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Why IberianTax Is the Smarter Way to File Your Non-Resident Taxes in Spain

<p style="text-align: justify;">Imagine this: You&rsquo;re sipping coffee at home in the UK, scrolling through your emails, when you remember: you still haven&rsquo;t filed your Spanish non-resident tax return. In the past, this would&rsquo;ve meant panicked Googling, a last-minute call to your accountant (who may or may not respond), and a bill that somehow costs more than the tax owed!</p> <p style="text-align: justify;">Now, you log into IberianTax, answer a few simple questions, click submit&hellip; and you&rsquo;re done. No stress. No surprises. No paperwork. That&rsquo;s the difference IberianTax makes.</p> <p style="text-align: justify;">We didn&rsquo;t set out to be just another tax service. We created a smarter, clearer way for non-residents to stay compliant in Spain, without the hassle, high costs or confusion. In this blog post, we&rsquo;ll explain how we&rsquo;re different from traditional accountants and &lsquo;copy-paste&rsquo; platforms &ndash; and why more and more property owners are choosing us instead.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">1. Built Specifically for Non-Residents</h2> <p style="text-align: justify;">Many tax companies and platforms in Spain are built for residents or large companies. At IberianTax, we do just one thing, and we do it exceptionally well.</p> <p style="text-align: justify;">Our service is <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/how-it-works" target="_blank" rel="noopener"><strong>purpose-built for non-resident property owners in Spain</strong></a>. We understand the frustrations of navigating unfamiliar systems, tight filing deadlines, and foreign bureaucracy. That&rsquo;s why our platform is designed to simplify Spanish tax filing, no matter where in the world you live. Our services cover the filing of your <strong>Imputed Income</strong>, <strong>Rental Income</strong>,<strong> </strong>and<strong> Capital Gains Tax</strong> &ndash; some of the most prominent taxes you may face when owning property in Spain.<br />Whether you own a holiday flat in M&aacute;laga or a villa in Mallorca, our tools are tailored to your exact tax situation.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">2. File from Anywhere, Anytime &ndash; 100% Online</h2> <p style="text-align: justify;">While traditional accountants and gestor&iacute;as still rely on in-person visits, phone calls and paperwork, IberianTax is completely online.</p> <p style="text-align: justify;">You can file your Modelo 210 in minutes, from your home country, with no need for travel or appointments. Our intuitive step-by-step form makes it easy, even if you&rsquo;ve never filed a Spanish tax return before. Whether you&rsquo;re in the UK, Germany, France, or elsewhere, we bring Spanish tax compliance to your fingertips.</p> <p style="text-align: justify;">Thought you could only file your Imputed Income return in December? Not with IberianTax! We even allow for early filing, so you don&rsquo;t have to panic when December arrives.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">3. Track Your Rental Income and Expenses Throughout the Year</h2> <p style="text-align: justify;">No more spreadsheets or last-minute document hunts. IberianTax includes a built-in tool to <strong>record your rental income and deductible expenses month by month</strong>. This makes it easy to stay organised and ensures you claim all the deductions you&rsquo;re entitled to &ndash; especially important for EU and Norwegian taxpayers.</p> <p style="text-align: justify;">When it&rsquo;s time to file, everything is already stored in your account.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">4. Reuse Data and Manage All Your Tax Obligations in One Place</h2> <p style="text-align: justify;">Once you&rsquo;ve filed with IberianTax, your data is securely saved and ready for next year. You can <strong>reuse property and owner information</strong>, <strong>track all past submissions, and manage multiple tax returns from a single dashboard</strong>.</p> <p style="text-align: justify;">Whether you own one property or several, you&rsquo;ll have a <strong>clear overview of all your filings</strong>, deadlines and status &ndash; without juggling documents or sending endless emails.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">5. Transparent Pricing &ndash; No Hidden Fees</h2> <p style="text-align: justify;">Many traditional tax advisors charge between &euro;150 and &euro;300 per person to file a Modelo 210. IberianTax<strong> <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/pricing">starts from just &euro;34.95</a>&nbsp; </strong>(including VAT).</p> <p style="text-align: justify;">There are no hidden extras, no surprise fees, and you&rsquo;ll always know exactly what you&rsquo;re paying for. We believe tax filing should be affordable. So we&rsquo;ve built a platform that saves you money, not only on fees, but also by helping you avoid late penalties and interest charges.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">6. Multilingual Support You Can Count On &ndash; With Expert Help Year-Round</h2> <p style="text-align: justify;">Struggling with Spanish tax terms? You&rsquo;re not alone. That&rsquo;s why IberianTax is fully available in <strong>English, German, French, and Spanish</strong>.</p> <p style="text-align: justify;">Our customer support team is made up of tax experts who are not only experienced but also approachable, responsive, and fluent in your language. Whether you have a question about your tax calculation or need help uploading a document, we&rsquo;re here to help.</p> <p style="text-align: justify;">And we don&rsquo;t disappear after you submit your form. As specialists in <strong>non-resident taxation</strong>, we offer <strong>expert guidance throughout the year</strong>, not just during tax season.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">7. Officially Approved by the Spanish Tax Office</h2> <p style="text-align: justify;">IberianTax is an officially registered collaborator with the <strong>Agencia Tributaria</strong>, Spain&rsquo;s national tax authority. That means we&rsquo;re fully authorised to file on your behalf, and your return is submitted securely and directly to the authorities.</p> <p style="text-align: justify;">Our platform is also<strong> GDPR compliant,</strong> with all data fully encrypted for your online safety.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">8. Easy Filing for Joint Owners</h2> <p style="text-align: justify;">If you own your property with a partner, spouse or other family members, you don&rsquo;t need multiple accounts. IberianTax lets you manage up to four joint owners in one account. Each owner still files individually, as required by Spanish law, but our system keeps everything together in one place. No more coordinating across different emails or documents.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">9. Deadline Reminders and Free Tax Tools</h2> <p style="text-align: justify;">One of the most common reasons for late filings is simply forgetting the deadline. That&rsquo;s why we offer <strong>free email reminders</strong> for upcoming deadlines, whether it&rsquo;s for imputed income tax or rental income tax.</p> <p style="text-align: justify;">Our platform also includes a free tax calculator for Imputed Income and Capital Gains Tax, so you can preview before committing to file.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">10. Trusted by Thousands of Property Owners</h2> <p style="text-align: justify;">With more than <strong>600 five-star reviews</strong>, IberianTax is trusted by homeowners across the UK, Germany, France and beyond.</p> <p style="text-align: justify;">Our clients love us for our excellent support team, simplicity and reliability. Once they try IberianTax, they rarely go back to traditional gestor&iacute;as or accountants.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Ready to File Your Modelo 210?</h2> <p style="text-align: justify;">Filing your non-resident taxes doesn&rsquo;t have to be expensive, confusing, or stressful. With IberianTax, you can stay compliant, save money, and file with confidence &ndash; all from the comfort of your home.</p> <p style="text-align: justify;">Join thousands of non-resident homeowners who have chosen IberianTax as their trusted tax partner in Spain and<a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com" target="_blank" rel="noopener"><strong> sign up for your free account now</strong></a>.</p>

Holen Sie sich Ihr spanisches digitales Zertifikat 100% online mit IberianTax
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Spanisches digitales Zertifikat 100 % online mit IberianTax – sicherer Zugriff auf Behörden und Immobiliendaten, egal wo Sie sind.

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<p style="text-align: justify;">Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, aber im Ausland leben, kann es sich manchmal unm&ouml;glich anf&uuml;hlen, Ihre spanischen Steuerangelegenheiten zu regeln und den &Uuml;berblick &uuml;ber die beh&ouml;rdlichen Anforderungen zu behalten. Ob es darum geht, Dokumente von der Agencia Tributaria (spanisches Finanzamt) herunterzuladen, Steuerzahlungen zu &uuml;berpr&uuml;fen oder die richtigen Formulare einzureichen - ein Online-Zugang zu diesen Dingen ist wichtig.<br />Hier kommt das digitale Zertifikat (certificado digital) ins Spiel. Und zum ersten Mal k&ouml;nnen Sie ein solches Zertifikat mit IberianTax vollst&auml;ndig online erhalten, ohne Reisen, ohne Termine und ohne Wartezeiten.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Was ist ein digitales Zertifikat?</h2> <p style="text-align: justify;">Ein certificado digital ist ein sicherer, digitaler Ausweis, der von den spanischen Beh&ouml;rden ausgestellt wird und Ihnen den Zugang zu und die Interaktion mit offiziellen Regierungssystemen im Internet erm&ouml;glicht. Betrachten Sie es als Ihre Online-Identit&auml;t in Spanien - es verifiziert, wer Sie sind, wenn Sie sich bei offiziellen Websites anmelden oder elektronische Dokumente unterschreiben.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Mit einem digitalen Zertifikat k&ouml;nnen Sie:</h3> <ul> <li style="text-align: justify;">Sich bei der spanischen Steuerbeh&ouml;rde (Agencia Tributaria) anmelden</li> <li style="text-align: justify;">Auf amtliche Bescheide und Mitteilungen zugreifen und diese lesen</li> <li style="text-align: justify;">Ihre Schulden &uuml;berpr&uuml;fen oder Ihren Verwaltungsstatus nachpr&uuml;fen</li> <li style="text-align: justify;">Eigentumsbezogene Bescheinigungen oder Informationen herunterladen</li> <li style="text-align: justify;">Ihre Daten im Sozialversicherungssystem einsehen</li> <li style="text-align: justify;">Erledigung verschiedener Verfahren, ohne nach Spanien reisen zu m&uuml;ssen</li> </ul> <p style="text-align: justify;">F&uuml;r nicht in Spanien ans&auml;ssige Personen ist dies ein unverzichtbares Hilfsmittel, um auch vom Ausland aus die Kontrolle &uuml;ber ihre Angelegenheiten in Spanien zu behalten.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Warum brauchen Immobilieneigent&uuml;mer, die nicht in Spanien ans&auml;ssig sind, ein solches Zertifikat?</h2> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Als Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien gibt es mehrere Situationen, in denen ein digitales Zertifikat &auml;u&szlig;erst n&uuml;tzlich und in einigen F&auml;llen sogar notwendig ist:</h3> <ul> <li style="text-align: justify;"><strong>Erhalt und Lesen von Mitteilungen der spanischen Beh&ouml;rden</strong>, einschlie&szlig;lich der Agencia Tributaria</li> <li style="text-align: justify;">Zugang zu Grundbucheintr&auml;gen oder <strong>Katasterinformationen</strong></li> <li style="text-align: justify;">Zugang zu Dokumenten, die von Anw&auml;lten, Notaren oder Steuerberatern angefordert werden</li> <li style="text-align: justify;">Verkauf einer Immobilie - amtliche Bescheinigungen k&ouml;nnen f&uuml;r die Due-Diligence-Pr&uuml;fung erforderlich sein</li> <li style="text-align: justify;">Aktualisierung von pers&ouml;nlichen Daten oder Kontaktinformationen in offiziellen Systemen</li> <li style="text-align: justify;">Vermeidung von Verz&ouml;gerungen durch Dritte, wenn dringende Aktualisierungen oder Antworten erforderlich sind</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Kurz gesagt, ein digitales Zertifikat gibt Ihnen die M&ouml;glichkeit, Ihre spanischen Angelegenheiten mit Vertrauen und Unabh&auml;ngigkeit zu regeln, ganz gleich, wo Sie leben.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Unsere L&ouml;sung: Erhalten Sie Ihr digitales Zertifikat online mit IberianTax</h2> <p style="text-align: justify;">Wir sind stolz darauf, einen neuen, vollst&auml;ndig online verf&uuml;gbaren Service anbieten zu k&ouml;nnen, der es Eigent&uuml;mern von Immobilien, die nicht in Spanien ans&auml;ssig sind, erm&ouml;glicht, ihr certificado digital zu erhalten, ohne einen Fu&szlig; in Spanien zu setzen.</p> <ul style="text-align: justify;"> <li>Keine Reisen oder pers&ouml;nlichen Termine</li> <li>Kein Papierkram oder spanische Sprachkenntnisse erforderlich</li> <li>Schnell, sicher und von Experten verwaltet</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Wir f&uuml;hren Sie durch den gesamten Prozess, von der Identit&auml;tspr&uuml;fung bis zur Installation des Zertifikats, mit klaren Anweisungen und Unterst&uuml;tzung auf Englisch, Deutsch, Franz&ouml;sisch oder Spanisch.</p> <p style="text-align: justify;">Nach der Ausstellung ist Ihr digitales Zertifikat sofort f&uuml;r den Zugriff auf die Agencia Tributaria und andere offizielle Plattformen g&uuml;ltig.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">F&uuml;r wen ist dieser Dienst geeignet?</h2> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Dieser Service ist ideal f&uuml;r:</h3> <ul> <li style="text-align: justify;">Immobilienbesitzer, die au&szlig;erhalb Spaniens leben</li> <li style="text-align: justify;">Vermieter, die kurzfristige oder langfristige Vermietungen verwalten</li> <li style="text-align: justify;">Personen, die Steuerdokumente einreichen oder herunterladen m&uuml;ssen</li> <li style="text-align: justify;">Personen, die sich darauf vorbereiten, ihre Immobilie zu verkaufen</li> <li style="text-align: justify;">Diejenigen, die direkten Zugang zu ihren spanischen Unterlagen w&uuml;nschen</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Ganz gleich, ob Sie Ihre Steuerhistorie &uuml;berpr&uuml;fen, sich auf der neuen spanischen Vermietungsplattform registrieren oder einfach nur den &Uuml;berblick &uuml;ber Ihre Verpflichtungen behalten m&ouml;chten - mit diesem Zertifikat erhalten Sie den Zugang, den Sie brauchen, zu Ihren Bedingungen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wie man anf&auml;ngt</h2> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Ihr digitales Zertifikat &uuml;ber IberianTax zu erhalten ist einfach:</h2> <p style="text-align: justify;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; 1. Kontaktieren Sie uns &uuml;ber unsere Website, um den Prozess zu starten<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 2. Wir erkl&auml;ren Ihnen die Schritte und f&uuml;hren Sie durch die Identit&auml;tspr&uuml;fung<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; 3. Sie erhalten Ihr digitales Zertifikat, das Sie auf den Websites der spanischen Regierung verwenden k&ouml;nnen.</p> <p style="text-align: justify;">Sie brauchen kein Spanisch zu sprechen, kein B&uuml;ro zu besuchen oder alles selbst herauszufinden - wir erledigen das alles f&uuml;r Sie!</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Vereinfachen Sie Ihre spanische Verwaltung von jedem Ort aus</h2> <p style="text-align: justify;">Die Verwaltung von Immobilien in Spanien sollte nicht schwierig sein, auch wenn Sie im Ausland leben. Mit dem neuen digitalen Zertifikatsdienst von IberianTax behalten Sie die Kontrolle, egal wo auf der Welt Sie sich befinden.</p> <p style="text-align: justify;">Egal, ob Sie eine Steuererkl&auml;rung herunterladen, Ihr Mietobjekt registrieren oder offizielle Formulare einreichen m&ouml;chten, Ihr certificado digital erm&ouml;glicht Ihnen einen sicheren und direkten Zugang zu den Systemen der spanischen Beh&ouml;rden.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Sind Sie bereit, loszulegen?</h2> <p style="text-align: justify;"><a class="color-primary link-secondary" title="Kontaktieren Sie unser Team" href="https://www.iberiantax.com/contact">Kontaktieren Sie unser Team</a> noch heute und lassen Sie uns Ihnen helfen, Ihr spanisches digitales Zertifikat 100% online, schnell und stressfrei zu erhalten!</p>

Gute Aufzeichnungen über Einnahmen und Ausgaben für die Besteuerung der Mieteinnahmen von Nicht-Residenten in Spanien
Gute Aufzeichnungen über Einnahmen und Ausgaben für die Besteuerung der Mieteinnahmen von Nicht-Residenten in Spanien

Verfolgen Sie Einnahmen & Ausgaben und reichen Sie das Modelo 210 stressfrei mit IberianTax online ein – einfach & schnell für Nicht-Residenten.

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<p style="text-align: justify;">Der Besitz einer Mietimmobilie in Spanien als Nichtans&auml;ssiger bringt finanzielle Vorteile mit sich, bedeutet aber auch, dass Sie Ihren steuerlichen Verpflichtungen nachkommen m&uuml;ssen.<br />Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, m&uuml;ssen Sie jedes Jahr ein Formular Modelo 210 f&uuml;r die Mieteinnahmensteuer einreichen.<br />Wenn Sie das ganze Jahr &uuml;ber gut organisierte Aufzeichnungen &uuml;ber Ihre Mieteinnahmen und -ausgaben f&uuml;hren, wird dieser Prozess einfacher, die Einhaltung der Vorschriften wird gew&auml;hrleistet und Sie vermeiden unn&ouml;tigen Stress, wenn Januar wiederkommt.<br />In diesem Leitfaden erfahren Sie, warum Aufzeichnungen wichtig sind, welche Dokumente Sie aufbewahren m&uuml;ssen und wie Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben am besten verwalten.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Warum eine gute Buchf&uuml;hrung f&uuml;r nicht-ans&auml;ssige Vermieter unerl&auml;sslich ist</h2> <p style="text-align: justify;">Als nicht ans&auml;ssiger Immobilieneigent&uuml;mer m&uuml;ssen Sie in Spanien jedes Jahr Ihre Mieteinnahmen mit dem Formular Modelo 210 angeben. Bis Februar 2024 musste die <a class="color-primary link-secondary" title="Mieteinnahmensteuer" href="https://www.iberiantax.com/modelo-210/rental-income">Mieteinnahmensteuer</a> viertelj&auml;hrlich eingereicht werden, doch seither ist dies nur noch j&auml;hrlich erforderlich, was f&uuml;r die Eigent&uuml;mer eine gro&szlig;e Erleichterung darstellt.</p> <h3 style="text-align: justify; color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wenn Sie das ganze Jahr &uuml;ber keine ordnungsgem&auml;&szlig;en Aufzeichnungen f&uuml;hren, k&ouml;nnen Sie:</h3> <ul> <li style="text-align: justify;">Aufgrund von Berechnungsfehlern zu viel oder zu wenig Steuern zahlen</li> <li style="text-align: justify;">Abzugsf&auml;hige Ausgaben nicht geltend machen (sofern sie abzugsf&auml;hig sind)</li> <li style="text-align: justify;">Schwierigkeiten haben, die Unterlagen rechtzeitig einzureichen, und Strafen f&uuml;r versp&auml;tete Abgabe riskieren</li> <li style="text-align: justify;">Probleme bekommen, wenn die spanischen Steuerbeh&ouml;rden Nachweise &uuml;ber Ihre Steuererkl&auml;rungen verlangen</li> </ul> <h3 style="text-align: justify; color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Eine gute Buchf&uuml;hrung gew&auml;hrleistet:</h3> <ul> <li style="text-align: justify;">Genaue Steuererkl&auml;rungen, Vermeidung von Fehlern, die Steuerermittlungen ausl&ouml;sen k&ouml;nnten</li> <li style="text-align: justify;">Leichtere Nachverfolgung der abzugsf&auml;higen Ausgaben f&uuml;r berechtigte Nichtans&auml;ssige</li> <li style="text-align: justify;">Weniger Stress w&auml;hrend der Steuersaison durch die Organisation der Aufzeichnungen w&auml;hrend des ganzen Jahres</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Welche Aufzeichnungen &uuml;ber Mieteinnahmen und -ausgaben sollten Nicht-Einwohner f&uuml;hren?</h2> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Mieteinnahmen:</h2> <ul> <li style="text-align: justify;">Mietvertr&auml;ge</li> <li style="text-align: justify;">Kontoausz&uuml;ge mit den Mieteinnahmen</li> <li style="text-align: justify;">Berichte von Plattformen (Airbnb, Vrbo, usw.)</li> <li style="text-align: justify;">Quittungen oder E-Mail-Best&auml;tigungen von Zahlungen</li> </ul> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Abzugsf&auml;hige Ausgaben (nur f&uuml;r Einwohner der EU, Norwegens oder Islands):</h2> <ul> <li style="text-align: justify;">Hypothekenzinsen (nur Zinsen)</li> <li style="text-align: justify;">Quittungen f&uuml;r die Grundsteuer (IBI)</li> <li style="text-align: justify;">Kommunale Geb&uuml;hren</li> <li style="text-align: justify;">Nebenkostenabrechnungen (falls vom Vermieter bezahlt)</li> <li style="text-align: justify;">Geb&uuml;hren f&uuml;r die Immobilienverwaltung</li> <li style="text-align: justify;">Reparaturen und Instandhaltung (keine Modernisierungen)</li> <li style="text-align: justify;">Versicherungskosten</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuerlich absetzbare Ausgabenaufzeichnungen (nur f&uuml;r in der EU, Norwegen und Island ans&auml;ssige Personen)</h2> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie als nicht in Spanien ans&auml;ssiger Immobilieneigent&uuml;mer in der EU, Norwegen oder Island steuerlich ans&auml;ssig sind, k&ouml;nnen Sie unter Umst&auml;nden bestimmte Ausgaben von Ihrer Steuerschuld f&uuml;r Mieteinnahmen abziehen.<br />Wenn Sie &uuml;ber diese Ausgaben ordnungsgem&auml;&szlig; Buch f&uuml;hren, k&ouml;nnen Sie den von Ihnen geschuldeten Steuerbetrag verringern.<br />Nachstehend finden Sie die wichtigsten abzugsf&auml;higen Ausgaben, die Sie w&auml;hrend des Jahres aufzeichnen sollten.</p> <ul> <li style="text-align: justify;">Hypothekenzinszahlungen (nur der Zinsanteil ist abzugsf&auml;hig)</li> <li>IBI-Quittung (Grundsteuer) von der &ouml;rtlichen Stadtverwaltung</li> <li>Gemeinschaftsgeb&uuml;hren f&uuml;r Geb&auml;ude oder Komplexe mit gemeinsamen Ausgaben</li> <li>Rechnungen von Versorgungsunternehmen, wenn der Vermieter f&uuml;r Strom, Wasser oder Gas aufkommt</li> <li>Geb&uuml;hren f&uuml;r die Hausverwaltung, wenn eine Agentur beauftragt wurde</li> <li>Belege f&uuml;r Reparaturen und Instandhaltung f&uuml;r notwendige Arbeiten (nicht f&uuml;r Modernisierungen oder Verbesserungen)</li> <li>Versicherungskosten f&uuml;r Haus- oder Vermieterpolicen</li> </ul> <p>Leider k&ouml;nnen nicht in der EU ans&auml;ssige Personen, wie z. B. britische Staatsangeh&ouml;rige nach dem Brexit, keine Mietausgaben absetzen und m&uuml;ssen ihre Mieteinnahmen in voller H&ouml;he angeben.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Bew&auml;hrte Praktiken f&uuml;r die Verwaltung von Mieteinnahmen und -ausgaben w&auml;hrend des ganzen Jahres</h2> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Verwenden Sie ein digitales Aufzeichnungssystem</h2> <p style="text-align: justify;">Die manuelle Erfassung von Einnahmen und Ausgaben kann sehr m&uuml;hsam sein. Warum sollten Sie stattdessen nicht eine einfache Tabelle in Google Sheets oder Excel einrichten? Die Einrichtung dieser Tabelle nimmt nur wenige Augenblicke<br />Ihrer Zeit, aber es wird Ihnen helfen, das ganze Jahr &uuml;ber Ordnung zu halten.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Noch besser:</strong> Wenn Sie IberianTax nutzen, haben Sie jetzt Zugriff auf ein integriertes Tracking-Tool, das direkt in die Plattform eingebunden ist.<br />Mit dieser Funktion k&ouml;nnen Sie Ihre Mieteinnahmen und -ausgaben f&uuml;r jede Immobilie zentral erfassen und einsehen &ndash; so wird die Steuererkl&auml;rung noch einfacher.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Regelm&auml;&szlig;ig Finanzberichte herunterladen</h2> <p style="text-align: justify;">Um Stress in letzter Minute zu vermeiden, wenn Sie im Januar Ihre Steuererkl&auml;rung f&uuml;r die Mieteinnahmen einreichen m&uuml;ssen, empfehlen wir<br />empfehlen wir, die folgenden Dokumente regelm&auml;&szlig;ig herunterzuladen:</p> <ul> <li style="text-align: justify;">Einkommensberichte der Vermietungsplattform - wir empfehlen, dies monatlich zu tun</li> <li style="text-align: justify;">Kontoausz&uuml;ge auf viertelj&auml;hrlicher Basis</li> <li style="text-align: justify;">Steuerquittungen (IBI, Gemeindegeb&uuml;hren usw.), sobald die Zahlungen erfolgt sind</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Quittungen scannen und online speichern</h2> <p style="text-align: justify;">Das spanische Finanzamt kann nach Belegen f&uuml;r abzugsf&auml;hige Ausgaben fragen, daher ist es wichtig, dass Sie<br />dass Sie diese das ganze Jahr &uuml;ber ordnungsgem&auml;&szlig; aufbewahren. Um den &Uuml;berblick zu behalten, empfehlen wir:</p> <ul> <li style="text-align: justify;">Fotografieren Sie alle Belege und Rechnungen</li> <li style="text-align: justify;">Speichern Sie sie in einem Cloud-Ordner wie Google Drive oder Dropbox</li> <li style="text-align: justify;">Benennen Sie die Dateien eindeutig, z. B. &bdquo;IBI-Steuerquittung 2025&ldquo;.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuererinnerungen einstellen und p&uuml;nktlich einreichen</h2> <p style="text-align: justify;">Fr&uuml;her mussten nicht ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer ihre Mieteinnahmen viertelj&auml;hrlich mit dem Formular Modelo 210 erkl&auml;ren. Dies hat sich nun jedoch auf eine j&auml;hrliche Basis ge&auml;ndert. Die Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Mieteinnahmen muss nun zwischen dem 1. und dem 20. Januar f&uuml;r das vorangegangene Jahr eingereicht werden.</p> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie einen Online-Steuererkl&auml;rungsdienst wie IberianTax nutzen, werden Sie rechtzeitig daran erinnert, wann Ihre Mieteinnahmensteuer jedes Jahr zu zahlen ist, so dass Sie nicht in letzter Minute in Panik verfallen m&uuml;ssen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wie IberianTax die Einreichung der Mietsteuer f&uuml;r Nicht-Residenten einfach macht</h2> <p style="text-align: justify;">Das Ausf&uuml;llen des Formulars Modelo 210 kann zeitaufw&auml;ndig und verwirrend sein, insbesondere f&uuml;r Nicht-Residenten, die mit den spanischen Steuervorschriften nicht vertraut sind. IberianTax nimmt Ihnen die M&uuml;he der Steuererkl&auml;rung ab, indem es eine<br />schnelle, einfache und kosteng&uuml;nstige Online-L&ouml;sung.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Hier erfahren Sie, warum nicht ans&auml;ssige Vermieter IberianTax vertrauen:</h3> <ul> <li style="text-align: justify;">Preise ab nur <strong>79,95 &euro;</strong> - viel g&uuml;nstiger als ein Steuerberater!</li> <li style="text-align: justify;"><strong>Verfolgen Sie Ihre Mieteinnahmen und -ausgaben</strong> direkt auf der Plattform.</li> <li style="text-align: justify;"><strong>Einfache Online-Anmeldung</strong> ohne Papierkram oder komplizierte Formulare</li> <li style="text-align: justify;"><strong>Sofortige Steuerberechnung</strong>, um Ihre Steuerschuld vor der Einreichung zu sehen</li> <li style="text-align: justify;"><strong>Speichern Sie den Fortschritt </strong>und machen Sie Ihre Steuererkl&auml;rung in Ihrem eigenen Tempo</li> <li style="text-align: justify;"><strong>Fachkundige Unterst&uuml;tzung</strong> mit kostenloser Beratung durch Steuerexperten</li> <li style="text-align: justify;"><strong>Sichere Zahlung und Steuereinreichung ohne Besuch</strong> einer spanischen Bank</li> <li style="text-align: justify;"><strong>Vollst&auml;ndig von der Agencia Tributaria </strong>als offizieller Steuerkooperationspartner anerkannt</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Stressfreie Einreichung mit IberianTax</h2> <p style="text-align: justify;">Ein nicht ans&auml;ssiger Vermieter in Spanien zu sein, muss nicht kompliziert sein. Mit einer guten Buchf&uuml;hrung und dem richtigen Steuererkl&auml;rungsdienst war es noch nie so einfach, die Vorschriften einzuhalten, ohne &Auml;rger.</p> <p style="text-align: justify;">Um sich f&uuml;r Ihr kostenloses Konto bei IberianTax anzumelden und Erinnerungen zu erhalten, wenn Ihre Mieteinnahmensteuer f&auml;llig ist, <a class="color-primary link-secondary" title="klicken Sie" href="https://www.iberiantax.com/register">klicken Sie </a>einfach hier, um loszulegen.</p>

Jahresplan der Steuerbehörde zur Steuerkontrolle für nicht in Spanien ansässige Immobilieneigentümer (2025)
Jahresplan der Steuerbehörde zur Steuerkontrolle für nicht in Spanien ansässige Immobilieneigentümer (2025)

Die spanische Steuerbehörde verschärft 2025 die Prüfungen für Nicht-Residenten mit Immobilien in Spanien.

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<p style="text-align: justify;">Jedes Jahr ver&ouml;ffentlicht die spanische Steuerbeh&ouml;rde den<strong> Jahresplan zur Steuerkontrolle</strong> (Plan Anual de Control Tributario), in dem die Schwerpunkte f&uuml;r Steuerpr&uuml;fungen und Kontrollma&szlig;nahmen festgelegt werden. Unter den verschiedenen Richtlinien haben wir diejenigen extrahiert, die Nicht-Residenten mit Immobilienbesitz in Spanien betreffen. Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Ma&szlig;nahmen des Plans f&uuml;r 2025.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Strengere Kontrollen bei Mieteinnahmen und Immobilienverk&auml;ufen</h2> <p style="text-align: justify;">Die spanische Steuerbeh&ouml;rde (Agencia Tributaria) hat angek&uuml;ndigt, die Pr&uuml;fungen bei Nicht-Residenten zu intensivieren, die in Spanien Immobilien besitzen, aber ihre <strong>Mieteinnahmen oder Kapitalgewinne</strong> nicht deklarieren. Dies bedeutet:</p> <ul style="text-align: justify;"> <li style="text-align: justify;"><strong>Verst&auml;rkte Durchsetzung</strong> bei Nicht-Residenten, die ihre Mieteinnahmen aus spanischen Immobilien nicht deklarieren.</li> <li style="text-align: justify;"><strong>Strengere Kontrollen</strong> bei der Kapitalertragsteuer f&uuml;r Nicht-Residenten, die eine Immobilie in Spanien verkaufen.</li> </ul> <p style="text-align: justify;">F&uuml;r Nicht-Residenten, die ihre Immobilie in Spanien vermieten, ist es seit 2024 verpflichtend, das Modelo 210 f&uuml;r Mieteinnahmen j&auml;hrlich einzureichen. Ebenso m&uuml;ssen Kapitalertr&auml;ge aus Immobilienverk&auml;ufen &uuml;ber das Modelo 210 erkl&auml;rt werden. Falls nicht gemeldete Eink&uuml;nfte entdeckt werden, drohen Strafen, Zinsen und nachtr&auml;gliche Steuerforderungen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Verm&ouml;gensteuer-Kontrollen</h2> <p style="text-align: justify;">Dar&uuml;ber hinaus wird die Steuerbeh&ouml;rde die Pr&uuml;fungen in Bezug auf die Verm&ouml;gensteuer (Impuesto sobre el Patrimonio) f&uuml;r Nicht-Residenten ausweiten. In Spanien unterliegt Immobilienverm&ouml;gen von Nicht-Residenten je nach Region und Wert einer Verm&ouml;gensteuer. In einigen Regionen wie den Balearen, der Comunidad Valenciana und Andalusien ist der Freibetrag jedoch hoch, sodass die meisten Eigent&uuml;mer nicht betroffen sind. Wer unter der &bdquo;obligaci&oacute;n real&ldquo; (steuerliche Verpflichtung f&uuml;r in Spanien gehaltenes Verm&ouml;gen) erkl&auml;rt, sollte sicherstellen, dass die Steuer korrekt berechnet wird, um m&ouml;gliche Sanktionen zu vermeiden.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Neue Verfahren f&uuml;r die R&uuml;ckerstattung der Quellensteuer auf Dividenden</h2> <p style="text-align: justify;">F&uuml;r Nicht-Residenten, die Dividenden von spanischen Unternehmen erhalten, wird die Steuerbeh&ouml;rde neue Verfahren gem&auml;&szlig; der EU-Richtlinie 2025/50 (FASTER-Richtlinie) umsetzen. Diese zielt darauf ab, den Erstattungsprozess f&uuml;r &uuml;berzahlte Quellensteuern zu vereinheitlichen und zu beschleunigen.</p> <p style="text-align: justify;">W&auml;hrend die vollst&auml;ndige Umsetzung erst f&uuml;r 2030 geplant ist, wird Spanien bereits 2025 mit der Anpassung seiner R&uuml;ckerstattungsverfahren f&uuml;r die IRNR (Einkommensteuer f&uuml;r Nicht-Residenten) beginnen. Dies k&ouml;nnte sich darauf auswirken, wie Steuererstattungen f&uuml;r Dividenden bearbeitet werden.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Was bedeutet das f&uuml;r Nicht-Residenten mit Immobilienbesitz?</h2> <p style="text-align: justify;">Mit diesen neuen Ma&szlig;nahmen sollten Nicht-Residenten mit Immobilien in Spanien:</p> <ul style="text-align: justify;"> <li><strong>Alle Mieteinnahmen korrekt &uuml;ber Modelo 210 deklarieren.</strong></li> <li><strong>Kapitalertragsteuerpflichten beim Verkauf einer Immobilie einhalten.</strong></li> <li><strong>Pr&uuml;fen, ob sie von der Verm&ouml;gensteuer betroffen sind.</strong></li> <li><strong>Sich &uuml;ber &Auml;nderungen bei der Quellensteuer auf Dividenden informieren.</strong></li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Wie IberianTax helfen kann</h2> <p style="text-align: justify;">Bei IberianTax machen wir die<strong> Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten</strong> einfach und unkompliziert. Unsere Plattform f&uuml;hrt Sie Schritt f&uuml;r Schritt durch das <strong>Modelo 210 f&uuml;r Mieteinnahmen und Kapitalgewinne</strong>, damit Sie sicher und korrekt alle steuerlichen Verpflichtungen erf&uuml;llen.</p> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie Fragen haben oder Unterst&uuml;tzung bei der Steuererkl&auml;rung ben&ouml;tigen, besuchen Sie www.iberiantax.com und beginnen Sie noch heute!</p>

Spaniens neues einheitliches Register für touristische Vermietungen - Was nichtansässige Immobilienbesitzer wissen müssen
Spaniens neues einheitliches Register für touristische Vermietungen - Was nichtansässige Immobilienbesitzer wissen müssen

Wenn Sie eine Ferienimmobilie in Spanien vermieten, müssen Sie diese wichtigen neuen Vorschriften kennen.

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<p style="text-align: justify;">Wenn Sie eine Ferienimmobilie in Spanien besitzen und diese &uuml;ber Plattformen wie Airbnb, Booking.com, Rentalia oder Vrbo vermieten, sollten Sie sich &uuml;ber die bevorstehenden wichtigen gesetzlichen &Auml;nderungen informieren. Das einheitliche Register f&uuml;r touristische Vermietungen, das am 2. Januar 2025 in Kraft getreten ist, wird ab dem 1. Juli 2025 obligatorisch sein.</p> <p style="text-align: justify;">Dieses neue System soll die kurzfristige und saisonale Vermietung in ganz Spanien regeln und sicherstellen, dass alle Touristenunterk&uuml;nfte den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Eigent&uuml;mer von Immobilien, die nicht in Spanien ans&auml;ssig sind, m&uuml;ssen sich mit dem Registrierungsverfahren vertraut machen und die neuen Vorschriften einhalten, um sicherzustellen, dass ihre Immobilie legal bleibt.</p> <p style="text-align: justify;">In diesem Leitfaden erl&auml;utern wir, wer sich registrieren lassen muss, wie das Verfahren abl&auml;uft und was passiert, wenn Sie die Vorschriften nicht einhalten.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Was ist das Single Tourist Rental Registry?</h2> <p style="text-align: justify;">Das einheitliche Register f&uuml;r touristische Vermietungen ist eine Initiative der Regierung, mit der der wachsende spanische Markt f&uuml;r Kurzzeitvermietungen reguliert werden soll - ein Thema, das sowohl in Spanien als auch in ganz Europa f&uuml;r viel Gespr&auml;chsstoff gesorgt hat.</p> <p style="text-align: justify;">Ziel der neuen Ma&szlig;nahmen ist es:</p> <ul style="text-align: justify;"> <li>Sicherstellung, dass alle Ferienunterk&uuml;nfte den gesetzlichen und sicherheitstechnischen Standards entsprechen</li> <li>Verringerung der illegalen Vermietungen und der Steuerhinterziehung</li> <li>Verbesserung der Transparenz und &Uuml;berwachung des Sektors</li> <li>Schutz der Touristen vor unregulierten und potenziell unsicheren Objekten</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Durch die Zentralisierung der Vermietungsdaten will die spanische Regierung einen sichereren und transparenteren Markt f&uuml;r Ferienvermietungen schaffen und gleichzeitig sicherstellen, dass die Eigent&uuml;mer ihren steuerlichen und rechtlichen Verpflichtungen nachkommen.</p> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie Ihre Immobilie kurzfristig vermieten, m&uuml;ssen Sie sich registrieren lassen und eine eindeutige Registrierungsnummer erhalten, bevor Sie Ihr Angebot online ver&ouml;ffentlichen k&ouml;nnen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Warum f&uuml;hrt Spanien diese Verordnung ein?</h2> <p style="text-align: justify;">Der spanische Markt f&uuml;r Ferienvermietungen ist in den letzten zehn Jahren erheblich gewachsen, doch dieses Wachstum hat auch zu einigen Problemen gef&uuml;hrt, darunter Steuervermeidung, unlauterer Wettbewerb und unregulierte Unterk&uuml;nfte.</p> <p style="text-align: justify;">Mit diesem neuen Register will die Regierung:</p> <ul style="text-align: justify;"> <li>Illegale Vermietungen, die Steuer- und Sicherheitsvorschriften umgehen, zu unterbinden</li> <li>Gleiche Wettbewerbsbedingungen f&uuml;r alle Immobilienbesitzer zu gew&auml;hrleisten</li> <li>Die &Uuml;berwachung des Vermietungsmarktes zu verbessern, um Angebot und Nachfrage besser verfolgen zu k&ouml;nnen</li> <li>Erh&ouml;hung des Vertrauens der Touristen in spanische Ferienunterk&uuml;nfte</li> </ul> <p style="text-align: justify;">F&uuml;r gebietsfremde Vermieter bedeutet dies eine strengere &Uuml;berwachung, aber auch einen stabileren und professionelleren Vermietungsmarkt.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wer muss sich registrieren?</h2> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie Ihre spanische Immobilie f&uuml;r kurzfristige Aufenthalte vermieten, m&uuml;ssen Sie jetzt eine Vermietungsregistrierungsnummer (N&uacute;mero de Registro de Alquiler, NRA) beantragen.</p> <p style="text-align: justify;">Dies gilt f&uuml;r:</p> <ul style="text-align: justify;"> <li>Gesamte Immobilien, die an Touristen vermietet werden</li> <li>Einzelne Zimmer innerhalb einer Immobilie, die separat vermietet werden</li> <li>Immobilien, die auf Plattformen wie Airbnb, Booking.com und Rentalia gelistet sind</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie sich nicht registrieren lassen, k&ouml;nnen Sie nicht legal f&uuml;r Ihre Immobilie werben und m&uuml;ssen mit Geldstrafen rechnen, wenn Sie von den Beh&ouml;rden entdeckt werden.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Was ist die Mietregistrierungsnummer (NRA)?</h2> <p style="text-align: justify;">Die NRA ist eine eindeutige Kennung, die Vermietungsobjekten zugewiesen wird und mit der sie legal f&uuml;r Kurzzeitaufenthalte beworben werden k&ouml;nnen. Ohne diese Nummer k&ouml;nnen Immobilieneigent&uuml;mer mit Geldstrafen oder Beschr&auml;nkungen f&uuml;r ihre Vermietungsaktivit&auml;ten rechnen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Wie man eine NRA beantragt</h2> <p style="text-align: justify;">Das Verfahren zur Beantragung einer NRB ist unkompliziert und kann online &uuml;ber die Plattform des College of Registrars abgeschlossen werden. Hier ist eine schrittweise Anleitung:</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">1. Identifizieren Sie sich auf dem Online-Portal</h3> <p style="text-align: justify;">Besuchen Sie den elektronischen Hauptsitz des College of Registrars.<br />Melden Sie sich mit einem elektronischen Zertifikat zur Authentifizierung an.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">2. Greifen Sie auf das Online-Einreichungssystem zu</h3> <p style="text-align: justify;">Navigieren Sie zum Abschnitt Rental Registration Number.<br />W&auml;hlen Sie Online Submission, um den Antrag zu starten.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">3. F&uuml;llen Sie das NRA-Antragsformular aus</h3> <p style="text-align: justify;">Geben Sie die wichtigsten Details ein, einschlie&szlig;lich des Standorts der Immobilie, der Katasternummer und der Anzahl der Mieteinheiten.<br />F&uuml;gen Sie erg&auml;nzende Dokumente bei, z. B. einen Nachweis &uuml;ber die Registrierung oder Genehmigung.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">4. Reichen Sie den Antrag ein</h3> <p style="text-align: justify;">Laden Sie alle erforderlichen Dokumente hoch und unterschreiben Sie den Antrag digital.<br />Schicken Sie das Formular ab und akzeptieren Sie die Bedingungen und Konditionen.<br />Sie erhalten eine vorl&auml;ufige NRA-Best&auml;tigung per E-Mail.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Was passiert, wenn Sie sich nicht registrieren lassen?</h2> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie Ihre Immobilie nicht registrieren lassen, kann das folgende Folgen haben:</p> <ul style="text-align: justify;"> <li>Finanzielle Strafen f&uuml;r den Betrieb einer nicht registrierten Vermietung</li> <li>Aussetzung der Vermietungsaktivit&auml;ten, bis die Anforderungen erf&uuml;llt sind</li> <li>L&ouml;schung von Eintr&auml;gen auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Um Ihre Immobilie weiterhin legal vermieten zu k&ouml;nnen, m&uuml;ssen Sie das Registrierungsverfahren vor Juli 2025 abschlie&szlig;en.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wie wirkt sich dies auf nichtans&auml;ssige Immobilienbesitzer aus?</h2> <p style="text-align: justify;">F&uuml;r nicht ans&auml;ssige Vermieter bedeutet das neue Register:</p> <ul style="text-align: justify;"> <li>Mehr Regulierung, aber auch mehr Markttransparenz und Glaubw&uuml;rdigkeit</li> <li>Gr&ouml;&szlig;eres Vertrauen bei Touristen, was zu einer erh&ouml;hten Nachfrage nach legal registrierten Vermietungen f&uuml;hrt</li> <li>Eine verst&auml;rkte Steuerdurchsetzung, die sicherstellt, dass alle Mieteinnahmen korrekt angegeben werden</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie eine Mietimmobilie in Spanien besitzen, aber im Ausland leben, m&uuml;ssen Sie neben der neuen Registrierung unbedingt auch die Steuervorschriften einhalten.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuern f&uuml;r Nichtans&auml;ssige einhalten</h2> <p style="text-align: justify;">Auch nachdem Sie Ihre Immobilie bei den Beh&ouml;rden angemeldet haben, sind Sie als nicht ans&auml;ssiger Immobilieneigent&uuml;mer f&uuml;r die Zahlung der korrekten Steuern verantwortlich. Diese Steuern m&uuml;ssen Sie w&auml;hrend der gesamten Dauer Ihres Eigentums zahlen, daher ist es wichtig, dass Sie Bescheid wissen!&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Zu den wichtigsten Steuern w&auml;hrend Ihres Eigentums geh&ouml;ren:</p> <ul style="text-align: justify;"> <li>IBI-Steuer: Dies ist eine Grundsteuer, die von Ihrer Gemeinde erhoben wird und mit der Sie Ihre lokalen &ouml;ffentlichen Dienstleistungen finanzieren.</li> <li>Mieteinnahmensteuer: Dies ist die Steuer, die Sie auf die Eink&uuml;nfte aus Ihrer Immobilie zahlen m&uuml;ssen. Sie wird j&auml;hrlich bis zum 20. Januar f&uuml;r das vorangegangene Jahr erkl&auml;rt.</li> <li>Steuer auf unterstelltes Einkommen: Wenn Ihre Immobilie nicht das ganze Jahr &uuml;ber vermietet wird, m&uuml;ssen Sie trotzdem Steuern zahlen. Diese ist bis zum 31. Dezember eines jeden Jahres f&uuml;r das vorangegangene Jahr f&auml;llig.</li> <li>Kapitalertragssteuer: Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, m&uuml;ssen Sie den aus dem Verkauf erzielten Gewinn innerhalb von 4 Monaten nach dem Verkaufsdatum erkl&auml;ren.</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Wir von IberianTax haben uns darauf spezialisiert, Eigent&uuml;mern von Immobilien, die nicht in Spanien ans&auml;ssig sind, bei der Bew&auml;ltigung der komplexen spanischen Steuerpflichten zu helfen. Unsere einfache Online-Plattform macht es Ihnen leicht, Ihr Modelo 210 f&uuml;r die Zahlung Ihrer Mieteinkommenssteuer, unterstellten Einkommenssteuer und Kapitalertragssteuer einzureichen. Wenn Sie IberianTax nutzen, stellen Sie sicher, dass Sie die spanischen Steuergesetze vollst&auml;ndig einhalten, auch wenn Sie im Ausland leben.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Mit Preisen ab 34,95 &euro; und auch ohne spanische Steuerkenntnisse k&ouml;nnen Nicht-Residenten ihr Modelo 210 innerhalb weniger Minuten intuitiv bei uns einreichen. Unser Steuerteam bietet bei Bedarf auch kostenlose Unterst&uuml;tzung an, um Sie auf Ihrem Weg zu begleiten. Es ist einfach, genau, sicher und man muss nicht in Spanien sein!</p> <p style="text-align: justify;">Um sich f&uuml;r Ihr kostenloses Konto zu registrieren und Steuererinnerungen zu erhalten, klicken Sie <a class="color-primary link-secondary" title="klicken Sie hier! " href="https://www.iberiantax.com/de/register">klicken Sie hier! </a></p>

Immobilieninvestitionen in Europa werden bis 2025 um 23% wachsen - und Spanien ist führend
Immobilieninvestitionen in Europa werden bis 2025 um 23% wachsen - und Spanien ist führend

Der europäische Immobilienmarkt steht vor einem starken Comeback im Jahr 2025: Die Investitionen werden voraussichtlich um 23 % steigen.

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<p style="text-align: justify;">Der europ&auml;ische Immobilienmarkt steht 2025 vor einem starken Comeback: Die Investitionen sollen um 23 % steigen. Laut einem aktuellen Bericht z&auml;hlt Spanien weiterhin zu den attraktivsten Zielen f&uuml;r Investoren und geh&ouml;rt zu den f&uuml;nf besten L&auml;ndern Europas f&uuml;r Immobilienk&auml;ufe.</p> <p style="text-align: justify;">F&uuml;r ausl&auml;ndische Immobilienk&auml;ufer bedeutet diese Prognose sowohl neue Chancen als auch mehr Wettbewerb. Ob Sie ein Ferienhaus, eine Mietimmobilie oder ein langfristiges Investment in Spaniens wachsendem Immobilienmarkt suchen &ndash; diese Entwicklungen helfen Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen.</p> <p style="text-align: justify;">In diesem Artikel erfahren Sie, warum Spaniens Immobilienmarkt so attraktiv bleibt und was dies f&uuml;r ausl&auml;ndische Investoren bedeutet.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Warum wachsen die Immobilieninvestitionen in Europa?</h2> <p style="text-align: justify;">Nach einer Phase wirtschaftlicher Unsicherheit kehrt das Vertrauen in den Immobiliensektor zur&uuml;ck. Investoren suchen nach stabilen und rentablen Anlagem&ouml;glichkeiten. Die wichtigsten Treiber dieser Entwicklung sind:</p> <ul style="text-align: justify;"> <li>Wirtschaftliche Erholung und zunehmendes Investorenvertrauen</li> <li>Stabilisierung der Zinss&auml;tze und bessere Finanzierungsm&ouml;glichkeiten</li> <li>Hohe Nachfrage nach Immobilien als Schutz vor Inflation</li> <li>Steigende Nachfrage nach Mietobjekten</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Spanien bleibt ein Top-Investitionsziel</h2> <p style="text-align: justify;">Unter den europ&auml;ischen L&auml;ndern, die vom wachsenden Investitionsvolumen profitieren, z&auml;hlt Spanien zu den f&uuml;nf attraktivsten Immobilienm&auml;rkten. Gro&szlig;britannien und Frankreich folgen auf den Pl&auml;tzen zwei und drei.</p> <p style="text-align: justify;">Mehr als die H&auml;lfte der Investoren plant, ihre Investitionen in Europa und dem Nahen Osten zu erh&ouml;hen. Besonders gefragt sind Immobilien mit einem Kaufpreis zwischen 20 und 60 Millionen Euro. Mit der Verbesserung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wird ein weiterer Anstieg der Transaktionen erwartet.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Warum bleibt Spanien f&uuml;r Investoren attraktiv?</h2> <ul style="text-align: justify;"> <li>Hohe Nachfrage nach Mietobjekten, bedingt durch Tourismus und digitale Nomaden</li> <li>Wettbewerbsf&auml;hige Immobilienpreise im Vergleich zu anderen europ&auml;ischen M&auml;rkten</li> <li>Attraktive Lebensqualit&auml;t, moderne Infrastruktur und stabiles Wirtschaftsumfeld</li> <li>Widerstandsf&auml;higer Immobilienmarkt mit langfristigem Wachstumspotenzial</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Wo investieren K&auml;ufer in Spanien?</h2> <p style="text-align: justify;">Mit dem steigenden Investitionsinteresse r&uuml;cken bestimmte Regionen in den Fokus:</p> <ul style="text-align: justify;"> <li>Die Costa del Sol bleibt ein bevorzugtes Ziel f&uuml;r ausl&auml;ndische K&auml;ufer mit hoher Mietnachfrage und steigenden Immobilienwerten.</li> <li>Madrid und Barcelona bieten attraktive Renditen f&uuml;r Mietobjekte und Investitionsm&ouml;glichkeiten im wirtschaftlichen Zentrum Spaniens.</li> <li>Alicante und Valencia entwickeln sich zu gefragten Standorten f&uuml;r erschwingliche K&uuml;stenimmobilien.</li> <li>Die Balearen und Kanaren sind sowohl bei Touristen als auch bei Langzeitresidenten weiterhin sehr beliebt.</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Diese Regionen ziehen Investoren aus ganz Europa, den USA und dem Nahen Osten an. Auch britische K&auml;ufer sind trotz der &Auml;nderungen durch den Brexit weiterhin aktiv.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Was bedeutet das f&uuml;r ausl&auml;ndische Immobilienk&auml;ufer?</h2> <p style="text-align: justify;">Mit dem wachsenden Investitionsvolumen ergeben sich sowohl Chancen als auch Herausforderungen f&uuml;r K&auml;ufer, die nicht in Spanien ans&auml;ssig sind:</p> <ul style="text-align: justify;"> <li>Verst&auml;rkte Konkurrenz um Immobilien in begehrten Lagen</li> <li>M&ouml;glicher Preisanstieg durch wachsende Investitionsnachfrage</li> <li>Hohe Nachfrage nach Mietobjekten, die attraktive Einkommensm&ouml;glichkeiten bietet</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Neben der Standortwahl ist es ebenso wichtig, die steuerlichen Verpflichtungen zu verstehen, da diese oft unerwartete Kosten verursachen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Steuern f&uuml;r nicht in Spanien ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer</h2> <p>Wer in Spanien eine Immobilie kauft oder besitzt, muss verschiedene Steuerverpflichtungen beachten. Diese k&ouml;nnen je nach Nutzung des Objekts variieren.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuern beim Immobilienkauf</h3> <ul> <li>Grunderwerbsteuer (ITP): F&auml;llig beim Kauf von Bestandsimmobilien.</li> <li>Mehrwertsteuer (IVA) und Stempelsteuer (AJD): F&auml;llig beim Kauf von Neubauimmobilien.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Laufende Steuern f&uuml;r nicht in Spanien ans&auml;ssige Eigent&uuml;mer</h3> <ul> <li>Einkommensteuer auf Mieteinnahmen: Falls die Immobilie vermietet wird, m&uuml;ssen Einnahmen in der spanischen Steuererkl&auml;rung angegeben werden.</li> <li>Verm&ouml;gensteuer: Abh&auml;ngig von der Region und dem Wert der Immobilien.</li> <li>Unterstellte Einkommensteuer (renta imputada): F&auml;llig f&uuml;r nicht vermietete Immobilien.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuern beim Immobilienverkauf</h3> <ul> <li>Kapitalertragssteuer: Wird auf den Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie erhoben.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Steuerliche Pflichten f&uuml;r Nicht-Residenten in Spanien</h2> <ul style="text-align: justify;"> <li>Eigent&uuml;mer m&uuml;ssen mindestens eine j&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung (Modelo 210) einreichen, selbst wenn die Immobilie leer steht.</li> <li>Falls die Immobilie vermietet wird, muss eine zus&auml;tzliche Modelo-210-Erkl&auml;rung zur Angabe der Mieteinnahmen erfolgen.</li> <li>Vers&auml;umte Steuerfristen k&ouml;nnen zu hohen Strafen f&uuml;hren, daher ist eine rechtzeitige Erf&uuml;llung der steuerlichen Verpflichtungen essenziell.</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Die Abwicklung dieser Steuerangelegenheiten aus dem Ausland kann kompliziert erscheinen. IberianTax bietet eine einfache, kosteng&uuml;nstige L&ouml;sung, um alle Steuerpflichten bequem online zu erledigen &ndash; bereits ab 34,95 &euro;.</p> <p style="text-align: justify;">Ben&ouml;tigen Sie Unterst&uuml;tzung bei Ihren Steuerangelegenheiten in Spanien? Kontaktieren Sie IberianTax und lassen Sie Ihre Steuererkl&auml;rung einfach und sicher erledigen.</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

Checkliste für die Instandhaltung einer Ferienimmobilie in Spanien aus dem Ausland
Checkliste für die Instandhaltung einer Ferienimmobilie in Spanien aus dem Ausland

Für nicht in Spanien ansässige Immobilieneigentümer bringt die Instandhaltung eines Hauses aus dem Ausland gewisse Herausforderungen mit sich.

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<p style="text-align: justify;">Der Besitz eines Ferienhauses in Spanien ist eine fantastische Investition &ndash; es bietet einen Ort zum Entspannen und kann in manchen F&auml;llen auch Mieteinnahmen generieren. Allerdings bringt die Instandhaltung einer Immobilie aus dem Ausland f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Eigent&uuml;mer einige Herausforderungen mit sich. Ohne regelm&auml;&szlig;ige Pflege k&ouml;nnen kleine Probleme schnell eskalieren, was zu kostspieligen Reparaturen und unn&ouml;tigem Stress f&uuml;hrt.</p> <p style="text-align: justify;">Egal, ob Sie Ihre Immobilie saisonal nutzen oder vermieten &ndash; ein strukturierter Wartungsplan stellt sicher, dass Ihr Zuhause das ganze Jahr &uuml;ber in bestem Zustand bleibt. Wir haben eine umfassende Checkliste zusammengestellt, die Ihnen hilft, Ihre spanische Immobilie effizient zu verwalten und in gutem Zustand zu halten, w&auml;hrend Sie im Ausland leben.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">1. Lokale Unterst&uuml;tzung zur &Uuml;berwachung Ihrer Immobilie beauftragen</h2> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie in einem anderen Land leben, ist ein vertrauensw&uuml;rdiger lokaler Kontakt einer der besten Wege, um Ihre Immobilie in Ordnung zu halten. Falls Sie niemanden vor Ort haben, gibt es verschiedene Dienstleistungen, die f&uuml;r Sie n&uuml;tzlich sein k&ouml;nnten:</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Hausverwalter oder Schl&uuml;sselhalter</h3> <ul style="text-align: justify;"> <li style="text-align: justify;">Ein lokaler Hausverwalter kann regelm&auml;&szlig;ige Inspektionen durchf&uuml;hren, Wartungsarbeiten koordinieren und Notf&auml;lle behandeln.</li> <li style="text-align: justify;">Ein Schl&uuml;sselhalter-Service stellt sicher, dass jemand Zugang zu Ihrer Immobilie hat, wenn n&ouml;tig &ndash; zum Beispiel im Falle eines pl&ouml;tzlichen Wasserschadens oder anderer Sch&auml;den kann jemand schnell vor Ort sein.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Professionelle Reinigungsdienste</h3> <ul style="text-align: justify;"> <li>Regelm&auml;&szlig;ige Reinigung verhindert Staub, Schimmel und Sch&auml;dlingsprobleme, besonders in feuchten Gebieten.</li> <li>Wenn Sie Ihr Zuhause vermieten, ist ein Reinigungsservice unerl&auml;sslich, um sicherzustellen, dass es stets bereit f&uuml;r G&auml;ste ist.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Garten- und Poolpflege</h3> <ul style="text-align: justify;"> <li>Viele Gemeinden verlangen, dass Au&szlig;enbereiche gut gepflegt sind, einschlie&szlig;lich Ihres eigenen Gartens.</li> <li>Regelm&auml;&szlig;ige Wartung verhindert stehendes Wasser in Pools und &Uuml;berwucherung in G&auml;rten.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Zuverl&auml;ssiger Handwerker oder Auftragnehmer</h3> <ul style="text-align: justify;"> <li>Jemanden f&uuml;r kleine Reparaturen zur Verf&uuml;gung zu haben, kann teure Langzeitsch&auml;den verhindern.</li> <li>Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, hilft eine schnelle Reaktion bei Problemen, die G&auml;ste zufrieden zu stellen.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">2. Ihre Immobilie aus der Ferne sichern</h2> <p style="text-align: justify;">Wie wir alle wissen, ist die Sicherheit Ihres Ferienhauses eine der Hauptanliegen, besonders wenn Sie nicht regelm&auml;&szlig;ig vor Ort sein k&ouml;nnen.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Alarmanlage und &Uuml;berwachungskameras installieren</h3> <ul style="text-align: justify;"> <li>Ein gutes Sicherheitssystem kann Einbr&uuml;che abschrecken und erm&ouml;glicht Fern&uuml;berwachung.</li> <li>Smarte Schl&ouml;sser erm&ouml;glichen es Ihnen, den Zugang digital zu gew&auml;hren und zu widerrufen.</li> <li>Wenn Sie sich f&uuml;r ein &uuml;berwachten System entscheiden, kann die Polizei im Falle eines Einbruchs zur Immobilie geschickt werden.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Smarte Haustechnologie nutzen</h3> <ul style="text-align: justify;"> <li>Zeitgesteuerte Lichter erzeugen den Eindruck von Anwesenheit.</li> <li>Fernsteuerbare Heizung und Klimaanlage verhindern Feuchtigkeit und extreme Temperaturen, die Innenr&auml;ume besch&auml;digen k&ouml;nnen.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Versicherungspolice &uuml;berpr&uuml;fen</h3> <ul style="text-align: justify;"> <li style="text-align: justify;">Stellen Sie sicher, dass Ihre Hausversicherung Diebstahl, Sch&auml;den und Haftpflicht (besonders wenn Sie Ihre Immobilie vermieten) abdeckt.</li> <li style="text-align: justify;">Wenn Ihre Immobilie lange Zeit leer steht, best&auml;tigen Sie, dass Ihre Police unter diesen Bedingungen g&uuml;ltig bleibt.</li> <li style="text-align: justify;">Einige Versicherungsunternehmen bieten jetzt Schutz vor Hausbesetzern an &ndash; es k&ouml;nnte sich lohnen, diese Optionen zu pr&uuml;fen.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">3. Versorgungsrechnungen und Zahlungen im Blick behalten</h2> <p style="text-align: justify;">Vermeiden Sie Unterbrechungen und unerwartete Strafen, indem Sie essentielle Zahlungen automatisieren.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Dauerauftr&auml;ge einrichten</h3> <p style="text-align: justify;">Richten Sie automatische Zahlungen f&uuml;r folgende Dienste ein:</p> <ul style="text-align: justify;"> <li>Strom- und Wasserrechnungen</li> <li>Internet- und Haussicherheitsdienste</li> <li>Gemeinschaftsgeb&uuml;hren und Grundsteuern (IBI-Steuer)</li> <li>Kfz-Steuer (wenn Sie ein Auto in Spanien haben)</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Versorgungsnutzung &uuml;berwachen</h3> <ul style="text-align: justify;"> <li style="text-align: justify;">Bei langfristigem Leerstand halten Sie Wasser- und Stromverbrauch minimal, aber stellen Sie sicher, dass Rohre und Ger&auml;te gelegentlich &uuml;berpr&uuml;ft werden, um Probleme zu vermeiden.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Versorgungsdienste saisonal anpassen</h3> <ul style="text-align: justify;"> <li>Reduzieren Sie unn&ouml;tigen Energieverbrauch, aber erhalten Sie Bel&uuml;ftung und minimale Heizung, um Feuchtigkeit und Schimmel zu verhindern.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">4. Verschlechterung der Immobilie verhindern</h2> <p style="text-align: justify;">Eine leerstehende Immobilie kann unerwartete Probleme entwickeln, wenn sie nicht &uuml;berpr&uuml;ft wird &ndash; aber Sie k&ouml;nnen diese h&auml;ufigen Probleme verhindern:</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Feuchtigkeit und Bel&uuml;ftung kontrollieren</h3> <ul style="text-align: justify;"> <li>Halten Sie Kleiderschr&auml;nke und Schubladen offen, wenn die Immobilie leer steht, um muffige Ger&uuml;che zu vermeiden.</li> <li>Verwenden Sie Luftentfeuchter oder Feuchtigkeitsabsorber, besonders in feuchten Gebieten.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Sch&auml;dlingsbek&auml;mpfungsma&szlig;nahmen</h3> <ul style="text-align: justify;"> <li>Planen Sie vorbeugende Behandlungen gegen h&auml;ufige spanische Sch&auml;dlinge (z. B. Ameisen und Kakerlaken).</li> <li>Entfernen Sie stehendes Wasser, das Insekten anziehen k&ouml;nnte.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Auf Lecks und strukturelle Probleme &uuml;berpr&uuml;fen</h3> <ul> <li style="text-align: justify;">Wassersch&auml;den k&ouml;nnen sich schnell ausweiten &ndash; regelm&auml;&szlig;ige Inspektionen k&ouml;nnen Probleme erkennen, bevor sie sich verschlimmern.</li> <li style="text-align: justify;">Weisen Sie Ihren Hausverwalter an, nach Anzeichen von Lecks, Rissen oder Schimmel zu suchen.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">5. Rechtliche und steuerliche Verpflichtungen einhalten</h2> <p>Der Besitz einer Immobilie in Spanien bringt laufende steuerliche und rechtliche Verpflichtungen mit sich, die sich im Laufe der Zeit &auml;ndern k&ouml;nnen.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">&Uuml;ber lokale Vorschriften informiert bleiben</h3> <ul> <li>Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, &uuml;berpr&uuml;fen Sie die neuesten Anforderungen f&uuml;r Mietlizenzen und Steuervorschriften.</li> <li>Wenn sich Ihre Immobilie in einer Gemeinschaft befindet, stellen Sie sicher, dass Sie &uuml;ber etwaige Jahreshauptversammlungen informiert werden, die w&auml;hrend Ihrer Abwesenheit stattfinden.</li> <li>Stellen Sie die Einhaltung aller spezifischen Vorschriften f&uuml;r touristische Vermietungen in Ihrer Region sicher.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Ihre steuerlichen Verpflichtungen als Nichtans&auml;ssiger verstehen</h3> <ul> <li style="text-align: justify;">Sie m&uuml;ssen Ihre <a class="color-primary link-secondary" title="Mieteinnahmen deklarieren" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/mieteinnahmen">Mieteinnahmen deklarieren</a>, unabh&auml;ngig davon, ob Sie das ganze Jahr &uuml;ber oder nur teilweise vermieten. Dies erfolgt j&auml;hrlich im Januar, aber wir empfehlen, sich im Voraus vorzubereiten, um eine fristgerechte Einreichung sicherzustellen. Dies geschieht &uuml;ber das Steuerformular Modelo 210.</li> <li style="text-align: justify;">Wenn Ihre Immobilie das ganze Jahr &uuml;ber leer steht, m&uuml;ssen Sie die <a class="color-primary link-secondary" title="Einkommensteuer f&uuml;r Nichtans&auml;ssige" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/unterstelltes-einkommen">Einkommensteuer f&uuml;r Nichtans&auml;ssige</a> (&uuml;ber das Formular Modelo 210) j&auml;hrlich bis zum 31. Dezember einreichen.</li> </ul> <p>Ben&ouml;tigen Sie Hilfe bei den Steuern f&uuml;r Nichtans&auml;ssige?&nbsp;IberianTax ist auf die Unterst&uuml;tzung von nicht ans&auml;ssigen Immobilieneigent&uuml;mern spezialisiert, um die Einhaltung der spanischen Steuergesetze sicherzustellen und Bu&szlig;gelder zu vermeiden.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">6. Vorbereitung auf Ihren n&auml;chsten Besuch oder G&auml;stebesuche</h2> <p>Bevor Sie oder Ihre G&auml;ste ankommen, stellen Sie sicher, dass alles f&uuml;r einen reibungslosen Aufenthalt vorbereitet ist.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Inspektionen vor der Ankunft</h3> <ul> <li>&Uuml;berpr&uuml;fen Sie die Funktionalit&auml;t von Ger&auml;ten, Warmwasserbereitern und Klimaanlagen vor der Ankunft.</li> <li>Stellen Sie sicher, dass Schl&uuml;ssel, Sicherheitscodes und Fernzugriffswerkzeuge einsatzbereit sind.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Vorrat an wichtigen Dingen auff&uuml;llen</h3> <ul> <li>Halten Sie grundlegende Dinge wie Toilettenartikel, Reinigungsprodukte und K&uuml;chenutensilien f&uuml;r sich selbst oder G&auml;ste bereit.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wartung im Voraus planen</h3> <ul> <li>Planen Sie, wenn m&ouml;glich, Inspektionen kurz vor Ihrer Ankunft, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.</li> </ul> <p>&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Die Instandhaltung eines Ferienhauses in Spanien, w&auml;hrend Sie im Ausland leben, muss nicht stressig sein. Mit der richtigen lokalen Unterst&uuml;tzung, intelligenten Sicherheitsma&szlig;nahmen und einem strukturierten Ansatz k&ouml;nnen Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie das ganze Jahr &uuml;ber in optimalem Zustand bleibt.</p> <p style="text-align: justify;">Bei IberianTax <a class="color-primary link-secondary" title="helfen wir nicht ans&auml;ssigen Immobilieneigent&uuml;mern" href="https://www.iberiantax.com/de/so-funktionierts">helfen wir nicht ans&auml;ssigen Immobilieneigent&uuml;mern</a>, die spanischen Steuergesetze einzuhalten und so</p> <p style="text-align: justify;">Ben&ouml;tigen Sie Hilfe bei Ihren Steuerpflichten als Nichtans&auml;ssiger? <a class="color-primary link-secondary" title=" Kontaktieren Sie uns noch heute " href="https://www.iberiantax.com/de/kontakt">Kontaktieren Sie uns noch heute </a>f&uuml;r eine fachkundige Beratung!</p>

Nicht-Residentensteuer in Spanien 2024
Nicht-Residentensteuer in Spanien 2024

Steuerleitfaden für Nicht-Residenten für Spanien 2024: wichtige Fristen, Miet- und Kapitalertragssteuer und SEPA-Zahlungen.

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<p style="text-align: justify;"><strong>Nicht-Residenten, die eine Immobilie in Spanien besitzen, m&uuml;ssen j&auml;hrlich die Steuererkl&auml;rung Modelo 210 einreichen</strong>. Dieser Leitfaden bietet eine umfassende &Uuml;bersicht &uuml;ber das <strong>Steuerjahr 2024 (zu erkl&auml;ren in 2025)</strong>, einschlie&szlig;lich <strong>wichtiger Fristen, Kapitalertragssteuerpflichten, direkter SEPA-Lastschriftzahlungen und wichtiger Regeln f&uuml;r unterstelltes Einkommen (Imputed Income) und Mieteinnahmen</strong>.</p> <p style="text-align: justify;">Bei <strong>IberianTax </strong>vereinfachen wir diesen Prozess, sodass Sie Ihre Steuererkl&auml;rung ohne spanische digitale Signatur oder Steuerkenntnisse problemlos einreichen k&ouml;nnen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Wer muss eine Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten abgeben?</h2> <p style="text-align: justify;">Alle <strong>Nicht-Residenten mit Immobilien in Spanien </strong>m&uuml;ssen mindestens einmal pro Jahr eine <strong>Modelo-210-Steuererkl&auml;rung </strong>f&uuml;r <strong>unterstelltes Einkommen </strong>(auch wenn die Immobilie nicht vermietet und nur privat genutzt wird) einreichen.</p> <p style="text-align: justify;">Falls die Immobilie <strong>vermietet wird</strong>, muss der Eigent&uuml;mer <strong>Mieteinnahmen erkl&auml;ren und die entsprechende Steuer zahlen</strong>.</p> <p style="text-align: justify;">Falls die Immobilie <strong>2024 verkauft wurde</strong>, muss der Verk&auml;ufer innerhalb von <strong>vier Monaten</strong> nach dem Verkaufsdatum eine <strong>Kapitalertragssteuererkl&auml;rung</strong> einreichen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Wichtige Fristen f&uuml;r das Steuerjahr 2024 (Erkl&auml;rung in 2025)</h2> <table style="border-collapse: collapse; width: 99.9809%; height: 127.273px;" border="1"> <tbody> <tr style="height: 18.1818px;"> <td style="width: 24.6866%; height: 18.1818px;"><strong>Steuerart</strong></td> <td style="width: 24.6866%; height: 18.1818px;"><strong>Zeitraum</strong></td> <td style="width: 24.6866%; height: 18.1818px;"><strong>Abgabefrist</strong></td> <td style="width: 24.6866%; height: 18.1818px;"><strong>Frist f&uuml;r SEPA-Lastschrift</strong></td> </tr> <tr style="height: 36.3636px;"> <td style="width: 24.6866%; height: 36.3636px;"><strong>Unterstelltes Einkommen (nicht vermietete Immobilien) &nbsp; &nbsp;</strong></td> <td style="width: 24.6866%; height: 36.3636px;">Januar - Dezember 2024 &nbsp; &nbsp;</td> <td style="width: 24.6866%; height: 36.3636px;">31. Dezember 2025 &nbsp; &nbsp;</td> <td style="width: 24.6866%; height: 36.3636px;">20. Dezember 2025</td> </tr> <tr style="height: 36.3636px;"> <td style="width: 24.6866%; height: 36.3636px;"><strong>Mieteinnahmen (neues j&auml;hrliches System) &nbsp; &nbsp;</strong></td> <td style="width: 24.6866%; height: 36.3636px;">Januar - Dezember 2024 &nbsp; &nbsp;</td> <td style="width: 24.6866%; height: 36.3636px;">15. Januar 2025 &nbsp; &nbsp;</td> <td style="width: 24.6866%; height: 36.3636px;">20. Januar 2025</td> </tr> <tr style="height: 36.3636px;"> <td style="width: 24.6866%; height: 36.3636px;"><strong>Kapitalertragssteuer (Immobilienverkauf)</strong></td> <td style="width: 24.6866%; height: 36.3636px;">Verkaufsdatum 2024 &nbsp; &nbsp;</td> <td style="width: 24.6866%; height: 36.3636px;">4 Monate nach dem Verkauf &nbsp; &nbsp;</td> <td style="width: 24.6866%; height: 36.3636px;">Nicht verf&uuml;gbar</td> </tr> </tbody> </table> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">&Auml;nderung bei der Erkl&auml;rung von Mieteinnahmen (J&auml;hrliche statt viertelj&auml;hrliche Abgabe)</h2> <p style="text-align: justify;">Seit 2024 m&uuml;ssen<strong> Nicht-Residenten ihre Mieteinnahmen</strong> einmal j&auml;hrlich statt viertelj&auml;hrlich erkl&auml;ren.</p> <ul style="text-align: justify;"> <li><strong>Mieteinnahmen f&uuml;r 2024 </strong>m&uuml;ssen zwischen <strong>1. Januar - 20. Januar 2025 </strong>erkl&auml;rt werden.</li> <li>Dies ersetzt das fr&uuml;here System mit <strong>viertelj&auml;hrlichen Erkl&auml;rungen.</strong></li> </ul> <p style="text-align: justify;"><strong>Beispiel: Vermietung einer Immobilie in 2024</strong></p> <p style="text-align: justify;">Falls Ihre Immobilie von Januar bis Juni 2024 vermietet war:</p> <p style="text-align: justify;">Sie m&uuml;ssen eine einzige Modelo-210-Erkl&auml;rung im Januar 2025 f&uuml;r alle Mieteinnahmen 2024 einreichen.</p> <p style="text-align: justify;">Falls die Immobilie im zweiten Halbjahr 2024 nicht vermietet wurde:</p> <p style="text-align: justify;">Sie m&uuml;ssen zus&auml;tzlich eine separate Modelo-210-Erkl&auml;rung f&uuml;r unterstelltes Einkommen bis 31. Dezember 2025 abgeben.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Kapitalertragssteuer f&uuml;r Nicht-Residenten (Modelo 210 bei Immobilienverkauf)</h2> <p style="text-align: justify;">Falls eine <strong>Nicht-Residenten-Immobilie in Spanien</strong> verkauft wurde, muss innerhalb von vier Monaten nach dem Verkaufsdatum eine Kapitalertragssteuererkl&auml;rung (Modelo 210) eingereicht werden.</p> <ul style="text-align: justify;"> <li><strong>Kapitalertragssteuer-Satz</strong>: 19% f&uuml;r alle Nicht-Residenten (EU und Nicht-EU).</li> <li><strong>Einbehaltung von 3% durch den K&auml;ufer: </strong>Der K&auml;ufer muss 3% des Verkaufspreises einbehalten und an das Finanzamt als Vorauszahlung auf die Kapitalertragssteuer abf&uuml;hren.</li> <li>Falls die geschuldete Steuer <strong>geringer ist als die einbehaltenen 3%</strong>, kann der Verk&auml;ufer die <strong>R&uuml;ckerstattung </strong>der Differenz beantragen.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Direkte SEPA-Lastschriftzahlungen (Zweites Jahr der Nutzung)</h2> <p style="text-align: justify;">Seit <strong>2024 </strong>k&ouml;nnen <strong>Nicht-Residenten ihre Steuern </strong>per Lastschrift von einem SEPA-Bankkonto zahlen.</p> <p style="text-align: justify;">Allerdings gab es im ersten Jahr eine Verz&ouml;gerung bei der Zahlungsabwicklung:</p> <p style="text-align: justify;">Steuern von Nicht-Residenten mit SEPA-Konten wurden ca. 20 Tage sp&auml;ter abgebucht als bei Steuerpflichtigen mit spanischen Bankkonten.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Wichtige Erkenntnisse:</strong></p> <ul style="text-align: justify;"> <li><strong>SEPA-Lastschrift funktioniert als Zahlungsmethode</strong> und ist eine praktische Alternative f&uuml;r Steuerpflichtige ohne spanisches Bankkonto.</li> <li>Steuerzahler sollten jedoch mit <strong>Verz&ouml;gerungen bei der Abbuchung rechnen</strong>.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Unterstelltes Einkommen: 2% vs. 1,1%</h2> <p style="text-align: justify;">Falls eine Immobilie <strong>nicht vermietet wurde</strong>, unterliegt sie der Steuer auf <strong>unterstelltes Einkommen</strong>.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Allgemeine Regel:</strong></p> <p style="text-align: justify;">Die Bemessungsgrundlage betr&auml;gt 2% des Katasterwertes (wie auf der IBI-Rechnung angegeben).</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Ausnahme:</strong></p> <p style="text-align: justify;">Falls die Gemeinde in den letzten 10 Jahren (seit 2014) eine allgemeine Kollektivrevision durchgef&uuml;hrt hat, gilt der reduzierte Satz von 1,1%.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>M&ouml;chten Sie Ihre Steuer auf unterstelltes Einkommen schnell berechnen?</strong></p> <p style="text-align: justify;">Nutzen Sie unseren <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/steuerrechner/steuern-fur-nicht-residenten"><strong>Nicht-Residenten Steuerrechner </strong></a>f&uuml;r eine sofortige Sch&auml;tzung.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Versp&auml;tete Abgabe: Strafen &amp; Zinsen</h2> <p style="text-align: justify;">Falls die Fristen f&uuml;r 2025 nicht eingehalten werden, k&ouml;nnen folgende Strafen anfallen:</p> <ul style="text-align: justify;"> <li>Mindestens 50% der geschuldeten Steuer als Strafe bei Aufforderung durch das Finanzamt.</li> <li>Zus&auml;tzliche Zinsen auf unbeglichene Steuerbetr&auml;ge.</li> <li>Reduzierte Strafen bis zu 15%, wenn die Steuer freiwillig vor einer Aufforderung eingereicht wird.</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Fr&uuml;hzeitige Einreichung &uuml;ber IberianTax hilft, Strafen zu vermeiden.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Warum IberianTax w&auml;hlen?</h2> <p style="text-align: justify;">✔ 100% Online-Abgabe &ndash; Kein spanisches digitales Zertifikat erforderlich.<br />✔ Automatische Berechnungen &ndash; Korrekte Steuererkl&auml;rung garantiert.<br />✔ Sichere Zahlungsmethoden &ndash; SEPA-Lastschrift oder alternative Zahlungsmethoden.<br />✔ Experten-Unterst&uuml;tzung &ndash; Unser Team sorgt f&uuml;r Steuerkonformit&auml;t.</p> <p style="text-align: justify;">Beginnen Sie jetzt Ihre Steuererkl&auml;rung f&uuml;r 2024 auf IberianTax.com und stellen Sie sicher, dass Sie alle steuerlichen Verpflichtungen in Spanien erf&uuml;llen.</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p>

Grunderwerbsteuer (ITP) in Spanien: Ein Leitfaden für nicht ansässige Käufer
Grunderwerbsteuer (ITP) in Spanien: Ein Leitfaden für nicht ansässige Käufer

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Spanien planen, sollten Sie sich unbedingt über die Grunderwerbssteuer (ITP) informieren.

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<p>Wenn Sie planen, als Nicht-Resident eine Immobilie in Spanien zu kaufen, sollten Sie alle damit verbundenen Kosten ber&uuml;cksichtigen &ndash; einschlie&szlig;lich der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP).</p> <p>Diese Steuer gilt f&uuml;r den Erwerb von Gebrauchtimmobilien und geh&ouml;rt zu den gr&ouml;&szlig;ten Ausgaben beim Immobilienkauf. In diesem Leitfaden erkl&auml;ren wir, was die ITP ist, wie sie berechnet wird und was nicht ans&auml;ssige K&auml;ufer beachten sollten.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Was ist die Grunderwerbsteuer (ITP)?</h2> <p>Die ITP ist eine Steuer, die auf den Kauf von gebrauchten Immobilien (Wiederverkaufsobjekten) in Spanien erhoben wird. Im Gegensatz zu Neubauten, die der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) unterliegen, f&auml;llt bei Gebrauchtimmobilien die ITP an.</p> <p>Diese Steuer muss vom K&auml;ufer innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach dem Kauf entrichtet werden. Da es sich um eine regionale Steuer handelt, legt jede spanische Autonome Gemeinschaft eigene Steuers&auml;tze und Regeln fest &ndash; in der Regel zwischen 6 % und 10 %.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wie wird die ITP berechnet?</h2> <p>Die H&ouml;he der zu zahlenden ITP richtet sich nach dem h&ouml;heren der beiden folgenden Werte:</p> <ul> <li>Dem im Kaufvertrag angegebenen Kaufpreis oder</li> <li>Dem von der regionalen Steuerbeh&ouml;rde festgelegten Valor de Referencia (Referenzwert).</li> </ul> <p>Der Valor de Referencia unterscheidet sich vom Katasterwert, da er auf Marktdaten basiert und einen realistischen Marktwert f&uuml;r steuerliche Zwecke widerspiegeln soll.</p> <p>Der Steuersatz variiert je nach Autonomer Gemeinschaft, daher sollten Sie sich &uuml;ber die aktuellen S&auml;tze in der jeweiligen Region informieren.</p> <p><strong>Beispielrechnung:</strong></p> <ul> <li>Kaufpreis der Immobilie: 250.000 &euro;</li> <li>Valor de Referencia: 260.000 &euro;</li> <li>Regionaler ITP-Satz: 8 %</li> <li>F&auml;llige ITP: 260.000 &euro; &times; 8 % = 20.800 &euro;</li> </ul> <p>Stellen Sie sicher, dass Sie den aktuellen ITP-Satz der jeweiligen Region &uuml;berpr&uuml;fen, in der sich die Immobilie befindet.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wann und wie wird die ITP gezahlt?</h2> <p>Die ITP muss innerhalb von <strong>30 Werktagen</strong> nach Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde (escritura p&uacute;blica) entrichtet werden. Bei versp&auml;teter Zahlung k&ouml;nnen Strafzuschl&auml;ge und Zinsen anfallen.</p> <p><strong>Schritte zur Zahlung der ITP:</strong></p> <ol> <li>Ausf&uuml;llen des Steuerformulars <strong>Modelo 600</strong>.</li> <li>Einreichung des Formulars und Zahlung der Steuer beim regionalen Finanzamt oder einer autorisierten Bank.</li> <li>Vorlage der Zahlungsbest&auml;tigung bei der Eintragung der Immobilie ins Grundbuch (<strong>Registro de la Propiedad</strong>).</li> </ol> <p>Einige Regionen bieten Online-Zahlungen an, w&auml;hrend in anderen eine pers&ouml;nliche Einreichung erforderlich ist. Informieren Sie sich daher immer bei den &ouml;rtlichen Beh&ouml;rden.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Gibt es Erm&auml;&szlig;igungen oder Befreiungen?</h2> <p>Eine vollst&auml;ndige Befreiung von der ITP gibt es nicht, aber einige K&auml;ufer k&ouml;nnen von reduzierten S&auml;tzen profitieren.</p> <p><strong>M&ouml;gliche Erm&auml;&szlig;igungen (abh&auml;ngig von der Region):</strong></p> <ul> <li>Erstk&auml;ufer unter 35 Jahren zahlen oft reduzierte S&auml;tze von 4 % bis 5 %.</li> <li>K&auml;ufer mit Behinderungen oder kinderreiche Familien k&ouml;nnen ebenfalls Verg&uuml;nstigungen erhalten.</li> <li>Immobilien, die f&uuml;r sozialen Wohnraum bestimmt sind, k&ouml;nnen steuerliche Vorteile genie&szlig;en.</li> </ul> <p><strong>Wichtig</strong>: Diese Erm&auml;&szlig;igungen gelten in der Regel nur f&uuml;r Steuerans&auml;ssige in Spanien. Als Nicht-Resident sollten Sie mit dem vollen regul&auml;ren ITP-Satz in Ihrer Region rechnen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Was passiert, wenn die ITP nicht gezahlt wird?</h2> <p>Eine versp&auml;tete oder nicht erfolgte Zahlung der ITP kann rechtliche und finanzielle Konsequenzen haben:</p> <ul> <li>Verzugszinsen und Strafzahlungen durch die spanischen Steuerbeh&ouml;rden.</li> <li>Einschr&auml;nkungen bei der Eintragung, dem Verkauf oder der &Uuml;bertragung der Immobilie, bis die Steuer beglichen ist.</li> </ul> <p>Auch wenn die Nichtzahlung den Kaufvertrag nicht ung&uuml;ltig macht, kann dies in Zukunft zu Problemen f&uuml;hren &ndash; insbesondere, wenn Sie die Immobilie weiterverkaufen oder vermieten m&ouml;chten.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">ITP in Ihr Budget einplanen</h2> <p>Beim Immobilienkauf in Spanien sollten Sie alle Erwerbskosten ber&uuml;cksichtigen &ndash; einschlie&szlig;lich ITP, Notar- und Grundbuchgeb&uuml;hren sowie Anwaltskosten. Eine sorgf&auml;ltige Planung hilft Ihnen, unerwartete finanzielle Belastungen zu vermeiden.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Vereinfachung der Steuerpflichten f&uuml;r Nicht-Residenten</h2> <p>Bei IberianTax erleichtern wir die Steuerpflichten f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien. Unsere Plattform unterst&uuml;tzt Sie bei wichtigen Steuerverpflichtungen wie:</p> <ul> <li>Modelo 210 (Steuer auf fiktive Eink&uuml;nfte f&uuml;r eigengenutzte Immobilien sowie Mietsteuern).</li> <li>Kapitalertragssteuer beim Immobilienverkauf.</li> </ul> <p>Dank automatisierter Steuererkl&auml;rungen und klarer Anleitungen stellen wir sicher, dass Ihre Steuern korrekt und fristgerecht eingereicht werden &ndash; damit Sie Ihre Immobilie sorgenfrei genie&szlig;en k&ouml;nnen.</p> <p><strong><a class="color-primary link-secondary" href="iberiantax.com/register">Melden Sie</a> sich f&uuml;r kostenlose Erinnerungen an Steuerfristen an und verpassen Sie keine wichtige Frist. Erstellen Sie noch heute Ihr kostenloses IberianTax-Konto!</strong></p>

Spaniens vorgeschlagene 100%-Steuer auf Immobilienkäufe durch Nicht-EU-Bürger: Was sie bedeuten könnte
Spaniens vorgeschlagene 100%-Steuer auf Immobilienkäufe durch Nicht-EU-Bürger: Was sie bedeuten könnte

Spanien hat eine mutige neue Maßnahme angekündigt, die sich erheblich auf künftige Immobilienkäufe von Nicht-EU-Bürgern auswirken könnte.

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<p>Spanien hat eine mutige neue Ma&szlig;nahme angek&uuml;ndigt, die zuk&uuml;nftige Immobilienk&auml;ufe durch Nicht-Residenten, insbesondere aus L&auml;ndern au&szlig;erhalb der Europ&auml;ischen Union, wie Gro&szlig;britannien, erheblich beeinflussen k&ouml;nnte. Premierminister Pedro S&aacute;nchez enth&uuml;llte im Januar Pl&auml;ne, eine 100%-Steuer auf den Wert von Immobilien zu erheben, die von Nicht-Residenten aus Nicht-EU-L&auml;ndern gekauft werden. Dieses Vorhaben zielt darauf ab, die Wohnungsprobleme des Landes anzugehen, hat jedoch Fragen und Bedenken bei potenziellen Hausk&auml;ufern aufgeworfen.</p> <p>Hier ist alles, was Sie &uuml;ber die vorgeschlagene Steuer und ihre m&ouml;glichen Auswirkungen wissen m&uuml;ssen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Was ist die vorgeschlagene 100%-Immobiliensteuer?</h2> <p>Beim Kauf einer Immobilie in Spanien m&uuml;ssen Sie die sogenannte &bdquo;Grunderwerbsteuer&ldquo; zahlen, &auml;hnlich wie die Stempelsteuer im Vereinigten K&ouml;nigreich. Diese Steuer variiert je nach Region, in der Sie kaufen, und liegt typischerweise zwischen 6-10% des Immobilienwerts. Sie h&auml;ngt auch davon ab, ob es sich um einen Wiederverkauf oder einen Neubau handelt.</p> <p>Nach dem neuen Vorschlag, der diese Woche angek&uuml;ndigt wurde, k&ouml;nnten Nicht-Residenten aus Nicht-EU-L&auml;ndern beim Immobilienkauf in Spanien eine Steuer in H&ouml;he von 100% des Immobilienwerts zahlen m&uuml;ssen. Der Vorschlag soll spekulative Immobilieninvestitionen entmutigen, bei denen H&auml;user gekauft und lange leer stehen oder zur Erzielung von Mieteinnahmen genutzt werden.</p> <p>Es ist wichtig zu erw&auml;hnen, dass sich die Ma&szlig;nahme derzeit nur im Ank&uuml;ndigungsstadium befindet und noch kein formeller Vorschlag entwickelt wurde.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Warum f&uuml;hrt Spanien diese Steuer ein?</h2> <p>Spanien verzeichnet steigende Immobilienpreise und ein begrenztes Angebot an erschwinglichem Wohnraum f&uuml;r Einwohner. Laut der spanischen Regierung kauften allein im Jahr 2023 Nicht-EU-B&uuml;rger 27.000 Immobilien im Land.</p> <p>Premierminister S&aacute;nchez betonte die Notwendigkeit, dieses Ungleichgewicht anzugehen, und erkl&auml;rte: &bdquo;Der Westen steht vor einer entscheidenden Herausforderung: keine Gesellschaft zu werden, die in zwei Klassen geteilt ist &ndash; reiche Vermieter und arme Mieter.&ldquo; Der Vorschlag ist Teil einer umfassenderen Strategie, den Wohnraum f&uuml;r Einwohner zu priorisieren.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wer k&ouml;nnte betroffen sein?</h2> <p>Die vorgeschlagene Steuer richtet sich an Nicht-Residenten aus Nicht-EU-L&auml;ndern, einschlie&szlig;lich britischer Staatsb&uuml;rger, die nach dem Brexit Nicht-EU-B&uuml;rger wurden. Personen, die weniger als 183 Tage pro Jahr in Spanien verbringen, gelten als Nicht-Residenten und k&ouml;nnten dieser Steuer unterliegen, wenn sie eine Immobilie kaufen. Hausk&auml;ufe von EU-B&uuml;rgern bleiben von diesen Ma&szlig;nahmen unber&uuml;hrt.</p> <p>Diese Ma&szlig;nahme k&ouml;nnte folgende Auswirkungen haben:</p> <ul> <li>Potenzielle K&auml;ufer, die Ferienh&auml;user oder Mietobjekte suchen.</li> <li>Aktuelle Hausbesitzer, die m&ouml;glicherweise Schwierigkeiten haben, Immobilien an Nicht-Residenten weiterzuverkaufen.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Umfassendere Wohnungsreformen in Spanien</h2> <p>Die vorgeschlagene Steuer ist nur ein Teil eines umfassenden Plans, um die Wohnraumkrise in Spanien zu bew&auml;ltigen. Zu den weiteren von der Regierung angek&uuml;ndigten Ma&szlig;nahmen geh&ouml;ren:</p> <ul> <li>Steuerliche Anreize f&uuml;r Vermieter, die bezahlbaren Wohnraum bereitstellen.</li> <li>Erh&ouml;hte Regulierung und Besteuerung von kurzfristigen Touristenvermietungen, um sicherzustellen, dass sie Hotels nicht unterbieten oder zu Wohnungsengp&auml;ssen beitragen.</li> <li>&Ouml;ffentliche Wohnungsinitiativen, wie die &Uuml;bertragung von &uuml;ber 3.000 Wohnungen an eine neue &ouml;ffentliche Wohnungsbeh&ouml;rde.</li> </ul> <p>Diese Reformen sollen einen ausgewogeneren Wohnungsmarkt schaffen und die wachsende Kluft zwischen Vermietern und Mietern verringern.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Was sollten Nicht-Residenten tun?</h2> <p>Es ist wichtig zu beachten, dass diese Steuer bisher lediglich eine Ank&uuml;ndigung von Pedro S&aacute;nchez ist und noch nicht in Kraft getreten ist. Bis sie in das spanische Gesetz aufgenommen wird, bleiben die aktuellen Verfahren voraussichtlich unver&auml;ndert.</p> <p>Informiert und vorbereitet zu bleiben, ist der Schl&uuml;ssel, um mit diesen sich &auml;ndernden Vorschriften umzugehen. Wir halten Sie &uuml;ber alle neuen Entwicklungen auf dem Laufenden.</p> <p>&nbsp;</p>

Warum die Zahlung von Steuern für den zukünftigen Verkauf Ihrer spanischen Immobilie wichtig ist
Warum die Zahlung von Steuern für den zukünftigen Verkauf Ihrer spanischen Immobilie wichtig ist

Nicht-Residenten in Spanien müssen Steuern zahlen, um Strafen zu vermeiden und Verkäufe zu sichern. IberianTax macht den Prozess einfach und günstig!

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<p>Eine Immobilie in Spanien als Nicht-Resident zu besitzen, ist f&uuml;r viele ein Traum, bringt jedoch wichtige Verpflichtungen mit sich &ndash; insbesondere im Hinblick auf Steuern. Ihre Steuern im Griff zu haben, ist nicht nur wichtig, um Strafen zu vermeiden, sondern auch entscheidend, wenn Sie Ihre Immobilie zuk&uuml;nftig verkaufen m&ouml;chten.</p> <p>In diesem Blogbeitrag erkl&auml;ren wir, warum die Zahlung von spanischen Immobiliensteuern so wichtig ist und wie sie sich auf einen zuk&uuml;nftigen Verkauf auswirken k&ouml;nnte. Au&szlig;erdem zeigen wir Ihnen, wie IberianTax den Steuerprozess f&uuml;r Nicht-Residenten einfach und kosteng&uuml;nstig gestalten kann.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuern f&uuml;r Nicht-Residenten in Spanien verstehen</h2> <p>Als Nicht-Resident mit Immobilienbesitz in Spanien gibt es einige wichtige Steuern, die Sie zahlen m&uuml;ssen:</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles):</h3> <p>Dies ist die j&auml;hrliche Grundsteuer, die an Ihre lokale Gemeinde gezahlt wird. Sie basiert auf dem Katasterwert Ihrer Immobilie.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">2. Nicht-Residenten-Steuer:</h3> <p>Wenn Sie Ihre spanische Immobilie vermieten, m&uuml;ssen Sie alle <a class="color-primary link-secondary" title="Eink&uuml;nfte angeben" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/mieteinnahmen" target="_blank" rel="noopener">Eink&uuml;nfte angeben</a>. Aber auch wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten, gilt sie in Spanien als <a class="color-primary link-secondary" title="unterstelltes Einkommen" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/unterstelltes-einkommen" target="_blank" rel="noopener">unterstelltes Einkommen</a>.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">3. Kapitalertragssteuer (CGT):</h3> <p>Beim Verkauf Ihrer Immobilie m&uuml;ssen Sie m&ouml;glicherweise <a class="color-primary link-secondary" title="Kapitalertragssteuer" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/kapitalertragssteuer" target="_blank" rel="noopener">Kapitalertragssteuer</a> auf den Gewinn zahlen. Nicht eingereichte j&auml;hrliche Steuern k&ouml;nnen die Berechnung erschweren.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">4. Lokale Plusval&iacute;a-Steuer:</h3> <p>Neben der Kapitalertragssteuer f&auml;llt auch die Plusval&iacute;a-Steuer an. Diese Steuer wird auf die Wertsteigerung von st&auml;dtischem Boden erhoben, wenn die Immobilie &uuml;bertragen, verkauft oder vererbt wird. Der K&auml;ufer muss diese Steuer einbehalten und an die Steuerbeh&ouml;rden zahlen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Auswirkungen unbezahlter Steuern auf den Verkauf</h2> <p>Unbezahlte Steuern k&ouml;nnen beim Verkauf Ihrer spanischen Immobilie erhebliche Probleme verursachen:</p> <ul> <li><strong>Verz&ouml;gerungen im Verkaufsprozess:</strong></li> </ul> <p>K&auml;ufer oder ihre Anw&auml;lte pr&uuml;fen die Steuerlast. Entdeckte Schulden m&uuml;ssen gekl&auml;rt werden, was den Verkauf verz&ouml;gern oder sogar scheitern lassen kann.</p> <ul> <li><strong>Grundbucheintr&auml;ge</strong>:</li> </ul> <p>Spanische Beh&ouml;rden k&ouml;nnen eine Belastung auf Immobilien mit unbezahlten Steuern legen, was den Verkauf erschwert.</p> <ul> <li><strong>Risiken f&uuml;r K&auml;ufer:</strong></li> </ul> <p>Ungekl&auml;rte Steuerverbindlichkeiten k&ouml;nnen auf K&auml;ufer &uuml;bergehen und Ihre Immobilie weniger attraktiv machen.</p> <ul> <li><strong>Erh&ouml;hte Kosten f&uuml;r Sie:</strong></li> </ul> <p>Strafen, Zinsen und Anwaltskosten f&uuml;r unbezahlte Steuern reduzieren Ihren Gewinn erheblich.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Vorteile der Steuerkonformit&auml;t</h2> <p>Die p&uuml;nktliche Zahlung Ihrer Steuern als Nicht-Resident bietet zahlreiche Vorteile, besonders wenn Sie planen, Ihre Immobilie sp&auml;ter zu verkaufen:</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">1. Reibungsloser Verkaufsprozess:</h3> <p>Die fr&uuml;hzeitige Erf&uuml;llung Ihrer Steuerpflichten sorgt f&uuml;r unkomplizierte Transaktionen ohne unerwartete &Uuml;berraschungen.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">2. H&ouml;heres Vertrauen der K&auml;ufer:</h3> <p>K&auml;ufer bevorzugen saubere, gut gepflegte Immobilien ohne rechtliche Komplikationen.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">3. Maximierter Gewinn:</h3> <p>Durch die Vermeidung von Bu&szlig;geldern und Zinsen bleibt Ihnen mehr vom Verkaufserl&ouml;s.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuerkonformit&auml;t mit IberianTax vereinfachen</h2> <p>Die Steuerverwaltung als Nicht-Resident in Spanien kann &uuml;berw&auml;ltigend wirken, muss sie aber nicht. Mit IberianTax haben Sie die Sicherheit, dass Ihre Steuerpflichten von Experten &uuml;bernommen werden. So k&ouml;nnen wir Ihnen helfen:</p> <ul> <li><strong>Stressfreie Steuerkonformit&auml;t:</strong> Wir &uuml;bernehmen alles &ndash; von der Berechnung Ihrer j&auml;hrlichen Steuern bis zur Einreichung und Zahlung. Keine verwirrenden Formulare oder unn&ouml;tige Komplikationen.</li> <li><strong>Kosteng&uuml;nstiger Service</strong>: Vermeiden Sie teure Anwaltsgeb&uuml;hren und erhalten Sie dennoch erstklassigen Service. Wir bieten eine erschwingliche L&ouml;sung ab nur 34,95 &euro;, speziell f&uuml;r Nicht-Residenten.</li> <li><strong>Garantierte Genauigkeit</strong>: Unser Expertenteam sorgt f&uuml;r korrekte Angaben, sodass Sie sich keine Sorgen &uuml;ber Strafen, Zinsen oder andere Sanktionen machen m&uuml;ssen.</li> <li><strong>Kundenorientierter Support:</strong> Fragen? Beratung n&ouml;tig? Unser freundliches Team steht Ihnen jederzeit zur Seite, ob Sie das erste Mal Ihre Steuern einreichen oder Unterst&uuml;tzung ben&ouml;tigen.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Sch&uuml;tzen Sie Ihre zuk&uuml;nftigen Immobilienverk&auml;ufe durch Steuerzahlungen</h2> <p>Als Nicht-Resident Immobiliensteuern in Spanien zu zahlen, ist nicht nur eine gesetzliche Verpflichtung &ndash; es ist auch eine kluge Entscheidung, um Ihre Investitionen zu sch&uuml;tzen. Die Einhaltung der Vorschriften spart Ihnen Zeit, Geld und Stress beim sp&auml;teren Verkauf Ihrer Immobilie.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Bereit, Ihre Steuerpflichten zu vereinfachen?</h2> <p>Lassen Sie sich von IberianTax helfen, den <a class="color-primary link-secondary" title="Prozess der Steuerverwaltung m&uuml;helos zu gestalten" href="https://www.iberiantax.com/de/so-funktionierts" target="_blank" rel="noopener">Prozess der Steuerverwaltung m&uuml;helos zu gestalten</a>. Unser erfahrenes Team unterst&uuml;tzt Sie bei jedem Schritt.</p>

Was ist eine NIE und welche Arten von NIE gibt es in Spanien?
Was ist eine NIE und welche Arten von NIE gibt es in Spanien?

Die NIE ist für Steuerzahlungen und Transaktionen in Spanien notwendig. IberianTax vereinfacht den Prozess.

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<p>Wenn Sie in Spanien leben, investieren oder Eigentum besitzen m&ouml;chten, haben Sie wahrscheinlich schon vom NIE (N&uacute;mero de Identificaci&oacute;n de Extranjero) geh&ouml;rt. Diese Steueridentifikationsnummer ist unerl&auml;sslich f&uuml;r Ausl&auml;nder, die finanzielle, rechtliche oder offizielle Aktivit&auml;ten in Spanien durchf&uuml;hren m&ouml;chten.</p> <p>Was genau ist ein NIE und warum brauchen Sie es? In diesem Beitrag erkl&auml;ren wir alles, was Sie wissen m&uuml;ssen, einschlie&szlig;lich der verschiedenen Arten von NIE und wie man einen beantragt. Ob Sie ein Nichtans&auml;ssiger mit Immobilieneigentum sind oder planen, Spanien zu Ihrem Zuhause zu machen, das Verst&auml;ndnis des NIE ist ein wichtiger erster Schritt.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Was ist ein NIE?</h2> <p>Das NIE ist eine spanische Steueridentifikationsnummer, die an Nichtspanier vergeben wird. Ein NIE zu haben, ist gesetzlich erforderlich f&uuml;r Ausl&auml;nder, die in Spanien bestimmte Aktivit&auml;ten durchf&uuml;hren, einschlie&szlig;lich:</p> <ul> <li>Kauf oder Verkauf von Immobilien</li> <li>Steuererkl&auml;rung (als Resident oder Nicht-Resident)</li> <li>Er&ouml;ffnung eines Bankkontos</li> <li>Einrichtung von Versorgungsdiensten (Strom, Wasser, Internet)</li> <li>Unterzeichnung von Vertr&auml;gen (z. B. Hypotheken, Mietvertr&auml;ge)</li> <li>Unternehmensgr&uuml;ndung oder Arbeit in Spanien</li> </ul> <p>Man kann es sich als Ihre pers&ouml;nliche ID-Nummer f&uuml;r finanzielle und rechtliche Zwecke in Spanien vorstellen. Ohne sie werden viele Prozesse, insbesondere Immobiliengesch&auml;fte, unm&ouml;glich.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Die beiden Arten von NIE in Spanien</h2> <p>Es gibt zwei Hauptarten von NIE-Nummern, die je nach Ihren Umst&auml;nden erforderlich sind:</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">1. NIE Nummer (wei&szlig;e NIE-Papier)</h3> <p>Dies ist eine grundlegende Identifikationsnummer/dokument f&uuml;r Inhaber eines EU-Passes. Es handelt sich normalerweise um eine Nummer auf einem wei&szlig;en A4-Papier, die unbegrenzte G&uuml;ltigkeit hat, jedoch nicht f&uuml;r die Residenz.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">2. NIE-Karte (gr&uuml;nes Papier)</h3> <p>Die NIE-Karte ist ein detaillierteres Dokument zur Aufenthaltsgenehmigung und dient als Nachweis f&uuml;r l&auml;ngeren Aufenthalt in Spanien (&uuml;ber 3 Monate). Sie wird nur an Personen vergeben, die in Spanien arbeiten, selbstst&auml;ndig sind, ein Studium mit Versicherung absolvieren, gen&uuml;gend Mittel und Versicherung haben oder einem bereits in Spanien lebenden Familienmitglied beitreten.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wie man eine NIE beantragt</h2> <p>Der Antrag h&auml;ngt davon ab, wo Sie sich befinden oder wo Sie derzeit wohnen.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Antragstellung in Spanien:</h3> <ol> <li>Vereinbaren Sie einen Termin bei einer spanischen Polizeistation oder Ausl&auml;nderbeh&ouml;rde.</li> <li>Reichen Sie das ausgef&uuml;llte Formular EX-15 ein.</li> <li>Legen Sie Ihren Reisepass, einen Adressnachweis und Dokumente vor, die den Grund f&uuml;r den Antrag erl&auml;utern.</li> </ol> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Antragstellung von au&szlig;erhalb Spaniens</h3> <p>Wenn Sie nicht in Spanien sind, k&ouml;nnen Sie einen bevollm&auml;chtigten Vertreter beauftragen oder sich an die spanische Botschaft oder ein Konsulat wenden.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Verwendung eines rechtlichen Vertreters</h2> <p>Viele Antragsteller entscheiden sich daf&uuml;r, die Hilfe eines Anwalts oder eines Bevollm&auml;chtigten in Anspruch zu nehmen, um den Prozess in ihrem Namen zu erledigen. Dies ist oft die einfachste Option und erleichtert den Ablauf erheblich.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Warum ist ein NIE f&uuml;r Nichtans&auml;ssige mit Immobilien wichtig?</h2> <p>Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen oder kaufen m&ouml;chten, ist ein NIE notwendig. Hier sind die Gr&uuml;nde:</p> <ul> <li><strong>Gesetzliche Anforderung:</strong> Ohne NIE k&ouml;nnen Sie keine Immobiliengesch&auml;fte abschlie&szlig;en oder Steuern zahlen.</li> <li><strong>Steuerkonformit&auml;t:</strong> Es ist wichtig f&uuml;r die j&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung von <a class="color-primary link-secondary" title=" Nicht-Residenten " href="https://www.iberiantax.com/de/spanische-steuerpflichten-prufen" target="_blank" rel="noopener">Nicht-Residenten </a>und die Aktualisierung der Immobiliensteuern.</li> <li><strong>Versorgungsdienste</strong>: F&uuml;r die Einrichtung von Strom, Wasser und Internet ben&ouml;tigen Sie ein NIE.</li> <li><strong>Reibungslose Transaktionen:</strong> Ob Kauf, Verkauf oder Verwaltung von Immobilien, ein NIE sorgt f&uuml;r einen reibungslosen Ablauf ohne Verz&ouml;gerungen.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">IberianTax: Ihr Partner f&uuml;r Steuerkonformit&auml;t als Nicht-Resident</h2> <p>Die spanischen Steuergesetze als Nicht-Resident zu verstehen, kann &uuml;berw&auml;ltigend erscheinen, aber das muss nicht sein. IberianTax hilft Ihnen, Ihre Steuern problemlos zu verwalten.</p> <ul> <li><strong>Erschwinglicher und professioneller Service:</strong> Unser Expertenteam k&uuml;mmert sich um alles, von der Steuerberechnung bis zur Einreichung der R&uuml;ckerstattungen.</li> <li><strong>Stressfreie Konformit&auml;t: </strong>Keine Verwirrung oder Stress mehr &ndash; wir stellen sicher, dass Ihre Steuern korrekt und p&uuml;nktlich eingereicht werden.</li> <li><strong>Personalisierte Beratung:</strong> Haben Sie Fragen zu Ihrem NIE oder Steuern? Wir geben klare Antworten.</li> <li><strong>Wir sprechen Ihre Sprache:</strong> Unsere Dienstleistungen sind in Englisch, Franz&ouml;sisch und Deutsch verf&uuml;gbar, sodass Sie keine Sprachbarrieren haben.<br />Starten Sie mit IberianTax noch heute</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Beginnen Sie noch heute mit IberianTax</h2> <p>Die Hilfe bei Ihren Steuern als Nichtans&auml;ssiger in Spanien war noch nie so einfach. Unsere Online-Software wurde speziell f&uuml;r Nichtans&auml;ssige Immobilienbesitzer in Spanien entwickelt, und wir haben bereits Tausenden geholfen, ihre Modelo 210-Formulare problemlos einzureichen.</p> <p>H&ouml;ren Sie auf, sich um Ihre Steuern als Nichtans&auml;ssiger zu sorgen, und genie&szlig;en Sie Ihr spanisches Eigentum in vollen Z&uuml;gen. Erstellen Sie noch heute Ihr <a class="color-primary link-secondary" title="kostenloses Konto" href="https://www.iberiantax.com/de/so-funktionierts" target="_blank" rel="noopener">kostenloses Konto</a> bei IberianTax.</p>

Wie man zu viel gezahlte Steuern vom spanischen Finanzamt zurückerhält
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Mit IberianTax zu viel gezahlte Grundsteuern in Spanien zurückholen – ganz ohne elektronische Bescheinigung!

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<p>In bestimmten F&auml;llen k&ouml;nnen Steuerzahler unbeabsichtigt zu viel Grundsteuer f&uuml;r Nicht-Residenten in Spanien zahlen. Dies kann aus verschiedenen Gr&uuml;nden geschehen, wie Fehlern bei der Meldung von Eigentumszeitr&auml;umen, der Anwendung des falschen Steuersatzes oder einem Missverst&auml;ndnis bei der Berechnung des fiktiven Einkommens. Gl&uuml;cklicherweise gibt es ein formelles Verfahren, um diese &Uuml;berzahlungen zur&uuml;ckzufordern und die zu viel gezahlte Steuer zur&uuml;ckzuerhalten.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">H&auml;ufige Gr&uuml;nde f&uuml;r zu viel gezahlte Steuern</h2> <p>&Uuml;berzahlungen entstehen in der Regel durch einfache Fehler oder Missverst&auml;ndnisse. Hier einige typische Szenarien:</p> <ol> <li>Fehler bei den Eigentumszeiten: Wenn eine Immobilie w&auml;hrend des Steuerjahres erworben wurde, der Steuerzahler jedoch das Eigentum f&uuml;r das gesamte Jahr erkl&auml;rt, kann es zu einer &Uuml;berzahlung kommen. Die Steuern sollten entsprechend dem tats&auml;chlichen Eigentumszeitraum im Jahr anteilig berechnet werden.</li> <li>Falscher Steuersatz: Nicht-Residenten aus der EU oder dem EWR werden mit einem erm&auml;&szlig;igten Satz von 19% besteuert, im Vergleich zum Standardsteuersatz von 24% f&uuml;r andere Nicht-Residenten. Ein versehentlich angewendeter h&ouml;herer Satz f&uuml;hrt zu einer &Uuml;berzahlung.</li> <li>Falsche Einkommensbasis: F&uuml;r die Steuer auf fiktives Einkommen wird je nach letzter &Uuml;berpr&uuml;fung des Katasterwerts der Immobilie ein Satz von 2% oder 1,1% angewendet. Ein Fehler bei der Anwendung dieser S&auml;tze kann zu einer h&ouml;heren Steuerlast f&uuml;hren.</li> </ol> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Das Verfahren zur R&uuml;ckforderung der zu viel gezahlten Steuern</h2> <p>Die spanische Steuerbeh&ouml;rde bietet ein Verfahren namens &bdquo;Solicitud de rectificaci&oacute;n de autoliquidaci&oacute;n y devoluci&oacute;n de ingresos indebidos&ldquo; (Antrag auf Berichtigung der Selbstveranlagung und R&uuml;ckerstattung unrechtm&auml;&szlig;iger Zahlungen). So k&ouml;nnen Sie das Verfahren einleiten:</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Schritt 1: Formellen Antrag vorbereiten</h3> <p>Sie m&uuml;ssen einen formellen Antrag an die Steuerbeh&ouml;rde stellen, in dem der Fehler erkl&auml;rt wird. Dieser Antrag sollte enthalten:</p> <ul> <li>Die Daten des Steuerzahlers (Name, NIE/NIF, Adresse).</li> <li>Angaben zum Steuerformular (Modelo 210) und dem Zeitraum, f&uuml;r den die Korrektur beantragt wird.</li> <li>Eine klare Erkl&auml;rung der &Uuml;berzahlung, einschlie&szlig;lich Berechnungen, die den richtigen Betrag zeigen.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Schritt 2: Nachweise beibringen</h3> <p>F&uuml;gen Sie die notwendigen Dokumente bei, um Ihren Anspruch zu unterst&uuml;tzen, wie:</p> <ul> <li>Das Original-Steuerformular (Modelo 210).</li> <li>Nachweise &uuml;ber die Eigentumsdaten (z. B. Kaufurkunden oder Grundbuchausz&uuml;ge).</li> <li>Nachweise &uuml;ber Ihre Steuerans&auml;ssigkeit in der EU oder im EWR, falls zutreffend, um den Steuersatz von 19% zu rechtfertigen.</li> <li>Eine Neuberechnung des richtigen Steuerbetrags basierend auf dem Katasterwert oder dem Eigentumszeitraum der Immobilie.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Schritt 3: Bankverbindungsdaten angeben</h3> <p>Um die R&uuml;ckerstattung zu bearbeiten, m&uuml;ssen Sie ein <strong>Bankzertifikat </strong>mit Ihrem Namen und den Kontodaten beif&uuml;gen, auf das die R&uuml;ckerstattung &uuml;berwiesen werden soll.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Schritt 4: Antrag einreichen</h3> <p>Die Einreichung dieses Antrags erfordert in der Regel ein elektronisches Zertifikat, da dies f&uuml;r die Interaktion mit der spanischen Steuerbeh&ouml;rde online erforderlich ist. Das Erlangen dieses Zertifikats kann f&uuml;r Nicht-Residenten ein komplexer und zeitaufw&auml;ndiger Prozess sein.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Schritt 5: Auf die Entscheidung warten</h3> <p>Die Steuerbeh&ouml;rde pr&uuml;ft Ihren Antrag und wird die R&uuml;ckerstattung bearbeiten, wenn sie genehmigt wird. Dies kann je nach Komplexit&auml;t des Falls und der Arbeitsbelastung der Steuerbeh&ouml;rde mehrere Monate dauern.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Den Prozess mit IberianTax vereinfachen</h2> <p>IberianTax ist auf die Unterst&uuml;tzung von Nicht-Residenten bei allen Aspekten ihrer Steuerpflichten in Spanien, einschlie&szlig;lich der R&uuml;ckforderung zu viel gezahlter Steuern, spezialisiert. Wir verstehen, dass der R&uuml;ckerstattungsprozess kompliziert sein kann, besonders wenn es um formelle Anforderungen und elektronische Zertifikate geht.</p> <p><strong>So kann IberianTax Ihnen helfen:</strong></p> <ul> <li><strong>Kein elektronisches Zertifikat erforderlich</strong>: Wenn Sie mit uns zusammenarbeiten, m&uuml;ssen Sie kein elektronisches Zertifikat beantragen. Wir &uuml;bernehmen den gesamten Einreichungsprozess f&uuml;r Sie und stellen sicher, dass alle elektronischen Anforderungen erf&uuml;llt werden.</li> <li><strong>Sicherstellung, dass alle formellen Anforderungen erf&uuml;llt sind</strong>: Unser erfahrenes Team bereitet alle notwendigen Dokumente vor und stellt sicher, dass jede formelle Anforderung korrekt adressiert wird. Dies minimiert das Risiko von Verz&ouml;gerungen oder Ablehnungen aufgrund unvollst&auml;ndiger oder falscher Einreichungen.</li> <li><strong>Professionelle Vertretung</strong>: Wir kommunizieren mit der Steuerbeh&ouml;rde w&auml;hrend des gesamten Prozesses, &uuml;berwachen den Fortschritt Ihres Antrags und halten Sie auf dem Laufenden.</li> <li><strong>Seelenfrieden</strong>: Mit IberianTax, das Ihre R&uuml;ckforderung bearbeitet, k&ouml;nnen Sie sicher sein, dass der Prozess in Expertenh&auml;nden liegt, was Ihnen Zeit spart und die Komplexit&auml;t des Steuersystems vermeidet.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Zuk&uuml;nftige &Auml;nderungen zur Vereinfachung von R&uuml;ckerstattungen</h2> <p>Der spanische Gesetzgeber arbeitet aktiv an Reformen, um den Prozess der R&uuml;ckforderung von zu viel gezahlten Steuern zu vereinfachen. Vorgeschlagene &Auml;nderungen zielen darauf ab, ein einfacheres und automatisiertes System einzuf&uuml;hren, das es Steuerzahlern erm&ouml;glicht, &Uuml;berzahlungen ohne formelle Berichtigungsantr&auml;ge zur&uuml;ckzufordern.</p> <p>Diese &Auml;nderungen werden, sobald sie umgesetzt sind, die administrative Belastung f&uuml;r Steuerzahler erheblich verringern und die Effizienz des R&uuml;ckerstattungsprozesses verbessern.</p> <p>Lassen Sie sich nicht von den Komplexit&auml;ten des spanischen Steuersystems davon abhalten, Geld zur&uuml;ckzuholen, das Ihnen rechtm&auml;&szlig;ig zusteht. IberianTax stellt sicher, dass alle formellen Anforderungen erf&uuml;llt werden und die R&uuml;ckforderung ordnungsgem&auml;&szlig; erfolgt. Sie ben&ouml;tigen kein elektronisches Zertifikat und m&uuml;ssen sich nicht selbst durch b&uuml;rokratische Verfahren k&auml;mpfen.</p> <p><a class="color-primary link-secondary" title="Kontakt" href="https://www.iberiantax.com/de/kontakt" target="_blank" rel="noopener">Kontaktieren Sie uns </a>noch heute, um mit Ihrer Steuer-R&uuml;ckforderung zu beginnen. Lassen Sie uns die Komplexit&auml;ten &uuml;bernehmen, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren k&ouml;nnen.</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

Wichtige Steuertermine für Nicht-Residenten mit Immobilieneigentum in Spanien (2024/2025)
Wichtige Steuertermine für Nicht-Residenten mit Immobilieneigentum in Spanien (2024/2025)

Gebietsfremde in Spanien müssen Einkünfte über Modelo 210 melden. Fristen beachten!

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<p>Sind Sie als Nicht-Resident in Spanien Eigent&uuml;mer einer Immobilie und suchen Sie Klarheit zu wichtigen Steuerterminen und -pflichten f&uuml;r 2024/2025? Dann sind Sie hier genau richtig. Hier finden Sie eine umfassende &Uuml;bersicht &uuml;ber wichtige Fristen und steuerliche Verpflichtungen f&uuml;r Nicht-Residenten mit Eigentum in Spanien.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuerpflichten als Nicht-Resident in Spanien</h2> <p>Als Nicht-Resident in Spanien unterliegen Sie der Steuer auf Eink&uuml;nfte, die aus spanischen Quellen stammen. Dazu geh&ouml;ren Eink&uuml;nfte aus dem Eigentum an Immobilien, auch wenn diese nicht vermietet werden. Es gibt zwei Haupteinkommensarten, die f&uuml;r nicht-ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer relevant sind:</p> <ol> <li><strong>Unterstelltes Einkommen f&uuml;r nicht vermietete Immobilien</strong>: Wenn Sie in Spanien eine Immobilie besitzen, aber nicht vermieten, wird Ihnen gem&auml;&szlig; spanischem Steuerrecht ein "unterstelltes Einkommen" zugeschrieben. Dieses hypothetische Einkommen basiert auf dem Katasterwert der Immobilie, auch wenn diese das ganze Jahr &uuml;ber leer steht und keine Mieteinnahmen generiert. Nicht-Residenten m&uuml;ssen dieses unterstellte Einkommen j&auml;hrlich mit dem Steuerformular Modelo 210 erkl&auml;ren.</li> <li><strong>Mieteinnahmen</strong>: Wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien vermieten, unterliegen die daraus resultierenden Mieteinnahmen ebenfalls der Steuerpflicht, und Sie sind verpflichtet, eine Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten &uuml;ber das Modelo 210 einzureichen. EU-/EWR-Ans&auml;ssige k&ouml;nnen bestimmte abzugsf&auml;hige Kosten geltend machen, w&auml;hrend Nicht-EU-B&uuml;rger auf die Brutto-Mieteinnahmen besteuert werden. Ab 2024 erfolgt die Deklaration der Mieteinnahmen nur noch einmal j&auml;hrlich und vereinfacht somit den Meldeprozess.</li> </ol> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wichtige Steuertermine f&uuml;r Nicht-Residenten in Spanien 2024/2025</h2> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">1. J&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten f&uuml;r unterstelltes Einkommen</h2> <p>F&uuml;r nicht vermietete Immobilien sind folgende Fristen zur Einreichung der j&auml;hrlichen Steuererkl&auml;rung Modelo 210 zu beachten:</p> <p><strong>Steuerjahr 2023:</strong></p> <ul> <li><strong>Abgabefrist</strong>: Nicht-Residenten m&uuml;ssen die Steuererkl&auml;rung f&uuml;r unterstelltes Einkommen (Modelo 210) bis zum <strong>31. Dezember 2024 </strong>abgeben.</li> <li><strong>Lastschrifteinzug</strong>: Wenn Sie m&ouml;chten, dass die spanische Steuerbeh&ouml;rde (Agencia Tributaria) die Steuer direkt von Ihrem spanischen Bankkonto abbucht, muss die Online-Einreichung bis zum <strong>23. Dezember 2024</strong> erfolgen.</li> </ul> <p><strong>Steuerjahr 2024:</strong></p> <ul> <li><strong>Abgabefrist</strong>: Nicht-Residenten m&uuml;ssen die j&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung f&uuml;r unterstelltes Einkommen (Modelo 210) bis zum <strong>31. Dezember 2025</strong> einreichen.</li> <li><strong>Lastschrifteinzug</strong>: Bei Lastschrifteinzug muss die Online-Einreichung bis sp&auml;testens <strong>23. Dezember 2025 </strong>erfolgen.</li> </ul> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">2. J&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten f&uuml;r Mieteinnahmen</h2> <p>Ab 2024 erfolgt die Meldung von Mieteinnahmen durch Nicht-Residenten j&auml;hrlich anstelle der viertelj&auml;hrlichen Abgabe und deckt die Eink&uuml;nfte des gesamten Kalenderjahres (1. Januar bis 31. Dezember) ab. Wichtig zu beachten:</p> <p><strong>F&uuml;r Mieteinnahmen im Jahr 2024:</strong></p> <ul> <li><strong>Abgabezeitraum:</strong> Die Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Mieteinnahmen ist zwischen dem <strong>1. Januar und dem 20</strong>.<strong> Januar 2025</strong> einzureichen.</li> <li><strong>Lastschrifteinzug</strong>: Bei Bezahlung per Lastschrift ist die Abgabe bis sp&auml;testens <strong>15. Januar 2025 </strong>erforderlich.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuererkl&auml;rung leicht gemacht mit IberianTax</h2> <p>Die Einhaltung von Steuerfristen kann komplex sein &ndash; IberianTax unterst&uuml;tzt Sie jedoch umfassend. Mit unserer Online-Plattform f&uuml;hren wir Sie Schritt f&uuml;r Schritt durch den gesamten Meldeprozess, ob f&uuml;r unterstelltes Einkommen oder Mieteinnahmen. Mit mehrsprachiger Unterst&uuml;tzung und klarer Anleitung machen wir Steuerkonformit&auml;t f&uuml;r nicht-ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer einfach und sicher.</p>

Der unverzichtbare Leitfaden zur Besteuerung von Mieteinnahmen für Nichtresidenten in Spanien
Der unverzichtbare Leitfaden zur Besteuerung von Mieteinnahmen für Nichtresidenten in Spanien

Nichtansässige in Spanien zahlen unterschiedliche Steuern: EU-Bewohner erhalten Abzüge, Nicht-EU zahlen 24% auf das Bruttoeinkommen. IberianTax hilft.

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<p>Vermieten Sie als Nichtresident eine Immobilie in Spanien? Die Besteuerung von Mieteinnahmen kann komplex sein, insbesondere bei unterschiedlichen Regelungen f&uuml;r EU- und Nicht-EU-B&uuml;rger. Ein Verst&auml;ndnis Ihrer steuerlichen Verpflichtungen kann jedoch dazu beitragen, Ihr zu versteuerndes Einkommen zu senken und unerwartete Strafen zu vermeiden. Dieser umfassende Leitfaden erkl&auml;rt alles, was Sie &uuml;ber die Besteuerung von Mieteinnahmen als Nichtresident in Spanien wissen m&uuml;ssen &ndash; von allgemeinen Verpflichtungen und abzugsf&auml;higen Ausgaben bis hin zu aktuellen &Auml;nderungen der Rechtsvorschriften. Anhand praktischer Beispiele zeigen wir Ihnen, wie IberianTax die Einhaltung der Vorschriften erleichtert, sodass Ihre Immobilie problemlos durch die Steuerzeit kommt.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Allgemeine Verpflichtungen f&uuml;r Nichtresidenten-Vermieter in Spanien</h2> <p>F&uuml;r Nichtresidenten-Vermieter ist das Formular Modelo 210 das zentrale Formular zur Erkl&auml;rung von Mieteinnahmen aus spanischen Immobilien. Hier ist eine &Uuml;bersicht zur Einhaltung der spanischen Steuerpflichten bei Mieteinnahmen:</p> <ul> <li><strong>Wer muss eine Steuererkl&auml;rung abgeben?</strong> Jeder Nichtresident, der in Spanien Mieteinnahmen erzielt, muss diese Eink&uuml;nfte &uuml;ber das Modelo 210 deklarieren. Dies gilt unabh&auml;ngig davon, ob die Immobilie gelegentlich als Ferienvermietung oder dauerhaft vermietet wird.</li> <li><strong>Regionale Unterschiede &ndash; Anforderungen auf den Kanarischen Inseln</strong>: Wenn Sie eine Immobilie auf den Kanarischen Inseln besitzen und diese als Ferienvermietung betreiben, m&uuml;ssen Sie diese Immobilie registrieren und Steuererkl&auml;rungen f&uuml;r die IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), die regionale Steuer, einreichen. Dieses Formular ist f&uuml;r Ferienvermietungen unerl&auml;sslich, da es die Einhaltung der speziellen Steuervorschriften der Kanarischen Inseln sicherstellt.</li> <li><strong>Neue Fristenregelungen</strong>: Ab 2024 m&uuml;ssen Nichtresidenten, die Mieteinnahmen erzielen, ihre j&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung bis zum 20. Januar des Folgejahres abgeben. Diese &Auml;nderung ersetzt das bisherige Quartalssystem f&uuml;r Mieteinnahmen ab 2024 und vereinfacht den Prozess auf eine einzige Jahresfrist.</li> <li><strong>Regeln f&uuml;r Miteigentum</strong>: Bei Immobilien mit mehreren Eigent&uuml;mern muss jeder Miteigent&uuml;mer ein eigenes Modelo 210 f&uuml;r seinen Anteil abgeben. Zum Beispiel: Wenn eine Immobilie zu je 50 % im Besitz von zwei Personen ist, muss jeder Eigent&uuml;mer die H&auml;lfte der Mieteinnahmen und -abz&uuml;ge angeben. Dies stellt eine genaue Meldung und Einhaltung sicher.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Welche Ausgaben sind abzugsf&auml;hig? (EU- vs. Nicht-EU-Residenten)</h2> <p>Abz&uuml;ge sind nur f&uuml;r Bewohner der EU/des EWR zul&auml;ssig und reduzieren das zu versteuernde Einkommen erheblich. Diese abzugsf&auml;higen Ausgaben werden anteilig basierend auf der Anzahl der Tage berechnet, an denen die Immobilie vermietet wurde. Hier sind einige Beispiele:</p> <ul> <li><strong>Abschreibung</strong>: In Spanien ist ein Abschreibungsabzug von 3 % auf die Anschaffungskosten der Immobilie (ohne Grundst&uuml;ckswert) zul&auml;ssig, anteilig f&uuml;r die Vermietungsdauer.</li> <li><strong>Versicherung und IBI (Grundsteuer)</strong>: Die Versicherungspr&auml;mie und die j&auml;hrliche IBI sind anteilig f&uuml;r die Vermietungstage abzugsf&auml;hig.</li> <li><strong>Darlehenszinsen</strong>: Die Zinsen eines Kredits zur Finanzierung der Immobilie sind ebenfalls anteilig abzugsf&auml;hig.</li> <li><strong>Reparaturen und Wartung</strong>: Anders als Kapitalverbesserungen sind Instandhaltungskosten im Vermietungsjahr vollst&auml;ndig abzugsf&auml;hig.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuers&auml;tze f&uuml;r Nichtresidenten auf Mieteinnahmen</h2> <p>Die Steuers&auml;tze in Spanien variieren je nach Residenzstatus:</p> <ul> <li><strong>EU-/EWR-Steuerpflichtige</strong>: 19 % auf das Nettoeinkommen (nach Abz&uuml;gen).</li> <li><strong>Nicht-EU-Steuerpflichtige</strong>: 24 % auf die Bruttoeinnahmen ohne Abz&uuml;ge.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Beispiele: EU- vs. Nicht-EU-Residenten</h2> <p>Hier sind zwei Beispiele, die zeigen, wie sich abziehbare Ausgaben und Steuers&auml;tze auf EU- und Nicht-EU-Bewohner auswirken.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Beispiel 1: Marie aus Frankreich (EU-Bewohner)</h3> <p>Marie besitzt eine Immobilie in Barcelona, die sie 90 Tage lang f&uuml;r 1.200 &euro; pro Monat vermietet, was 3.600 &euro; an Mieteinnahmen ergibt. Marie hat verschiedene Ausgaben, die alle f&uuml;r 90 Miettage anteilig berechnet werden:</p> <ul> <li><strong>Mieteinnahmen:</strong> 3.600 &euro;</li> <li><strong>Abziehbare Ausgaben anteilig: </strong> <ul> <li>Abschreibungen: 739,73 &euro;</li> <li>Versicherung: 73,97 &euro;</li> <li>IBI: 123,29 &euro;</li> <li>Darlehenszinsen: 295,89 &euro;</li> <li>Reparaturen: 300 &euro; (vollst&auml;ndig abziehbar)</li> </ul> </li> </ul> <p><strong>Gesamtabziehbare Ausgaben:</strong> 1.532,88 &euro;</p> <p><strong>Nettoeinkommen</strong>: 3.600 &euro; - 1.532,88 &euro; = 2.067,12 &euro;</p> <p><strong>Zu zahlende Steuer:</strong> 2.067,12 &euro; x 19% = 392,75 &euro;</p> <p>Durch die Nutzung von Abz&uuml;gen verringert Marie ihr zu versteuerndes Einkommen erheblich.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Beispiel 2: John aus dem Vereinigten K&ouml;nigreich (Nicht-EU-Bewohner)</h3> <p>John, ein britischer Staatsb&uuml;rger, vermietet seine Immobilie in Madrid f&uuml;r 90 Tage und erzielt 3.000 &euro;. Als Nicht-EU-Bewohner wird John auf sein Bruttoeinkommen ohne Abz&uuml;ge besteuert.</p> <p><strong>Mieteinnahmen</strong>: 3.000 &euro;</p> <p><strong>Zu zahlende Steuer</strong>: 3.000 &euro; x 24% = <strong>720 &euro;</strong></p> <p>Ohne die M&ouml;glichkeit von Abz&uuml;gen ist Johns Steuerbelastung h&ouml;her als die von Marie, was den Einfluss des EU-Status auf steuerliche Verpflichtungen verdeutlicht.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><strong>Wie IberianTax den Steuerprozess f&uuml;r Nichtresidenten erleichtert</strong></h2> <p>IberianTax bietet eine effiziente, benutzerfreundliche Plattform f&uuml;r Nichtresidenten, die Mieteinnahmen in Spanien deklarieren m&uuml;ssen.</p> <p>Mit IberianTax haben Sie einen vertrauensw&uuml;rdigen Partner, der Sie durch die steuerlichen Anforderungen Spaniens f&uuml;r Nichtresidenten f&uuml;hrt und es Ihnen erm&ouml;glicht, Ihre Investition in Spanien unbeschwert zu genie&szlig;en.</p>

Wie wird der Wert Ihres Hauses für die Steuer ermittelt?
Wie wird der Wert Ihres Hauses für die Steuer ermittelt?

Als nicht ansässiger Immobilieneigentümer in Spanien sollten Sie wissen, wie Immobilienwerte Steuern wie die auf unterstellte Einkommen beeinflussen.

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<p>Als nicht in Spanien ans&auml;ssiger Immobilieneigent&uuml;mer haben Sie bestimmte Steuerpflichten, und es ist wichtig zu verstehen, wie der Wert Ihres Hauses bestimmt wird. Ob Sie die Steuer auf unterstellte Einkommen oder die Steuer auf Mieteinnahmen einreichen, der steuerpflichtige Wert Ihrer Immobilie beeinflusst direkt, wie viel Sie zahlen m&uuml;ssen. In diesem Blog wird erkl&auml;rt, auf welche verschiedenen Arten der Wert Ihrer Immobilie zu Steuerzwecken bewertet wird und wie dies nicht ans&auml;ssige Eigent&uuml;mer betrifft.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Verstehen der Immobilienbewertung f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Steuern</h2> <p>Um den steuerpflichtigen Wert Ihrer Immobilie in Spanien zu bestimmen, m&uuml;ssen Sie die verschiedenen Werte verstehen, die von den spanischen Steuerbeh&ouml;rden verwendet werden. Dazu geh&ouml;ren der Katasterwert, der Marktwert und der Referenzwert. Jeder dieser Werte spielt eine andere Rolle in Ihrer gesamten Steuerberechnung.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Katasterwert (&lsquo;Valor Catastral&rsquo;)</h3> <p>Der Katasterwert ist ein administrativer Wert, der von der spanischen Regierung basierend auf Faktoren wie Standort, Gr&ouml;&szlig;e, Alter und Qualit&auml;t des Geb&auml;udes zugewiesen wird. Er ist nicht direkt mit dem Marktwert verbunden, dient jedoch als prim&auml;rer Wert zur Berechnung mehrerer Steuern, einschlie&szlig;lich der Grundsteuer (IBI) und der Steuer auf unterstellte Einkommen f&uuml;r Nichtans&auml;ssige. Im Allgemeinen ist der Katasterwert niedriger als der Marktwert und schwankt nicht so h&auml;ufig.</p> <ul> <li><strong>Verwendung:</strong> F&uuml;r die Steuern von Nichtans&auml;ssigen bildet der Katasterwert die Grundlage zur Berechnung der Steuer auf unterstellte Einkommen. Diese Steuer ist im Wesentlichen ein fiktives Mieteinkommen, das auf Immobilien angewendet wird, die nicht vermietet sind und f&uuml;r pers&ouml;nliche Zwecke genutzt oder leer gelassen werden.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Marktwert</h3> <p>Der Marktwert stellt den gesch&auml;tzten Preis dar, zu dem die Immobilie unter den aktuellen Marktbedingungen verkauft werden w&uuml;rde. Obwohl dieser Wert nicht f&uuml;r j&auml;hrliche Steuerberechnungen wie die Steuer auf unterstellte Einkommen verwendet wird, spielt er eine Rolle bei der Berechnung der Kapitalertragsteuer beim Verkauf der Immobilie oder bei der Bewertung der Erbschaftssteuer.</p> <ul> <li><strong>Verwendung</strong>: Der Marktwert spiegelt wider, was Ihre Immobilie tats&auml;chlich wert w&auml;re, wenn Sie sie verkaufen w&uuml;rden. Er wird h&auml;ufig bei Immobilientransaktionen und f&uuml;r die Kapitalertragsteuer verwendet, ist jedoch im Allgemeinen f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Steuern nicht relevant.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Referenzwert (&lsquo;Valor de Referencia&rsquo;)</h3> <p>Der Referenzwert ist ein neuerer Wert, der von den spanischen Steuerbeh&ouml;rden eingef&uuml;hrt wurde, um die L&uuml;cke zwischen dem Katasterwert und den realen Marktbedingungen zu schlie&szlig;en. Dieser Wert basiert auf aktuellen Marktdaten und bietet eine genauere Bewertung des Immobilienwerts im Vergleich zum traditionellen Katasterwert.</p> <ul> <li><strong>Verwendung</strong>: Der Referenzwert wird haupts&auml;chlich zur Berechnung der steuerpflichtigen Basis bestimmter Steuern wie der Grunderwerbsteuer (ITP) und der Erbschafts- und Schenkungssteuer (ISD) verwendet.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wie der Wert Ihrer Immobilie die Steuern von Nichtans&auml;ssigen beeinflusst</h2> <p>Als nicht ans&auml;ssiger Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien unterliegen Sie unterschiedlichen Steuern, je nachdem, ob Sie Ihre Immobilie privat nutzen oder vermieten, entweder vollst&auml;ndig oder teilweise.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuer auf unterstellte Einkommen</h2> <p>Wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten und sie ausschlie&szlig;lich f&uuml;r pers&ouml;nliche Zwecke nutzen, geht die spanische Regierung davon aus, dass Sie sie m&ouml;glicherweise h&auml;tten vermieten k&ouml;nnen, und erhebt daher eine Steuer auf <a class="color-primary link-secondary" title="unterstellte Einkommen" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/unterstelltes-einkommen" target="_blank" rel="noopener">unterstellte Einkommen</a>. Diese Steuer wird als Prozentsatz des Katasterwerts Ihrer Immobilie berechnet. Die Frist zur Einreichung dieser Steuer endet am 31. Dezember jedes Jahr und umfasst die Steuerpflichten des Vorjahres.</p> <p>Beispiel zur Berechnung der Steuer:</p> <ul> <li><strong>Katasterwert der Immobilie</strong>: 65956,23 &euro;</li> <li><strong>Anwendbarer unterstellter Prozentsatz</strong>: 2% (gilt, wenn der Katasterwert in den letzten 10 Jahren nicht aktualisiert wurde)</li> <li><strong>Wohnsitzland des Steuerpflichtigen</strong>: Vereinigtes K&ouml;nigreich (Nichtans&auml;ssige aus EU-/EWR-L&auml;ndern werden mit 24% besteuert)</li> </ul> <h3 style="color: #1363b2; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Schritt-f&uuml;r-Schritt-Berechnung:</h3> <ol> <li><strong>Unterstelltes Einkommen:</strong><br />Unterstelltes Einkommen = 2% von 65.956,23 &euro; = 1.319,12 &euro;</li> <li><strong>Steuerbetrag:</strong><br />Als britischer Staatsb&uuml;rger (unterliegt dem Steuersatz von 24%) betr&auml;gt die f&auml;llige Steuer:<br />Steuerbetrag = 1.319,12 &euro; &times; 24% = 316,59 &euro;</li> </ol> <p>Somit m&uuml;sste der Steuerpflichtige f&uuml;r das Jahr <strong>316,59 &euro;</strong> an Steuer auf unterstellte Einkommen zahlen.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuer auf Mieteinnahmen</h2> <p>F&uuml;r Nichtans&auml;ssige, die ihre Immobilie ganz oder teilweise vermieten, muss eine Steuererkl&auml;rung f&uuml;r <a class="color-primary link-secondary" title="Mieteinnahmen" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/mieteinnahmen" target="_blank" rel="noopener">Mieteinnahmen</a> eingereicht werden. Dies gilt sowohl f&uuml;r kurzfristige Ferienvermietungen als auch f&uuml;r langfristige Mietvertr&auml;ge. Die Einnahmen aus der Vermietung Ihrer Immobilie sind steuerpflichtig, und Sie sind verantwortlich f&uuml;r die Deklaration dieser Einnahmen, unabh&auml;ngig von der Dauer der Vermietung. Fr&uuml;her musste diese Steuer viertelj&auml;hrlich eingereicht werden, aber aufgrund von &Auml;nderungen zu Beginn dieses Jahres ist sie jetzt eine j&auml;hrliche Verpflichtung. Die Frist f&uuml;r die Steuererkl&auml;rung auf Mieteinnahmen liegt zwischen dem 1. Januar und dem 20. Januar und umfasst die im Vorjahr erzielten Einnahmen.</p> <p>Bei der Berechnung Ihres steuerpflichtigen Mieteinkommens k&ouml;nnen Sie bestimmte zul&auml;ssige Ausgaben abziehen, wobei eine der bedeutendsten Abz&uuml;ge die Abschreibungskosten sind. Die Abschreibung wird als 3% des h&ouml;chsten Wertes zwischen dem Katasterwert und dem Erwerbswert (typischerweise dem Marktwert zum Zeitpunkt des Kaufs) berechnet. Nach den Rechnungslegungsregeln gilt die Abschreibung jedoch nur f&uuml;r den Wert des Geb&auml;udes, nicht f&uuml;r das Land.</p> <p>Der Abschreibungsbetrag wird basierend auf dem Anteil des Katasterwerts, der dem Geb&auml;ude zugeordnet ist, angepasst, wie im Katasterbericht der Immobilie gezeigt. Wenn beispielsweise 70% des Katasterwerts auf das Geb&auml;ude und 30% auf das Land entfallen, w&uuml;rde die 3%ige Abschreibung nur auf die 70% angewendet.</p> <p><strong>Wichtig:</strong> Abschreibungskosten und andere zul&auml;ssige Abz&uuml;ge k&ouml;nnen nur geltend gemacht werden, wenn der Steuerpflichtige in einem EU- oder EWR-Land ans&auml;ssig ist. Nicht-EU-Residenten sind nicht berechtigt, diese Abz&uuml;ge geltend zu machen und m&uuml;ssen ihr Brutto-Mieteinkommen ohne Abschreibung oder andere ausgabenbezogene Abz&uuml;ge melden.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Warum jetzt registrieren?</h2> <p>Obwohl der Einreichungszeitraum f&uuml;r die Steuer auf Mieteinnahmen offiziell bis Januar nicht er&ouml;ffnet wird, k&ouml;nnen Sie bereits jetzt aktiv werden. Mit unserer neu aktualisierten Plattform k&ouml;nnen Sie bereits auf das Formular f&uuml;r die Steuer auf Mieteinnahmen f&uuml;r 2024 zugreifen und Ihre Steuererkl&auml;rung jetzt vorbereiten!</p> <p>Die fr&uuml;hzeitige Vorausf&uuml;llung Ihrer Steuererkl&auml;rung zur Steuer auf Mieteinnahmen mit IberianTax sorgt daf&uuml;r, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen und Informationen bereit haben, was den Einreichungsprozess erleichtert. Wir senden Ihnen auch praktische Erinnerungen, damit Sie genau wissen, wann Sie einreichen m&uuml;ssen. So einfach war es noch nie!</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">IberianTax nutzen</h2> <p>Die Navigation durch die spanischen Steuergesetze kann komplex sein, insbesondere wenn Sie Ihre Immobilie aus dem Ausland verwalten. Hier kommt IberianTax ins Spiel. IberianTax bietet eine schnelle, sichere und kosteng&uuml;nstige L&ouml;sung f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer. Hier sind die Gr&uuml;nde, warum IberianTax Ihre bevorzugte Wahl ist:</p> <ul> <li><strong>Schneller und einfacher Prozess</strong>: Die Online-Plattform von IberianTax erm&ouml;glicht es Ihnen, Ihre Steuern von &uuml;berall auf der Welt einzureichen, ohne pers&ouml;nliche Treffen oder komplizierte Papierarbeit.</li> <li><strong>Mehrsprachige Unterst&uuml;tzung</strong>: Verf&uuml;gbar in Englisch, Deutsch und Franz&ouml;sisch, sodass Sie Ihre Steuern in Ihrer bevorzugten Sprache erledigen k&ouml;nnen.</li> <li><strong>Zertifiziert und konform</strong>: IberianTax ist vollst&auml;ndig von den spanischen Steuerbeh&ouml;rden (Agencia Tributaria) zertifiziert, um sicherzustellen, dass Ihre Steuererkl&auml;rungen genau und konform sind.</li> <li><strong>Erschwingliche Preise</strong>: Die Preise beginnen bereits bei 34,95 &euro;, sodass IberianTax eine &auml;u&szlig;erst wettbewerbsf&auml;hige Alternative zu traditionellen Steuerberatern und Buchhaltern bietet.</li> <li><strong>Sichere Datenverarbeitung</strong>: Alle pers&ouml;nlichen und finanziellen Daten werden sicher verschl&uuml;sselt, um Ihre Informationen zu sch&uuml;tzen.</li> <li><strong>Kostenlose Steuerberechnung</strong>: Nutzen Sie <a class="color-primary link-secondary" title="unseren kostenlosen Steuerrechner" href="https://www.iberiantax.com/de/steuerrechner" target="_blank" rel="noopener">unseren kostenlosen Steuerrechner</a>, um vor der Einreichung Ihrer Steuern zu erfahren, wie viel Sie schulden.</li> <li><strong>Empfehlungsprogramm</strong>: Verdienen Sie Geld, wenn <a class="color-primary link-secondary" title="Sie Freunde werben" href="https://www.iberiantax.com/de/empfehlungsprogramm" target="_blank" rel="noopener">Sie Freunde werben</a>! Diese erhalten einen Rabatt von 10%, und Sie erhalten 10 &euro; Guthaben auf Ihr Konto!</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Bereit, Ihre Steuern einzureichen? Beginnen Sie noch heute mit IberianTax!</h2> <p>Wenn Sie nicht ans&auml;ssig sind und Eigentum in Spanien besitzen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um Ihre Steuererkl&auml;rungen in Ordnung zu bringen. Besuchen Sie die <a class="color-primary link-secondary" title="Website von IberianTax" href="https://www.iberiantax.com/de" target="_blank" rel="noopener">Website von IberianTax</a>, um zu beginnen, und lassen Sie sich von unserer benutzerfreundlichen Plattform durch den Prozess der Einreichung Ihres Modelo 210 f&uuml;hren. Von der Berechnung Ihrer Steuern bis zur Einreichung Ihrer Formulare sorgt IberianTax f&uuml;r ein nahtloses und stressfreies Erlebnis &ndash; damit Sie Ihre Steuerpflichten mit Zuversicht und Leichtigkeit erf&uuml;llen k&ouml;nnen.</p> <p>&nbsp;</p>

Wie man Modelo 210 einreicht, wenn man Eigentum in Spanien erbt?
Wie man Modelo 210 einreicht, wenn man Eigentum in Spanien erbt?

Wer in Spanien eine Immobilie erbt, muss Erbschaftssteuer zahlen und das Modelo 210 für Nicht-Residenten einreichen, auch ohne Vermietung.

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<p>Das Erben von Eigentum in Spanien kann spannende M&ouml;glichkeiten bieten, bringt jedoch spezifische steuerliche Verpflichtungen mit sich. Zun&auml;chst muss <strong>die Erbschaftssteuer (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones)</strong> bezahlt werden, bevor Sie das Eigentum rechtlich erhalten. Diese Steuer ist innerhalb von sechs Monaten nach dem Todesdatum f&auml;llig, und der Satz variiert je nach Region. Der zu zahlende Betrag h&auml;ngt auch vom Wert der Immobilie und Ihrer Beziehung zum Verstorbenen ab. Nach der Zahlung dieser Steuer und der Registrierung des Eigentums in Ihrem Namen sind Sie f&uuml;r laufende steuerliche Verpflichtungen verantwortlich, wie das <strong>Modelo 210</strong>.</p> <p>Das Modelo 210 ist erforderlich, um die Einkommenssteuer f&uuml;r Nicht-Residenten (Impuesto sobre la Renta de No Residentes, IRNR) in Spanien zu erkl&auml;ren. Als Nicht-Resident, der Eigentum erbt, m&uuml;ssen Sie dieses Formular einreichen, um Eink&uuml;nfte aus der Immobilie zu deklarieren, auch wenn diese nicht vermietet ist. Wenn die Immobilie mehrere Eigent&uuml;mer hat, <strong>m&uuml;ssen die Miteigent&uuml;mer eine separate Modelo 210-Steuererkl&auml;rung f&uuml;r ihren Anteil einreichen.</strong></p> <p>F&uuml;r das Jahr, in dem der Verstorbene gestorben ist, m&uuml;ssen die Erben eine Modelo 210-Steuererkl&auml;rung f&uuml;r den Zeitraum <strong>vom 1. Januar bis zum Todestag einreichen</strong>. Au&szlig;erdem m&uuml;ssen sie die unterstellten Einkommen ab dem Todesdatum bis zum Jahresende melden, die ihren Eigentumszeitraum widerspiegeln.</p> <p>In diesem Artikel erl&auml;utern wir die wichtigsten Aspekte der Einreichung des Modelo 210 nach dem Erben von Eigentum in Spanien, einschlie&szlig;lich eines Beispiels zur Berechnung der f&auml;lligen Steuer.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Was ist Modelo 210?</h2> <p>Das Modelo 210 ist das Formular, das Nicht-Residenten verwenden m&uuml;ssen, um Steuern auf Eink&uuml;nfte aus Eigentum in Spanien zu erkl&auml;ren und zu zahlen. F&uuml;r Nicht-Residenten, die Immobilien erben, umfasst dies in der Regel die Meldung von Mieteinnahmen oder, wenn die Immobilie nicht vermietet ist, von <strong>unterstellten Einkommen</strong>. Die spanischen Steuerbeh&ouml;rden gehen davon aus, dass der Eigentumserwerb, selbst ohne Mieteinnahmen, ein theoretisches Einkommen generiert, das steuerpflichtig ist.</p> <p>Wenn Sie die geerbte Immobilie vermieten, m&uuml;ssen Sie die tats&auml;chlichen Mieteinnahmen deklarieren. Ist die Immobilie nicht vermietet, m&uuml;ssen Sie die unterstellten Einkommen erkl&auml;ren, die auf einem Prozentsatz des Katasterwerts (dem offiziellen Immobilienwert, der von der Gemeinde festgelegt wird) basieren. Die unterstellten Mieteinnahmen werden normalerweise <strong>mit 1,1 % oder 2 %</strong> des Katasterwerts berechnet, je nach Lage der Immobilie.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wann m&uuml;ssen Sie Modelo 210 einreichen?</h2> <p>Es gibt drei Hauptszenarien, in denen Nicht-Residenten das Modelo 210 einreichen m&uuml;ssen:</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">1. Wenn Sie die Immobilie vermieten:</h3> <p>Wenn die geerbte Immobilie vermietet ist, m&uuml;ssen Sie die Mieteinnahmen erkl&auml;ren. Diese Eink&uuml;nfte werden zu einem festen Satz f&uuml;r Nicht-Residenten besteuert.</p> <ul> <li><strong>Einreichungszeitraum</strong>: Ab 2024 sollte das Modelo 210 j&auml;hrlich innerhalb der ersten 20 Tage im Januar f&uuml;r die Eink&uuml;nfte des Vorjahres eingereicht werden.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">2. Wenn Sie die Immobilie nicht vermieten:</h3> <p>Auch wenn die Immobilie nicht vermietet ist, erwarten die spanischen Steuerbeh&ouml;rden von den Nicht-Residenten, dass sie unterstellte Einkommen deklarieren. Diese unterstellte Einkommen liegen normalerweise bei 1,1 % oder 2 % des Katasterwerts der Immobilie, abh&auml;ngig von der Gemeinde.</p> <ul> <li><strong>Einreichungszeitraum:</strong> Das Formular muss j&auml;hrlich f&uuml;r den Zeitraum vom 1. Januar bis 31. Dezember des Vorjahres eingereicht werden.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">3. Wenn Sie die Immobilie verkaufen:</h3> <p>Beim Verkauf der geerbten Immobilie sind Sie verpflichtet, die Kapitalertragssteuer auf den Verkauf zu erkl&auml;ren. Wenn kein Gewinn erzielt wird, k&ouml;nnen Sie m&ouml;glicherweise die einbehaltene Steuer mit dem Modelo 211 zur&uuml;ckfordern. Der Anschaffungswert und das Datum, die im Erbschaftsvertrag vermerkt sind, werden zur Berechnung der Kapitalertragssteuer verwendet.</p> <ul> <li><strong>Einreichungszeitraum:</strong> Sie m&uuml;ssen das Modelo 210 innerhalb von vier Monaten nach dem Verkauf einreichen.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Besondere &Uuml;berlegungen f&uuml;r geerbtes Eigentum im Todesjahr</h2> <p>Beim Erben von Eigentum in Spanien haben die Erben spezifische Einreichungsverpflichtungen f&uuml;r das Jahr, in dem der Verstorbene gestorben ist:</p> <ul> <li><strong>Eink&uuml;nfte bis zum Todestag melden:</strong></li> </ul> <p>Die Erben m&uuml;ssen ein Modelo 210 f&uuml;r den Zeitraum vom 1. Januar bis zum Todestag f&uuml;r den Anteil des Verstorbenen an der Immobilie einreichen. So wird sichergestellt, dass die dem Verstorbenen zurechenbaren Eink&uuml;nfte korrekt erkl&auml;rt werden.</p> <ul> <li><strong>Unterstellte Einkommen nach dem Todestag melden:</strong></li> </ul> <p>Vom Todesdatum bis zum Jahresende m&uuml;ssen die Erben die unterstellten Einkommen f&uuml;r ihren Anteil an der geerbten Immobilie melden. Die unterstellten Einkommen basieren auf dem Katasterwert und werden anteilig auf die Erben verteilt.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Beispiel zur Berechnung der unterstellten Einkommen f&uuml;r 2023</h3> <p>Angenommen, eine Immobilie mit einem Katasterwert von 60.000 &euro; wird von zwei Erben aus dem Vereinigten K&ouml;nigreich (Nicht-Residenten) geerbt. Der Prozentsatz der unterstellten Einkommen f&uuml;r die Immobilie betr&auml;gt 2 %, und der Steuersatz f&uuml;r Nicht-Residenten aus dem Vereinigten K&ouml;nigreich liegt bei 24 %. Der Verstorbene ist am 24. Mai 2023 gestorben. So wird die Steuer f&uuml;r jeden Erben in 2023 berechnet:</p> <p><strong>Berechnung der unterstellten Einkommen:</strong></p> <ul> <li><strong>Katasterwert</strong>: 60.000 &euro;</li> <li><strong>Prozentsatz der unterstellten Einkommen</strong>: 2 %</li> <li><strong>J&auml;hrliche unterstellte Einkommen</strong>: 60.000 &euro; &times; 2 % = 1.200 &euro;</li> </ul> <p style="padding-left: 40px;">Da es zwei Erben gibt, erkl&auml;rt jeder die H&auml;lfte dieser Einkommen:<br />1.200 &euro; &divide; 2 = 600 &euro; pro Erben (f&uuml;r das ganze Jahr).</p> <p style="padding-left: 40px;"><strong>Steuerschuld des Verstorbenen (1. Januar bis 24. Mai):</strong><br />Der Verstorbene besa&szlig; die Immobilie vom 1. Januar bis zum 24. Mai, also 143 Tage im Jahr.</p> <ul> <li>Anteil des Jahres, den der Verstorbene die Immobilie besa&szlig;: 143 &divide; 365 = 0,392 (39,2 % des Jahres).</li> <li>Unterstellte Einkommen f&uuml;r den Eigentumszeitraum des Verstorbenen:<br />1.200 &euro; &times; 0,392 = 470,40 &euro;.</li> <li>Steuer f&uuml;r den Verstorbenen:<br />470,40 &euro; &times; 24 % = 112,90 &euro;.</li> </ul> <p style="padding-left: 40px;"><strong>Unterstellte Einkommen f&uuml;r den Zeitraum nach dem Tod (24. Mai &ndash; 31. Dezember):</strong><br />Vom Todesdatum (24. Mai) bis zum Ende des Jahres 2023 sind es 222 Tage des Eigentums. Der Anteil des Jahres, den sie die Immobilie besa&szlig;en, wird berechnet:<br />222 &divide; 365 &asymp; 0,608 des Jahres.</p> <ul> <li>Der Anteil jedes Erben an den unterstellten Einkommen f&uuml;r den Rest des Jahres:<br />600 &euro; &times; 0,608 = 364,80 &euro;.</li> <li><strong>Steuer f&uuml;r jeden Erben:</strong><br />364,80 &euro; &times; 24 % = 87,55 &euro;.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Fazit</h2> <p>Die Einreichung des Modelo 210 nach dem Erben von Eigentum in Spanien kann komplex erscheinen, ist jedoch ein wesentlicher Bestandteil der Verwaltung Ihrer steuerlichen Verpflichtungen als Nicht-Residenten-Eigent&uuml;mer. Durch das Verst&auml;ndnis, wann und wie Sie einreichen m&uuml;ssen, und durch die Sicherstellung, dass Sie &uuml;ber alle notwendigen Unterlagen verf&uuml;gen, k&ouml;nnen Sie Strafen vermeiden und Ihre neuen Verpflichtungen effektiv verwalten. Bei Zweifeln ist es ratsam, sich von einem Steuerexperten beraten zu lassen, der sich mit der Besteuerung von Nicht-Residenten in Spanien auskennt. Bei <strong>IberianTax</strong> helfen wir Ihnen gerne, den Prozess zu durchlaufen und sicherzustellen, dass Sie Ihre steuerlichen Verpflichtungen einhalten.</p>

Was ist zu tun, wenn Sie die spanische Steuerfrist verpassen? Ein Schritt-für-Schritt-Leitfaden
Was ist zu tun, wenn Sie die spanische Steuerfrist verpassen? Ein Schritt-für-Schritt-Leitfaden

Frist zur Steuererklärung verpasst? Dieser Leitfaden beschreibt Schritte für Nichtansässige zur verspäteten Einreichung und Vermeidung von Strafen.

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<p>Ob Sie im Ausland leben oder Eigentum in Spanien besitzen, die fristgerechte Abgabe der Steuererkl&auml;rung ist eine wichtige Verantwortung. Aber was passiert, wenn Sie die spanische Frist f&uuml;r die Steuererkl&auml;rung verpassen? Das Verpassen der Frist kann zu Strafen und Zinsen f&uuml;hren, aber es gibt M&ouml;glichkeiten, die Folgen zu minimieren. Dieser schrittweise Leitfaden zeigt Ihnen die Schritte, die Sie unternehmen sollten, wenn Sie als Nicht-Resident die Frist f&uuml;r die spanische Steuererkl&auml;rung verpasst haben.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">1. Kennen Sie Ihre Steuerpflichten f&uuml;r Nicht-Residenten</h2> <p>Zun&auml;chst ist es wichtig zu wissen, welche Art von Steuern Sie als Nicht-Resident abf&uuml;hren m&uuml;ssen. Die wichtigsten Steuern, mit denen Nicht-Residenten in Spanien konfrontiert sind, umfassen:</p> <ul> <li><strong>unterstellte Einkommensteuer</strong>: Wenn Sie Eigentum in Spanien besitzen, m&uuml;ssen Sie diese Steuer zahlen, auch wenn Sie es nicht vermieten. Die f&auml;llige Steuer wird unter Ber&uuml;cksichtigung des<a class="color-primary link-secondary" title=" Katasterwerts " href="https://www.iberiantax.com/de/blog/was-ist-der-katasterwert-und-wo-findet-man-ihn" target="_blank" rel="noopener"> Katasterwerts</a> der Immobilie, der Gemeinde, in der sie sich befindet, und der Tage, an denen sie leer oder f&uuml;r den pers&ouml;nlichen Gebrauch verf&uuml;gbar war, berechnet (kurz gesagt: die Tage, an denen sie im Steuerjahr nicht vermietet war).</li> </ul> <p style="padding-left: 40px;">Die Frist f&uuml;r die Einreichung der unterstellte Einkommensteuer l&auml;uft vom 1. Januar bis zum 31. Dezember des folgenden Jahres. Zum Beispiel kann die Steuererkl&auml;rung f&uuml;r das Steuerjahr 2023 vom 1. Januar 2024 bis zum 31. Dezember 2024 eingereicht werden, wobei der Abgabetermin der 31. Dezember 2024 ist.</p> <ul> <li><strong>Mieteinkommenssteuer</strong>: Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen und diese vermieten, beachten Sie bitte, dass Sie die Mieteinkommenssteuer f&uuml;r die Tage, an denen sie belegt war, deklarieren m&uuml;ssen. Ab 2024 hat sich der Abgabezeitraum ge&auml;ndert. Der im Jahr 2024 erzielte Gewinn muss nun j&auml;hrlich eingereicht werden. Die Frist l&auml;uft vom 1. Januar bis zum 20. Januar des folgenden Jahres. F&uuml;r das Steuerjahr 2024 wird der Abgabetermin der 20. Januar 2025 sein.</li> </ul> <p style="text-align: justify; padding-left: 40px;">F&uuml;r das Steuerjahr 2023 und fr&uuml;here Jahre, wenn Sie Ihre Mieteinkommenssteuer nicht rechtzeitig eingereicht haben, beachten Sie bitte, dass die Mieteinkommenssteuer viertelj&auml;hrlich in den ersten 20 Tagen von April, Juli, Oktober und Januar des folgenden Jahres eingereicht werden musste.</p> <p style="padding-left: 40px;">Wenn die Immobilie zum Beispiel im Juli, August und Oktober vermietet war, sollte das Mieteinkommen in den ersten 20 Tagen des Oktobers (f&uuml;r die Monate Juli und August) und in den ersten 20 Tagen des folgenden Januars (f&uuml;r den Monat Oktober) eingereicht werden.</p> <ul> <li><strong>Kapitalertragssteuer</strong>: Diese gilt, wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien verkauft haben. Die Kapitalertragssteuer muss innerhalb von 4 Monaten nach dem Verkauf der Immobilie eingereicht werden.</li> </ul> <p style="padding-left: 40px;">Wenn Sie Ihre Immobilie in Alicante beispielsweise am 5. Juli 2024 verkauft haben, haben Sie bis zum 5. Oktober Zeit, um die Kapitalertragssteuer zu deklarieren.</p> <p style="padding-left: 40px;">Jede Steuer hat ihre spezifischen Fristen, &uuml;ber die Sie informiert sein m&uuml;ssen, um zuk&uuml;nftige Fristen nicht zu verpassen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">2. Reichen Sie Ihre versp&auml;tete Erkl&auml;rung so schnell wie m&ouml;glich ein</h2> <p>Wenn Sie feststellen, dass Sie die Frist verpasst haben, ist es wichtig, schnell zu handeln. Ihre Steuererkl&auml;rung so schnell wie m&ouml;glich einzureichen, zeigt Ihr Bem&uuml;hen, den spanischen Steuervorschriften zu entsprechen. Hier sind einige Gr&uuml;nde, warum zeitnahes Handeln wichtig ist:</p> <ul> <li><strong>Minderung von Strafen</strong>: Das spanische Steuersystem sieht unterschiedliche Strafen vor, je nachdem, wie sp&auml;t Sie einreichen. Je schneller Sie einreichen, desto niedriger sind die Strafen. Wenn Sie beispielsweise innerhalb von drei Monaten nach der Frist einreichen, m&uuml;ssen Sie m&ouml;glicherweise nur einen Zuschlag von 3 % zahlen. Dieser erh&ouml;ht sich jedoch auf 15 %, wenn Sie mehr als 12 Monate nach der Frist einreichen.</li> <li><strong>Vermeidung von Zinszahlungen</strong>: Zinsen, die auf unbezahlte Steuern anfallen, beginnen ein Jahr nach dem urspr&uuml;nglichen F&auml;lligkeitsdatum zu laufen. Je l&auml;nger Sie mit der Einreichung warten, desto mehr m&uuml;ssen Sie an Zinsen zahlen. Wenn Sie Ihre Erkl&auml;rung schnell einreichen, k&ouml;nnen Sie die H&ouml;he der zu zahlenden Zinsen begrenzen.</li> <li><strong>Vermeidung von Komplikationen</strong>: Eine versp&auml;tete Einreichung kann Ihre steuerliche Situation komplizieren und m&ouml;glicherweise zu Pr&uuml;fungen oder verst&auml;rkter Kontrolle durch die Steuerbeh&ouml;rden f&uuml;hren. Durch die rechtzeitige Einreichung Ihrer Erkl&auml;rung k&ouml;nnen Sie diese Komplikationen vermeiden.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">3. Was sind die Strafen f&uuml;r eine versp&auml;tete Einreichung?</h2> <p>Wenn Sie versp&auml;tet einreichen, m&uuml;ssen Sie mit Strafen rechnen. Hier ist, was Sie erwarten k&ouml;nnen:</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wenn Sie innerhalb der ersten 12 Monate einreichen:</h3> <p>Ein Zuschlag von 1 % wird f&uuml;r jeden Monat Versp&auml;tung nach der freiwilligen Frist f&auml;llig.</p> <p><strong>Beispiel:</strong> Wenn die freiwillige Frist zur Einreichung der unterstellte Einkommensteuer f&uuml;r das Steuerjahr 2022 der 31. Dezember 2023 war und die Erkl&auml;rung im Juli 2024 (7 Monate versp&auml;tet) eingereicht wird, wird ein Zuschlag von 7 % auf den f&auml;lligen Betrag angewendet.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wenn Sie mehr als 12 Monate versp&auml;tet einreichen:</h3> <p>Ein fester Zuschlag von 15 % wird erhoben, unabh&auml;ngig davon, wie viele Monate vergangen sind. Zudem wird Zins auf versp&auml;tete Zahlungen berechnet.</p> <p><strong>Beispiel:</strong> Wenn die Erkl&auml;rung im Juli 2025 (mehr als 12 Monate nach der Frist, die am 31. Dezember 2023 endet) eingereicht wird, wird ein Zuschlag von 15 % sowie die entsprechenden Zinsen auf versp&auml;tete Zahlungen erhoben.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Reduzierung des Zuschlags:</h3> <p>Wenn der Zuschlag innerhalb der von der spanischen Steuerbeh&ouml;rde festgelegten Frist (nach Benachrichtigung &uuml;ber den Gesamtbetrag) bezahlt wird, kann eine Reduzierung um 25 % auf den Zuschlag angewendet werden, vorausgesetzt, der verbleibende Betrag wird vollst&auml;ndig bezahlt.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">4. Wie benachrichtigt Sie das Finanzamt &uuml;ber Zuschl&auml;ge?</h2> <p>Wenn Sie Ihre Steuererkl&auml;rungen versp&auml;tet einreichen, zahlen Sie zun&auml;chst nur den f&auml;lligen Betrag.</p> <p>Innerhalb von 1 bis 2 Monaten sendet das Finanzamt eine Benachrichtigung an Ihre registrierte spanische Wohnadresse bez&uuml;glich der verh&auml;ngten Zuschl&auml;ge f&uuml;r die versp&auml;tete Einreichung.</p> <p>Zun&auml;chst erhalten Sie einen Brief, der als "propuesta de liquidaci&oacute;n" bekannt ist. Dies ist ein informierendes Schreiben, das den Gesamtzuschlag, den Sie zahlen m&uuml;ssen, umrei&szlig;t.</p> <p>Einige Wochen sp&auml;ter erhalten Sie einen zweiten Brief, der als "liquidaci&oacute;n" bezeichnet wird, zusammen mit den Zahlungsanweisungen.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass Sie die Zahlung erst nach Erhalt des zweiten Briefes begleichen k&ouml;nnen. In diesem Zusammenhang <a class="color-primary link-secondary" title="Surcharges" href="https://www.iberiantax.com/de/blog/wie-man-die-zuschlage-und-busgelder-der-spanischen-steuerbehorde-aus-dem-ausland-bezahlt" target="_blank" rel="noopener">ist es m&ouml;glich, den Zuschlag aus dem Ausland zu zahlen</a>.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">5. Brauchen Sie Hilfe? So k&ouml;nnen wir Ihnen helfen</h2> <p>Sich im spanischen Steuersystem zurechtzufinden, kann kompliziert sein, insbesondere f&uuml;r Nicht-Residenten, die mit den Verfahren und gesetzlichen Anforderungen nicht vertraut sind. Wenn Sie sich unsicher sind, wie Sie vorgehen sollen, k&ouml;nnen wir von IberianTax Ihnen helfen.</p> <p>Dar&uuml;ber hinaus ist es wichtig, nach der Kl&auml;rung Ihrer &uuml;berf&auml;lligen Steuersituation sicherzustellen, dass Sie zuk&uuml;nftige Fristen nicht verpassen. Hier sind einige Tipps:</p> <ul> <li><strong>Erinnerungen</strong>: IberianTax sendet Ihnen Erinnerungen, wenn der Abgabezeitraum naht.</li> <li><strong>Zweifel kl&auml;ren</strong>: Unser Support-Team hilft Ihnen, alle Ihre Fragen zu kl&auml;ren, damit Sie das spanische Steuersystem besser verstehen.</li> <li><strong>Registrieren Sie sich f&uuml;r Benachrichtigungen:</strong> <a class="color-primary link-secondary" title="Melden Sie" href="https://www.iberiantax.com/de/blog/wie-konnen-sich-gebietsfremde-fur-elektronische-mitteilungen-des-spanischen-finanzamts-registrieren" target="_blank" rel="noopener">Melden Sie</a> sich f&uuml;r Updates der Agencia Tributaria an, um rechtzeitig Informationen &uuml;ber Fristen und &Auml;nderungen der Steuergesetze zu erhalten.</li> </ul> <p>Das Verpassen der Frist zur Einreichung der spanischen Steuererkl&auml;rung ist nicht das Ende der Welt, aber es ist wichtig, schnell zu handeln, um die finanziellen Auswirkungen zu minimieren. Durch die schnelle Einreichung, das Verst&auml;ndnis der Strafen und die Zusammenarbeit mit den Steuerbeh&ouml;rden k&ouml;nnen Sie die Situation effektiv kl&auml;ren. Mit den richtigen Strategien k&ouml;nnen Sie au&szlig;erdem vermeiden, denselben Fehler in Zukunft zu wiederholen.</p> <p>Wenn Sie sich &uuml;berfordert f&uuml;hlen, z&ouml;gern Sie nicht, <a class="color-primary link-secondary" title="uns zu kontaktieren" href="https://www.iberiantax.com/de/kontakt" target="_blank" rel="noopener">uns zu kontaktieren</a>. IberianTax kann Ihnen individuelle Beratung bieten und Ihnen helfen, die Komplexit&auml;t des spanischen Steuerrechts mit Zuversicht zu navigieren.</p>

Nichtresidenten-Eigentümer: Verpassen Sie nicht die Steuerfristen für 2023 und 2024!
Nichtresidenten-Eigentümer: Verpassen Sie nicht die Steuerfristen für 2023 und 2024!

Nichtresidenten-Eigentümer in Spanien müssen die Steuer auf unterstellte Einkommen bis 31.12.2024 und auf Mieteinnahmen bis 20.01.2025 einreichen.

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<p>Da das Jahr 2024 langsam zu Ende geht, m&uuml;ssen sich Nichtresidenten-Eigent&uuml;mer von Immobilien in Spanien auf eine der wichtigsten Verpflichtungen vorbereiten, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind: die Abgabe der Steuererkl&auml;rung. Ob es sich um die Steuer auf unterstelltes Einkommen oder Mieteinnahmen handelt, die Einhaltung dieser Fristen ist entscheidend, um Strafen zu vermeiden und den spanischen Steuergesetzen zu entsprechen. In diesem Leitfaden erl&auml;utern wir, welche Steuern Nichtresidenten zahlen m&uuml;ssen, welche Fristen anstehen und wie IberianTax den Einreichungsprozess schneller, einfacher und kosteng&uuml;nstiger gestalten kann.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuern f&uuml;r Nichtresidenten in Spanien verstehen</h2> <p>Wenn Sie als Nichtresident eine Immobilie in Spanien besitzen, wissen Sie wahrscheinlich, dass Steuern anfallen, selbst wenn Sie die Immobilie nicht das ganze Jahr &uuml;ber nutzen. Spanien verlangt von Nichtresidenten, die eine Immobilie besitzen, Steuern auf das unterstellte Einkommen (eine Steuer, die f&uuml;r die pers&ouml;nliche Nutzung oder bei Leerstand der Immobilie erhoben wird) sowie auf Mieteinnahmen (eine Steuer auf Einnahmen aus der Vermietung, sei es kurz- oder langfristig) zu zahlen.</p> <p>Hier eine kurze &Uuml;bersicht &uuml;ber die wichtigsten Steuern f&uuml;r Nichtresidenten:</p> <p>1. <a class="color-primary link-secondary" title="Steuer auf unterstelltes Einkommen" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/unterstelltes-einkommen" target="_blank" rel="noopener">Steuer auf unterstelltes Einkommen</a>: Diese Steuer gilt f&uuml;r Nichtresidenten, die eine Immobilie in Spanien besitzen, diese aber nicht vermieten und ausschlie&szlig;lich privat nutzen oder leer stehen lassen. Der spanische Staat betrachtet dies als potenzielles Einkommen und erhebt eine Steuer auf den Wert der Immobilie.<br />2. <a class="color-primary link-secondary" title="Mieteinnahmensteuer" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/mieteinnahmen" target="_blank" rel="noopener">Mieteinnahmensteuer</a>: F&uuml;r Nichtresidenten, die ihre Immobilie vermieten, gilt die Steuer auf Mieteinnahmen. Sie wird auf die durch die Vermietung erzielten Einnahmen erhoben, und es ist wichtig, genaue Aufzeichnungen &uuml;ber die Mieteinnahmen zu f&uuml;hren, um die Steuer korrekt zu erkl&auml;ren.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Frist f&uuml;r die Steuer auf unterstelltes Einkommen 2023: 31. Dezember 2024</h2> <p>Nichtresidenten, die ihre spanische Immobilie nicht vermieten, m&uuml;ssen die Steuer auf unterstelltes Einkommen j&auml;hrlich bis zum <strong>31. Dezember</strong> einreichen. Diese Steuer basiert auf dem Katasterwert Ihrer Immobilie (ein von der Regierung festgelegter Wert f&uuml;r Steuerzwecke) und wird anhand eines Prozentsatzes berechnet, der davon abh&auml;ngt, ob die Immobilie neu bewertet wurde oder nicht.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Warum jetzt einreichen?</h2> <p>Auch wenn der 31. Dezember noch weit entfernt scheint, kann eine fr&uuml;hzeitige Einreichung Sie vor einem Last-Minute-Stress bewahren. So vermeiden Sie das Chaos in der Weihnachtszeit und stellen sicher, dass Ihre Steuern korrekt und rechtzeitig eingereicht werden. Je l&auml;nger Sie warten, desto h&ouml;her ist das Risiko, Strafen f&uuml;r versp&auml;tete Einreichungen zu erhalten. Durch eine fr&uuml;hzeitige Abgabe vermeiden Sie den Stress, Fristen zu verpassen und die damit verbundenen Strafen.</p> <p>Das Vers&auml;umnis der Frist kann zu Zuschl&auml;gen und Strafen f&uuml;hren, die davon abh&auml;ngen, ob die Einreichung freiwillig oder auf Anforderung der Steuerbeh&ouml;rden erfolgt:</p> <ul> <li><strong>Freiwillige versp&auml;tete Einreichung</strong>: Wenn Sie versp&auml;tet ohne Aufforderung der spanischen Steuerbeh&ouml;rden einreichen, wird ein Zuschlag von 1 % pro Monat der Versp&auml;tung f&uuml;r die ersten 12 Monate erhoben. Nach 12 Monaten erh&ouml;ht sich der Zuschlag auf 15 % der ausstehenden Steuer, zus&auml;tzlich zu den aufgelaufenen Zinsen.</li> <li><strong>Angeforderte Einreichung durch die Steuerbeh&ouml;rden</strong>: Wenn die Steuerbeh&ouml;rde eine formelle Aufforderung zur Einreichung ausstellt, beginnt die Strafe bei 50 % der ausstehenden Steuer und kann je nach Schwere der Versp&auml;tung und den wirtschaftlichen Auswirkungen auf die Steuerbeh&ouml;rde auf bis zu 150 % steigen.</li> </ul> <p>Warum also bis zur letzten Minute warten? Nutzen Sie IberianTax, um Ihre Steuern fr&uuml;hzeitig und stressfrei einzureichen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Frist f&uuml;r die Mieteinnahmensteuer 2024: 1.&ndash;20. Januar 2025</h2> <p>Wenn Sie Ihre spanische Immobilie im Jahr 2024 vollst&auml;ndig oder teilweise vermietet haben, m&uuml;ssen Sie die Steuer auf <strong>Mieteinnahmen</strong> zwischen dem <strong>1. und 20. Januar 2025</strong> einreichen. Sie sind daf&uuml;r verantwortlich, die Einnahmen aus der Vermietung Ihrer Immobilie zu erkl&auml;ren und die entsprechenden Steuern zu zahlen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Warum jetzt registrieren?</h2> <p>Auch wenn das Einreichungsfenster f&uuml;r die Mieteinnahmensteuer erst im Januar ge&ouml;ffnet wird, ist es sinnvoll, schon jetzt mit der Vorbereitung Ihrer Unterlagen und Einkommensnachweise zu beginnen. Eine Registrierung bei IberianTax stellt sicher, dass Sie alles bereit haben, um Ihre Steuern einzureichen, sobald das Fenster ge&ouml;ffnet ist. Durch fr&uuml;hzeitige Vorbereitung k&ouml;nnen Sie:</p> <ul> <li><strong>Fehler vermeiden</strong>: Eine fr&uuml;hzeitige Vorbereitung gibt Ihnen Zeit, Ihre Unterlagen zu &uuml;berpr&uuml;fen und sicherzustellen, dass alles korrekt ist.</li> <li><strong>Fristgerecht einreichen</strong>: Die Frist f&uuml;r die Mieteinnahmensteuer ist k&uuml;rzer als die f&uuml;r die Steuer auf unterstelltes Einkommen, sodass Sie durch eine fr&uuml;hzeitige Vorbereitung das Risiko einer Frist&uuml;berschreitung verringern.</li> <li><strong>Rechtskonform bleiben:</strong> Eine Nichteinhaltung der spanischen Steuergesetze kann zu erheblichen Bu&szlig;geldern und Strafen f&uuml;hren.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">H&auml;ufig gestellte Fragen zur Steuererkl&auml;rung</h2> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Ich habe meine Immobilie erst dieses Jahr gekauft. Muss ich eine Steuererkl&auml;rung abgeben?</h3> <p>Nein, dieses Jahr m&uuml;ssen Sie keine Steuererkl&auml;rung abgeben. Ihre erste Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nichtresidenten ist erst Ende 2025 f&auml;llig, es sei denn, Sie haben Ihre Immobilie im Jahr 2024 vermietet. In diesem Fall m&uuml;ssen Sie innerhalb der ersten 20 Tage des Januars 2025 eine Mieteinnahmensteuererkl&auml;rung f&uuml;r die vermieteten Tage abgeben.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Ich habe meine Immobilie 2023 nur privat genutzt und nicht vermietet. Muss ich eine Steuererkl&auml;rung abgeben?</h3> <p>Auch wenn Sie Ihre Immobilie nicht vermieten und keine Einnahmen erzielen, sind Sie verpflichtet, j&auml;hrlich eine Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nichtresidenten abzugeben, um das &bdquo;unterstellte Einkommen&ldquo; der Immobilie zu erkl&auml;ren. Die Frist zur Abgabe der Steuer auf das unterstellte Einkommen f&uuml;r 2023 ist der 31. Dezember 2024. Diese Erkl&auml;rung kann jedoch bereits jetzt eingereicht werden, sodass Sie sich f&uuml;r ein weiteres Jahr keine Sorgen machen m&uuml;ssen!</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Ich habe meine Immobilie 2023 gekauft. Was muss ich tun?</h3> <p>Sie m&uuml;ssen die Steuer auf unterstelltes Einkommen vom Kaufdatum bis zum 31. Dezember 2023 erkl&auml;ren. Wenn Sie Ihre Immobilie im Jahr 2023 vermietet haben, h&auml;tten Sie bereits eine Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Mieteinnahmen einreichen m&uuml;ssen. Falls dies noch nicht geschehen ist, laufen bereits Strafen gegen Sie auf. Es wird empfohlen, IberianTax zu kontaktieren, um bei der Einreichung der Steuererkl&auml;rung zu helfen und sicherzustellen, dass Sie mit den spanischen Steuerbeh&ouml;rden im Einklang stehen.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Ich habe meine Immobilie 2023 teilweise vermietet und teilweise selbst genutzt. Was muss ich jetzt tun?</h3> <p>Wenn Sie Ihre Immobilie im Jahr 2023 teilweise vermietet haben, h&auml;tten Sie bereits vor Januar 2024 eine Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Mieteinnahmen abgeben m&uuml;ssen. Falls dies nicht geschehen ist, laufen bereits Strafen gegen Sie auf. Es wird empfohlen, IberianTax zu kontaktieren, um bei der Einreichung der erforderlichen Unterlagen zu helfen und sicherzustellen, dass Sie den spanischen Steuerbeh&ouml;rden entsprechen. F&uuml;r die Tage, an denen Sie die Immobilie privat genutzt haben, m&uuml;ssen Sie die j&auml;hrliche Steuer auf unterstelltes Einkommen einreichen, die bis zum 31. Dezember 2024 f&auml;llig ist. Mieteinnahmen, die im Jahr 2024 erzielt wurden, m&uuml;ssen innerhalb der ersten 20 Tage des Januars 2025 erkl&auml;rt werden.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Warum IberianTax nutzen?</h3> <p>Die Abgabe von Steuern kann entmutigend erscheinen, besonders wenn man mit den spanischen Steuergesetzen nicht vertraut ist. IberianTax macht den Prozess jedoch einfach, schnell und kosteng&uuml;nstig. Hier sind einige Vorteile:</p> <ul> <li><strong>Schnell und einfach:</strong> Die Online-Plattform von IberianTax erm&ouml;glicht es Ihnen, Ihre Nichtresidentensteuer schnell und bequem von zu Hause aus einzureichen, egal wo Sie sich befinden.</li> <li><strong>Kosteng&uuml;nstig:</strong> Traditionelle Steuerberater oder Anw&auml;lte k&ouml;nnen hohe Geb&uuml;hren verlangen. IberianTax bietet eine weitaus g&uuml;nstigere Option mit Preisen ab nur 34,95 &euro;.</li> <li><strong>Mehrsprachig:</strong> Unsere Online-Steuersoftware ist auf Englisch, Deutsch und Franz&ouml;sisch verf&uuml;gbar, sodass keine Sprachbarriere besteht.</li> <li><strong>Sicher und zuverl&auml;ssig</strong>: Die Plattform ist so konzipiert, dass Ihre pers&ouml;nlichen Daten und Finanzinformationen sicher bleiben. IberianTax ist von der spanischen Steuerbeh&ouml;rde (Agencia Tributaria) zertifiziert, was die Genauigkeit und Einhaltung der Vorschriften sicherstellt.</li> <li><strong>Kein Bedarf an einem Steuerberater</strong>: Mit der benutzerfreundlichen Plattform von IberianTax sparen Sie sich die Kosten und den Aufwand, einen lokalen Steuerberater zu engagieren. Der Schritt-f&uuml;r-Schritt-Leitfaden sorgt daf&uuml;r, dass Sie Ihre Steuern ohne zus&auml;tzliche professionelle Hilfe einreichen k&ouml;nnen.</li> <li><strong>Personalisierte Unterst&uuml;tzung:</strong> Haben Sie eine Frage? Das Kundensupport-Team von IberianTax steht Ihnen zur Verf&uuml;gung, um Ihnen durch den Prozess zu helfen. Egal, ob Sie Hilfe bei der Berechnung Ihrer Steuern ben&ouml;tigen oder sicherstellen wollen, dass Ihre Unterlagen korrekt sind &ndash; wir sind nur einen Klick entfernt.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wichtige Fristen im &Uuml;berblick:</h2> <ul> <li><strong>Steuer auf unterstelltes Einkommen f&uuml;r 2023</strong>: 31. Dezember 2024</li> <li><strong>Steuer auf Mieteinnahmen f&uuml;r 2024</strong>: 1.&ndash;20. Januar 2025</li> </ul> <p>Markieren Sie sich diese Fristen im Kalender, um Strafen zu vermeiden und sicherzustellen, dass Sie den spanischen Steuergesetzen entsprechen. Wenn Sie sich bei IberianTax registrieren, erhalten Sie zudem Erinnerungen, damit Sie diese wichtigen Fristen nicht verpassen und keine Bu&szlig;gelder zahlen m&uuml;ssen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Mit IberianTax sorgenfrei einreichen</h2> <p>Mit <a class="color-primary link-secondary" title=" IberianTax " href="https://www.iberiantax.com/de/so-funktionierts" target="_blank" rel="noopener">IberianTax </a>brauchen Sie sich keine Sorgen &uuml;ber Steuerfristen zu machen. Egal, ob Sie die Steuer auf unterstelltes Einkommen oder Mieteinnahmen einreichen m&uuml;ssen &ndash; IberianTax bietet Ihnen alles, was Sie ben&ouml;tigen, um fristgerecht einzureichen, Strafen zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihre Steuern den spanischen Vorschriften entsprechen.</p> <p>&Uuml;berzeugen Sie sich selbst &ndash; lesen Sie die <a class="color-primary link-secondary" title="5-Sterne-Bewertungen" href="https://www.google.com/search?q=IberianTax+-+File+your+Spanish+Tax+Form+210+online&amp;stick=H4sIAAAAAAAA_-NgU1I1qDA0sjS3NDYySjZJtkgxMTW0MqgwTTU2MzYxNzNITEw0TTM1W8Rq5JmUWpSZmBeSWKGgq-CWmZOqUJlfWqQQXJCYl1mcoQASd8svylUwMjRQyM_LycxLBQArqtPIXgAAAA&amp;hl=en-GB&amp;mat=CdFai-Y-BCU_ElYBEKoLaTnIqUFFN6rVJNws2n39VJWcEiA9KGpJF5f9o4dSlMV_SjeI8oMgPibxOKOXpqOg493-PP95UNo9WVKrfK2rkQJeksDdGqwGUJfpgYBrHYffEA&amp;authuser=0#mpd=~4550047666730130129/customers/reviews" target="_blank" rel="noopener">5-Sterne-Bewertungen</a> auf Google, um zu erfahren, wie IberianTax unz&auml;hligen Immobilienbesitzern geholfen hat, ihre Steuerfristen schnell, einfach und v&ouml;llig stressfrei einzuhalten.</p> <p>Beginnen Sie noch heute mit der Vorbereitung und nutzen Sie unseren <a class="color-primary link-secondary" title="kostenlosen Steuerrechner" href="https://www.iberiantax.com/de/steuerrechner/steuern-fur-nicht-residenten" target="_blank" rel="noopener">kostenlosen Steuerrechner</a>, um zu sehen, wie viel Sie schulden, und lehnen Sie sich zur&uuml;ck, w&auml;hrend IberianTax den Rest f&uuml;r Sie erledigt!</p>

Golf-Immobilien in Spanien: Luxuriöses Wohnen auf den Greens
Golf-Immobilien in Spanien: Luxuriöses Wohnen auf den Greens

Investieren Sie in spanische Golfimmobilien für Luxus, Mieteinnahmen und Top-Golfplätze, mit steuerlicher Unterstützung von IberianTax.

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<p>&nbsp;<br />Investitionen in Golfimmobilien in Spanien sind eine gro&szlig;artige Gelegenheit, luxuri&ouml;ses Wohnen mit potenziellem Gewinn zu verbinden. Golfresorts in Gebieten wie der Costa Blanca, Costa C&aacute;lida und der Costa del Sol bieten atemberaubende Landschaften, fantastische Einrichtungen und ganzj&auml;hriges Golfen, was sie zu einem Hotspot f&uuml;r internationale K&auml;ufer macht. Mit lebendigen Expat-Gemeinschaften und steigender Nachfrage sind diese Regionen ideal f&uuml;r Immobilienbesitzer, die entweder pers&ouml;nlichen Genuss oder Mieteinnahmen anstreben. Beim Kauf ist es wichtig, die &ouml;rtlichen Immobiliengesetze, Gemeinschaftsgeb&uuml;hren und Steuerverpflichtungen zu verstehen, wobei IberianTax bei der Verwaltung von Steuern f&uuml;r Nichtans&auml;ssige unterst&uuml;tzen kann.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Top-Golfregionen in Spanien</h2> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Costa Blanca</h3> <p>Die Region Costa Blanca bietet eine Vielzahl von Golfresorts mit Optionen f&uuml;r unterschiedliche Budgets und Lebensstile. Bekannt f&uuml;r ihre expat-freundlichen Gemeinschaften und sch&ouml;nen Landschaften, bieten Resorts wie <a class="color-primary link-secondary" title="La Marquesa Golf" href="https://www.lamarquesagolf.es/" target="_blank" rel="noopener">La Marquesa Golf</a> in Rojales und <a class="color-primary link-secondary" title="Las Colinas Golf &amp; Country Club" href="https://lascolinasgolf.com/" target="_blank" rel="noopener">Las Colinas Golf &amp; Country Club</a> in Orihuela die perfekte Mischung aus Freizeitvergn&uuml;gen und Investitionspotenzial. Ob Sie auf der Suche nach luxuri&ouml;sen Villen oder bescheideneren Immobilien sind, die Costa Blanca ist bekannt f&uuml;r ihre entspannte Atmosph&auml;re und ihre lebhafte soziale Szene sowohl f&uuml;r Einwohner als auch f&uuml;r Besucher.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Costa C&aacute;lida, Murcia</h3> <p>Die Costa C&aacute;lida ist ein beliebtes Ziel f&uuml;r diejenigen, die gro&szlig;artige Golfpl&auml;tze und erschwingliche Preise suchen. Resorts wie <a class="color-primary link-secondary" title="Mar Menor Golf Resort" href="https://ugolfiberia.com/mar-menor/" target="_blank" rel="noopener">Mar Menor Golf Resort</a> in Torre-Pacheco und <a class="color-primary link-secondary" title="Hacienda del &Aacute;lamo" href="https://haciendagolfresort.com/" target="_blank" rel="noopener">Hacienda del &Aacute;lamo</a> in Fuente &Aacute;lamo bieten fantastische Einrichtungen, was die Region ideal f&uuml;r Urlaub und Investitionen macht. F&uuml;r anspruchsvollere Anspr&uuml;che ist der renommierte <a class="color-primary link-secondary" title="La Manga Club" href="https://lamangaclub.com/en" target="_blank" rel="noopener">La Manga Club</a> in Cartagena perfekt f&uuml;r diejenigen, die eine luxuri&ouml;se Destination suchen, mit einem Grand Hyatt Hotel vor Ort. In San Javier ist das <a class="color-primary link-secondary" title=" Roda Golf and Beach Resort " href="https://www.rodagolf.com/" target="_blank" rel="noopener">Roda Golf and Beach Resort </a>eine weitere fantastische Option f&uuml;r diejenigen, die Luxus in kurzer Entfernung zum Mittelmeer suchen. Das warme Mikroklima sorgt das ganze Jahr &uuml;ber f&uuml;r angenehmes Wohnen, wobei die Immobilienpreise oft niedriger sind als in anderen beliebten Regionen. Dies macht die Costa C&aacute;lida zu einer attraktiven Option f&uuml;r diejenigen, die in den spanischen Golfimmobilienmarkt einsteigen m&ouml;chten.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Costa del Sol</h3> <p>Oft als die "Costa del Golf" bezeichnet, ist die Costa del Sol das ultimative Ziel f&uuml;r luxuri&ouml;se Golfresorts. Entlang der K&uuml;ste finden Sie eine unglaubliche Auswahl an Golfpl&auml;tzen f&uuml;r alle Arten von Spielern, mit zahlreichen M&ouml;glichkeiten f&uuml;r Wohnen direkt am Golfplatz.</p> <p>In der Gegend um Mijas finden Sie das renommierte <a class="color-primary link-secondary" title="La Cala Resort" href="https://www.lacala.com/" target="_blank" rel="noopener">La Cala Resort</a> in La Cala de Mijas, das eine Vielzahl an Einrichtungen bietet, darunter ein Spa und drei Golfpl&auml;tze vor Ort. Weiter die K&uuml;ste hinunter nach Marbella und Benahav&iacute;s haben Sie die Qual der Wahl mit erstklassigen Optionen wie dem <a class="color-primary link-secondary" title="Marbella Club Golf Resort" href="https://www.marbellaclub.com/golf" target="_blank" rel="noopener">Marbella Club Golf Resort</a> und dem <a class="color-primary link-secondary" title="Villa Padierna Golf Resort" href="https://www.villapadierna.es/en/" target="_blank" rel="noopener">Villa Padierna Golf Resort</a> &ndash; beides gesch&auml;tzte Pl&auml;tze f&uuml;r diejenigen, die Privatsph&auml;re und Luxus suchen.</p> <p>In den Gebieten Casares und Sotogrande, im westlichen Teil der Costa del Sol, finden Sie einige der prestigetr&auml;chtigsten Golfimmobilien. <a class="color-primary link-secondary" title="Finca Cortesin" href="https://www.fincacortesin.com/golf" target="_blank" rel="noopener">Finca Cortesin</a> in Casares, Austragungsort des Solheim Cup 2023, ist bekannt daf&uuml;r, eines der unvergesslichsten Golferlebnisse Europas zu bieten. Die Pl&auml;tze <a class="color-primary link-secondary" title="La Reserva" href="https://www.lareservaclubsotogrande.com/" target="_blank" rel="noopener">La Reserva</a> und <a class="color-primary link-secondary" title="Valderrama" href="https://www.valderrama.com/" target="_blank" rel="noopener">Valderrama</a> in Sotogrande sind perfekt f&uuml;r diejenigen, die Zugang zu erstklassigen Einrichtungen suchen.</p> <p>Zus&auml;tzlich zum Golfen bietet die Costa del Sol auch ein reiches kulturelles Erlebnis durch die N&auml;he zu historischen St&auml;tten, Str&auml;nden und verschiedenen Freizeitaktivit&auml;ten im Freien. Obwohl sie die teuerste der drei hier vorgestellten Regionen ist, bleibt das Potenzial f&uuml;r langfristige Investitionen und Mieteinnahmen hoch.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Vorteile des Besitzes von Immobilien in spanischen Golfresorts</h2> <p>Der Besitz einer Immobilie in oder mit Blick auf ein Golfresort bietet eine gro&szlig;artige Kombination aus Komfort und Luxus. Diese Gemeinschaften verf&uuml;gen &uuml;ber hervorragend gepflegte Anlagen, fantastische Annehmlichkeiten wie Spas und Clubh&auml;user sowie zus&auml;tzliche Sicherheit f&uuml;r ein beruhigendes Gef&uuml;hl. Als Hauseigent&uuml;mer profitieren Sie au&szlig;erdem von einem hohen Lebensstandard und einfacher Wartung, was es Ihnen erm&ouml;glicht, Ihre Investition ohne den Aufwand der Instandhaltung zu genie&szlig;en.</p> <p>Die Lage dieser Resorts in sch&ouml;nen, touristisch attraktiven Gebieten erh&ouml;ht den Wert Ihrer Immobilie im Laufe der Zeit. Angesichts des weltweiten Rufs Spaniens als erstklassiges Golfziel haben Immobilien in diesen Regionen ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial und stellen somit solide Investitionsm&ouml;glichkeiten dar.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wichtige &Uuml;berlegungen beim Kauf einer Golfresort-Immobilie</h2> <p>Vor dem Kauf ist es wichtig, Faktoren wie die N&auml;he zu Verkehrsanbindungen, die Verf&uuml;gbarkeit von Annehmlichkeiten und die Vorlieben der Gemeinschaft zu ber&uuml;cksichtigen. Immobilien in Golfresorts k&ouml;nnen von ger&auml;umigen Villen bis hin zu pflegeleichten Reihenh&auml;usern oder Apartments reichen. Es ist wichtig, Ihre Wahl an Ihre pers&ouml;nlichen Vorlieben anzupassen &ndash; sei es eine private Villa f&uuml;r zus&auml;tzliche Abgeschiedenheit oder ein Gemeinschafts-Apartment mit Zugang zu gemeinsamen Einrichtungen.</p> <p>Ber&uuml;cksichtigen Sie auch die langfristigen Kosten des Immobilienbesitzes, einschlie&szlig;lich Gemeinschaftsgeb&uuml;hren, Steuern und Wartung.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Rechtliche Aspekte und Steuern</h2> <p>Der Kauf einer Golfimmobilie in Spanien bringt mehrere rechtliche &Uuml;berlegungen mit sich, darunter Steuern, Papierkram und Registrierung. Es ist entscheidend, sich von einem Anwalt beraten zu lassen, der mit spanischem Immobilienrecht vertraut ist, um einen reibungslosen Ablauf zu gew&auml;hrleisten. Zudem m&uuml;ssen Eigent&uuml;mer die steuerlichen Auswirkungen ber&uuml;cksichtigen, insbesondere diejenigen, die nicht dauerhaft in der Immobilie wohnen m&ouml;chten.</p> <p>Hier kann IberianTax Ihnen helfen, indem es <a class="color-primary link-secondary" title="den Steuerprozess f&uuml;r Nichtans&auml;ssige vereinfacht" href="https://www.iberiantax.com/de/so-funktionierts" target="_blank" rel="noopener">den Steuerprozess f&uuml;r Nichtans&auml;ssige vereinfacht</a>. Wir unterst&uuml;tzen nichtans&auml;ssige Hauseigent&uuml;mer in ganz Spanien bei der unkomplizierten Einreichung ihres Modelo 210, egal wo auf der Welt sie sich befinden. Unser kosteng&uuml;nstiger Service erm&ouml;glicht es Hauseigent&uuml;mern, sich von teuren Buchhaltern zu verabschieden und ihre Immobilie voll und ganz zu genie&szlig;en.</p> <p>Unser Online-Steuerservice ist in Englisch, Deutsch und Franz&ouml;sisch verf&uuml;gbar und soll den Prozess vollst&auml;ndig vereinfachen, wobei Ihnen engagierte Steuerexperten zur Seite stehen. Wir senden Ihnen sogar kostenlose Erinnerungen, wenn Ihre Steuern f&auml;llig sind!</p> <p><a class="color-primary link-secondary" title="Melden Sie " href="https://www.iberiantax.com/de/dashboard" target="_blank" rel="noopener">Melden Sie </a>sich noch heute kostenlos an, um herauszufinden, wie IberianTax Ihre Steuern f&uuml;r Nichtans&auml;ssige in Spanien revolutionieren kann.</p>

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur spanischen Grundsteuer für deutsche Staatsangehörige
Schritt-für-Schritt-Anleitung zur spanischen Grundsteuer für deutsche Staatsangehörige

Steuerleitfaden für Deutsche mit Immobilien in Spanien: IBI, Nicht-Residenten-Einkommensteuer, Kapitalertrags- und Vermögenssteuer, inkl. Fristen.

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<p>F&uuml;r deutsche Staatsangeh&ouml;rige, die Immobilien in Spanien besitzen, ist das Verst&auml;ndnis und die Einhaltung der spanischen Steuergesetze unerl&auml;sslich. Das spanische Steuersystem unterscheidet sich erheblich vom deutschen System, und eine Nichtbeachtung kann zu finanziellen Strafen oder rechtlichen Problemen f&uuml;hren. Dieser Leitfaden bietet einen &Uuml;berblick &uuml;ber die Steuern, die deutsche Staatsangeh&ouml;rige betreffen, die in Spanien Immobilien besitzen, und stellt sicher, dass sie ihre Steuerpflichten erf&uuml;llen und potenzielle Komplikationen vermeiden.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">1. Spanische Immobiliensteuern</h2> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)</h2> <ul> <li><strong>Was ist IBI?</strong></li> </ul> <p>Der Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ist eine j&auml;hrliche Steuer, die von den lokalen Gemeinden in Spanien erhoben wird. &Auml;hnlich wie die Grundsteuer in Deutschland wird der IBI auf Grundlage des Katasterwerts der Immobilie berechnet, der eine offizielle, von der Regierung festgelegte Bewertung darstellt und in der Regel niedriger als der Marktwert ist.</p> <ul> <li><strong>Berechnung und Zahlung:</strong></li> </ul> <p>Der IBI wird berechnet, indem ein Prozentsatz auf den Katasterwert angewendet wird, wobei der Satz je nach Gemeinde variiert. Immobilienbesitzer m&uuml;ssen diese Steuer j&auml;hrlich innerhalb eines von den &ouml;rtlichen Beh&ouml;rden festgelegten Zeitraums zahlen. Deutsche Staatsangeh&ouml;rige k&ouml;nnen den IBI direkt im Rathaus, per Bank&uuml;berweisung oder Lastschrift sowie &uuml;ber die von der Gemeinde bereitgestellten Online-Zahlungsmethoden begleichen.</p> <p>Die Steuer variiert je nach Gemeinde und liegt typischerweise zwischen 0,4 % und 1,1 % des Katasterwerts. Wenn zum Beispiel der Katasterwert Ihrer Immobilie 200.000 &euro; betr&auml;gt und der lokale Satz 0,5 % betr&auml;gt, w&uuml;rde Ihr IBI 200.000 &euro; x 0,5 % = 1.000 &euro; betragen.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Nicht-Residenten-Einkommensteuer</h2> <ul> <li><strong>Mieteinnahmen und unterstelltes Einkommen:</strong></li> </ul> <p>Deutsche Staatsangeh&ouml;rige, die Immobilien in Spanien besitzen, unterliegen der Nicht-Residenten-Einkommensteuer. Diese Steuer gilt sowohl f&uuml;r Eink&uuml;nfte aus der Vermietung der Immobilie als auch f&uuml;r unterstelltes Einkommen f&uuml;r Immobilien, die unbewohnt bleiben oder privat genutzt werden.</p> <p>Um die Nicht-Residenten-Einkommensteuer auf<strong> Mieteinnahmen </strong>in Spanien zu berechnen, werden abzugsf&auml;hige Kosten wie Instandhaltung, Versicherungen und Verwaltungskosten vom Gesamteinkommen abgezogen. Ein Steuersatz von 19 % gilt f&uuml;r Einwohner der EU, Islands und Norwegens, w&auml;hrend Nicht-Residenten au&szlig;erhalb dieser Regionen mit 24 % besteuert werden.</p> <p><strong>Beispiel</strong>: Wenn Sie als EU-B&uuml;rger 12.000 &euro; Mieteinnahmen mit 2.000 &euro; abzugsf&auml;higen Kosten erzielen, betr&auml;gt Ihr zu versteuerndes Einkommen 10.000 &euro;. Ihre Nicht-Residenten-Einkommensteuer w&uuml;rde berechnet werden als: 10.000 &euro; x 19 % = 1.900 &euro;.</p> <p>F&uuml;r Immobilien, die nicht vermietet werden, wird ein <strong>unterstelltes Einkommen </strong>berechnet, das ein theoretisches Einkommen aus der Immobilie f&uuml;r Steuerzwecke darstellt. Dieses unterstellte Einkommen wird entweder als 1,1 % oder 2 % des Katasterwerts der Immobilie berechnet, abh&auml;ngig davon, wann die letzte Katasterbewertung in der Gemeinde durchgef&uuml;hrt wurde. Wenn die Katasterbewertung innerhalb der letzten zehn Jahre durchgef&uuml;hrt wurde, wird der Satz von 1,1 % angewendet; andernfalls gilt der Satz von 2 %. Dieses unterstellte Einkommen wird ebenfalls mit dem geltenden Satz von 19 % f&uuml;r EU-, isl&auml;ndische und norwegische Einwohner sowie mit 24 % f&uuml;r Einwohner anderer L&auml;nder besteuert.</p> <p><strong>Beispiel</strong>: Wenn der Katasterwert Ihrer Immobilie 200.000 &euro; betr&auml;gt und die letzte Bewertung vor weniger als 10 Jahren durchgef&uuml;hrt wurde, w&uuml;rde das unterstellte Einkommen berechnet werden als: 200.000 &euro; x 1,1 % x 19 % (EU) = 418 &euro;.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Kapitalertragsteuer (CGT)</h2> <p>Diese Steuer wird f&auml;llig, wenn ein deutscher Staatsangeh&ouml;riger eine Immobilie in Spanien verkauft. Diese Steuer wird auf die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem urspr&uuml;nglichen Kaufpreis berechnet, angepasst an die Inflation und bestimmte abzugsf&auml;hige Kosten. Der Steuersatz betr&auml;gt immer 19 %, unabh&auml;ngig davon, ob der Steuerpflichtige EU-Resident ist oder nicht.</p> <p>Zum Zeitpunkt des Verkaufs wird eine Quellensteuer von 3 % auf den Verkaufspreis angewendet, die der K&auml;ufer einbehalten und an die spanische Steuerbeh&ouml;rde abf&uuml;hren muss. Dieser Betrag wird auf die endg&uuml;ltige CGT-Schuld angerechnet. &Uuml;bersteigt die 3 %-ige Quellensteuer die tats&auml;chliche Steuerschuld, kann der Verk&auml;ufer eine R&uuml;ckerstattung &uuml;ber das Modell 210 beantragen.</p> <p><strong>Beispiel:</strong> Wenn Sie Ihre Immobilie f&uuml;r 300.000 &euro; verkaufen, die Sie f&uuml;r 200.000 &euro; gekauft haben, und 10.000 &euro; an abzugsf&auml;higen Kosten anfallen, betr&auml;gt Ihr Kapitalgewinn (300.000 &euro; - 200.000 &euro; - 10.000 &euro;) = 90.000 &euro;. Als EU-Resident w&uuml;rde Ihre CGT berechnet werden als: 90.000 &euro; x 19 % = 17.100 &euro;.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Verm&ouml;genssteuer (Impuesto sobre el Patrimonio)</h2> <p>Die Verm&ouml;genssteuer gilt f&uuml;r Personen, deren Gesamtverm&ouml;gen, einschlie&szlig;lich Immobilien in Spanien, einen bestimmten Schwellenwert &uuml;berschreitet. F&uuml;r Nicht-Residenten liegt der allgemeine Schwellenwert bei 700.000 &euro;, obwohl regionale Abweichungen bestehen k&ouml;nnen. In den Balearen zum Beispiel liegen die Steuers&auml;tze zwischen 0,2 % und 3,5 %, abh&auml;ngig vom Gesamtwert des Verm&ouml;gens.</p> <p>Zur Berechnung der Verm&ouml;genssteuer werden alle in Spanien befindlichen Verm&ouml;genswerte summiert, und die anwendbaren Schulden werden abgezogen. Die entsprechenden Steuers&auml;tze werden dann auf den Nettowert angewendet. Die Verm&ouml;genssteuer wird j&auml;hrlich, in der Regel zusammen mit der Einkommensteuererkl&auml;rung, mittels Modell 714 erkl&auml;rt.</p> <p><strong>Beispiel</strong>: Wenn Ihr Gesamtverm&ouml;gen in Spanien 1.000.000 &euro; betr&auml;gt, wird die Steuer auf den Betrag berechnet, der 700.000 &euro; &uuml;bersteigt. Bei einem progressiven Steuersatz von 0,5 % f&uuml;r den Betrag zwischen 700.000 &euro; und 1.000.000 &euro; w&uuml;rde Ihre Verm&ouml;genssteuer berechnet werden als: (1.000.000 &euro; - 700.000 &euro;) x 0,5 % = 1.500 &euro;.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">2. Schritt-f&uuml;r-Schritt-Anleitung zur Einhaltung</h2> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Schritt 1: Bestimmen Sie Ihre Steuerpflichten</h3> <p>Deutsche Staatsangeh&ouml;rige m&uuml;ssen stets den IBI, die Nicht-Residenten-Einkommensteuer (sei es f&uuml;r Mieteinnahmen oder unterstelltes Einkommen bei nicht vermieteten Immobilien), die Kapitalertragsteuer beim Verkauf einer Immobilie und in bestimmten F&auml;llen die Verm&ouml;genssteuer zahlen, wenn ihr Verm&ouml;gen in Spanien 700.000 &euro; &uuml;bersteigt.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Schritt 2: Berechnen Sie Ihre Steuerschuld</h3> <p>Sammeln Sie die notwendigen Informationen, einschlie&szlig;lich des Katasterwerts Ihrer Immobilie, erzielter Mieteinnahmen und Verkaufsdetails der Immobilie. Diese Informationen finden Sie h&auml;ufig in den Grundbuchausz&uuml;gen, Mietvertr&auml;gen und Benachrichtigungen der Steuerbeh&ouml;rde, wie IBI-Bescheide. Verwenden Sie die Zahlen zur Berechnung der entsprechenden Steuer.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Schritt 3: Reichen Sie Ihre Steuern ein</h3> <p>Jede Steuerart&mdash;IBI, Nicht-Residenten-Einkommensteuer (NRIT), Kapitalertragsteuer (CGT) und Verm&ouml;genssteuer&mdash;hat spezifische Fristen, die eingehalten werden m&uuml;ssen. Das Einhalten dieser Fristen hilft nicht nur, Versp&auml;tungsgeb&uuml;hren und Zinsen zu vermeiden, sondern gew&auml;hrleistet auch eine reibungslose Verwaltung Ihrer Steuerpflichten. Die Einhaltung dieser Fristen ist entscheidend, um unn&ouml;tige finanzielle Belastungen und rechtliche Komplikationen zu vermeiden.</p> <p><strong>Einreichungsfristen:</strong></p> <ul> <li>Der<strong> IBI</strong> (Immobiliensteuer) ist eine j&auml;hrliche Steuer mit Zahlungsfristen, die je nach Gemeinde variieren und in der Regel zwischen April und November liegen. Zahlungen erfolgen normalerweise direkt an die Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet. Es ist keine Einreichung eines Formulars erforderlich, da die Steuer von der &ouml;rtlichen Steuerbeh&ouml;rde festgesetzt wird. Viele Gemeinden bieten Online-Zahlungsoptionen &uuml;ber ihre offiziellen Websites an.</li> <li><strong>Nicht-Residenten-Einkommensteuer</strong>: F&uuml;r unterstelltes Einkommen muss die j&auml;hrliche Erkl&auml;rung zwischen dem 1. Januar und dem 31. Dezember des Folgejahres abgegeben werden. F&uuml;r Mieteinnahmen beginnt die Einreichungsfrist ab dem Steuerjahr 2024 und l&auml;uft vom 1. Januar bis zum 20. Januar des Folgejahres.</li> <li><strong>Kapitalertragsteuer</strong> muss innerhalb von vier Monaten nach dem Immobilienverkauf gemeldet und bezahlt werden. Wenn die Immobilie beispielsweise im Juni verkauft wird, muss die Steuer bis Oktober bezahlt werden.</li> <li><strong>Verm&ouml;genssteuer</strong>: Die Einreichungsfrist f&uuml;r die Verm&ouml;genssteuer l&auml;uft von April bis Juni des Jahres, das dem Steuerjahr folgt.</li> </ul> <p>Die Nicht-Residenten-Einkommensteuer sowie die Kapitalertragsteuer werden &uuml;ber das Modell 210 eingereicht. Die Verm&ouml;genssteuer wird mit dem <strong>Modell 714</strong> erkl&auml;rt. Diese Formulare sind auf der Website der spanischen Steuerbeh&ouml;rde verf&uuml;gbar.</p> <p>Bei der Einreichung der Nicht-Residenten-Einkommensteuer, der Kapitalertragsteuer und der Verm&ouml;genssteuer kann das Einreichungsverfahren online durchgef&uuml;hrt werden. Sie ben&ouml;tigen jedoch ein g&uuml;ltiges <strong>digitales Zertifikat </strong>oder m&uuml;ssen im <strong>Cl@ve-System</strong> registriert sein, um Ihre Identit&auml;t zu authentifizieren. Wenn Sie dies nicht haben, m&uuml;ssen Sie eine kooperierende Einrichtung wie <a class="color-primary link-secondary" title="IberianTax" href="https://www.iberiantax.com/de/login" target="_blank" rel="noopener">IberianTax</a> beauftragen, um die Steuer in Ihrem Namen einzureichen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Fazit</h2> <p>Das Verst&auml;ndnis und die Einhaltung der Immobiliensteuern in Spanien ist f&uuml;r deutsche Staatsangeh&ouml;rige unerl&auml;sslich, um Strafen und rechtliche Probleme zu vermeiden. Wir empfehlen Ihnen, Ihre Steuerpflichten regelm&auml;&szlig;ig zu &uuml;berpr&uuml;fen und sich &uuml;ber &Auml;nderungen in den Steuergesetzen auf dem Laufenden zu halten.</p> <p>Wenn Sie Fragen haben oder eine pers&ouml;nliche Beratung ben&ouml;tigen, z&ouml;gern Sie nicht, IberianTax f&uuml;r eine fachkundige Beratung zu spanischen Immobiliensteuern zu kontaktieren.</p>

Rekordverdächtige Immobilienpreise in 7 spanischen Städten
Rekordverdächtige Immobilienpreise in 7 spanischen Städten

Sieben spanische Städte, darunter Barcelona und Madrid, erreichen 2024 Rekordpreise und -mieten, was nicht ansässige Eigentümer betrifft.

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<p>&nbsp;<br />Da die Immobilienpreise in ganz Spanien weiter steigen, brechen sieben St&auml;dte Rekorde und erreichen neue H&ouml;chstst&auml;nde bei Wohnungsverk&auml;ufen und -mieten. Laut dem neuesten Idealista-Preisindex ist der Durchschnittspreis f&uuml;r Gebrauchtimmobilien in Spanien im zweiten Quartal 2024 im Jahresvergleich um 7,5 % gestiegen und liegt bei 2.138 &euro; pro Quadratmeter. Dieser Aufw&auml;rtstrend spiegelt nicht nur die steigende Nachfrage nach spanischen Immobilien wider, sondern auch die anhaltenden Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt. Welche St&auml;dte sind am st&auml;rksten betroffen, und wie wirkt sich das auf nicht ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer aus?</p> <p>Werfen wir einen genaueren Blick auf die sieben <strong>spanischen St&auml;dte</strong>, die Immobilienpreise auf Allzeithochs erreichen: Barcelona, Madrid, Valencia, M&aacute;laga, Palma, Las Palmas de Gran Canaria und C&aacute;diz.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">1. Barcelona</h2> <p>Barcelona bleibt die <strong>teuerste Stadt Spaniens</strong>, um eine Immobilie zu mieten, mit Mietpreisen von 22,10 &euro; pro Quadratmeter und Monat. Auch die Immobilienpreise haben mit 4.430 &euro;/m&sup2; ein beeindruckendes Niveau erreicht. Stadtteile wie Ciutat Vella, Sant Marti und Eixample sind die teuersten Viertel in Barcelona, um eine Immobilie zu mieten, aber Gr&agrave;cia, Sants-Montju&iuml;c und Sant Andreu sind die teuersten, um zu kaufen.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">2. Madrid</h2> <p>Die Hauptstadt Madrid liegt nicht weit hinter Barcelona, mit durchschnittlichen Immobilienpreisen von 4.514 &euro;/m&sup2; und Mieten von 19,80 &euro;/m&sup2; pro Monat, was Madrid zum zweitteuersten Ort f&uuml;r den Kauf einer Immobilie in Spanien macht. In 16 der 21 Madrider Bezirke wurden im August 2024 Rekordmieten verzeichnet, obwohl sie noch keine Rekordwerte erreicht haben.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">3. Valencia</h2> <p>Valencia verzeichnet unter den sieben St&auml;dten den h&ouml;chsten Mietanstieg, die Preise stiegen im <strong>Jahresvergleich um 19 %</strong>. Auch der Immobilienmarkt hat deutlich zugelegt, die Preise liegen nun bei 2.554 &euro;/m&sup2;. Zwar liegen diese Preise nicht ganz auf dem Niveau von Madrid und Barcelona, aber Valencia hat die h&ouml;chsten Immobilienpreise (2.554 &euro;/m&sup2;) und Mietpreise (14,10 &euro;/m&sup2;).</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">4. M&aacute;laga</h2> <p>Die Hauptstadt der Costa del Sol, M&aacute;laga, verzeichnet weiterhin ein erhebliches Wachstum. Die Immobilienpreise sind um fast 20 % gestiegen und liegen bei 3.016 &euro;/m&sup2;, die Mieten liegen durchschnittlich bei 14,50 &euro;/m&sup2; pro Monat. In der Stadt sind derzeit in allen Bereichen Rekordmieten und -preise zu verzeichnen, wobei die Mieten bei durchschnittlich 145 &euro;/m&sup2; und die Kaufpreise bei 3.016 &euro;/m&sup2; liegen. Die Stadt verzeichnete mit 19,9 % den h&ouml;chsten Preisanstieg bei Verk&auml;ufen unter den analysierten Hauptst&auml;dten.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">5. Palma (Mallorca)</h2> <p>Palma, ein beliebtes Reiseziel f&uuml;r <strong>Touristen </strong>und Auswanderer, und die Hauptstadt der Balearen verzeichnen jetzt Immobilienpreise von 4.144 &euro;/m&sup2; und Mieten von 17 &euro;/m&sup2; pro Monat, ein noch nie zuvor erreichter Wert. Was die Immobilienpreise betrifft, so haben 11 der 15 auf Idealista aufgef&uuml;hrten Gebiete die H&ouml;chstpreise erreicht, was einem j&auml;hrlichen Anstieg von 9,4 % entspricht.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">6. Las Palmas de Gran Canaria</h2> <p>Auf der Insel Gran Canaria haben die Immobilienpreise erstmals 2.300 &euro;/m&sup2; &uuml;berschritten, die Mieten liegen &uuml;ber 13 &euro;/m&sup2;. Das Wachstum dieser Preise spiegelt die steigende Nachfrage nach Inselimmobilien wider, insbesondere von <strong>internationalen K&auml;ufern.</strong></p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">7. C&aacute;diz</h2> <p>C&aacute;diz bildet den Abschluss der Liste, mit Immobilienpreisen von nunmehr 2.885 &euro;/m&sup2; und Mieten von 11,40 &euro;/m&sup2; pro Monat. Insbesondere das Gebiet Playa Santa Maria del Mar-Playa Victoria hat die h&ouml;chsten Mietpreise in der Stadt und erreicht 12,10 &euro;/m&sup2;. Dies spiegelt die wachsende Nachfrage nach K&uuml;stenimmobilien in C&aacute;diz wider, einem beliebten Ziel sowohl f&uuml;r einheimische als auch f&uuml;r internationale K&auml;ufer.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wie IberianTax nicht ans&auml;ssigen Immobilieneigent&uuml;mern helfen kann</h2> <p>Da die Immobilienpreise in Spanien neue H&ouml;chstst&auml;nde erreichen, sehen sich nicht ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer zunehmend komplexen Steuerverpflichtungen gegen&uuml;ber. Bei IberianTax haben wir uns darauf spezialisiert, Steuern f&uuml;r Nichtans&auml;ssige einfach und stressfrei zu gestalten. Egal, ob Sie Ihre Immobilie vermieten, verkaufen oder einfach nur als Investition halten m&ouml;chten, wir sorgen daf&uuml;r, dass Ihre Steuern korrekt und rechtzeitig abgef&uuml;hrt werden.</p> <p><a class="color-primary link-secondary" title="Unsere Plattform" href="https://www.iberiantax.com/de/so-funktionierts" target="_blank" rel="noopener">Unsere Plattform</a> erm&ouml;glicht es Ihnen, Ihre Steuern f&uuml;r Nichtans&auml;ssige von &uuml;berall auf der Welt online zu erledigen. Mit Preisen ab nur 34,95 &euro; ist unser Service nicht nur erschwinglich, sondern auch von den spanischen Steuerbeh&ouml;rden (Agencia Tributaria) vollst&auml;ndig anerkannt. 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Wie können sich Gebietsfremde für elektronische Mitteilungen des spanischen Finanzamts registrieren?
Wie können sich Gebietsfremde für elektronische Mitteilungen des spanischen Finanzamts registrieren?

Registrieren Sie sich mit einem digitalen Zertifikat oder Cl@ve-PIN für elektronische Bescheide, um keine Steuerbescheide zu verpassen.

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<p>Auf dem Laufenden &uuml;ber Ihre steuerlichen Verpflichtungen zu bleiben, ist besonders wichtig, wenn Sie als Nichtans&auml;ssiger Immobilien- oder Gesch&auml;ftsinvestitionen in Spanien haben. Da Nichtans&auml;ssige oft viel Zeit au&szlig;erhalb Spaniens verbringen, kann es schwierig sein, physische Post von der spanischen Steuerbeh&ouml;rde zu erhalten. Die spanische Steuerbeh&ouml;rde (Agencia Tributaria) bietet eine bequeme und effiziente L&ouml;sung durch elektronische Benachrichtigungen, die sicherstellt, dass Sie wichtige steuerliche Mitteilungen umgehend erhalten, egal wo Sie sich befinden. Dieser Leitfaden f&uuml;hrt Sie durch den unkomplizierten Prozess der Registrierung f&uuml;r elektronische Benachrichtigungen, damit Sie stets aktuell und konform mit den spanischen Steuervorschriften bleiben.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Warum sich f&uuml;r elektronische Benachrichtigungen registrieren?</h2> <p>F&uuml;r Nichtans&auml;ssige bietet die Erhaltung elektronischer Benachrichtigungen von der spanischen Steuerbeh&ouml;rde mehrere Vorteile:</p> <ul> <li><strong>Zeitnahe Updates:</strong> Erhalten Sie sofortige Benachrichtigungen &uuml;ber wichtige steuerliche Angelegenheiten, Fristen und &Auml;nderungen der Vorschriften.</li> <li><strong>Bequemlichkeit</strong>: Greifen Sie jederzeit und &uuml;berall &uuml;ber Ihre digitalen Ger&auml;te auf Ihre Benachrichtigungen zu.</li> <li><strong>Vermeidung verpasster Mitteilungen</strong>: Ohne elektronische Benachrichtigungen besteht das Risiko, wichtige Mitteilungen von der Steuerbeh&ouml;rde zu verpassen, wenn diese per Post an Ihre spanische Adresse gesendet werden, w&auml;hrend Sie abwesend sind, was zu Strafen oder Compliance-Problemen f&uuml;hren kann.</li> <li><strong>Effizienz</strong>: Reduzieren Sie das Risiko, Fristen oder wichtige Informationen zu verpassen, was zu Strafen oder Problemen mit der Steuerkonformit&auml;t f&uuml;hren kann.</li> </ul> <p><strong>Hinweis</strong>: Die spanische Steuerbeh&ouml;rde sendet keine Erinnerungen f&uuml;r bevorstehende Fristen, Verpflichtungen oder &Auml;nderungen des spanischen Steuerrechts. Daher ist es wichtig, wachsam zu bleiben. Wenn Sie jedoch auf der Plattform IberianTax registriert sind, senden wir Ihnen rechtzeitig Erinnerungen, um Ihnen zu helfen, Ihre steuerlichen Verpflichtungen im Auge zu behalten.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Schritte zur Registrierung f&uuml;r elektronische Benachrichtigungen</h2> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">1. Erhalten Sie ein digitales Zertifikat oder eine Cl@ve PIN</h2> <p>Um sich f&uuml;r elektronische Benachrichtigungen zu registrieren, m&uuml;ssen Sie Ihre Identit&auml;t authentifizieren. Die spanische Steuerbeh&ouml;rde verlangt hierf&uuml;r entweder ein digitales Zertifikat oder eine Cl@ve PIN:</p> <ul> <li style="list-style-type: none;"> <ul> <li><strong>Digitales Zertifikat</strong>: Dies ist ein sicheres elektronisches Dokument, das von akkreditierten Stellen ausgestellt wird und Ihre Identit&auml;t online &uuml;berpr&uuml;ft. Es wird in Spanien f&uuml;r verschiedene Verwaltungsverfahren verwendet.</li> <li><strong>Cl@ve PIN:</strong> Dies ist ein System zur Identifizierung und Authentifizierung von Nutzern durch einen Benutzernamen und eine PIN. Es ist eine einfachere Alternative zum digitalen Zertifikat, geeignet f&uuml;r viele Verwaltungsaufgaben.</li> </ul> </li> </ul> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">So erhalten Sie ein digitales Zertifikat:</h2> <p>In Spanien werden elektronische Zertifikate von der F&aacute;brica Nacional de Moneda y Timbre (FNMT) verwaltet. Diese Zertifikate dienen als sicheres Mittel zur Identifizierung von Personen und Unternehmen online und erm&ouml;glichen es ihnen, verschiedene digitale Transaktionen sicher durchzuf&uuml;hren, wie z.B. Dokumente elektronisch zu signieren, auf Regierungsdienste zuzugreifen und die Authentizit&auml;t von Mitteilungen zu gew&auml;hrleisten. Die FNMT stellt verschiedene Arten von Zertifikaten aus, einschlie&szlig;lich solcher f&uuml;r Einzelpersonen, juristische Personen und Vertreter, abh&auml;ngig von den spezifischen Bed&uuml;rfnissen und Anforderungen. Um ein elektronisches Zertifikat zu erhalten, m&uuml;ssen Sie die erforderlichen Verfahren &uuml;ber diese Institution durchf&uuml;hren, die typischerweise einen Verifizierungsprozess zur Sicherstellung der Identit&auml;t des Antragstellers umfasst, entweder pers&ouml;nlich oder &uuml;ber andere sichere Methoden.</p> <p>1. Besuchen Sie eine akkreditierte Zertifizierungsstelle (wie die <a class="color-primary link-secondary" title="F&aacute;brica Nacional de la Moneda y Timbre" href="https://www.sede.fnmt.gob.es/en/certificados/persona-fisica" target="_blank" rel="noopener">F&aacute;brica Nacional de la Moneda y Timbre</a> oder bestimmte Banken).<br />2. Reichen Sie die erforderlichen Unterlagen und Identit&auml;tsnachweise ein.<br />3. Befolgen Sie die Anweisungen, um Ihr digitales Zertifikat zu erhalten und zu installieren.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">So erhalten Sie eine Cl@ve PIN:</h2> <p>Der PIN-Code ist ein Authentifizierungssystem, das von der spanischen Steuerbeh&ouml;rde entwickelt wurde und es B&uuml;rgern erm&ouml;glicht, Online-Transaktionen sicher und effizient zu verwalten. Dieser Code wird haupts&auml;chlich verwendet, um auf von den Steuerbeh&ouml;rden bereitgestellte Dienste zuzugreifen, wodurch der Besuch ihrer B&uuml;ros vor Ort entf&auml;llt. Der Prozess zur Erlangung des PIN-Codes erfolgt &uuml;ber die Steuerbeh&ouml;rde selbst und ist darauf ausgelegt, einfach zu sein, um den Nutzern die Verwaltung ihrer steuerlichen Angelegenheiten zu erleichtern.</p> <p>1. Gehen Sie zur offiziellen <a class="color-primary link-secondary" title="Cl@ve-Website" href="https://clave.gob.es/clave_Home/en/registro/Como-puedo-registrarme.html" target="_blank" rel="noopener">Cl@ve-Website</a> oder zur <a class="color-primary link-secondary" title="Website der Steuerbeh&ouml;rde" href="https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/en_gb/clave.html" target="_blank" rel="noopener">Website der Steuerbeh&ouml;rde</a>.<br />2. Registrieren Sie sich mit Ihren pers&ouml;nlichen Daten und Identifikationsdokumenten.<br />3. W&auml;hlen Sie die <a class="color-primary link-secondary" title="Cl@ve PIN" href="https://clave.gob.es/clave_Home/en/PIN24H/Obtencion-clave-pin.html" target="_blank" rel="noopener">Cl@ve PIN-Methode</a> aus und folgen Sie den Einrichtungshinweisen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">2. Zugriff auf die Website der spanischen Steuerbeh&ouml;rde</h2> <p>Sobald Sie Ihr digitales Zertifikat oder Ihre Cl@ve PIN haben, besuchen Sie die offizielle Website der spanischen Steuerbeh&ouml;rde: Agencia Tributaria und klicken Sie auf "<strong>Area Personal</strong>" und w&auml;hlen Sie "<strong>Mis notificaciones</strong>".</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">3. Melden Sie sich bei Ihrem Steuerkonto an</h2> <ul> <li><strong>Mit digitalem Zertifikat</strong>: Klicken Sie auf &bdquo;Certificado o DNI electr&oacute;nico&ldquo; (Zugang mit Zertifikat) und w&auml;hlen Sie Ihr digitales Zertifikat aus, um sich anzumelden.</li> <li><strong>Mit Cl@ve PIN</strong>: Klicken Sie auf &bdquo;Cl@ve M&oacute;vil&ldquo; (Zugang mit Cl@ve) und geben Sie Ihre Cl@ve PIN-Daten ein, um sich anzumelden.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">4. Navigieren Sie zum Bereich elektronische Benachrichtigungen</h2> <p>Nach dem Login suchen Sie nach dem Bereich, der den elektronischen Benachrichtigungen gewidmet ist. Dieser ist oft unter dem Men&uuml; "Notificaciones Electr&oacute;nicas&ldquo; oder "Sede Electr&oacute;nica&ldquo; (Elektronische Zentrale) zu finden.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">5. Registrieren Sie sich f&uuml;r elektronische Benachrichtigungen</h2> <p>Im Bereich f&uuml;r elektronische Benachrichtigungen finden Sie Optionen zur Verwaltung Ihrer Benachrichtigungseinstellungen.</p> <ul> <li>W&auml;hlen Sie die Option, sich f&uuml;r elektronische Benachrichtigungen zu registrieren oder zu abonnieren.</li> <li>Befolgen Sie die Anweisungen auf dem Bildschirm, um Ihre Registrierung abzuschlie&szlig;en, was m&ouml;glicherweise die Verifizierung Ihrer E-Mail-Adresse und die Best&auml;tigung Ihrer Zustimmung zum Erhalt von Benachrichtigungen elektronisch umfasst.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">6. Best&auml;tigen Sie Ihre Registrierung</h2> <p>Nach Abschluss des Registrierungsprozesses erhalten Sie eine Best&auml;tigungs-E-Mail oder Benachrichtigung. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre E-Mails &uuml;berpr&uuml;fen und alle weiteren erforderlichen Schritte zur Finalisierung Ihrer Registrierung ausf&uuml;hren.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Verwaltung Ihrer elektronischen Benachrichtigungen</h2> <p>Nachdem Sie sich registriert haben, k&ouml;nnen Sie Ihre elektronischen Benachrichtigungen &uuml;ber das Online-Portal der spanischen Steuerbeh&ouml;rde verwalten. Dies umfasst:</p> <ul> <li><strong>Benachrichtigungen einsehen</strong>: Greifen Sie auf Ihre Benachrichtigungen, Steuerbescheide und andere relevante Dokumente zu und &uuml;berpr&uuml;fen Sie diese.</li> <li><strong>Einstellungen anpassen</strong>: Passen Sie Ihre Benachrichtigungseinstellungen oder Kontaktdaten nach Bedarf an.</li> <li><strong>Warnungen erhalten</strong>: Bleiben Sie &uuml;ber Fristen, steuerliche Verpflichtungen und andere wichtige Informationen informiert.</li> </ul> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Support</h2> <p>Sollten Sie w&auml;hrend des Registrierungsprozesses auf Probleme sto&szlig;en oder Fragen zur Verwaltung Ihrer elektronischen Benachrichtigungen haben, bietet die spanische Steuerbeh&ouml;rde Unterst&uuml;tzung durch:</p> <ul> <li><strong>Kundenservice</strong>: Kontaktieren Sie deren Kundenservice f&uuml;r Unterst&uuml;tzung. <ul> <li><a class="color-primary link-secondary" title="Virtueller Chat" href="https://www2.agenciatributaria.gob.es/wlpl/FWEB-JDIT/FChat" target="_blank" rel="noopener">Virtueller Chat</a></li> <li><a class="color-primary link-secondary" title="Telefonische Unterst&uuml;tzung" href="https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/en_gb/contacta-nosotros/telefonos-interes/dudas-sobre-cuestiones-tecnicas-informaticas_.html" target="_blank" rel="noopener">Telefonische Unterst&uuml;tzung</a><br />Telefon: 91 757 57 77 (auch erreichbar &uuml;ber 901 200 347)<br />&Ouml;ffnungszeiten: Montag bis Freitag, 9 bis 19 Uhr (im August bis 15 Uhr).</li> <li><a class="color-primary link-secondary" title="Vereinbaren Sie einen R&uuml;ckruf" href="https://www2.agenciatributaria.gob.es/soporteaeat/Callback.nsf/CallBack?OpenForm&amp;ida=20140912125712195235106210" target="_blank" rel="noopener">Vereinbaren Sie einen R&uuml;ckruf</a></li> </ul> </li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Fazit</h2> <p>Die Registrierung f&uuml;r elektronische Benachrichtigungen bei der spanischen Steuerbeh&ouml;rde ist entscheidend, um sicherzustellen, dass Sie keine Mitteilungen verpassen, insbesondere wenn Sie sich h&auml;ufig au&szlig;erhalb Spaniens aufhalten. Durch die Registrierung k&ouml;nnen Sie zeitnahe Benachrichtigungen unabh&auml;ngig von Ihrem Standort erhalten, was Ihnen hilft, Ihre steuerlichen Verpflichtungen effektiver zu verwalten. W&auml;hrend die Steuerbeh&ouml;rde keine Erinnerungen sendet, bietet IberianTax eine zus&auml;tzliche Sicherheitsschicht, indem Sie rechtzeitig an bevorstehende Fristen erinnert werden, um sicherzustellen, dass Sie konform bleiben und m&ouml;gliche Strafen vermeiden.</p>

Steuern für Nicht-Residenten in Spanien: Was ist der Referenzwert und wie wird er angewendet?
Steuern für Nicht-Residenten in Spanien: Was ist der Referenzwert und wie wird er angewendet?

Der Referenzwert ist ein geschätzter Wert einer Immobilie, der von den spanischen Steuerbehörden verwendet wird.

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<p style="text-align: justify;">Der Referenzwert (auf Spanisch "Valor de referencia") ist ein gesch&auml;tzter Wert einer Immobilienanlage, der von den spanischen Steuerbeh&ouml;rden zur Berechnung der Bemessungsgrundlage f&uuml;r bestimmte immobilienbezogene Steuern verwendet wird. Dieser Wert ber&uuml;cksichtigt den Marktpreis &auml;hnlicher Immobilien in der gleichen Gegend, wodurch er den aktuellen Bedingungen auf dem Immobilienmarkt besser entspricht.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Anwendung des Referenzwerts bei der Besteuerung</h2> <p style="text-align: justify;">Der Referenzwert wird haupts&auml;chlich in folgenden Bereichen verwendet:</p> <ul style="text-align: justify;"> <li><strong>Grunderwerbsteuer (ITP)</strong>: Diese Steuer gilt f&uuml;r den Kauf von Gebrauchtimmobilien. Der Referenzwert dient als Grundlage f&uuml;r die Berechnung des geschuldeten Steuerbetrags und gew&auml;hrleistet, dass der bei der Transaktion angegebene Wert mit den Marktpreisen &uuml;bereinstimmt.</li> <li><strong>Erbschafts- und Schenkungssteuer (ISD)</strong>: Bei Erbschaften und Schenkungen von Immobilien wird der Referenzwert zur Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage herangezogen. Dadurch wird sichergestellt, dass die Steuer auf dem tats&auml;chlichen Wert der Immobilie und nicht auf einer willk&uuml;rlichen Sch&auml;tzung beruht.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Unterschiede zwischen Katasterwert und Referenzwert</h2> <p style="text-align: justify;">Der Katasterwert ist ein weiteres Schl&uuml;sselkonzept der Immobilienbewertung, unterscheidet sich jedoch in mehrfacher Hinsicht vom Referenzwert:</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Verwendung des Katasterwerts:</h3> <ul style="text-align: justify;"> <li><strong>Grundsteuer (IBI):</strong> Der Katasterwert wird zur Berechnung der Grundsteuer (IBI) verwendet, einer j&auml;hrlichen Steuer, die von den Grundst&uuml;ckseigent&uuml;mern zu entrichten ist.</li> <li><strong>Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten</strong>: F&uuml;r Nicht-Residenten, die Immobilien in Spanien besitzen, dient der Katasterwert als Grundlage f&uuml;r die Berechnung der unterstellten Einkommensteuer f&uuml;r Nicht-Residenten.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Berechnung des Katasterwerts:</h3> <p style="text-align: justify;">Der Katasterwert ist eine beh&ouml;rdliche Sch&auml;tzung des Werts einer Immobilie, die auf technischen Kriterien und nicht auf aktuellen Marktpreisen beruht. Bei der Berechnung des Katasterwerts werden Faktoren wie Lage, Eigenschaften und Alter der Immobilie ber&uuml;cksichtigt, die Marktschwankungen jedoch nicht direkt widerspiegeln.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Berechnung des Referenzwerts:</h3> <p style="text-align: justify;">Anders als der Katasterwert ist der Referenzwert direkt an die Marktpreise gebunden. Die Steuerverwaltung berechnet diesen Wert, indem sie die j&uuml;ngsten Verkaufspreise &auml;hnlicher Immobilien im selben geografischen Gebiet ber&uuml;cksichtigt. Dies bietet eine aktuellere und genauere Grundlage f&uuml;r die Besteuerung von Immobilientransaktionen und Erbschaften.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Steuererleichterung f&uuml;r Nicht-Residenten</h2> <p style="text-align: justify;">F&uuml;r Nicht-Residenten ist es wichtig, diese Werte zu verstehen und zu wissen, wie sie sich auf ihre Steuerpflichten auswirken. Wir von IberianTax erleichtern Ihnen den Umgang mit dieser komplexen Materie. Unsere Dienstleistungen helfen Ihnen bei der effizienten Verwaltung Ihrer Steuern f&uuml;r Gebietsfremde und sorgen daf&uuml;r, dass Sie die Vorschriften einhalten und sich keine Sorgen machen m&uuml;ssen. Ob es darum geht, Ihre Steuerbemessungsgrundlage zu verstehen oder Ihre Steuererkl&auml;rungen einzureichen, wir sind f&uuml;r Sie da. Besuchen Sie unsere Website, um mehr zu erfahren und Ihre Steuerpflichten noch heute zu vereinfachen.</p> <p>&nbsp;</p>

Wie Sie als nicht ansässiger Immobilieneigentümer in Spanien Ihre Steuer auf Mieteinnahmen berechnen können
Wie Sie als nicht ansässiger Immobilieneigentümer in Spanien Ihre Steuer auf Mieteinnahmen berechnen können

Nicht ansässige Immobilienbesitzer: Mieteinnahmen jährlich erklären. Steuersätze: 19 % EU, 24 % Nicht-EU. Abzüge variieren nach Wohnsitz.

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<p>Wenn Sie in Spanien eine Immobilie besitzen und &uuml;berlegen, diese zu vermieten, ist es wichtig, die steuerlichen Verpflichtungen bez&uuml;glich der erzielten Eink&uuml;nfte zu kennen. Als nicht ans&auml;ssiger Immobilienbesitzer sind Sie verpflichtet, Steuern auf die Mieteinnahmen zu zahlen, die mit dem <strong>Formular 210</strong> beim spanischen Finanzamt (Agencia Tributaria) deklariert werden m&uuml;ssen.</p> <p>Die Berechnung der Steuer auf Mieteinnahmen kann herausfordernd sein, insbesondere da die Regeln f&uuml;r EU- und Nicht-EU-B&uuml;rger unterschiedlich sind und abzugsf&auml;hige Ausgaben h&auml;ufig nach spezifischen Vorschriften anteilig berechnet werden m&uuml;ssen.</p> <p>Dieser Artikel bietet einen umfassenden Leitfaden, um Ihnen zu helfen, die Berechnung der Steuer auf <strong>Ihre Mieteinnahmen</strong> in Spanien zu verstehen. Er behandelt alles von Einkommensdeklarationszeitr&auml;umen bis zu zul&auml;ssigen Abz&uuml;gen und Steuers&auml;tzen. Ab 2024 hat sich der Prozess von viertelj&auml;hrlichen Erkl&auml;rungen auf eine j&auml;hrliche Einreichung umgestellt, was den Meldeprozess vereinfacht, aber sorgf&auml;ltige Aufmerksamkeit erfordert.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wann m&uuml;ssen Mieteinnahmen deklariert werden?</h2> <p>Ab <strong>2024</strong> m&uuml;ssen Mieteinnahmen aus Immobilien in Spanien von nicht ans&auml;ssigen Immobilienbesitzern j&auml;hrlich deklariert werden. Diese &Auml;nderung vereinfacht den Meldeprozess im Vergleich zu den Vorjahren, in denen die Erkl&auml;rungen viertelj&auml;hrlich abgegeben werden mussten. Hier sind die Details:</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">J&auml;hrlicher Deklarationszeitraum</h3> <p>Ab 2024 ist der Deklarationszeitraum f&uuml;r Mieteinnahmen j&auml;hrlich: vom 1. Januar bis zum 31. Dezember.</p> <p>F&uuml;r alle im Kalenderjahr erzielten Mieteinnahmen m&uuml;ssen Sie Ihre Erkl&auml;rung innerhalb der ersten 20 Tage des Januar des Folgejahres einreichen. Beispielsweise m&uuml;ssen Mieteinnahmen, die 2024 erzielt wurden, zwischen dem 1. und dem 20. Januar 2025 deklariert werden.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Fr&uuml;here viertelj&auml;hrliche Deklarationszeitr&auml;ume</h3> <p>Vor 2024 wurden Mieteinnahmen viertelj&auml;hrlich deklariert:</p> <ul> <li><strong>1 Quartal</strong>: 1. Januar - 31. M&auml;rz</li> <li><strong>2 Quartal</strong>: 1. April - 30. Juni</li> <li><strong>3 Quartal</strong>: 1. Juli - 30. September</li> <li><strong>4 Quartal</strong>: 1. Oktober - 31. Dezember</li> </ul> <p>Zum Beispiel, wenn Sie Ihre Immobilie von Februar bis August 2023 vermietet haben, mussten Sie die Einnahmen f&uuml;r das erste, zweite und dritte Quartal separat deklarieren.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wie berechnet man seine Mieteinnahmen?</h2> <p>Um Ihre Steuerschuld genau zu berechnen, m&uuml;ssen mehrere Schl&uuml;sselfaktoren ber&uuml;cksichtigt werden:</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Tage, an denen die Immobilie vermietet war</h3> <p>Die Anzahl der Tage, an denen Ihre Immobilie im Steuerjahr vermietet war, beeinflusst, wie bestimmte Ausgaben abzugsf&auml;hig sind. Beispielsweise k&ouml;nnen lokale Steuern (IBI, M&uuml;llabfuhrgeb&uuml;hren usw.) nur anteilig auf Grundlage der vermieteten Tage abgezogen werden, w&auml;hrend Instandhaltungs- und Reparaturkosten unabh&auml;ngig vom Mietzeitraum vollst&auml;ndig abgezogen werden k&ouml;nnen, sofern sie direkt mit den erzielten Einnahmen zusammenh&auml;ngen.</p> <p>Sie m&uuml;ssen auch die <strong>unterstellte Einkommensteuer</strong> f&uuml;r alle Tage angeben, an denen die Wohnung nicht vermietet war.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuerresidenz innerhalb oder au&szlig;erhalb der Europ&auml;ischen Union</h3> <p>Der anwendbare Steuersatz h&auml;ngt vom Steuerresidenzstatus ab:</p> <ul> <li><strong>19 %</strong> f&uuml;r Einwohner der EU, Norwegens, Islands oder Liechtensteins.</li> <li><strong>24 %</strong> f&uuml;r Nicht-EU-Einwohner.</li> </ul> <p>Es ist auch wichtig zu beachten, dass Nicht-EU-Einwohner gem&auml;&szlig; spanischem Steuerrecht keine Ausgaben von den Mieteinnahmen abziehen d&uuml;rfen. Dies f&uuml;hrt zu einer deutlich h&ouml;heren Steuerbelastung f&uuml;r Nicht-EU-Einwohner.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Abzugsf&auml;hige Ausgaben f&uuml;r EU-Einwohner</h3> <p>Wenn Sie EU-Einwohner sind, k&ouml;nnen Sie <a class="color-primary link-secondary" title="mehrere Ausgabenarten" href="https://www.iberiantax.com/de/blog/welche-abzuge-kann-ich-als-eigentumer-einer-vermieteten-immobilie-in-spanien-geltend-machen" target="_blank" rel="noopener">mehrere Ausgabenarten</a> in Bezug auf Ihre Mieteinnahmen abziehen:</p> <ul> <li><strong>Hypothekenzinsen</strong>: Zinsen auf Darlehen zur Erwerb oder Verbesserung der Immobilie.</li> <li><strong>Lokale Steuern und Geb&uuml;hren</strong>: Wie IBI und M&uuml;llabfuhrgeb&uuml;hren, falls vom Eigent&uuml;mer bezahlt.</li> <li><strong>Dienstleistungskosten</strong>: Ausgaben f&uuml;r Reinigungsdienste, Mietverwaltung und Werbung.</li> <li><strong>Instandhaltung und Reparaturen</strong>: Kosten f&uuml;r Instandhaltung wie Malerarbeiten und den Austausch eines Kessels.</li> <li><strong>Abschreibungskosten f&uuml;r Immobilien</strong>: Ein Prozentsatz des Bauwerts der Immobilie (ohne Grundst&uuml;ck) kann j&auml;hrlich von den Bruttomieteinnahmen abgezogen werden.</li> <li><strong>Versicherungskosten</strong>: Pr&auml;mien f&uuml;r Hausversicherungen.</li> <li><strong>Gemeinschaftsgeb&uuml;hren und Nebenkosten</strong>: Inklusive WLAN, Wasser und Strom.</li> <li><strong>Abschreibung von M&ouml;beln</strong>: 10 % der M&ouml;belkosten j&auml;hrlich &uuml;ber 10 Jahre.</li> </ul> <p>Es ist wichtig zu beachten, dass Instandhaltungs- und Reparaturkosten unabh&auml;ngig von den Tagen, an denen die Immobilie vermietet war, <strong>vollst&auml;ndig abgezogen werden k&ouml;nnen</strong>, solange sie direkt mit den Mieteinnahmen in Verbindung stehen. Dasselbe gilt f&uuml;r Ausgaben im Zusammenhang mit der Mietverwaltung, Werbung, Reinigungsdiensten usw.</p> <p>Im Gegensatz dazu k&ouml;nnen Ausgaben im Zusammenhang mit der Zahlung lokaler Steuern, wie IBI oder M&uuml;llabfuhrgeb&uuml;hren, <strong>nur anteilig auf Grundlage der Tage</strong>, an denen die Immobilie vermietet war, abgezogen werden. Dasselbe gilt f&uuml;r Gemeinschaftsgeb&uuml;hren, Immobilienabschreibungen, M&ouml;bel, Ger&auml;te usw.</p> <p>Wenn eine <strong>gr&ouml;&szlig;ere Renovierung</strong> den Wert der Immobilie erh&ouml;ht, wie beispielsweise der Austausch von Fenstern und T&uuml;ren zur Verbesserung der Energieeffizienz der Immobilie, k&ouml;nnen diese Ausgaben beim Verkauf der Immobilie abgezogen werden, indem der Anschaffungswert erh&ouml;ht wird, um den Kapitalgewinn zu reduzieren. Sie k&ouml;nnen jedoch nicht vollst&auml;ndig von den erzielten Mieteinnahmen abgezogen werden (nur &uuml;ber Abschreibungen).</p> <p>Abschlie&szlig;end sei angemerkt, dass es nicht erforderlich ist, Belege an das Finanzamt zu senden. Es wird jedoch empfohlen, alle Belege und Dokumente, die die abzugsf&auml;higen Ausgaben rechtfertigen, aufzubewahren. Das Finanzamt kann die Belege innerhalb von 4 Jahren nach der Frist formell anfordern.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Abschreibung von Immobilien und M&ouml;beln</h3> <p>Die Abschreibung ist ein wichtiger Aspekt bei der Berechnung Ihrer Steuer auf Mieteinnahmen, da sie Ihnen erm&ouml;glicht, einen Teil der Kosten der Immobilie und ihrer Ausstattung &uuml;ber die Zeit abzuziehen. So berechnen Sie die Abschreibung f&uuml;r sowohl die Immobilie als auch die M&ouml;bel.</p> <p>Um die Abschreibung Ihrer Immobilie zu berechnen, gehen Sie wie folgt vor:</p> <ol> <li><strong>Beschaffen Sie die erforderlichen Werte</strong>: Sie ben&ouml;tigen den Anschaffungswert, den <a class="color-primary link-secondary" title="Katasterwert" href="https://www.iberiantax.com/de/blog/was-ist-der-katasterwert-und-wo-findet-man-ihn" target="_blank" rel="noopener">Katasterwert</a> und den Katasterwert der Baukosten der Immobilie. Diese Werte finden sich in der Regel auf der IBI-Bescheinigung und der Kaufurkunde.&nbsp;Diese Werte erm&ouml;glichen die Bestimmung des Anteils des Immobilienwerts, der abgeschrieben werden kann.</li> <li><strong>Proportional nach Miettagen berechnen:</strong> Da Ausgaben anteilig nach der Anzahl der Tage, an denen die Immobilie vermietet war, berechnet werden m&uuml;ssen, passen Sie den j&auml;hrlichen Abschreibungsbetrag entsprechend an.</li> </ol> <p>Um die Abschreibung von M&ouml;beln und Ger&auml;ten zu berechnen, gilt die gleiche Formel, wobei diese Elemente &uuml;ber die n&auml;chsten 10 Jahre mit j&auml;hrlich 10 % abgeschrieben werden m&uuml;ssen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Fallstudie</h2> <p>Um zu veranschaulichen, wie diese Berechnungen zusammenkommen, betrachten wir eine Fallstudie: Peter, ein Steuerans&auml;ssiger in Belgien, vermietete seine Immobilie in Mijas, M&aacute;laga f&uuml;r 300 Tage im Kalenderjahr 2024. Er erzielte Gesamteinnahmen von 12.000 &euro; aus der Vermietung.</p> <ul> <li>Anschaffungswert: 120.000 &euro;</li> <li>Katasterwert: 100.000 &euro;</li> <li>Baukostenwert: 80.000 &euro;</li> <li>Bauprozentsatz: 80.000 / 100.000 = 80 %</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Als EU-Einwohner</h3> <ul> <li><strong>Gesamteinnahmen:</strong> 12.000 &euro;</li> </ul> <p>W&auml;hrend des Steuerjahres 2024 hatte er folgende Ausgaben:</p> <ul> <li>Kauf eines neuen K&uuml;hlschranks (700 &euro;) <ul> <li>700 &times; 10 % &times; 300/365= 57,53 &euro;</li> </ul> </li> <li>Zahlung des IBI (300 &euro;) <ul> <li>300 &times; 300/365= 246,57 &euro;</li> </ul> </li> <li>Reparatur des Boilers (200 &euro;)</li> <li>Mietverwaltung (450 &euro;)</li> <li>Gemeinschaftsgeb&uuml;hren (300 &euro;) <ul> <li>300 &times; 300/365= 246,57 &euro;</li> </ul> </li> <li>Wasser-, Strom- und WLAN-Rechnungen (1.100 &euro;) <ul> <li>1100 &times; 300/365= 904,11 &euro;</li> </ul> </li> <li>J&auml;hrliche Abschreibung: 120.000 &times; 80 % &times; 32.367,12 % = 2.880 &euro; <ul> <li>2.880 &times; 300/365 = 2.367,12 &euro;</li> </ul> </li> </ul> <p>Gesamtabzugsf&auml;hige Ausgaben: 4.471,90 &euro; (57,53 + 246,57 + 200 + 450 + 246,57 + 904,11 + 2.367,12)</p> <ul> <li><strong>Steuerpflichtige Mieteinnahmen</strong>: 12.000 &euro; - 4.471,90 &euro; = 7.528,10 &euro;</li> <li><strong>Steuersatz </strong>(EU/EWR): 19 %</li> <li><strong>Steuerschuld</strong>: 7.528,10 &times; 19 %= 1.430,33 &euro;.</li> </ul> <p>W&auml;re Peter ein <strong>Nicht-EU-Einwohner</strong>, beispielsweise ein Steuerans&auml;ssiger in der Schweiz, w&uuml;rde die Steuerschuld 2.880 &euro; betragen, da der anwendbare Steuersatz <strong>24 %</strong> auf die erz</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Vereinfachen Sie den Prozess mit IberianTax</h2> <p>Um diesen Prozess zu vereinfachen und die Einhaltung der neuesten Vorschriften zu gew&auml;hrleisten, kann die Verwendung des <strong>Steuer-Tools von IberianTax</strong> von gro&szlig;em Nutzen sein. Unser Tool ist auf dem neuesten Stand der aktuellen Vorschriften und hilft dabei, genaue Berechnungen durchzuf&uuml;hren, wodurch das Risiko von Fehlern und m&ouml;glichen <a class="color-primary link-secondary" title="Strafen" href="https://www.iberiantax.com/de/blog/verspatete-steuererklarung-in-spanien-was-konnte-passieren" target="_blank" rel="noopener">Strafen</a> minimiert wird. Wenn Sie weitere Unterst&uuml;tzung ben&ouml;tigen, k&ouml;nnen Sie sich noch heute <a class="color-primary link-secondary" title="registrieren" href="https://www.iberiantax.com/de/dashboard" target="_blank" rel="noopener">registrieren</a> oder unser Team von IberianTax <a class="color-primary link-secondary" title="kontaktieren" href="https://www.iberiantax.com/de/kontakt" target="_blank" rel="noopener">kontaktieren</a>.</p>

Rückerstattung der 3% Einbehaltung beim Verkauf Ihrer spanischen Immobilie
Rückerstattung der 3% Einbehaltung beim Verkauf Ihrer spanischen Immobilie

Beim Immobilienverkauf in Spanien zahlen Nichtansässige 3% Quellensteuer. Beantragen Sie eine Rückerstattung bei geringerer Steuerschuld oder Verlust.

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<p>Beim Verkauf einer Immobilie in Spanien als Nichtresident unterliegen Sie einer 3%-igen Quellensteuer auf den Verkaufspreis. Diese Einbehaltung soll potenzielle Kapitalertragsteuerverpflichtungen abdecken. Wenn Ihre tats&auml;chliche Steuerverpflichtung geringer ist als der einbehaltene Betrag oder wenn Sie einen Verlust beim Verkauf erlitten haben, k&ouml;nnen Sie eine R&uuml;ckerstattung beantragen. So geht&rsquo;s:</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wann Sie die 3% R&uuml;ckerstattung beantragen k&ouml;nnen</h2> <p>Sie k&ouml;nnen eine R&uuml;ckerstattung der 3% Einbehaltung in den folgenden Situationen beantragen:</p> <ul> <li><strong>Kapitalertragsteuer ist geringer als die einbehaltenen 3%</strong></li> </ul> <p>Wenn die tats&auml;chlich berechnete Kapitalertragsteuer aus dem Verkauf Ihrer Immobilie geringer ist als die urspr&uuml;nglich einbehaltenen 3%, haben Sie Anspruch auf R&uuml;ckerstattung der Differenz.</p> <ul> <li><strong>Kapitalverlust</strong></li> </ul> <p>Wenn Sie die Immobilie mit Verlust verkauft haben (d.h. der Verkaufspreis war niedriger als der Kaufpreis, was zu keinem Kapitalgewinn f&uuml;hrte), k&ouml;nnen Sie eine R&uuml;ckerstattung der gesamten einbehaltenen 3% beantragen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Schritte zur Beantragung der R&uuml;ckerstattung</h2> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">1. K&auml;ufer reicht Formular 211 ein</h3> <p>Nach dem Verkauf Ihrer Immobilie ist der erste Schritt beim K&auml;ufer. Der K&auml;ufer muss Formular 211 bei den spanischen Steuerbeh&ouml;rden einreichen. Dieses Formular ist entscheidend, da es die Immobilientransaktion offiziell erkl&auml;rt und die 3% Einbehaltung best&auml;tigt, die vom Verkaufspreis einbehalten wurden.</p> <p>Der K&auml;ufer hat eine strikte Frist einzuhalten: Er muss Formular 211 innerhalb eines Monats nach dem Verkaufsdatum einreichen. Diese schnelle Abwicklung stellt sicher, dass die Transaktion umgehend den Steuerbeh&ouml;rden gemeldet wird.</p> <p>Zus&auml;tzlich muss der K&auml;ufer dem Verk&auml;ufer eine Kopie des Formulars 211 zusenden, um nachzuweisen, dass die einbehaltene Steuer ordnungsgem&auml;&szlig; bei den Steuerbeh&ouml;rden eingezahlt wurde. Der Verk&auml;ufer ben&ouml;tigt Formular 211 f&uuml;r die R&uuml;ckerstattungsantr&auml;ge.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">2. Verk&auml;ufer reicht Formular 210 ein</h3> <p>Als Verk&auml;ufer besteht Ihr n&auml;chster Schritt darin, Formular 210 einzureichen. In diesem Formular erkl&auml;ren Sie den tats&auml;chlichen Kapitalgewinn oder -verlust aus dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wenn Sie einen Gewinn erzielt haben, melden Sie die Kapitalgewinne; wenn Sie mit Verlust verkauft haben, dokumentieren Sie diesen Verlust.</p> <p>Sie haben etwas mehr Zeit, um diesen Schritt abzuschlie&szlig;en. Formular 210 muss innerhalb von vier Monaten nach dem Verkaufsdatum eingereicht werden. Das bedeutet, dass Sie drei Monate nach der Einreichung von Formular 211 durch den K&auml;ufer Zeit haben, Ihre Unterlagen in Ordnung zu bringen.</p> <p>Bei der Vorbereitung von Formular 210 sollten Sie alle erforderlichen Dokumente sammeln, wie z.B. die Kauf- und Verkaufsvertr&auml;ge, den Nachweis des urspr&uuml;nglichen Kaufpreises und den endg&uuml;ltigen Verkaufspreis. Auch der Nachweis der 3% Einbehaltung und alle anderen Dokumente, die Ihre Berechnung des tats&auml;chlichen Gewinns oder Verlusts unterst&uuml;tzen, sollten beigef&uuml;gt werden.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Erforderliche Unterlagen f&uuml;r den R&uuml;ckerstattungsantra</h2> <p><strong>Kopie des Formulars 211:</strong> Nachweis, dass der K&auml;ufer die Transaktion und die 3% Einbehaltung gemeldet hat.<br /><strong>Bankkontozertifikat:</strong> Zertifikat &uuml;ber den Kontoinhaber des Bankkontos, auf das die R&uuml;ckerstattung &uuml;berwiesen werden soll.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Zus&auml;tzliche unterst&uuml;tzende Dokumente (zur Beschleunigung des Prozesses):</h3> <ul> <li><strong>Nachweis des Kaufs und Verkaufs:</strong> Legen Sie die Kaufvertr&auml;ge (Escritura de Compraventa) sowohl f&uuml;r den Kauf als auch f&uuml;r den Verkauf der Immobilie vor.</li> <li><strong>Abzugsf&auml;hige Ausgaben</strong>: F&uuml;gen Sie Rechnungen f&uuml;r alle Verbesserungen oder Renovierungen sowie alle Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf (z.B. Anwaltsgeb&uuml;hren, Maklerprovisionen) bei.</li> </ul> <p>Diese Dokumente k&ouml;nnen online &uuml;ber die Option &bdquo;aportaci&oacute;n de documentaci&oacute;n complementaria&ldquo; auf der Website der Agencia Tributaria eingereicht werden, was ein elektronisches Zertifikat erfordert.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Bearbeitungszeit</h2> <p>In der Regel ben&ouml;tigen die spanischen Steuerbeh&ouml;rden etwa 6 bis 12 Monate, um eine Entscheidung bez&uuml;glich des R&uuml;ckerstattungsantrags zu treffen und die R&uuml;ckerstattung auszuzahlen. Die Bearbeitungszeit kann jedoch je nach Vollst&auml;ndigkeit und Genauigkeit der eingereichten Dokumente und der Arbeitsbelastung des zust&auml;ndigen Finanzamtes variieren.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Schritte zur Sicherstellung einer effizienten R&uuml;ckerstattungsanfrage</h2> <ol> <li><strong>Dokumentation vorbereiten: </strong>Sammeln Sie im Voraus alle erforderlichen Dokumente, einschlie&szlig;lich der Kauf- und Verkaufsvertr&auml;ge, des Nachweises des urspr&uuml;nglichen Kaufpreises, des endg&uuml;ltigen Verkaufspreises und des Nachweises der 3% Einbehaltung. Wenn diese Dokumente bereit sind, wird der Einreichungsprozess beschleunigt.</li> <li><strong>Formulare rechtzeitig einreichen:</strong> Halten Sie die Fristen f&uuml;r die Einreichung sowohl von Formular 211 (durch den K&auml;ufer innerhalb eines Monats nach dem Verkauf) als auch von Formular 210 (durch Sie innerhalb von vier Monaten nach dem Verkauf) ein. Eine rechtzeitige Einreichung ist entscheidend, um Verz&ouml;gerungen zu vermeiden.</li> <li><strong>Professionelle Hilfe in Anspruch nehmen:</strong> Nutzen Sie Dienstleistungen wie IberianTax, um Ihren R&uuml;ckerstattungsantrag zu bearbeiten. Ihr Fachwissen in Steuererkl&auml;rungen f&uuml;r Nichtresidenten kann sicherstellen, dass Ihr Antrag genau, vollst&auml;ndig und korrekt eingereicht wird, wodurch die Wahrscheinlichkeit einer erfolgreichen R&uuml;ckerstattung erh&ouml;ht wird.</li> </ol> <p>Durch die Beachtung dieser Schritte und die Sicherstellung, dass alle erforderlichen Dokumente in Ordnung sind, k&ouml;nnen Sie effizient eine Steuererstattung auf den Verkauf Ihrer spanischen Immobilie beantragen, wenn Ihre Kapitalertragsteuerverpflichtung unter dem einbehaltenen 3%-Betrag liegt.</p>

Rückerstattung zu viel gezahlter Steuern für Nicht-Residenten in Spanien
Rückerstattung zu viel gezahlter Steuern für Nicht-Residenten in Spanien

Spanisches Steuerrecht ist komplex; Überzahlungen können durch ein geregeltes Erstattungsverfahren innerhalb von vier Jahren zurückgefordert werden.

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<p>&nbsp;<br />Die gesetzten Fristen des spanischen Steuerrechts und die Regeln zur Steuerberechnung k&ouml;nnen verwirrend sein, was oft dazu f&uuml;hrt, dass Steuerzahler entweder dieselbe Steuer zweimal zahlen oder mehr als erforderlich zahlen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Verfahren zur Beantragung einer R&uuml;ckerstattung</h2> <p>Wenn ein Steuerzahler mehr Steuern als erforderlich zahlt, bietet das spanische Recht einen Mechanismus zur R&uuml;ckerstattung dieser Betr&auml;ge. Dieses Verfahren ist durch das Allgemeine Steuergesetz geregelt und erkennt das Recht auf R&uuml;ckerstattung in folgenden F&auml;llen an:</p> <ul> <li><strong>Doppelte Zahlung von Steuerschulden oder Strafen:</strong></li> </ul> <p>Beispiel: Zweimalige Zahlung der angenommenen Einkommensteuer f&uuml;r das Jahr 2022.</p> <ul> <li><strong>Zahlung &uuml;ber den f&auml;lligen Betrag hinaus:</strong></li> </ul> <p>Beispiel: Kauf einer Immobilie im Juni 2022, aber Zahlung der angenommenen Einkommensteuer f&uuml;r das gesamte Steuerjahr 2022.</p> <ul> <li><strong>Zahlung von Schulden oder Strafen nach Ablauf der Verj&auml;hrungsfrist:</strong></li> </ul> <p>Beispiel: Einreichen der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r das Jahr 2018, das bereits verj&auml;hrt ist.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Echte F&auml;lle</h2> <p>Die angenommene Einkommensteuer f&uuml;hrt oft zu Verwirrung hinsichtlich des anzugebenden Zeitraums. Wenn beispielsweise eine Immobilie in Spanien am 1. Juni 2022 gekauft wurde, sollte das Steuerjahr 2022 nur ab dem Kaufdatum deklariert werden, nicht f&uuml;r das gesamte Jahr. Wenn also die Steuererkl&auml;rung anf&auml;nglich f&uuml;r 365 Tage statt der korrekten 213 Tage eingereicht wurde, kann eine R&uuml;ckerstattung f&uuml;r die &uuml;berzahlte Steuer beantragt werden. Dies reduziert den Steuerbetrag erheblich.</p> <p>Ebenso kann bei einem versehentlichen Fehler mit zwei Steuererkl&auml;rungen f&uuml;r dasselbe Steuerjahr eine volle R&uuml;ckerstattung der zweiten Zahlung beantragt werden. Wenn Steuern f&uuml;r einen bereits verj&auml;hrten Zeitraum, wie das Steuerjahr 2018, erkl&auml;rt wurden, kann eine R&uuml;ckerstattung beantragt werden, da die Zahlung nicht mehr gesetzlich erforderlich ist.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wie l&ouml;sen wir dieses Problem?</h2> <p>Um eine R&uuml;ckerstattung f&uuml;r zu unrecht gezahlte Steuern zu beantragen, muss der Steuerzahler einen schriftlichen Antrag beim spanischen Finanzamt einreichen. Der Antrag sollte den Grund f&uuml;r die R&uuml;ckerstattung begr&uuml;nden und unterst&uuml;tzende Dokumente enthalten, die beweisen, dass die Steuer nicht gezahlt werden sollte. Zum Beispiel m&uuml;ssen f&uuml;r die falsch gezahlte Steuer f&uuml;r das gesamte Steuerjahr folgende Dokumente bereitgestellt werden:</p> <p>Kaufurkunde der Immobilie, um das Kaufdatum zu zeigen. Bereits eingereichtes Modell 210 zur Darstellung der Steuerzahlung. Bankkontobescheinigung zur Best&auml;tigung des Kontoinhabers.</p> <p>F&uuml;r doppelte Steuererkl&auml;rungen m&uuml;ssen beide Modell 210 Formulare bereitgestellt werden. F&uuml;r verj&auml;hrte Steuerjahre ist das Modell 210, das die Zahlung rechtfertigt, notwendig. In beiden F&auml;llen ist eine Bescheinigung &uuml;ber den Besitz des angegebenen Bankkontos erforderlich, um die R&uuml;ckerstattung zu erhalten.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Verfahrensschritte</h2> <ol> <li><strong>R&uuml;ckerstattungsantrag:</strong> Der Steuerzahler reicht einen R&uuml;ckerstattungsantrag beim Finanzamt ein und legt Dokumente vor, die die unrechtm&auml;&szlig;ige Zahlung begr&uuml;nden.</li> <li><strong>&Uuml;berpr&uuml;fung des Antrags:</strong> Die Verwaltung pr&uuml;ft den Antrag und verifiziert die unrechtm&auml;&szlig;ige Zahlung.</li> <li><strong>Entscheidung: </strong>Nach Best&auml;tigung der unrechtm&auml;&szlig;igen Zahlung erl&auml;sst die Verwaltung einen Beschluss, der das Recht auf R&uuml;ckerstattung anerkennt.</li> <li><strong>R&uuml;ckerstattung:</strong> Die Verwaltung erstattet den entsprechenden Betrag an den Steuerzahler, in der Regel per Bank&uuml;berweisung.</li> </ol> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wichtige &Uuml;berlegungen</h2> <ul> <li><strong>Fristen:</strong> R&uuml;ckerstattungsantr&auml;ge m&uuml;ssen innerhalb der gesetzlichen Frist gestellt werden, in der Regel vier Jahre nach der unrechtm&auml;&szlig;igen Zahlung.</li> <li><strong>Verzugszinsen: </strong>In einigen F&auml;llen muss die Verwaltung Verzugszinsen auf die erstatteten Betr&auml;ge zahlen, um den Steuerzahler f&uuml;r die Zeit zu entsch&auml;digen, in der das Geld vom Staat gehalten wurde.</li> </ul> <p>Dieses Verfahren gew&auml;hrleistet, dass Steuerzahler &Uuml;berzahlungen zur&uuml;ckfordern k&ouml;nnen und sch&uuml;tzt ihre Rechte gegen m&ouml;gliche Fehler bei der Erf&uuml;llung ihrer Steuerpflichten.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Verfahrensdauer</h2> <p>Das spanische Finanzamt hat sechs Monate Zeit, um den Fall zu l&ouml;sen und die R&uuml;ckerstattung zu genehmigen oder abzulehnen. Die Kommunikation &uuml;ber das Verfahren wird per Post an die Adresse des Steuerzahlers in Spanien gesendet.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Verwalten Sie Ihre Antr&auml;ge mit IberianTax</h2> <p>Bei <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/dashboard" target="_blank" rel="noopener">IberianTax</a> stellen wir sicher, dass Ihre R&uuml;ckerstattungsantr&auml;ge zeitnah bearbeitet werden. Wir bieten detaillierte Erkl&auml;rungen zu jedem Schritt des Verfahrens und zur Kommunikation mit dem Finanzamt.</p>

Umfassender Leitfaden zu spanischen Immobiliensteuern für Nichtresidenten
Umfassender Leitfaden zu spanischen Immobiliensteuern für Nichtresidenten

Leitfaden für Nicht-Residenten: Spanische Grundsteuern beim Kauf, Besitz und Verkauf von Immobilien.

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<p>Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist eine attraktive Investition, insbesondere f&uuml;r Nichtresidenten, die ein Ferienhaus oder eine Mietimmobilie suchen. Das Navigieren durch das komplexe spanische Steuersystem kann jedoch entmutigend sein. Das Verst&auml;ndnis der verschiedenen Steuern, die beim Kauf, Besitz und Verkauf von Immobilien in Spanien anfallen, ist entscheidend, um fundierte Entscheidungen zu treffen und unerwartete Kosten zu vermeiden.</p> <p>Bei IberianTax erkennen wir die Herausforderungen, denen sich Nichtresidenten-Eigent&uuml;mer von Immobilien gegen&uuml;bersehen. Deshalb haben wir diesen umfassenden Leitfaden erstellt, um den Prozess f&uuml;r Sie zu vereinfachen. Dieser Leitfaden soll Ihnen klare, pr&auml;gnante und umfassende Informationen zu allen Aspekten der spanischen Immobiliensteuern bieten. Mit unseren fachkundigen Einblicken sind Sie bestens ger&uuml;stet, um Ihre Investition effektiv zu verwalten und die Einhaltung der spanischen Steuergesetze sicherzustellen.</p> <p>Egal, ob Sie Ihr Traumferienhaus kaufen, in eine Mietimmobilie investieren oder Ihre spanische Immobilie verkaufen m&ouml;chten, dieser Leitfaden hilft Ihnen, die steuerlichen Auswirkungen in jeder Phase zu verstehen. Lassen Sie uns eintauchen und die wesentlichen Steuerinformationen erkunden, die Sie wissen m&uuml;ssen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">1. Steuern beim Immobilienkauf</h2> <p>Beim Erwerb einer Immobilie in Spanien m&uuml;ssen zum Zeitpunkt des Kaufs mehrere Steuern gezahlt werden. Diese Steuern variieren je nachdem, ob die Immobilie neu oder gebraucht ist.</p> <p>Hier ist ein detaillierter Blick auf die Steuern, die Sie beim Kauf erwarten:</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">A. Steuern beim Kauf neuer Immobilien</h2> <p><strong>Mehrwertsteuer (VAT)</strong></p> <p>Beim Kauf einer neuen Immobilie in Spanien f&auml;llt eine Mehrwertsteuer (VAT) von 10 % an. Dieser Satz gilt f&uuml;r die Immobilie selbst und f&uuml;r bis zu zwei Parkpl&auml;tze (Artikel 91.1.7&ordm; LIVA).</p> <p><strong>Stempelsteuer</strong></p> <p>Die Stempelsteuer, auch bekannt als AJD (Actos Jur&iacute;dicos Documentados), ist eine weitere Steuer, die beim Kauf einer neuen Immobilie anf&auml;llt. Der Satz variiert zwischen 0,5 % und 1,5 % je nach Region. Beispielsweise betr&auml;gt der Satz in Andalusien 1,5 %, w&auml;hrend er in Madrid 0,75 % betr&auml;gt.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">B. Steuern beim Kauf gebrauchter Immobilien</h2> <p><strong>Grunderwerbsteuer (ITP)</strong></p> <p>F&uuml;r gebrauchte Immobilien muss statt der Mehrwertsteuer die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) gezahlt werden. Der Satz variiert je nach Autonomen Region, in der sich die Immobilie befindet, und liegt allgemein zwischen 6 % und 10 %. Zum Beispiel:</p> <ul> <li>In Madrid betr&auml;gt der Satz typischerweise 6 %.</li> <li>In Andalusien betr&auml;gt der Satz typischerweise 7 %.</li> <li>Auf den Balearen variiert der Satz zwischen 8 % und 13 %.</li> <li>In Katalonien kann der Satz bis zu 10 % betragen.</li> <li>In C.Valenciana variiert der Satz zwischen 8 % und 10 %.</li> </ul> <p><strong>Zus&auml;tzliche Kosten</strong></p> <p>Zus&auml;tzlich zu den Steuern gibt es weitere Kosten, die mit dem Kauf einer Immobilie in Spanien verbunden sind:</p> <ul> <li><strong>Notargeb&uuml;hren</strong>: Diese Geb&uuml;hren fallen f&uuml;r den Notar an, der die Kaufurkunde beglaubigt. Die Kosten h&auml;ngen vom Kaufpreis der Immobilie und der Komplexit&auml;t der Transaktion ab, stellen jedoch in der Regel einen kleinen Prozentsatz des Kaufpreises dar (0,2 % bis 0,5 %).</li> <li><strong>Grundbuchgeb&uuml;hren</strong>: Nach der Unterzeichnung der Urkunde durch den Notar muss diese im Grundbuch eingetragen werden. Die Eintragungsgeb&uuml;hr basiert auf einer Skala und stellt normalerweise einen kleinen Prozentsatz des Kaufpreises dar (0,1 % bis 0,25 %).</li> <li><strong>Hypothekengeb&uuml;hren</strong>: Wenn Sie Ihren Kauf mit einer Hypothek finanzieren, fallen zus&auml;tzliche Kosten wie die Bearbeitungsgeb&uuml;hr der Bank, die Immobilienbewertungsgeb&uuml;hr und manchmal auch Hypothekenversicherung an.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">2. Steuern w&auml;hrend des Immobilienbesitzes</h2> <p>Der Besitz einer Immobilie in Spanien bringt fortlaufende Steuerpflichten mit sich. Dazu geh&ouml;ren sowohl Nichtresidenten-Steuern als auch lokale Steuern.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">A. Nichtresidenten-Einkommensteuer</h2> <p>Die Nichtresidenten-Einkommensteuer, bekannt als "Impuesto sobre la Renta de no Residentes" (IRNR), ist eine nationale Steuer, die auf nichtresidenten Steuerzahler angewendet wird, die Eigentum in Spanien besitzen.</p> <p>Ein Nichtresident ist eine Person, die nicht l&auml;nger als 183 Tage im Kalenderjahr in Spanien lebt und deren prim&auml;re wirtschaftliche Interessen nicht in Spanien liegen. Dazu geh&ouml;ren ausl&auml;ndische Staatsb&uuml;rger, die Eigentum in Spanien besitzen, aber im Ausland leben und die Immobilie entweder selbst nutzen oder vermieten.</p> <p><strong>Unterstelltes Einkommen</strong></p> <ul> <li><strong>Was ist die unterstellte Einkommensteuer? </strong></li> </ul> <p>Die unterstellte Einkommensteuer wird auf das potenzielle Mieteinkommen erhoben, das eine Immobilie generieren k&ouml;nnte, w&auml;hrend sie leer steht. Diese Steuer basiert auf dem fiktiven Einkommen der Immobilie, was bedeutet, dass es sich um ein hypothetisches Einkommen handelt, das auch dann berechnet wird, wenn die Immobilie nicht tats&auml;chlich vermietet ist.</p> <p>Wie wird die unterstellte Einkommensteuer berechnet? Die Steuer wird auf Basis des Katasterwerts der Immobilie berechnet, der eine offizielle Bewertung f&uuml;r Steuerzwecke ist. Der Basiszinssatz betr&auml;gt 1,1 % oder 2 % abh&auml;ngig davon, ob der Katasterwert in den letzten 10 Jahren im Rahmen einer allgemeinen kollektiven Bewertung &uuml;berpr&uuml;ft wurde.</p> <ul> <li style="list-style-type: none;"> <ul> <li>1,1 % wenn der Katasterwert in den letzten 10 Jahren &uuml;berpr&uuml;ft wurde.</li> <li>2 % wenn der Katasterwert in den letzten 10 Jahren nicht &uuml;berpr&uuml;ft wurde.</li> </ul> </li> </ul> <p>Der Steuersatz betr&auml;gt 19 % f&uuml;r EU-B&uuml;rger und 24 % f&uuml;r Nicht-EU-B&uuml;rger.</p> <ul> <li><strong>Welches Formular wird zur Deklaration der unterstellten Einkommensteuer verwendet?</strong></li> </ul> <p>Nichtresidenten m&uuml;ssen das Steuerformular Modelo 210 verwenden, um die unterstellte Einkommensteuer zu deklarieren.</p> <ul> <li><strong>Wann ist der Abgabezeitraum f&uuml;r die unterstellte Einkommensteuer? </strong></li> </ul> <p>Nichtresidenten m&uuml;ssen das Steuerformular Modelo 210 j&auml;hrlich einreichen, um diese Steuer zu deklarieren. Der Abgabezeitraum ist vom 1. Januar bis zum 31. Dezember des Folgejahres.</p> <p><strong>Mieteinnahmensteuer</strong></p> <ul> <li><strong>Was ist die Mieteinnahmensteuer? </strong></li> </ul> <p>Die Mieteinnahmensteuer gilt f&uuml;r Nichtresidenten, die ihre Immobilie in Spanien vermieten. Sie besteuert die aus der Vermietung erzielten Einnahmen.</p> <ul> <li><strong>Wie wird die Mieteinnahmensteuer berechnet? </strong></li> </ul> <p>EU-B&uuml;rger k&ouml;nnen die mit der Vermietung verbundenen Kosten von ihrem Einkommen abziehen, und der Steuersatz betr&auml;gt 19 % auf das Nettoeinkommen. Nicht-EU-B&uuml;rger k&ouml;nnen keine Ausgaben abziehen und werden mit einem Satz von 24 % auf das Bruttoeinkommen besteuert.</p> <ul> <li><strong>Welches Formular wird zur Deklaration der Mieteinnahmensteuer verwendet? </strong></li> </ul> <p>Die Mieteinnahmen m&uuml;ssen mit dem Steuerformular Modelo 210 deklariert werden.</p> <ul> <li><strong>Wann ist der Abgabezeitraum f&uuml;r die Mieteinnahmensteuer? </strong></li> </ul> <p>Ab 2024 m&uuml;ssen die Mieteinnahmen j&auml;hrlich zwischen dem 1. Januar und dem 20. Januar des Vorjahres deklariert werden.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">B. Verm&ouml;gensteuer</h2> <p>Die Verm&ouml;gensteuer ist eine nationale Steuer, aber die Steuers&auml;tze und Freibetr&auml;ge werden von jeder autonomen Region reguliert, was zu Variationen in ganz Spanien f&uuml;hrt. Diese Steuer wird auf das Nettoverm&ouml;gen erhoben, das Sie zum 31. Dezember jedes Jahres halten und das den steuerfreien Mindestbetrag &uuml;berschreitet. Zum Beispiel:</p> <ul> <li>In Katalonien betr&auml;gt der Freibetrag 500.000 &euro;, mit Steuers&auml;tzen von 0,21 % bis 2,75 %.</li> <li>In Andalusien betr&auml;gt der Freibetrag 700.000 &euro; und ab 2022 wurde diese Steuer abgeschafft.</li> <li>Auf den Balearen betr&auml;gt der Freibetrag 3.000.000 &euro; mit Steuers&auml;tzen von 0,28 % bis 3,45 %.</li> <li>In der Comunidad Valenciana betr&auml;gt der Freibetrag 500.000 &euro;, mit Steuers&auml;tzen von 0,25 % bis 3,5 %.</li> </ul> <p>Wenn Ihr Verm&ouml;gen den Freibetrag &uuml;berschreitet, m&uuml;ssen Sie das Formular Modelo 714 einreichen.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">C. Steuer auf gro&szlig;e Verm&ouml;gen</h2> <p>Eingef&uuml;hrt im Dezember 2022, ist die Steuer auf gro&szlig;e Verm&ouml;gen eine Verm&ouml;gensteuer, die auf Personen mit erheblichem Nettoverm&ouml;gen in Spanien abzielt. Diese Steuer soll sicherstellen, dass diejenigen mit betr&auml;chtlichen Verm&ouml;genswerten einen fairen Anteil zu den &ouml;ffentlichen Finanzen beitragen.</p> <ul> <li><strong>Wer unterliegt der Steuer auf gro&szlig;e Verm&ouml;gen? </strong></li> </ul> <p>Personen mit einem Nettoverm&ouml;gen in Spanien von &uuml;ber 3.000.000 &euro; unterliegen dieser Steuer. Sie gilt sowohl f&uuml;r Einwohner als auch f&uuml;r Nichtresidenten mit betr&auml;chtlichen Verm&ouml;genswerten in Spanien.</p> <ul> <li><strong>Wie wird die Steuer auf gro&szlig;e Verm&ouml;gen berechnet?</strong></li> </ul> <p>Der Steuersatz reicht von 1,7 % bis 3,5 %, abh&auml;ngig vom gesamten Nettoverm&ouml;gen.</p> <ul> <li style="list-style-type: none;"> <ul> <li>1,7 % f&uuml;r ein Nettoverm&ouml;gen zwischen 3.000.000 &euro; und 5.347.998 &euro;.</li> <li>2,1 % f&uuml;r ein Nettoverm&ouml;gen zwischen 5.347.999 &euro; und 10.695.996 &euro;.</li> <li>3,5 % f&uuml;r ein Nettoverm&ouml;gen &uuml;ber 10.695.996 &euro;.</li> </ul> </li> </ul> <ul> <li><strong>Welches Formular wird zur Deklaration der Steuer auf gro&szlig;e Verm&ouml;gen verwendet?</strong></li> </ul> <p>Die Steuer auf gro&szlig;e Verm&ouml;gen muss mit dem Steuerformular Modelo 718 deklariert werden.</p> <ul> <li><strong>Wann ist der Abgabezeitraum f&uuml;r die Steuer auf gro&szlig;e Verm&ouml;gen? </strong></li> </ul> <p>Die Steuer auf gro&szlig;e Verm&ouml;gen muss j&auml;hrlich zwischen dem 1. Juli und dem 31. Juli f&uuml;r das Vorjahr deklariert werden.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">D. Lokale Steuern</h2> <p>Zus&auml;tzlich zu den nationalen Steuern m&uuml;ssen Nichtresidenten auch lokale Steuern zahlen. Diese lokalen Steuern decken verschiedene kommunale Dienstleistungen und Verpflichtungen ab und gew&auml;hrleisten die Instandhaltung und Entwicklung der &ouml;rtlichen Gemeinschaft.</p> <p>In der Regel werden lokale Steuern und Servicegeb&uuml;hren per Lastschrift von Ihrem Bankkonto abgebucht. Die Einrichtung eines Lastschrifteinzugs stellt sicher, dass diese Zahlungen automatisch erfolgen und verhindert vers&auml;umte Zahlungen und m&ouml;gliche Strafen. Es ist ratsam, mit Ihrer &ouml;rtlichen Gemeinde oder Ihrer Bank zu koordinieren, um diese Lastschriftvereinbarungen zu treffen.</p> <p><strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)</strong></p> <p>Der Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ist eine j&auml;hrliche Grundsteuer, die auf dem Katasterwert der Immobilie basiert. Diese Steuer ist vergleichbar mit der Gemeindesteuer und dient der Finanzierung lokaler Dienstleistungen und Infrastrukturen.</p> <p>Der IBI wird von den &ouml;rtlichen Beh&ouml;rden, bekannt als Ayuntamientos, oder von anderen Institutionen, die in bestimmten Regionen f&uuml;r die Steuererhebung zust&auml;ndig sind, wie SUMA in der Region Alicante oder Patronato de Recaudaci&oacute;n in der Region Malaga, erhoben.</p> <p><strong>Andere lokale Dienstleistungen</strong></p> <p>Zus&auml;tzlich zum IBI m&uuml;ssen Nichtresidenten f&uuml;r verschiedene lokale Dienstleistungen wie M&uuml;llabfuhr und Abfallmanagement bezahlen. Diese Dienstleistungen sind wesentlich, um die Sauberkeit und Funktionalit&auml;t der Gemeinde zu gew&auml;hrleisten.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">3. Steuern beim Immobilienverkauf</h2> <p>Beim Verkauf einer Immobilie in Spanien m&uuml;ssen mehrere Steuern ber&uuml;cksichtigt werden:</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">A. Nichtresidenten-Einkommensteuer: Kapitalertragssteuer</h2> <p>Beim Verkauf einer Immobilie in Spanien m&uuml;ssen Sie auf den Gewinn aus dem Verkauf eine Steuer zahlen, die als Kapitalertragssteuer bekannt ist.</p> <ul> <li><strong>Wie wird die Kapitalertragssteuer berechnet? </strong></li> </ul> <p>Der Gewinn oder Kapitalgewinn wird als Differenz zwischen dem Kaufpreis (einschlie&szlig;lich aller mit dem Kauf verbundenen Ausgaben) und dem Verkaufspreis (nach Abzug aller mit dem Verkauf verbundenen Kosten) berechnet.</p> <p>Der Steuersatz betr&auml;gt sowohl f&uuml;r EU- als auch f&uuml;r Nicht-EU-B&uuml;rger 19 % des Kapitalgewinns.</p> <ul> <li><strong>Welches Formular wird zur Deklaration der Kapitalertragssteuer f&uuml;r Nichtresidenten verwendet? </strong></li> </ul> <p>Nichtresidenten m&uuml;ssen das Steuerformular Modelo 210 verwenden, um die Kapitalertragssteuer zu deklarieren.</p> <ul> <li><strong>Was ist die Frist zur Einreichung des Modelo 210 f&uuml;r die Kapitalertragssteuer? </strong></li> </ul> <p>Die Einreichungsfrist f&uuml;r dieses Formular betr&auml;gt 4 Monate ab dem Verkaufsdatum.</p> <ul> <li><strong>Was ist die 3%-Quellensteuer? </strong></li> </ul> <p>Wenn der Verk&auml;ufer ein nichtresidenter Steuerzahler ist, muss der K&auml;ufer 3 % des Verkaufspreises einbehalten, um die potenzielle Kapitalertragssteuer abzudecken. Dies erfolgt durch Einreichung des Steuerformulars Modelo 211, das innerhalb eines Monats ab dem Verkaufsdatum eingereicht werden muss. Der K&auml;ufer muss dem Verk&auml;ufer eine Kopie des Formulars 211 zur Verf&uuml;gung stellen, die f&uuml;r die abschlie&szlig;ende Erkl&auml;rung der Kapitalertragssteuer erforderlich ist.</p> <p>Die 3%-Quellensteuer wird von der endg&uuml;ltigen Steuerschuld abgezogen.</p> <ul> <li><strong>Was passiert, wenn die Immobilie mit Verlust verkauft wird oder die Kapitalertragssteuer weniger als 3 % betr&auml;gt?</strong></li> </ul> <p>Wenn die Immobilie mit Verlust verkauft wird, kann der Verk&auml;ufer die 3%-Quellensteuer zur&uuml;ckfordern. Dar&uuml;ber hinaus kann der Verk&auml;ufer, wenn die tats&auml;chliche Kapitalertragssteuerschuld weniger als 3 % betr&auml;gt, die Differenz zur&uuml;ckfordern.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">B. Lokale Steuer auf die Wertsteigerung von st&auml;dtischem Boden (Plusval&iacute;a Municipal)</h2> <p>Die Plusval&iacute;a Municipal, offiziell bekannt als "Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana" (IIVTNU), ist eine lokale Steuer auf die Wertsteigerung von st&auml;dtischem Boden seit dessen Erwerb. Diese Steuer kommt zus&auml;tzlich zur nationalen Nichtresidenten-Einkommensteuer hinzu und wird von den Ayuntamientos (Gemeindeverwaltungen) erhoben.</p> <ul> <li><strong>Wann f&auml;llt die Plusval&iacute;a Municipal an? </strong></li> </ul> <p>Diese Steuer muss beim Verkauf einer Immobilie gezahlt werden, wenn der Wert des Bodens seit dem Kauf gestiegen ist. Wenn der Verkauf mit Verlust erfolgt, sind Sie von dieser Steuer befreit, m&uuml;ssen jedoch das Rathaus (Ayuntamiento) informieren.</p> <ul> <li><strong>Wer ist f&uuml;r die Zahlung der Plusval&iacute;a Municipal verantwortlich?</strong></li> </ul> <p>In der Regel ist der Verk&auml;ufer f&uuml;r die Zahlung dieser Steuer verantwortlich. Wenn der Verk&auml;ufer jedoch ein Nichtresident ist, wird die Steuer direkt vom Verkaufspreis einbehalten, und der K&auml;ufer ist verantwortlich f&uuml;r die Einzahlung dieser Steuer beim Ayuntamiento.</p> <ul> <li><strong>Wie wird die Plusval&iacute;a Municipal berechnet? </strong></li> </ul> <p>Ab den &Auml;nderungen, die im November 2021 umgesetzt wurden, gibt es zwei Methoden zur Berechnung dieser Steuer, und Verk&auml;ufer k&ouml;nnen die f&uuml;r sie g&uuml;nstigste Methode w&auml;hlen:</p> <ul> <li style="list-style-type: none;"> <ul> <li><strong>Objektive Methode</strong>: Basierend auf der Wertsteigerung des Katasterwerts des Bodens w&auml;hrend des Eigentumszeitraums.</li> </ul> </li> </ul> <p style="text-align: center;">Katasterwert des Bodens &times; Koeffizient (basierend auf den Jahren des Eigentums)</p> <p style="text-align: center;">Der zu versteuernde Betrag wird dann mit einem von der Gemeinde festgelegten Koeffizienten multipliziert, mit einem H&ouml;chstsatz von 30 %.</p> <ul> <li style="list-style-type: none;"> <ul> <li><strong>Effektive Methode:</strong> Basierend auf der tats&auml;chlichen Wertsteigerung der Immobilie, berechnet als Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kaufpreis.</li> </ul> </li> </ul> <p style="text-align: center;">Die Formel lautet: (Verkaufspreis &minus; Kaufpreis) &times; (Katasterwert des Bodens / Gesamter Katasterwert)</p> <p style="text-align: center;">Dieser Betrag wird dann mit dem kommunalen Koeffizienten multipliziert, bis zu einem H&ouml;chstsatz von 30 %.</p> <p>Der endg&uuml;ltige Steuersatz f&uuml;r die Plusval&iacute;a Municipal h&auml;ngt von der Gemeinde ab, in der sich die Immobilie befindet. Jede Ayuntamiento legt ihre eigenen S&auml;tze und Berechnungen fest.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">C. Zus&auml;tzliche Kosten</h2> <p>Neben den genannten Steuern sollten Sie auch Geb&uuml;hren f&uuml;r Rechtsdienstleistungen, Immobilienmakler und andere am Verkaufsprozess beteiligte Fachleute einplanen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Schlussfolgerung</h2> <p>Das Navigieren im spanischen Steuersystem kann komplex sein, insbesondere f&uuml;r Nichtresidenten. Das Verst&auml;ndnis dieser Steuern hilft Ihnen, Ihre Immobilieninvestition effektiver zu verwalten und unvorhergesehene Ausgaben zu vermeiden. F&uuml;r pers&ouml;nliche Unterst&uuml;tzung und um sicherzustellen, dass Sie alle steuerlichen Verpflichtungen erf&uuml;llen, sollten Sie die Dienste von IberianTax in Betracht ziehen. Unsere Plattform bietet qualitativ hochwertige Steuererkl&auml;rungsdienste zu einem vern&uuml;nftigen Preis, unterst&uuml;tzt durch exzellenten Kundenservice. IberianTax kann Ihnen helfen, Ihre Steuerpflichten online einfach zu verwalten.</p>

Steuerliche Verpflichtungen für britische Staatsbürger mit Immobilien in Spanien
Steuerliche Verpflichtungen für britische Staatsbürger mit Immobilien in Spanien

Hier finden Sie einen ausführlichen Leitfaden über die steuerlichen Pflichten britischer Bürger in Spanien.

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<p>F&uuml;r britische Staatsb&uuml;rger, die Immobilien in Spanien besitzen, ist es nach dem Brexit besonders wichtig, die steuerlichen Verpflichtungen zu verstehen. Das spanische Steuersystem auferlegt Nichtresidenten, die Immobilien besitzen, mehrere Verpflichtungen, darunter Einkommenssteuer, Grundsteuer und Kapitalertragssteuer. Hier ist ein detaillierter Leitfaden, was britische Staatsb&uuml;rger &uuml;ber ihre steuerlichen Verantwortlichkeiten in Spanien wissen m&uuml;ssen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Nichtresidenten-Einkommensteuer (Modelo 210)</h2> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Unterstelltes Einkommen</h3> <p>F&uuml;r Nichtresidenten, die Immobilien in Spanien besitzen, die nicht vermietet sind, wird eine unterstellte Einkommensteuer erhoben. Diese Steuer basiert auf einem Prozentsatz des Katasterwerts (valor catastral), dem vom &ouml;rtlichen Gemeinderat zu Steuerzwecken festgelegten Wert. Der Satz f&uuml;r unterstelltes Einkommen betr&auml;gt 2 % des Katasterwerts oder 1,1 %, wenn der Katasterwert in den letzten zehn Jahren revidiert wurde. F&uuml;r britische Staatsb&uuml;rger betr&auml;gt der Steuersatz f&uuml;r dieses unterstellte Einkommen nach dem Brexit 24 %.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Mieteinnahmen</h3> <p>Nichtresidenten, die ihre Immobilien vermieten, m&uuml;ssen die erzielten Mieteinnahmen deklarieren. Die Steuers&auml;tze und Abz&uuml;ge haben sich nach dem Brexit ge&auml;ndert:</p> <p>Vor dem Brexit:</p> <ul> <li>Steuersatz: 19 % auf Mieteinnahmen.</li> <li>Abz&uuml;ge: Mietkosten wie Wartungskosten, lokale Steuern und Hypothekenzinsen waren absetzbar.</li> </ul> <p>Nach dem Brexit:</p> <ul> <li>Steuersatz: 24 % auf Mieteinnahmen.</li> <li>Abz&uuml;ge: Mietkosten sind f&uuml;r britische Staatsb&uuml;rger nicht mehr absetzbar. Dies bedeutet, dass das Bruttomieteneinkommen ohne Ber&uuml;cksichtigung von Ausgaben mit 24 % besteuert wird.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Kapitalgewinne</h3> <p>Der Kapitalertragsteuersatz f&uuml;r Nichtresidenten, die Immobilien in Spanien verkaufen, bleibt unabh&auml;ngig vom Aufenthaltsstatus des Eigent&uuml;mers gleich. Sowohl vor als auch nach dem Brexit unterliegen britische Staatsb&uuml;rger einem Pauschalsatz von 19 % auf Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien. Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb und Verkauf der Immobilie, wie Anwaltsgeb&uuml;hren, Verbesserungskosten und Maklerprovisionen, bleiben f&uuml;r Nichtresidenten, einschlie&szlig;lich solcher aus Nicht-EU-L&auml;ndern, absetzbar.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Grundsteuer (IBI)</h2> <p>Alle Immobilienbesitzer in Spanien, einschlie&szlig;lich Nichtresidenten, m&uuml;ssen die lokale Grundsteuer, bekannt als Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), zahlen. Der Satz variiert je nach Standort der Immobilie und den Regelungen der &ouml;rtlichen Gemeinde.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Verm&ouml;gensteuer</h2> <p>Nichtresidenten mit Immobilienbesitz k&ouml;nnen auch der spanischen Verm&ouml;gensteuer unterliegen, wenn ihre weltweiten Verm&ouml;genswerte bestimmte Schwellenwerte &uuml;berschreiten. Die S&auml;tze und Schwellenwerte f&uuml;r 2024 in verschiedenen Regionen sind wie folgt:</p> <p><br />Freibetr&auml;ge f&uuml;r 2024:</p> <ul> <li>Balearische Inseln: Der Freibetrag betr&auml;gt 3.000.000 &euro;. &Uuml;ber diesem Betrag liegen die Steuers&auml;tze zwischen 0,2 % und 2,5 %, je nach Wert der Verm&ouml;genswerte.</li> <li>Andalusien: Der Freibetrag betr&auml;gt 1.000.000 &euro;. &Uuml;ber diesem Betrag liegen die Steuers&auml;tze zwischen 0,2 % und 2,5 %.</li> <li>Katalonien: Der Freibetrag betr&auml;gt 500.000 &euro;. &Uuml;ber diesem Betrag liegen die Steuers&auml;tze zwischen 0,2 % und 2,5 %.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Besondere &Uuml;berlegungen</h2> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Doppelbesteuerungsabkommen</h3> <p>Das Vereinigte K&ouml;nigreich und Spanien haben ein Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) abgeschlossen, um eine doppelte Besteuerung von Einkommen und Gewinnen zu vermeiden. Dieses Abkommen erm&ouml;glicht es britischen Staatsb&uuml;rgern, die in Spanien gezahlte Steuer auf ihre Mieteinnahmen oder Kapitalgewinne mit ihrer britischen Steuerschuld auf dasselbe Einkommen oder dieselben Gewinne zu verrechnen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />J&auml;hrliche Steuererkl&auml;rungsfristen (ab 2024)</h2> <p>Ab 2024 gelten f&uuml;r Nichtresidentensteuern in Spanien folgende Abgabefristen:</p> <p><strong>Unterstelltes Einkommen: </strong></p> <p>Das unterstellte Einkommen wird im Folgejahr erkl&auml;rt. Daher muss die Erkl&auml;rung f&uuml;r das unterstellte Einkommen 2023 innerhalb von 2024 bis zum 31. Dezember (20. Dezember bei Lastschrifteinzug) abgegeben werden.</p> <p><strong>Mieteinnahmen: </strong></p> <p>Mieteinnahmen m&uuml;ssen ab 2024 j&auml;hrlich erkl&auml;rt werden (zuvor viertelj&auml;hrlich). Der Abgabezeitraum ist die ersten 20 Tage im Januar des Folgejahres. Mieteinnahmen, die 2024 erzielt wurden, m&uuml;ssen in den ersten 20 Tagen des Januars 2025 gemeldet werden.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Konsequenzen bei Nichteinhaltung der Steuerpflichten</h2> <p>Die Nichteinhaltung der spanischen Steuerpflichten kann erhebliche Konsequenzen haben. Das spanische Finanzamt (Hacienda) kann Steuererkl&auml;rungen bis zu vier Steuerjahre r&uuml;ckwirkend pr&uuml;fen und Strafen verh&auml;ngen. Wenn ein Nichtresident fr&uuml;here Zeitr&auml;ume freiwillig erkl&auml;rt, sind die Strafen geringer, mit einem Maximum von 15 % der geschuldeten Steuer. Wenn jedoch das Finanzamt die Einreichung anfordert, sind die Strafen erheblich h&ouml;her und beginnen bei 50 % der geschuldeten Steuer. Dieser erhebliche Unterschied unterstreicht die Bedeutung proaktiver Einhaltung und rechtzeitiger Steuererkl&auml;rung.</p> <p>Das Verst&auml;ndnis dieser steuerlichen Verpflichtungen hilft britischen Staatsb&uuml;rgern, unerwartete Verbindlichkeiten zu vermeiden und die Einhaltung der spanischen Steuergesetze sicherzustellen. W&auml;hrend der Brexit einige ung&uuml;nstige &Auml;nderungen mit sich gebracht hat, ist es f&uuml;r britische Immobilienbesitzer in Spanien unerl&auml;sslich, informiert und proaktiv bez&uuml;glich dieser Steuerverpflichtungen zu sein. F&uuml;r ma&szlig;geschneiderte Beratung und Unterst&uuml;tzung bei Ihren Steuererkl&auml;rungen sollten Sie die Expertendienste von IberianTax in Anspruch nehmen.</p>

Die von ausländischen Käufern am meisten nachgefragten Küstengegenden in Spanien
Die von ausländischen Käufern am meisten nachgefragten Küstengegenden in Spanien

Die spanische Mittelmeerküste und Inseln sind bei ausländischen Käufern beliebt, besonders bei Franzosen, Niederländern, Deutschen und Schweden.

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<p style="text-align: justify;">Die Mittelmeerk&uuml;ste und die spanischen Inselgruppen sind Hotspots f&uuml;r ausl&auml;ndische Immobilienk&auml;ufer. Laut <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.idealista.com/">Idealista</a> verzeichnen &uuml;ber 100 Bezirke und Stadtteile mehr als 50% Interesse aus dem Ausland. Wir werfen einen detaillierten Blick auf die beliebtesten Gebiete und die Nationalit&auml;ten, die sich am meisten f&uuml;r sie interessieren.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Beliebte K&uuml;stengebiete f&uuml;r ausl&auml;ndische K&auml;ufer</h2> <p style="text-align: justify;">In Roses, Girona, sind Viertel wie Port Esportiu, Puig Rom und Canyelles sehr beliebt, wobei franz&ouml;sische K&auml;ufer 72% der Nachfrage ausmachen. Calpe in Alicante, insbesondere der Maryvilla-Distrikt, verzeichnet gro&szlig;es Interesse von niederl&auml;ndischen K&auml;ufern, ebenfalls 72%. In Andratx auf den Balearen ziehen Gebiete wie Es Camp de Mar und Port d'Andratx erhebliches ausl&auml;ndisches Interesse an, wobei Deutsche &uuml;ber 66% der Nachfrage dominieren. Torrevieja in Alicante wird von Schweden bevorzugt, insbesondere im Frutales-Gebiet, mit einem schwedischen Interesse von bis zu 65%.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;"><br />Aktuelle Trends bei ausl&auml;ndischen Immobilienk&auml;ufen</h2> <p style="text-align: justify;">Von 2021 bis 2023 stiegen die Immobilienk&auml;ufe durch Ausl&auml;nder in Spanien erheblich an, wobei Ausl&auml;nder 2023 15% der gesamten Immobilienk&auml;ufe ausmachten, gegen&uuml;ber 13,8% im Jahr 2022. Das erste Quartal 2024 setzt diesen Trend fort, mit einer ausl&auml;ndischen Nachfrage von 14,2%.<br />Die Grundst&uuml;cksregistrare berichten, dass in den letzten Jahren der Mittelmeerraum und die Balearen sowie die Kanarischen Inseln kontinuierlich ausl&auml;ndische K&auml;ufer angezogen haben, wobei der Prozentsatz der Transaktionen mit Ausl&auml;ndern die nationalen Durchschnittswerte deutlich &uuml;bersteigt. Diese konstante Nachfrage unterstreicht die Attraktivit&auml;t der K&uuml;sten- und Inselregionen Spaniens, bekannt f&uuml;r ihre Sonne, das Meer und den entspannten Lebensstil.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;"><br />Beliebte Standorte nach Provinzen</h2> <p style="text-align: justify;">In der Provinz Alicante sind Gebiete wie Moraira und Orihuela (Playa Flamenca und La Zenia) sehr beliebt, mit einem ausl&auml;ndischen Interesse von 64% bis 65%. Die Provinz hat insgesamt 30 stark nachgefragte Standorte.</p> <p style="text-align: justify;">Die Balearen bieten Gebiete wie Cala Ratjada, Canyamel und Cala d'Or, mit erheblichem ausl&auml;ndischen Interesse. Santa Cruz de Tenerife hat 23 stark nachgefragte Standorte, darunter Playa de Fa&ntilde;ab&eacute; und La Caleta in Adeje. Girona mit beliebten Orten wie Santa Margarida und Empuriabrava.</p> <p style="text-align: justify;">In der Provinz M&aacute;laga haben die Stadtteile von Nerja, wie Burriana und Nueva Nerja, jeweils 12 stark nachgefragte Standorte. Schlie&szlig;lich gibt es Las Palmas, darunter Gebiete wie Taurito-Playa de Mog&aacute;n und Playa del Ingl&eacute;s, die ebenfalls 12 stark nachgefragte Standorte haben.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">F&uuml;hrende Nationalit&auml;ten</h2> <p style="text-align: justify;">Deutsche f&uuml;hren jetzt die Liste der K&auml;ufer an, insbesondere auf den Balearen und den Kanarischen Inseln, gefolgt von Schweden und Niederl&auml;ndern. Die Briten, obwohl sie immer noch gro&szlig;e Immobilienk&auml;ufer in Spanien sind, f&uuml;hren &uuml;berraschenderweise nicht die Nachfrage in den am st&auml;rksten interessierten Standorten an. Weitere bedeutende Nationalit&auml;ten sind franz&ouml;sische K&auml;ufer in Girona und Italiener auf den Kanarischen Inseln.</p> <p style="text-align: justify;">Dieser Nachfragewandel hebt die wachsende Vielfalt unter den ausl&auml;ndischen K&auml;ufern in Spanien hervor. Die Deutschen zeigen insbesondere eine starke Pr&auml;ferenz f&uuml;r die Balearen, w&auml;hrend die Niederl&auml;nder und Schweden Alicante und M&aacute;laga bevorzugen. Diese Diversifikation ist vorteilhaft f&uuml;r den spanischen Immobilienmarkt, da sie eine stetige Nachfrage in verschiedenen Regionen sicherstellt und das Risiko mindert, das mit der Abh&auml;ngigkeit von einer einzigen Nationalit&auml;t verbunden ist.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten mit IberianTax</h2> <p style="text-align: justify;">Da die Beliebtheit spanischer Immobilien bei ausl&auml;ndischen K&auml;ufern weiter steigt, kann die Bew&auml;ltigung der Komplexit&auml;t des Immobilienkaufs und der Steuerpflichten in Spanien f&uuml;r Nicht-Residenten eine Herausforderung sein. Hier kommt IberianTax ins Spiel!</p> <p style="text-align: justify;">IberianTax bietet eine <a class="color-primary link-secondary" title="IberianTax" href="https://www.iberiantax.com/de/so-funktionierts" target="_blank" rel="noopener">Online-Plattform</a>, die es Ihnen erm&ouml;glicht, Ihre Steuern jederzeit und &uuml;berall bequem zu erledigen. Unsere Dienstleistungen beginnen bereits ab 34,95 &euro;, bieten eine erschwingliche und benutzerfreundliche L&ouml;sung, die vollst&auml;ndig von den spanischen Steuerbeh&ouml;rden genehmigt ist. Egal, ob Sie mit Imputed Income, Mieteinnahmen oder Kapitalertragssteuern zu tun haben, IberianTax vereinfacht den Prozess, stellt die Einhaltung sicher und spart Ihnen Zeit und Stress.</p> <p style="text-align: justify;">Ein wesentlicher Vorteil der Nutzung von IberianTax ist die M&ouml;glichkeit, Ihre Steuererkl&auml;rungen in wenigen Minuten online einzureichen. Unsere Plattform ist intuitiv und benutzerfreundlich gestaltet, selbst f&uuml;r diejenigen, die noch nie zuvor eine Steuererkl&auml;rung abgegeben haben. Diese Benutzerfreundlichkeit wird durch unseren umfassenden Kundensupport erg&auml;nzt, der in mehreren Sprachen, einschlie&szlig;lich Englisch, Deutsch und Franz&ouml;sisch, verf&uuml;gbar ist.</p> <p style="text-align: justify;">IberianTax ist vollst&auml;ndig von den spanischen Steuerbeh&ouml;rden anerkannt und genehmigt, was Ihnen die Gewissheit gibt, dass Ihre Steuererkl&auml;rungen in guten H&auml;nden sind. Das sichere Zahlungssystem sch&uuml;tzt Ihre Finanzinformationen, und der gesamte Prozess kann bequem von zu Hause aus abgeschlossen werden, ohne dass Sie physisch in Spanien anwesend sein m&uuml;ssen.</p> <p style="text-align: justify;">Durch die Wahl von IberianTax k&ouml;nnen Sie sicherstellen, dass Ihre Steuerpflichten in Spanien effizient und kosteng&uuml;nstig erf&uuml;llt werden, sodass Sie sich auf den Genuss Ihrer Immobilie konzentrieren k&ouml;nnen, ohne die administrative Belastung. Unser Ziel ist es, den Steuererkl&auml;rungsprozess so reibungslos wie m&ouml;glich zu gestalten und Ihnen die Werkzeuge und Unterst&uuml;tzung zu bieten, die Sie ben&ouml;tigen, um den spanischen Steuergesetzen gerecht zu werden.</p> <p style="text-align: justify;"><a class="color-primary link-secondary" title="IberianTax" href="https://www.iberiantax.com/de/dashboard" target="_blank" rel="noopener">Melden Sie </a>sich noch heute f&uuml;r Ihr kostenloses Konto bei IberianTax an, und wir schicken Ihnen bequeme Erinnerungen, wenn Ihre Steuern f&uuml;r Nichtans&auml;ssige f&auml;llig sind - einfacher geht es nicht!</p>

Steuern beim Erben von Vermögen in Spanien verstehen
Steuern beim Erben von Vermögen in Spanien verstehen

Vererben von Immobilien in Spanien: Erbschafts-, Einkommens-, Kapitalertragssteuer und lokale Steuern sind für Nichtansässige relevant

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<p style="text-align: justify;">Erben in Spanien k&ouml;nnen eine Reihe von Steuerpflichten mit sich bringen. Von Erbschaftssteuern bis hin zu Nichtans&auml;ssigensteuern wie unterstellte Einkommen und Kapitalertragssteuer ist es wichtig, diese Anforderungen f&uuml;r eine effektive Nachlassverwaltung zu verstehen. Dieser Leitfaden bietet nicht ans&auml;ssigen Immobilienbesitzern die notwendigen Informationen, um diese Verantwortlichkeiten sicher zu navigieren.</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Erbschafts- und Schenkungssteuer</h2> <p style="text-align: justify;">Die Erbschafts- und Schenkungssteuer in Spanien gilt f&uuml;r die &Uuml;bertragung von Verm&ouml;genswerten, einschlie&szlig;lich Immobilien, von einer verstorbenen Person auf ihre Erben. Diese progressive Steuer erh&ouml;ht sich mit dem Wert des Erbes und variiert je nach Region Spaniens. EU-B&uuml;rger k&ouml;nnen w&auml;hlen, ob sie regionale oder staatliche Steuers&auml;tze anwenden m&ouml;chten, w&auml;hrend Nicht-EU-B&uuml;rger den staatlichen Steuersatz verwenden m&uuml;ssen.</p> <p style="text-align: justify;">Die Erbschaftssteuer muss innerhalb von sechs Monaten nach dem Tod des Erblassers eingereicht werden. Eine Verl&auml;ngerung um weitere sechs Monate kann vor Ablauf der ersten Frist beantragt werden.</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">unterstellte Einkommensteuer (Steuern f&uuml;r Nichtans&auml;ssige)</h2> <p style="text-align: justify;">Beim Erben von Immobilien in Spanien sind die Erben ab dem Tod des Verstorbenen f&uuml;r die <a class="color-primary link-secondary" title=" unterstellte Einkommensteuer " href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/unterstelltes-einkommen" target="_blank" rel="noopener">unterstellte Einkommensteuer </a>haftbar.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Berechnung:</strong> Die unterstellte Einkommensteuer wird als 1,1% oder 2% des Katasterwerts der Immobilie berechnet und mit einem Satz von 19% f&uuml;r EU-B&uuml;rger und 24% f&uuml;r Nicht-EU-B&uuml;rger besteuert. Wenn beispielsweise der Katasterwert 300.000 &euro; betr&auml;gt und die Immobilie am 1. M&auml;rz geerbt wird, wird die unterstellte Einkommensteuer f&uuml;r das Jahr f&uuml;r den Zeitraum vom 1. M&auml;rz bis zum 15. Dezember (290 Tage) berechnet.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Einreichung:</strong> Diese Steuer muss &uuml;ber das Steuerformular Modelo 210 erkl&auml;rt und bis zum 31. Dezember des folgenden Jahres gezahlt werden. F&uuml;r eine am 1. M&auml;rz 2024 geerbte Immobilie w&auml;re die Frist f&uuml;r die unterstellte Einkommensteuer der 31. Dezember 2025.</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Kapitalertragssteuer (Steuern f&uuml;r Nichtans&auml;ssige)</h2> <p style="text-align: justify;">Entscheidet sich der Erbe dazu, die geerbte Immobilie zu verkaufen, f&auml;llt <a class="color-primary link-secondary" title="Kapitalertragssteuer" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/kapitalertragssteuer" target="_blank" rel="noopener">Kapitalertragssteuer</a> auf die Differenz zwischen dem im Erbschaftssteuer angegebenen Wert der Immobilie und dem &Uuml;bertragungs- (Verkaufs-) wert an.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Berechnung:</strong> Die Kapitalertragssteuer wird durch Subtrahieren des Anschaffungswerts (im Erbschaftssteuer angegebener Wert) vom Verkaufswert berechnet. Der Steuersatz betr&auml;gt 19% f&uuml;r EU-B&uuml;rger und 24% f&uuml;r Nicht-EU-B&uuml;rger. Wenn beispielsweise die Immobilie mit einem Wert von 500.000 &euro; geerbt wurde und am 15. Dezember 2024 f&uuml;r 600.000 &euro; verkauft wird, betr&auml;gt der Kapitalgewinn 100.000 &euro;.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Abzugsf&auml;hige Ausgaben:</strong> Bestimmte Ausgaben im Zusammenhang mit dem Erwerb und Verkauf, wie Notargeb&uuml;hren, Anwaltskosten und Verbesserungen am Eigentum, k&ouml;nnen vom Kapitalgewinn abgezogen werden.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Zahlung und Einreichung: </strong>Die Kapitalertragssteuer muss innerhalb von vier Monaten ab dem Verkaufsdatum &uuml;ber das Steuerformular Modelo 210 eingereicht und gezahlt werden. F&uuml;r einen Verkauf am 15. Dezember 2024 w&auml;re die Frist f&uuml;r die Einreichung der 15. April 2025. Dar&uuml;ber hinaus muss der K&auml;ufer 3% des Kaufpreises als Vorauszahlung auf die Kapitalertragssteuer des Verk&auml;ufers einbehalten.</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Plusval&iacute;a Municipal (St&auml;dtische Kapitalertragssteuer)</h2> <p style="text-align: justify;">Die Plusval&iacute;a Municipal ist eine lokale Steuer, die auf die Wertsteigerung des Grundst&uuml;cks ab dem Zeitpunkt, an dem der Verstorbene das Eigentum erworben hat, bis zum Zeitpunkt des Todes und erneut zum Zeitpunkt des Verkaufs erhoben wird.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Berechnung:</strong> Diese Steuer basiert auf dem Katasterwert des Landes und der Anzahl der Jahre, die es im Besitz war. Die Steuers&auml;tze und Berechnungsmethoden variieren je nach Gemeinde.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Einreichung:</strong> F&uuml;r die Erbschaft muss die Plusval&iacute;a Municipal-Steuer innerhalb von sechs Monaten nach dem Todesdatum gezahlt werden. F&uuml;r den Immobilienverkauf muss sie innerhalb von 30 Tagen nach dem Verkauf bezahlt werden.</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Kommunale Steuern</h2> <p style="text-align: justify;"><strong>Grundsteuer (IBI):</strong> Die Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) ist eine j&auml;hrliche Grundsteuer, die auf dem Katasterwert der Immobilie basiert. Sie wird der &ouml;rtlichen Gemeinde gezahlt und ist ab dem Erwerbsdatum (dem Todesdatum des Verstorbenen) f&auml;llig.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>M&uuml;llabfuhrsteuer</strong>: Diese &ouml;rtliche Steuer deckt die Kosten f&uuml;r die Abfallentsorgungsdienste und wird in der Regel j&auml;hrlich abgerechnet. Der genaue Betrag und das Zahlungsdatum h&auml;ngen von der Gemeinde ab.</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Ein Beispiel f&uuml;r eine Situation</h3> <p style="text-align: justify;">Ein EU-B&uuml;rger, der am 1. M&auml;rz 2024 eine Immobilie auf den Balearischen Inseln im Wert von 500.000 &euro; erbt und sie am 15. Dezember 2024 verkauft:</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Erbschaftssteuer</strong>: Diese Steuer muss bis zum 1. September 2024 eingereicht werden. Nehmen Sie einen regionalen Erbschaftssteuersatz von 15% nach Freibetr&auml;gen an.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>unterstellte Einkommensteuer</strong>: Der Katasterwert der Immobilie betr&auml;gt 300.000 &euro;. Die unterstellte Einkommensteuer wird f&uuml;r 290 Tage (vom 1. M&auml;rz bis zum 15. Dezember) mit 1,1% von 300.000 &euro; berechnet und mit 19% f&uuml;r EU-B&uuml;rger besteuert:</p> <p style="text-align: justify;">unterstellte Einkommen = 1,1% &times; 300.000 &euro; = 3.300 &times; 290/365 = 2.617 &euro;</p> <p style="text-align: justify;">Zahlbarer Steuerbetrag = 19% &times; 2,617&euro; = 497&euro;</p> <p style="text-align: justify;">Dies muss bis zum 31. Dezember 2025 eingereicht werden.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Kapitalertragssteuer</strong>: Wenn die Immobilie f&uuml;r 600.000 &euro; verkauft wird, betr&auml;gt der Gewinn 100.000 &euro;. Abz&uuml;glich abzugsf&auml;higer Ausgaben kann dieser Betrag reduziert werden. Die zu zahlende Steuer betr&auml;gt:</p> <p style="text-align: justify;">19% &times; 100.000 &euro; = 19.000 &euro;</p> <p style="text-align: justify;">Dies muss bis zum 15. April 2025 eingereicht und gezahlt werden.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Plusval&iacute;a Municipal:</strong> Diese wird auf der Grundlage der Wertsteigerung des Katasterwerts des Landes vom Zeitpunkt des Erwerbs des Eigentums durch den Verstorbenen bis zum 1. M&auml;rz 2024 (Todesdatum) und erneut zum Zeitpunkt des Verkaufs berechnet. Die Plusval&iacute;a Municipal f&uuml;r die Erbschaft muss bis zum 1. September 2024 gezahlt werden, und die f&uuml;r den Verkauf muss bis zum 14. Januar 2025 (30 Tage nach dem Verkauf) gezahlt werden.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Kommunale Steuern:</strong> Der Erbe muss auch die IBI und die M&uuml;llabfuhrsteuer ab dem Erbschaftsdatum zahlen.</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Vereinfachen Sie Ihre Steuerpflichten mit IberianTax</h2> <p style="text-align: justify;">Sich durch die Feinheiten des spanischen Steuerrechts beim Erben von Immobilien zu navigieren, kann entmutigend sein, aber mit IberianTax an Ihrer Seite gibt es keinen Grund zur Sorge. <a class="color-primary link-secondary" title="Wie es funktioniert" href="https://www.iberiantax.com/de/so-funktionierts" target="_blank" rel="noopener">Unsere Expertise und ma&szlig;geschneiderten Dienstleistungen </a>stellen sicher, dass nicht ans&auml;ssige Immobilienbesitzer alle Steueranforderungen erf&uuml;llen und das Risiko von Strafen minimieren und die Gelassenheit maximieren.</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">Warum IberianTax w&auml;hlen?</h2> <ul style="text-align: justify;"> <li><strong>Expertenberatung:</strong> Unser erfahrenes Team von Steuerexperten kennt sich gut mit dem spanischen Steuerrecht aus und ist bestrebt, Ihnen genaue, aktuelle Informationen bereitzustellen.</li> <li><strong>Vereinfachter Prozess:</strong> Wir vereinfachen den Steueranmeldungsprozess, sodass Sie alle Fristen und Anforderungen ohne den &uuml;blichen Stress und die Verwirrung einhalten k&ouml;nnen.</li> <li><strong>Umfassende Unterst&uuml;tzung:</strong> Von der Erbschaftssteuer &uuml;ber die unterstellte Einkommensteuer bis hin zur Kapitalertragssteuer decken wir alle Aspekte Ihrer Steuerpflichten ab und bieten pers&ouml;nliche Beratung und Unterst&uuml;tzung.</li> <li><strong>Benutzerfreundliche Plattform:</strong> Unsere Online-Plattform ist intuitiv und zug&auml;nglich gestaltet, damit Sie Ihre Steuern auch von im Ausland effizient verwalten k&ouml;nnen.</li> <li><strong>Mehrsprachige Unterst&uuml;tzung:</strong> Wir bieten Unterst&uuml;tzung in mehreren Sprachen, darunter Englisch, Deutsch und Franz&ouml;sisch, um unserer vielf&auml;ltigen Kundschaft gerecht zu werden.</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Lassen Sie sich nicht von den Komplexit&auml;ten des Steuerrechts &uuml;berw&auml;ltigen. Wenden Sie sich noch heute an <a title="Dashboard" href="https://www.iberiantax.com/de/dashboard" target="_blank" rel="noopener">IberianTax</a> und lassen Sie uns Ihre Steuerpflichten mit Professionalit&auml;t und Sorgfalt &uuml;bernehmen. Egal, ob Sie eine Immobilie geerbt haben oder Unterst&uuml;tzung bei anderen steuerlichen Fragen f&uuml;r Nichtans&auml;ssige ben&ouml;tigen, wir sind f&uuml;r Sie da.<br />&nbsp;<br />&nbsp;<br /><br /></p>

Entdecken Sie das Beckham-Gesetz: Steuervergünstigungen für Expatriates in Spanien
Entdecken Sie das Beckham-Gesetz: Steuervergünstigungen für Expatriates in Spanien

Das Beckham-Gesetz in Spanien: 24% Pauschalsteuer für Expats auf weltweites Arbeitseinkommen, Steuerbefreiung für Auslandseinkünfte.

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<p>Ziehen Sie als<strong> </strong>Expatriate aus beruflichen Gr&uuml;nden nach Spanien? Das Verst&auml;ndnis des Beckham-Gesetzes, auch bekannt als &bdquo;Impatriate-Gesetz&ldquo;, kann Ihnen helfen, erheblich Steuern zu sparen. Dieses spezielle Steuerregime erm&ouml;glicht es qualifizierten Personen, von einem niedrigeren Steuersatz auf ihr weltweites Arbeitseinkommen zu profitieren, was Spanien zu einem attraktiven Ziel f&uuml;r ausl&auml;ndische Fachkr&auml;fte macht.</p> <p>Egal, ob Sie ein hochrangiger Manager, digitaler Nomade oder neu ernannter Unternehmensadministrator sind, dieser Leitfaden f&uuml;hrt Sie durch die Vorteile, die Zulassungskriterien und den Antragsprozess des Beckham-Gesetzes.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Was ist das Beckham-Gesetz?</h2> <p>In Spanien gibt es die M&ouml;glichkeit, von einem speziellen Steuerregime, dem sogenannten &bdquo;Beckham-Gesetz&ldquo;, zu profitieren, das es erm&ouml;glicht, auf das weltweite Arbeitseinkommen zu einem niedrigeren Satz besteuert zu werden. Dies gilt, wenn Sie in den letzten f&uuml;nf Jahren nicht in Spanien ans&auml;ssig waren und aus beruflichen Gr&uuml;nden nach Spanien ziehen.</p> <p>Obwohl es kein offizielles Gesetz namens &bdquo;Beckham-Gesetz&ldquo; gibt, wird es so genannt, weil es eingef&uuml;hrt wurde, um dem Fu&szlig;ballspieler David Beckham zu helfen, als er bei Real Madrid spielte. Die Gesetzgebung wurde jedoch seitdem ge&auml;ndert und Athleten k&ouml;nnen dieses Regime nicht mehr in Anspruch nehmen.</p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wie war die Steuersituation vor dem Beckham-Gesetz?</h2> <p>Vor 2005 galten Ausl&auml;nder, die sich mehr als 183 Tage in Spanien aufhielten, als steuerlich ans&auml;ssig und mussten die spanische Einkommensteuer (IRPF) auf ihr weltweites Einkommen zahlen, wobei die Steuers&auml;tze bis zu 47% betrugen. Diese hohe Steuerbelastung f&uuml;hrte zu Beschwerden vieler Expatriates und zur Einf&uuml;hrung des Beckham-Gesetzes.</p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Hauptvorteile des Beckham-Gesetzes</h2> <p>Das Beckham-Gesetz bietet mehrere erhebliche Steuerverg&uuml;nstigungen f&uuml;r qualifizierte Personen, die aus beruflichen Gr&uuml;nden nach Spanien ziehen. Hier sind die wichtigsten Vorteile im Detail:</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Pauschaler Steuersatz</h3> <ul> <li>Vereinfachte Besteuerung: Personen, die sich qualifizieren und weniger als 600.000 Euro an Arbeitseinkommen erzielen, profitieren von einem Pauschalsteuersatz von 24%. Dies ist niedriger als die progressiven Steuers&auml;tze, die f&uuml;r spanische Steuerzahler gelten und bis zu 47% betragen k&ouml;nnen.</li> <li>Planungssicherheit: Der Pauschalsatz vereinfacht die Steuerplanung und bietet Sicherheit hinsichtlich der zu zahlenden Steuerh&ouml;he.</li> </ul> <p>Zum Beispiel verdient John, ein hochrangiger ausl&auml;ndischer Manager, ein Bruttojahresgehalt von 100.000 Euro. Wenn er nach Spanien zieht und dieses Regime in Anspruch nimmt, wird er mit 24% auf sein Einkommen besteuert, anstatt mit den f&uuml;r spanische Steuerzahler geltenden 32%.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuerbefreiung f&uuml;r im Ausland erzielte Einkommen</h3> <ul> <li>Keine Besteuerung nicht-spanischer Eink&uuml;nfte: Dividenden, Zinsen, Mieteinnahmen und andere au&szlig;erhalb Spaniens erzielte Eink&uuml;nfte werden in Spanien nicht besteuert. Dies ist besonders vorteilhaft f&uuml;r Expatriates, die Investitionen oder Mietobjekte in anderen L&auml;ndern unterhalten.</li> <li>Weltweites Arbeitseinkommen: Nur das weltweite Arbeitseinkommen und qualifizierte unternehmerische T&auml;tigkeiten werden in Spanien besteuert. Das bedeutet, dass andere Einkommensarten, wie Kapitalgewinne oder ausl&auml;ndische Investitionsertr&auml;ge, von den spanischen Beh&ouml;rden nicht besteuert werden, sofern sie nicht in Spanien erzielt wurden.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Keine Verpflichtung zur Deklaration ausl&auml;ndischer Verm&ouml;genswerte (Formular 720 und Verm&ouml;gensteuer)</h3> <ul> <li>Vereinfachte Meldepflichten: Unter dem Beckham-Gesetz besteht keine Verpflichtung, ausl&auml;ndische Verm&ouml;genswerte mittels Formular 720 zu deklarieren oder in der Verm&ouml;gensteuererkl&auml;rung in Spanien anzugeben. Diese Ausnahme reduziert den Verwaltungsaufwand und die Komplexit&auml;t f&uuml;r Expatriates, die erhebliche Verm&ouml;genswerte im Ausland halten.</li> <li>Privatsph&auml;re ausl&auml;ndischer Verm&ouml;genswerte: Diese Regelung stellt sicher, dass Expatriates ihre ausl&auml;ndischen Investitionen und Verm&ouml;genswerte privat halten k&ouml;nnen.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Langfristige Vorteile</h3> <ul> <li>Verl&auml;ngerte Dauer: Die Vorteile des Beckham-Gesetzes gelten im ersten Steuerjahr, in dem die Person in Spanien ans&auml;ssig wird, und f&uuml;r die darauffolgenden f&uuml;nf Steuerjahre. Diese verl&auml;ngerte Dauer erm&ouml;glicht es Expatriates, mehrere Jahre lang erheblich Steuern zu sparen.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Anreize f&uuml;r hochverdienende Fachkr&auml;fte</h3> <ul> <li>Anziehung von Talenten: Das Regime ist darauf ausgelegt, hochverdienende Fachkr&auml;fte wie Manager, Ingenieure und digitale Nomaden nach Spanien zu locken. Durch das Angebot eines g&uuml;nstigen Steuersatzes und von Ausnahmen wird Spanien zu einem attraktiveren Ziel f&uuml;r Fachkr&auml;fte.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Einschr&auml;nkungen</h2> <ul> <li>Keine Abz&uuml;ge oder Freibetr&auml;ge: Es ist wichtig zu beachten, dass Personen unter diesem Regime keine Ausgaben abziehen oder den Standardfreibetrag (5.550&euro;) oder Reduzierungen anwenden k&ouml;nnen.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Zulassungskriterien f&uuml;r das Beckham-Gesetz</h2> <p>Um sich f&uuml;r das Beckham-Gesetz zu qualifizieren, muss jeder ausl&auml;ndische Arbeitnehmer, der aus beruflichen Gr&uuml;nden nach Spanien zieht, die folgenden Kriterien erf&uuml;llen:</p> <ol> <li><strong>Nicht-Ans&auml;ssigkeit</strong>: Die Person darf in den f&uuml;nf Steuerjahren vor dem Umzug nicht in Spanien ans&auml;ssig gewesen sein.</li> <li><strong>Kein dauerhaftes Niederlassung</strong>: Das Einkommen sollte nicht durch eine dauerhafte Niederlassung in Spanien generiert werden.</li> <li><strong>Hauptgr&uuml;nde f&uuml;r den Umzug</strong>:</li> </ol> <ul> <li style="list-style-type: none;"> <ul> <li>Aufgrund eines neuen Arbeitsvertrags mit einem spanischen Arbeitgeber (z.B. Juergen, ein deutscher Ingenieur, zieht um, um f&uuml;r ein spanisches Unternehmen zu arbeiten).</li> <li>Vom Arbeitgeber angeordneter Umzug nach Spanien (z.B. Juergens Unternehmen verlangt, dass er nach Spanien zieht).</li> <li>Umzug als digitaler Nomade, der aus der Ferne f&uuml;r ein ausl&auml;ndisches Unternehmen arbeitet und ausschlie&szlig;lich digitale Mittel verwendet.</li> <li>Ernennung zum Administrator einer spanischen Gesellschaft.</li> </ul> </li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Wie man sich f&uuml;r das Regime bewirbt</h2> <p>Wenn Sie die Zulassungskriterien erf&uuml;llen, m&uuml;ssen Sie Ihren Antrag innerhalb von sechs Monaten nach Beginn Ihrer T&auml;tigkeit und der Anmeldung bei der spanischen Sozialversicherung mit <strong>Formular 149</strong> einreichen. Die erforderlichen Dokumente umfassen:</p> <ul> <li>Reisepass und NIE</li> <li>Sozialversicherungsnummer</li> <li>Arbeitsvertrag mit einem spanischen Unternehmen</li> </ul> <p><br />Sobald die Ans&auml;ssigkeit in Spanien festgestellt ist, m&uuml;ssen die Eink&uuml;nfte mit Formular 151 deklariert werden, nicht mit der regul&auml;ren IRPF-Erkl&auml;rung.</p> <p>Bei IberianTax bieten wir eine schnelle und kosteng&uuml;nstige M&ouml;glichkeit, Formular 151 einzureichen. Au&szlig;erdem k&ouml;nnen wir, wenn Sie die Anforderungen erf&uuml;llen, bei der Anmeldung zum Regime mit Formular 149 helfen.</p> <p>F&uuml;r weitere Informationen oder Unterst&uuml;tzung kontaktieren Sie uns bitte unter support@iberiantax.com.</p> <p>&nbsp;</p>

Häufige Fehler beim Einreichen des Modelo 210 und wie sie vermieden werden können
Häufige Fehler beim Einreichen des Modelo 210 und wie sie vermieden werden können

Entdecken Sie die häufigsten Fehler, die nicht-residente Immobilieneigentümer in Spanien bei der Einreichung des Modelo 210 machen

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<p style="text-align: justify;">Die Einreichung des Steuerformulars Modelo 210 ist eine wesentliche steuerliche Verpflichtung f&uuml;r Nichtresidenten-Immobilienbesitzer in Spanien. Allerdings k&ouml;nnen mehrere h&auml;ufige Fehler den Prozess verkomplizieren und zu Strafen f&uuml;hren. Als die erste Steuererkl&auml;rungssoftware f&uuml;r Nichtresidenten in Spanien ist IberianTax hier, um Sie durch diese Fehler zu f&uuml;hren und wie Sie sie vermeiden k&ouml;nnen.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Festlegung des Katasterwerts</h2> <p style="text-align: justify;">Ein h&auml;ufiger Fehler ist die Verwechslung des Katasterwerts mit anderen Immobilienwerten wie dem Erwerbswert oder dem Referenzwert. In Spanien hat jeder Wert einen anderen Zweck:</p> <ul> <li style="text-align: justify;"><strong>Erwerbswert</strong>: Der Preis, zu dem die Immobilie gekauft wurde, zuz&uuml;glich der Erwerbskosten.</li> <li style="text-align: justify;"><strong>Katasterwert (Valor Catastral)</strong>: Der Wert ist auf dem IBI (Immobiliensteuer)-Beleg zu finden. Es ist ein administrativer Wert, der von der Direcci&oacute;n General de Catastro, die vom Finanzministerium abh&auml;ngt, vergeben wird. Der Katasterwert ist in der Regel niedriger als der Referenzwert und der Erwerbswert.</li> <li style="text-align: justify;"><strong>Referenzwert (Valor de Referencia)</strong>: Ein administrativer Wert, der von der Direcci&oacute;n General de Catastro bestimmt wird und f&uuml;r die Grunderwerbsteuer sowie die Erbschafts- und Schenkungssteuer verwendet wird.</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Um diese Verwechslung zu vermeiden, stellen Sie sicher, dass Sie den richtigen Katasterwert verwenden, wenn Sie das Modelo 210 ausf&uuml;llen. Dieser Wert ist auf dem IBI-Beleg zu finden. &Uuml;berpr&uuml;fen Sie, ob der Wert, den Sie verwenden, der richtige ist und nicht mit anderen Immobilienwerten verwechselt wird.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Verwendung des falschen Zurechnungssatzes</h2> <p style="text-align: justify;">Ein weiterer h&auml;ufiger Fehler ist die Verwendung des falschen Zurechnungssatzes zur Berechnung des fiktiven Einkommens. Viele Steuerzahler wenden f&auml;lschlicherweise 1,1% anstatt 2% an. Die korrekten S&auml;tze sind:</p> <p style="text-align: justify;">1,1%: F&uuml;r Immobilien, deren Katasterwert in den letzten zehn Jahren als Ergebnis eines allgemeinen kollektiven Bewertungsverfahrens &uuml;berpr&uuml;ft und aktualisiert wurde. Individuelle &Uuml;berpr&uuml;fungen der Katasterwerte haben keinen Einfluss auf den anwendbaren fiktiven Prozentsatz.</p> <p style="text-align: justify;">2%: F&uuml;r Immobilien, deren Katasterwert in den letzten zehn Jahren nicht durch ein allgemeines kollektives Bewertungsverfahren &uuml;berpr&uuml;ft wurde.</p> <p style="text-align: justify;">Das Finanzamt ver&ouml;ffentlicht die Liste der Gemeinden, die den reduzierten Zurechnungssatz von 1,1% anwenden k&ouml;nnen. Um Genauigkeit zu gew&auml;hrleisten, &uuml;berpr&uuml;fen Sie das &Uuml;berpr&uuml;fungsdatum des Katasterwerts Ihrer Immobilie auf dem IBI-Beleg oder der Liste der Gemeinden, die den Satz von 1,1% anwenden k&ouml;nnen. Wenn der Wert im Rahmen eines allgemeinen kollektiven Bewertungsverfahrens in den letzten zehn Jahren &uuml;berpr&uuml;ft wurde, verwenden Sie 1,1%. Andernfalls wenden Sie 2% an.</p> <p style="text-align: justify;">Die Steuererkl&auml;rungssoftware von IberianTax ist 100% genau und verwendet den korrekten Prozentsatz.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Erkl&auml;rung des Eigentums als zu 100% im Besitz eines einzigen Eigent&uuml;mers</h2> <p style="text-align: justify;">Ein weiterer h&auml;ufiger Fehler ist die Erkl&auml;rung, dass das Eigentum zu 100% einem einzigen Eigent&uuml;mer geh&ouml;rt, wenn es tats&auml;chlich zwei oder mehr Personen geh&ouml;rt. Im Gegensatz zum IBI erfordert das Modelo 210, dass jeder Eigent&uuml;mer seine eigene Erkl&auml;rung gem&auml;&szlig; seinem Eigentumsanteil einreicht, anstatt eine einzige Erkl&auml;rung pro Immobilie abzugeben.</p> <p style="text-align: justify;">Um Inkonsistenzen und m&ouml;gliche Strafen zu vermeiden, stellen Sie sicher, dass jeder Eigent&uuml;mer sein eigenes Modelo 210 gem&auml;&szlig; seinem Eigentumsanteil einreicht.</p> <p style="text-align: justify;">Erkl&auml;rung des Garagen- und Lagerraums zusammen mit der Immobilie<br />Ein weiterer h&auml;ufiger Fehler ist die Erkl&auml;rung des Parkplatzes und des Lagerraums zusammen mit der Hauptimmobilie. Wenn die Garage und der Lagerraum unterschiedliche Katasterreferenzen und -werte haben, m&uuml;ssen sie separat erkl&auml;rt werden.</p> <p style="text-align: justify;">Um diesen Fehler zu vermeiden, &uuml;berpr&uuml;fen Sie, ob die Garage und der Lagerraum separate Katasterreferenzen haben. Wenn ja, reichen Sie separate Erkl&auml;rungen f&uuml;r jeden ein.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Nichtnutzung aller abzugsf&auml;higen Ausgaben</h2> <p style="text-align: justify;">Bei Mieteinnahmen ist es ein h&auml;ufiger Fehler, nicht alle gesetzlich zul&auml;ssigen abzugsf&auml;higen Ausgaben zu nutzen, wie z. B. die Abschreibung der Immobilie. Dieses Vers&auml;umnis kann dazu f&uuml;hren, dass h&ouml;here Steuern gezahlt werden als n&ouml;tig.</p> <p style="text-align: justify;">Um sicherzustellen, dass Sie nicht zu viel bezahlen, stellen Sie sicher, dass Sie &uuml;ber alle zul&auml;ssigen abzugsf&auml;higen Ausgaben informiert sind und diese in Ihrer Erkl&auml;rung angeben. Beispiele f&uuml;r abzugsf&auml;hige Ausgaben sind:</p> <ul> <li style="text-align: justify;">Abschreibung der Immobilie</li> <li style="text-align: justify;">Kosten der Hausverwaltung</li> <li style="text-align: justify;">Kommunalsteuern</li> <li style="text-align: justify;">Geb&uuml;hren f&uuml;r die Immobilienverwaltung</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Das Einbeziehen dieser Ausgaben in Ihre Erkl&auml;rung kann Ihre zu versteuernde Basis erheblich reduzieren.<br />Vers&auml;umnis, die Erkl&auml;rung einzureichen</p> <p style="text-align: justify;">&Uuml;berraschenderweise ist es ein h&auml;ufiger Fehler, die Erkl&auml;rung &uuml;berhaupt nicht einzureichen. Viele Steuerzahler denken, dass sie nur die IBI oder SUMA bei der lokalen Verwaltung bezahlen m&uuml;ssen und vergessen &uuml;ber die staatliche Erkl&auml;rung zur Einkommensteuer f&uuml;r Nichtresidenten, die bei der spanischen Steuerbeh&ouml;rde eingereicht werden muss.</p> <p style="text-align: justify;">Um diese kritische Verpflichtung nicht zu &uuml;bersehen, denken Sie daran, dass Sie zus&auml;tzlich zur Zahlung lokaler Steuern wie der IBI oder SUMA das Modelo 210 bei der spanischen Steuerbeh&ouml;rde einreichen m&uuml;ssen, auch wenn die Immobilie f&uuml;r den pers&ouml;nlichen Gebrauch oder leer steht. Behalten Sie Ihre Steuerverpflichtungen im Blick und setzen Sie Erinnerungen, um sicherzustellen, dass Sie alle erforderlichen Einreichungen erf&uuml;llen.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Vers&auml;umte Fristen</h2> <p style="text-align: justify;">Ein weiteres h&auml;ufiges Problem sind vers&auml;umte Fristen. Je nach Art des Einkommens gelten unterschiedliche Fristen:</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Unterstelltes Einkommen:</strong> Muss jederzeit w&auml;hrend des folgenden Jahres gemeldet werden, jedoch sp&auml;testens am 31. Dezember.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Mieteinnahmen (ab 2024): </strong>M&uuml;ssen im folgenden Jahr innerhalb der ersten 20 Tage im Januar gemeldet werden.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Kapitalgewinne:</strong> M&uuml;ssen innerhalb von 4 Monaten ab dem Verkaufsdatum gemeldet werden.</p> <p style="text-align: justify;">Um konform zu bleiben, markieren Sie diese Fristen in Ihrem Kalender und stellen Sie sicher, dass Sie innerhalb der angegebenen Zeitr&auml;ume einreichen.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Zus&auml;tzliche Tipps zur Vermeidung von Fehlern</h2> <h3 style="text-align: justify; color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Halten Sie Ihre Unterlagen Organisiert</h3> <p style="text-align: justify;">Stellen Sie sicher, dass Sie alle notwendigen Dokumente, wie den IBI-Beleg, griffbereit haben, wenn Sie das Modelo 210 ausf&uuml;llen. Eine ordentliche Organisation Ihrer Unterlagen kann den Einreichungsprozess vereinfachen und Fehler vermeiden.</p> <h3 style="text-align: justify; color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">&Uuml;berpr&uuml;fen Sie Ihre Informationen Doppelt</h3> <p style="text-align: justify;">&Uuml;berpr&uuml;fen Sie alle Details zweimal, bevor Sie das Formular einreichen. Dazu geh&ouml;ren Namen, Steueridentifikationsnummern und numerische Werte. Eine doppelte &Uuml;berpr&uuml;fung kann kleinere Fehler erkennen, die sp&auml;ter zu Komplikationen f&uuml;hren k&ouml;nnten.</p> <h3 style="text-align: justify; color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Verwenden Sie IberianTax f&uuml;r eine problemlose Einreichung</h3> <p style="text-align: justify;">Statt diese Komplexit&auml;ten alleine zu navigieren, ziehen Sie in Erw&auml;gung, IberianTax zu verwenden. Unsere Plattform vereinfacht den Prozess der Einreichung des Modelo 210, indem sie Sie Schritt f&uuml;r Schritt anleitet und sicherstellt, dass alle Details korrekt eingegeben werden. Mit IberianTax k&ouml;nnen Sie h&auml;ufige Fehler vermeiden und die Einhaltung der spanischen Steuervorschriften m&uuml;helos sicherstellen.</p> <h3 style="text-align: justify; color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Bleiben Sie &uuml;ber Steuervorschriften Informiert</h3> <p style="text-align: justify;">Steuergesetze und -vorschriften k&ouml;nnen sich &auml;ndern. Bleiben Sie &uuml;ber alle Aktualisierungen informiert, die Ihre Verpflichtungen als nichtans&auml;ssiger Immobilienbesitzer beeinflussen k&ouml;nnten. IberianTax bietet regelm&auml;&szlig;ige Updates und Ressourcen, um Sie &uuml;ber relevante &Auml;nderungen im Steuerrecht zu informieren.</p> <p style="text-align: justify;">Bei IberianTax sind wir darauf spezialisiert, nichtans&auml;ssigen Immobilienbesitzern in Spanien bei der Navigation ihrer Steuerverpflichtungen zu helfen. Unsere Software ist darauf ausgelegt, den Steuererkl&auml;rungsprozess unkompliziert und fehlerfrei zu gestalten. Durch die Nutzung von IberianTax k&ouml;nnen Sie sicherstellen, dass Ihr Modelo 210 korrekt und rechtzeitig eingereicht wird, um kostspielige Fehler und Strafen zu vermeiden. Vermeiden Sie diese h&auml;ufigen Fehler bei der Einreichung des Modelo 210, um Zeit, Geld und rechtliche Komplikationen zu sparen. Bleiben Sie informiert und &uuml;berpr&uuml;fen Sie die Details immer doppelt, bevor Sie Ihre Erkl&auml;rung einreichen. F&uuml;r ein nahtloses und genaues Steuererlebnis vertrauen Sie darauf, dass IberianTax Ihre Modelo 210-Bed&uuml;rfnisse &uuml;bernimmt.</p>

Vermeidung der Doppelbesteuerung für nicht ansässige Immobilieneigentümer in Spanien
Vermeidung der Doppelbesteuerung für nicht ansässige Immobilieneigentümer in Spanien

Erfahren Sie mit IberianTax, wie Sie als Nichtansässiger die Doppelbesteuerung in Spanien und Ihrem Heimatland vermeiden können.

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<p>Viele nicht ans&auml;ssige Immobilienbesitzer in Spanien stehen vor der Sorge der Doppelbesteuerung, bei der Steuern auf dasselbe Einkommen sowohl in Spanien als auch in ihrem Heimatland gezahlt werden. Das Verst&auml;ndnis und die Nutzung von Doppelbesteuerungsabkommen k&ouml;nnen dieses Problem effektiv mildern.</p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuerpflichten f&uuml;r Nichtans&auml;ssige&nbsp;</h2> <p>Als nicht ans&auml;ssiger Eigent&uuml;mer von Immobilien in Spanien sind Sie verpflichtet, Folgendes zu tun:</p> <ul> <li>Erkl&auml;ren und Steuern auf jedes Einkommen zahlen, das aus Ihren spanischen Immobilien generiert wird, wie Mieteinnahmen, Kapitalgewinne oder angenommenes Einkommen (angenommene Mieteinnahmen aus nicht tats&auml;chlich vermieteten Immobilien). Formular 210 bei der spanischen Steuerbeh&ouml;rde einreichen, das f&uuml;r offizielle Steuerdokumentationen und zuk&uuml;nftige Abz&uuml;ge unerl&auml;sslich ist.</li> <li>Obwohl das Einkommen in der Regel in Spanien besteuert wird, m&uuml;ssen Immobilienbesitzer auch die Steuervorschriften ihres Heimatlandes beachten. Das allgemeine Prinzip, das von DBAs aufrechterhalten wird, besagt, dass das Einkommen zwar im Herkunftsland (in diesem Fall Spanien) besteuert werden kann, aber Ihr Heimatland dieses Einkommen ebenfalls besteuern kann. Sie k&ouml;nnen jedoch oft eine Steuererm&auml;&szlig;igung f&uuml;r die bereits in Spanien gezahlten Steuern geltend machen und so eine Doppelbesteuerung vermeiden.</li> </ul> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Doppelbesteuerungsabkommen</h2> <p>Doppelbesteuerungsabkommen spielen eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung, wo Einkommen aus Immobilien besteuert wird. Das Kernprinzip dieser Abkommen besagt, dass Einkommen aus Immobilien in dem Land besteuert werden sollte, in dem sich die Immobilie befindet. F&uuml;r nicht ans&auml;ssige Immobilienbesitzer in Spanien bedeutet dies, dass jegliches Einkommen, das aus ihren spanischen Immobilien generiert wird &ndash; ob aus Mieteinnahmen oder angenommenem Einkommen &ndash; in der Regel in Spanien besteuert wird.</p> <p>Insbesondere weisen die meisten Doppelbesteuerungsabkommen das Recht zur Besteuerung von Immobilienverm&ouml;gen dem Land zu, in dem sich die Immobilie befindet. Im Fall von Immobilien in Spanien gelten spanische Steuergesetze f&uuml;r dieses Einkommen.</p> <p>Doppelbesteuerungsabkommen sind jedoch auch darauf ausgelegt, die Komplikation der Besteuerung in zwei L&auml;ndern zu verhindern, und sie etablieren klare Regeln, die es dem Heimatland des Immobilienbesitzers erm&ouml;glichen, dasselbe Einkommen zu besteuern, aber auch einen Steuerabzug oder eine Steuergutschrift f&uuml;r die in Spanien gezahlten Steuern zu gew&auml;hren, um so eine Doppelbesteuerung zu vermeiden.</p> <p>Diese Regelung stellt sicher, dass nicht ans&auml;ssige Immobilienbesitzer nicht &uuml;berm&auml;&szlig;ig durch Doppelbesteuerung belastet werden und von systematischen Steuererleichterungen profitieren k&ouml;nnen, die unter den Bedingungen der einschl&auml;gigen Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Spanien und ihren Heimatl&auml;ndern bereitgestellt werden.</p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Doppelbesteuerungsabzug</h2> <p>Gem&auml;&szlig; internationalen Steuervorschriften muss eine Doppelbesteuerung im Land des Steuerwohnsitzes korrigiert werden. Zu diesem Zweck ist es notwendig, die in einer anderen Gerichtsbarkeit geleisteten Zahlungen zu rechtfertigen. Die Einreichung von Formular 210 dient dazu, Ihre Steuerzahlungen in Spanien zu dokumentieren und dient als Nachweis f&uuml;r Steuerabz&uuml;ge in Ihrem Heimatland. Es ist wichtig, Kopien aller offiziellen Steuerformulare und Belege aufzubewahren. Diese Dokumente sind f&uuml;r zuk&uuml;nftige steuerliche Bed&uuml;rfnisse oder Pr&uuml;fungen unerl&auml;sslich.</p> <p>Es ist wichtig zu beachten, dass nur die nicht ans&auml;ssige Steuer vom Einkommensteuer im Heimatland abgezogen werden kann. Es ist nicht m&ouml;glich, eine Steuergutschrift f&uuml;r lokale Steuern wie IBI, SUMA oder M&uuml;llabfuhrsteuer geltend zu machen, da diese lokalen Steuern nicht auf Einkommen, sondern auf Eigentum basieren und nicht von den Doppelbesteuerungsabkommen abgedeckt werden.</p> <p>Bei IberianTax haben wir uns darauf spezialisiert, den Steuererkl&auml;rungsprozess f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Immobilienbesitzer in Spanien zu vereinfachen. Wir stellen sicher, dass Ihre Erkl&auml;rungen innerhalb von 72 Stunden korrekt eingereicht werden, und stellen Kopien aller offiziellen Formulare f&uuml;r Ihre Aufzeichnungen und zuk&uuml;nftigen Referenzen zur Verf&uuml;gung. Alle Formulare werden ordnungsgem&auml;&szlig; in Ihrem pers&ouml;nlichen Dashboard gespeichert und stehen Ihnen jederzeit und von &uuml;berall aus zur Verf&uuml;gung.</p> <p>Die Navigation durch Steuerpflichten in Spanien als Nichtans&auml;ssiger muss keine entmutigende Aufgabe sein. Mit dem richtigen Wissen und der Unterst&uuml;tzung von IberianTax k&ouml;nnen Sie Ihre steuerlichen Pflichten effizient verwalten und die Komplikationen der Doppelbesteuerung vermeiden, sodass Sie die Vorteile Ihrer Immobilieninvestition sorgenfrei genie&szlig;en k&ouml;nnen.</p>

Fordern Sie Ihre Quellensteuer auf Dividenden in Spanien zurück: Ein umfassender Leitfaden für nicht-ansässige Steuerzahler
Fordern Sie Ihre Quellensteuer auf Dividenden in Spanien zurück: Ein umfassender Leitfaden für nicht-ansässige Steuerzahler

Spanische Unternehmensinvestition? Nutzen Sie Steuerabkommen, um Quellensteuer auf Dividenden zurückzuerstatten und den Steuersatz auf 19 % zu senken.

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<p>Fordern Sie Ihre Quellensteuer auf Dividenden in Spanien zur&uuml;ck: Ein umfassender Leitfaden f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Steuerzahler Haben Sie in spanische Unternehmen investiert und Dividenden erhalten? Als nicht ans&auml;ssiger Steuerzahler in Spanien unterliegen diese Dividenden standardm&auml;&szlig;ig einer Quellensteuer von 19 %. Je nach den Steuerabkommen zwischen Spanien und Ihrem Wohnsitzland haben Sie jedoch m&ouml;glicherweise Anspruch auf einen niedrigeren Quellensteuersatz oder sogar eine vollst&auml;ndige R&uuml;ckerstattung des einbehaltenen Betrags.</p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Verst&auml;ndnis der Quellensteuer und der Doppelbesteuerungsabkommen</h2> <p>Es ist wichtig, sowohl den einbehaltenen Prozentsatz Ihrer Dividenden als auch die geltende Grenze des Doppelbesteuerungsabkommens zu kennen, um die potenziell erstattungsf&auml;hige Quellensteuer auf Ihre spanischen Dividenden zu ermitteln:</p> <p><strong>Quellensteuer</strong></p> <p>Wenn Sie Dividenden von einem spanischen Unternehmen erhalten, ist das Unternehmen verpflichtet, 19 % des Brutto-Dividendenbetrags als Quellensteuer einzubehalten. Diese Quellensteuer soll die Steuern abdecken, die Sie auf die Dividenden in Spanien schulden.</p> <p><strong>Doppelbesteuerungsabkommen</strong></p> <p>Doppelbesteuerungsabkommen sind Abkommen zwischen L&auml;ndern, die darauf abzielen, eine Doppelbesteuerung von Einkommen, das in beiden L&auml;ndern erzielt wurde, zu verhindern. Sie legen in der Regel die Steuers&auml;tze und Regeln fest, die auf verschiedene Arten von Einkommen, einschlie&szlig;lich Dividenden, anwendbar sind.</p> <p>Mit einem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Spanien und Ihrem Wohnsitzland k&ouml;nnen Sie <a class="color-primary link-secondary" title="&uuml;bersch&uuml;ssige Quellensteuer" href="https://www.iberiantax.com/de/steuerrechner/dividendenquellensteuer-r%C3%BCckerstattung" target="_blank" rel="noopener">&uuml;bersch&uuml;ssige Quellensteuer</a> auf Ihre spanischen Dividenden zur&uuml;ckfordern. Das bedeutet, dass Sie eine R&uuml;ckerstattung f&uuml;r den Unterschied zwischen dem tats&auml;chlich angewendeten Steuersatz (in der Regel 19 %) und dem niedrigeren Satz, der im Doppelbesteuerungsabkommen festgelegt ist (der 15 % oder ein reduzierter Satz sein k&ouml;nnte), erhalten k&ouml;nnen.</p> <p><strong>Beispiel</strong>: Angenommen, Sie sind ein nicht ans&auml;ssiger Steuerzahler und halten Investitionen in einem spanischen Unternehmen. Sie erhalten eine Bruttodividende von 2.000 &euro;. Standardm&auml;&szlig;ig beh&auml;lt das Unternehmen 19 % Quellensteuer ein, was zu einer Abzugssteuer von 380 &euro; (2.000 &euro; * 19 %) und einer Netto-Dividendenzahlung von 1.620 &euro; f&uuml;hrt. Stellen Sie sich jedoch vor, Ihr Land hat ein Doppelbesteuerungsabkommen mit Spanien, das einen niedrigeren Quellensteuersatz von 15 % f&uuml;r Dividenden festlegt. In diesem Szenario sollte der angemessene Quellensteuerbetrag 300 &euro; betragen (2.000 &euro; * 15 %). Da die angewendete Quellensteuer (19 %) h&ouml;her ist als der im Doppelbesteuerungsabkommen festgelegte Satz (15 %), haben Sie Anspruch auf die R&uuml;ckforderung des Unterschieds von 80 &euro; (380 &euro; einbehalten - 300 &euro; Doppelbesteuerungsabkommen Satz).</p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Schritte zur R&uuml;ckforderung &uuml;bersch&uuml;ssiger Quellensteuer</h2> <p>1. <strong>Sammeln Sie erforderliche Unterlagen:</strong> Sammeln Sie die erforderlichen Unterlagen, einschlie&szlig;lich:</p> <ul> <li>Nachweis &uuml;ber Dividendeneink&uuml;nfte (z. B. Quellensteuerbescheinigung, Kontoauszug)</li> <li>Bescheinigung &uuml;ber die Steuerans&auml;ssigkeit in Ihrem Wohnsitzland</li> <li>Bescheinigung des Bankkontoinhabers, auf das die R&uuml;ckerstattung erfolgen soll.</li> </ul> <p>2. <strong>Berechnen Sie die &uuml;bersch&uuml;ssige Quellensteuer:</strong> Berechnen Sie den Unterschied, der die &uuml;bersch&uuml;ssige Quellensteuer darstellt, die Sie zur&uuml;ckfordern k&ouml;nnen. Bei IberianTax k&ouml;nnen wir Ihnen helfen, den potenziellen Anspruch zu berechnen.</p> <p>3. <strong>Reichen Sie Ihre Forderung ein:</strong> Reichen Sie Ihre Forderung auf R&uuml;ckerstattung der &uuml;bersch&uuml;ssigen Quellensteuer mit dem Formular Modelo 210 ein.</p> <p>4.<strong> Zeitplan und Bearbeitung: </strong>Die spanischen Steuerbeh&ouml;rden bearbeiten in der Regel Antr&auml;ge innerhalb von 6 Monaten. Wenn Ihr Antrag genehmigt wird, erhalten Sie die R&uuml;ckerstattung direkt auf Ihr Bankkonto.</p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Einreichungsfrist</h2> <p>Die Einreichungsfrist beginnt in der Regel am 1. Februar des folgenden Jahres. Der Gesamtanspruchszeitraum betr&auml;gt vier Jahre.</p> <p>Angenommen, ein deutscher Steuerresident erhielt im Januar 2023 Dividenden von Banco Santander in Spanien. Es wurde die standardm&auml;&szlig;ige Quellensteuer von 19 % erhoben, aber das Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien erm&ouml;glicht einen niedrigeren Satz von 15 %. Der Steuerpflichtige kann die 4 % Differenz (19 % einbehalten - 15 % Doppelbesteuerungsabkommen Satz) durch Einreichung eines Antrags bei den spanischen Steuerbeh&ouml;rden zur&uuml;ckfordern. W&auml;hrend die Frist f&uuml;r die Einreichung des Antrags in der Regel auf den 1. Februar des folgenden Jahres f&auml;llt (in diesem Fall der 1. Februar 2024), hat der Steuerpflichtige in der Regel vier Jahre Zeit, um die R&uuml;ckforderung vorzunehmen.</p> <p>Bei IberianTax bieten wir eine nahtlose L&ouml;sung, um Ihre &uuml;bersch&uuml;ssige Quellensteuer auf spanische Dividenden zur&uuml;ckzufordern. Unser Team von Steuerexperten kann Sie durch jeden Schritt f&uuml;hren, von der Identifizierung des geltenden Doppelbesteuerungsabkommenssatzes bis zur Einreichung Ihres Anspruchs bei den spanischen Steuerbeh&ouml;rden. Kontaktieren Sie noch heute IberianTax und lassen Sie uns Ihren Steuerr&uuml;ckerstattungsprozess vereinfachen!</p>

Steuerlicher Wohnsitz in Spanien: Aktuelle Urteile von TEAC und TS erläutert
Steuerlicher Wohnsitz in Spanien: Aktuelle Urteile von TEAC und TS erläutert

Steuerlicher Wohnsitz in Spanien: 183-Tage-Regel und wirtschaftliche Bindungen entscheiden. Dokumentation ist entscheidend.

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<p>Der steuerliche Wohnsitz in Spanien ist in den letzten Jahren zunehmend in den Fokus ger&uuml;ckt, insbesondere durch die j&uuml;ngsten Entscheidungen des spanischen Obersten Gerichtshofs (TS) und des Zentralen Wirtschaftsverwaltungsgerichts (TEAC). Diese Aussagen beleuchten, wie der steuerliche Wohnsitz gem&auml;&szlig; dem Einkommensteuergesetz (LIRPF) festgelegt wird und bieten Klarheit sowohl f&uuml;r ans&auml;ssige als auch f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Personen.</p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Verst&auml;ndnis der Kriterien f&uuml;r den steuerlichen Wohnsitz in Spanien</h2> <p>Das spanische Steuerrecht definiert zwei Hauptkriterien zur Festlegung des steuerlichen Wohnsitzes:</p> <p><br /><strong>Physische Pr&auml;senz (183-Tage-Regel)</strong>: Dieses Kriterium ist vielleicht das eindeutigste. Wenn eine Person mehr als 183 Tage im Kalenderjahr in Spanien verbringt (gem&auml;&szlig; Artikel 9.1.a des LIRPF), gilt sie als steuerlich ans&auml;ssig.</p> <p><strong>Wirtschaftliche Bindungen</strong>: Neben der physischen Pr&auml;senz im Land kann der Wohnsitz auch auf der Grundlage der Hauptwirtschaftst&auml;tigkeit oder -interessen einer Person in Spanien bestimmt werden (gem&auml;&szlig; Artikel 9.1.b des LIRPF). Das bedeutet, dass eine Person auch mit weniger als 183 Tagen physischer Anwesenheit als steuerlich ans&auml;ssig gelten kann, wenn ihre wirtschaftlichen Bindungen zu Spanien erheblich sind.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Entschl&uuml;sselung der Wohnsitzanforderungen mit TEAC und TS</h2> <p>Die j&uuml;ngsten Urteile von TEAC und TS bieten wertvolle Einblicke in die praktischen Herausforderungen bei der Anwendung dieser Wohnsitzkriterien:</p> <p><strong>Zertifizierte Anwesenheitstage</strong>: Tage mit eindeutigen Beweisen f&uuml;r die physische Anwesenheit in Spanien, wie Ein-/Ausreisestempel im Reisepass, sind entscheidend f&uuml;r die Bestimmung des Wohnsitzes.</p> <p><strong>Sporadische Abwesenheiten</strong>: Kurze Abwesenheiten von Spanien z&auml;hlen in der Regel zur 183-Tage-Grenze, sofern es weitere Belege f&uuml;r einen Wohnsitz gibt. Allerdings betonen TS-Urteile, dass vor&uuml;bergehende Abwesenheiten den Wohnsitzstatus nicht unterbrechen sollten.</p> <p><strong>Vermutete Tage:</strong> Dies sind Tage, die logischerweise als in Spanien verbracht angenommen werden, um die L&uuml;cken zwischen dokumentierten Anwesenheitszeiten zu schlie&szlig;en. TEAC nimmt hier einen flexiblen Ansatz an und schl&auml;gt vor, dass Tage zwischen dokumentierter Anwesenheit als Tage in Spanien z&auml;hlen sollten, es sei denn, das Gegenteil ist bewiesen.</p> <p>Es ist wichtig zu beachten, dass das Konzept der &bdquo;vermuteten Tage&ldquo; zu m&ouml;glichen Konflikten zwischen Steuerzahlern und der spanischen Steuerbeh&ouml;rde (AEAT) f&uuml;hren kann aufgrund seiner unbestimmten Natur. Die Definition von &bdquo;angemessen&ldquo; kann je nach Aufenthaltsdauer, spezifischen Daten und der Entfernung zwischen Spanien und anderen m&ouml;glicherweise besuchten L&auml;ndern variieren.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Die Rolle von Doppelbesteuerungsabkommen und Wohnsitzbescheinigungen</h2> <p>TEAC und TS unterstreichen auch die Bedeutung von Wohnsitzbescheinigungen bei der Anwendung von Doppelbesteuerungsabkommen. Diese Abkommen zielen darauf ab, eine Doppelbesteuerung des gleichen Einkommens zu vermeiden. J&uuml;ngste Urteile betonen, dass die spanischen Beh&ouml;rden ausgestellte Wohnsitzbescheinigungen im Ausland respektieren m&uuml;ssen, was ihre entscheidende Rolle bei der Bestimmung des Wohnsitzes unter diesen Abkommen hervorhebt.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Wie IberianTax Nichtans&auml;ssigen in Spanien helfen kann</h2> <p>Die Navigation durch die Komplexit&auml;t des steuerlichen Wohnsitzes in Spanien kann komplex sein, aber Dienste wie IberianTax k&ouml;nnen unsch&auml;tzbare Hilfe bieten. Von der Kl&auml;rung der steuerlichen Verpflichtungen f&uuml;r Nichtans&auml;ssige bis zur Sicherstellung der Einhaltung der spanischen Steuergesetze bietet IberianTax ma&szlig;geschneiderte L&ouml;sungen, um Nichtans&auml;ssigen Immobilienbesitzern zu helfen, ihre steuerlichen Verpflichtungen in Spanien einfach und kosteng&uuml;nstig zu erf&uuml;llen.</p> <p>Durch den Einsatz innovativer Technologie und fachkundiger Beratung vereinfacht IberianTax den Steuererkl&auml;rungsprozess und sorgt f&uuml;r Ruhe bei Nichtans&auml;ssigen in Spanien. Um mehr dar&uuml;ber zu erfahren, wie IberianTax Ihnen bei Ihren steuerlichen Anliegen helfen kann und um kostenlose Erinnerungen zu erhalten, wenn Ihre Steuer f&auml;llig ist, erstellen Sie noch heute Ihr <a class="color-primary link-secondary" title="IberianTax" href="https://www.iberiantax.com/de/dashboard" target="_blank" rel="noopener">KOSTENLOSES IberianTax-Konto</a>.</p> <p>Ob Sie ein erfahrener Investor oder ein erstmaliger nichtans&auml;ssiger Immobilienbesitzer in Spanien sind, ein vertrauensw&uuml;rdiger Partner wie IberianTax an Ihrer Seite zu haben, kann einen gro&szlig;en Unterschied machen, wenn Sie die Komplexit&auml;t der spanischen Steuern navigieren.</p>

Die beliebtesten Gebiete für Expats zum Kauf von Immobilien in Spanien
Die beliebtesten Gebiete für Expats zum Kauf von Immobilien in Spanien

Expats tätigten 15% der Immobilienkäufe in Spanien 2023, mit insgesamt 87.300 Transaktionen. Beliebte Regionen sind z.B. Alicante.

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<p>Das Immobilienjahrbuch der Grundbuch&auml;mter (Anuario Inmobiliario de los Registradores de la Propiedad) hat k&uuml;rzlich einige interessante Statistiken &uuml;ber die Kaufgewohnheiten von Expats in Spanien im Jahr 2023 enth&uuml;llt.</p> <p><br />Ausl&auml;ndische Transaktionen haben erneut eine au&szlig;ergew&ouml;hnliche Leistung gezeigt und markieren drei aufeinanderfolgende Jahre (2021-2023) signifikanten Wachstums ihres Anteils am nationalen Markt in Spanien. Trotz der Konfrontation mit der COVID-Pandemie haben ausl&auml;ndische K&auml;ufer ihre Pr&auml;senz im ganzen Land kontinuierlich aufrechterhalten, mit einem Anteil an den Gesamtoperationen, der seit 2013 &uuml;ber 10% bleibt. W&auml;hrend des Jahres 2023 machten Expats beeindruckende 15% der Immobilienk&auml;ufe in Spanien aus, mit mehr als 87.300 Transaktionen. Dieser Anstieg im Vergleich zu 13,8% im Jahr 2022 zeigt eine robuste Nachfrage von internationalen K&auml;ufern und st&auml;rkt den spanischen Immobilienmarkt noch weiter.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Briten immer noch f&uuml;hrend, aber andere Nationalit&auml;ten holen auf</h2> <p>W&auml;hrend britische K&auml;ufer mit soliden 9,5% der Gesamttransaktionen weiterhin f&uuml;hren, liegen andere Nationalit&auml;ten dicht dahinter. Deutsche (7,3%) und franz&ouml;sische (6,7%) K&auml;ufer behalten ihre Positionen bei, jedoch diversifizieren Nationalit&auml;ten wie Marokkaner, Belgier und Italiener den K&auml;ufermarkt.</p> <p>Mehrere Nationalit&auml;ten haben im Jahr 2023 ebenfalls ein Wachstum erlebt, mit Russen, Ukrainern, Chinesen und Amerikanern als herausragende Akteure beim Erwerb von Immobilien. Dieser Trend unterstreicht die breitere Verteilung von ausl&auml;ndischen K&auml;ufern in ganz Spanien, mit K&auml;ufern aus Mexiko, Venezuela, Kolumbien, Peru, Portugal und der Tschechischen Republik, die ebenfalls zum Markt beitragen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Bevorzugte Gebiete f&uuml;r Expats beim Kauf von Immobilien</h2> <p>Geografische Pr&auml;ferenzen unter den Nationalit&auml;ten spielen eine entscheidende Rolle beim Immobilienkauf, mit Regionen wie Andalusien, Comunitat Valenciana und Katalonien, die diverse K&auml;uferdemografien anziehen. Alicante bleibt ein Hotspot f&uuml;r ausl&auml;ndische Investitionen, dicht gefolgt von Santa Cruz de Tenerife und M&aacute;laga. Zusammen machen diese Provinzen &uuml;ber 37% der Gesamttransaktionen von Expats aus.</p> <p>Die Art und Gr&ouml;&szlig;e der von ausl&auml;ndischen K&auml;ufern bevorzugten Immobilien variieren, wobei Wohnungen &uuml;ber 100 Quadratmeter den Markt dominieren. Amerikaner, Niederl&auml;nder und Briten tendieren zu gr&ouml;&szlig;eren Immobilien, w&auml;hrend Belgier, Niederl&auml;nder und Polen eine Vorliebe f&uuml;r Neubauten zeigen. Inzwischen bevorzugen Franzosen, Argentinier und Iren gebrauchte und zum Weiterverkauf bestimmte Immobilien.</p> <p>Ein signifikanter Anteil der K&auml;ufe von Expats &uuml;bersteigt 500.000 Euro, mit Regionen wie den Balearen, der Gemeinschaft Madrid, Andalusien und Katalonien, die die h&ouml;chste Anzahl an hochwertigen Transaktionen verzeichnen. Es ist auch erw&auml;hnenswert, dass insbesondere Nicht-EU-B&uuml;rger von Aufenthaltsgenehmigungen profitieren k&ouml;nnen, was die Nachfrage im Luxusimmobilienmarkt weiter anheizt.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Nichtresidente Immobiliensteuern mit IberianTax</h2> <p>Da sich die Immobilienbranche in Spanien weiterentwickelt, wird die Erf&uuml;llung Ihrer steuerlichen Verpflichtungen f&uuml;r nichtresidente Immobilieneigent&uuml;mer wesentlich.</p> <p>Bei IberianTax verstehen wir die Komplexit&auml;t des spanischen Steuersystems und zielen darauf ab, den Prozess f&uuml;r Nichtresidente zu vereinfachen. Unsere benutzerfreundliche Plattform erm&ouml;glicht es Immobilieneigent&uuml;mern, ihre nichtresidenten Immobiliensteuern einfach und kosteng&uuml;nstig zu zahlen. Ab nur 34,95&euro; k&ouml;nnen Sie die Einhaltung der spanischen Steuergesetze ohne Umst&auml;nde sicherstellen.</p> <p>Wenn Sie sich fragen, wie viel Sie m&ouml;glicherweise zahlen m&uuml;ssen, besuchen Sie <a class="color-primary link-secondary" title="calculation" href="https://www.iberiantax.com/de/steuerrechner" target="_blank" rel="noopener">unseren kostenlosen Steuerrechner</a>, und mit nur einer Handvoll Details k&ouml;nnen wir genau berechnen, wie viel Ihre <a class="color-primary link-secondary" title="Unterstelltes Einkommens" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/unterstelltes-einkommen" target="_blank" rel="noopener">Unterstelltes Einkommens</a>- und <a class="color-primary link-secondary" title="Kapitalertragssteuern" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/kapitalertragssteuer" target="_blank" rel="noopener">Kapitalertragssteuern</a> sein werden.</p> <p>Lassen Sie sich nicht von Steuerverpflichtungen belasten. Treten Sie heute IberianTax bei, um kostenlose Erinnerungen zu erhalten, wann Ihre nichtresidenten Immobiliensteuern f&auml;llig sind. Erleben Sie Seelenfrieden, wenn es um die Verwaltung Ihrer nichtresidenten Immobiliensteuern in Spanien geht.</p>

Wesentliche Unterschiede zwischen der IBI-Steuer und der Steuer für Nichtresidente für Immobilien in Spanien
Wesentliche Unterschiede zwischen der IBI-Steuer und der Steuer für Nichtresidente für Immobilien in Spanien

Spanische Immobiliensteuern sind komplex; Nichtresidenten sollten die IBI- und Nichtresidentensteuer verstehen.

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<p>Als Nichtresidenter Eigent&uuml;mer einer Immobilie in Spanien ist es entscheidend, die verschiedenen Steuern zu verstehen, die auf Ihr Eigentum anfallen. Dazu geh&ouml;ren insbesondere die Grundsteuer (<strong>IBI)</strong> und die <strong>Einkommensteuer f&uuml;r Nichtresidente (NRIT - Modelo 210)</strong>. Obwohl beide Steuern mit dem Immobilienbesitz zusammenh&auml;ngen, unterscheiden sich ihre Grundlagen, Verwaltung und Anwendung erheblich.</p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">1. Steueradministration</h2> <p>Die <strong>Einkommensteuer f&uuml;r Nichtresidente</strong> wird von der <strong>spanischen Steuerbeh&ouml;rde</strong> (Agencia Tributaria), einer nationalen Einrichtung, verwaltet und erfordert eine Selbstveranlagung durch den Steuerzahler. Dies bedeutet, dass der Immobilieneigent&uuml;mer f&uuml;r die Berechnung, Deklaration und Zahlung dieser Steuer verantwortlich ist, ohne vorherige &Uuml;berpr&uuml;fung durch die Beh&ouml;rde.</p> <p>Im Gegensatz dazu wird die <strong>Grundsteuer</strong> (IBI) nicht nur von den jeweiligen Gemeinden, sondern auch von spezifischen Einrichtungen in bestimmten Regionen erhoben, wie zum Beispiel <strong>SUMA</strong> in Alicante, <strong>Patronato de Recaudaci&oacute;n in M&aacute;laga</strong> oder <strong>ATIB</strong> auf den Balearen. Diese Einrichtungen stellen eine Zahlungsaufforderung aus, die den vom Eigent&uuml;mer zu zahlenden Betrag angibt, basierend auf der Berechnung durch die Einrichtung.</p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">2. Steuerberechnung</h2> <p>Die Berechnungsgrundlage unterscheidet sich ebenfalls zwischen diesen Steuern.</p> <p>Die <strong>Grundsteuer</strong> (IBI) wird berechnet, indem ein kommunaler Satz auf den<strong> Katasterwert </strong>des Eigentums angewendet wird. Dieser Satz variiert erheblich je nach Standort der Immobilie und dem Umfang der &ouml;ffentlichen Dienstleistungen, die von den lokalen Beh&ouml;rden bereitgestellt werden. Er spiegelt wider, wie kommunale Dienste - wie Infrastruktur, Parks und &ouml;ffentliche Sicherheit - durch Grundsteuern finanziert werden. Der IBI-Satz reicht typischerweise von<strong> 0,4 % bis 1,3 %</strong>. Diese Berechnung ergibt die j&auml;hrliche Steuerrechnung f&uuml;r das Eigentum.</p> <p>Im Gegensatz dazu verwendet die<strong> Einkommensteuer f&uuml;r Nichtresidente</strong>, die im Zusammenhang mit dem Immobilienbesitz deklariert wird (&uuml;ber das Formular 210), einen festen Prozentsatz des Katasterwerts, um die Steuerbemessungsgrundlage zu berechnen. Dieser feste Satz wird einheitlich in ganz Spanien angewendet, festgelegt auf <strong>2 % des Katasterwerts oder zu einem reduzierten Satz von 1,1 %, wenn der Katasterwert in den letzten zehn Jahren im Rahmen eines allgemeinen kollektiven Bewertungsverfahrens </strong>(keine Einzelrevisionen) <strong>&uuml;berarbeitet oder aktualisiert wurde</strong>. Diese Berechnungsmethode zielt darauf ab, das potenzielle Einkommen, das die Immobilie f&uuml;r den Eigent&uuml;mer generieren k&ouml;nnte, zu approximieren und gilt ausschlie&szlig;lich f&uuml;r nichtresidente Personen, die sich auf st&auml;dtische Immobilien konzentrieren, die nicht f&uuml;r wirtschaftliche Aktivit&auml;ten genutzt werden. Es ist eine Ma&szlig;nahme, um sicherzustellen, dass der Immobilienbesitz unabh&auml;ngig von der direkten Nutzung oder Einkommensproduktion des Eigentums zur nationalen Steuereinnahmen beitr&auml;gt.</p> <p>Diese fiktive Einkommenszahl unterliegt dann einem weiteren Steuersatz, um die endg&uuml;ltige Steuerschuld zu erhalten. Nichtresidente aus der EU, Norwegen, Island und Liechtenstein werden mit einem Satz von <strong>19 %</strong> besteuert, w&auml;hrend diejenigen aus anderen Regionen einen h&ouml;heren Satz von <strong>24 %</strong> zahlen.</p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">3. Steuererkl&auml;rung und die Auswirkungen des Eigentums</h2> <p>Die Erkl&auml;rung der<strong> Einkommensteuer f&uuml;r Nichtresidente</strong> beinhaltet das Einreichen des <strong>Formulars 210 f&uuml;r jeden Steuerzahler</strong>, was bedeutet, dass im Falle von Miteigentum jede nichtresidente Immobilieneigent&uuml;mer ihre eigene Steuererkl&auml;rung einreichen muss. Diese Anforderung hebt den <strong>personalisierten Charakter</strong> der Steuer hervor, da sie auf den individuellen Eigentumsinteressen an der Immobilie basiert. Daher muss, wenn eine Immobilie von mehreren Nichtresidenten gemeinsam besessen wird, jeder eine separate Steuererkl&auml;rung f&uuml;r seinen Anteil am Eigentum einreichen, um sicherzustellen, dass die Steuerverpflichtungen gem&auml;&szlig; dem Anteil jedes Eigent&uuml;mers genau erf&uuml;llt werden.</p> <p>Im Gegensatz dazu wird die <strong>Grundsteuer (IBI) auf das Eigentum selbst erhoben</strong>, unabh&auml;ngig von der Anzahl der Eigent&uuml;mer. Diese Steuer wird pro Immobilie und nicht pro Eigent&uuml;mer bewertet, was den Prozess f&uuml;r Immobilien mit mehreren Eigent&uuml;mern vereinfacht. Die ausgestellte Zahlungsaufforderung f&uuml;r IBI deckt die gesamte f&uuml;r das Eigentum f&auml;llige Steuer ab, und es liegt in der Verantwortung der Miteigent&uuml;mer, zu arrangieren, wie sie diesen Betrag aufteilen und bezahlen. Dieses System vereinfacht den Zahlungsprozess f&uuml;r IBI, da j&auml;hrlich nur eine Rechnung f&uuml;r jede Immobilie ausgestellt wird, wodurch der administrative Aufwand f&uuml;r die Eigent&uuml;mer verringert wird.</p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">4. Steuerperiode und Fristen f&uuml;r die Einreichung</h2> <p>Die <strong>Einkommensteuer f&uuml;r Nichtresidente</strong> muss r&uuml;ckwirkend erkl&auml;rt und bezahlt werden und deckt das <strong>vorherige vollst&auml;ndige Steuerjahr ab</strong>, w&auml;hrend die IBI innerhalb desselben Steuerjahrs bezahlt wird, auf das sie sich bezieht. Dies unterstreicht die Bedeutung des Verst&auml;ndnisses von Fristen, um Nichteinhaltung zu vermeiden.</p> <p>Ein weiterer Unterschied bezieht sich auf den Einreichungszeitraum. F&uuml;r die Nichtresidentensteuer sind die Fristen in ganz Spanien einheitlich, was einen konsistenten Zeitrahmen f&uuml;r alle nichtresidenten Immobilieneigent&uuml;mer bietet, unabh&auml;ngig vom Standort der Immobilie. Speziell f&uuml;r das Steuerjahr 2023 erstreckt sich der Einreichungszeitraum &uuml;ber das gesamte Kalenderjahr 2024. Das bedeutet, dass Sie, unabh&auml;ngig davon, wo sich Ihre Immobilie in Spanien befindet, vom 1. Januar 2024 bis zum 31. Dezember 2024 Zeit haben, Ihre Steuererkl&auml;rung f&uuml;r das dem Jahr 2023 zugeordnete Einkommen einzureichen. Diese Einheitlichkeit erleichtert die Planung und Einhaltung f&uuml;r nichtresidente Eigent&uuml;mer und stellt sicher, dass alle den gleichen Zeitplan f&uuml;r ihre Steuererkl&auml;rungen befolgen.</p> <p>Im Gegensatz dazu weist die Grundsteuer (IBI) <strong>regionale Unterschiede</strong> in ihren Einreichungs- und Zahlungspl&auml;nen auf, die von der lokalen Gemeinde oder der benannten regionalen Einzugsstelle festgelegt werden. Dies bedeutet, dass der spezifische Zeitraum, in dem Sie Ihre IBI bezahlen m&uuml;ssen, erheblich variieren kann, je nachdem, wo sich Ihre Immobilie befindet. Einige Gemeinden k&ouml;nnten das IBI-Zahlungsfenster im Fr&uuml;hjahr festlegen, andere im Sommer oder sogar im Herbst, was eine Vielfalt administrativer Praktiken in ganz Spanien widerspiegelt. Diese Variabilit&auml;t unterstreicht die Bedeutung, sich &uuml;ber lokale Steuerkalender im Klaren zu sein, um rechtzeitige Zahlungen sicherzustellen und Strafen zu vermeiden.</p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">5. Fiktives Einkommen gilt nur f&uuml;r Einzelpersonen</h2> <p>Ein bemerkenswerter Unterschied liegt in der Anwendung des fiktiven Einkommens unter der Einkommensteuer f&uuml;r Nichtresidente (IRNR). Diese Steuer, speziell im Kontext der Einkommenszurechnung, gilt ausschlie&szlig;lich f&uuml;r nichtresidente Einzelpersonen. Sie zielt auf Eigent&uuml;mer st&auml;dtischer Immobilien ab, die nicht in wirtschaftliche Aktivit&auml;ten eingebunden sind, und betont den Aspekt der pers&ouml;nlichen Nutzung des Immobilienbesitzes. W&auml;hrend die<strong> IBI</strong> sowohl auf <strong>physische als auch auf juristische Personen</strong> angewendet wird und ein breiteres Spektrum von Eigenschaften abdeckt, einschlie&szlig;lich st&auml;dtischer und l&auml;ndlicher Immobilien.</p> <p>Ein kritischer Unterschied im Bereich der spanischen Immobiliensteuern liegt in der Anwendung des fiktiven Einkommens unter der Einkommensteuer f&uuml;r Nichtresidente (IRNR). Diese Steuer, speziell im Kontext der Einkommenszurechnung, gilt ausschlie&szlig;lich f&uuml;r nichtresidente Einzelpersonen. Sie zielt auf <strong>Eigent&uuml;mer st&auml;dtischer Immobilien ab, die nicht in wirtschaftliche Aktivit&auml;ten eingebunden</strong> sind, und betont den Aspekt der pers&ouml;nlichen Nutzung des Immobilienbesitzes. Das bedeutet, dass die Bestimmungen zum fiktiven Einkommen der IRNR nicht auf Unternehmen oder juristische Personen ausgedehnt werden. Solche Einheiten, die immer noch der Einkommensteuer f&uuml;r Nichtresidente unterliegen, werden ausschlie&szlig;lich auf tats&auml;chliches Einkommen aus dem Eigentum besteuert, wie Mieteinnahmen oder Kapitalgewinne, anstatt auf fiktives Einkommen.</p> <p>Im Gegensatz dazu ist die <strong>Grundsteuer</strong> (IBI) weitreichend und gilt ohne Unterscheidung f&uuml;r physische Personen und juristische Entit&auml;ten. Sie umfasst ein breites Spektrum von Eigenschaften, <strong>einschlie&szlig;lich st&auml;dtischer und l&auml;ndlicher Immobilien</strong>. Diese Inklusivit&auml;t stellt sicher, dass jede Entit&auml;t, unabh&auml;ngig von ihrer Natur, die Eigentumsrechte h&auml;lt, der IBI unterliegt, was die universelle Verpflichtung gegen&uuml;ber lokaler Infrastruktur und Dienstleistungen widerspiegelt, die durch diese Steuer finanziert werden.</p> <p>Diese Abgrenzung bedeutet, dass Unternehmen, die Eigentum in Spanien besitzen, sowohl der IBI als auch der Einkommensteuer f&uuml;r Nichtresidente unterliegen. F&uuml;r letztere ist ihre Haftung jedoch an tats&auml;chliche wirtschaftliche Vorteile gebunden, die aus dem Eigentum resultieren - wie aus der Vermietung oder dem Verkauf - anstatt an das Konzept des fiktiven Einkommens, das einen Vorteil aus dem blo&szlig;en Besitz des Eigentums voraussetzt.</p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">6. Steuererkl&auml;rung</h2> <p>Die Erkl&auml;rung der Einkommensteuer f&uuml;r Nichtresidente erfolgt &uuml;ber das spanische Steuerformular<strong> Modelo 210</strong>. Diese Erkl&auml;rung muss vom Steuerzahler selbst ausgef&uuml;llt und eingereicht werden, was ihre Verantwortung impliziert, die geschuldeten Betr&auml;ge auf Grundlage der Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage zu bestimmen. Dieser Selbstveranlagungsprozess erm&ouml;glicht es Nichtresidenten, ihre Steuerverpflichtungen unabh&auml;ngig zu erf&uuml;llen, ohne vorherige &Uuml;berpr&uuml;fung durch die Steuerbeh&ouml;rde.</p> <p>Im Gegensatz dazu wird die Erkl&auml;rung der IBI nicht durch einen Selbstveranlagungsprozess des Eigent&uuml;mers durchgef&uuml;hrt. Stattdessen bestimmt die entsprechende Gemeinde oder die benannte Einrichtung, wie SUMA in Alicante, M&aacute;laga Collection Agency oder ATIB auf den Balearen, den geschuldeten Betrag und stellt eine Zahlungsaufforderung aus. Diese Aufforderung gibt den Betrag an, den der Eigent&uuml;mer zahlen muss, basierend auf dem Katasterwert der Immobilie und dem von der lokalen Einrichtung angewendeten Steuersatz. Eigent&uuml;mer haben die M&ouml;glichkeit, die Zahlung der IBI direkt von ihrem Bankkonto abbuchen zu lassen, was die Einhaltung dieser Steuerverpflichtung erleichtert.</p> <p>Bei <a class="color-primary link-secondary" title="IberianTax" href="https://www.iberiantax.com/de" target="_blank" rel="noopener">IberianTax.com</a> bieten wir Expertendienste an, um nichtresidenten Immobilieneigent&uuml;mern bei der Verwaltung ihrer Steuerverpflichtungen in Spanien zu helfen und sicherzustellen, dass die IRNR korrekt deklariert und bezahlt wird.</p> <p>Kontaktieren Sie uns f&uuml;r weitere Informationen dar&uuml;ber, wie wir Ihnen helfen k&ouml;nnen, Ihre Steuerlast zu optimieren und die regulatorische Konformit&auml;t f&uuml;r Ihre Immobilien in Spanien sicherzustellen.</p>

Wie man die Zuschläge und Bußgelder der spanischen Steuerbehörde aus dem Ausland bezahlt
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Ausländische Eigentümer in Spanien: Steuerrisiken, Verspätungen führen zu Strafen. Vereinfachen Sie es mit IberianTax.

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<p>Die Verwaltung Ihrer Steuerpflichten als Immobilienbesitzer in Spanien, insbesondere wenn Sie au&szlig;erhalb des Landes leben, kann f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Immobilienbesitzer einige Herausforderungen darstellen. Die versp&auml;tete Einreichung Ihrer Steuererkl&auml;rung ist nicht ungew&ouml;hnlich, kann jedoch zu Zuschl&auml;gen f&uuml;hren, die von der spanischen Steuerbeh&ouml;rde (Agencia Tributaria) als Strafen verh&auml;ngt werden. In diesem umfassenden Leitfaden werden wir den Prozess der Zahlung dieser Zuschl&auml;ge und Strafen aus dem Ausland erkunden und Einblicke bieten, wie IberianTax Ihren Nicht-Steuerprozess f&uuml;r Nichtans&auml;ssige vereinfachen kann.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Verst&auml;ndnis der Korrespondenz mit der Steuerbeh&ouml;rde</h2> <p>Wenn Steuern nach Ablauf der festgelegten Frist erkl&auml;rt und gezahlt werden, stellt die Agencia Tributaria in der Regel zwei Zahlungsaufforderungen aus. Der erste, betitelt 'Propuesta de Liquidaci&oacute;n', enth&auml;lt Details &uuml;ber den auf die gezahlte Steuer berechneten Zuschlag. Dieser Brief dient als informatives Schreiben. Der zweite Brief, bekannt als 'Liquidaci&oacute;n de Recargo', ist derjenige, der Anweisungen zur Zahlung des Zuschlags enth&auml;lt.</p> <p>Wenn Sie den Brief 'Providencia de Apremio' erhalten, m&uuml;ssen wir uns auf das Dokument beziehen, das am Ende des Briefes mit den erforderlichen Details zur Zahlung der Steuer sowie des angewendeten Zuschlags angeh&auml;ngt ist.</p> <p>Beide Zuschl&auml;ge k&ouml;nnen per Bank&uuml;berweisung aus dem Ausland beglichen werden. Es ist jedoch wichtig, die wesentlichen Daten auf dem Zahlungsdokument genau zu identifizieren, um sicherzustellen, dass die Zahlung korrekt verarbeitet wird. Es ist auch wichtig zu ber&uuml;cksichtigen, ob die Steuer versp&auml;tet gezahlt wurde oder w&auml;hrend des Vollstreckungszeitraums, um die geeigneten Schritte f&uuml;r die Zahlung zu bestimmen.</p> <p>Hier sind die Schritte, die Sie befolgen m&uuml;ssen, um die Zuschl&auml;ge per Bank&uuml;berweisung aus dem Ausland zu zahlen, falls Sie einen 'Liquidaci&oacute;n de Recargo' oder 'Providencia de Apremio'-Brief erhalten.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Schritte f&uuml;r die Zahlung per Bank&uuml;berweisung</h3> <p>1. <strong>Besuchen Sie die Website der Agencia Tributaria</strong>: Beginnen Sie damit, den Zahlungsabschnitt auf der Website der Agencia Tributaria <strong><a class="color-primary link-secondary" title="Agencia Tributaria" href="https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/en_gb/tramitacion/ZI01.shtml" target="_blank" rel="noopener">hier</a></strong> aufzurufen. W&auml;hlen Sie die Option f&uuml;r die Zahlung per Bank&uuml;berweisung.</p> <p><img title="Payments" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/ecc675f9-16ed-4795-bae4-4922e7cdba0c/images/de/Payments.png" alt="" width="585" height="285" /></p> <p>2. <strong>Geben Sie die Kontodaten ein</strong>: Geben Sie die ersten 8 Zeichen Ihres Bankkontos und den zugeh&ouml;rigen SWIFT/BIC-Code ein. Bitte beachten Sie, dass diese Zahlungsoption nur verf&uuml;gbar ist, wenn Sie ein nicht-spanisches Bankkonto verwenden.</p> <p><img title="SWIFT" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/ecc675f9-16ed-4795-bae4-4922e7cdba0c/images/de/SWIFT.png" alt="" width="820" height="185" /><br />3. <strong>W&auml;hlen Sie Formular und Betrag aus</strong>: Geben Sie den im Zahlungsschreiben der Agencia Tributaria angegebenen Formulartyp an. Dies ist normalerweise das Formular 002, kann jedoch manchmal das Formular 010 sein. Geben Sie die Gutscheinnummer und den genauen geforderten Betrag f&uuml;r die Zahlung ein.</p> <p><img title="Payment letter" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/ecc675f9-16ed-4795-bae4-4922e7cdba0c/images/de/Payment%20letter.png" alt="" width="710" height="398" /></p> <p><img title="step 1" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/ecc675f9-16ed-4795-bae4-4922e7cdba0c/images/de/step%201.png" alt="" width="631" height="419" /></p> <p><br />4.<strong> &Uuml;berpr&uuml;fen Sie die Informationen</strong>: Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um die ausgef&uuml;llten Details auf der folgenden Seite auf Richtigkeit zu &uuml;berpr&uuml;fen.</p> <p><img title="Step 2" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/ecc675f9-16ed-4795-bae4-4922e7cdba0c/images/de/Step%202.png" alt="" width="654" height="402" /><br />5. <strong>Best&auml;tigen Sie die Zahlung</strong>: Wenn Sie mit den bereitgestellten Informationen zufrieden sind, k&ouml;nnen Sie mit der Zahlung fortfahren. Eine Zusammenfassung wird angezeigt, die die bevorstehende Zahlung best&auml;tigt &ndash; und fertig!</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><img title="Step 3" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/ecc675f9-16ed-4795-bae4-4922e7cdba0c/images/de/Step%203.png" alt="" width="739" height="471" /></h2> <p>Bitte beachten Sie, dass sich die ID auf den Begriff oder die Referenz bezieht, der/die bei der &Uuml;berweisung anzugeben ist. In der Regel ist dies Ihre NIE/NIF.<br />Als Beg&uuml;nstigten sollten Sie die AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACI&Oacute;N TRIBUTARIA angeben.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Warum IberianTax w&auml;hlen?</h2> <p>Die Navigation durch spanische Steuerpflichten, insbesondere aus dem Ausland, kann komplex und &uuml;berw&auml;ltigend sein, aber genau hier setzt <a class="color-secondary link-primary" title="IberianTax" href="https://www.iberiantax.com/de/so-funktionierts" target="_blank" rel="noopener">IberianTax</a> an. Unsere umfassenden Steuerdienstleistungen sind darauf ausgerichtet, die Bed&uuml;rfnisse von nicht ans&auml;ssigen Immobilienbesitzern zu erf&uuml;llen, und bieten fachkundige Anleitung und Unterst&uuml;tzung bei jedem Schritt. Wir vereinfachen nicht nur den Prozess, sondern erinnern Sie auch jedes Jahr daran, wann Ihre nicht ans&auml;ssigen Steuern f&auml;llig sind, damit Sie nie wieder eine Frist verpassen.</p> <p>Mit IberianTax k&ouml;nnen Sie sicher sein, dass Ihre Steuerpflichten effizient und genau erf&uuml;llt werden. Von der Berechnung der Steuern bis zur Einreichung von Steuererkl&auml;rungen vereinfachen wir den gesamten Prozess und gew&auml;hrleisten die Einhaltung spanischer Steuergesetze. Unsere benutzerfreundliche Plattform macht es einfach, Ihre Steuern von &uuml;berall auf der Welt aus zu verwalten und spart <a class="color-primary link-secondary" title="Preise" href="https://www.iberiantax.com/de/preise" target="_blank" rel="noopener">Ihnen Zeit, Geld und unn&ouml;tigen Stress</a>.</p> <p>Schlie&szlig;en Sie sich den Tausenden zufriedener Kunden an, die sich auf IberianTax f&uuml;r ihre Steuerangelegenheiten verlassen. Melden Sie <a class="color-primary link-secondary" title="Sign up" href="https://www.iberiantax.com/de/register" target="_blank" rel="noopener">sich noch heute</a> an und erleben Sie mit unseren Expertensteuerl&ouml;sungen ein Gef&uuml;hl der Sicherheit. Lassen Sie uns Ihnen helfen, die Komplexit&auml;ten der spanischen Besteuerung zu bew&auml;ltigen, w&auml;hrend Sie sich darauf konzentrieren, die Vorteile des Immobilienbesitzes in Spanien zu genie&szlig;en!</p>

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Immobilienbesitz in Spanien: Steuerpflichten beachten! Unser Leitfaden informiert über Folgen bei verspäteter Anmeldung

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<p>Der Besitz von Immobilien in Spanien bringt eine betr&auml;chtliche Steuerlast mit sich, und die Bew&auml;ltigung der Komplexit&auml;ten des spanischen Steuersystems kann f&uuml;r viele Immobilieneigent&uuml;mer, insbesondere bei Sprachbarrieren, entmutigend sein.</p> <p>Die versp&auml;tete Einreichung von Steuererkl&auml;rungen in Spanien ist keine Seltenheit, aber mit der richtigen Anleitung l&auml;sst sie sich leicht vermeiden. In diesem Artikel werden wir uns mit den Folgen versp&auml;teter Steuerzahlungen befassen und einen umfassenden Leitfaden bereitstellen, um Immobilieneigent&uuml;mer dabei zu unterst&uuml;tzen, die Konsequenzen von versp&auml;teten Steuerzahlungen zu verstehen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Zuschlag f&uuml;r versp&auml;tete Einreichung</h2> <p>Das spanische Finanzamt (Agencia Tributaria) erhebt Zuschl&auml;ge auf &uuml;berf&auml;llige Steuerzahlungen, die je nach Zeitpunkt der Zahlung variieren. Wird eine Steuererkl&auml;rung freiwillig nach dem F&auml;lligkeitsdatum eingereicht, wird f&uuml;r jeden Monat nach Ablauf des freiwilligen Erkl&auml;rungszeitraums ein Zuschlag von 1 % pro Monat erhoben. Zum Beispiel, wenn die Frist f&uuml;r die Steuererkl&auml;rung am 31. Dezember endet und die Steuer im M&auml;rz eingereicht wird, wird ein Zuschlag von 3 % erhoben. Ab dem dreizehnten Monat wird ein fester Zuschlag von 15 % zuz&uuml;glich Zinsen f&uuml;r versp&auml;tete Zahlungen erhoben.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Zuschlag f&uuml;r den Vollstreckungszeitraum</h2> <p>In einigen F&auml;llen, in denen Steuererkl&auml;rungen eingereicht, aber die Zahlung nicht abgeschlossen wurde, kommt ein Zuschlag f&uuml;r den Vollstreckungszeitraum ins Spiel. Dies tritt auf, wenn zum Beispiel eine Lastschriftzahlung aufgrund unzureichender Mittel fehlschl&auml;gt. Der Vollstreckungszeitraum beginnt, wenn die urspr&uuml;ngliche Frist f&uuml;r die freiwillige Zahlung verstreicht. W&auml;hrend dieses Zeitraums k&ouml;nnen drei Arten von Zuschl&auml;gen anfallen:</p> <ul> <li><strong>Vollstreckungszuschlag (5 %):</strong> Dies gilt, wenn die Steuer bezahlt wird, bevor die Agencia Tributaria eine f&ouml;rmliche Zahlungsaufforderung sendet. Verminderter</li> <li><strong>Vollstreckungszuschlag (10 %):</strong> Dies wird nach Erhalt eines f&ouml;rmlichen Hinweises verh&auml;ngt, sofern die Zahlung innerhalb bestimmter Fristen erfolgt.</li> <li><strong>Vollstreckungszuschlag (20 %): </strong>Dies gilt, wenn die Fristen f&uuml;r die verminderten Vollstreckungszuschl&auml;ge nicht eingehalten werden.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Strafen</h2> <p>Strafen werden von den Steuerbeh&ouml;rden in bestimmten F&auml;llen verh&auml;ngt, wie z.B. versp&auml;tete Einreichung ohne vorherige Aufforderung oder Unstimmigkeiten beim gezahlten Betrag. Strafen beginnen in der Regel bei 50 % des geforderten Betrags f&uuml;r Unstimmigkeiten von nicht mehr als 3000 &euro;.</p> <p>Es ist wichtig zu beachten, dass Strafen und Zuschl&auml;ge f&uuml;r versp&auml;tete Einreichungen sich gegenseitig ausschlie&szlig;en. Dies bedeutet, dass, wenn Steuern nach dem F&auml;lligkeitsdatum, aber vor einer f&ouml;rmlichen Aufforderung der Steuerbeh&ouml;rden proaktiv eingereicht werden, Zuschl&auml;ge zur Ber&uuml;cksichtigung der Verz&ouml;gerung erhoben werden, aber keine zus&auml;tzlichen Strafen berechnet werden.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Revolutionierung der Steuern f&uuml;r Nichtresidenten in Spanien</h2> <p>Die versp&auml;tete Zahlung von Steuern f&uuml;r Nichtresidenten in Spanien kann zu Zuschl&auml;gen und Strafen f&uuml;hren, die von der Agencia Tributaria auferlegt werden und die finanzielle Belastung der Immobilieneigent&uuml;mer erh&ouml;hen. Aber das Verst&auml;ndnis der Konsequenzen von versp&auml;teten Zahlungen und die Einhaltung von Fristen sind entscheidend, um diese unerw&uuml;nschten zus&auml;tzlichen Kosten zu vermeiden. Durch Informationsbeschaffung und professionelle Beratung k&ouml;nnen Immobilieneigent&uuml;mer das spanische Steuersystem effektiver navigieren und sicherstellen, dass sie ihren steuerlichen Verpflichtungen in Spanien nachkommen.</p> <p>Bei IberianTax setzen wir uns daf&uuml;r ein, nichtresidenten Immobilieneigent&uuml;mern in Spanien zu helfen, ihre steuerlichen Verpflichtungen effizient zu verwalten. Unsere umfassenden Dienstleistungen und fachkundige Beratung machen die Steuererkl&auml;rung zu einer stressfreien Erfahrung, die es den Eigent&uuml;mern erm&ouml;glicht, sich an spanische Steuergesetze zu halten und unn&ouml;tige Strafen und Zuschl&auml;ge zu vermeiden.</p> <p>Durch die Nutzung unserer <a class="color-primary link-secondary" title="Steuersoftware" href="https://www.iberiantax.com/de/so-funktionierts" target="_blank" rel="noopener">Steuersoftware</a> finden nichtresidente Immobilieneigent&uuml;mer nicht nur den Prozess viel einfacher, sondern k&ouml;nnen auch jedes Jahr potenziell Hunderte von Euro sparen, im Vergleich zur Verwendung eines Steuerberaters oder Gestors.</p> <p>Unsere Preise beginnen bei nur 34,95 &euro; - der Preis f&uuml;r ein sch&ouml;nes Mittagessen! - f&uuml;r garantierten Seelenfrieden, wenn es um Ihre <a class="color-primary link-secondary" title="unterstellte Einkommenssteuer" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/unterstelltes-einkommen" target="_blank" rel="noopener">unterstellte Einkommenssteuer</a>, <a class="color-primary link-secondary" title="Mieteinnahmen" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/mieteinnahmen" target="_blank" rel="noopener">Mieteinnahmensteuer </a>und <a class="color-primary link-secondary" title="Kapitalertragssteuer" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/kapitalertragssteuer" target="_blank" rel="noopener">Kapitalertragssteuer</a> in Spanien geht. Verabschieden Sie sich vom Steuerstress und sagen Sie Hallo zur Einfachheit mit IberianTax.</p> <p>Melden Sie sich noch heute f&uuml;r Ihr <a class="color-primary link-secondary" title=" kostenloses Konto " href="https://www.iberiantax.com/de/dashboard" target="_blank" rel="noopener">kostenloses Konto </a>bei IberianTax an, und wir senden Ihnen sogar eine Erinnerung, wenn Sie Ihre Steuern als Nichtresidente einreichen m&uuml;ssen!</p>

Wie Sie Ihre IBI-Quittung in Alicante herunterladen
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Nicht ansässige Alicante-Eigentümer: IBI-Quittung herunterladen für einfache Steuererklärungsschritte und wichtige Informationen.

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<p>Wenn Sie als nicht ans&auml;ssiger Immobilieneigent&uuml;mer in Alicante t&auml;tig sind, ist die Einhaltung spanischer Steuerpflichten unerl&auml;sslich. Selbst bei ungenutztem Eigentum m&uuml;ssen Sie verschiedene Steuerpflichten erf&uuml;llen, einschlie&szlig;lich der Meldung des fiktiven Einkommens auf Grundlage des Katasterwerts. Ihr IBI (lokale Grundsteuer) Beleg ist unverzichtbar, um die neuesten Katasterwertaktualisierungen f&uuml;r die Steuererkl&auml;rung und andere Zwecke zu erhalten.</p> <p>Die Berechnung der fiktiven Einkommensteuer basiert unter anderem auf dem Katasterwert der Immobilie. Der zuverl&auml;ssigste Ort, um den aktuellen Katasterwert Ihrer Immobilie zu finden, ist auf Ihrer IBI-Rechnung. Dieses Dokument wird j&auml;hrlich ausgestellt und spiegelt alle Aktualisierungen des Katasterwerts wider, um sicherzustellen, dass Sie die aktuellsten Informationen f&uuml;r Steuer- und andere Zwecke haben.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Was ist SUMA?</h2> <p>SUMA ist eine autonome Einrichtung, die vom Provinzrat von Alicante geschaffen wurde und haupts&auml;chlich f&uuml;r die Verwaltung und Erhebung von kommunalen Steuern in der Provinz Alicante zust&auml;ndig ist. Dazu geh&ouml;rt auch die IBI-Steuer, die, wie oben erw&auml;hnt, in der Quittung wesentliche Daten f&uuml;r die Ausf&uuml;llung des fiktiven Einkommensformulars enth&auml;lt.</p> <p>In diesem Beitrag erkl&auml;ren wir, wie Sie die IBI-Quittung herunterladen k&ouml;nnen, um diese Informationen &uuml;ber die SUMA-Website zu erhalten.</p> <p>Hier ist eine schrittweise Anleitung zum Herunterladen Ihrer IBI-Quittung von der SUMA-Website:</p> <p>1. Besuchen Sie die SUMA-Website &uuml;ber den folgenden Link: <a class="color-primary link-secondary" title="SUMA" href="https://www.suma.es/PortalWeb/localizadores/cuerpo_localizador.xhtml" target="_blank" rel="noopener">https://www.suma.es/PortalWeb/localizadores/cuerpo_localizador.xhtml</a><br />2. Halten Sie Ihren Bankbeleg f&uuml;r die IBI-Zahlung bereit, da er in der Regel einen spezifischen Code (CSV) enth&auml;lt, der f&uuml;r das Herunterladen der offiziellen IBI-Quittung von der Website des regionalen Steueramts erforderlich ist.</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-03-06 134145.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/f142a774-bc2f-4c2f-a0af-366f6918f671/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-03-06%20134145.png.png" alt="Bankquittung" width="730" height="214" /><br />3. Geben Sie den Code (CSV) von Ihrem Bankbeleg in das daf&uuml;r vorgesehene Feld auf der SUMA-Website ein.</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-03-05 095936.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/f142a774-bc2f-4c2f-a0af-366f6918f671/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-03-05%20095936.png.png" alt="CSV" width="730" height="373" /></p> <p>4. Fahren Sie dann mit der Eingabe Ihrer Steueridentifikationsnummer fort.</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-03-05 101839.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/f142a774-bc2f-4c2f-a0af-366f6918f671/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-03-05%20101839.png.png" alt="NIF" width="710" height="236" /><br />5. Klicken Sie auf den Button "Herunterladen", um Ihre IBI-Quittung herunterzuladen.</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-03-05 100133.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/f142a774-bc2f-4c2f-a0af-366f6918f671/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-03-05%20100133.png.png" alt="Download" width="730" height="95" /><br />6. Nach dem Download k&ouml;nnen Sie auf die erforderlichen Daten von der Quittung zugreifen, wie den Katasterwert und die Referenz zur Ausf&uuml;llung des fiktiven Einkommensformulars.</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-03-05 100550.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/f142a774-bc2f-4c2f-a0af-366f6918f671/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-03-05%20100550.png.png" alt="IBI-Quittung" width="449" height="189" /></p> <p>Durch das Befolgen dieser einfachen Schritte k&ouml;nnen Sie m&uuml;helos Ihre IBI-Quittung erhalten und eine genaue Ausf&uuml;llung des fiktiven Einkommensformulars sicherstellen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nichtans&auml;ssige in Spanien</h2> <p>F&uuml;r nicht ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien ist es wichtig, die verschiedenen Steuern zu verstehen, die f&uuml;r sie gelten k&ouml;nnen. Neben der IBI-Steuer k&ouml;nnen Sie auch anderen nicht ans&auml;ssigen Steuern unterliegen, abh&auml;ngig davon, wie Sie Ihre Immobilie im Laufe des Jahres nutzen. Diese Steuern werden in der Regel mit dem Modelo 210-Steuerformular j&auml;hrlich eingereicht.</p> <p>Wenn Sie eine Immobilie f&uuml;r den pers&ouml;nlichen Gebrauch besitzen, auch wenn sie das ganze Jahr &uuml;ber leer steht, m&uuml;ssen Sie trotzdem bis zum 31. Dezember des Vorjahres das Modelo 210-Formular f&uuml;r Ihre fiktive Einkommensteuer ausf&uuml;llen. Und wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, m&uuml;ssen Sie auch ein j&auml;hrliches Steuerformular f&uuml;r die vorherige Jahreseinkommensteuer einreichen. Gute Nachrichten jedoch: Fr&uuml;her musste dies jeden Quartal erfolgen, aber k&uuml;rzliche &Auml;nderungen haben es f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien viel einfacher gemacht!</p> <p>IberianTax bietet eine problemlose L&ouml;sung f&uuml;r die Einreichung Ihres Modelo 210 bei den spanischen Steuerbeh&ouml;rden, beginnend bei nur 34,95&euro;! Unsere intuitive Online-Steuersoftware f&uuml;hrt Sie Schritt f&uuml;r Schritt durch den Prozess, um Ihre fiktive Einkommensteuer und Mieteinnahmensteuererkl&auml;rungen vorzubereiten und einzureichen, selbst wenn Sie mit dem Prozess nicht vertraut sind.</p> <p>F&uuml;llen Sie einfach den Fragebogen mit unserer benutzerfreundlichen Oberfl&auml;che aus, und wir werden Ihre Einreichung &uuml;berpr&uuml;fen, bevor wir sie im Auftrag bei den Beh&ouml;rden einreichen. Mit IberianTax k&ouml;nnen Sie sicher sein, dass Sie die spanischen Steuergesetze einhalten. Au&szlig;erdem steht Ihnen unser sachkundiges Team von Steuerexperten zur Verf&uuml;gung, um Ihnen bei Bedarf zu helfen.</p> <p>Lassen Sie sich nicht von der Steuererkl&auml;rung &uuml;berfordern &ndash; beginnen Sie noch heute Zeit und Geld zu sparen, indem Sie IberianTax verwenden, um Ihr Modelo 210 einzureichen!</p>

IberianTax gehört zu den Top 100 Startups Spaniens
IberianTax gehört zu den Top 100 Startups Spaniens

IberianTax wird von APTE für seine innovative Steuererklärungssoftware zu einem der 100 besten Start-ups Spaniens ernannt.

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<p style="text-align: justify;">Die <strong>Spanische Vereinigung der Wissenschafts- und Technologieparks (APTE)</strong> hat <strong>IberianTax</strong> k&uuml;rzlich die Ehre erwiesen, es als eines der <strong>Top 100 innovativen Startups Spaniens </strong>f&uuml;r das Jahr <strong>2023</strong> zu benennen. Diese Auszeichnung hebt IberianTax nicht nur als f&uuml;hrend im Technologiebereich hervor, sondern auch als Pionier im Bereich der Steuerdienstleistungen f&uuml;r nicht-ans&auml;ssige Steuerzahler in Spanien.</p> <p style="text-align: justify;">Die Liste der APTE pr&auml;sentiert innovative Unternehmen aus verschiedenen Bereichen, einschlie&szlig;lich Biotechnologie, k&uuml;nstlicher Intelligenz, gr&uuml;ner Energie, Telekommunikation, Gesundheitswesen, Weltraum, Automobilindustrie, Halbleiter, Agrotechnologie, Blockchain und Software. Diese Anerkennung spiegelt den dynamischen und unternehmerischen Geist innerhalb der 51 Wissenschafts- und Technologieparks Spaniens in 15 autonomen Gemeinschaften wider.</p> <p style="text-align: justify;">Die Anerkennung von IberianTax ist ein Zeugnis f&uuml;r seine einzigartige Softwareplattform, die das Steuermanagement f&uuml;r nicht-ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien verwandelt hat. Als ein Dienst der ersten Stunde hat IberianTax die Steuerpflichten einfacher und direkter gemacht und die fr&uuml;her mit diesen Prozessen verbundenen Komplexit&auml;ten beseitigt.</p> <p style="text-align: justify;">Diese Errungenschaft unterstreicht das Engagement von IberianTax f&uuml;r Innovation in Steuerdienstleistungen. Unser Ziel ist es, die Erfahrungen unserer Kunden in Spanien zu verbessern und ihren Aufenthalt einfacher und angenehmer zu gestalten. Durch kontinuierliche Verbesserungen unserer Plattform streben wir danach, in Sachen Kundenservice und hochwertiger Unterst&uuml;tzung zu einem angemessenen Preis f&uuml;hrend zu sein.</p> <p style="text-align: justify;">Die Initiative der APTE feiert Startups wie IberianTax und &ouml;ffnet T&uuml;ren f&uuml;r potenzielle Investoren, die an der Unterst&uuml;tzung von Wachstumsprojekten interessiert sind. Zus&auml;tzlich bietet das bevorstehende Transfiere Forum in M&aacute;laga vom 20. bis 22. M&auml;rz 2024 eine besondere Gelegenheit zum Netzwerken. Bei dieser Veranstaltung wird IberianTax potenzielle Kunden und Investoren treffen und nach neuen Wachstumswegen suchen.</p> <p style="text-align: justify;">Wir bei IberianTax sind stolz auf diese Anerkennung und motiviert, weiter zu innovieren. Wir danken unseren Kunden f&uuml;r ihr Vertrauen und ihre Unterst&uuml;tzung, die entscheidend waren, um diesen Meilenstein zu erreichen. Blick nach vorne freuen wir uns darauf, das Steuermanagement f&uuml;r Nicht-Residenten in Spanien weiter zu vereinfachen und das Land noch einladender f&uuml;r alle zu machen.</p> <p style="text-align: justify;">Halten Sie ein Auge auf unserem Blog f&uuml;r weitere Updates, wie wir weiterhin Steuerdienstleistungen f&uuml;r Nicht-Residenten in Spanien revolutionieren.</p>

Wichtige Aktualisierungen der Steuer für Nicht-Residenten auf Mieteinnahmen
Wichtige Aktualisierungen der Steuer für Nicht-Residenten auf Mieteinnahmen

Neue spanische Steuervorschriften für Nichtansässige : Ab 2024 müssen Mieteinnahmen auf jährlicher Basis angegeben werden.

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<p>Achtung, alle nichtresidenten Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien! Wenn Sie Ihre spanische Immobilie vermieten, haben wir aufregende Neuigkeiten, die Ihren Steuerberichtsprozess erheblich erleichtern werden. Ab dem Steuerjahr 2024 erm&ouml;glicht ein bedeutendes regulatorisches Update, dass Sie Mieteinnahmen j&auml;hrlich melden k&ouml;nnen, was eine Abkehr von der bisherigen Anforderung zur viertelj&auml;hrlichen Meldung darstellt. In diesem Blogbeitrag werden wir uns mit den Details dieses bahnbrechenden Updates befassen und was es f&uuml;r Eigent&uuml;mer wie Sie bedeutet.</p> <p><br />Gem&auml;&szlig; der neuen Vorschrift, die in der Orden HAC/56/2024 detailliert beschrieben ist, sind nichtresidente Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien nun verpflichtet, Steuern auf Mieteinnahmen nur einmal im Jahr zu melden und zu zahlen. Diese &Auml;nderung zielt darauf ab, den Steuererkl&auml;rungsprozess zu vereinfachen und die administrative Belastung f&uuml;r internationale Eigent&uuml;mer zu reduzieren. Der Abgabefristraum f&uuml;r im Jahr 2024 erzielte Eink&uuml;nfte ist vom 1. Januar bis zum 20. Januar 2025 festgelegt, mit einer fr&uuml;heren Frist am 15. Januar 2025 f&uuml;r diejenigen, die sich f&uuml;r den Lastschrifteinzug entscheiden.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Auswirkungen auf Eigent&uuml;mer</h2> <p>F&uuml;r nichtresidente Immobilieneigent&uuml;mer, die ihre spanischen Immobilien vermieten, vereinfacht dieses Update den Steuerberichtsprozess erheblich. Statt mehrmals im Jahr viertelj&auml;hrliche Steuererkl&auml;rungen einreichen zu m&uuml;ssen, m&uuml;ssen Sie jetzt nur noch eine j&auml;hrliche Erkl&auml;rung f&uuml;r Mieteinnahmen einreichen. Das bedeutet weniger Papierkram und weniger Fristen zu verwalten, was es einfacher macht, den spanischen Steuergesetzen zu entsprechen.</p> <p><br />Lassen Sie uns die Auswirkungen dieses Updates anhand eines praktischen Beispiels veranschaulichen. Betrachten Sie einen Eigent&uuml;mer, der seine spanische Immobilie 300 Tage im Jahr vermietet und den Rest leer stehen l&auml;sst. Nach den alten Regeln h&auml;tten sie f&uuml;nf Steuererkl&auml;rungen einreichen m&uuml;ssen &ndash; eine f&uuml;r jedes Quartal, in dem die Immobilie vermietet war, und eine j&auml;hrliche Erkl&auml;rung f&uuml;r den Zeitraum, in dem sie leer stand. Mit den neuen Vorschriften wird der Prozess auf nur zwei j&auml;hrliche Erkl&auml;rungen vereinfacht &ndash; eine f&uuml;r Mieteinnahmen und eine weitere f&uuml;r fiktive Einkommen an den Tagen, an denen die Immobilie nicht vermietet war.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Wichtigste Erkenntnisse</h2> <p>Das Update zur j&auml;hrlichen Meldung von Mieteinnahmen ist ein Game-Changer f&uuml;r nichtresidente Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien. Es vereinfacht nicht nur den Steuerberichtsprozess, sondern reduziert auch die administrative Belastung, die mit viertelj&auml;hrlichen Meldungen verbunden ist.</p> <p><br />Mit der Einf&uuml;hrung der j&auml;hrlichen Meldung von Mieteinnahmen k&ouml;nnen sich nichtresidente Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien auf einen vereinfachten und effizienteren Steuerberichtsprozess freuen. Durch die Vereinfachung administrativer Verfahren zielt dieses regulatorische Update darauf ab, das Leben f&uuml;r Eigent&uuml;mer zu erleichtern und die Einhaltung der Steuerpflichten zu gew&auml;hrleisten.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Ihre Nicht-Residenten-Immobiliensteuern in Spanien einreichen</h2> <p>Bei IberianTax sind wir hier, um Ihnen Klarheit &uuml;ber Ihre nichtresidenten Immobiliensteuern in Spanien zu verschaffen. Unsere benutzerfreundliche Online-Steuererkl&auml;rungsplattform ist speziell f&uuml;r nichtresidente Immobilieneigent&uuml;mer zugeschnitten und vereinfacht die komplexe Aufgabe, nichtresidente Immobiliensteuern zu verwalten, um Genauigkeit, Einfachheit und Sicherheit zu gew&auml;hrleisten. Egal, ob Sie fiktive Einkommen, Mieteinnahmen oder Kapitalertragssteuererkl&auml;rungen mit dem Modelo 210 (Formular 210) einreichen m&uuml;ssen, wir haben alles, was Sie brauchen.</p> <p><br />Mit IberianTax ist das Einreichen Ihrer Steuererkl&auml;rung ein Kinderspiel, selbst wenn Sie mit den spanischen Steuervorschriften nicht vertraut sind. Unser engagiertes Team bietet kostenlosen Support, um sicherzustellen, dass Ihre Steuererkl&auml;rung genau eingereicht wird, und bietet Ihnen in jedem Schritt des Weges Ruhe.</p> <p><br />Wenn es um nichtresidente Immobiliensteuern geht, vertrauen Sie IberianTax, um den Steuererkl&auml;rungsprozess zu vereinfachen, sodass Sie die Freuden Ihres spanischen Eigentums mit Zuversicht voll genie&szlig;en k&ouml;nnen.</p> <p><br />Treten Sie uns heute bei, indem Sie sich f&uuml;r Ihr KOSTENLOSES IberianTax-Konto anmelden, und wir senden Ihnen eine praktische Erinnerung, wenn Ihre nichtresidenten Steuern f&auml;llig sind.</p>

SEPA-Bankkonten werden jetzt für spanische Grundsteuern von Nicht-Residenten akzeptiert
SEPA-Bankkonten werden jetzt für spanische Grundsteuern von Nicht-Residenten akzeptiert

Ab dem 1. Februar 2024 können nicht in Spanien ansässige Immobilieneigentümer Steuern über Bankkonten aus dem SEPA-Raum zahlen

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<p>Wir freuen uns, die Nachricht zu teilen, dass die spanische Steuerbeh&ouml;rde eine bedeutende &Auml;nderung eingef&uuml;hrt hat, die die Steuerzahlungen f&uuml;r Eigent&uuml;mer, die au&szlig;erhalb Spaniens leben, vereinfachen wird. Ab dem 1. Februar 2024 k&ouml;nnen Personen nun Bankkonten aus dem SEPA-Raum nutzen, um ihre Steuern als Nicht-Residenten in Spanien zu bezahlen. Diese Ma&szlig;nahme zielt darauf ab, den Steuerzahlungsprozess zug&auml;nglicher und bequemer f&uuml;r nichtresidente Immobilieneigent&uuml;mer zu machen, und eliminiert die Notwendigkeit eines spanischen Bankkontos.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Warum Diese &Auml;nderung Wichtig Ist</h2> <p><br />Fr&uuml;her standen nichtresidente Immobilieneigent&uuml;mer vor einigen Herausforderungen, wenn sie versuchten, ihre Steuern direkt von ihren Bankkonten zu zahlen, da dies ein spanisches Bankkonto erforderte. Dies stellte eine Belastung f&uuml;r Personen dar, die au&szlig;erhalb Spaniens ans&auml;ssig sind. Jedoch erm&ouml;glicht die Einf&uuml;hrung der Kompatibilit&auml;t mit SEPA-Konten nun, dass Eigent&uuml;mer ihre Konten im Heimatland oder Konten aus anderen SEPA-L&auml;ndern f&uuml;r Steuerzahlungen nutzen k&ouml;nnen. Diese &Auml;nderung vereinfacht den Prozess und verringert die Last, ein separates spanisches Bankkonto unn&ouml;tigerweise einzurichten.<br />Wichtige Details</p> <ul> <li style="line-height: 1.5;">Es ist wichtig, einige Schl&uuml;sseldetails bez&uuml;glich dieser neuen Zahlungsoption zu verstehen:</li> <li style="line-height: 1.5;">Steuerzahlungen werden jedes Jahr am 31. Dezember vom Konto abgebucht. Um die Option des Bankeinzugs zu nutzen, m&uuml;ssen Eigent&uuml;mer ihre Steuererkl&auml;rungen w&auml;hrend des freiwilligen Zeitraums einreichen, der f&uuml;r das Jahr 2023 vom 1. Dezember bis zum 20. Dezember 2024 dauert.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Auswirkungen f&uuml;r Nicht-Residente Immobilieneigent&uuml;mer</h2> <p><br />Dieses Update bedeutet einen bedeutenden Schritt vorw&auml;rts, um die Zug&auml;nglichkeit zu Steuerzahlungen f&uuml;r nichtresidente Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien zu verbessern. Durch die Akzeptanz von SEPA-Konten demonstriert die spanische Steuerbeh&ouml;rde ein Engagement, das Steuersystem zu vereinfachen, insbesondere f&uuml;r Personen, die ihre spanischen Immobilien aus dem Ausland verwalten. Letztendlich zielt diese Ma&szlig;nahme darauf ab, den Prozess des Immobilienbesitzes in Spanien weniger belastend und f&uuml;r internationale Eigent&uuml;mer handhabbarer zu machen.</p> <p><br />Die Entscheidung, SEPA-Konten f&uuml;r Immobiliensteuerzahlungen zu akzeptieren, stellt eine positive Entwicklung im Bereich der Steuerverwaltung in Spanien dar. Durch diese &Auml;nderung arbeitet die spanische Steuerbeh&ouml;rde aktiv daran, die Steuerkonformit&auml;t f&uuml;r nichtresidente Immobilieneigent&uuml;mer zu erleichtern. Als Ergebnis wird das Verwalten von Immobilien in Spanien deutlich einfacher und weniger komplex, was zu einem nahtloseren Erlebnis f&uuml;r spanische Immobilieneigent&uuml;mer weltweit beitr&auml;gt.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Ihre Modelo 210 in Spanien einreichen</h2> <p><br />Bei IberianTax sind wir darauf spezialisiert, Ihnen die Komplexit&auml;t der Steuern f&uuml;r nichtresidente Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien zu erleichtern. Unsere intuitive Online-Steuererkl&auml;rungsplattform ist speziell f&uuml;r nichtresidente Immobilieneigent&uuml;mer konzipiert und macht das Verwalten von Steuern f&uuml;r nichtresidente Immobilien unkompliziert, genau und sicher. Ob Sie zur Einreichung von Steuererkl&auml;rungen f&uuml;r fiktive Einkommen, Mieteinnahmen oder Kapitalertragssteuern mit dem Modelo 210 (Formular 210) verpflichtet sind, wir haben alles, was Sie brauchen.</p> <p><br />Mit IberianTax wird das Einreichen Ihrer Steuererkl&auml;rung zu einem stressfreien Erlebnis, selbst wenn Sie mit den spanischen Steuergesetzen nicht gut vertraut sind. Unser Expertenteam bietet kostenlosen Support, um sicherzustellen, dass Ihre Steuererkl&auml;rung korrekt abgeschlossen wird und bietet Ihnen in jeder Phase des Prozesses Ruhe.</p> <p><br />Wenn es um Steuern f&uuml;r nichtresidente Immobilien geht, verlassen Sie sich auf IberianTax als Ihren vertrauensw&uuml;rdigen Partner, um den Weg zur Steuererkl&auml;rung zu vereinfachen, damit Sie das Vergn&uuml;gen Ihres spanischen Eigentums mit Zuversicht voll genie&szlig;en k&ouml;nnen.</p> <p><br />Beginnen Sie heute Ihre unkomplizierte Steuerreise, indem Sie sich f&uuml;r Ihr KOSTENLOSES IberianTax-Konto anmelden und einen nahtlosen Weg zur Einhaltung der spanischen Steuervorschriften f&uuml;r Nicht-Residenten einschlagen.</p>

IberianTax Finalist bei VII Venture on the Road
IberianTax Finalist bei VII Venture on the Road

IberianTax nahm als Finalist teil und hob unsere Steuersoftware für Nicht-Residenten in Spanien hervor.

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<p>Wir freuen uns, bekannt zu geben, dass <strong>IberianTax</strong> als einer der Finalisten ausgew&auml;hlt wurde, um an der 7. Ausgabe von Venture on the Road teilzunehmen, einer renommierten Veranstaltung, die sich der Pr&auml;sentation <strong>innovativer Startups</strong> in ganz Spanien widmet. Dieser besondere Halt fand am 15. Februar in der wundersch&ouml;nen Stadt Palma de Mallorca statt und markierte einen wichtigen Anlass f&uuml;r Unternehmer und Investoren gleicherma&szlig;en.</p> <p>Das Event wurde im Hauptsitz von HotelBeds, einem unserer gesch&auml;tzten lokalen Partner, abgehalten. Diese Ausgabe von Venture on the Road in Palma war eine gemeinsame Anstrengung mit Emprenbit und HotelBeds. Diese Partner spielten eine entscheidende Rolle bei der Identifizierung und Auswahl von Projekten, die bedeutende Auswirkungen in ihren jeweiligen Branchen versprechen.</p> <p>Die Veranstaltung begann mit einer aufschlussreichen Einf&uuml;hrung durch die Organisatoren von SeedRocket, BStartup und Wayra. Sie teilten die Vision hinter Venture on the Road und hoben ihr Engagement f&uuml;r die F&ouml;rderung des unternehmerischen &Ouml;kosystems und die Anregung von Investitionen sowohl auf lokaler als auch auf nationaler Ebene hervor.</p> <p>Toni Carmona, der regionale Generalsekret&auml;r f&uuml;r Innovation der Regierung der Balearen, der Emprenbit vertrat, hielt eine inspirierende Rede. Er lobte den Mut der Unternehmer und ermutigte sie, auf ihrem Weg der Innovation und des Wachstums weiterzumachen. Jos&eacute; Mar&iacute;a Pesta&ntilde;a, Chief of Innovation &amp; Public Affairs Officer bei HotelBeds, sprach dann &uuml;ber die Bem&uuml;hungen des Unternehmens, das regionale &Ouml;kosystem durch das TravelTech Lab Palma Hub zu st&auml;rken.</p> <p>Die Pr&auml;sentationen der ausgew&auml;hlten Startups waren der H&ouml;hepunkt der Veranstaltung, wobei IberianTax die B&uuml;hne betrat, um unsere innovative Steuererkl&auml;rungssoftware f&uuml;r nicht-ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien vorzustellen. Unsere Teilnahme unterstreicht unser Engagement, die Steuerkonformit&auml;t zu vereinfachen und unseren Kunden einen au&szlig;ergew&ouml;hnlichen Service zu bieten.</p> <p>Nach IberianTax pr&auml;sentierten andere Startups ihre bahnbrechenden L&ouml;sungen, einschlie&szlig;lich Ecologi mit ihrem Echtzeit-Traceability-System f&uuml;r Lebensmittelprodukte und Hydrostat mit ihren Wassersensoren zur &Uuml;berwachung des Status von Kulturen, was den vielf&auml;ltigen und innovativen Geist der unternehmerischen Gemeinschaft in Spanien demonstriert.</p> <p>Die Veranstaltung beinhaltete auch eine Keynote von Javier Darriba &uuml;ber die Feinheiten der Investition in SaaS-Unternehmen und bot wertvolle Einblicke aus seiner umfangreichen Erfahrung als Unternehmer und Investor. Sein Vortrag weckte gro&szlig;es Interesse beim Publikum und beleuchtete wichtige &Uuml;berlegungen f&uuml;r potenzielle Investoren im SaaS-Sektor.</p> <p>Nach den Pr&auml;sentationen und der Keynote gab die Jury, bestehend aus angesehenen Mitgliedern von BStartup, Wayra, Emprenbit, HotelBeds und SeedRocket, jedem Projekt individuelles Feedback. Dieser wertvolle Rat ist ein Zeugnis f&uuml;r die unterst&uuml;tzende Natur des unternehmerischen &Ouml;kosystems in Spanien.</p> <p>Der Tag endete mit der Bekanntgabe von Hydrostat als dem Gewinner-Startup dieser Palma-Station von Venture on the Road. Die Veranstaltung schloss mit einer Networking-Session, die es den Teilnehmern erm&ouml;glichte, sich zu vernetzen und Ideen auszutauschen.</p> <p>Bei IberianTax f&uuml;hlen wir uns geehrt, Teil eines so bedeutenden Events gewesen zu sein und neben anderen innovativen Startups zu stehen. Wir danken den Organisatoren, Partnern und Mitteilnehmern daf&uuml;r, dass sie dies zu einem unvergesslichen Erlebnis gemacht haben. Wir freuen uns darauf, unseren Weg fortzusetzen, zur lebendigen unternehmerischen Landschaft in Spanien beizutragen und unsere innovative Steuererkl&auml;rungssoftware f&uuml;r nicht-ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien zu pr&auml;sentieren.</p>

Nicht-Residenten-Steuer Spanien 2023: Neueste Änderungen und Einblicke
Nicht-Residenten-Steuer Spanien 2023: Neueste Änderungen und Einblicke

Dieser Leitfaden bietet einen umfassenden Überblick über die wesentlichen Aspekte der spanischen Steuererklärung für Nicht-Residenten (2023)

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<p>F&uuml;r nicht-ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien ist die Verwaltung der Modelo 210-Steuererkl&auml;rung eine j&auml;hrliche Verpflichtung. Dieser Leitfaden bietet nicht nur einen umfassenden &Uuml;berblick &uuml;ber die wesentlichen Aspekte der spanischen Nicht-Residenten-Steuererkl&auml;rung f&uuml;r das Steuerjahr 2023, die im Jahr 2024 eingereicht werden muss, sondern erl&auml;utert auch die j&uuml;ngsten &Auml;nderungen bei der Meldung von Mieteinnahmen und die neue Option der Direktzahlung per Lastschrift.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wer muss eine Nicht-Residenten-Steuererkl&auml;rung einreichen?</h2> <p>Alle nicht-ans&auml;ssigen Immobilieneigent&uuml;mer sind verpflichtet, j&auml;hrlich mindestens eine Modelo 210-Steuererkl&auml;rung f&uuml;r unterstelltes oder angenommenes Einkommen aus ihrem Eigentum einzureichen, unabh&auml;ngig davon, ob es leer steht oder gelegentlich vom Eigent&uuml;mer genutzt wird.</p> <p>Mit den j&uuml;ngsten &Auml;nderungen wechselt ab dem Steuerjahr 2024 die Meldung von Mieteinnahmen von viertelj&auml;hrlichen zu j&auml;hrlichen Erkl&auml;rungen. Daher erfordert das im Jahr 2023 erzeugte Einkommen viertelj&auml;hrliche Einreichungen, aber ab 2024 ist eine j&auml;hrliche Erkl&auml;rung erforderlich.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Selbstveranlagung</h2> <p>Das Modelo 210 ist eine Selbstveranlagungs-Steuererkl&auml;rung, die die Verantwortung auf die Steuerzahler legt, diese korrekt auszuf&uuml;llen und etwaige f&auml;llige Steuern zu zahlen, ohne dass Erinnerungsschreiben von den Steuerbeh&ouml;rden verschickt werden.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Einreichungsfrist</h2> <ul> <li><strong>F&uuml;r nicht vermietete Immobilien:</strong> Die Einreichung ist bis zum 31. Dezember des Jahres nach dem berichteten Steuerjahr f&auml;llig, was bedeutet, dass die Einreichungen f&uuml;r 2023 bis zum 31. Dezember 2024 f&auml;llig sind.</li> <li><strong>F&uuml;r vermietete Immobilien (bis 2023)</strong>: Mieteinnahmen werden viertelj&auml;hrlich innerhalb der ersten 20 Tage von April, Juli, Oktober und Januar f&uuml;r das vorherige Quartal deklariert.</li> <li><strong>F&uuml;r vermietete Immobilien (ab 2024)</strong>: Aufgrund j&uuml;ngster Anpassungen m&uuml;ssen Mieteinnahmen ab 2024 j&auml;hrlich deklariert werden, mit Einreichungen, die zwischen dem 1. Januar und dem 20. Januar des folgenden Jahres f&auml;llig sind.</li> </ul> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Beispiel: Immobilienvermietung 2023 vs. 2024</h3> <p>Steuerjahr 2023:</p> <p>Wenn eine Immobilie von Januar bis Juni 2023 vermietet wurde und danach unbesetzt war:</p> <p>Reichen Sie viertelj&auml;hrliche Modelo 210-Steuererkl&auml;rungen f&uuml;r Mieteinnahmen von Januar bis Juni innerhalb der ersten 20 Tage von April und Juli 2023 ein.<br />Deklarieren Sie unterstelltes Einkommen f&uuml;r den Zeitraum von Juli bis Dezember 2023 im Jahr 2024, mit einer Einreichungsfrist bis zum 31. Dezember 2024.<br />Steuerjahr 2024:</p> <p>F&uuml;r denselben Mietzeitraum in 2024:</p> <p>Reichen Sie eine Modelo 210-Steuererkl&auml;rung f&uuml;r die gesamten Mieteinnahmen von Januar bis Juni ein, f&auml;llig zwischen dem 1. Januar und dem 20. Januar 2025.<br />Reichen Sie f&uuml;r unterstelltes Einkommen w&auml;hrend der unbesetzten Periode (Juli bis Dezember 2024) im Jahr 2025 ein, f&auml;llig bis zum 31. Dezember 2025.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Direktzahlung per Lastschrift von SEPA-Konten</h2> <p>Ab dem 1. Februar 2024 wurde eine bedeutende Aktualisierung implementiert, um Steuerzahlungen zu erleichtern: Direktzahlungen per Lastschrift f&uuml;r Steuererkl&auml;rungen k&ouml;nnen nun von SEPA-Konten arrangiert werden. Diese erweiterte Zahlungsmethode umfasst Konten sowohl in kooperierenden als auch in nicht kooperierenden Entit&auml;ten innerhalb der SEPA-Zone, die 36 L&auml;nder umfasst. Diese L&auml;nder beinhalten alle 27 Mitgliedstaaten der Europ&auml;ischen Union sowie Island, Liechtenstein, Norwegen, die Schweiz, Andorra, Monaco, San Marino, das Vereinigte K&ouml;nigreich und den Vatikanstadtstaat. Diese Anpassung erweitert die Bequemlichkeit und Zug&auml;nglichkeit f&uuml;r internationale Immobilieneigent&uuml;mer und vereinfacht den Prozess, Steuerzahlungen aus dem Ausland zu t&auml;tigen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Online-Einreichung</h2> <p>Unser benutzerfreundlicher Online-Service erm&ouml;glicht es Immobilieneigent&uuml;mern, ihre Steuern einfach einzureichen und zu zahlen, ohne vorheriges Steuerwissen oder ein spanisches digitales Zertifikat zu ben&ouml;tigen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Strafen f&uuml;r versp&auml;tete Einreichung</h2> <p>Das Vers&auml;umen der Einreichungsfrist kann zu einer Strafe von mindestens 50% der geschuldeten Steuer f&uuml;hren, zus&auml;tzlich zu m&ouml;glichen Zinsgeb&uuml;hren. Eine proaktive Einreichung vor Kontaktaufnahme durch die Steuerbeh&ouml;rden kann die Strafen auf maximal 15% reduzieren.</p>

Wie Sie Ihre IBI-Quittung auf den Balearen herunterladen
Wie Sie Ihre IBI-Quittung auf den Balearen herunterladen

Leitfaden für nicht ansässige Immobilienbesitzer auf den Balearen: Laden Sie Ihre IBI-Quittung für die Steueranmeldung herunter.

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<p>Wenn Sie ein nicht ans&auml;ssiger Grundst&uuml;ckseigent&uuml;mer auf den Balearischen Inseln sind und Ihre Steuererkl&auml;rung f&uuml;r die angenommene Einkommensteuer einreichen m&uuml;ssen, sollten Sie sicherstellen, dass Sie Ihren IBI-Beleg griffbereit haben. In diesem Artikel f&uuml;hren wir Sie durch die einfachen Schritte zum Herunterladen Ihres IBI-Belegs und stellen sicher, dass Sie alle Informationen haben, die Sie f&uuml;r genaue Steuerberechnungen f&uuml;r Nichtans&auml;ssige ben&ouml;tigen.</p> <p>Bevor wir Sie durch den Prozess des Herunterladens Ihres IBI-Belegs f&uuml;hren, wollen wir verstehen, warum dies unerl&auml;sslich ist. Ihr IBI-Beleg enth&auml;lt wichtige Informationen, einschlie&szlig;lich des Katasterwerts und der Referenz Ihres Eigentums. Diese Details sind notwendig, um Ihre Steuererkl&auml;rung f&uuml;r angenommene Einkommen genau auszuf&uuml;llen. Ob Sie ein erfahrener Grundst&uuml;ckseigent&uuml;mer sind oder neu im Prozess sind, mit Ihrem IBI-Beleg stellen Sie eine reibungslose und genaue Abgabe der Grundsteuer sicher.</p> <p>Manchmal, wenn die Zahlung der Grundsteuer (IBI) per Lastschrift von unserem Bankkonto erfolgt, haben wir m&ouml;glicherweise nur den Zahlungsnachweis, aber nicht den Beleg selbst. In diesem Artikel erkl&auml;ren wir, wie Sie Ihren IBI-Beleg erhalten k&ouml;nnen, wenn sich Ihr Grundst&uuml;ck auf den Balearischen Inseln befindet.</p> <p>Um den Beleg herunterzuladen, m&uuml;ssen Sie den folgenden Schritten folgen:</p> <p>1. Zun&auml;chst m&uuml;ssen wir den Dokumentencode identifizieren. Dieser Code wird am Ende die Buchstaben 'DO' enthalten. Dieser Code dient als eindeutiger Identifikator f&uuml;r Ihren IBI-Beleg.</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-02-12 154311.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/c225dba8-addf-41ac-b7e1-07c5434c3c76/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-02-12%20154311.png.png" alt="DO code" width="552" height="80" /></p> <p>2. Gehen Sie zur Website der Steuerbeh&ouml;rde der Balearischen Inseln <strong><a class="color-primary link-secondary" title="ATIB" href="https://atib.es/TL/Notificaciones/Default.aspx?qrcode=DO-0">hier</a></strong>.</p> <p>3. Geben Sie den 'DO'-Code in das Feld ein und klicken Sie dann auf &Uuml;berpr&uuml;fen/Zahlen.</p> <p>4. Sobald die Details Ihres IBI-Belegs angezeigt werden, nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um sie auf Genauigkeit zu &uuml;berpr&uuml;fen.</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-02-12 155513.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/c225dba8-addf-41ac-b7e1-07c5434c3c76/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-02-12%20155513.png.png" alt="IBI Belegs" width="646" height="136" /><br />5. W&auml;hlen Sie Drucken, laden Sie die Datei herunter und Sie sind fertig - so einfach ist das!</p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Nicht-ans&auml;ssige Steuern in Spanien erkl&auml;rt</h2> <p>Zus&auml;tzlich zur IBI-Steuer m&uuml;ssen nicht ans&auml;ssige Grundst&uuml;ckseigent&uuml;mer in Spanien auf verschiedene andere Steuern achten. Je nachdem, wie Sie Ihr Eigentum nutzen, k&ouml;nnen Sie j&auml;hrliche oder viertelj&auml;hrliche Steuerpflichten haben, die eine Einreichung unter Verwendung des Steuerformulars Modelo 210 erfordern.</p> <p>Wenn Sie Ihre Immobilie ausschlie&szlig;lich selbst nutzen, m&uuml;ssen Sie bis zum 31. Dezember des Vorjahres ein Formular Modelo 210 f&uuml;r Ihr <a class="color-primary link-secondary" title="Unterstelltes Einkommen" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/unterstelltes-einkommen" target="_blank" rel="noopener">unterstelltes Einkommen</a> einreichen, unabh&auml;ngig davon, ob die Immobilie das ganze Jahr &uuml;ber leer steht oder nicht. Wenn Sie Ihre Immobilie jedoch vermieten, m&uuml;ssen Sie alle drei Monate einen Vordruck Modelo 210 f&uuml;r die Steuer auf Ihre <a class="color-primary link-secondary" title=" Mieteinnahmen " href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/mieteinnahmen" target="_blank" rel="noopener">Mieteinnahmen </a>einreichen.</p> <p>Gl&uuml;cklicherweise vereinfacht IberianTax den Prozess der Einreichung Ihres Modelo 210 bei den spanischen Steuerbeh&ouml;rden, und das schon ab 34,95 &euro;! Unsere <a class="color-primary link-secondary" title="dashboard" href="https://www.iberiantax.com/dashboard">benutzerfreundliche Online-Steuersoftware</a> erm&ouml;glicht es Ihnen, Ihre Steuererkl&auml;rungen f&uuml;r Unterstelltes Einkommen und Mieteinkommen m&uuml;helos vorzubereiten und einzureichen, selbst wenn Sie neu in der Steuererkl&auml;rung sind.</p> <p>F&uuml;llen Sie einfach den Fragebogen mit unserer schrittweisen Anleitung aus, und wir werden Ihre Einreichung &uuml;berpr&uuml;fen und die Abgabe in Ihrem Namen erledigen. So einfach ist das! Wir sind offiziell von den spanischen Steuerbeh&ouml;rden anerkannt und genehmigt, und unser engagiertes Team von Steuerexperten steht Ihnen zur Verf&uuml;gung, wenn Sie Unterst&uuml;tzung ben&ouml;tigen.</p> <p>Sparen Sie heute Geld, indem Sie IberianTax verwenden, um Ihre Modelo 210 einzureichen!</p>

Wie Sie Ihre IBI-Quittung in Almería herunterladen
Wie Sie Ihre IBI-Quittung in Almería herunterladen

Die IBI-Quittung liefert Ihnen wichtige Daten für die Einreichung Ihrer Einkommensteuererklärung in Almeria.

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<p><br />Als nicht ans&auml;ssiger Grundst&uuml;ckseigent&uuml;mer in Almer&iacute;a ist es entscheidend sicherzustellen, dass Sie Ihren IBI-Beleg griffbereit haben, wenn Sie Ihre Einkommensteuererkl&auml;rung f&uuml;r fiktive Eink&uuml;nfte einreichen. In dieser Anleitung f&uuml;hren wir Sie durch die unkomplizierten Schritte zum Herunterladen Ihres IBI-Belegs in Almer&iacute;a.</p> <p>Das Verst&auml;ndnis der Bedeutung Ihres IBI-Belegs ist entscheidend, bevor Sie sich in den Download-Prozess vertiefen. Dieser Beleg enth&auml;lt wichtige Details wie den Katasterwert und die Referenz Ihres Grundst&uuml;cks, die f&uuml;r die genaue Ausf&uuml;llung Ihrer Einkommensteuererkl&auml;rung f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Grundst&uuml;cke in Spanien unerl&auml;sslich sind. Egal, ob Sie mit dem Immobilienbesitz vertraut sind oder gerade erst anfangen, mit Ihrem IBI-Beleg in der Hand garantieren Sie eine reibungslose und fehlerfreie Erfahrung bei der Einreichung der Grundsteuer.</p> <p>Gelegentlich erhalten wir, wenn Grundsteuer (IBI)-Zahlungen direkt von unseren Bankkonten abgebucht werden, eine Best&auml;tigung des Zahlungseingangs, jedoch nicht den tats&auml;chlichen Beleg. In dieser Anleitung f&uuml;hren wir Sie durch den Prozess des Erhalts Ihres IBI-Belegs, wenn Sie eine Immobilie in Almer&iacute;a besitzen:</p> <p>1. Zun&auml;chst m&uuml;ssen Sie auf den folgenden Link klicken:<a class="color-primary link-secondary" title="Almeria" href="https://recaudacion.dipalme.org/" target="_blank" rel="noopener"> https://recaudacion.dipalme.org/</a>, um das Virtuelle Steueramt des Provinzialrats von Almer&iacute;a zu besuchen.</p> <p>2. Gehen Sie zum Abschnitt 'Anfragen' unten links auf der Seite und w&auml;hlen Sie die Option 'Rechnung auf meinem Konto &uuml;berpr&uuml;fen'/ &lsquo;check the bill charged to my account&rsquo;.</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-01-22 163902.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/bf02b169-655b-4b1b-872d-b0c34ea65824/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-01-22%20163902.png.png" alt="Anfragen" width="448" height="262" /></p> <p>3. Als N&auml;chstes m&uuml;ssen Sie die Steueridentifikationsnummer des Steuerpflichtigen eingeben. Dies kann Ihre NIE-Nummer sein.</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-01-22 164002.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/bf02b169-655b-4b1b-872d-b0c34ea65824/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-01-22%20164002.png.png" alt="Halterung" width="435" height="196" /></p> <p>4. W&auml;hlen Sie dann das Dokument aus, das uns zur Verf&uuml;gung steht. In diesem Fall handelt es sich um den Bankbeleg. Daher m&uuml;ssen wir 'Beleg'/'Receipt' ausw&auml;hlen.</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-01-22 164141.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/bf02b169-655b-4b1b-872d-b0c34ea65824/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-01-22%20164141.png.png" alt="Rechnung" width="471" height="330" /></p> <p>5. Es wird nach der 'Wertidentifikation' gefragt. Dieser Wert wird auf verschiedene Arten referenziert, sollte jedoch immer maximal 22 Zeichen haben und als 'ID-Wert' detailliert sein.</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-02-08 125205 (1).png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/bf02b169-655b-4b1b-872d-b0c34ea65824/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-02-08%20125205%20%281%29.png.png" alt="Id-Wert" width="461" height="306" /></p> <p>6. Wenn Sie den Code eingeben, erhalten Sie die M&ouml;glichkeit, den Beleg herunterzuladen, auf dem Sie den Katasterwert finden werden.</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-01-22 164352.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/bf02b169-655b-4b1b-872d-b0c34ea65824/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-01-22%20164352.png.png" alt="Download" width="460" height="91" /></p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-01-22 164531 (1).png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/bf02b169-655b-4b1b-872d-b0c34ea65824/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-01-22%20164531%20%281%29.png.png" alt="IBI-Quittung" width="869" height="98" /></p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Verst&auml;ndnis der Steuern f&uuml;r Nichtans&auml;ssige in Spanien</h2> <p><br />&Uuml;ber die IBI-Steuer hinaus m&uuml;ssen nicht ans&auml;ssige Grundst&uuml;ckseigent&uuml;mer in Spanien verschiedene andere steuerliche Verpflichtungen erf&uuml;llen. Je nach Nutzung Ihrer Immobilie k&ouml;nnen Sie j&auml;hrliche oder viertelj&auml;hrliche Steuerpflichten haben, die eine Einreichung mit dem Steuerformular Modelo 210 erfordern.</p> <p>F&uuml;r ausschlie&szlig;lich pers&ouml;nlich genutzte Immobilien, egal ob das ganze Jahr &uuml;ber leer stehend oder nicht, ist die Einreichung des Modelo 210-Formulars f&uuml;r die <a class="color-primary link-secondary" title=" unterstelltes Einkommen " href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/unterstelltes-einkommen" target="_blank" rel="noopener">unterstelltes Einkommen </a>bis zum 31. Dezember f&uuml;r das Vorjahr unerl&auml;sslich. Im Gegensatz dazu ist bei Vermietung Ihrer Immobilie die viertelj&auml;hrliche Einreichung des Modelo 210-Formulars f&uuml;r die <a class="color-primary link-secondary" title="Mieteinnahmen" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/mieteinnahmen" target="_blank" rel="noopener">Mieteinnahmen</a> aus Vermietung erforderlich.</p> <p>Zum Gl&uuml;ck vereinfacht IberianTax den Prozess der Einreichung Ihres Modelo 210 bei den spanischen Steuerbeh&ouml;rden ab nur 34,95 &euro;! Unsere intuitive Online-Steuersoftware f&uuml;hrt Sie nahtlos durch die Vorbereitung und Einreichung Ihrer unterstelltes Einkommen-, Mietsteuer- und sogar Kapitalertragssteuererkl&auml;rungen, unabh&auml;ngig von Ihrer bisherigen Erfahrung mit Steuererkl&auml;rungen.</p> <p>Folgen Sie einfach unserem Schritt-f&uuml;r-Schritt-Fragebogen, und wir k&uuml;mmern uns um die &Uuml;berpr&uuml;fung und Einreichung in Ihrem Namen und senden sie an die Beh&ouml;rden, so einfach ist das! Um mehr &uuml;ber unseren Service zu erfahren, klicken Sie <a class="color-primary link-secondary" title="Wie es funktioniert" href="https://www.iberiantax.com/de/so-funktionierts" target="_blank" rel="noopener">hier</a>.</p>

Ändern der Katasterfläche Ihrer Immobilie in Spanien
Ändern der Katasterfläche Ihrer Immobilie in Spanien

Korrigieren Sie Fehler in den spanischen Immobiliendaten mit IberianTax, um Steuerprobleme zu vermeiden und Zahlungen effizient zu optimieren.

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<p>Als Eigent&uuml;mer von Immobilien in Spanien steht die Sicherstellung der Genauigkeit der Katasterdaten Ihres Grundst&uuml;cks m&ouml;glicherweise nicht immer im Vordergrund Ihrer Gedanken. Die &Uuml;berpr&uuml;fung von Unstimmigkeiten in der Katasterfl&auml;che kann jedoch erhebliche finanzielle Auswirkungen haben und Steuern wie die Grundsteuer (IBI) und die Steuern f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Immobilien beeinflussen. Bei IberianTax verstehen wir die Bedeutung, diese Unstimmigkeiten anzugehen, und setzen uns daf&uuml;r ein, potenzielle Steuerersparnisse f&uuml;r unsere Kunden zu realisieren. In diesem Blog-Beitrag gehen wir auf die Details der &Auml;nderung der Katasterfl&auml;che ein und wie dies Ihre Steuerpflichten in Spanien beeinflussen kann.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Was ist ein Kataster?</h2> <p>Das Katasterregister ist ein Verwaltungsregister aller Immobilien in Spanien. Die im Kataster vermerkten Details umfassen physische, wirtschaftliche und rechtliche Merkmale, einschlie&szlig;lich Lage, Katasterreferenzen, Fl&auml;che, Nutzung, Bewirtschaftung, grafische Darstellung, Katasterwert und Katasterinhaber.</p> <p>Der Zweck des Registers ist fiskalischer Natur, es sammelt die Beschreibungen aller Immobilien im Land und ihrer Eigent&uuml;mer und stellt den staatlichen, autonomen und lokalen Verwaltungen die notwendigen Informationen f&uuml;r die Verwaltung, Erhebung und Kontrolle verschiedener Steuern zur Verf&uuml;gung.</p> <p>Der Katasterwert ist ein Verwaltungswert, der allen spanischen Immobilien zugewiesen wird und zur Bestimmung der H&ouml;he der &ouml;rtlichen Steuers&auml;tze dient, die jeder Eigent&uuml;mer zahlen muss, sowie zur Berechnung der Steuerpflicht f&uuml;r Nichtans&auml;ssige bei nicht vermieteten Immobilien.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Fehler bei der Katasterfl&auml;che</h2> <p>Die Katasterfl&auml;che einer Immobilie ist ein entscheidendes Element, das zur Berechnung verschiedener Steuern in Spanien verwendet wird. Viele Menschen sind sich jedoch nicht bewusst, dass es Fehler in diesen Daten geben kann, die potenziell zu &Uuml;berzahlungen oder Ungenauigkeiten in der Steuerbewertung f&uuml;hren k&ouml;nnen - was Geld kosten kann. In einigen F&auml;llen kann dies sogar einen Hausverkauf komplizieren. Gemeinsame Unstimmigkeiten k&ouml;nnen durch Ungenauigkeiten bei Messungen, falsche Auslegung rechtlicher Vorschriften oder veraltete Informationen entstehen. Unabh&auml;ngig von der Ursache gew&auml;hrleistet die Behebung dieser Fehler eine faire und genaue Besteuerung Ihrer spanischen Immobilie.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Korrekturverfahren</h2> <p>Wenn es darum geht, Fehler bei der Katasterfl&auml;che zu beheben, haben Grundst&uuml;ckseigent&uuml;mer zwei Hauptverfahren zur Verf&uuml;gung:</p> <p><br /><em>Korrigieren von Unstimmigkeiten</em>: Behebung von Fehlern, die sich auf grundst&uuml;cksspezifische Daten oder Merkmale beziehen, wie Unstimmigkeiten bei der Fl&auml;che aufgrund fehlerhaft angewendeter rechtlicher Regelungen.</p> <p><br /><em>Fehler korrigieren</em>: Korrektur von Ungenauigkeiten, die sich aus der unsachgem&auml;&szlig;en Anwendung st&auml;dtebaulicher Informationen oder Messfehlern ergeben.</p> <p><br />Das Kataster und die Finanzverwaltung bevorzugen in der Regel die Korrektur von Unstimmigkeiten gegen&uuml;ber der Fehlerkorrektur, da die Behebung von Unstimmigkeiten ab dem Datum der L&ouml;sung wirksam wird, im Gegensatz zur r&uuml;ckwirkenden Anwendung im Falle der Fehlerkorrektur. Die Korrektur von Unstimmigkeiten kann sofortige Erleichterung bieten, hat jedoch m&ouml;glicherweise keine r&uuml;ckwirkenden Effekte, was die M&ouml;glichkeit einschr&auml;nkt, R&uuml;ckerstattungen f&uuml;r zu viel gezahlte Steuern in den Vorjahren zu beantragen. Umgekehrt kann die Fehlerkorrektur r&uuml;ckwirkende Erleichterung bieten, erfordert jedoch oft einen komplexeren Prozess.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Herausforderung des Obersten Gerichtshofs</h2> <p>F&uuml;r diejenigen, die R&uuml;ckerstattungen f&uuml;r zu viel gezahlte Steuern beantragen m&ouml;chten, kann dies unter Berufung auf von Obersten Gericht gesetzte rechtliche Pr&auml;zedenzf&auml;lle genutzt werden. Wenn Sie diesen Weg w&auml;hlen m&ouml;chten, empfehlen wir dringend die Hilfe eines erfahrenen Anwalts, um Sie zu unterst&uuml;tzen.</p> <p><br />Das Gericht hat angezeigt, dass R&uuml;ckerstattungen f&uuml;r vergangene Jahre verfolgt werden k&ouml;nnen, wenn Fehler in der Katasterfl&auml;che in diesen Perioden existierten. Obwohl es ein langwieriger Prozess ist, k&ouml;nnen Eigent&uuml;mer durch Berufung auf relevante Urteile und rechtliche Auslegungen f&uuml;r r&uuml;ckwirkende R&uuml;ckerstattungen eintreten und die finanziellen Auswirkungen von Katasterfehlern mildern.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Nicht-ans&auml;ssige Immobiliensteuern mit IberianTax</h2> <p>Die Navigation durch &Auml;nderungen der Katasterfl&auml;che und Korrekturverfahren kann einsch&uuml;chternd sein, ist jedoch eine wichtige Aufgabe, die Ihnen langfristig Geld sparen k&ouml;nnte, insbesondere wenn es um die Zahlung Ihrer nicht-ans&auml;ssigen Immobiliensteuern in Spanien geht.</p> <p><br />Wenn Sie nach M&ouml;glichkeiten suchen, Ihre nicht-ans&auml;ssigen Immobiliensteuern noch weiter zu reduzieren, sollten Sie in Betracht ziehen, Ihre Modelo 210 mit IberianTax zu melden. Mit unserer Online-Steuersoftware k&ouml;nnen Sie sich von teuren Steuerberatungsgeb&uuml;hren verabschieden und Ihre nicht-ans&auml;ssigen Immobiliensteuern bereits <a class="color-primary link-secondary" title="Pricing" href="https://www.iberiantax.com/pricing" target="_blank" rel="noopener">ab 34,95 &euro; melden</a>!</p> <p><br />Mit unserer<a class="color-primary link-secondary" title="How it works" href="https://www.iberiantax.com/how-it-works"> benutzerfreundlichen Software</a> k&ouml;nnen Sie Ihr Modelo 210 schnell und einfach ausf&uuml;llen, selbst wenn Sie zuvor noch nie eine Meldung gemacht haben. Unser Team von Steuerexperten &uuml;berpr&uuml;ft sogar Ihre Meldung, bevor es sie in Ihrem Namen an die spanischen Finanzbeh&ouml;rden &uuml;bermittelt - einfacher geht es nicht!</p> <p><br />Bei IberianTax k&ouml;nnen wir eine Vielzahl verschiedener nicht-ans&auml;ssiger Immobiliensteuern in Spanien bearbeiten, einschlie&szlig;lich <a class="color-primary link-secondary" title="Imputed Income" href="https://www.iberiantax.com/modelo-210/imputed-income" target="_blank" rel="noopener">fiktivem Einkommen</a>, <a class="color-primary link-secondary" title="Rental Income" href="https://www.iberiantax.com/modelo-210/rental-income" target="_blank" rel="noopener">Mieteinnahmen</a> und<a class="color-primary link-secondary" title="Capital Gains Tax" href="https://www.iberiantax.com/modelo-210/capital-gains-tax" target="_blank" rel="noopener"> Kapitalertragsteuer</a>, selbst f&uuml;r mehrere Immobilieneigent&uuml;mer. Beginnen Sie noch heute Ihre Reise zu einer stressfreien Meldung mit IberianTax!</p>

Ein Ausblick auf den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2024
Ein Ausblick auf den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2024

Erkunden Sie die Trends und Prognosen für den spanischen Immobilienmarkt im Jahr 2024.

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<p>Nach einer guten Leistung im Immobilienverkauf in Spanien w&auml;hrend des Jahres 2023, zeigte das Jahresende einen leichten R&uuml;ckgang in den Transaktionen auf dem spanischen Immobilienmarkt. Die Best&auml;ndigkeit der Immobilienpreise und der stetige Aufw&auml;rtstrend in verschiedenen Regionen seit Januar bieten jedoch vielversprechende Indikatoren f&uuml;r 2024. Mit stabilen Zinss&auml;tzen stellt sich die Frage: Was erwartet den spanischen Immobilienmarkt in 2024? Nun, schauen wir mal.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">R&uuml;ckblick auf 2023</h2> <p>Trotz eines Zinssatzes von 4,5% in 2023 &ndash; ein historischer Vorzeichen f&uuml;r eine Verlangsamung des Hauspreiswachstums &ndash; scheint die spanische Immobilienbranche diesem Trend trotzt zu haben und ihren Wert beibehalten zu haben. Der Tinsa-Immobilienindex berichtet von einem Anstieg der Preise um 4,3% f&uuml;r das Jahr bis Oktober, mit bemerkenswerten Zuw&auml;chsen auf den Balearen und Kanarischen Inseln.</p> <p>Die prognostizierten Preisr&uuml;ckg&auml;nge, die viele f&uuml;r 2023 erwartet hatten, sind nicht eingetreten. Stattdessen sind die Immobilienpreise tats&auml;chlich um 7% im Laufe des Jahres gestiegen, mit dynamischen M&auml;rkten in Madrid und Barcelona, die extrem hohe Preissteigerungen erlebten.</p> <p>Insgesamt scheint 2023 mit knapp unter 600.000 Transaktionen insgesamt zu enden, was einen R&uuml;ckgang der Transaktionen zwischen 8% und 10% darstellt.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Prognosen f&uuml;r 2024</h2> <p>Mit der Europ&auml;ischen Zentralbank (EZB), die die Zinss&auml;tze stabil h&auml;lt, wird erwartet, dass der Hypothekenmarkt in Spanien angespannt bleibt &ndash; ein entscheidender Faktor, der die Immobilienpreise beeinflusst. Die Anzahl der unterzeichneten Hypotheken in 2023 ist deutlich zur&uuml;ckgegangen und wird voraussichtlich mit einem R&uuml;ckgang von mehr als 25% im Jahresvergleich abschlie&szlig;en.</p> <p>Jedoch hat die Bewegung des franz&ouml;sischen Senats, die Option zu diskutieren, britischen Zweitwohnsitzbesitzern in Frankreich das Recht auf ein Langzeitvisum zu gew&auml;hren, der Nachricht, dass Spanien dasselbe zu tun beabsichtigt, neue Hoffnung f&uuml;r die Briten gegeben, die nach einer Immobilie in der Sonne suchen.</p> <p>Das in Gro&szlig;britannien ans&auml;ssige internationale Immobilienportal Kyero hat gesagt, dass es eine 'aufgestaute britische Nachfrage' nach Immobilien in Spanien gibt, da britische B&uuml;rger auf eine m&ouml;gliche Lockerung der 90-Tage-Regelung warten. Diese Nachricht k&ouml;nnte m&ouml;glicherweise den Beginn einer erneuerten Nachfrage von britischen B&uuml;rgern markieren, die im Jahr 2024 eine Immobilie in Spanien kaufen m&ouml;chten.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Ausl&auml;ndische K&auml;ufer beleben weiterhin den Markt</h2> <p>Digitale Nomaden und wohlhabende Rentner aus dem Ausland scheinen den Immobilienmarkt in Spanien weiterhin zu dominieren. Die Mischung aus reicher Kultur, hervorragender Gesundheitsversorgung, Sicherheit und einem milden Klima machen Spanien zu einer Top-Wahl, wenn es darum geht, eine Immobilie im Ausland zu kaufen. Im dritten Quartal 2023 machten ausl&auml;ndische Transaktionen etwas &uuml;ber 15% des gesamten Immobilienverkaufs aus, die zweith&ouml;chste Rate in der Geschichte.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Angebot &uuml;bertrifft Nachfrage</h2> <p>Niedrige Immobilienbest&auml;nde in 2023 scheinen eine Konstante auf dem spanischen Immobilienmarkt f&uuml;r 2024 zu bleiben. Dieser chronische Angebotsmangel hebt die Notwendigkeit adaptiver Strategien im ganzen Land hervor. Bei Mietobjekten, mit der Einf&uuml;hrung der reformierten Wohnungsverordnungen in Spanien zu Beginn dieses Jahres, bevorzugen viele Vermieter nun kurzfristige oder Ferienvermietungen gegen&uuml;ber Langzeitmieten. Dies hat wiederum zu einem drastischen Mangel an Immobilien landesweit gef&uuml;hrt, insbesondere in den beliebten spanischen K&uuml;stenresorts und anderen stark nachgefragten Gebieten.</p> <p>Einige Experten glauben jedoch auch, dass diese beispiellose Nachfrage nach Immobilien bis Ende 2024 m&ouml;glicherweise ersch&ouml;pft sein k&ouml;nnte, was zu einer M&auml;&szlig;igung der Preise und mehr M&ouml;glichkeiten f&uuml;r Immobilienk&auml;ufe f&uuml;hren k&ouml;nnte.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Spanische Immobiliensteuern</h2> <p>Neugierig auf die Nichtresidenten-Immobiliensteuern in 2024? Entdecken Sie IberianTax f&uuml;r eine nahtlose und informierte Steuererkl&auml;rung &ndash; denn Komplexit&auml;t zu navigieren, ist das, was wir am besten k&ouml;nnen!</p> <p>Wir sind darauf spezialisiert, Nichtresidenten-Immobilienbesitzern in Spanien zu helfen, ihre Modelo 210-Steuerformulare problemlos einzureichen und die Notwendigkeit teurer Steuerberater zu umgehen, indem wir den Prozess vollst&auml;ndig vereinfachen.</p> <p>Ob Sie Ihr Modelo 210 f&uuml;r Ihre <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/unterstelltes-einkommen">Einkommensteuer als Nichtresident</a>, Ihre <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/mieteinnahmen">Einkommensteuer aus Vermietung</a> als Nichtresident einreichen m&ouml;chten oder wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien verkaufen und <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/modelo-210/kapitalertragssteuer">Kapitalertragsteuer </a>zahlen m&uuml;ssen &ndash; IberianTax ist hier, um zu helfen.</p> <p><a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/login">Beginnen Sie </a>heute und sparen Sie Zeit und Geld, wenn es um die Zahlung Ihrer Nichtresidenten-Immobiliensteuern in Spanien geht!</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

So laden Sie Ihren IBI-Beleg in Málaga herunter
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Lernen Sie, Ihren IBI-Beleg in Málaga mit unserer einfachen Anleitung herunterzuladen. Unverzichtbar für nichtresidente Immobilieneigentümer

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<p>Das Eigentum an einer Immobilie in der malerischen Region M&aacute;laga bringt sowohl Charme als auch Verantwortung mit sich. Eine solche Verantwortung ist das Verst&auml;ndnis und die Verwaltung der lokalen Steuern, insbesondere der IBI-Steuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Diese Steuer wird vom Patronato de Recaudaci&oacute;n verwaltet, einer Institution, die eine entscheidende Rolle bei der Erhebung lokaler Steuern im Auftrag der vielen Ayuntamientos in der Region M&aacute;laga spielt.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Das Patronato de Recaudaci&oacute;n: Ihr Zugang zu lokalen Steuern</h2> <p>Das Patronato de Recaudaci&oacute;n ist die Verwaltungsbeh&ouml;rde, die f&uuml;r die Erhebung lokaler Steuern in den verschiedenen Gemeinden in M&aacute;laga zust&auml;ndig ist. F&uuml;r Immobilieneigent&uuml;mer bedeutet dies, dass die IBI-Steuer unter anderem vom Patronato verwaltet und eingezogen wird. Es ist wichtig zu beachten, dass mehrere Ayuntamientos diese Verantwortung dem Patronato anvertrauen, was zu einem zentralisierten System f&uuml;r die Steuererhebung f&uuml;hrt.</p> <p>Hier ist eine Liste der Gemeinden in der Region M&aacute;laga, deren lokale Steuern vom Patronato de Recaudaci&oacute;n erhoben werden:</p> <ul> <li>M&aacute;laga</li> <li>Marbella</li> <li>Mijas</li> <li>Fuengirola</li> <li>Benalm&aacute;dena</li> <li>Torremolinos</li> <li>Estepona</li> <li>Ronda</li> <li>Antequera</li> <li>V&eacute;lez-M&aacute;laga</li> <li>Nerja</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Ihr IBI-Steuerbeleg</h2> <p>Der IBI-Steuerbeleg enth&auml;lt wertvolle Informationen, insbesondere f&uuml;r nichtresidente Immobilieneigent&uuml;mer. Dazu geh&ouml;ren Angaben wie der Katasterwert und die Katasterreferenz Ihrer Immobilie. Diese Informationen sind entscheidend, wenn Sie Ihre Steuern als Nichtresident einreichen, was es unerl&auml;sslich macht, Zugang zu Ihrem IBI-Beleg zu haben.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">So laden Sie Ihren IBI-Beleg herunter: Eine Schritt-f&uuml;r-Schritt-Anleitung</h2> <p>Entgegen der landl&auml;ufigen Meinung sendet das Patronato de Recaudaci&oacute;n IBI-Belege nicht automatisch zu. Immobilieneigent&uuml;mer k&ouml;nnen jedoch ihre IBI-Belege ganz einfach herunterladen, indem sie die Informationen auf ihren Bankbelegen verwenden. Insbesondere ben&ouml;tigen Sie die ID der Immobilie und die letzten drei Zahlen des f&uuml;r die Zahlung verwendeten Bankkontos.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Schritte zum Herunterladen Ihres IBI-Belegs:</h2> <p><strong>1. Finden Sie Ihren Bankbeleg</strong>: Rufen Sie den Bankbeleg f&uuml;r Ihre j&uuml;ngste IBI-Steuerzahlung ab.</p> <p><strong>2. Ermitteln Sie die Immobilien-ID</strong>: Finden Sie die ID Ihrer Immobilie auf dem Bankbeleg. Dies ist oft ein einzigartiger alphanumerischer Code, der mit Ihrer Immobilie verkn&uuml;pft ist.</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-02-22 165001.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/a4cbc183-98b7-4236-84a8-9094df356a2f/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-02-22%20165001.png.png" alt="Bankbeleg" width="760" height="387" /></p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>3. Notieren Sie Ihre Bankkontonummern</strong>: Notieren Sie die letzten drei Zahlen des f&uuml;r die Zahlung verwendeten Bankkontos.</p> <p><img title="RECIBO IBI IBAN.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/a4cbc183-98b7-4236-84a8-9094df356a2f/images/de/RECIBO%20IBI%20IBAN.png.png" alt="IBAN" width="760" height="105" /></p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>4. Besuchen Sie das offizielle Portal</strong>: Gehen Sie zur offiziellen Website des <a class="color-primary link-secondary" title="Patronato" href="https://portal.prpmalaga.es/" target="_blank" rel="noopener">Patronato de Recaudaci&oacute;n.</a></p> <p><strong>5. Zugang zum Download-Bereich</strong>: Suchen Sie den Bereich, der sich auf IBI-Belege oder Immobilieninformationen bezieht. Dort finden Sie ein Symbol mit der Aufschrift "IBI".</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-02-22 155747.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/a4cbc183-98b7-4236-84a8-9094df356a2f/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-02-22%20155747.png.png" alt="IBI" width="760" height="293" /></p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>6. Gehen Sie zum Virtuellen B&uuml;ro</strong>: Klicken Sie auf den hervorgehobenen Abschnitt mit dem Titel &bdquo;Virtuelles B&uuml;ro&ldquo;.</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-02-22 155930.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/a4cbc183-98b7-4236-84a8-9094df356a2f/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-02-22%20155930.png.png" alt="Virtuelles B&uuml;ro" width="760" height="236" /></p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>7. W&auml;hlen Sie, wie Sie auf den Service zugreifen m&ouml;chten</strong>: W&auml;hlen Sie zwischen elektronischer Identifikation (Ihr &bdquo;Cl@ve&ldquo;-Pin), Belegdaten oder Referenz. In diesem Schritt m&uuml;ssen Sie nach der "Mat/Referenz" suchen und diese Daten in das entsprechende Feld mit Ihrer NIF und der Gemeinde, in der sich Ihre Immobilie befindet, eingeben.</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-02-22 172349.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/a4cbc183-98b7-4236-84a8-9094df356a2f/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-02-22%20172349.png.png" alt="Matr&iacute;cula" width="243" height="74" /></p> <p>Wenn Sie keinen Zugang haben, k&ouml;nnen Sie es hier direkt versuchen: <a class="color-primary link-secondary" title="Patronato M&aacute;laga" href="https://portalweb.prpmalaga.es/ImpresionReciboDomiciliado/" target="_blank" rel="noopener">https://portalweb.prpmalaga.es/ImpresionReciboDomiciliado/</a></p> <p><strong>8. Geben Sie die erforderlichen Details ein</strong>: Geben Sie die Immobilien-ID und die letzten drei Zahlen Ihres Bankkontos ein.</p> <p><strong>9. Laden Sie Ihren IBI-Beleg herunter</strong>: Nach der &Uuml;berpr&uuml;fung sollten Sie in der Lage sein, Ihren IBI-Beleg mit wichtigen Details f&uuml;r die Einreichung Ihrer Nichtresidenten-Steuer herunterzuladen.</p> <p><img title="Captura de pantalla 2024-02-22 153129.png" src="https://iberiantax-blog.s3.eu-west-1.amazonaws.com/a4cbc183-98b7-4236-84a8-9094df356a2f/images/de/Captura%20de%20pantalla%202024-02-22%20153129.png.png" alt="IBI " width="760" height="459" /></p> <p>Das Verst&auml;ndnis des Prozesses zum Herunterladen Ihres IBI-Belegs ist nicht nur eine Bequemlichkeit, sondern eine Notwendigkeit, um sicherzustellen, dass Sie einen einfachen Eigentumsprozess in M&aacute;laga haben. Indem Sie diesen Schritten folgen und die offiziellen Kan&auml;le des Patronato de Recaudaci&oacute;n nutzen, k&ouml;nnen Sie sicherstellen, dass Sie alle wesentlichen Informationen zur Hand haben. Halten Sie Ihre Finanzunterlagen organisiert, und das Navigieren in der Steuerlandschaft als Immobilieneigent&uuml;mer in M&aacute;laga wird zu einem viel einfacheren Unterfangen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Nichtresidentensteuern in Spanien</h2> <p>Neben der IBI-Steuer gibt es mehrere andere Nichtresidentensteuern, die Sie als nichtresidenter Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien beachten sollten. Je nachdem, wie Sie Ihre Immobilie nutzen, m&uuml;ssen Sie m&ouml;glicherweise j&auml;hrlich oder viertelj&auml;hrlich Steuern mit dem Modelo 210-Steuerformular einreichen.</p> <p>Wenn Ihre Immobilie nur zur pers&ouml;nlichen Nutzung bestimmt ist, unabh&auml;ngig davon, ob sie das ganze Jahr &uuml;ber leer steht oder nicht, m&uuml;ssen Sie bis zum 31. Dezember f&uuml;r das vorherige Jahr ein Modelo 210-Formular f&uuml;r Ihre fiktiven Einkommensteuern einreichen. Wenn Sie Ihre Immobilie jedoch vermieten, m&uuml;ssen Sie jedes Quartal ein Modelo 210-Formular f&uuml;r Ihre Mieteinkommensteuer einreichen.</p> <p>Gl&uuml;cklicherweise hat IberianTax es einfacher denn je gemacht, Ihr Modelo 210 bei den spanischen Steuerbeh&ouml;rden einzureichen &ndash; und die Preise beginnen schon bei nur 34,95&euro;! Mit unserer Online-Steuer-Software k&ouml;nnen Sie Ihre fiktiven Einkommen- und Mieteinkommensteuererkl&auml;rungen problemlos vorbereiten und einreichen, selbst wenn Sie noch nie zuvor eine Erkl&auml;rung abgegeben haben.</p> <p>Alles, was Sie tun m&uuml;ssen, ist, den Fragebogen mit unserer schrittweisen Anleitung auszuf&uuml;llen, und wir &uuml;berpr&uuml;fen Ihre Einreichung dann und senden sie an die Beh&ouml;rden. Es k&ouml;nnte nicht einfacher sein! Wir sind vollst&auml;ndig anerkannt und zugelassen von den spanischen Steuerbeh&ouml;rden, und unser hilfreiches Team von Steuerexperten steht Ihnen jederzeit zur Verf&uuml;gung, falls Sie Hilfe ben&ouml;tigen.</p> <p>Sparen Sie Geld und verwenden Sie<a class="color-primary link-secondary" href="iberiantax.com/de"> IberianTax</a>, um Ihr Modelo 210 jetzt einzureichen!</p> <p>&nbsp;</p>

Verdienen Sie mit dem IberianTax Empfehlungsprogramm!
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<p>Hier bei IberianTax verstehen wir, dass es wichtig ist, Geld bei Ihren Nichtresidenten-Steuern zu sparen. Hunderte von Euros f&uuml;r Buchhaltungsgeb&uuml;hren auszugeben, um das Modelo 210-Formular einzureichen, ist ein kostspieliges Unterfangen, besonders in der aktuellen Lage.</p> <p><br />Aber dank unserer einfachen Online-Steuer-Software haben wir es geschafft, unseren Kunden jedes Jahr Hunderte von Euros bei ihren Nichtresidenten-Steuererkl&auml;rungen zu sparen, sodass sie mehr Geld haben, um ihre Ferienh&auml;user in der Sonne zu genie&szlig;en.</p> <p><br />Um Ihnen f&uuml;r die Nutzung von IberianTax zu danken, haben wir ein Empfehlungsprogramm erstellt, das darauf ausgelegt ist, Sie f&uuml;r das Verbreiten der Nachricht &uuml;ber unsere problemlosen Steuerdienstleistungen zu belohnen, und Ihnen dabei noch mehr Geld zu sparen! Hier sind einige Gr&uuml;nde, warum Sie heute anfangen sollten, Ihre Freunde an IberianTax zu verweisen!</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Wie es funktioniert</h2> <p><br />Es ist einfach: Teilen Sie die Liebe f&uuml;r stressfreie Steuererkl&auml;rungen, und sowohl Sie als auch Ihre Freunde profitieren! Wenn Sie einen Freund &uuml;ber Ihren einzigartigen Empfehlungslink an IberianTax verweisen, erh&auml;lt er einen gro&szlig;z&uuml;gigen Rabatt von 10 % auf seine erste Steuereinreichung. Als Dank daf&uuml;r, dass Sie das Wort verbreiten, belohnen wir Sie dann mit einem 10&euro;-Guthaben f&uuml;r jeden Freund, der sich anmeldet und sein Modelo 210 mit uns einreicht. Je mehr Freunde Sie verweisen, desto mehr Guthaben sammeln Sie f&uuml;r Ihre n&auml;chste Steuererkl&auml;rung. Es ist eine Win-Win-Situation!</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Einfach wie 1-2-3</h2> <p><br /><strong>Teilen Sie Ihren einzigartigen Empfehlungslink:</strong> Melden Sie sich bei Ihrem IberianTax-Konto an, schnappen Sie sich Ihren einzigartigen Empfehlungslink im &bdquo;Empfehlungs&ldquo;-Bereich Ihres Kontos und teilen Sie ihn dann einfach mit Freunden, Familie und Nachbarn. Ob bei einem Kaffee, &uuml;ber soziale Medien oder in Ihrer lokalen Gemeinschaft, das Wort zu verbreiten war noch nie einfacher.</p> <p><br /><strong>Freunde genie&szlig;en einen Rabatt: </strong>Ihre Freunde erhalten bei der Verwendung Ihres Empfehlungslinks zur Kontoerstellung einen exklusiven Rabatt von 10 % auf ihre erste Steuererkl&auml;rung. Es ist ein herzliches Willkommen zur stressfreien Steuererkl&auml;rung bei IberianTax!</p> <p><br /><strong>Sie verdienen 10&euro;-Guthaben: </strong>Wenn Ihre empfohlenen Freunde einen Kauf t&auml;tigen, verdienen Sie 10&euro;-Guthaben f&uuml;r Ihre n&auml;chste Erkl&auml;rung. Es gibt kein Limit f&uuml;r die Anzahl der Freunde, die Sie empfehlen k&ouml;nnen, also k&ouml;nnen Sie weiterhin nach Herzenslust Freunde empfehlen!</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Warum teilnehmen?</h2> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">1. Sparen Sie mehr bei Ihren Steuern</h3> <p>Ihre Freunde profitieren von einem Rabatt auf ihre Steuerdienstleistungen, was es f&uuml;r sie attraktiver macht, die Bequemlichkeit von IberianTax zu erleben, im Gegensatz zur alleinigen Anmeldung.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />2. Verdienen Sie Guthaben f&uuml;r jede Empfehlung</h3> <p>Je mehr Freunde Sie empfehlen, desto mehr Guthaben sammeln Sie. Diese Guthaben k&ouml;nnen f&uuml;r Ihre zuk&uuml;nftigen Steuererkl&auml;rungen verwendet werden, was Ihnen zus&auml;tzliche Einsparungen bringt.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />3. Bauen Sie eine Gemeinschaft von klugen Sparern auf</h3> <p>Indem Sie die Vorteile von IberianTax teilen, tragen Sie zu einer Gemeinschaft kluger Personen bei, die intelligente Einsparungen zu sch&auml;tzen wissen!</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />4. Es ist m&uuml;helos</h3> <p>Hier gibt es keine komplexen Verfahren! Alles, was Sie tun m&uuml;ssen, ist einfach Ihren einzigartigen Link zu teilen, und das System k&uuml;mmert sich um den Rest. M&uuml;helose Einsparungen und Verdienste.</p> <p>&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">FAQs</h2> <p><br /><strong>F: Gibt es eine Begrenzung, wie viele Freunde ich empfehlen kann?</strong><br />A: Nein! Sie k&ouml;nnen so viele Freunde empfehlen, wie Sie m&ouml;chten, und zusehen, wie Ihre Guthaben wachsen.</p> <p><br /><strong>F: Wie kann ich meine Empfehlungen und Guthaben verfolgen?</strong><br />A: Melden Sie sich bei Ihrem IberianTax-Konto an, und Sie finden einen speziellen Bereich, um Ihre Empfehlungen und verdienten Guthaben zu verfolgen.</p> <p><br /><strong>F: Kann ich meine Guthaben verwenden, wann immer ich will?</strong><br />A: Ja, Ihre Guthaben sind flexibel und k&ouml;nnen f&uuml;r jede Ihrer zuk&uuml;nftigen Einreichungen verwendet werden.</p> <h2 style="color: #51c8b8; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><br />Heute mit dem Empfehlen beginnen!</h2> <p>Bereit, Einsparungen freizuschalten und die Freude an der stressfreien Steuererkl&auml;rung zu teilen? Melden Sie sich bei Ihrem IberianTax-Konto an, schnappen Sie sich Ihren einzigartigen Empfehlungslink und beginnen Sie heute, Ihre Freunde an IberianTax zu verweisen. Es ist eine einfache M&ouml;glichkeit, Ihre Nichtresidenten-Steuern f&uuml;r Sie und Ihre Freunde lohnender zu gestalten.</p>

IBI-Steuer in Spanien: Ein umfassender Leitfaden
IBI-Steuer in Spanien: Ein umfassender Leitfaden

Heute konzentrieren wir uns auf die IBI-Steuer, was sie ist, wie sie berechnet wird und den Unterschied zwischen der Steuer für Nicht-Residenten

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<p style="text-align: justify;">Eine Immobilie in Spanien zu besitzen, war schon immer ein Traum f&uuml;r viele. Die sonnigen Landschaften und die reiche Kultur machen Spanien zu einem mediterranen Paradies f&uuml;r alle, die ein St&uuml;ck von diesem idyllischen Leben suchen. Ganz gleich, ob Sie stolzer Besitzer einer modernen Wohnung in Madrid, eines Strandapartments auf Mallorca oder eines ruhigen R&uuml;ckzugsortes in Katalonien sind, es ist wichtig, die Feinheiten der spanischen Grundsteuer zu kennen.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Heute konzentrieren wir uns auf eine Steuer im Besonderen - die "Impuesto sobre Bienes Inmuebles", auch bekannt als IBI-Steuer. In diesem umfassenden Leitfaden werden wir die Geheimnisse der IBI-Steuer in Spanien l&uuml;ften, indem wir untersuchen, was sie ist, wie sie berechnet wird und warum sie sowohl f&uuml;r ans&auml;ssige als auch f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer ein wichtiger Faktor ist.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; text-align: justify; font-family: 'Montserrat Bold';">IBI-Steuer: Was ist das?</h2> <p style="text-align: justify;">Die IBI-Steuer, im Spanischen als Impuesto sobre Bienes Inmuebles" bekannt, ist eine Immobiliensteuer, die es nur in Spanien gibt. In einigen Regionen Spaniens wird sie auch als SUMA bezeichnet. Diese Steuer gilt f&uuml;r eine breite Palette von Immobilien, darunter Wohnh&auml;user, Gewerbeimmobilien und sogar l&auml;ndliche Grundst&uuml;cke. Die IBI- oder SUMA-Steuer spielt eine wichtige Rolle bei der Unterst&uuml;tzung lokaler Gemeinden und der Sicherstellung wesentlicher &ouml;ffentlicher Dienstleistungen.&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; text-align: justify; font-family: 'Montserrat Bold';">Was ist der Unterschied zwischen der IBI-Steuer und der Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten?</h2> <p style="text-align: justify;">Es ist sehr wichtig, sich daran zu erinnern, dass die IBI-Steuer und die Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten zwei verschiedene Steuern sind, die Sie als Immobilienbesitzer in Spanien zahlen m&uuml;ssen.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Die IBI-Steuer ist eine lokale Steuer, die je nach Region oder Gemeinde von den &ouml;rtlichen Beh&ouml;rden (Ayuntamiento, SUMA, Patronato de Recaudaci&oacute;n Provincial de M&aacute;laga usw.) erhoben wird.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Die Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten ist eine nationale Steuer, die von der Agencia Tributaria (spanische Steuerbeh&ouml;rde) erhoben wird. Das Gesetz &uuml;ber die Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten verpflichtet Immobilieneigent&uuml;mer, f&uuml;r jede spanische Immobilie ein unterstelltes oder angenommenes Einkommen auf der Grundlage des Katasterwerts und des geltenden unterstellten Prozentsatzes (2 % oder 1,1 %) zu melden. Die Steuer ist auch dann f&auml;llig, wenn die Immobilie leer steht oder f&uuml;r den Eigenbedarf genutzt wird, und muss jedes Jahr eingereicht werden, im Gegensatz zur IBI-Steuer, bei der keine spezielle Steuererkl&auml;rung abgegeben werden muss.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Im Gegensatz zur IBI-Steuer, die unabh&auml;ngig vom Eigent&uuml;mer oder vom Vermietungsstatus der Immobilie gleich bleibt, f&uuml;hrt die Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten eine weitere Ebene der Komplexit&auml;t ein, die von Faktoren beeinflusst wird, die &uuml;ber den blo&szlig;en Besitz hinausgehen. W&auml;hrend es sich bei der IBI-Steuer um eine feste lokale Abgabe handelt, die weder von der Belegung der Immobilie noch von der Identit&auml;t des Eigent&uuml;mers abh&auml;ngt, verfolgt die Steuer f&uuml;r Gebietsfremde einen differenzierteren Ansatz. Der anwendbare Steuersatz im Rahmen der Nichtans&auml;ssigkeitssteuer variiert je nach Land, in dem der Eigent&uuml;mer steuerlich ans&auml;ssig ist. Au&szlig;erdem werden bei der Berechnung zus&auml;tzliche Elemente ber&uuml;cksichtigt, wie z. B. die Anzahl der Tage, an denen die Immobilie vermietet wird. Dies bedeutet, dass nicht ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer einer variablen Steuerpflicht unterliegen k&ouml;nnen, die nicht nur vom Eigentum, sondern auch von ihrer steuerlichen Ans&auml;ssigkeit und der Nutzung der Immobilie abh&auml;ngt. Das Verst&auml;ndnis dieser Unterschiede ist f&uuml;r Immobilienbesitzer, die sich in der komplizierten Landschaft der spanischen Immobilienbesteuerung zurechtfinden m&uuml;ssen, von entscheidender Bedeutung.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; text-align: justify; font-family: 'Montserrat Bold';">Die Bedeutung der IBI-Steuer</h2> <p style="text-align: justify;">Die IBI-Steuer ist f&uuml;r viele Gemeinden in Spanien eine wichtige Einnahmequelle. Die durch diese Steuer eingenommenen Mittel sind entscheidend f&uuml;r die Finanzierung einer Vielzahl von &ouml;ffentlichen Dienstleistungen, wie z. B. die Instandhaltung lokaler Stra&szlig;en, Parks, Stra&szlig;enbeleuchtung und in einigen F&auml;llen sogar die M&uuml;llabfuhr. Die IBI-Steuer tr&auml;gt auch zur Finanzierung anderer wichtiger Dienstleistungen wie Bildung und Gesundheitsversorgung in Ihrer Gemeinde bei.</p> <p style="text-align: justify;">Die Bedeutung der IBI-Steuer geht jedoch &uuml;ber die Finanzierung &ouml;ffentlicher Dienstleistungen hinaus. Die IBI-Steuer dient der grundlegenden Bewertung von Grundst&uuml;cken, dem so genannten "valor cadastral" oder Katasterwert. Dieser Wert ist der Eckpfeiler f&uuml;r die Berechnung verschiedener grundst&uuml;cksbezogener Steuern und damit eine wichtige Kennzahl f&uuml;r Immobilienk&auml;ufer, die sie vor einer Investition ber&uuml;cksichtigen m&uuml;ssen.&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; text-align: justify; font-family: 'Montserrat Bold';">Wie wird die IBI-Steuer berechnet?</h2> <p style="text-align: justify;">F&uuml;r jeden Immobilienbesitzer in Spanien ist es wichtig zu verstehen, wie die IBI-Steuer berechnet wird. Diese Steuer wird auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilie berechnet. Der Katasterwert stellt den steuerpflichtigen Wert einer Immobilie dar und wird durch verschiedene Faktoren bestimmt, darunter die Gr&ouml;&szlig;e der Immobilie, die Lage, die Baukosten, die Eigentums- und Mietvertragsdetails, das Alter und der Zustand, die Grundst&uuml;ckseigenschaften und sogar die N&auml;he zur &ouml;ffentlichen Infrastruktur.</p> <p style="text-align: justify;">Anhand dieser Informationen erstellen die &ouml;rtlichen Rath&auml;user in ganz Spanien einen Bericht, der anschlie&szlig;end von einem Immobiliengutachter bewertet wird. Der Gutachter bestimmt den steuerpflichtigen Wert der Immobilie auf der Grundlage der bereitgestellten Daten. Dabei ist zu beachten, dass der Katasterwert in der Regel niedriger ist als der tats&auml;chliche Marktwert der Immobilie, oft um 30 bis 40 %. Dieser Wert wird in regelm&auml;&szlig;igen Abst&auml;nden, in der Regel alle 8 bis 10 Jahre, angepasst, um den Wertzuwachs oder die Wertminderung der Immobilie zu ber&uuml;cksichtigen.</p> <p style="text-align: justify;">Auf den Katasterwert wird dann der kommunale IBI-Satz angewandt, der je nach Lage der Immobilie und dem Umfang der von den lokalen Beh&ouml;rden bereitgestellten &ouml;ffentlichen Dienstleistungen variiert. Diese Berechnung bestimmt die j&auml;hrliche Steuerrechnung f&uuml;r die Immobilie. Der IBI-Satz liegt in der Regel zwischen 0,4 % und 1,3 %, wobei einige Gemeinden Erm&auml;&szlig;igungen f&uuml;r fr&uuml;hzeitige Zahlungen, umweltfreundliche Immobilienverbesserungen wie Solaranlagen oder Immobilien mit drei oder mehr Kindern anbieten.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; text-align: justify; font-family: 'Montserrat Bold';">F&auml;lligkeitstermine der IBI-Steuer verstehen</h2> <p style="text-align: justify;">Das F&auml;lligkeitsdatum f&uuml;r IBI-Steuerzahlungen variiert je nach Standort der Immobilie und von Rathaus zu Rathaus. Die IBI-Steuerverpflichtungen richten sich jedoch im Allgemeinen nach dem Beginn des Steuerjahres am 1. Januar und erstrecken sich &uuml;ber den Sommer und den Winter. Grundst&uuml;ckseigent&uuml;mer haben oft die M&ouml;glichkeit, eine Jahreszahlung in einer Rate zu leisten oder sie in zwei Zahlungen aufzuteilen. Die erste Rate ist in der Regel im Juni f&auml;llig, w&auml;hrend die zweite Rate im November f&auml;llig wird; erkundigen Sie sich jedoch bei Ihrer Stadtverwaltung, um die genaue H&ouml;he zu erfahren.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Die meisten Rath&auml;user schicken den Grundst&uuml;ckseigent&uuml;mern ein Schreiben mit einer Zahlungsaufforderung, in dem der f&auml;llige Betrag, die Zahlungsfrist und die Zahlungsmodalit&auml;ten angegeben sind. Auch wenn Sie keinen Brief erhalten, sind Sie f&uuml;r die Zahlung der Steuer verantwortlich. Daher ist es wichtig, dass Sie sich proaktiv bei Ihrer Gemeindeverwaltung erkundigen.</p> <p style="text-align: justify;">Zu den Zahlungsm&ouml;glichkeiten geh&ouml;ren die pers&ouml;nliche Vorsprache im Rathaus oder bei einer Bank, die Online-Zahlung &uuml;ber die offizielle Website des Rathauses oder die Einrichtung eines Lastschriftverfahrens, um die ausstehende Steuer in kleinere Betr&auml;ge aufzuteilen. Einige Rath&auml;user, die diese M&ouml;glichkeit anbieten, gew&auml;hren auch einen kleinen Rabatt, in der Regel etwa 5 %, f&uuml;r Rechnungen, die per Lastschriftverfahren bezahlt werden, um Immobilienbesitzer zu ermutigen, die IBI proaktiv zu bezahlen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; text-align: justify; font-family: 'Montserrat Bold';">Folgen der Nichtzahlung</h2> <p style="text-align: justify;">Die Nichtzahlung Ihrer j&auml;hrlichen IBI-Steuer kann schwerwiegende Folgen haben. Die Gemeindeverwaltung kann f&uuml;r versp&auml;tete Zahlungen Strafgeb&uuml;hren erheben, die je nach Dauer des Zahlungsverzugs zwischen 5 und 20 % liegen. Diese Strafen k&ouml;nnen sich anh&auml;ufen, wenn Sie die Zahlungen weiterhin vernachl&auml;ssigen. In extremen F&auml;llen kann die Gemeinde sogar Ihr Bankkonto einfrieren oder Ihre Immobilie beschlagnahmen.</p> <p style="text-align: justify;">Viele nicht ortsans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer sind sich ihrer IBI-Steuerverpflichtungen vielleicht nicht bewusst, aber die spanischen Rath&auml;user konzentrieren sich zunehmend auf die Verfolgung von Immobilieneigent&uuml;mern in ihren Regionen mit ausstehenden Steuerrechnungen und Strafen f&uuml;r verpasste Zahlungsfristen. Einige lokale Beh&ouml;rden gehen zwar nicht aktiv gegen Immobilieneigent&uuml;mer vor, die Zahlungen vers&auml;umt haben, aber sie f&uuml;hren Aufzeichnungen &uuml;ber die nicht bezahlten Steuern. Wenn Sie jemals planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder einen Kredit aufzunehmen, werden diese unbezahlten IBI-Schulden auftauchen und k&ouml;nnen zu Komplikationen f&uuml;hren, einschlie&szlig;lich Ablehnungen oder Abz&uuml;gen vom Verkaufspreis zur Deckung der Schulden.</p> <p style="text-align: justify;">Sowohl f&uuml;r in Spanien ans&auml;ssige als auch f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer ist es wichtig, ihre IBI-Steuer zu verstehen und auf dem Laufenden zu halten. Die Einhaltung der IBI-Steuerverpflichtungen gew&auml;hrleistet einen reibungslosen und stressfreien Immobilienbesitz.</p>

Kauf von Immobilien in Spanien: Neubau vs. Wiederverkauf von Immobilien
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Die Wahl Ihres spanischen Hauses: Neubau oder Wiederverkauf - Abwägung der Vor- und Nachteile für Ihre ideale Investition

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<p>Die sonnenverw&ouml;hnten Landschaften, die pulsierende Kultur und die charmanten St&auml;dte Spaniens ziehen seit langem Menschen aus aller Welt an, die ein St&uuml;ck dieses Mittelmeerparadieses besitzen m&ouml;chten. Ob Sie nun ein malerisches H&auml;uschen in Andalusien, eine Wohnung am Strand an der Costa del Sol oder einen l&auml;ndlichen R&uuml;ckzugsort in Katalonien besitzen, es ist wichtig, die Nuancen der spanischen Immobilienauswahl zu verstehen. Die Entscheidung f&uuml;r eine neu gebaute Immobilie oder einen Wiederverkauf l&auml;sst die K&auml;ufer oft ins Gr&uuml;beln kommen. Jede Option hat ihre eigenen Vor- und Nachteile, so dass es wichtig ist, zu wissen, welche Option am besten zu Ihren spanischen Immobilientr&auml;umen passt.&nbsp;</p> <p>In diesem Leitfaden stellen wir diese Faktoren klar und deutlich dar und helfen Ihnen, die Wahl zu treffen, die Ihren Bed&uuml;rfnissen in Spanien am besten entspricht.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Die Vorteile von neuen Immobilien und Entwicklungen</h2> <p>1. Zeitgem&auml;&szlig;es Design: Neubauimmobilien in Spanien sind ein Synonym f&uuml;r modernen Komfort. Sie k&ouml;nnen von Anfang an energieeffiziente Ger&auml;te, eine zeitgem&auml;&szlig;e Innenausstattung und modernste Technologie erwarten, die Ihnen vom ersten Tag an ein problemloses und komfortables Leben erm&ouml;glichen.</p> <p>2. Individuelle Gestaltung: Als erster Eigent&uuml;mer einer neuen Immobilie haben Sie das Privileg, diese genau nach Ihren W&uuml;nschen zu gestalten. Von der Farbgestaltung bis hin zu den K&uuml;chenschr&auml;nken k&ouml;nnen Sie alles individuell gestalten und so das Zuhause schaffen, das Sie sich schon immer vorgestellt haben.</p> <p>3. Geringerer Wartungsaufwand: Neubauten in Spanien sind makellos und frei von den Abnutzungserscheinungen, die &auml;ltere Immobilien oft aufweisen. Das bedeutet weniger Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten, so dass Sie sich auf die Freude an Ihrer spanischen Immobilie konzentrieren k&ouml;nnen, anstatt eine lange To-Do-Liste abarbeiten zu m&uuml;ssen.&nbsp;</p> <p>4. Bau-Garantie: Neu gebaute H&auml;user und Siedlungen werden h&auml;ufig mit einer Baugarantie geliefert, die Ihnen Sicherheit bez&uuml;glich der strukturellen Integrit&auml;t der Immobilie gibt. Viele Probleme sind in der Regel in den ersten zehn Jahren abgedeckt und bieten ein Sicherheitsnetz, falls etwas schief geht.&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Die Nachteile von neuen Immobilien und Erschlie&szlig;ungen</h2> <p>1. H&ouml;here Anfangskosten: Moderne Annehmlichkeiten und Bequemlichkeiten sind oft mit einem h&ouml;heren Preis verbunden, der je nach Standort variiert. Neu gebaute Immobilien sind im Allgemeinen teurer als ihre Gegenst&uuml;cke aus dem Wiederverkauf.</p> <p>2. Unvollst&auml;ndige Umgebung: Neubaugebiete k&ouml;nnen in Gegenden liegen, die sich noch im Wachstum und in der Entwicklung befinden, was zu einer unvollst&auml;ndigen oder ruhigeren Urbanisierung f&uuml;hrt. Dies kann zu vor&uuml;bergehenden Unannehmlichkeiten durch Bauarbeiten und L&auml;rm sowie zu weniger Freizeitm&ouml;glichkeiten in der Gegend f&uuml;hren.</p> <p>3. Begrenzter Charakter: Neubauten k&ouml;nnen den einzigartigen Charakter und Charme vermissen lassen, den man oft mit &auml;lteren und etablierteren Immobilien verbindet.</p> <p>Die Vorteile von Wiederverkaufsimmobilien</p> <p>1. Charakter und Geschichte: Wiederverkaufte Immobilien haben oft einen gewissen Charakter und Charme, der eine Geschichte erz&auml;hlt. Traditionelle Architektur, antike Merkmale und ein Gef&uuml;hl der Authentizit&auml;t k&ouml;nnen f&uuml;r Hausbesitzer und K&auml;ufer gleicherma&szlig;en sehr attraktiv sein.</p> <p>2. Etablierte Siedlungen und Gemeinden: Wiederverkaufsimmobilien befinden sich h&auml;ufig in gut etablierten Gegenden mit gepflegten G&auml;rten und gut funktionierenden Gemeinschaftssystemen. So k&ouml;nnen Sie den Charme und die Annehmlichkeiten einer gut funktionierenden Gemeinschaft von Anfang an genie&szlig;en, ohne darauf warten zu m&uuml;ssen, dass Ihre Nachbarn einziehen!&nbsp;</p> <p>3. Begrenzter Charakter: Neubauten k&ouml;nnen den einzigartigen Charakter und Charme vermissen lassen, den man oft mit &auml;lteren und etablierteren Immobilien verbindet.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Die Vorteile von Wiederverkaufsimmobilien</h2> <p>1. Charakter und Geschichte: Wiederverkaufte Immobilien haben oft einen gewissen Charakter und Charme, der eine Geschichte erz&auml;hlt. Traditionelle Architektur, antike Merkmale und ein Gef&uuml;hl der Authentizit&auml;t k&ouml;nnen f&uuml;r Hausbesitzer und K&auml;ufer gleicherma&szlig;en sehr attraktiv sein.</p> <p>2. Etablierte Siedlungen und Gemeinden: Wiederverkaufsimmobilien befinden sich h&auml;ufig in gut etablierten Gegenden mit gepflegten G&auml;rten und gut funktionierenden Gemeinschaftssystemen. So k&ouml;nnen Sie den Charme und die Annehmlichkeiten einer gut funktionierenden Gemeinschaft von Anfang an genie&szlig;en, ohne darauf warten zu m&uuml;ssen, dass Ihre Nachbarn einziehen!&nbsp;</p> <p>3. Potenzieller Wert: &Auml;ltere Immobilien k&ouml;nnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verh&auml;ltnis bieten, vor allem, wenn sie ein wenig Pflege oder eine komplette Renovierung ben&ouml;tigen. Es gibt einige fantastische Angebote, wenn Sie bereit sind, die Arbeit zu investieren, und Sie k&ouml;nnten feststellen, dass Sie mehr Platz und eine einzigartige Umgebung zu einem niedrigeren Preis im Vergleich zu einem Neubau bekommen k&ouml;nnen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Die Nachteile des Wiederverkaufs von Immobilien</h2> <p>1. Instandhaltung: Wiederverkaufsimmobilien k&ouml;nnen einen h&ouml;heren Instandhaltungsaufwand und m&ouml;gliche Renovierungen erfordern. Seien Sie auf zus&auml;tzliche Kosten und Projekte vorbereitet, um die Immobilie auf einen modernen Standard zu bringen. Wenn die Immobilie altert, m&uuml;ssen Sie m&ouml;glicherweise kostspielige Elemente ersetzen.</p> <p>2. Begrenzte Anpassungsm&ouml;glichkeiten: Auch wenn der vorhandene Charme und Charakter f&uuml;r manche ein wichtiges Verkaufsargument sein mag, kann dies auch Ihre M&ouml;glichkeiten einschr&auml;nken, die Immobilie nach Ihren W&uuml;nschen zu gestalten.&nbsp;</p> <p>3. Ungewisse Geschichte: &Auml;ltere Immobilien k&ouml;nnen versteckte M&auml;ngel aufweisen, die eine genauere Untersuchung und ein gr&uuml;ndliches Verst&auml;ndnis der Geschichte der Immobilie erfordern. Wir empfehlen immer, einen erfahrenen Anwalt in Ihrer Region zu beauftragen, um sicherzustellen, dass alle notwendigen Pr&uuml;fungen durchgef&uuml;hrt werden, bevor Sie sich auf eine Immobilie festlegen.</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Immobiliensteuern in Spanien&nbsp;</h2> <p>F&uuml;r neu gebaute Immobilien in Spanien m&uuml;ssen Sie die Mehrwertsteuer (Impuesto sobre el Valor A&ntilde;adido") zahlen, die derzeit 10 % betr&auml;gt. Wenn Sie eine Gebrauchtimmobilie kaufen m&ouml;chten, m&uuml;ssen Sie eine Grunderwerbssteuer (ITP) zahlen, auch bekannt als "Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales", die je nach Region zwischen 6 und 10 % des Immobilienwerts liegt. Dies sind beides wichtige Faktoren, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Spanien bedenken m&uuml;ssen.</p> <p>Zus&auml;tzlich zu den oben genannten Faktoren gibt es noch eine Handvoll anderer spanischer Immobiliensteuern, die Sie kennen sollten, insbesondere wenn Sie nicht in Spanien ans&auml;ssig sein wollen. Wussten Sie, dass Sie auch dann, wenn Sie nicht beabsichtigen, in Ihrer Immobilie in Spanien zu wohnen, verpflichtet sind, spanische Steuern f&uuml;r Nicht-Residenten zu zahlen? Viele Immobilienbesitzer wissen einfach nicht, dass solche Steuern anfallen, und geraten in eine schwierige Situation, wenn die spanischen Steuerbeh&ouml;rden davon erfahren.&nbsp;</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Bezahlen Sie Ihre Steuern f&uuml;r Nicht-Residenten mit Leichtigkeit</h2> <p>Kein Grund zur Sorge, denn Ihre Steuern als Nicht-Resident k&ouml;nnen Sie problemlos von jedem Ort der Welt aus bezahlen, indem Sie einfache Online-Steuerdienste wie <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/uber-uns">IberianTax</a> nutzen. Mithilfe eines einfachen Fragebogens und unter <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/so-funktionierts">Anleitung unseres</a> Teams k&ouml;nnen Sie Ihr Formular Modelo 210 leicht und vor allem sicher ausf&uuml;llen und an die spanischen Steuerbeh&ouml;rden &uuml;bermitteln. Dank unseres Kundensupports auf Englisch, Deutsch und Franz&ouml;sisch brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen, wenn es darum geht, Ihre Steuern als Nichtans&auml;ssiger in Spanien zu zahlen.</p> <p>Unsere intuitiv zu bedienende Online-Steuersoftware hilft Ihnen bei der Einreichung einer Reihe von Steuern f&uuml;r Nicht-Residenten in Spanien, einschlie&szlig;lich unterstellter Eink&uuml;nfte, Mieteinnahmen und Kapitalertragssteuer. Sie brauchen auch keine teuren Buchhaltungsgeb&uuml;hren zu bezahlen, denn unsere Dienstleistungen beginnen bei nur 34,95 &euro;!&nbsp;</p> <p>Melden Sie sich noch heute f&uuml;r Ihr <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/dashboard">kostenloses Konto</a> an, und wenn Sie einen Freund werben, erhalten Sie beide eine Gutschrift von 10 &euro; f&uuml;r Ihre n&auml;chste Steuererkl&auml;rung!</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p>

Erinnerung: Ihre Unterstellte Einkommensteuer ist am 31. Dezember fällig!
Erinnerung: Ihre Unterstellte Einkommensteuer ist am 31. Dezember fällig!

31. Dezember: Ein wichtiger Stichtag für nicht-residente Immobilienbesitzer in Spanien. Lassen Sie IberianTax Ihre Steuerlast erleichtern!

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<p>W&auml;hrend das Jahr sich dem Ende zuneigt und die festliche Saison n&auml;her r&uuml;ckt, gibt es ein weiteres wichtiges Datum, das Sie in Ihrem Kalender markieren sollten - den 31. Dezember. Nein, es geht nicht um Ihre Neujahrsfeiern, sondern um eine entscheidende Frist f&uuml;r nicht-residente Immobilienbesitzer in Spanien. An diesem Tag konzentriert sich die Einkommensteuer f&uuml;r nicht-residente Personen auf das Erinnern der Immobilienbesitzer an ihre steuerlichen Verpflichtungen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Verst&auml;ndnis der Einkommensteuer f&uuml;r nicht-residente Personen auf Unterstelltem Einkommen</h2> <p>Die Einkommensteuer f&uuml;r nicht-residente Personen ("Impuesto sobre la Renta no Residentes", auch bekannt als IRNR) ist eine einzigartige Steuervorschrift in Spanien, die nicht-residente Immobilienbesitzer betrifft. Ob Sie eine charmante Villa an der Costa del Sol oder ein gem&uuml;tliches Apartment im Herzen von Barcelona besitzen, diese Steuer betrifft Sie.</p> <p>Diese Steuer basiert auf dem Konzept des "unterstellten Einkommens", was im Wesentlichen bedeutet, dass die spanischen Steuerbeh&ouml;rden davon ausgehen, dass nicht-residente Immobilienbesitzer einen finanziellen Nutzen aus ihrer Immobilie ziehen, auch wenn sie sie nicht vermieten. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Steuer f&uuml;r alle Nicht-Residenten gilt, die in Spanien eine Immobilie besitzen, unabh&auml;ngig davon, ob die Immobilie ausschlie&szlig;lich f&uuml;r pers&ouml;nliche Zwecke genutzt wird oder ob sie den Gro&szlig;teil des Jahres leer steht.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Steuersatz</h2> <p>Die Einkommensteuer auf Unterstelltem Einkommen f&uuml;r Nicht-Residente ist in der Regel nicht besonders belastend, was sie zu einer &uuml;berschaubaren Verpflichtung f&uuml;r nicht-residente Immobilienbesitzer macht. Der Satz betr&auml;gt in der Regel einige hundert Euro und variiert je nach dem katastrophalen Wert der Immobilie sowie einigen anderen Faktoren.</p> <p>Als nicht-residenter Immobilienbesitzer wird der genaue Betrag, den Sie schulden, ermittelt, indem ein fester Prozentsatz (1,1% oder 2%) mit dem <strong><a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/blog/was-ist-der-katasterwert-und-wo-findet-man-ihn" target="_blank" rel="noopener">katastrophalen Wert</a><a> </a></strong>Ihrer Immobilie multipliziert wird. Die resultierende Summe unterliegt dann dem Standardsteuersatz von 19% f&uuml;r EU-B&uuml;rger, Norwegen, Liechtenstein und Island. F&uuml;r Nicht-EU-B&uuml;rger betr&auml;gt der Steuersatz 24%.</p> <p>Das bedeutet, dass die Einkommensteuer auf Unterstelltem Einkommen f&uuml;r die meisten Immobilienbesitzer eine erschwingliche und unkomplizierte steuerliche Verpflichtung darstellt.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Warum es wichtig ist</h2> <p>Sie k&ouml;nnten sich fragen, warum es so wichtig ist, auf die Einkommensteuer auf Unterstelltem Einkommen zu achten. Nun, das Nichtbeachten dieser Verpflichtung kann zu unerw&uuml;nschten Strafen und Zinsen bei versp&auml;teter Einreichung f&uuml;hren.</p> <p>Wenn Sie die Frist verpassen, aber vor der Aufforderung des Finanzamts versp&auml;tet einreichen, unterliegen Sie den folgenden Strafen oder Sanktionen:</p> <ul> <li>Bis zu 12 Monate: 1% f&uuml;r jeden versp&auml;teten Monat</li> <li>Ab 12 Monaten: 15% plus Zinsen</li> </ul> <p>Wenn jedoch das Finanzamt die Einreichung vor Ihrer freiwilligen Einreichung anfordert, beginnen die Strafen bei 50% plus Zinsen.</p> <p>Im Wesentlichen h&auml;lt die Erf&uuml;llung Ihrer Verpflichtungen zur Einkommensteuer auf Unterstelltem Einkommen f&uuml;r Sie eine gute Position bei den spanischen Steuerbeh&ouml;rden aufrecht. Daher ist es wichtig, dies im Auge zu behalten.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Wie IberianTax helfen kann</h2> <p>Die komplexen Bestimmungen der spanischen Immobilienbesteuerung zu navigieren, kann herausfordernd sein, insbesondere wenn Sie in einem anderen Land leben. Genau hier kann IberianTax unsch&auml;tzbare Unterst&uuml;tzung bieten. Wir sind auf die Unterst&uuml;tzung nicht-residenter Immobilienbesitzer in Spanien bei ihren steuerlichen Verpflichtungen spezialisiert.</p> <p>Unser Team von Experten ist bestens mit den spanischen Steuervorschriften vertraut und kann sicherstellen, dass Sie Ihre Verpflichtungen in vollem Umfang erf&uuml;llen. Wir unterst&uuml;tzen Sie bei der Berechnung Ihrer Steuerschuld, der Einreichung der erforderlichen Formulare und stellen sicher, dass der Prozess reibungslos verl&auml;uft und Sie stressfrei und in gutem Ansehen bei den Steuerbeh&ouml;rden bleiben.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Jetzt handeln</h2> <p>Da der Stichtag am 31. Dezember n&auml;her r&uuml;ckt, ist es an der Zeit zu handeln. Vermeiden Sie Strafen und Zinsen bei versp&auml;teter Einreichung, indem Sie sicherstellen, dass Ihre Einkommensteuer auf Unterstelltem Einkommen korrekt und rechtzeitig eingereicht wird.</p> <p>Kontaktieren Sie noch heute IberianTax und lassen Sie uns Ihnen helfen, Ihre Verpflichtungen zur Einkommensteuer auf Unterstelltem Einkommen f&uuml;r Nicht-Residente zu erf&uuml;llen. Wir sind Ihr vertrauensw&uuml;rdiger Partner, um sich in der komplexen Welt der Immobilienbesteuerung in Spanien zurechtzufinden. Stellen Sie sicher, dass Ihre Traumimmobilie in Spanien Freude und keinen stressbedingten Steuerdruck bringt.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Reichen Sie Ihre spanischen Nicht-Residentensteuern mit IberianTax ein</h2> <p>Markieren Sie den 31. Dezember in Ihrem Kalender als einen Tag der finanziellen Verantwortung. Stellen Sie sicher, dass Ihre Verpflichtungen zur Einkommensteuer auf Unterstelltem Einkommen rechtzeitig erf&uuml;llt werden, und genie&szlig;en Sie die Gelassenheit, die damit einhergeht, Ihre Verantwortlichkeiten als nicht-residenter Immobilienbesitzer in Spanien zu erf&uuml;llen.</p> <p>Melden Sie sich noch heute f&uuml;r Ihr KOSTENLOSES Konto bei IberianTax an und reichen Sie eine Vielzahl von <strong><a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/so-funktionierts" target="_blank" rel="noopener">Nicht-Residentensteuern in Spanien</a></strong> problemlos ein!</p>

10 Dinge, die man wissen sollte, bevor man eine Immobilie in Spanien kauft
10 Dinge, die man wissen sollte, bevor man eine Immobilie in Spanien kauft

Unverzichtbarer Leitfaden: 10 Dinge, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Spanien beachten sollten, von der Lage bis zu den Steuern.

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<p style="text-align: justify;">Die sonnigen K&uuml;sten, die lebendige Kultur und die reiche Geschichte Spaniens haben es zu einem Traumziel f&uuml;r Immobilienk&auml;ufer aus der ganzen Welt gemacht. Bevor Sie jedoch Ihre Reise antreten, um eine Immobilie in diesem mediterranen Paradies zu erwerben, gibt es wichtige &Uuml;berlegungen, die Sie im Hinterkopf behalten sollten.</p> <p style="text-align: justify;">Ob Sie eine Immobilie an der Costa del Sol, Costa Blanca, den Balearen oder den Kanarischen Inseln suchen, gibt es eine Reihe von Dingen, die Sie beachten sollten, bevor Sie sich f&uuml;r ein neues Zuhause in der Sonne entscheiden.</p> <p style="text-align: justify;">In diesem Leitfaden werden wir zehn wesentliche Dinge erkunden, die Sie wissen sollten, bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">1. Lage, Lage, Lage</h2> <p style="text-align: justify;">Die Wahl der richtigen Lage ist entscheidend. Ber&uuml;cksichtigen Sie Ihren Lebensstil und Ihre Priorit&auml;ten bei der Auswahl der Region und des Stadtteils f&uuml;r Ihre Immobilie. Die N&auml;he zu Annehmlichkeiten, Schulen, Gesundheitsdiensten und Verkehrsmitteln kann sich erheblich auf Ihr t&auml;gliches Leben auswirken, daher ist es wichtig, dies bei Ihrer Suche zu ber&uuml;cksichtigen. Viele Menschen empfehlen auch, vor dem Kauf eine Immobilie in der Region zu mieten, die Sie kaufen m&ouml;chten, um sicherzustellen, dass sie zu Ihnen passt.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">2. Marktforschung f&uuml;r Immobilien</h2> <p style="text-align: justify;">Der Immobilienmarkt in Spanien variiert je nach Region erheblich. F&uuml;hren Sie gr&uuml;ndliche Recherchen in Ihrer gew&auml;hlten Region durch, um Markttrends, Preise und Nachfrage zu verstehen. Diese Informationen helfen Ihnen, informierte Entscheidungen zu treffen und effektiv zu verhandeln. Viele potenzielle K&auml;ufer vergessen oft oder sind sich einfach nicht bewusst, dass sich der Markt in den letzten Jahren drastisch ver&auml;ndert hat. Daher ist es wichtig, Ihre Suche mit realistischen Erwartungen zu beginnen. Wir empfehlen, sich Online-Immobilienwebsites wie Idealista anzusehen, um eine Vorstellung von den Immobilienpreisen in Ihrer gew&auml;hlten Region zu bekommen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">3. Immobilienart: Neubau, Wiederverkauf oder Off-Plan-Immobilien</h2> <p style="text-align: justify;">Entscheiden Sie, ob Sie eine Neubau-, Wiederverkaufs- oder sogar Off-Plan-Immobilie bevorzugen. Neubauten bieten moderne Annehmlichkeiten, w&auml;hrend Wiederverk&auml;ufe vielleicht Charakter haben, aber Renovierungen erfordern k&ouml;nnten. Off-Plan-Immobilien sind ebenfalls eine beliebte Wahl beim Kauf eines Hauses in Spanien, erfordern jedoch einige Recherchen, bevor Sie sich entscheiden. Ihre Wahl sollte sich nach Ihren Vorlieben und Ihrem Budget richten. Sprechen Sie mit einem Immobilienexperten in Ihrer Region oder schlie&szlig;en Sie sich &ouml;rtlichen Gruppen an, um Ratschl&auml;ge von anderen einzuholen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">4. Festlegung eines realistischen Budgets</h2> <p style="text-align: justify;">Ihr Budget sollte nicht nur den Immobilienpreis, sondern auch zus&auml;tzliche Kosten umfassen. Ber&uuml;cksichtigen Sie Grundst&uuml;cksteuern, Anwaltskosten, laufende Wartungskosten und m&ouml;gliche Renovierungen in der Zukunft.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">5. &Uuml;berpr&uuml;fung der Immobiliendetails</h2> <p style="text-align: justify;">Bevor Sie den Kaufvertrag f&uuml;r Ihre spanische Immobilie abschlie&szlig;en, ist es wichtig, eine gr&uuml;ndliche Pr&uuml;fung durchzuf&uuml;hren, um einen reibungslosen Ablauf der Transaktion zu gew&auml;hrleisten. Hier sind die wichtigsten Aspekte, die zu beachten sind:</p> <ul> <li style="text-align: justify;"><strong>&Uuml;berpr&uuml;fung von Belastungen</strong>: Pr&uuml;fen Sie den finanziellen Status der Immobilie, indem Sie nach Hypotheken, ausstehenden Geb&uuml;hren und Pfandrechten &uuml;ber einen "nota simple" aus dem Grundbuchamt suchen.</li> <li style="text-align: justify;"><strong>Gemeinschaftsregeln und Abgaben</strong>: &Uuml;berpr&uuml;fen Sie die Regeln der Gemeinschaft, genehmigte Abgaben und Zahlungsmethoden, um Ihre Verpflichtungen in der Gemeinschaft zu verstehen.</li> <li style="text-align: justify;"><strong>Quittung f&uuml;r die letzte IBI-Zahlung</strong>: Best&auml;tigen Sie die aktuellen Grundsteuer (IBI)-Zahlungen des Verk&auml;ufers und passen Sie den Anteil entsprechend den Monaten des Besitzes an, wenn Sie Mitte des Jahres kaufen.</li> <li style="text-align: justify;"><strong>Energiezertifikat</strong>: Stellen Sie sicher, dass Sie &uuml;ber das Energieeffizienzzertifikat verf&uuml;gen, eine obligatorische Anforderung f&uuml;r den Verkauf einer Immobilie.</li> <li style="text-align: justify;">Wohnbescheinigung: &Uuml;berpr&uuml;fen Sie die Einhaltung der Mindeststandards f&uuml;r Wohnqualit&auml;t, indem Sie diese Bescheinigung erhalten, insbesondere in bestimmten spanischen Gemeinden.</li> <li style="text-align: justify;"><strong>ITE-Zertifikat</strong>: Wenn die Immobilie &auml;lter als 45 Jahre ist, beschaffen Sie das Technische Geb&auml;udeinspektionszertifikat (ITE), obwohl ein Verkauf ohne dieses m&ouml;glich ist, sofern der K&auml;ufer davon befreit ist.</li> <li style="text-align: justify;"><strong>Bescheinigung &uuml;ber den aktuellen Stand der Gemeinschaftsausgaben</strong>: Fordern Sie eine Bescheinigung an, die best&auml;tigt, dass keine ausstehenden Gemeinschaftsschulden vom Verk&auml;ufer vorliegen.</li> <li style="text-align: justify;"><strong>Zahlung der letzten Nebenkosten</strong>: &Uuml;berpr&uuml;fen Sie die aktuellen Zahlungen des Eigent&uuml;mers f&uuml;r Strom, Wasser und Gasrechnungen in Bezug auf die Immobilie.</li> <li style="text-align: justify;"><strong>Reservierungsvereinbarung (Contrato de Arras)</strong>: Pr&uuml;fen Sie die Reservierungsvereinbarung, die Einzelheiten zur Immobilie und zur Transaktion enth&auml;lt, sowie die &ouml;ffentliche Urkunde des Verkaufs.</li> </ul> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">6. Steuerliche Auswirkungen</h2> <p style="text-align: justify;">Das Verst&auml;ndnis der steuerlichen Auswirkungen des Immobilienbesitzes in Spanien ist von entscheidender Bedeutung. Selbst wenn Sie nicht vorhaben, Ihre spanische Immobilie auf Vollzeitbasis zu bewohnen oder zu vermieten, unterliegen Sie den Nicht-Residenten-Grundsteuern. Aber keine Sorge, hier kann Ihnen IberianTax wertvolle Unterst&uuml;tzung bieten! Unser Online-Steuererkl&auml;rungsdienst vereinfacht den Prozess, f&uuml;hrt Sie durch die Steuererkl&auml;rungseinreichung, gew&auml;hrleistet die Einhaltung und Sicherheit zu jeder Zeit.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">7. Finanzierungs&uuml;berlegungen</h2> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie eine Hypothek ben&ouml;tigen, ist es eine gute Idee, die in Spanien verf&uuml;gbaren Optionen zu erkunden. Die Zinss&auml;tze und Kreditkriterien k&ouml;nnen sich von Ihrem Heimatland unterscheiden, daher ist es ratsam, gr&uuml;ndlich zu recherchieren und sich mit &ouml;rtlichen Banken oder Hypothekenmaklern in Verbindung zu setzen, um so viele Informationen wie m&ouml;glich zu erhalten.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">8. Aufenthaltsstatus</h2> <p style="text-align: justify;">Ihr Aufenthaltsstatus in Spanien beeinflusst Ihre steuerlichen Verpflichtungen. Nicht-Residenten und Residenten haben unterschiedliche steuerliche Verpflichtungen, und es liegt in Ihrer Verantwortung sicherzustellen, dass Sie sich Ihrer Verpflichtungen in Spanien bewusst sind. Bei IberianTax k&ouml;nnen wir Ihnen bei einer Reihe von Nicht-Residenten-Steuern schnell und einfach helfen, und das alles bequem von zu Hause aus.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">9. Immobilieninspektion und Gutachten</h2> <p style="text-align: justify;">Bei &auml;lteren Immobilien sollten Sie in Betracht ziehen, einen professionellen Inspektor oder Gutachter hinzuzuziehen, um den Zustand der Immobilie gr&uuml;ndlich zu beurteilen. Die Identifizierung m&ouml;glicher Probleme vor dem Kauf kann Ihnen Geld und &Auml;rger auf lange Sicht ersparen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">10. Preisverhandlungen</h2> <p style="text-align: justify;">In Spanien sind Verhandlungen bei Immobilientransaktionen &uuml;blich. Verk&auml;ufer setzen oft h&ouml;here Preise an, als sie erwarten zu erhalten, und lassen Raum f&uuml;r Verhandlungen. Seien Sie bereit zu feilschen und m&ouml;glicherweise ein besseres Angebot zu sichern!</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Die Einreichung spanischer Nicht-Residenten-Steuern mit IberianTax online</h2> <p style="text-align: justify;">Das Eigentum an einer Immobilie in Spanien ist f&uuml;r viele ein Traum, und mit sorgf&auml;ltiger Planung und professioneller Unterst&uuml;tzung kann es eine reibungslose und lohnende Erfahrung sein.</p> <p style="text-align: justify;">IberianTax steht Ihnen auf Ihrer Reise zur Seite. Unser Online-Steuererkl&auml;rungsdienst ist speziell auf Nicht-Residenten-Immobilienbesitzer zugeschnitten und macht die komplexe Aufgabe der Verwaltung von Nicht-Residenten-Grundsteuern einfach, genau und sicher. Wir k&ouml;nnen Ihnen helfen, eine Reihe von Nicht-Residenten-Steuern in Spanien abzugeben, einschlie&szlig;lich des fiktiven Einkommens, der Mieteinnahmen und der Kapitalertragssteuererkl&auml;rungen, unter Verwendung des Modelo 210 (Formular 210).</p> <p style="text-align: justify;">Mit IberianTax k&ouml;nnen Sie Ihre Steuererkl&auml;rung in wenigen Minuten einreichen, selbst wenn Sie keine vorherige Kenntnisse der spanischen Steuergesetze haben. Unser Team bietet auch kostenlose Unterst&uuml;tzung, um sicherzustellen, dass Ihre Steuererkl&auml;rung korrekt eingereicht wird und Ihnen Sicherheit gibt.</p> <p style="text-align: justify;">Wenn es um Nicht-Residenten-Grundsteuern geht, lassen Sie IberianTax Ihr vertrauensw&uuml;rdiger Partner bei der Vereinfachung des Steuererkl&auml;rungsprozesses sein, damit Sie Ihre spanische Immobilie in vollen Z&uuml;gen genie&szlig;en k&ouml;nnen.</p> <p style="text-align: justify;"><a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/dashboard">Melden Sie</a> sich noch heute f&uuml;r Ihr KOSTENLOSES IberianTax-Konto an und beginnen Sie, Ihre spanischen Nicht-Residenten-Steuern m&uuml;helos zu bezahlen.</p>

Modelo 210: Steuern auf Mieteinnahmen in Spanien
Modelo 210: Steuern auf Mieteinnahmen in Spanien

Als nicht in Spanien ansässiger Immobilieneigentümer: Modelo 210 für Q3 2023 einreichen und von abzugsfähigen Ausgaben profitieren.

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<p>Als nicht in Spanien ansässiger Immobilieneigentümer müssen Sie vierteljährlich Steuern auf alle Einkünfte aus der Vermietung Ihrer Immobilie zahlen. Dazu müssen Sie das Formular 210 (Modelo 210) einreichen.</p><p>Die Frist für die Einreichung der Steuern für das dritte Quartal (für Mieteinnahmen im Juli, August und September 2023) ist der 20. Oktober 2023.</p><p>In diesem Blogbeitrag befassen wir uns mit dieser wichtigen Steuerpflicht und damit, wie Sie sich am besten auf die Einreichung Ihres Modelo 210 im Oktober vorbereiten können.</p><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Die Mieteinnahmensteuer in Spanien für Nicht-Residenten verstehen</h2><p>Wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien vermieten, unterliegen die Einkünfte, die Sie aus diesen Vermietungen erzielen, der Besteuerung. Als nicht ansässiger Immobilieneigentümer wird diese Steuer in Spanien als Mieteinnahmensteuer für Nicht-Residenten bezeichnet.</p><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Vierteljährliche Mieteinnahmensteuer</h2><p>In Spanien ist die Steuer auf Mieteinnahmen keine jährliche Angelegenheit. Stattdessen ist sie vierteljährlich fällig. Das bedeutet, dass Sie am Ende eines jeden Quartals eine Steuererklärung einreichen müssen. Diese Quartale fallen auf die Monate April, Juli, Oktober und Januar des Folgejahres, und die Zahlung wird innerhalb der ersten 20 Tage dieser Monate erwartet.</p><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Warum ist das wichtig?</h2><p>Die Einhaltung dieser Frist ist von entscheidender Bedeutung, wenn es um die Einhaltung der spanischen Steuervorschriften geht. Wenn Sie Ihre Steuererklärung für Mieteinnahmen nicht rechtzeitig einreichen, kann dies zu teuren Strafen und unnötigem zusätzlichen Stress führen. Auf der anderen Seite sorgt die rechtzeitige Einhaltung der Fristen für einen problemlosen Aufenthalt in Spanien und für einen guten Ruf bei den spanischen Steuerbehörden.</p><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Was Sie in Ihrer Q3/Oktober-Erklärung angeben sollten</h2><p>In Ihrer Erklärung für das dritte Quartal sollten Sie die Einkünfte angeben, die Sie im dritten Quartal, d. h. von Juli bis September, aus der Vermietung Ihrer Immobilie erzielt haben. Es ist wichtig, dass Sie Ihre Einkünfte genau angeben, damit die Steuerschuld korrekt berechnet werden kann.</p><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Abzugsfähige Ausgaben</h2><p>Hier eine gute Nachricht! Wenn Sie Ihren Wohnsitz in der Europäischen Union, Norwegen, Island oder Liechtenstein haben, können Sie Ihre Mieteinnahmen mit diesen abzugsfähigen Ausgaben verrechnen:</p><ul><li>Steuern, Abgaben und lokale Zuschläge (Grundsteuerrechnung (IBI) Müllabfuhrrechnung (Basura)<br></li><li>Persönliche Dienstleistungen Dritter wie Verwaltung, Bewachung, Pförtnerdienste oder ähnliches</li><li>Versorgungsleistungen wie Strom, Wasser und Gas</li><li>Kommunale Gebühren</li><li>Versicherungsprämien</li><li>Kosten im Zusammenhang mit der Erstellung eines Mietvertrags und Rechtsverteidigungskosten</li><li>Werbekosten für Ihr Mietobjekt</li><li>Kosten für die Instandhaltung und Reparatur der Wohnung</li></ul><p>Der Abzug dieser Ausgaben kann dazu beitragen, Ihr zu versteuerndes Einkommen zu reduzieren, was letztendlich die Steuerschuld in Spanien senkt, so dass es sich lohnt, dies zu prüfen.</p><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Steuern auf Mieteinnahmen für gemischte Mietzeiträume</h2><p>Wenn Sie als nicht in Spanien ansässiger Immobilieneigentümer eine Teilvermietung vornehmen, wird Ihre Steuererklärung etwas komplizierter. In diesem Fall müssen Sie wahrscheinlich mehrere Formulare 210 einreichen, um sowohl Ihre tatsächlichen Mieteinnahmen als auch die "unterstellten Einnahmen" an den Tagen zu erfassen, an denen die Immobilie nicht vermietet war und entweder leer stand oder für den Eigenbedarf genutzt wurde.</p><p>Um dies zu verdeutlichen, wollen wir ein Beispiel mit Paul, einem nicht in Spanien ansässigen Immobilienbesitzer, durchgehen:</p><p>1. Modelo 210 für das erste Quartal 2023: Paul muss die Mieteinnahmen melden, die er von Januar bis März erzielt hat. Die Frist für die Einreichung dieses Formulars 210 sind die ersten 20 Tage des Monats April 2023.</p><p>2. Modelo 210 für das dritte Quartal 2023: Für den Zeitraum von Juli bis September muss Paul seine Mieteinnahmen melden. Dieses Formular Modelo 210 ist innerhalb der ersten 20 Tage des Monats Oktober 2023 einzureichen.</p><p>3. Zusätzliches Formular Modelo 210: Zusätzlich zu den oben genannten Formularen muss Paul ein weiteres Formular Modelo 210 ausfüllen. Darin geht es um das "unterstellte Einkommen" für die Tage, an denen ihm die Immobilie zur Verfügung stand, aber nicht vermietet wurde (auch wenn sie leer stand). Die Frist für die Einreichung dieses dritten Formulars Modelo 210 für das Steuerjahr 2023 läuft zu einem beliebigen Zeitpunkt im Jahr 2024 ab. Im Jahr 2023 muss Paul stattdessen das unterstellte Einkommen für die nicht vermieteten Tage im Jahr 2022 erklären.</p><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Die Auswirkungen des Brexit auf britische Bürger</h2><p>Für Immobilieneigentümer, die im Vereinigten Königreich wohnen, ist es wichtig zu wissen, dass der Brexit Änderungen in der Steuerlandschaft mit sich bringt. Alle Mieteinnahmen, die ab dem 1. Januar 2021 erzielt werden, werden nun mit einem Satz von 24 % auf das Bruttoeinkommen besteuert. Außerdem können Eigentümer im Vereinigten Königreich keine Ausgaben mehr von ihren Mieteinnahmen abziehen.</p><p>Für Einwohner der EU, Islands, Liechtensteins und Norwegens bleibt der Steuersatz auf Mieteinnahmen bei 19 %, und sie können weiterhin Ausgaben absetzen.</p><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Reichen Sie Ihre Steuererklärung für Mieteinnahmen mit IberianTax ein</h2><p>Die Besteuerung von Mieteinnahmen in Spanien kann eine Herausforderung sein, insbesondere als Nichtansässiger. Um sicherzustellen, dass Sie Ihren steuerlichen Verpflichtungen effektiv nachkommen und gleichzeitig Ihre finanzielle Situation optimieren, ist es ratsam, professionellen Rat einzuholen oder spezialisierte Steuerdienstleistungen wie IberianTax in Anspruch zu nehmen.</p><p>Hier bei IberianTax haben wir den Prozess der Besteuerung von Mieteinnahmen mit unserem benutzerfreundlichen Online-Steuererklärungsdienst vereinfacht. Mit IberianTax können Sie Ihr Modelo 210 mühelos bei den spanischen Steuerbehörden einreichen, selbst wenn Sie noch nie eine spanische Steuererklärung abgegeben haben!</p><p>Unser Team von spanischen Steuerexperten steht Ihnen zur Seite, um Sie reibungslos und effizient durch den Prozess der Steuererklärung zu führen und Ihnen bei Bedarf Unterstützung zu bieten. Wir überprüfen sogar Ihre Steuererklärung, bevor wir sie an die Behörden weiterleiten, um sicherzustellen, dass alle Ihre Angaben korrekt sind.</p><p>Bleiben Sie informiert, bleiben Sie gesetzeskonform und holen Sie mit IberianTax das Beste aus Ihren nicht-ansässigen Mieteinnahmen in Spanien heraus.</p>

Die besten europäischen Länder für den Immobilienkauf
Die besten europäischen Länder für den Immobilienkauf

Wo Briten in Erwägung ziehen zu kaufen und wo Auswanderer eine gute Lebensqualität und Jobmöglichkeiten finden könnten.

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<p style="text-align: justify;">F&uuml;r Briten, die daran interessiert sind, im Ausland Immobilien zu kaufen, ist die Entscheidung nach dem Brexit komplexer geworden. Seitdem das Vereinigte K&ouml;nigreich 2016 aus der EU ausgetreten ist, m&uuml;ssen Briten dar&uuml;ber nachdenken, wie einfach es unter diesen neuen Regeln w&auml;re, in ein anderes Land zu ziehen.</p> <p style="text-align: justify;">Die Folgen der Entscheidung, die Europ&auml;ische Union zu verlassen, haben f&uuml;r viele britische B&uuml;rger ein neues Licht auf den Immobilienkauf im Ausland geworfen. Aber w&auml;hrend es neue Steuern zu beachten gibt, Visa- und Aufenthaltsoptionen sowie andere finanzielle &Uuml;berlegungen, hat dies Briten nicht davon abgehalten, weiterhin Immobilien in Europa zu erwerben.</p> <p style="text-align: justify;">In diesem Blog werden wir uns anschauen, wo Briten in Erw&auml;gung ziehen, Immobilien zu kaufen, und wo Auswanderer in diesen f&uuml;hrenden europ&auml;ischen L&auml;ndern eine gute Lebensqualit&auml;t und Jobm&ouml;glichkeiten finden k&ouml;nnten.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">1. Spanien</h2> <p style="text-align: justify;">Spanien steht an erster Stelle der Liste f&uuml;r britische Immobilienk&auml;ufer. Das Land war schon lange ein Favorit f&uuml;r britische K&auml;ufer, mit Orten wie Torrevieja, Villamartin, Estepona, Ciudad Quesada und Marbella, die einige der beliebtesten Reiseziele auf der Iberischen Halbinsel sind, besonders wegen ihrer gro&szlig;en Auswandererbev&ouml;lkerung. Der durchschnittliche Preis f&uuml;r Immobilien in Spanien betr&auml;gt etwa &pound;159.395 - was auch deutlich g&uuml;nstiger ist als viele Immobilien im Vereinigten K&ouml;nigreich.</p> <p style="text-align: justify;">Beim Kauf und Besitz einer Immobilie in Spanien m&uuml;ssen mehrere Steuern gezahlt werden, auch wenn Sie nicht beabsichtigen, ein Resident zu werden. Die meisten Steuern werden j&auml;hrlich gezahlt, aber je nachdem, wie Sie die Immobilie nutzen m&ouml;chten, k&ouml;nnte dies auch viertelj&auml;hrlich sein. Zum Beispiel m&uuml;ssen Sie viertelj&auml;hrlich eine Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Mieteinnahmen einreichen, aber wenn Ihre Immobilie leer steht, muss dies nur j&auml;hrlich erfolgen.</p> <p style="text-align: justify;">Viele der Steuern, die als Nicht-Resident gezahlt werden m&uuml;ssen, werden durch Einreichung des Formulars Modelo 210 bei den spanischen Steuerbeh&ouml;rden erledigt.</p> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie bis zu 90 Tage in Spanien bleiben m&ouml;chten, ben&ouml;tigen Sie kein Visum. Wenn Sie jedoch l&auml;nger arbeiten oder bleiben m&ouml;chten, ben&ouml;tigen Sie ein Visum oder eine Aufenthaltsgenehmigung. Wenn Sie l&auml;nger als 90 Tage, aber weniger als f&uuml;nf Jahre in Spanien leben m&ouml;chten, k&ouml;nnen Sie eine vor&uuml;bergehende Aufenthaltsgenehmigung beantragen. Eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung erm&ouml;glicht es Ihnen, unbegrenzt zu bleiben.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">2. Frankreich</h2> <p style="text-align: justify;">Frankreich steht an zweiter Stelle der Liste. W&auml;hrend die Suche nach Immobilien in Frankreich nur ein Viertel der Suchanfragen ausmachte, die f&uuml;r Spanien gemacht wurden, ist der durchschnittliche Preis f&uuml;r eine Immobilie in Frankreich &auml;hnlich hoch, bei rund &pound;158.249.</p> <p style="text-align: justify;">Nizza, eine wundersch&ouml;ne Stadt an der franz&ouml;sischen Riviera, ist eine beliebte Wahl f&uuml;r viele britische K&auml;ufer. Aber auch andere Orte wie Sauz&eacute;-Vaussais, Eymet, Villefagnan und Limoux verzeichnen eine hohe Nachfrage.</p> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie l&auml;nger als 90 Tage in Frankreich bleiben m&ouml;chten, k&ouml;nnen Sie ein Langzeitaufenthaltsvisum beantragen, das drei Monate bis zu einem Jahr g&uuml;ltig ist. Danach m&uuml;ssen Sie eine Aufenthaltsgenehmigung beantragen.3</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">3. Portugal</h2> <p style="text-align: justify;">Portugal ist die drittbeliebteste Wahl f&uuml;r Briten. Die durchschnittlichen Ausgaben f&uuml;r eine Immobilie in Portugal betragen etwa &pound;342.276, was h&ouml;her ist als in Spanien und Frankreich. Britische K&auml;ufer betrachten oft Orte wie Lagos, Praia da Luz, Cabanas de Tavira und Luz. Aber auch Castelo Branco ist eine Option mit erschwinglicheren H&auml;usern.</p> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie l&auml;nger als 90 Tage in Portugal bleiben m&ouml;chten, sollten Sie sich bei der portugiesischen Einwanderungsbeh&ouml;rde oder der Botschaft Portugals im Vereinigten K&ouml;nigreich &uuml;ber die richtigen Visa informieren.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Wie IberianTax helfen kann</h2> <p style="text-align: justify;">Die Navigation durch Immobilieninvestitionen und Steuern kann knifflig sein, besonders in einem fremden Land, in dem Sie m&ouml;glicherweise die Sprache nicht kennen. Hier kommt IberianTax ins Spiel. Wir sind darauf spezialisiert, Nicht-Residenten dabei zu helfen, ihre Steuern in Spanien durch unsere benutzerfreundliche Online-Steuersoftware zu verwalten und einzureichen.</p> <p style="text-align: justify;">Egal, ob Sie von einem sonnigen R&uuml;ckzugsort auf dem spanischen Festland tr&auml;umen oder einen Inselurlaub auf den Balearen oder den Kanarischen Inseln planen - IberianTax kann Ihnen helfen, spanische Immobiliensteuern m&uuml;helos zu bew&auml;ltigen.</p> <p style="text-align: justify;">Die Einreichung Ihrer Steuererkl&auml;rung Modell 210 in Spanien ist schnell und einfach mit IberianTax, und mit Preisen ab nur &euro;34,95 sparen Sie nicht nur Zeit und Stress, sondern vermeiden auch teure Buchhaltungsgeb&uuml;hren. Unser Service ist in Englisch, Deutsch und Franz&ouml;sisch verf&uuml;gbar, und wenn Sie Hilfe ben&ouml;tigen, stehen Ihnen unsere hausinternen Steuerexperten zur Verf&uuml;gung. Unser Service ist zu 100% sicher und autorisiert von der spanischen Steuerbeh&ouml;rde, also sind Sie in besten H&auml;nden.</p> <p style="text-align: justify;"><a class="color-primary link-secondary" href="http://iberiantax.com/de/register">Melden Sie sich noch heute f&uuml;r Ihr KOSTENLOSES Konto bei IberianTax</a> und sparen Sie Geld bei Ihren Immobiliensteuern als Nicht-Resident!</p>

Verspätete Steuererklärung in Spanien: Was könnte passieren?
Verspätete Steuererklärung in Spanien: Was könnte passieren?

Optimieren Sie Steuerpflichten für nicht ansässige Immobilienbesitzer in Spanien. Pünktliche Einreichung vermeidet finanzielle Belastungen.

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<p style="text-align: justify;">Als nicht residenter Eigent&uuml;mer einer Immobilie in Spanien ist es nicht nur unerl&auml;sslich, sondern auch ein wesentlicher Faktor, um eine reibungslose und problemlose finanzielle Reise sicherzustellen, Ihre steuerlichen Verpflichtungen im Blick zu behalten. Die Einreichung Ihrer Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten (Modell 210) mag vielleicht wie ein weiterer Punkt auf Ihrer stetig wachsenden To-Do-Liste erscheinen, aber sie hat erhebliche Auswirkungen, die Ihre Finanzen in Spanien beeinflussen k&ouml;nnen. Daher ist es wichtig, darauf zu achten!</p> <p style="text-align: justify;">In diesem Artikel werden wir Licht auf die Bedeutung der rechtzeitigen Steuererf&uuml;llung in Spanien werfen, die m&ouml;glichen Fallstricke bei versp&auml;teter Einreichung beleuchten und wie Ihnen die Einreichung Ihrer Steuererkl&auml;rung Modell 210 mit IberianTax dabei helfen kann, den spanischen Steuerprozess m&uuml;helos zu bew&auml;ltigen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">J&auml;hrliche Steuererkl&auml;rungsfristen in Spanien</h2> <p style="text-align: justify;">Das Verst&auml;ndnis der wichtigen j&auml;hrlichen Einreichungsfristen ist einer der ersten Schritte, die Sie unternehmen sollten, um sicherzustellen, dass Sie eine stressfreie steuerliche Erfahrung haben. Hier sind einige der wichtigsten Fristen, die Sie als nicht residenter Immobilieneigent&uuml;mer beachten m&uuml;ssen:</p> <p style="text-align: justify;">Die Frist f&uuml;r die Erkl&auml;rung des angenommenen Einkommens endet in der Regel vor dem 31. Dezember des folgenden Jahres. Zum Beispiel ist die Frist f&uuml;r die Einreichung Ihrer Erkl&auml;rung f&uuml;r das Steuerjahr 2022 der 31. Dezember 2023.</p> <p style="text-align: justify;">Die Frist f&uuml;r die Meldung der Eink&uuml;nfte aus Vermietung muss quartalsweise innerhalb der ersten 20 Tage im April, Juli, Oktober und Januar f&uuml;r das Vorquartal eingereicht werden. Wenn Sie zum Beispiel Mieteink&uuml;nfte von Januar bis M&auml;rz 2023 erzielt haben, ist die Frist f&uuml;r die Einreichung Ihres Steuerformulars 210 der 20. April 2023.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Wichtiger Hinweis: </strong>Ab dem Steuerjahr 2024 wird die Deklaration von Mieteinnahmen auf j&auml;hrlicher Basis erfolgen, mit einer Einreichungsfrist zwischen dem 1. Januar und dem 20. Januar des folgenden Jahres.</p> <p style="text-align: justify;">Die Frist f&uuml;r die Meldung der Kapitalertragssteuer bei einem Immobilienverkauf endet innerhalb von 4 Monaten nach dem Verkaufsdatum.</p> <p style="text-align: justify;">Das Verpassen dieser Fristen kann zu vermeidbaren finanziellen Belastungen und Komplikationen f&uuml;hren, mit denen niemand sich herumschlagen m&ouml;chte!</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Aufschlag f&uuml;r versp&auml;tete Einreichung</h2> <p style="text-align: justify;">Niemand mag zus&auml;tzliche Geb&uuml;hren, besonders wenn es um Steuern geht. Die freiwillige versp&auml;tete Einreichung Ihrer Steuererkl&auml;rung &ndash; das hei&szlig;t, ohne Aufforderung durch die Steuerbeh&ouml;rden &ndash; kann zu einem Aufschlag f&uuml;hren. Dieser Aufschlag beginnt bei 1% der unbezahlten f&auml;lligen Steuer f&uuml;r jeden Monat Verz&ouml;gerung. Machen wir eine schnelle Berechnung: Wenn Sie im Januar einreichen, sind das 1%; im Februar steigt es auf 2% und so weiter, bis es maximal 12% erreicht. Und wenn es auf 12% (12 Monate Versp&auml;tung) steigt, erh&ouml;ht es sich automatisch auf 15%, zuz&uuml;glich Zinsen. Daher ist es wichtig, rechtzeitig einzureichen.</p> <p style="text-align: justify;">Die Aufschl&auml;ge werden von den Steuerbeh&ouml;rden nach Einreichung und Zahlung jeder versp&auml;teten Steuererkl&auml;rung mitgeteilt. Das Finanzamt sendet normalerweise zwei Schreiben. Das erste hei&szlig;t "Propuesta de Liquidaci&oacute;n", in dem Sie &uuml;ber den Aufschlag informiert werden, den sie verh&auml;ngen werden, und nach 1 oder 2 Monaten senden sie ein weiteres Schreiben namens "Liquidaci&oacute;n", das einen Zahlungsanweisung sowie die Anweisungen zur Zahlung des entsprechenden Aufschlags enth&auml;lt.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Strafen, die von den spanischen Steuerbeh&ouml;rden verh&auml;ngt werden</h2> <p class="text-post font-blog" style="text-align: justify;">Strafen, die von den spanischen Steuerbeh&ouml;rden verh&auml;ngt werden, sind vielleicht noch unwillkommener als Aufschl&auml;ge. Wenn Sie einen Brief von den Beh&ouml;rden bez&uuml;glich Ihrer versp&auml;teten Einreichung erhalten haben und bevor Sie freiwillig einreichen, beginnen die Strafen bei saftigen 50% der unbezahlten f&auml;lligen Steuer, zuz&uuml;glich der Zinsen ab dem ersten Tag der Verz&ouml;gerung. Diese Strafen k&ouml;nnen sich schnell summieren und Ihnen eine erheblich erh&ouml;hte Gesamtsteuerschuld hinterlassen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Vorteile einer rechtzeitigen Steuererkl&auml;rung</h2> <p style="text-align: justify;">Das Vermeiden dieser finanziellen Fallstricke geht jedoch nicht nur darum, Geld zu sparen. Die rechtzeitige Einreichung Ihrer Steuern bietet auch andere Vorteile. Durch die Einreichung Ihrer Steuererkl&auml;rung innerhalb der Fristen verhindern Sie zus&auml;tzliche finanzielle Belastungen und pflegen auch eine positive Beziehung zum spanischen Finanzamt. Betrachten Sie es als Aufbau von gutem Karma im finanziellen Bereich &ndash; Sie verringern das Risiko von Pr&uuml;fungen, Untersuchungen und unn&ouml;tigen Kopfschmerzen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Die Bedeutung der Einhaltung</h2> <p style="text-align: justify;">&Uuml;ber die unmittelbaren finanziellen Auswirkungen hinaus hilft Ihnen die rechtzeitige Einreichung Ihrer Steuern dabei, einen g&uuml;nstigen steuerlichen Verlauf hier in Spanien aufzubauen und beizubehalten. Ein gutes Verh&auml;ltnis zu den spanischen Steuerbeh&ouml;rden sch&uuml;tzt Sie vor m&ouml;glicher &Uuml;berpr&uuml;fung oder Problemen und hilft Ihnen dabei, eine stressfreie finanzielle Reise zu bewahren.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Einreichen Ihrer Steuererkl&auml;rung Modell 210 mit IberianTax</h2> <p style="text-align: justify;">Die Welt der Steuererkl&auml;rungen f&uuml;r Nicht-Residente in Spanien muss nicht entmutigend sein. Indem Sie die Bedeutung der rechtzeitigen Einreichung und die m&ouml;glichen Konsequenzen versp&auml;teter Einreichung verstehen, ergreifen Sie einen proaktiven Schritt in Richtung finanzieller Stabilit&auml;t und Gelassenheit. Bei <strong><a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/uber-uns" target="_blank" rel="noopener">IberianTax </a></strong>stehen wir Ihnen zur Verf&uuml;gung, um Sie durch diesen Prozess nahtlos zu f&uuml;hren. Als registrierter Kooperationspartner der Agencia Tributaria bieten wir eine umfassende Online-L&ouml;sung zur Steuererkl&auml;rung, die darauf abzielt, Ihre steuerliche Reise einfach, pr&auml;zise und sorgenfrei zu gestalten.</p> <p style="text-align: justify;">Lassen Sie sich nicht von den Stolpersteinen versp&auml;teter Einreichung von Ihren finanziellen Pl&auml;nen abbringen &ndash; erledigen Sie Ihre Steuern schnell und einfach mit IberianTax noch heute und genie&szlig;en Sie die Vorteile der rechtzeitigen und stressfreien Steuererf&uuml;llung.</p> <p style="text-align: justify;">Starten Sie Ihre Reise mit <strong><a class="color-primary link-secondary" href="http://iberiantax.com/de/register" target="_blank" rel="noopener">IberianTax</a></strong> noch heute!</p> <div>&nbsp;</div>

Kapitalertragssteuer in Spanien für Nicht-Residenten
Kapitalertragssteuer in Spanien für Nicht-Residenten

Wenn Sie nicht in Spanien wohnhaft sind und eine spanische Immobilie verkauft haben, müssen Sie sich der Kapitalertragssteuer bewusst sein.

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<p class="text-post font-blog" style="text-align: justify;"><span style="font-size: 12pt;">Wenn Sie eine nicht in Spanien ans&auml;ssige Person sind, die Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Verm&ouml;genswerten in Spanien erzielt hat, ist es wichtig, die Feinheiten der Kapitalgewinnsteuer zu verstehen. Der Umgang mit den steuerlichen Verpflichtungen und Anforderungen kann komplex sein, aber keine Angst! In diesem umfassenden Leitfaden gehen wir auf die Details der Kapitalertragssteuer in Spanien f&uuml;r Nicht-Residenten ein und geben Ihnen das Wissen an die Hand, um den Prozess mit IberianTax einfach und effektiv zu bew&auml;ltigen.</span></p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Was ist die Kapitalertragssteuer?</h2> <p class="text-post font-blog" style="text-align: justify;">Die Kapitalertragssteuer ist eine Steuer, die auf die Gewinne aus dem Verkauf von Verm&ouml;genswerten, in der Regel Immobilien oder Grundst&uuml;cken, erhoben wird. Im Zusammenhang mit Nicht-Residenten in Spanien gilt die Kapitalertragssteuer f&uuml;r Einzelpersonen und Unternehmen, die Verm&ouml;genswerte in Spanien verkaufen und aus diesen Transaktionen Kapitalgewinne erzielen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Berechnung der Kapitalgewinne</h2> <p class="text-post font-blog" style="text-align: justify;">Bei der Berechnung des Kapitalgewinns wird der Verkaufspreis des Verm&ouml;genswerts von den Anschaffungskosten (Kaufpreis) abgezogen, um den Gewinn zu ermitteln. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass bestimmte Ausgaben, die direkt mit dem Erwerb und dem Verkauf zusammenh&auml;ngen, wie z. B. Rechtskosten, Steuern und Verbesserungskosten, vom steuerpflichtigen Kapitalgewinn abgezogen werden k&ouml;nnen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuers&auml;tze f&uuml;r Nicht-Residenten</h2> <p class="text-post font-blog" style="text-align: justify;">F&uuml;r nicht in Spanien ans&auml;ssige nat&uuml;rliche Personen betr&auml;gt der Steuersatz f&uuml;r Kapitalertr&auml;ge pauschal 19 % f&uuml;r Einwohner der Europ&auml;ischen Union (EU), des Europ&auml;ischen Wirtschaftsraums (EWR) und f&uuml;r Personen, die nicht in der EU oder im EWR ans&auml;ssig sind. Es ist wichtig, sich &uuml;ber alle &Auml;nderungen der Steuers&auml;tze auf dem Laufenden zu halten, da sie manchmal &uuml;berarbeitet werden!</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Quellensteuer</h2> <p class="text-post font-blog" style="text-align: justify;">Handelt es sich bei dem Verk&auml;ufer um einen nicht ans&auml;ssigen Steuerpflichtigen, muss der K&auml;ufer 3 % des Verkaufspreises f&uuml;r die Kapitalertragssteuer des Verk&auml;ufers einbehalten. Diese 3 % werden von der endg&uuml;ltig f&auml;lligen Steuer abgezogen. &Uuml;bersteigen die 3 % die endg&uuml;ltig f&auml;llige Steuer (z. B. wenn die Immobilie mit Verlust verkauft wird), kann der Verk&auml;ufer die 3 % durch Einreichung der Kapitalertragssteuererkl&auml;rung zur&uuml;ckfordern.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Melde- und Einreichungspflichten</h2> <p class="text-post font-blog" style="text-align: justify;">Nichtans&auml;ssige, die Kapitalgewinne aus dem Verkauf von spanischen Verm&ouml;genswerten erzielt haben, m&uuml;ssen innerhalb von 4 Monaten nach dem Verkaufsdatum eine Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nichtans&auml;ssige (Modelo 210) einreichen. Diese Steuererkl&auml;rung muss genaue Angaben zu den Ver&auml;u&szlig;erungsgewinnen und zu allen anwendbaren Abz&uuml;gen enthalten. Es ist wichtig zu wissen, dass diese Transaktionen regelm&auml;&szlig;ig von den spanischen Steuerbeh&ouml;rden &uuml;berwacht werden, da spanische Notare diese Transaktionen an die Beh&ouml;rden melden, daher ist die Einhaltung der Melde- und Einreichungspflichten von entscheidender Bedeutung, um Strafen und Zinsbelastungen durch die spanische Steuerbeh&ouml;rde zu vermeiden.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Abz&uuml;ge und zul&auml;ssige Ausgaben</h2> <p class="text-post font-blog" style="text-align: justify;">Um Ihre Steuerschuld zu optimieren, ist es wichtig, die Abz&uuml;ge und zul&auml;ssigen Ausgaben zu ber&uuml;cksichtigen, die bei der Berechnung der Kapitalertragsteuer geltend gemacht werden k&ouml;nnen. Zu diesen Abz&uuml;gen k&ouml;nnen Erwerbskosten wie Notar-, Anwalts- und Grundbuchgeb&uuml;hren, Mehrwertsteuer oder Grunderwerbssteuer, Verbesserungsaufwendungen und andere direkte Ausgaben im Zusammenhang mit dem Verkauf, z. B. Maklergeb&uuml;hren und Plusvalia-Steuer, geh&ouml;ren. Eine ordnungsgem&auml;&szlig;e Dokumentation und die Kenntnis der Kriterien f&uuml;r die Inanspruchnahme dieser Abz&uuml;ge sind unerl&auml;sslich.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Steuerabkommen mit anderen L&auml;ndern</h2> <p class="text-post font-blog" style="text-align: justify;">Viele L&auml;nder auf der ganzen Welt haben mit Spanien Steuerabkommen geschlossen, die darauf abzielen, Doppelbesteuerung zu vermeiden und den Steuerzahlern einige Vorteile zu bieten. In allen von Spanien unterzeichneten Steuerabkommen ist festgelegt, dass alle Kapitalertr&auml;ge aus spanischen Immobilien in Spanien besteuert werden m&uuml;ssen. Im Falle einer Doppelbesteuerung sollte das Land, in dem Sie steuerlich ans&auml;ssig sind, Ihnen erlauben, die in Spanien gezahlten Steuern abzuziehen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Professionelle Hilfe in Anspruch nehmen</h2> <p class="text-post font-blog" style="text-align: justify;">Angesichts der Komplexit&auml;t der Kapitalertragssteuer und ihrer potenziellen Auswirkungen auf Ihre finanziellen Verpflichtungen wird dringend empfohlen, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Ein spezialisierter Dienst wie IberianTax kann Ihnen wertvolle Ratschl&auml;ge geben, die Einhaltung der Vorschriften sicherstellen und Ihnen helfen, Ihre steuerlichen Pflichten in Spanien zu optimieren.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wie Sie Ihre Kapitalertragssteuer mit IberianTax einreichen</h2> <p class="text-post font-blog" style="text-align: justify;">IberianTax ist ein Online-Steuererkl&auml;rungsdienst, der speziell f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Immobilienbesitzer in Spanien entwickelt wurde. Unsere benutzerfreundliche Software vereinfacht die Berechnung und Einreichung der Kapitalertragssteuer und erm&ouml;glicht es Ihnen, Ihre Steuererkl&auml;rung schnell und einfach einzureichen. Dank unseres Fachwissens und unserer regelm&auml;&szlig;ig aktualisierten Steuertools k&ouml;nnen Sie sich darauf verlassen, dass Ihre Steuern korrekt berechnet werden.&nbsp;</p> <p class="text-post font-blog" style="text-align: justify;">Mit der Software von IberianTax k&ouml;nnen Sie die Komplexit&auml;t der Kapitalertragssteuer als Nichtans&auml;ssiger in Spanien leicht bew&auml;ltigen, und das schon <strong><a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/pricing" target="_blank" rel="noopener">ab &euro;149,95</a></strong>! 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Die Immobiliensteuer für Nicht-Residenten und Miteigentümer in Spanien verstehen: Ein umfassender Leitfaden
Die Immobiliensteuer für Nicht-Residenten und Miteigentümer in Spanien verstehen: Ein umfassender Leitfaden

Dieser Leitfaden vermittelt Ihnen die Grundlagen der Immobiliensteuer für nicht residente Miteigentümer in Spanien.

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<p style="text-align: justify;">Wenn es um den Kauf einer Immobilie in Spanien geht, bringt das gemeinsame Eigentum an einer Immobilie eine Reihe von &Uuml;berlegungen und Verpflichtungen mit sich. Ganz gleich, ob Sie als Ehepaar, mit einem Freund oder Partner ein Ferienhaus kaufen oder vielleicht mit einem Gesch&auml;ftspartner in eine Mietimmobilie investieren, es ist wichtig, die Grundlagen der Immobiliensteuer f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Miteigent&uuml;mer in Spanien zu kennen. In diesem umfassenden Leitfaden erfahren Sie alles, was Sie wissen m&uuml;ssen!</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Kl&auml;rung von Eigentumsanteilen</h2> <p style="text-align: justify;">Wenn mehrere Personen gemeinsam Eigent&uuml;mer einer Immobilie in Spanien sind, ist es wichtig, die Eigentumsanteile rechtzeitig festzulegen und zu kl&auml;ren. Auf diese Weise k&ouml;nnen Sie die Rechte und Pflichten jedes Miteigent&uuml;mers festlegen, einschlie&szlig;lich der jeweiligen Anteile an den Einnahmen und Ausgaben der Immobilie. Die Kl&auml;rung der Eigentumsanteile ist ein entscheidender Schritt bei der Einreichung Ihrer spanischen Einkommensteuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Individuelle Steuererkl&auml;rungen</h2> <p style="text-align: justify;">In Spanien sind Miteigent&uuml;mer verpflichtet, ihre Steuererkl&auml;rungen getrennt abzugeben. Jeder Miteigent&uuml;mer muss seinen Anteil an der Immobilie und alle damit verbundenen Einnahmen oder Ausgaben in seiner eigenen Steuererkl&auml;rung angeben. Nichtans&auml;ssige m&uuml;ssen viertelj&auml;hrliche Steuererkl&auml;rungen abgeben (eine pro Immobilie und pro Eigent&uuml;mer).&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Wenn zum Beispiel ein Ehepaar zwei Wohnungen besitzt, die &uuml;ber das gesamte Kalenderjahr vermietet werden, m&uuml;ssen sie insgesamt 16 Steuererkl&auml;rungen abgeben, 2 Steuererkl&auml;rungen pro Eigent&uuml;mer in jedem Quartal. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass die Steuer getrennt eingereicht wird, was bedeutet, dass sie nicht zweimal Steuern zahlen, da sie entsprechend dem prozentualen Anteil jeder Person am Eigentum aufgeteilt werden.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Wichtiger Hinweis: </strong>Ab dem Steuerjahr 2024 wird die Deklaration von Mieteinnahmen auf j&auml;hrlicher Basis erfolgen, mit einer Einreichungsfrist zwischen dem 1. Januar und dem 20. Januar des folgenden Jahres.</p> <div> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Koordinierung mit Miteigent&uuml;mern</h2> <div style="text-align: justify;">Eine gute Kommunikation und Koordination mit Ihren Miteigent&uuml;mern ist von entscheidender Bedeutung. Es muss sichergestellt werden, dass alle Miteigent&uuml;mer ihre steuerlichen Pflichten kennen und vor allem ihren Anteil an den Einnahmen und Ausgaben der Immobilie korrekt angeben. Es ist wichtig zu beachten, dass 50 % der Miteigent&uuml;mer die gleichen Einnahmen und Ausgaben f&uuml;r die Immobilie angeben m&uuml;ssen, da es sonst zu Unstimmigkeiten kommt! Klare Vereinbarungen und ein offener Dialog k&ouml;nnen helfen, Missverst&auml;ndnisse zu vermeiden.</div> <div style="text-align: justify;">&nbsp;</div> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Steuerliche Verpflichtungen f&uuml;r Nicht-Residenten</h2> <div style="text-align: justify;">Wenn Sie nicht gebietsans&auml;ssige Miteigent&uuml;mer sind, ist es wichtig zu wissen, dass Sie in Spanien immer noch steuerpflichtig sind. Sie m&uuml;ssen die Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nichtans&auml;ssige (Modelo 210) einreichen und Steuern auf Ihren jeweiligen Anteil an der Immobilie zahlen.</div> <div style="text-align: justify;">&nbsp;</div> <div style="text-align: justify;"> <div>Der Steuersatz ist f&uuml;r unterstellte Eink&uuml;nfte und Mieteinnahmen gleich, aber die Art und Weise, wie die f&auml;llige Steuer berechnet wird, ist unterschiedlich. Die Steuerbemessungsgrundlage f&uuml;r die Steuer auf das unterstellte Einkommen wird durch Multiplikation des <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/blog/was-ist-der-katasterwert-und-wo-findet-man-ihn" target="_blank" rel="noopener">Katasterwerts</a> der Immobilie mit dem unterstellten Prozentsatz berechnet.&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> <div>Die Steuerbemessungsgrundlage f&uuml;r die Mieteinnahmen wird durch die Differenz zwischen den Mieteinnahmen und den Ausgaben des betreffenden Quartals berechnet, mit Ausnahme von Steuerinl&auml;ndern aus Nicht-EU-L&auml;ndern, die ihre Ausgaben nicht absetzen k&ouml;nnen.</div> </div> <div> <div style="text-align: justify;">&nbsp;</div> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Abzugsf&auml;hige Ausgaben f&uuml;r Vermietungen</h2> </div> <div style="text-align: justify;">Miteigent&uuml;mer in Spanien k&ouml;nnen bestimmte Ausgaben im Zusammenhang mit der Immobilie, die sie vermieten, absetzen. Zu diesen Kosten geh&ouml;ren Steuern, Abgaben und &ouml;rtliche Zuschl&auml;ge (z. B. Grundsteuer (IBI), M&uuml;llabfuhr (Basura), pers&ouml;nliche Dienstleistungen Dritter wie Verwaltung, Bewachung, Pf&ouml;rtnerdienste oder &auml;hnliches, Kosten f&uuml;r die Erstellung eines Mietvertrags und Rechtsverteidigungskosten, Versicherungspr&auml;mien und Betr&auml;ge f&uuml;r Dienstleistungen oder Lieferungen (z. B. Strom, Gas, Wasser, Gemeindegeb&uuml;hren usw.) Es ist sehr ratsam, genaue Aufzeichnungen &uuml;ber diese Ausgaben zu f&uuml;hren, da die spanischen Steuerbeh&ouml;rden diese Aufzeichnungen in den folgenden vier Jahren anfordern k&ouml;nnen.</div> <div style="text-align: justify;"><span style="color: #1363b2; font-family: 'Montserrat Bold', serif; font-size: 1.125rem;">&nbsp;</span></div> <div style="text-align: justify;"><span style="color: #1363b2; font-family: 'Montserrat Bold', serif; font-size: 1.125rem;">Einreichung Ihres Modelo 210 mit IberianTax</span></div> <div> <div style="text-align: justify;"> <div>Wir von IberianTax verstehen die Herausforderungen, denen sich nicht ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien gegen&uuml;bersehen, wenn es darum geht, ihre Steuern f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Eigent&uuml;mer einzureichen. Deshalb haben wir eine Software f&uuml;r die Online-Steuererkl&auml;rung entwickelt, die speziell darauf ausgelegt ist, den Prozess einfach, genau und sicher zu gestalten. Unsere Software erm&ouml;glicht es Ihnen sogar, bis zu 4 Eigent&uuml;mer pro Immobilie anzugeben, was Ihre Steuererkl&auml;rung f&uuml;r gemeinsames Eigentum ebenfalls sehr einfach macht.&nbsp;</div> <div>Unsere gesamte Website ist sowohl in deutscher als auch in englischer Sprache verfasst, so dass auch diejenigen, die keine Vorkenntnisse der spanischen Sprache haben, eine Steuererkl&auml;rung erstellen k&ouml;nnen, die den spanischen Steuergesetzen voll entspricht!</div> </div> <div style="text-align: justify;">&nbsp;</div> <div> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Ein vereinfachtes Anmeldeverfahren</h2> <div style="text-align: justify;">Die Komplexit&auml;t der Immobiliensteuer f&uuml;r Miteigent&uuml;mer in Spanien kann eine Herausforderung sein, aber wir bei IberianTax haben das Einreichen des Formulars Modelo 210 einfacher denn je gemacht. Unsere benutzerfreundliche Software f&uuml;hrt Sie in wenigen Minuten durch den Prozess, ohne dass Sie einen teuren Steuerberater ben&ouml;tigen. Wir haben den Einreichungsprozess gestrafft, um jegliche Komplexit&auml;t zu beseitigen, und haben unsere Plattform f&uuml;r jedermann zug&auml;nglich gemacht. Unsere benutzerfreundliche Oberfl&auml;che bietet klare Anweisungen auf Englisch und Deutsch, so dass Sie Ihre Steuererkl&auml;rung mit absoluter Sicherheit einreichen k&ouml;nnen!&nbsp;</div> <div style="text-align: justify;"> <div>&nbsp;</div> <div>Wenn Sie Ihre Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Modelo 210 schnell, effizient und einfach abgeben wollen, melden Sie sich noch heute bei IberianTax an.</div> </div> </div> </div> </div>

Wie hoch ist die Quellensteuer von 3 % auf den Kaufpreis für Nicht-Residenten?
Wie hoch ist die Quellensteuer von 3 % auf den Kaufpreis für Nicht-Residenten?

Leitfaden zur 3% Quellensteuer auf Immobilientransaktionen in Spanien.

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<p>Das Verständnis der 3% Quellensteuer auf den Kaufpreis für Nicht-Residenten ist von entscheidender Bedeutung, wenn es um Immobilientransaktionen in Spanien geht. Dieser Mechanismus gewährleistet die Einhaltung der steuerlichen Pflichten von Nicht-Residenten. In diesem Zusammenhang wollen wir uns mit den Einzelheiten dieser Quellensteuer und ihren Auswirkungen befassen.</p><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Wie hoch ist die Quellensteuer von 3 % des Kaufpreises für Nicht-Residenten?</h2><p>Wenn Sie als Gebietsfremder in Spanien eine Immobilie verkaufen möchten, müssen Sie sich darüber im Klaren sein, dass 3 % des Kaufpreises einbehalten werden.</p><p>Dieser Betrag wird vom Käufer vom Verkaufspreis einbehalten, um Ihre Steuer als Nicht-Resident in Spanien zu begleichen. Der Käufer muss die 3 % innerhalb eines Monats nach dem Verkaufsdatum mit dem Formular 211 an das spanische Finanzamt abführen.</p><p>Bitte beachten Sie, dass der Käufer verpflichtet ist, Ihnen eine Kopie des Formulars 211 zukommen zu lassen. Das Formular 211 enthält einen eindeutigen Code, der in Ihrer Kapitalertragssteuererklärung angegeben werden muss, um die 3% Quellensteuer zu verrechnen oder gegebenenfalls eine Rückerstattung zu beantragen.</p><div><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Warum wird die 3% Quellensteuer auf Nicht-Residenten angewandt?</h2><div>Wenn ein Gebietsfremder eine Immobilie in Spanien verkauft, ist er verpflichtet, die Steuer für Gebietsfremde auf der Grundlage des mit der Transaktion erzielten Gewinns zu zahlen.&nbsp;<br></div><div><br></div><div>Es ist erwähnenswert, dass auch Gebietsansässige in Spanien beim Verkauf einer Immobilie eine ähnliche Steuer zahlen müssen. Der Unterschied liegt jedoch im Zeitpunkt der Zahlung. Steuerresidenten kommen ihren steuerlichen Verpflichtungen durch ihre jährliche Einkommensteuererklärung nach, während Nicht-Residenten zum Zeitpunkt des Verkaufs sowohl eine Quellensteuer- als auch eine Kapitalertragssteuererklärung abgeben müssen. Dieser Mechanismus gewährleistet die Einziehung der Steuern bei Gebietsfremden, da es schwieriger sein kann, die Zahlung nach Abschluss des Immobiliengeschäfts zu gewährleisten.</div><div><br></div><div>Außerdem ist der Steuersatz für Nichtansässige unterschiedlich. Für Gebietsfremde gilt entweder ein pauschaler Satz von 19 %, unabhängig vom Land des steuerlichen Wohnsitzes. Für in Spanien ansässige Steuerpflichtige gilt dagegen ein anderer Prozentsatz, der je nach Gewinn zwischen 19 % und 28 % liegt.</div><div><br></div><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Was geschieht, wenn die 3%ige Einbehaltung nicht mit der Steuerschuld übereinstimmt?</h2><div>Nach dem Verkauf müssen Nicht-Residenten den Verkauf den spanischen Steuerbehörden über die Kapitalertragssteuererklärung mittels des Formulars 210 ("Modelo 210") melden. Es ist wahrscheinlich, dass die endgültig fällige Steuer nicht den ursprünglich einbehaltenen 3 % entspricht. Die endgültige Steuerschuld kann niedriger oder höher ausfallen. Was sollten Verkäufer von nicht-ansässigen Immobilien in solchen Fällen tun?<br></div><div><br></div><div>Wenn weniger Steuern einbehalten wurden, als letztendlich zu zahlen sind:</div><div><br></div><div>In diesem Fall muss der Verkäufer die Differenz zwischen dem bereits gezahlten und dem endgültigen Steuerbetrag erklären und zahlen. Der Verkäufer verfügt über eine dreimonatige Frist ab dem Ende des Einmonatszeitraums, um die Quellensteuer zu begleichen. Dazu muss der Verkäufer das Formular 210 ausfüllen und das Formular 211 beifügen, das ihm vom Käufer zur Verfügung gestellt werden sollte.</div><div><br></div><div>Wenn mehr Quellensteuer einbehalten wurde, als geschuldet war:</div><div><br></div><div>Es kann auch der umgekehrte Fall eintreten, wenn die einbehaltenen 3 % die Steuerschuld auf der Grundlage des Gewinns aus dem Geschäft übersteigen. In diesem Fall muss der Verkäufer dennoch den endgültigen Steuerbetrag angeben und eine Erstattung der Differenz beantragen.</div><div><br></div><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Was geschieht, wenn der Verkäufer die Steuererklärung 210 nicht abgibt?</h2><div><br></div><div>Wenn der Verkäufer einen Gewinn erzielt hat und die Steuerschuld den einbehaltenen Betrag übersteigt, ist er verpflichtet, das Formular 210 einzureichen und die restliche Steuer auf den Gewinn aus dem Immobilienverkauf zu zahlen. Bei Nichteinhaltung dieser Vorschrift sind die spanischen Steuerbehörden befugt, eine zusätzliche Steuererklärung zu erstellen und Strafen zu verhängen.<br></div><div><br></div><div>Da die spanischen Steuerbehörden möglicherweise keine Informationen über den Anschaffungswert besitzen, gehen sie davon aus, dass dieser null Euro beträgt und keine Abzüge vorgenommen werden. Folglich wird der gesamte Verkaufspreis in den Augen der Steuerbehörden als Gewinn betrachtet.</div></div>

Wie viele Jahre können die spanischen Steuerbehörden zurückgehen?
Wie viele Jahre können die spanischen Steuerbehörden zurückgehen?

Bleiben Sie in Spanien steuerlich konform. Entdecken Sie die Fristen für die Einreichung der Steuererklärung für Nichtresidenten

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<p style="text-align: justify;">Als Nicht-Resident mit einer Zweitimmobilie in Spanien ist es wichtig, sich &uuml;ber seine steuerlichen Pflichten zu informieren, um die Einhaltung der spanischen Steuergesetze zu gew&auml;hrleisten. Eine Frage, die sich h&auml;ufig stellt, wenn steuerliche Pflichten vers&auml;umt werden, lautet: "Wie viele Jahre k&ouml;nnen die spanischen Steuerbeh&ouml;rden zur&uuml;ckgehen?" In diesem Artikel werden wir dieses wichtige Thema beleuchten und Ihnen ein klares Verst&auml;ndnis der Fristen f&uuml;r die Steuererkl&auml;rung von Nicht-Residenten in Spanien vermitteln.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><span style="color: #1363b2; font-family: 'Montserrat Bold', serif; font-size: 1.125rem;">Die Vier-Jahres-Frist</span></h2> <p style="text-align: justify;">Die spanische Steuerbeh&ouml;rde, die so genannte Agencia Tributaria, ist befugt, Ihre Steuererkl&auml;rungen f&uuml;r einen bestimmten Zeitraum zu pr&uuml;fen und zu beurteilen. F&uuml;r Steuererkl&auml;rungen f&uuml;r Nicht-Residenten in Spanien gilt die allgemeine Regel, dass das Finanzamt bis zu vier Jahre nach dem Ende des freiwilligen Zeitraums zur&uuml;ckgehen kann, um Ihre Steuererkl&auml;rung einzureichen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Zum Verst&auml;ndnis des freiwilligen Zeitraums</h2> <p style="text-align: justify;">Der freiwillige Zeitraum bezieht sich auf den Zeitrahmen, in dem Sie die M&ouml;glichkeit haben, Ihre Steuererkl&auml;rung freiwillig abzugeben. In Spanien ist der Standardzeitraum f&uuml;r die freiwillige Abgabe von Steuererkl&auml;rungen f&uuml;r Nichtans&auml;ssige das Kalenderjahr, das auf das Datum des Entstehens folgt. Die Frist f&uuml;r die Abgabe ist der 31. Dezember eines jeden Jahres. Der freiwillige Zeitraum f&uuml;r die Einreichung der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r das Jahr 2022 reicht beispielsweise vom 1. Januar bis zum 31. Dezember.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Folgen bei Vers&auml;umnis der Frist</h2> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie Ihre Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten nicht innerhalb des freiwilligen Zeitraums einreichen, hat das Finanzamt das Recht, bis zu vier Jahre nach Ablauf des freiwilligen Zeitraums zur&uuml;ckzugehen. Wenn Sie beispielsweise die Frist f&uuml;r die Abgabe Ihrer Steuererkl&auml;rung f&uuml;r das Jahr 2022 (f&auml;llig im Jahr 2023) vers&auml;umen, kann das Finanzamt Ihre Steuererkl&auml;rungen f&uuml;r den Zeitraum vom 1. Januar 2024 bis zum 31. Dezember 2027 &uuml;berpr&uuml;fen und beurteilen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Folgen einer versp&auml;teten Einreichung</h2> <p style="text-align: justify;">Die Folgen einer versp&auml;teten Abgabe k&ouml;nnen unterschiedlich sein, je nachdem, ob das Finanzamt die Abgabe verlangt oder ob Sie die Erkl&auml;rung einreichen, bevor sich die Finanzbeh&ouml;rden an Sie wenden. Hier sind die beiden M&ouml;glichkeiten:</p> <p style="text-align: justify;">a) Versp&auml;tete Abgabe auf Aufforderung des Finanzamts: Wenn das Finanzamt Sie zur Abgabe Ihrer Steuererkl&auml;rung auffordert und Sie die Frist vers&auml;umen, k&ouml;nnen Strafen und Zinsen f&auml;llig werden. In der Regel k&ouml;nnen die Steuerbeh&ouml;rden Strafen in H&ouml;he von etwa 50 % der geschuldeten Steuer sowie Verzugszinsen auferlegen. Diese Strafen sollen einen Anreiz zur rechtzeitigen Erf&uuml;llung der steuerlichen Pflichten bieten und k&ouml;nnen sich erheblich auf Ihre gesamte Steuerschuld auswirken.</p> <p style="text-align: justify;">b) Freiwillige versp&auml;tete Einreichung: Wenn Sie Ihre Steuererkl&auml;rung freiwillig einreichen, nachdem Sie die Frist vers&auml;umt haben, aber bevor die Steuerbeh&ouml;rden ein Verfahren einleiten, werden keine Strafen verh&auml;ngt. Es kann jedoch ein Aufschlag von maximal 15 % erhoben werden. Es ist wichtig zu wissen, dass Sie in diesem Fall zwar Strafen vermeiden k&ouml;nnen, der Zuschlag aber dennoch Ihre Steuerschuld erh&ouml;hen kann.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Warum die Einhaltung der Vorschriften wichtig ist</h2> <p style="text-align: justify;">Die Einhaltung der spanischen Steuervorschriften ist nicht nur ein gesetzliches Erfordernis, sondern auch entscheidend f&uuml;r die finanzielle Stabilit&auml;t und den Seelenfrieden. Indem Sie Ihre Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten innerhalb des freiwilligen Zeitraums einreichen und alle notwendigen Verpflichtungen erf&uuml;llen, k&ouml;nnen Sie unn&ouml;tige zus&auml;tzliche Kosten wie Strafen und Zinsen f&uuml;r versp&auml;tete Zahlungen vermeiden. Die Einhaltung der Vorschriften sch&uuml;tzt Sie nicht nur vor m&ouml;glichen Geldstrafen, sondern gew&auml;hrleistet auch einen reibungslosen und sorgenfreien Ablauf der Steuererkl&auml;rung.&nbsp;</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Hilfe in Anspruch nehmen</h2> <p style="text-align: justify;">Das Navigieren durch die Feinheiten der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nichtans&auml;ssige kann sehr komplex sein. Wenn es darum geht, Ihren steuerlichen Verpflichtungen als Nichtans&auml;ssiger in Spanien nachzukommen, ist professionelle Unterst&uuml;tzung unerl&auml;sslich. Sie m&uuml;ssen jedoch nicht unbedingt einen traditionellen Steuerberater oder Buchhalter beauftragen. Sie k&ouml;nnen sich jetzt auf eine zuverl&auml;ssige Steuererkl&auml;rungssoftware wie IberianTax.com verlassen, die Sie zu einem Bruchteil der Kosten im Vergleich zu herk&ouml;mmlichen Steuerberatern fachkundig ber&auml;t und unterst&uuml;tzt. Es ist eine kosteneffektive und effiziente L&ouml;sung, die Sie in die Lage versetzt, Ihre Steuererkl&auml;rungen f&uuml;r Nichtans&auml;ssige mit Vertrauen zu erledigen.</p> <p style="text-align: justify;">IberianTax.com bietet eine benutzerfreundliche und umfassende Plattform, die den Prozess der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten in Spanien vereinfacht. Die Software bietet Schritt-f&uuml;r-Schritt-Anleitungen, gew&auml;hrleistet genaue Berechnungen und hilft Ihnen, sich in den komplexen spanischen Steuervorschriften zurechtzufinden. Au&szlig;erdem k&ouml;nnen Sie sich auf das Fachwissen von IberianTax verlassen, um die Einhaltung der neuesten Steuergesetze und -vorschriften zu gew&auml;hrleisten.</p> <p style="text-align: justify;">Zusammenfassend l&auml;sst sich sagen, dass die Einhaltung der spanischen Steuervorschriften f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Immobilienbesitzer in Spanien von entscheidender Bedeutung ist. Es hilft nicht nur, Strafen und unn&ouml;tige Kosten zu vermeiden, sondern sorgt auch f&uuml;r finanzielle Stabilit&auml;t und Seelenfrieden. Nutzen Sie die Bequemlichkeit und Effizienz von Online-Steuererkl&auml;rungssoftware wie IberianTax.com, um den Prozess zu vereinfachen und eine genaue und rechtzeitige Einreichung zu gew&auml;hrleisten. Mit benutzerfreundlichen Funktionen und fachkundiger Unterst&uuml;tzung hilft Ihnen IberianTax.com bei der effektiven Erf&uuml;llung Ihrer steuerlichen Pflichten.</p> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie Fragen haben oder weitere Unterst&uuml;tzung ben&ouml;tigen, z&ouml;gern Sie nicht, unser Team bei IberianTax.com zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen, die Komplexit&auml;t der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nichtans&auml;ssige in Spanien zu bew&auml;ltigen und sorgen f&uuml;r einen reibungslosen und problemlosen Ablauf.</p>

Steuer für Nicht-Residenten in Spanien 2022. Alles, was Sie wissen müssen
Steuer für Nicht-Residenten in Spanien 2022. Alles, was Sie wissen müssen

Wichtige Hinweise zur Abgabe der Steuererklärung für Nichtansässige in Spanien für das Steuerjahr 2022

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<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="EN-US">Die Steuererklärung für Nicht-Residenten, das sogenannte Modelo 210, ist ein jährliches Anliegen von Immobilienbesitzern, die nicht in Spanien ansässig sind. Im Folgenden finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Aspekte der spanischen Steuererklärung für Nicht-Residenten für das Jahr 2022, die im Kalenderjahr 2023 einzureichen und zu bezahlen ist.</span></p><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Wer muss eine Steuererklärung für Nicht-Residenten abgeben?</h2><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Jeder nicht ansässige Immobilieneigentümer muss mindestens eine jährliche Steuererklärung (Modelo 210) einreichen, in der er ein unterstelltes Einkommen für seine Immobilie angeben muss. Dies gilt für jede Immobilie, unabhängig davon, ob sie leer steht oder vom Eigentümer genutzt wird.</p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Wird die Immobilie vermietet, müssen nicht ansässige Immobilieneigentümer außerdem eine vierteljährliche Steuererklärung (erneut Modelo 210) einreichen, um die im vorangegangenen Quartal erzielten Mieteinnahmen anzugeben.<br></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Wird die Immobilie während des Steuerjahres teilweise vermietet, müssen nicht residente Steuerzahler sowohl die jährliche als auch die vierteljährliche Steuererklärung einreichen.</p><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Selbstveranlagung</h2><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Die Steuererklärung für Nicht-Residenten (Modelo 210) ist eine Selbstveranlagungs-Steuererklärung. Folglich sind nicht ansässige Steuerzahler selbst dafür verantwortlich, die Steuererklärung für Nicht-Residenten auszufüllen und alle fälligen Steuern zu zahlen. Das Finanzamt verschickt keine Mahnungen.</p><div style="text-align: justify;"><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Welche Frist gilt für die Steuererklärung von Nicht-Residenten?</h2></div><div style="text-align: justify;">Bei nicht vermieteten Immobilien ist der Stichtag für Ihre Steuererklärung der 31. Dezember im Folgejahr des Steuerjahres. Das bedeutet, dass die Frist für die Einreichung der Steuererklärung für Nicht-Residenten (Modelo 210) für das Steuerjahr 2022 der 31. Dezember 2023 ist. Wenn Sie jedoch einen Lastschriftauftrag für die Zahlung der Steuer einrichten möchten, ist die Frist der 23. Dezember 2023.<br></div><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="EN-US">Für vermietete Immobilien müssen nicht ansässige Steuerzahler die Mieteinnahmen innerhalb der ersten 20 Tage der Monate April, Juli, Oktober und Januar für das vorangegangene Quartal erklären. Zum Beispiel müssen Mieteinnahmen, die im zweiten Quartal 2023 (April - Juni 2023) erzielt werden, innerhalb der ersten 20 Tage des Monats Juli gemeldet werden.</span></p><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Wann werden die Steuern von meinem Konto abgebucht?</h2><div style="text-align: justify;">Wenn Sie die jährliche Steuererklärung einreichen und das Lastschriftverfahren als Zahlungsmethode wählen, wird die fällige Steuer von der Agencia Tributaria am 31. Dezember von Ihrem spanischen Bankkonto eingezogen.</div><div style="text-align: justify;"><br></div><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Wenn Sie früher zahlen möchten, können Sie eine Überweisung an IberianTax tätigen, und wir werden die Zahlung der Steuer gleichzeitig mit der Einreichung der Steuererklärung bei der Agencia Tributaria vornehmen.</p><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Wie wird die Steuer für Nicht-Residenten berechnet?</h2><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Die Steuer für Nicht-Residenten auf nicht vermietete Immobilien wird wie folgt berechnet:</p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">1.&nbsp; &nbsp;Zunächst wird das unterstellte Einkommen für nicht vermietete Immobilien berechnet, das sich aus der Multiplikation von 2% oder 1,1% mit dem Katasterwert (Valor Catastral) der Immobilie ergibt. In der Regel gilt der Prozentsatz von 2%, es sei denn, in den letzten 10 Steuerjahren hat in der Gemeinde eine allgemeine Revision des Grundbuchs/Katasters stattgefunden.</p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Dieses unterstellte Einkommen ergibt sich aus einem gesetzlichen Gebot, unabhängig davon, ob die Immobilie leer steht oder für den Eigenbedarf genutzt wird.</p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Das unterstellte Einkommen wird anteilig auf die Eigentümer aufgeteilt.</p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Die Steuerschuld ergibt sich aus der Multiplikation des unterstellten Einkommens mit dem geltenden Steuersatz. Der Steuersatz beträgt 24% (19% für in der EU, Norwegen, Island und Liechtenstein steuerlich ansässige Personen). Wichtiger Hinweis: Aufgrund des Brexit erhöht sich im Steuerjahr 2021 der Steuersatz für im Vereinigten Königreich ansässige Personen von 19% auf 24%.</p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Die Berechnungsformel lautet wie folgt:</p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 600;">Katasterwert x unterstellter Prozentsatz (2% oder 1,1%) x Steuersatz (24% oder 19%).</span></p><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Wie kann ich meine Steuererklärung online einreichen?</h2><p></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Sie können unseren einfachen Online-Service nutzen, der keine steuerlichen Vorkenntnisse erfordert und mit dem Sie Ihre Steuererklärung von Ihrem Heimatland aus online einreichen und bezahlen können. Sie können Ihre Steuererklärung auch online an die Agencia Tributaria senden, wenn Sie ein spanisches digitales Zertifikat besitzen und mutig genug sind, sich mit dem spanischen Steuersystem auseinanderzusetzen.</p><h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Was passiert, wenn ich die Frist für die Steuererklärung für Nicht-Residenten verpasse?</h2><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Wenn Sie Ihre Steuererklärung nicht rechtzeitig einreichen, können Sie mit einer Geldstrafe in Höhe von mindestens 50% der geschuldeten Steuer bestraft werden, und zwar zusätzlich zu Ihrer eigentlichen Steuerrechnung. Außerdem müssen Sie möglicherweise Verzugszinsen zahlen.</p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Sie können die Strafe vermeiden, wenn Sie Ihre Steuererklärung freiwillig abgeben, bevor die spanischen Steuerbehörden Sie erreichen. Wenn Sie Ihre Steuerrechnung mit einer Verspätung von 1 bis 12 Monaten bezahlen, müssen Sie nur einen Zuschlag von 1% bis 12% der geschuldeten Steuer zahlen.<br></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Wenn Sie mehr als 12 Monate zu spät zahlen, müssen Sie einen Zuschlag von 15% plus Verzugszinsen zahlen.<br></p><p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Wenn Sie beispielsweise Ihre spanische Steuererklärung für Nichtansässige für das Jahr 2021 im Mai 2023 einreichen (als verspätete Steuererklärung), müssen Sie einen Zuschlag von 5% zahlen. Dies wird Ihnen direkt vom Finanzamt mitgeteilt, das in der Regel zwei Schreiben verschickt. Das erste ist als "Propuesta de Liquidación" bekannt, in dem die Agencia Tributaria Sie über den Zuschlag informiert, und ein oder zwei Monate später folgt ein weiteres Schreiben, das als "Liquidación" bekannt ist und eine Zahlungsaufforderung enthält, die Ihnen die Zahlung des Zuschlags oder der Strafe ermöglicht.<br></p><div style="text-align: justify;"><br></div>

Welche Abzüge kann ich als Eigentümer einer vermieteten Immobilie in Spanien geltend machen?
Welche Abzüge kann ich als Eigentümer einer vermieteten Immobilie in Spanien geltend machen?

Die gebräuchlichsten abzugsfähigen Ausgaben, die in Spanien als nicht residenter Steuerzahler von den Mieteinnahmen abgezogen werden können.

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<p style="text-align: justify;">Nichtresidenten Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien, die Mieteinnahmen aus ihrer spanischen Immobilie beziehen, m&uuml;ssen diese unabh&auml;ngig von der Besteuerung in ihrem Heimatland viertelj&auml;hrlich erkl&auml;ren. Die spanischen Steuerbeh&ouml;rden verlangen insbesondere die Einreichung des Formulars 210, der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r die Einkommenssteuer von Nicht-Residenten in Spanien. Die Fristen sind der 20. April, der 20. Juli, der 20. Oktober und der 20. Januar des Folgejahres, jeweils f&uuml;r das vorangegangene Quartal.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Wichtiger Hinweis: </strong>Ab dem Steuerjahr 2024 wird die Deklaration von Mieteinnahmen auf j&auml;hrlicher Basis erfolgen, mit einer Einreichungsfrist zwischen dem 1. Januar und dem 20. Januar des folgenden Jahres.</p> <p style="text-align: justify;">Mit dem Formular 210 melden die Nicht-Residenten ihre w&auml;hrend in Spanien erzielten Mieteinnahmen sowie alle anfallenden Ausgaben und Abz&uuml;ge. In diesem Zusammenhang ist es wichtig zu wissen, dass nur in der EU, Island, Norwegen und Liechtenstein ans&auml;ssige Steuerpflichtige ihre Ausgaben mit den Mieteinnahmen verrechnen k&ouml;nnen. Steuerpflichtige in anderen L&auml;ndern m&uuml;ssen dagegen ihr Bruttoeinkommen angeben und d&uuml;rfen keine Ausgaben absetzen.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">F&uuml;r diejenigen, die zur ersten Gruppe geh&ouml;ren (Steuerpflichtige in EU-L&auml;ndern, Island, Norwegen und Liechtenstein), gibt es acht abzugsf&auml;hige Ausgaben, die in Spanien von den Mieteinnahmen abgezogen werden k&ouml;nnen:</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Grundst&uuml;cksbezogene Ausgaben</strong>: Grundsteuer (IBI oder M&uuml;llabfuhr), Kosten der Eigent&uuml;mergemeinschaft oder Hausversicherungspr&auml;mien.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Rechnungen f&uuml;r Versorgungsleistungen:</strong> Ausgaben f&uuml;r Wasser, Gas, Strom und andere Versorgungsleistungen k&ouml;nnen ebenfalls von den Mieteinnahmen abgezogen werden, wenn der Immobilieneigent&uuml;mer sie tr&auml;gt.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Instandhaltungskosten:</strong> Die Kosten f&uuml;r die Instandhaltung der Immobilie, einschlie&szlig;lich Reparaturen und Reinigung, k&ouml;nnen ebenfalls abgezogen werden. Dabei ist zu beachten, dass die Anschaffung von Mobiliar nur &uuml;ber die Abschreibung in H&ouml;he von 10 % pro Jahr (2,5 % pro Quartal) abgezogen werden kann.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Hypothekenzinsen:</strong> Nicht-Residenten, die eine Hypothek auf eine spanische Immobilie haben, k&ouml;nnen die f&uuml;r ihre Hypothek gezahlten Zinsen von ihren Mieteinnahmen abziehen.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Geb&uuml;hren f&uuml;r die Immobilienverwaltung:</strong> Wenn ein Gebietsfremder eine Immobilienverwaltungsgesellschaft mit der Verwaltung der Immobilie beauftragt, k&ouml;nnen die an diese Gesellschaft gezahlten Geb&uuml;hren abgezogen werden.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Werbe- und Marketingkosten:</strong> Die Kosten f&uuml;r die Werbung und Vermarktung der Immobilie gegen&uuml;ber potenziellen Mietern k&ouml;nnen ebenfalls abgezogen werden.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Rechts- und Buchf&uuml;hrungskosten: </strong>Geb&uuml;hren, die an Rechts- und Buchhaltungsfachleute gezahlt werden, die bei der Vermietung der Immobilie behilflich sind, k&ouml;nnen abgezogen werden.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Abschreibung</strong>: Gebietsfremde d&uuml;rfen die Abschreibung der Immobilie im Laufe der Zeit absetzen. Die Abschreibungskosten f&uuml;r vermietete Immobilien werden mit 3 % des h&ouml;heren Wertes des Kaufpreises oder des Katasterwertes der Immobilie berechnet. In beiden F&auml;llen wird der Grundst&uuml;ckswert nicht ber&uuml;cksichtigt.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Schlie&szlig;lich ist bei der Berechnung der abzugsf&auml;higen Ausgaben von den Mieteinnahmen in Spanien zu beachten, dass bestimmte Ausgaben nur anteilig auf der Grundlage der Anzahl der Vermietungstage abgezogen werden k&ouml;nnen. So k&ouml;nnen beispielsweise grundst&uuml;cksbezogene Ausgaben wie Grundsteuern und Gemeindegeb&uuml;hren anteilig auf der Grundlage der Anzahl der Tage, an denen die Immobilie w&auml;hrend des Quartals vermietet wurde, abgezogen werden. Ebenso k&ouml;nnen Versorgungsrechnungen oder Abschreibungskosten nur anteilig auf der Grundlage der Vermietungstage abgezogen werden.</p> <p style="text-align: justify;">Daher ist es wichtig, detaillierte Aufzeichnungen &uuml;ber die Mieteinnahmen und -ausgaben zu f&uuml;hren, einschlie&szlig;lich der Anzahl der Tage, an denen die Immobilie vermietet war, um den Anteil der abzugsf&auml;higen Ausgaben genau zu berechnen.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Schlie&szlig;lich sei noch darauf hingewiesen, dass die meisten Doppelbesteuerungsabkommen die Anrechnung der in Spanien gezahlten Steuern auf die im Heimatland f&uuml;r dieselben Mieteinnahmen gezahlte Einkommensteuer erm&ouml;glichen.</p> <p style="text-align: justify;">Mit IberianTax k&ouml;nnen Sie sich den ganzen &Auml;rger ersparen, da wir die f&auml;llige Steuer genau berechnen und Ihnen dabei helfen, Ihre Steuerlast in Spanien zu verringern.</p>

10 Wichtige rechtliche Aspekte beim Kauf einer Immobilie in Spanien
10 Wichtige rechtliche Aspekte beim Kauf einer Immobilie in Spanien

Spanien ist ein beliebtes Ziel für Immobilienkäufer ohne Wohnsitz, aber die rechtlichen Aspekte des Prozesses sind wichtig zu beachten.

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<p style="text-align: justify;">Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist in den letzten Jahren bei ausl&auml;ndischen K&auml;ufern immer beliebter geworden, und das aus gutem Grund. Spanien bietet ein warmes Klima, atemberaubende Landschaften und ein reiches kulturelles Erbe, was es zu einem begehrten Reiseziel f&uuml;r viele macht. Beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist es jedoch wichtig, die rechtlichen Aspekte zu beachten, die mit diesem Prozess einhergehen. Wenn Sie &uuml;ber die 10 wichtigsten rechtlichen Aspekte informiert sind, k&ouml;nnen Sie einen reibungslosen und erfolgreichen Kauf gew&auml;hrleisten.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">1. Informationen aus dem Grundbuch pr&uuml;fen&nbsp;</h2> <p style="text-align: justify;">Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie gr&uuml;ndlich recherchieren, um sicherzustellen, dass auf der Immobilie keine ausstehenden Schulden oder Belastungen wie Hypotheken, Steuern oder Gemeindegeb&uuml;hren bestehen.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Unabh&auml;ngig davon, ob der k&uuml;nftige Eigent&uuml;mer den Kauf direkt oder &uuml;ber einen Immobilienmakler abwickelt, ist der erste Schritt der Gang zum zust&auml;ndigen Grundbuchamt, um sich durch Einholung einer Nota Simple &uuml;ber die rechtliche Situation der Immobilie zu informieren. Die Nota Simple ist eine vom Grundbuchamt ausgestellte Grundbescheinigung, die wichtige Informationen &uuml;ber die Immobilie enth&auml;lt. Sie gibt Auskunft &uuml;ber den derzeitigen Eigent&uuml;mer der Immobilie sowie &uuml;ber durch die Immobilie gesicherte Hypotheken, Wegerechte oder eventuelle Pf&auml;ndungsschutzvermerke der Steuerbeh&ouml;rden. Es ist wichtig, diese Informationen zu kennen, da die Informationen des Registers gegen&uuml;ber Dritten Vorrang haben.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">2. Pr&uuml;fen Sie die Informationen von Catastro</h2> <p style="text-align: justify;">Eine weitere Informationsquelle, die konsultiert werden kann, ist der Catastro. Das Kataster enth&auml;lt eine Karte oder einen Plan der Immobilie, aus dem ihre genaue Lage, Gr&ouml;&szlig;e und Grenzen hervorgehen. Diese Informationen sind wichtig, um sicherzustellen, dass die Immobilie, die Sie kaufen m&ouml;chten, derjenigen entspricht, an der Sie interessiert sind.</p> <p style="text-align: justify;">Der Catastro wird auch von den spanischen Steuerbeh&ouml;rden verwendet, um den steuerpflichtigen Wert der Immobilie zu ermitteln. Die &Uuml;berpr&uuml;fung der im Catastro enthaltenen Informationen kann Ihnen also dabei helfen, den gesch&auml;tzten Wert der Immobilie und die Steuern, die Sie nach dem Kauf m&ouml;glicherweise zu zahlen haben, zu verstehen.</p> <p style="text-align: justify;">Es ist wichtig zu wissen, dass die Informationen des Katasters gelegentlich nicht mit denen des Grundbuchs &uuml;bereinstimmen. Seit 2015 wird versucht, beide Register zu vereinheitlichen.</p> <p style="text-align: justify;">Insgesamt ist die &Uuml;berpr&uuml;fung der im Kataster enthaltenen Informationen ein wichtiger Schritt beim Kauf einer Immobilie in Spanien, da sie dazu beitr&auml;gt, dass Sie ein vollst&auml;ndiges und genaues Bild von der Immobilie haben, die Sie kaufen m&ouml;chten.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">3. Pr&uuml;fen Sie die Regeln der Anwohnervereinigung.</h2> <p style="text-align: justify;">Bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, sollten Sie sich unbedingt mit der Hausordnung vertraut machen, die f&uuml;r das Geb&auml;ude gilt. Die Satzung der Bewohnervereinigung ist auf der Seite des Geb&auml;udes im Grundbuch eingetragen und beschreibt die Pflichten und Rechte der Eigent&uuml;mer. Diese Informationen sind beim Verk&auml;ufer oder bei der Hausverwaltung erh&auml;ltlich.</p> <p style="text-align: justify;">Dar&uuml;ber hinaus kann es auch interne Regeln geben, die speziell f&uuml;r das Geb&auml;ude gelten und sich von den Regeln der Eigent&uuml;mergemeinschaft unterscheiden. Diese Regeln sind in der Regel privat und erscheinen nicht im Grundbuch. Es ist jedoch wichtig, sie zu kennen, da sie nach neueren Auslegungen der Gerichte auch Dritte binden. Es ist daher ratsam, sich beim Verk&auml;ufer oder Hausverwalter nach diesen internen Regeln zu erkundigen und sich vor Abschluss des Kaufs dar&uuml;ber klar zu werden.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">4. &Uuml;berpr&uuml;fung von Verst&ouml;&szlig;en gegen die Stadtplanung</h2> <p style="text-align: justify;">Beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist es wichtig, auf etwaige Verst&ouml;&szlig;e gegen st&auml;dtebauliche Vorschriften zu achten. Dazu k&ouml;nnen nicht genehmigte &Auml;nderungen geh&ouml;ren, wie der Einbau eines Fensters ohne die erforderliche Genehmigung oder die Anbringung von &Uuml;berdachungen auf Terrassen. Um diese Informationen zu erhalten, empfiehlt es sich, direkt mit dem &ouml;rtlichen Ayuntamiento Kontakt aufzunehmen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">5. Das spanische Immobilienrecht verstehen.</h2> <p style="text-align: justify;">Es ist wichtig, sich mit den spanischen Immobiliengesetzen vertraut zu machen, vor allem mit denjenigen, die speziell f&uuml;r ausl&auml;ndische K&auml;ufer gelten, wie z. B. die Beschr&auml;nkungen f&uuml;r den Kauf von Immobilien in der N&auml;he von Milit&auml;reinrichtungen oder in Naturschutzgebieten.</p> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie die richtige Immobilie gefunden haben, m&uuml;ssen Sie einen Kaufvertrag abschlie&szlig;en, der alle Bedingungen des Verkaufs, einschlie&szlig;lich des Kaufpreises, der Zahlungsbedingungen und des Fertigstellungstermins, enthalten sollte.</p> <p style="text-align: justify;">Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags m&uuml;ssen Sie die Transaktion abschlie&szlig;en, indem Sie den Kaufpreis zahlen und die Immobilie auf Ihren Namen eintragen lassen.</p> <p style="text-align: justify;">In manchen F&auml;llen empfiehlt es sich, einen Anwalt zu beauftragen, der Ihnen bei der Abwicklung des Kaufs hilft und Sie bei allen auftretenden rechtlichen Fragen ber&auml;t.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">6. Community feesKosten der Eigent&uuml;mergemeinschaft.</h2> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen, die Teil einer Gemeinschaft ist, z. B. ein Mehrfamilienhaus, m&uuml;ssen Sie Gemeinschaftsgeb&uuml;hren zahlen. Diese Geb&uuml;hren werden zur Deckung der Kosten f&uuml;r die Wartung und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche wie Aufz&uuml;ge, Swimmingpools und G&auml;rten verwendet. Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie sich dar&uuml;ber informieren, wie hoch die von Ihnen zu zahlenden Gemeinschaftsgeb&uuml;hren sind und wie oft sie f&auml;llig werden.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">7. Versicherung</h2> <p style="text-align: justify;">Schlie&szlig;lich ist es wichtig, den Abschluss einer Versicherung f&uuml;r Ihre Immobilie in Spanien in Betracht zu ziehen. Es gibt verschiedene Arten von Versicherungen, darunter die Hausratversicherung, die Sch&auml;den an der Immobilie abdeckt, und die Haftpflichtversicherung, die Sch&auml;den abdeckt, die Sie Dritten zuf&uuml;gen, w&auml;hrend Sie in der Immobilie leben. Durch den Abschluss einer Versicherung k&ouml;nnen Sie sich gegen m&ouml;gliche Risiken absichern und Ihren Seelenfrieden sichern.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">8. Beantragung einer NIE-Nummer.</h2> <p style="text-align: justify;">Als Nichtans&auml;ssiger m&uuml;ssen Sie sich eine NIE-Nummer (N&uacute;mero de Identificaci&oacute;n de Extranjero) besorgen, die eine Steueridentifikationsnummer f&uuml;r Ausl&auml;nder in Spanien ist.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">9. Steuern auf den Kauf</h2> <p style="text-align: justify;">Beim Erwerb einer Immobilie in Spanien ist es wichtig, die Steuern zu ber&uuml;cksichtigen, die f&uuml;r die Transaktion f&auml;llig werden. Bei Neubauimmobilien fallen die Mehrwertsteuer und die Stempelsteuer an. Bei Gebrauchtimmobilien hingegen wird die Grunderwerbssteuer f&auml;llig, ein von der Regionalregierung festgelegter Prozentsatz des Kaufpreises.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">10. Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten (Modelo 210)</h2> <p>Zus&auml;tzlich zu den Steuern auf den Erwerb der Immobilie m&uuml;ssen nicht residente Immobilieneigent&uuml;mer auch die Nichtresidentensteuer (Modelo 210) einreichen. In dieser Steuererkl&auml;rung werden sowohl die Mieteinnahmen aus der Immobilie als auch das unterstellte Einkommen angegeben, bei dem es sich um ein vermutetes Einkommen f&uuml;r die Tage handelt, an denen die Immobilie nicht vermietet wurde. Die Einreichung der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten kann ein komplizierter Prozess sein, aber es ist wichtig, die spanischen Steuergesetze zu befolgen.</p> <p>Wenn Sie ein nicht-residenter Immobilieneigent&uuml;mer in Spanien sind, sollten Sie <a class="color-secondary link-primary" href="http://www.iberiantax.com/de" target="_blank" rel="noopener"><strong>IberianTax</strong></a> f&uuml;r Ihre Steuererkl&auml;rungen in Betracht ziehen. Als eines der f&uuml;hrenden Unternehmen in diesem Bereich bietet IberianTax einen Online-Steuererkl&auml;rungsdienst f&uuml;r die Einreichung der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten an, f&uuml;r die keinerlei Steuerkenntnisse erforderlich sind. Dank der benutzerfreundlichen Plattform und des fachkundigen Teams k&ouml;nnen Sie iberiantax.com Ihre steuerlichen Pflichten anvertrauen, so dass Sie sich darauf konzentrieren k&ouml;nnen, Ihre Immobilie in Spanien zu genie&szlig;en.</p> <p>Zusammenfassend l&auml;sst sich sagen, dass der Kauf einer Immobilie in Spanien eine lohnende Erfahrung sein kann, aber auch eine Reihe komplexer rechtlicher &Uuml;berlegungen beinhaltet, die f&uuml;r nicht ans&auml;ssige K&auml;ufer &uuml;berw&auml;ltigend sein k&ouml;nnen. Es ist wichtig, sich &uuml;ber die wichtigsten rechtlichen Aspekte, Steuern und Verpflichtungen zu informieren, die mit dem Prozess einhergehen. Wenn Sie diese Faktoren ber&uuml;cksichtigen, k&ouml;nnen Sie zu einem reibungslosen und erfolgreichen Kauf beitragen.</p>

6 Gründe, Ihre Steuern als Nicht-Resident in Spanien mit IberianTax zu zahlen
6 Gründe, Ihre Steuern als Nicht-Resident in Spanien mit IberianTax zu zahlen

Nichtresidente Immobilieneigentümer müssen ihre Steuererklärung in Spanien online abgeben. Dies ist der einfachste Weg für Nicht-Residenten.

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<p>Jedes Jahr m&uuml;ssen Tausende von nicht ans&auml;ssigen Immobilieneigent&uuml;mern ihre j&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung in Spanien abgeben (Modelo 210). Einige sind mutig genug, diese online &uuml;ber die Website der Regierung (sede.agenciatributaria.gob.es) abzugeben. F&uuml;r die meisten d&uuml;rfte es jedoch schwierig sein, sich in dem komplexen spanischen Steuersystem zurechtzufinden und mit der offiziellen Website in spanischer Sprache und ohne Hilfe zurechtzukommen.</p> <p>Auf der anderen Seite macht das Finanzamt die Zahlung nicht gerade einfach. So ist es auf der offiziellen Website beispielsweise nicht m&ouml;glich, einen Abbuchungsauftrag zu erteilen, wenn der Steuerzahler nicht im Besitz eines g&uuml;ltigen spanischen elektronischen Zertifikats ist. Auch die Zahlung per Bank&uuml;berweisung ist recht verwirrend und im Falle eines Fehlers nicht risikofrei.&nbsp;</p> <p>Dies sind nur einige der Gr&uuml;nde, warum viele Steuerzahler immer noch die Dienste von Rechtsanw&auml;lten oder "gestorias" in Anspruch nehmen. Diese Optionen sind in der Regel teuer und bieten nicht immer einen effizienten Service. Gl&uuml;cklicherweise gibt es neue L&ouml;sungen, die Ihnen bei der Erf&uuml;llung Ihrer spanischen Steuerpflichten helfen k&ouml;nnen, und zwar zu einem vern&uuml;nftigen Preis und nat&uuml;rlich mit einem ausgezeichneten Kundenservice. Hier sind einige Gr&uuml;nde f&uuml;r die Verwendung einer Software zur Selbstveranlagung wie IberianTax.&nbsp;&nbsp;</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">1. IberianTax kann Ihnen viel Zeit sparen</h2> <p>Im Durchschnitt dauert das Ausf&uuml;llen Ihrer Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nichtans&auml;ssige mit IberianTax nicht l&auml;nger als 15 Minuten. Kaum 2 Minuten, wenn Sie bereits Kunde sind.&nbsp;</p> <p>Die Durchsicht der geltenden spanischen Gesetzgebung, das Verstehen der neuen &Auml;nderungen auf der Website der Agencia Tributaria oder das Ausf&uuml;llen Ihrer eigenen Steuererkl&auml;rung auf der offiziellen Website k&ouml;nnte viele Stunden in Anspruch nehmen und in den meisten F&auml;llen ohne die Gewissheit, es gut gemacht zu haben. Wahrscheinlich gibt es eine lange Liste von Dingen, die Sie viel lieber tun w&uuml;rden, als Ihre Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nichtans&auml;ssige in Spanien auszuf&uuml;llen. Ihre Zeit ist kostbar, also m&ouml;chten Sie sie vielleicht so schnell und schmerzlos wie m&ouml;glich abschlie&szlig;en.</p> <p>Wenn Sie Ihre Steuererkl&auml;rung &uuml;ber IberianTax ausf&uuml;llen, erledigen Sie die Arbeit schnell und pr&auml;zise und sparen so Zeit und M&uuml;he. Unsere spanische Steuererkl&auml;rungssoftware bietet zeitsparende Abk&uuml;rzungen, die Sie schnell durch die f&uuml;r Sie relevanten Teile der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nichtans&auml;ssige f&uuml;hren und bei Bedarf Unterst&uuml;tzung bieten.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">2. IberianTax kann grundlegende Fehler vermeiden&nbsp;</h2> <p>Beim Ausf&uuml;llen einer Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Gebietsfremde k&ouml;nnen leicht Fehler gemacht werden, die Sie viel Zeit und Geld kosten k&ouml;nnen. So haben wir zum Beispiel bei der Steuerberechnung festgestellt, dass viele Steuerzahler unbeabsichtigt Fehler bei der Berechnung der f&auml;lligen Steuer gemacht haben.</p> <p>Das ist sehr unwahrscheinlich, wenn Sie eine Software f&uuml;r die Selbstveranlagung verwenden, die darauf ausgelegt ist, grundlegende Fehler zu vermeiden. Wenn es den Anschein hat, dass Sie etwas falsch gemacht haben, werden Warnhinweise angezeigt, so dass Sie eventuelle Fehler in Ihrer Selbstveranlagung schnell korrigieren k&ouml;nnen. Unser Berechnungstool ist immer auf dem neuesten Stand und entspricht den neuesten spanischen Steuergesetzen und den Kriterien der Agencia Tributaria.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">3. IberianTax ist sehr einfach zu bedienen</h2> <p>Sie brauchen keine steuerlichen Vorkenntnisse, wenn Sie unser Steuerprogramm benutzen. IberianTax wurde mit Blick auf den Benutzer entwickelt, d.h. auf Benutzer mit sehr geringen spanischen Steuerkenntnissen, und ist daher sehr benutzerfreundlich.&nbsp;</p> <p>Sie m&uuml;ssen kein Experte sein, um Ihre spanische Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten auszuf&uuml;llen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">4. Mit IberianTax k&ouml;nnen Sie Ihre Steuererkl&auml;rungen f&uuml;r Nicht-Residenten in Spanien organisieren</h2> <p>Mit einer Software f&uuml;r die Selbstveranlagung k&ouml;nnen Sie Ihre Steuererkl&auml;rungen online ausf&uuml;llen. Diese werden dann digital gespeichert, aufgeschl&uuml;sselt nach Steuerjahr und Art der Erkl&auml;rung. So haben Sie jederzeit und &uuml;berall Zugriff auf Ihre spanischen Steuererkl&auml;rungen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">5. IberianTax bietet eine zuverl&auml;ssige Kundenbetreuung</h2> <p>Mit IberianTax haben Sie Zugang zu unserem umfassenden Kundensupport, auf den Sie zugreifen k&ouml;nnen, wenn Sie einmal nicht weiterkommen oder eine Kl&auml;rung bez&uuml;glich des spanischen Steuersystems ben&ouml;tigen.&nbsp;</p> <p>Wir wollen sicherstellen, dass Ihre Steuern richtig gemacht werden, aber auch, dass Sie verstehen, wof&uuml;r Sie bezahlen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">6. Mit IberianTax k&ouml;nnen Sie jedes Jahr Hunderte von Euro sparen</h2> <p>Die Nutzung unseres Steuererkl&auml;rungsdienstes ist viel billiger als jeder Anwalt oder "gestorias". Warum ist das so g&uuml;nstig? Der Grund ist einfach: Wir konzentrieren uns auf die Besteuerung von Nicht-Residenten, was es uns erm&ouml;glicht, bei der Erbringung dieser Dienstleistung sehr effizient zu sein. Unser Online-Steuertool hilft uns, unn&ouml;tige Kosten zu reduzieren, die wir lieber in den Kundenservice investieren.</p> <p>Wenn Sie derzeit einen spanischen Steuerberater daf&uuml;r bezahlen, Ihre Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Sie auszuf&uuml;llen und einzureichen, k&ouml;nnen Sie durch die Nutzung eines Online-Steuererkl&auml;rungsdienstes erhebliche Einsparungen bei gleicher Erkl&auml;rung und gleichem Ergebnis erzielen.</p> <p>IberianTax ist die f&uuml;hrende Steuersoftware f&uuml;r die Selbstveranlagung in Spanien und bietet Ihnen eine einfachere M&ouml;glichkeit, Ihre Steuererkl&auml;rung f&uuml;r nicht in Spanien ans&auml;ssige Personen auszuf&uuml;llen und einzureichen. <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/dashboard" target="_blank" rel="noopener">Starten Sie jetzt kostenlos!</a></p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">&nbsp;</h2>

Der König und die Königin von Spanien lernen IberianTax kennen, die Steuerplattform für nicht residente Immobilieneigentümer in Spanien
Der König und die Königin von Spanien lernen IberianTax kennen, die Steuerplattform für nicht residente Immobilieneigentümer in Spanien

Die spanische Steuergesetzgebung legt fest, dass Zweitwohnungen ein unterstelltes oder fiktives Einkommen generieren, auch wenn sie keinen Ertrag erwirtschaften.

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<p>Im April 2022 nahm IberianTax am Forum Talent Tour teil, das von der Stiftung Prinzessin von Girona gefördert wurde. Die Veranstaltung zur Förderung von STEAM-Berufen, Innovation und jungen Talenten wurde von Ihren Majestäten, dem König und der Königin von Spanien, besucht.</p><p>König Felipe und Königin Letizia interessierten sich für das Projekt IberianTax, eine digitale Lösung, die es Gebietsfremden mit Immobilien in Spanien ermöglicht, ihren steuerlichen Verpflichtungen nachzukommen. Jedes Jahr müssen Tausende von Immobilieneigentümern die Steuererklärung für Nicht-Residenten (Formular 210) abgeben und stoßen dabei auf Schwierigkeiten aufgrund von Sprachbarrieren oder der Komplexität des spanischen Steuersystems. IberianTax ist die erste in Spanien entwickelte Steuererklärungssoftware, die die Einreichung und Zahlung von Steuern in Spanien für nicht ansässige Immobilienbesitzer und im Ausland lebende Spanier erleichtert.</p><p>Der König und die Königin zeigten Interesse an dem Projekt und informierten sich bei den Gründern über die Entwicklung und Funktionsweise der Plattform. Es war eine hervorragende Gelegenheit, das Projekt auf nationaler Ebene bekannt zu machen.</p><p>Während der Hauptveranstaltung der Talent Tour wurde auch die Physikerin Eleonora Viezzer mit dem Preis der Stiftung Prinzessin von Girona in der Kategorie Wissenschaftliche Forschung 2022 ausgezeichnet.&nbsp; Ihr Projekt befasst sich mit der Entwicklung eines Fusionsplasmas mit hohem Einschluss und ohne Fluktuationen, um den Verlust von Teilchen zu vermeiden, die die Reaktorwände beschädigen würden.</p>

Welche Steuern zahlen die im Ausland lebenden Spanier in Spanien?
Welche Steuern zahlen die im Ausland lebenden Spanier in Spanien?

Die Einkommenssteuer für Nicht-Residenten ist auch die Steuer, der Tausende von im Ausland lebenden Spaniern jedes Jahr unterliegen.

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<p>Nach Angaben des INE erreichte die Zahl der im Ausland lebenden Spanier am 1. Januar 2022 2.742.605. Dies ist eine signifikante und wachsende Zahl, die Auswirkungen auf mehrere Bereiche hat, einschlie&szlig;lich der Besteuerung.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Spanische Expats sind auch in Spanien steuerpflichtig</h2> <p>H&auml;ufig fragen sich spanische Expats (wie viele andere nicht in Spanien ans&auml;ssige Personen), ob sie in Spanien Steuern zahlen m&uuml;ssen, wenn sie im Ausland leben. Es herrscht die weit verbreitete Meinung, dass man, wenn man im Ausland lebt, nur in dem Land, in dem man wohnt, Steuern zahlt. Dies ist nur in bestimmten F&auml;llen richtig. Ein hoher Prozentsatz dieser spanischen B&uuml;rger muss in Spanien Steuern zahlen, obwohl sie als nicht ans&auml;ssige Steuerzahler gelten. Dies ist unter anderem dann der Fall, wenn der B&uuml;rger in Spanien wirtschaftliche Interessen in Form von Einkommen oder Verm&ouml;genswerten unterh&auml;lt. Die Pflicht, in Spanien Steuern zu zahlen, besteht insbesondere f&uuml;r alle spanischen B&uuml;rger, die im Ausland wohnen, aber eine Immobilie im spanischen Hoheitsgebiet besitzen, sei es zur pers&ouml;nlichen Nutzung oder zur Vermietung.&nbsp;</p> <p>Wird die Immobilie f&uuml;r den Eigenbedarf genutzt, m&uuml;ssen nicht ans&auml;ssige Spanier, wie auch Nichtans&auml;ssige jeder anderen Staatsangeh&ouml;rigkeit, ein j&auml;hrliches unterstelltes Einkommen aus der Immobilie angeben, unabh&auml;ngig davon, ob sie daraus Eink&uuml;nfte erzielen oder nicht.</p> <p>Im Allgemeinen betr&auml;gt der zu deklarierende Betrag 2 % des Katasterwerts der Immobilie. Dieser Prozentsatz wird jedoch auf 1,1 % des Katasterwerts gesenkt, wenn die Immobilie in einer Gemeinde liegt, in der die Katasterwerte in den letzten zehn Jahren revidiert wurden. Auf diesen Betrag wird f&uuml;r Spanier mit Wohnsitz in der Europ&auml;ischen Union (EU) oder im Europ&auml;ischen Wirtschaftsraum (EWR) ein Steuersatz von 19 % angewandt, in den &uuml;brigen F&auml;llen von 24 %.</p> <p>Wenn beispielsweise ein im Vereinigten K&ouml;nigreich ans&auml;ssiger Spanier eine Immobilie in Spanien mit einem Katasterwert von 100.000 &euro; besitzt, m&uuml;sste er/sie je nach Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, zwischen 264 &euro; und 480 &euro; pro Jahr zahlen.&nbsp;</p> <p>Bei vermieteten Immobilien hingegen m&uuml;ssen Gebietsfremde die erzielten Eink&uuml;nfte viertelj&auml;hrlich erkl&auml;ren, ohne die M&ouml;glichkeit, die damit verbundenen Ausgaben abzuziehen, es sei denn, sie sind in der EU oder im EWR ans&auml;ssig.</p> <p>Ein Spanier mit Wohnsitz im Vereinigten K&ouml;nigreich, der eine Immobilie in Spanien zu einem monatlichen Betrag von 1.000 &euro; mietet, muss also pro Quartal 720 &euro; an den Fiskus f&uuml;r die Einkommenssteuer f&uuml;r Nicht-Residenten zahlen, d. h. 2.880 &euro; pro Jahr. Und dies unabh&auml;ngig von den mit der Miete verbundenen Ausgaben, da die Vorschriften in diesen F&auml;llen keinen Abzug von Ausgaben zulassen, was die Steuerlast f&uuml;r diese Gruppe erheblich erh&ouml;ht.</p> <p><strong>Wichtiger Hinweis: </strong>Ab dem Steuerjahr 2024 wird die Deklaration von Mieteinnahmen auf j&auml;hrlicher Basis erfolgen, mit einer Einreichungsfrist zwischen dem 1. Januar und dem 20. Januar des folgenden Jahres.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Wie wird die Einkommensteuer f&uuml;r Nicht-Residenten erkl&auml;rt?</h2> <p>In beiden F&auml;llen erfolgt die Selbstveranlagung mit dem Formular 210, in dem die Steuererkl&auml;rungen der nicht ans&auml;ssigen Steuerpflichtigen zusammengefasst sind.&nbsp;</p> <p>Um die Steuer direkt online einzureichen, ben&ouml;tigen Sie ein digitales Zertifikat und einige Kenntnisse &uuml;ber die Website der Steuerbeh&ouml;rde. Es gibt jedoch auch Online-L&ouml;sungen, die es erleichtern, das Formular 210 schnell und online einzureichen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Wer ist ein Nichtans&auml;ssiger in Spanien?</h2> <p>Die Verordnung enth&auml;lt keine Definition des Begriffs "Nichtans&auml;ssiger", aber jede Person, die nicht die Voraussetzungen erf&uuml;llt, um als Steuerans&auml;ssiger in Spanien zu gelten, d. h. die keinen der folgenden Umst&auml;nde erf&uuml;llt, ist ein Nichtans&auml;ssiger:</p> <p>- Er/sie h&auml;lt sich mehr als 183 Tage im Kalenderjahr in Spanien auf.</p> <p>- Die Haupteinkommensquelle befindet sich direkt oder indirekt in Spanien.</p> <p>Ebenso wird bis zum Beweis des Gegenteils davon ausgegangen, dass ein Steuerpflichtiger seinen gew&ouml;hnlichen Aufenthalt in Spanien hat, wenn der nicht rechtlich getrennte Ehepartner und die unterhaltsberechtigten minderj&auml;hrigen Kinder gem&auml;&szlig; den oben genannten Kriterien ihren gew&ouml;hnlichen Aufenthalt in Spanien haben.</p>

Muss ich für eine Zweitwohnung in Spanien Steuern zahlen?
Muss ich für eine Zweitwohnung in Spanien Steuern zahlen?

Leitfaden zu den häufigsten Situationen, in denen ein nicht ansässiger Steuerzahler eine Steuererklärung für eine Immobilie in Spanien abgeben muss.

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<p style="text-align: justify;">Wenn Sie eine Zweitwohnung in Spanien haben, m&uuml;ssen Sie in Spanien Einkommenssteuer f&uuml;r Nichtans&auml;ssige auf Ihre Immobilie zahlen, auch wenn Sie im Ausland leben und keine Eink&uuml;nfte daraus erzielen.</p> <p style="text-align: justify;">In diesem Artikel finden Sie eine Zusammenfassung der h&auml;ufigsten Situationen, in denen ein nicht ans&auml;ssiger Steuerzahler eine Steuererkl&auml;rung f&uuml;r eine Immobilie in Spanien abgeben muss.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Muss ich Steuern auf meine spanische Immobilie zahlen?</h2> <h3 class="h3-blog font-bold color-secondary font-blog" style="text-align: justify;"><strong>Ich vermiete meine Immobilie nicht:</strong></h3> <p style="text-align: justify;">Sie m&uuml;ssen die j&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nichtans&auml;ssige einreichen, um ein unterstelltes oder angenommenes Einkommen aus der Immobilie zu erkl&auml;ren (auch wenn Sie kein Einkommen aus der Immobilie erzielen).</p> <p style="text-align: justify;">Der geldwerte Vorteil besteht aus 2 % des Katasterwerts der Immobilie oder 1,1 %, wenn in Ihrer Gemeinde innerhalb der letzten zehn Jahre eine allgemeine Revision der Katasterwerte stattgefunden hat.</p> <h3 class="h3-blog font-bold color-secondary font-blog" style="text-align: justify;">Ich habe meine Immobilie im Jahr 2024 teilweise vermietet.</h3> <p style="text-align: justify;">Sie m&uuml;ssen die j&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Gebietsfremde f&uuml;r das unterstellte Einkommen abgeben, aber nur f&uuml;r die Tage, an denen die Immobilie NICHT vermietet war. Ein Beispiel:</p> <p style="text-align: justify;">Im Jahr 2024 verbrachten Petra und Markus 30 Tage in ihrer Zweitwohnung auf Mallorca. F&uuml;r den Rest des Jahres wurde die Immobilie vermietet. Sie m&uuml;ssen im Jahr 2025 f&uuml;r 30 Tage, d. h. f&uuml;r die Zeit, in der das Haus nicht vermietet war, einen geldwerten Vorteil aus der Immobilie erkl&auml;ren. Dar&uuml;ber hinaus mussten sie im Jahr 2024 die Mieteinnahmen in einer gesonderten Steuererkl&auml;rung angeben.</p> <h3 class="h3-blog font-bold color-secondary font-blog" style="text-align: justify;">Ich habe meine Immobilie das ganze Jahr 2024 vermietet (365 Tage vermietet)</h3> <div style="text-align: justify;">Da die Immobilie w&auml;hrend des gesamten Steuerjahres 2024 vermietet war, sind Sie nicht verpflichtet, die j&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung f&uuml;r unterstellte Einkommen abzugeben. Stattdessen m&uuml;ssen Sie die Mieteinnahmen im Jahr 2025 erkl&auml;ren, wobei die Frist f&uuml;r die Einreichung zwischen dem 1. und dem 20. Januar des Folgejahres liegt.</div> <h3 class="h3-blog font-bold color-secondary font-blog" style="text-align: justify;">Ich habe meine Immobilie im Jahr 2024 gekauft.</h3> <p>Sie m&uuml;ssen die j&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten einreichen, um ein unterstelltes Einkommen aus der Immobilie vom Kaufdatum bis zum 31. Dezember 2025 zu erkl&auml;ren.&nbsp;</p> <p>Betrachten wir als Beispiel die Situation, in der ein nicht ans&auml;ssiger Steuerzahler, Timothy, am 15. November 2024 eine Immobilie in Marbella kaufte. Er hat die Immobilie bis zum Ende des Jahres weder gemietet noch genutzt. Timothy muss im Jahr 2025 ein unterstelltes Einkommen aus der Immobilie melden, allerdings nur vom Kaufdatum bis zum 31. Dezember.</p> <h3 class="h3-blog font-bold color-secondary font-blog" style="text-align: justify;">Ich habe meine Immobilie im Jahr 2024 verkauft.</h3> <p>Wie im vorherigen Szenario m&uuml;ssen Sie die j&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten einreichen, um ein unterstelltes Einkommen f&uuml;r die Immobilie ab dem 1. Januar 2024 bis zum Verkaufsdatum zu deklarieren.&nbsp;</p> <p>F&uuml;r jedes der oben genannten Szenarien ist das entsprechende Formular "Modelo 210". Wenn Sie mehr &uuml;ber dieses Steuerformular wissen m&ouml;chten, lesen Sie <a class="color-secondary link-primary" href="https://www.iberiantax.com/de/blog/7-wichtige-daten-zu-den-steuern-bei-einem-immobilienverkauf-in-spanien-fr-nicht-residenten" target="_blank" rel="noopener"><strong>diesen Artikel</strong></a>.&nbsp;</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">H&ouml;he der Steuer f&uuml;r eine Zweitwohnung</h2> <p style="text-align: justify;">Die H&ouml;he der Steuer, die Sie als Nichtans&auml;ssiger f&uuml;r Ihren Zweitwohnsitz in Spanien zahlen m&uuml;ssen, h&auml;ngt von folgenden Faktoren ab:</p> <ul> <li style="text-align: justify;">Dem Katasterwert ("Valor Catastral") Ihres Zweitwohnsitzes gem&auml;&szlig; der letzten lokalen Steuerbescheinigung.</li> <li style="text-align: justify;">Der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, da sie den anwendbaren unterstellten Prozentsatz auf 2 % oder 1,1 % festlegt.</li> <li style="text-align: justify;">Das Land, in dem Sie steuerlich ans&auml;ssig sind, da es den anwendbaren Steuersatz bestimmt (24 % oder 19 %).</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Lassen Sie uns ein klares Berechnungsbeispiel f&uuml;r das Steuerjahr 2024 geben:</p> <ul> <li style="text-align: justify;">Katasterwert: 45986.60&euro;</li> <li style="text-align: justify;">Gemeinde&nbsp;&gt; Mijas (Malaga): 2% kalkulatorischer Prozentsatz, da die letzte allgemeine Revision von Catastro nicht innerhalb der letzten 10 Jahre stattgefunden hat. Quelle: Website der Agencia Tributaria.</li> <li style="text-align: justify;">Tax Rate &gt; Deutschland: 19% (EU)</li> <li style="text-align: justify;">Die Immobilie wurde im Jahr 2024 nicht vermietet.</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Steuerschuld = 45986,60 x 2% x 19% x 365/365 = 174,75&euro;</p> <p style="text-align: justify;">Wie oben beschrieben, w&uuml;rde sich die endg&uuml;ltige Steuerschuld auf 174,75 &euro; belaufen, die unter Ber&uuml;cksichtigung des Eigentumsanteils auf die Anzahl der Eigent&uuml;mer aufgeteilt werden sollte.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Andere Steuern, die Sie f&uuml;r Ihre spanische Immobilie zahlen m&uuml;ssen</h2> <h3 class="h3-blog font-bold color-secondary font-blog" style="text-align: justify;">Lokale Grundsteuer</h3> <p style="text-align: justify;">Neben der Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten m&uuml;ssen Immobilienbesitzer auch eine lokale Steuer auf ihre spanische Immobilie zahlen, die in der Regel als IBI bezeichnet wird. Die Gemeinde, in der sich Ihr Zweitwohnsitz befindet, wird Sie &uuml;ber die zu zahlende Grundsteuer informieren. Diese Steuer wird vom Ayuntamiento oder von der regionalen Steuerbeh&ouml;rde (Patronato, SUMA, etc.) erhoben.</p> <h3 class="h3-blog font-bold color-secondary font-blog" style="text-align: justify;">Verm&ouml;genssteuer</h3> <p style="text-align: justify;">Mit Ausnahme einiger Regionen, wie z. B. Andalusien und Madrid, k&ouml;nnen Nicht-Residenten der Verm&ouml;genssteuer unterliegen, wenn der Wert der erworbenen Immobilie einen bestimmten Betrag &uuml;bersteigt (in der Regel 700.000 &euro;).</p> <p style="text-align: justify;">Sollten Sie noch weitere Fragen haben oder weitere Unterst&uuml;tzung ben&ouml;tigen, wenden Sie sich bitte an support@iberiantax.com.&nbsp;</p> <div>&nbsp;</div>

7 wichtige Daten zu den Steuern bei einem Immobilienverkauf in Spanien für Nicht-Residenten
7 wichtige Daten zu den Steuern bei einem Immobilienverkauf in Spanien für Nicht-Residenten

Steuerliche Auswirkungen des Verkaufs einer Immobilie in Spanien durch Nicht-Residenten

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<p><span style="text-align: justify;">Wenn Sie vor kurzem eine </span><strong style="text-align: justify;">Immobilie in Spanien verkauft </strong><span style="text-align: justify;">haben oder dies planen, fragen Sie sich vielleicht, ob Sie auf den Verkaufserl&ouml;s </span><strong style="text-align: justify;">Kapitalertragssteuern</strong><span style="text-align: justify;"> zahlen m&uuml;ssen. Der heutige Artikel befasst sich mit den wichtigsten </span><strong style="text-align: justify;">steuerlichen Auswirkungen des Verkaufs einer Immobilie durch Nicht-Residenten in Spanien</strong><span style="text-align: justify;">.&nbsp;</span></p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">1. Der Kapitalgewinn unterliegt der Einkommensteuer f&uuml;r Nicht-Residenten</h2> <p><strong>Immobilienbesitzer, die nicht in Spanien ans&auml;ssig sind</strong>, m&uuml;ssen jeden Kapitalgewinn oder -verlust aus dem Verkauf ihrer spanischen Immobilie in der <strong>Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nichtans&auml;ssige</strong> (<a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/blog/eine-einfache-anleitung-zum-spanischen-formular-210-qmodelo-210q" target="_blank" rel="noopener">Steuerformular 210</a> "Modelo 210") angeben.</p> <p style="text-align: justify;">In diesem Zusammenhang ist in allen von Spanien unterzeichneten Doppelbesteuerungsabkommen festgelegt, dass Eink&uuml;nfte, die direkt aus der &Uuml;bertragung von auf spanischem Staatsgebiet gelegenen Immobilien stammen (und in den meisten F&auml;llen auch indirekt &uuml;ber Gesellschaften mit Immobiliensubstrat), immer in Spanien zu versteuern sind. Daher unterliegt jeder potenzielle Kapitalgewinn aus dem Verkauf einer Immobilie auf spanischem Staatsgebiet der Besteuerung in Spanien.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">2. Wie wird der Kapitalgewinn berechnet?&nbsp;</h2> <p>Der Kapitalgewinn ist in der Regel die Differenz zwischen dem, was Sie f&uuml;r Ihre Immobilie bezahlt haben (Anschaffungskosten) und dem Betrag, den Sie beim Verkauf erhalten haben (Verkaufspreis).</p> <p>Zur Ermittlung des Kapitalgewinns k&ouml;nnen Nicht-Residenten in der Regel die Kosten f&uuml;r den Kauf, den Verkauf oder die Verbesserung ihrer Immobilie vom Kapitalgewinn abziehen. Zu diesen Kosten geh&ouml;ren u. a. Makler- und Anwaltskosten, die Gemeindesteuer "Plusvalia Municipal" oder Kosten f&uuml;r Verbesserungsarbeiten (nur solche, die nicht als Instandhaltungskosten oder als gew&ouml;hnliche Reparaturen gelten).</p> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">3. Es wird ein Pauschalsatz von 19% angewandt</h2> <p>Anders als beim IRPF f&uuml;r ans&auml;ssige Steuerpflichtige unterliegen Kapitalertr&auml;ge nicht einer progressiven Skala von 19 bis 28%, sondern einem<strong> Pauschalsatz von 19%</strong>. Dieser Steuersatz ist f&uuml;r in der EU und dem Europ&auml;ischen Wirtschaftsraum ans&auml;ssige Personen derselbe wie f&uuml;r in Nicht-EU-L&auml;ndern ans&auml;ssige Personen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">4. Keine M&ouml;glichkeit des Ausgleichs von Verlusten aus anderen Verk&auml;ufen&nbsp;</h2> <p>Da es keine Steuerperiode gibt, k&ouml;nnen Nicht-Residenten Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien nicht mit Verlusten aus der &Uuml;bertragung einer anderen Immobilie oder eines anderen Verm&ouml;genswerts verrechnen. Dies gilt selbst dann, wenn sie im selben Steuerjahr oder am selben Tag &uuml;bertragen werden!</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">5. Ist der Verk&auml;ufer ein Nicht-Resident, muss der K&auml;ufer 3 % des Kaufpreises einbehalten.</h2> <p>Wenn ein Nicht-Resident eine in Spanien gelegene Immobilie verkauft, ist der K&auml;ufer verpflichtet, <strong>3%</strong> des Verkaufspreises als Zahlung f&uuml;r die Steuererkl&auml;rung des Nicht-Residenten einzubehalten. Der K&auml;ufer muss diesen Betrag innerhalb eines Monats mit dem Formular 211 an die Steuerbeh&ouml;rden abf&uuml;hren.&nbsp;</p> <p>Die einbehaltene Steuer wird mit der endg&uuml;ltigen Steuerschuld verrechnet, die der Verk&auml;ufer mit dem Formular 210 zu entrichten hat.</p> <p>Hat der nicht ans&auml;ssige Steuerpflichtige einen Verlust erlitten oder liegt die Steuerschuld unter 3%, muss er eine Erstattung des &Uuml;berschusses beantragen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">6. Die Frist f&uuml;r die Einreichung der Steuer betr&auml;gt 4 Monate.</h2> <p>Die Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten muss mit dem Formular 210 innerhalb von drei Monaten nach Ablauf der Frist von einem Monat ab dem Verkaufsdatum (Datum des Entstehens) der Immobilie eingereicht werden. Mit anderen Worten:<strong> 4 Monate ab dem Verkaufsdatum</strong>.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">7. "Plusvalia Municipal", eine lokale Steuer auf die Erh&ouml;hung des st&auml;dtischen Bodenwerts.</h2> <p>Neben der Einkommenssteuer f&uuml;r Nicht-Residenten unterliegt der Verkauf der Immobilie der lokalen Steuer auf die Erh&ouml;hung des st&auml;dtischen Bodenwerts, besser bekannt als "<strong>Plusvalia Municipal</strong>".&nbsp;</p> <p>Gem&auml;&szlig; Artikel 106 des Kommunalsteuergesetzes (K&ouml;nigliches Gesetzesdekret 2/2004 vom 5. M&auml;rz) ist der K&auml;ufer f&uuml;r die Zahlung dieser Steuer verantwortlich, sofern der Verk&auml;ufer eine nat&uuml;rliche Person ist, die nicht in Spanien steuerlich ans&auml;ssig ist. Der K&auml;ufer hat jedoch das Recht, den gezahlten Steuerbetrag gem&auml;&szlig; Artikel 36, Absatz 3 des Allgemeinen Steuergesetzes vom Verk&auml;ufer einzufordern. In der Praxis wird dieser Betrag normalerweise zusammen mit der 3%igen Quellensteuer vom Kaufpreis einbehalten.</p> <div>&nbsp;</div>

Steuertermine für nicht in Spanien ansässige Immobilienbesitzer (2022)
Steuertermine für nicht in Spanien ansässige Immobilienbesitzer (2022)

Fristen für die Einreichung der Steuererklärung für Nicht-Residenten in Spanien

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<p>Sind Sie als <strong>Nicht-Resident in Spanien </strong>registriert und auf der Suche nach den wichtigsten Steuer-Daten f&uuml;r das Kalenderjahr 2022? Dann sind Sie hier genau richtig. Im Folgenden finden Sie eine &Uuml;bersicht &uuml;ber die wichtigsten Fristen und Termine f&uuml;r <strong>nicht in Spanien ans&auml;ssige Immobilienbesitzer</strong> im Jahr 2022.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Steuerliche Pflichten in Spanien</h2> <div> <div>Als Nicht-Resident in Spanien zahlen Sie Steuern auf Eink&uuml;nfte, die Sie aus Quellen in Spanien beziehen. Die Art der Steuer, die Sie zahlen, und die Verpflichtung zur Abgabe einer <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de">Einkommensteuererkl&auml;rung</a> h&auml;ngen von der Art Ihres Einkommens ab. Bei Immobilienbesitzern gibt es haupts&auml;chlich zwei Arten von Einkommen:</div> <div>&nbsp;</div> </div> <ul> <li><strong>Unterstelltes Einkommen aus nicht vermieteten Immobilien</strong>. Dieses Einkommen wird jedem nicht ans&auml;ssigen Immobilieneigent&uuml;mer zugerechnet, auch wenn die Immobilie das ganze Jahr &uuml;ber leer steht und keine Eink&uuml;nfte erzielt werden. Sie m&uuml;ssen im Jahr nach dem Steuerjahr mit dem Formular 210 erkl&auml;rt werden.</li> <li><strong>Mieteinnahmen</strong>. Angenommen, Sie haben Eink&uuml;nfte aus der Vermietung von Immobilien oder anderen Grundst&uuml;cken erzielt. In diesem Fall m&uuml;ssen Sie viertelj&auml;hrlich eine Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nichtans&auml;ssige abgeben, um Mieteinnahmen (und Ausgaben, wenn Sie in der EU oder im EWR ans&auml;ssig sind) zu melden. Sie m&uuml;ssen viertelj&auml;hrlich mit dem Formular 210 erkl&auml;rt werden.</li> </ul> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">J&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten (unterstelltes Einkommen)</h2> <p>Frist f&uuml;r die Einreichung der<strong> j&auml;hrlichen Steuererkl&auml;rung </strong>f&uuml;r Nichtans&auml;ssige (spanisches <strong>Steuerformular Modelo 210</strong>) f&uuml;r das Steuerjahr 2021:<strong> 31. Dezember 2022</strong>. Wenn Sie jedoch m&ouml;chten, dass die Agencia Tributaria Ihre Steuerschuld am F&auml;lligkeitstag automatisch von Ihrem spanischen Bankkonto einzieht, sollten Sie Ihre Online-Steuererkl&auml;rung bis zum 23. Dezember einreichen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Viertelj&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung (Mieteinnahmen)</h2> <div>&nbsp;</div> <h3 class="h3-blog font-bold color-secondary font-blog">1. Quartal 2022</h3> <p>Frist f&uuml;r die Einreichung der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten zur Erkl&auml;rung von Eink&uuml;nften aus der Vermietung der Immobilie im ersten Quartal 2022 (Januar bis M&auml;rz 2022): <strong>20. April 2022</strong>.&nbsp;</p> <p>Bei Zahlung per Lastschrift gilt als Frist der 15. April 2022.</p> <h3 class="h3-blog font-bold color-secondary font-blog">2. Quartal 2022</h3> <p>Frist f&uuml;r die Einreichung der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten zur Erkl&auml;rung von Eink&uuml;nften aus der Vermietung der Immobilie im 2. Quartal 2022 (April bis Juni 2022): <strong>20. Juli 2022.</strong></p> <p>Bei Zahlung per Lastschrift gilt als Frist der 15. Juli 2022.</p> <h3 class="h3-blog font-bold color-secondary font-blog">3. Quartal 2022</h3> <p>Frist f&uuml;r die Einreichung der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten zur Erkl&auml;rung von Eink&uuml;nften aus der Vermietung der Immobilie im 3. Quartal 2022 (Juli bis September 2022): 20. Oktober 2022.</p> <p>Bei Zahlung per Lastschrift gilt als Frist der 15. Oktober 2022.</p> <h3 class="h3-blog font-bold color-secondary font-blog">4. Quartal 2022</h3> <p>Frist f&uuml;r die Einreichung der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten zur Erkl&auml;rung von Eink&uuml;nften aus der Vermietung der Immobilie im vierten Quartal 2022 (Oktober bis Dezember): 20. Januar 2023.</p> <p>Bei Zahlung per Lastschrift gilt als Frist der 15. Januar 2023.</p> <p>Wenn Sie weitere Fragen haben oder sich vergewissern m&ouml;chten, dass die oben genannten Fristen f&uuml;r Sie gelten, k&ouml;nnen Sie sich gerne an unser Steuerteam wenden: support@iberiantax.com</p> <div>&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div>

Spanische Steuern für nicht-residente Immobilienbesitzer
Spanische Steuern für nicht-residente Immobilienbesitzer

Welche Steuern zahlen nicht ansässige Immobilieneigentümer? Kurze Erläuterung der wichtigsten spanischen Steuern auf Immobilien

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<h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Welche Steuern zahlen Nicht-Residenten mit Immobilien in Spanien?</h2> <p>Nicht in Spanien ans&auml;ssige Steuerzahler mit Immobilien auf spanischem Staatsgebiet sind in Spanien steuerpflichtig, unabh&auml;ngig davon, ob die Immobilie f&uuml;r den Eigenbedarf genutzt oder vermietet wird.</p> <p>Die wichtigsten Immobiliensteuern sind die Grundsteuer (IBI), die Einkommenssteuer f&uuml;r Nichtans&auml;ssige (IRNR) und in einigen F&auml;llen die Verm&ouml;genssteuer (IP). Diese Steuern gelten f&uuml;r alle nicht ans&auml;ssigen Immobilieneigent&uuml;mer, auch f&uuml;r Spanier, die derzeit im Ausland wohnen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Grundsteuern in Spanien f&uuml;r Nicht-Residenten</h2> <h3 class="h3-blog font-bold color-secondary font-blog">Grundsteuer (IBI)&nbsp;</h3> <p>Bei der Grundsteuer handelt es sich um eine lokale Grundsteuer, die in der Regel als IBI bezeichnet wird und von der lokalen Steuerbeh&ouml;rde erhoben wird, der die Immobilie geh&ouml;rt (z. B. Ayuntamiento, Patronato, SUMA, Consorcio de Tributos usw.).</p> <p>Alle Immobilien werden in einer Liste erfasst und mit einem administrativen Wert (Katasterwert) versehen. Jede Gemeinde legt einen lokalen Steuersatz zwischen 0,4 und 1,1% fest, der zusammen mit dem Katasterwert f&uuml;r die Berechnung der Grundsteuer verwendet wird.</p> <p>Die Grundsteuer ist j&auml;hrlich und f&uuml;r jede in der Z&auml;hlung erfasste Immobilie zu entrichten. Die Fristen variieren von Gemeinde zu Gemeinde, liegen aber in der Regel zwischen September und November.&nbsp;</p> <p>F&uuml;r die Grundsteuer m&uuml;ssen Nicht-Residenten keine spezielle Steuererkl&auml;rung einreichen, aber sie m&uuml;ssen sicherstellen, dass die Zahlung innerhalb der Frist erfolgt.</p> <div><span style="color: #51c8b8; font-family: 'Montserrat Bold', serif; font-size: 1.05469rem;">Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten (IRNR)</span></div> <p>Steuerpflichtige, die nicht in Spanien ans&auml;ssig sind, unterliegen auch der <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de" target="_blank" rel="noopener"><strong>Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten (IRNR)</strong></a>, wenn sie eine Immobilie in Spanien besitzen. Diese Steuer muss bei der <strong>Agencia Tributaria</strong> (nationale Steuerbeh&ouml;rde) mit dem spanischen <strong>Steuerformular 210</strong>, dem "Modelo 210", eingereicht werden.&nbsp;</p> <p>Was wird mit dem spanischen Formular 210 besteuert? Neben anderen Einkommensarten ist die " Nicht-Residenten-Steuer " eine Steuer, die auf den Besitz, die Vermietung und die &Uuml;bertragung von Immobilien erhoben wird.</p> <p><span style="font-weight: 600;">I. </span><strong>Selbst genutzte Immobilien</strong></p> <p>Wenn Sie ein nicht ans&auml;ssiger Immobilienbesitzer sind, der seine Immobilie nicht vermietet, m&uuml;ssen Sie ein <strong>unterstelltes Einkommen</strong> angeben.</p> <p>Das unterstellte Einkommen ist ein vom Finanzamt "erfundenes" Einkommen f&uuml;r das Leerstehen einer Immobilie oder f&uuml;r die Eigennutzung. Es ist eine gesetzliche Annahme, dass jede Immobilie, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, es Ihnen erm&ouml;glicht, ein Einkommen, eine Miete, daf&uuml;r zu erzielen. Wenn Sie dies nicht tun, muss der Fiskus nicht auf seinen Anteil an diesem potenziellen Einkommen verzichten, das die Immobilie erwirtschaften k&ouml;nnte. Deshalb m&uuml;ssen Sie f&uuml;r den Besitz einer Immobilie ein Einkommen angeben, auch wenn sie leer steht.</p> <p>Das zu deklarierende Einkommen betr&auml;gt 2% des Katasterwerts der Immobilie, wenn dieser Wert in Ihrer Gemeinde in den letzten zehn Jahren nicht &uuml;berpr&uuml;ft wurde. Andernfalls gilt ein reduzierter Satz von 1,1%. Die gleiche Regel gilt f&uuml;r in Spanien ans&auml;ssige Personen.</p> <p>Der Steuersatz betr&auml;gt 24%. F&uuml;r Einwohner der Europ&auml;ischen Union, Norwegens und Islands gelten jedoch 19%.</p> <p>Das unterstellte Einkommen muss mit dem Formular 210 innerhalb des folgenden Kalenderjahres vor dem F&auml;lligkeitsdatum (31. Dezember) erkl&auml;rt werden.</p> <p><u>Beispiel f&uuml;r unterstelltes Einkommen&nbsp;</u></p> <p>Klaus, ein in Deutschland ans&auml;ssiger Steuerpflichtiger, besitzt eine Wohnung in Alcudia, Mallorca, wo er zwei Monate im Jahr verbringt. In der &uuml;brigen Zeit des Jahres steht die Wohnung leer. Der Katasterwert im Jahr 2022 betr&auml;gt 65000 Euro.&nbsp;</p> <p>- Steuerbemessungsgrundlage 2% x 65000 = 1300&euro; (unterstelltes Einkommen)</p> <p>- Der Steuersatz betr&auml;gt 19%.</p> <p>- Steuerschuld: 1300&euro; x 19% = 247&euro;.</p> <p>Die Frist f&uuml;r die Einreichung des Formulars 210 f&uuml;r das Steuerjahr 2022 l&auml;uft vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023.</p> <div>&nbsp;</div> <p><span style="font-weight: 600;">II. </span><strong>Vermietete Immobilien</strong></p> <p>Alle von Spanien unterzeichneten Doppelbesteuerungsabkommen sehen vor, dass Eink&uuml;nfte aus Immobilien in dem Staat besteuert werden k&ouml;nnen, in dem sich die Immobilie befindet. Im Falle einer Doppelbesteuerung muss der andere Staat diese beseitigen. Wenn Nicht-Residenten also Eink&uuml;nfte aus der Vermietung ihrer spanischen Immobilie erzielen, m&uuml;ssen sie die Nicht-Residentensteuer zahlen.</p> <p>Die Frist f&uuml;r die Einreichung und Zahlung der Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten betr&auml;gt die ersten 20 Tage der Monate April, Juli, Oktober und Januar in Bezug auf die im vorangegangenen Kalenderquartal erzielten Eink&uuml;nfte.</p> <p><strong>Wichtiger Hinweis: </strong>Ab dem Steuerjahr 2024 wird die Deklaration von Mieteinnahmen auf j&auml;hrlicher Basis erfolgen, mit einer Einreichungsfrist zwischen dem 1. Januar und dem 20. Januar des folgenden Jahres.</p> <p>Das Formular 210 muss f&uuml;r jede Einkommensart und jeden Steuerpflichtigen eingereicht werden. Bei Einnahmen aus vermieteten oder untervermieteten Immobilien, die nicht der Quellensteuer unterliegen (z. B. Vermietung eines Hauses), k&ouml;nnen diese jedoch viertelj&auml;hrlich in einem einzigen Formular 210 f&uuml;r jede Immobilie zusammengefasst werden, auch wenn es mehrere Zahler (Mieter) gibt.</p> <p>Die Besteuerung von Mieteinnahmen ist je nach Wohnsitzland unterschiedlich.</p> <div><span style="color: #b5b5c3;"><span style="font-size: 15px;"><em>In der Europ&auml;ischen Union, Norwegen, Island und Liechtenstein ans&auml;ssige Personen.</em></span></span></div> <div>&nbsp;</div> <p>Der Hauptunterschied besteht darin, dass bei der Berechnung der Steuerschuld die Ausgaben mit den Mieteinnahmen verrechnet werden k&ouml;nnen.&nbsp;</p> <p>Nach dem Steuerrecht f&uuml;r Nichtans&auml;ssige sind die im Einkommensteuergesetz (IRPF) vorgesehenen Ausgaben abzugsf&auml;hig, sofern sie in direktem Zusammenhang mit den in Spanien erzielten Eink&uuml;nften stehen.</p> <p>Einwohner der Europ&auml;ischen Union, Norwegens, Islands und Liechtensteins werden mit einem Pauschalsatz von 19% besteuert.</p> <div><u>Beispiel: Mieteinnahmen aus einer Immobilie einer in der EU ans&auml;ssigen Person</u></div> <div>&nbsp;</div> <p>Louise, ein in Belgien ans&auml;ssiger B&uuml;rger, hat seine Wohnung in Manilva (Malaga) im April und Mai 2022 f&uuml;r insgesamt 3000&euro; vermietet. W&auml;hrend dieses Zeitraums beliefen sich die Ausgaben f&uuml;r die Miete auf 1000&euro;. F&uuml;r den Rest des Jahres steht die Wohnung leer.</p> <p>- Steuerpflichtiger Betrag: 3.000 - 1000&euro; = 2000&euro;.</p> <p>- Steuersatz: 19%.</p> <p>- Zu zahlende Steuer: 19% x 2000 = 380&euro;.</p> <p>Die Frist f&uuml;r die Einreichung des Formulars 210 und die Zahlung von 380 &euro; l&auml;uft vom 1. Juli bis zum 20. Juli 2022.&nbsp;</p> <p>Au&szlig;erdem muss er im Jahr 2023 das Formular 210 einreichen, in dem er ein unterstelltes Einkommen f&uuml;r die Tage angibt, an denen die Immobilie im Jahr 2022 leer stand oder nicht vermietet war.</p> <p><span style="color: #b5b5c3;"><span style="font-size: 15px;"><em>In anderen L&auml;ndern ans&auml;ssige Personen</em></span></span></p> <p>Diese Steuerpflichtigen k&ouml;nnen keine Ausgaben von den Mieteinnahmen abziehen, und der Steuersatz betr&auml;gt 24%.</p> <p>Daher ist die Besteuerung von nicht in einem EU-Land, Island, Norwegen oder Liechtenstein ans&auml;ssigen Immobilienbesitzern wesentlich h&ouml;her.</p> <p><u>Beispiel: Mieteinnahmen aus einer Immobilie eines Nicht-EU-B&uuml;rgers</u></p> <p>Michael, ein im Vereinigten K&ouml;nigreich ans&auml;ssiger B&uuml;rger, hat seine Wohnung in Mijas im April und Mai 2022 f&uuml;r 3000 &euro; vermietet. W&auml;hrend dieses Zeitraums betrugen die Ausgaben f&uuml;r die Miete 1000 &euro;. F&uuml;r den Rest des Jahres steht die Immobilie leer.</p> <p>- Steuerliche Bemessungsgrundlage: 3000&euro;</p> <p>- Steuersatz: 24%.</p> <p>- Zu zahlende Steuer: 24% x 3.000 = 720&euro;.</p> <p>Vom 1. bis 20. Juli 2022 muss Michael das Formular 210 einreichen und 720&euro; zahlen. Das sind 340 &euro; mehr als Louise, obwohl sie das gleiche Einkommen erzielt haben.</p> <p><span style="font-weight: 600;">III. </span><strong>Verkauf einer Immobilie&nbsp;</strong></p> <p>Wenn ein Nicht-Resident eine in Spanien gelegene Immobilie verkauft, ist der K&auml;ufer verpflichtet, <strong>3% </strong>des Verkaufswerts einzubehalten und innerhalb eines Monats ab dem Datum des Verkaufs mit dem Formular 211 an die Steuerbeh&ouml;rden zu zahlen. Diese Quellensteuer gilt als Abschlagszahlung auf die Steuer, die der Nicht-Resident f&uuml;r den durch die &Uuml;bertragung erzielten Kapitalgewinn zu entrichten hat.</p> <p>Der Gewinn oder Verlust errechnet sich aus der Differenz zwischen dem &Uuml;bertragungswert und dem Anschaffungswert (einschlie&szlig;lich Kosten und Steuern f&uuml;r beide Transaktionen). Wurde die Immobilie vermietet, so ist der Anschaffungswert um den Betrag der Abschreibung f&uuml;r den Vermietungszeitraum zu verringern.</p> <p>Der Steuersatz betr&auml;gt pauschal 19% und gilt f&uuml;r jeden Nicht-Residenten, unabh&auml;ngig vom Land seines Wohnsitzes.</p> <p>Der K&auml;ufer muss dem nicht ans&auml;ssigen Verk&auml;ufer eine Kopie des Formulars 211 aush&auml;ndigen, damit dieser den einbehaltenen Betrag von der sich ergebenden Steuerschuld abziehen kann. &Uuml;bersteigt der einbehaltene Betrag die zu zahlende Steuer, kann eine Erstattung des &Uuml;berschusses beantragt werden.</p> <p>Die Frist f&uuml;r die Einreichung des Formulars 210 beim Verkauf von Immobilien durch Nichtans&auml;ssige betr&auml;gt 3 Monate. Diese Frist beginnt mit dem Ende des Monats, in dem der K&auml;ufer das Formular 211 einreichen muss.</p> <p>F&auml;llt das Ergebnis negativ aus, kann der Verk&auml;ufer die Erstattung der 3%igen Einbehaltung beantragen.</p> <div><span style="color: #51c8b8; font-family: Montserrat Bold, serif;"><span style="font-size: 13.711px;">Verm&ouml;genssteuer</span></span></div> <p>Nicht in Spanien ans&auml;ssige Personen unterliegen ebenfalls der Verm&ouml;gensteuer, allerdings nur f&uuml;r die auf spanischem Staatsgebiet befindlichen Verm&ouml;genswerte und Rechte.</p> <p>Im Allgemeinen gibt es eine Freigrenze von 700.000&euro;, die auch f&uuml;r Nicht-Residenten gilt.</p> <p>Die Steuer ist am 31. Dezember f&auml;llig und muss mit dem Formular 714 erkl&auml;rt werden.&nbsp;</p> <p>Die Abgabefrist ist die gleiche, die f&uuml;r die Einreichung der Einkommensteuererkl&auml;rung f&uuml;r Residenten gilt (zwischen April und Juni jedes Jahres):</p> <p>Sie m&uuml;ssen nur dann eine Steuererkl&auml;rung abgeben, wenn die Steuerschuld f&auml;llig ist oder wenn der Wert der in Spanien befindlichen Verm&ouml;genswerte und Rechte 2 Millionen Euro &uuml;bersteigt, auch wenn die Steuerschuld nicht besteht.</p> <div>&nbsp;</div> <p>&nbsp;</p>

Steuer für Nicht-Residenten in Spanien 2021. Alles, was Sie wissen müssen
Steuer für Nicht-Residenten in Spanien 2021. Alles, was Sie wissen müssen

Wichtige Hinweise zur Abgabe der Steuererklärung für Nichtansässige in Spanien für das Steuerjahr 2021

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<p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="EN-US">Nicht in Spanien ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer m&uuml;ssen sich jedes Jahr mit der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten, dem sogenannten Modelo 210, befassen. Hier finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Aspekte dieser Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten in Spanien f&uuml;r das Steuerjahr 2021, die im Jahr 2022 eingereicht und bezahlt werden muss.</span></p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Wer muss eine Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten abgeben?</h2> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Jeder nicht ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer muss mindestens eine j&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung (<a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de" target="_blank" rel="noopener">Modelo 210</a>) einreichen, in der er ein unterstelltes Einkommen f&uuml;r seine Immobilie angeben muss. Dies gilt f&uuml;r jede Immobilie, unabh&auml;ngig davon, ob sie leer steht oder vom Eigent&uuml;mer genutzt wird.</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Wird die Immobilie vermietet, m&uuml;ssen nicht ans&auml;ssige Immobilieneigent&uuml;mer au&szlig;erdem eine viertelj&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung (erneut Modelo 210) einreichen, um die im vorangegangenen Quartal erzielten Mieteinnahmen anzugeben.</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Wird die Immobilie w&auml;hrend des Steuerjahres teilweise vermietet, m&uuml;ssen nicht residente Steuerzahler sowohl die j&auml;hrliche als auch die viertelj&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung einreichen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Selbstveranlagung</h2> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Die Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten (Modelo 210) ist eine Selbstveranlagungs-Steuererkl&auml;rung. Folglich sind nicht ans&auml;ssige Steuerzahler selbst daf&uuml;r verantwortlich, die Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten auszuf&uuml;llen und alle f&auml;lligen Steuern zu zahlen. Das Finanzamt verschickt keine Mahnungen.</p> <div style="text-align: justify;"> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Welche Frist gilt f&uuml;r die Steuererkl&auml;rung von Nicht-Residenten?</h2> </div> <div style="text-align: justify;">Bei nicht vermieteten Immobilien ist der Stichtag f&uuml;r Ihre Steuererkl&auml;rung der 31. Dezember im Folgejahr des Steuerjahres. Das bedeutet, dass die Frist f&uuml;r die Einreichung der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten (Modelo 210) f&uuml;r das Steuerjahr 2021 der 31. Dezember 2022 ist. Wenn Sie jedoch einen Lastschriftauftrag f&uuml;r die Zahlung der Steuer einrichten m&ouml;chten, ist die Frist der 23. Dezember 2022.</div> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">&nbsp;</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="EN-US">F&uuml;r vermietete Immobilien m&uuml;ssen nicht ans&auml;ssige Steuerzahler die Mieteinnahmen innerhalb der ersten 20 Tage der Monate April, Juli, Oktober und Januar f&uuml;r das vorangegangene Quartal erkl&auml;ren. Zum Beispiel m&uuml;ssen Mieteinnahmen, die im zweiten Quartal 2022 (April - Juni 2022) erzielt werden, innerhalb der ersten 20 Tage des Monats Juli gemeldet werden.</span></p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Wann werden die Steuern von meinem Konto abgebucht?</h2> <div style="text-align: justify;">Wenn Sie die j&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung einreichen und das Lastschriftverfahren als Zahlungsmethode w&auml;hlen, wird die f&auml;llige Steuer von der Agencia Tributaria am 31. Dezember von Ihrem spanischen Bankkonto eingezogen.</div> <div style="text-align: justify;">&nbsp;</div> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Wenn Sie fr&uuml;her zahlen m&ouml;chten, k&ouml;nnen Sie eine &Uuml;berweisung an IberianTax t&auml;tigen, und wir werden die Zahlung der Steuer gleichzeitig mit der Einreichung der Steuererkl&auml;rung bei der Agencia Tributaria vornehmen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Wie wird die Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten berechnet?</h2> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Die Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten auf nicht vermietete Immobilien wird wie folgt berechnet:</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">1.&nbsp; &nbsp;Zun&auml;chst wird das unterstellte Einkommen f&uuml;r nicht vermietete Immobilien berechnet, das sich aus der Multiplikation von 2% oder 1,1% mit dem Katasterwert (Valor Catastral) der Immobilie ergibt. In der Regel gilt der Prozentsatz von 2%, es sei denn, in den letzten 10 Steuerjahren hat in der Gemeinde eine allgemeine Revision des Grundbuchs/Katasters stattgefunden.</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Dieses unterstellte Einkommen ergibt sich aus einem gesetzlichen Gebot, unabh&auml;ngig davon, ob die Immobilie leer steht oder f&uuml;r den Eigenbedarf genutzt wird.</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">F&uuml;r das Steuerjahr 2021 finden Sie <a href="https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-ayuda-presentacion/irpf-2021/7-cumplimentacion-irpf/7_3-rendimientos-derivados-inmuebles/7_3_4-municipios-valor-catastral-revisado-2021.html" target="_blank" rel="noopener"><strong>hier</strong></a> die Liste der Gemeinden, die den unterstellten Prozentsatz von 1,1% beantragen k&ouml;nnen.</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Das unterstellte Einkommen wird anteilig auf die Eigent&uuml;mer aufgeteilt.</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Die Steuerschuld ergibt sich aus der Multiplikation des unterstellten Einkommens mit dem geltenden Steuersatz. Der Steuersatz betr&auml;gt 24% (19% f&uuml;r in der EU, Norwegen, Island und Liechtenstein steuerlich ans&auml;ssige Personen). Wichtiger Hinweis: Aufgrund des Brexit erh&ouml;ht sich im Steuerjahr 2021 der Steuersatz f&uuml;r im Vereinigten K&ouml;nigreich ans&auml;ssige Personen von 19% auf 24%.</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Die Berechnungsformel lautet wie folgt:</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><strong>Katasterwert x unterstellter Prozentsatz (2% oder 1,1%) x Steuersatz (24% oder 19%).</strong></p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog">Wie kann ich meine Steuererkl&auml;rung online einreichen?</h2> <p>&nbsp;</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Sie k&ouml;nnen unseren einfachen Online-Service nutzen, der keine steuerlichen Vorkenntnisse erfordert und mit dem Sie Ihre Steuererkl&auml;rung von Ihrem Heimatland aus online einreichen und bezahlen k&ouml;nnen. Sie k&ouml;nnen Ihre Steuererkl&auml;rung auch online an die Agencia Tributaria senden, wenn Sie ein spanisches digitales Zertifikat besitzen und mutig genug sind, sich mit dem spanischen Steuersystem auseinanderzusetzen.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Was passiert, wenn ich die Frist f&uuml;r die Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten verpasse?</h2> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Wenn Sie Ihre Steuererkl&auml;rung nicht rechtzeitig einreichen, k&ouml;nnen Sie mit einer Geldstrafe in H&ouml;he von mindestens 50% der geschuldeten Steuer bestraft werden, und zwar zus&auml;tzlich zu Ihrer eigentlichen Steuerrechnung. Au&szlig;erdem m&uuml;ssen Sie m&ouml;glicherweise Verzugszinsen zahlen.</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Sie k&ouml;nnen die Strafe vermeiden, wenn Sie Ihre Steuererkl&auml;rung freiwillig abgeben, bevor die spanischen Steuerbeh&ouml;rden Sie erreichen. Wenn Sie Ihre Steuerrechnung mit einer Versp&auml;tung von 1 bis 12 Monaten bezahlen, m&uuml;ssen Sie nur einen Zuschlag von 1% bis 12% der geschuldeten Steuer zahlen.</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Wenn Sie mehr als 12 Monate zu sp&auml;t zahlen, m&uuml;ssen Sie einen Zuschlag von 15% plus Verzugszinsen zahlen.</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Wenn Sie beispielsweise Ihre spanische Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nichtans&auml;ssige f&uuml;r das Jahr 2020 im Mai 2022 einreichen (als versp&auml;tete Steuererkl&auml;rung), m&uuml;ssen Sie einen Zuschlag von 5% zahlen. Dies wird Ihnen direkt vom Finanzamt mitgeteilt, das in der Regel zwei Schreiben verschickt. Das erste ist als "Propuesta de Liquidaci&oacute;n" bekannt, in dem die Agencia Tributaria Sie &uuml;ber den Zuschlag informiert, und ein oder zwei Monate sp&auml;ter folgt ein weiteres Schreiben, das als "Liquidaci&oacute;n" bekannt ist und eine Zahlungsaufforderung enth&auml;lt, die Ihnen die Zahlung des Zuschlags oder der Strafe erm&ouml;glicht.</p> <div style="text-align: justify;">&nbsp;</div>

Was ist der Katasterwert und wo findet man ihn?
Was ist der Katasterwert und wo findet man ihn?

Der Katasterwert ist ein administrativer Wert, der für die Berechnung der Steuer für Nicht-Residenten verwendet wird.

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<p style="text-align: justify;">Der <strong>Katasterwert </strong>(Valor Catastral auf Spanisch) ist ein administrativer Wert, der allen spanischen Immobilien zugewiesen wird. Er wird verwendet, um die H&ouml;he der lokalen Steuers&auml;tze zu ermitteln, die jeder Immobilieneigent&uuml;mer zahlen muss, und f&uuml;r die Berechnung der <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de" target="_blank" rel="noopener">Steuerschuld von Nicht-Residenten</a>, wenn es sich um nicht vermietete Immobilien handelt.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Die spanische Regierung definiert den Katasterwert, der f&uuml;r alle Immobilien gilt, wie folgt:</p> <p style="text-align: justify;">Der Katasterwert ist ein objektiv ermittelter Verwaltungswert f&uuml;r jede Immobilie, der sich aus der Anwendung der Bewertungskriterien ergibt, die in der Wertermittlung der betreffenden Gemeinde festgelegt sind.</p> <h2 style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wie wird der Katasterwert berechnet?&nbsp;</h2> <p style="text-align: justify;">Um den Katasterwert eines Grundst&uuml;cks zu ermitteln, werden im Wesentlichen die folgenden Komponenten ber&uuml;cksichtigt:</p> <ul> <li style="text-align: justify;">Die Lage des Grundst&uuml;cks, die st&auml;dtebaulichen Gegebenheiten, die das Grundst&uuml;ck beeinflussen, und seine Eignung f&uuml;r die Produktion.</li> <li style="text-align: justify;">Die Ausf&uuml;hrungskosten des Baus, die Qualit&auml;t und das Alter des Geb&auml;udes sowie der historisch-k&uuml;nstlerische Charakter oder andere Merkmale der Geb&auml;ude.</li> <li style="text-align: justify;">Die Gegebenheiten und Werte des Marktes, der Wert des Grundst&uuml;cks, der Wert des Bauwerks und die Produktionskosten und Gewinne der Bautr&auml;gert&auml;tigkeit.</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Im Allgemeinen d&uuml;rfen die Katasterwerte den Marktwert der Immobilien nicht &uuml;bersteigen. Zu diesem Zweck wurde in einem Ministerialerlass ein Marktreferenzkoeffizient von 0,5 zum Zeitpunkt der Genehmigung und des Inkrafttretens der Katasterbewertung festgelegt. Bei Immobilien mit einem administrativ begrenzten Verkaufspreis darf der Katasterwert diesen Preis auf keinen Fall &uuml;berschreiten.</p> <p style="text-align: justify;">Die Katasterwerte werden vom Catastro (https://www.catastro.meh.es/) berechnet, einem dem Finanzministerium unterstellten Verwaltungsregister. Die Katasterwerte k&ouml;nnen j&auml;hrlich durch die Anwendung von Koeffizienten aktualisiert werden, die durch die entsprechenden Allgemeinen Gesetze zum Staatshaushalt genehmigt wurden.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Sobald die Katasterwerte festgelegt sind, werden sie an die lokalen Beh&ouml;rden weitergegeben, die sie zur Berechnung der lokalen Steuers&auml;tze verwenden.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wo finde ich den Katasterwert meiner spanischen Immobilie?</h2> <div style="text-align: justify;"> <div>Den Katasterwert finden Sie auf der &ouml;rtlichen Steuerbescheinigung, die je nach Region als IBI oder SUMA bezeichnet wird, oder Sie k&ouml;nnen sich auch an das Rathaus (Ayuntamiento) wenden, in dem sich die Immobilie befindet.</div> <div>&nbsp;</div> <div>Die Katasterwerte k&ouml;nnen auch der Kaufurkunde beigef&uuml;gt werden, aber in diesem Fall k&ouml;nnen sie veraltet sein.&nbsp;&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> <div>Schlie&szlig;lich k&ouml;nnen die Katasterwerte auch online auf der Catastro-Website eingesehen werden, sofern der Eigent&uuml;mer &uuml;ber ein g&uuml;ltiges spanisches digitales Zertifikat oder die NIE-Nummer und den "n&uacute;mero de soporte" verf&uuml;gt.</div> <div>&nbsp;</div> <div>Gem&auml;&szlig; dem Steuergesetz f&uuml;r Nicht-Residenten sollte die Agencia Tributaria einen Entwurf der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten mit allen relevanten Daten vorlegen. Leider ist die Agencia Tributaria diesen gesetzlichen Anforderungen nie nachgekommen.</div> </div> <div style="text-align: justify;"> <div>&nbsp;</div> <div> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wie erfolgt die Berechnung der Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten (Modelo 210)?&nbsp;</h2> </div> <div>&nbsp;</div> </div> <div style="text-align: justify;"> <div> <div>Bei der Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten werden die Katasterwerte zur Berechnung des unterstellten Einkommens f&uuml;r nicht vermietete Immobilien herangezogen, indem dieser Wert mit dem entsprechenden unterstellten Prozentsatz (1,1% oder 2% je nach Gemeinde und Steuerjahr) multipliziert wird.</div> <div>&nbsp;</div> <div>Wenn zum Beispiel ein im Deutschland steuerlich ans&auml;ssiger B&uuml;rger eine Immobilie in Torrevieja besitzt und der Katasterwert 100.000 &euro; betr&auml;gt, w&uuml;rde die Steuerberechnung f&uuml;r 2022 wie folgt aussehen:</div> <div>&nbsp;</div> <div>100.000 &euro; (Katasterwert)</div> <div>x</div> <div>2% (unterstellter Prozentsatz Torrevieja 2022)&nbsp;</div> <div>--------------------------------------</div> <div>2.000 &euro; (Bemessungsgrundlage)</div> <div>x</div> <div>19% (Steuersatz f&uuml;r im Deutschland&nbsp;ans&auml;ssige Steuerpflichtige im Jahr 2022).</div> <div>---------------------------------------</div> <div>380 &euro; (Steuerschuld)</div> <div>&nbsp;</div> <div><a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de" target="_blank" rel="noopener">www.iberiantax.com</a> ist immer auf dem neuesten Stand und entspricht der spanischen Steuergesetzgebung. Wenn Sie unseren Dienst f&uuml;r die Einreichung von Steuererkl&auml;rungen nutzen, k&ouml;nnen Sie daher sicher sein, dass Ihre Steuern f&uuml;r Nicht-Residenten richtig berechnet werden und die Berechnung der Steuer zu 100% korrekt ist. Wenn Sie Ihre Steuern f&uuml;r Nicht-Residenten online berechnen m&ouml;chten, z&ouml;gern Sie nicht, die ersten Schritte zu unternehmen und unser kostenloses und aktuelles Berechnungstool zu nutzen.&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> <div>Wenn Sie Zweifel haben, k&ouml;nnen Sie sich auch an unser Support-Team wenden (support@iberiantax.com), das Ihnen gerne bei der Kl&auml;rung von Fragen behilflich sein wird, damit Sie Ihr Modelo 210 richtig berechnen k&ouml;nnen.</div> </div> <div>&nbsp;</div> <div>&nbsp;</div> </div>

2% oder 1,1%? Wie berechnet man das unterstellte Einkommen (Modelo 210) in Spanien?
2% oder 1,1%? Wie berechnet man das unterstellte Einkommen (Modelo 210) in Spanien?

In Spanien wird das unterstellte Einkommen für eine nicht vermietete Immobilie mit 1,1 % (aktualisiert) oder 2 % (nicht aktualisiert) berechnet.

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<h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">So wird die Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten in Spanien berechnet</h2> <p style="text-align: justify;">Bei der <strong>Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten (Modelo 210)</strong> im Falle von nicht vermieteten Immobilien m&uuml;ssen nicht-residente Immobilieneigent&uuml;mer ein unterstelltes Einkommen f&uuml;r die Tage angeben, an denen ihnen die Immobilie im letzten Kalenderjahr zur Verf&uuml;gung stand. F&uuml;r die Berechnung dieses fiktiven Einkommens sind folgende Daten relevant: der Katasterwert ("Valor Catastral") und der unterstellte Prozentsatz, der f&uuml;r die Gemeinde gilt, in der sich die Immobilie befindet.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;">Katasterwert</h2> <p style="text-align: justify;">Der <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/blog/was-ist-der-katasterwert-und-wo-findet-man-ihn" target="_blank" rel="noopener">Katasterwert</a>&nbsp; ist eine Bewertung der Immobilie, die von der dem spanischen Finanzministerium unterstellten Generaldirektion f&uuml;r Kataster ("<a class="color-primary link-secondary" href="https://www.catastro.meh.es/" target="_blank" rel="noopener">Direcci&oacute;n General del Catastro</a>") vorgenommen wird. Diese Bewertung wird nur f&uuml;r Steuerzwecke verwendet und entspricht nicht dem Marktwert.</p> <p style="text-align: justify;">Der Katasterwert findet sich in der Gemeindesteuer, die gemeinhin als IBI oder SUMA bezeichnet wird und von der Gemeindeverwaltung, in der sich die spanische Immobilie befindet, ausgestellt wird. Im Spanischen wird er als "Valor catastral total" oder "Valor Catastral" bezeichnet.</p> <div style="text-align: justify;"><span style="color: #1363b2; font-family: 'Montserrat Bold', serif; font-size: 1.125rem;">Unterstellter Prozentsatz (Modelo 210)</span></div> <div style="text-align: justify;">&nbsp;</div> <p style="text-align: justify;">Das unterstellte Einkommen wird durch Anwendung der folgenden Prozents&auml;tze berechnet:</p> <ul> <li style="text-align: justify;">In der Regel betr&auml;gt der geltende Prozentsatz <strong>2%</strong> des Katasterwerts.&nbsp;</li> <li style="text-align: justify;">Allerdings kann ein Prozentsatz von <strong>1,1% </strong>auf diejenigen Immobilien angewandt werden, deren Katasterwert in einem kollektiven Bewertungsverfahren ermittelt wurde, das im laufenden Steuerzeitraum oder in den zehn vorangegangenen Steuerzeitr&auml;umen in Kraft getreten ist.&nbsp;</li> </ul> <p style="text-align: justify;">Die meisten Nicht-Residenten sind verwirrt dar&uuml;ber, welcher Prozentsatz anzuwenden ist, und wenden automatisch den reduzierten unterstellten Prozentsatz (1,1%) an. Der Grund daf&uuml;r ist in der Regel, dass vor dem 1. Januar 2015 die Gesetzgebung besagte, dass jede Gemeinde, wo der Katasterwert ab 1994 &uuml;berpr&uuml;ft wurde, den reduzierten Prozentsatz von 1,1% anwenden konnte. <strong>Die Gesetzgebung wurde jedoch 2015 ge&auml;ndert und nur die Gemeinden, in denen der Katasterwert in den letzten 10 Jahren &uuml;berpr&uuml;ft wurde, k&ouml;nnen den unterstellten Prozentsatz von 1,1% anwenden.</strong></p> <p style="text-align: justify;"><strong>Woher wei&szlig; ich, ob der erm&auml;&szlig;igte Steuersatz in meiner Gemeinde gilt?</strong> Gl&uuml;cklicherweise ist diese Information auf der Website der Agencia Tributaria f&uuml;r jedes Steuerjahr verf&uuml;gbar. Sie ist leicht im Abschnitt f&uuml;r das Modelo 100 zu finden, da die in Spanien steuerlich Ans&auml;ssigen auch ein unterstelltes Einkommen f&uuml;r Zweitwohnungen angeben m&uuml;ssen, und sie gilt zu 100% f&uuml;r die Steuererkl&auml;rung von Nicht-Residenten.&nbsp;return.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Klicken Sie <strong><a class="color-primary link-secondary" href="https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-ayuda-presentacion/irpf-2021/7-cumplimentacion-irpf/7_3-rendimientos-derivados-inmuebles/7_3_4-municipios-valor-catastral-revisado-2021.html" target="_blank" rel="noopener">hier</a></strong>, um die Liste der Gemeinden (pro Region) zu sehen, die die 1,1% f&uuml;r die Berechnung des unterstellten Einkommens im Jahr 2021 verwenden k&ouml;nnen. Die &uuml;brigen Gemeinden (die nicht in der Liste aufgef&uuml;hrt sind) m&uuml;ssen einen unterstellten Prozentsatz von 2% anwenden.</p> <p style="text-align: justify;">Die Informationen sind auch auf der Website von Catastro verf&uuml;gbar: <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.catastro.meh.es/esp/ponencia_valores.asp" target="_blank" rel="noopener">https://www.catastro.meh.es/esp/ponencia_valores.asp</a></p> <p style="text-align: justify;"><a class="color-primary link-secondary" style="background-color: #ffffff;" href="https://www.iberiantax.com/" target="_blank" rel="noopener">www.iberiantax.com</a>&nbsp;ist immer auf dem neuesten Stand und entspricht der spanischen Steuergesetzgebung. Wenn Sie unseren Dienst f&uuml;r die Einreichung von Steuererkl&auml;rungen in Anspruch nehmen, k&ouml;nnen Sie daher sicher sein, dass Ihre Steuern f&uuml;r Nicht-Residenten korrekt abgewickelt werden und der f&uuml;r die Berechnung der Steuer verwendete unterstellte Prozentsatz korrekt ist.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Im Zweifelsfall k&ouml;nnen Sie sich auch an unser Support-Team (support@iberiantax.com) wenden, das Ihnen gerne bei der Kl&auml;rung von Fragen hilft, damit Sie Ihr Modelo 210 online erledigen k&ouml;nnen.</p>

Eine einfache Anleitung zum spanischen Formular 210 ("Modelo 210")
Eine einfache Anleitung zum spanischen Formular 210 ("Modelo 210")

Was ist das "Modelo 210" in Spanien? Ein einfacher Leitfaden zum spanischen Steuerformular 210 für nicht residente Immobilieneigentümer.

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<h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Was ist das "Modelo 210" in Spanien?</h2> <p class="text-post" style="text-align: justify;">Modelo 210 ist das offizielle Steuerformular f&uuml;r die Einreichung der spanischen <a class="color-primary link-secondary" href="https://iberiantax.com/de" target="_blank" rel="noopener">Einkommenssteuer f&uuml;r Nicht-Residenten</a>, gemeinhin als "IRNR" oder "Immobiliensteuer f&uuml;r Nicht-Residenten" bezeichnet.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wer muss das "Modelo 210" einreichen?</h2> <p>Unter anderem muss jeder nicht in Spanien ans&auml;ssige Immobilienbesitzer das Formular 210 bei der Agencia Tributaria (Finanzbeh&ouml;rde) einreichen, unabh&auml;ngig davon, ob die Immobilie vermietet ist oder nicht.</p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Bin ich in Spanien steuerlich ans&auml;ssig?</h2> <p class="text-post" style="text-align: justify;">Eine nat&uuml;rliche Person wird als in Spanien steuerlich ans&auml;ssig eingestuft, wenn eine der folgenden Bedingungen zutrifft. Andernfalls gilt eine Person f&uuml;r Steuerzwecke als nicht ans&auml;ssig in Spanien.</p> <ul> <li style="text-align: justify;">Wenn sich die Person l&auml;nger als 183 Tage im Kalenderjahr auf spanischem Gebiet aufh&auml;lt. Um die Aufenthaltsdauer auf spanischem Territorium zu bestimmen, werden gelegentliche Abwesenheiten mit einbezogen, es sei denn, der Steuerpflichtige gibt seinen Wohnsitz in einem anderen Land an. Im Falle von L&auml;ndern oder Gebieten, die als Steueroasen eingestuft sind, k&ouml;nnen die spanischen Steuerbeh&ouml;rden einen Nachweis &uuml;ber einen Aufenthalt in dieser Steueroase &uuml;ber einen Zeitraum von 183 (oder mehr) Tagen innerhalb des Kalenderjahres verlangen.</li> <li style="text-align: justify;">Wenn die Person den Hauptsitz oder das Zentrum ihrer Aktivit&auml;ten oder wirtschaftlichen T&auml;tigkeiten, direkt oder indirekt, in Spanien ansiedelt.</li> <li style="text-align: justify;">Wenn der von ihr nicht rechtlich getrennte Ehegatte und/oder die unterhaltsberechtigten minderj&auml;hrigen Kinder (nach den genannten Regeln) ihren gew&ouml;hnlichen Aufenthalt in Spanien haben. Hier ist jedoch der Gegenbeweis zul&auml;ssig.</li> <li style="text-align: justify;">Dar&uuml;ber hinaus behalten nat&uuml;rliche Personen mit spanischer Staatsangeh&ouml;rigkeit, die ihren neuen steuerlichen Wohnsitz in einem Land oder Gebiet anmelden, das als Steuerparadies bezeichnet wird, ihren Status als Steuerresidenten.</li> </ul> <h2 style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Wo kann ich das Steuerformular f&uuml;r "Modelo 210" finden?</h2> <p class="text-post" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Poppins, Helvetica, sans-serif;">Sie finden das Steuerformular Modelo 210 auf der offiziellen Website der spanischen Finanzbeh&ouml;rde (AEAT): </span><a class="color-secondary link-primary" href="https://www.agenciatributaria.gob.es" target="_blank" rel="noopener">https://www.agenciatributaria.gob.es</a></p> <p class="text-post" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Poppins, Helvetica, sans-serif;">Sie k&ouml;nnen entscheiden, ob Sie Ihr Formular 210 in Papierform oder online einreichen m&ouml;chten. Das Ausf&uuml;llen des Formulars ist jedoch nur online m&ouml;glich. Online ist bei weitem der einfachste Weg, Ihre spanische Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nicht-Residenten einzureichen, insbesondere wenn Sie sich f&uuml;r IberianTax entscheiden.</span></p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify;"><span style="color: #1363b2; font-family: 'Montserrat Bold', serif; font-size: 1.125rem;">Wie kann ich das Formular 210 in Spanien einreichen und bezahlen?</span></h2> <h3 class="text-post" style="text-align: justify; color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Online</h3> <p class="text-post" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Poppins, Helvetica, sans-serif;">Das Einreichen und Bezahlen Ihrer Steuern f&uuml;r Nicht-Residenten online ist viel einfacher, als das Formular auszudrucken und pers&ouml;nlich zu Ihrer spanischen Bank zu gehen, um Ihre Steuer zu bezahlen. Alles, was Sie tun m&uuml;ssen, ist ein Konto bei IberianTax einzurichten, die Daten zu Ihrer Person und Ihrem Immobilienbesitz hinzuzuf&uuml;gen und die Steuererkl&auml;rung zuversichtlich abzugeben. Unsere einfach zu bedienende Software wird Sie durch den Einreichungsprozess f&uuml;hren, w&auml;hrend alle Steuerberechnungen sofort aktualisiert werden.&nbsp;</span></p> <p class="text-post" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Poppins, Helvetica, sans-serif;">Die online Einreichung des Steuerformulars ist nur &uuml;ber die Website der AEAT m&ouml;glich, wenn Sie ein elektronisches Zertifikat besitzen, das von den spanischen Beh&ouml;rden ausgestellt wurde. Im Spanischen ist dies als Certificado Electr&oacute;nico de Persona F&iacute;sica bekannt.</span></p> <p class="text-post" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Poppins, Helvetica, sans-serif;">Starten Sie jetzt Ihr <a class="color-secondary link-primary" href="https://iberiantax.com/de/register" target="_blank" rel="noopener">Formular 210</a> kostenlos!</span></p> <h3 class="text-post" style="text-align: justify; color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold';">Papier&nbsp;</h3> <p class="text-post" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Poppins, Helvetica, sans-serif;">Wenn Sie es vorziehen, Ihr Formular 210 in Papierform einzureichen, k&ouml;nnen Sie das Steuerformular auf der Webseite der Finanzbeh&ouml;rde (AEAT) oder mit unserem Steuertool ausf&uuml;llen. Bedenken Sie jedoch, dass Sie das Formular ausdrucken und nach Spanien reisen m&uuml;ssen, um die Steuer &uuml;ber Ihre spanische Bankfiliale vor Ablauf der Steuerfrist zu bezahlen. Andernfalls k&ouml;nnen Sie Strafen und Zinsen zahlen.</span></p> <p class="text-post" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Poppins, Helvetica, sans-serif;">Wenn Sie unsicher sind, wie Sie Ihr Modelo 210 Steuerformular ausf&uuml;llen sollen, k&ouml;nnen Sie Ihr Formular 210 in wenigen Minuten mit unserem einfachen Steuer-Tool ausf&uuml;llen. Sie werden kaum glauben, wie einfach es ist!</span></p> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="text-align: justify; color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';"><span style="color: #1363b2; font-family: Montserrat Bold, serif;"><span style="font-size: 14.625px;">Bis wann muss ich das Formular 210 einreichen? Wann ist die Frist?</span></span></h2> <p class="text-post" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Poppins, Helvetica, sans-serif;">Die Frist h&auml;ngt von der Art der Eink&uuml;nfte ab, die Sie deklarieren m&uuml;ssen.</span></p> <ul> <li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Poppins, Helvetica, sans-serif;">Die Steuerfrist f&uuml;r die Erkl&auml;rung zum unterstellten Einkommen aus nicht vermieteten Immobilien ist der 31. Dezember eines jeden Jahres in Bezug auf das vergangene Kalenderjahr. Die Steuerfrist f&uuml;r die Online-Einreichung ist der 23. Dezember eines jeden Jahres.</span></li> <li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Poppins, Helvetica, sans-serif;">Mieteinnahmen m&uuml;ssen innerhalb der ersten zwanzig Kalendertage der Monate April, Juli, Oktober und Januar erkl&auml;rt werden, bezogen auf die im unmittelbar vorherigen Quartal angefallenen Einnahmen. Die Steuerfrist f&uuml;r die Online-Einreichung ist am 15. der Monate April, Juli, Oktober und Januar. <strong>Wichtiger Hinweis:</strong> Ab dem Steuerjahr 2024 wird die Deklaration von Mieteinnahmen auf j&auml;hrlicher Basis erfolgen, mit einer Einreichungsfrist zwischen dem 1. Januar und dem 20. Januar des folgenden Jahres.</span></li> <li style="text-align: justify;"><span style="font-family: Poppins, Helvetica, sans-serif;">Kapitalgewinne und -verluste aus einem Immobilienverkauf m&uuml;ssen innerhalb von vier Monaten nach dem Verkaufsdatum erkl&auml;rt werden.<br /></span></li> </ul> <p><span style="font-family: Poppins, Helvetica, sans-serif;">Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie Ihr Modelo 210-Steuerformular ausf&uuml;llen sollen, k&ouml;nnen Sie Ihr Formular 210 in wenigen Minuten mit Hilfe unseres einfachen Steuer-Tools ausf&uuml;llen. <strong><a class="color-primary link-secondary" href="iberiantax.com/de">Klicken Sie hier</a></strong> und reichen Sie Ihre Steuererkl&auml;rung f&uuml;r Nichtans&auml;ssige noch heute ein!</span></p>

10 wichtige Fakten zur spanischen Steuer für Nicht-Residenten
10 wichtige Fakten zur spanischen Steuer für Nicht-Residenten

Hier sind 10 Dinge, die Sie über Steuern für Nicht-Residenten in Spanien wissen sollten.

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<h2 class="h2-blog font-bold color-primary" style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold';">Spanien Steuerformular f&uuml;r Nich-Residenten 210&nbsp;</h2> <p><span style="color: #494949; font-family: Montserrat, serif;">If you own a property in Spain but you do not qualify as a Spanish tax resident, here are 10 things you should know about non-resident taxes in Spain:&nbsp;</span></p> <ol> <li class="mb-5" style="margin-bottom: 1.5rem !important;"><span style="color: #494949; font-family: Montserrat, serif;">Nicht-ans&auml;ssige Immobilienbesitzer m&uuml;ssen mindestens ein <a class="color-primary link-secondary" href="http://www.iberiantax.com/de" target="_blank" rel="noopener">Formular 210</a> ("Modelo 210") pro Jahr einreichen, egal ob sie ihre Immobilie vermieten oder nicht.</span></li> <li class="mb-5" style="margin-bottom: 1.5rem !important;"><span style="color: #494949; font-family: Montserrat, serif;">Jeder Eigent&uuml;mer wird als separater Steuerzahler betrachtet und muss daher ein separates Formular 210 pro Immobilie einreichen.</span></li> <li class="mb-5" style="margin-bottom: 1.5rem !important;"><span style="color: #494949; font-family: Montserrat, serif;">Die Tage, an denen die Immobilie nicht vermietet ist, generieren das unterstellte Einkommen. Das&nbsp;<span style="font-weight: 600;">unterstellte Einkommen</span> ergibt sich aus der Anwendung von&nbsp;<a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/blog/2-oder-11-wie-berechnet-man-das-unterstellte-einkommen-modelo-210-in-spanien" target="_blank" rel="noopener">1,1% oder 2% auf den Katasterwert der Immobilie</a>, der auf der Grundsteuer (IBI) erscheint. Der anwendbare Prozentsatz h&auml;ngt davon ab, wann die letzte Revision des steuerpflichtigen Wertes ("Katasterwert") in der Gemeinde stattgefunden hat.</span></li> <li class="mb-5" style="margin-bottom: 1.5rem !important;"><span style="color: #494949; font-family: Montserrat, serif;">Parkpl&auml;tze und Abstellr&auml;ume m&uuml;ssen in einem separaten Formular 210 angegeben werden, wenn sie eine eindeutige Katasterreferenz haben.</span></li> <li class="mb-5" style="margin-bottom: 1.5rem !important;"><span style="color: #494949; font-family: Montserrat, serif;">Der&nbsp;<span style="font-weight: 600;">Steuersatz&nbsp;</span>f&uuml;r Nicht-Residenten richtet sich nach dem Land der steuerlichen Ans&auml;ssigkeit. Steuerresidenten in einem EU-Land, Norwegen und Island unterliegen der Nicht-Residenten-Einkommensteuer mit einem Pauschalsatz von 19 %. Alle anderen Steuerresidenten unterliegen einem Pauschalsatz von 24%.</span></li> <li class="mb-5" style="margin-bottom: 1.5rem !important;"><span style="color: #494949; font-family: Montserrat, serif;"><span style="font-weight: 600;">Einkommen aus der Vermietung von Immobilien&nbsp;</span>werden viertelj&auml;hrlich erkl&auml;rt, w&auml;hrend das unterstellte Einkommen j&auml;hrlich erkl&auml;rt wird. Wird die Immobilie nur einen Teil des Jahres vermietet, ist das unterstellte Einkommen entsprechend anteilig zu versteuern. <strong>Wichtiger Hinweis</strong>: Ab dem Steuerjahr 2024 wird die Deklaration von Mieteinnahmen auf j&auml;hrlicher Basis erfolgen. Diese &Auml;nderung weicht von der fr&uuml;heren Anforderung viertelj&auml;hrlicher Deklarationen ab und vereinfacht den Meldeprozess f&uuml;r Immobilieneigent&uuml;mer.</span></li> <li class="mb-5" style="margin-bottom: 1.5rem !important;"><span style="color: #494949; font-family: Montserrat, serif;">Ausgaben im Zusammenhang mit Mieteinnahmen sind nur abzugsf&auml;hig, wenn der Eigent&uuml;mer in einem EU-Land, Norwegen oder Island steuerlich ans&auml;ssig ist.</span></li> <li style="margin-bottom: 1.5rem !important;"><span style="color: #494949; font-family: Montserrat, serif;">Die Katasterreferenz ("referencia catastral") ist eine einmalige 20-stellige Nummer, die vom Kataster ("Catastro") f&uuml;r jede Immobilie in Spanien vergeben wird. Das Kataster ist ein Immobilienregister, das beschreibende und grafische Informationen &uuml;ber spanische Immobilien enth&auml;lt. Sie ben&ouml;tigen diese Nummer f&uuml;r fast jede Transaktion in Spanien, die mit der Immobilie zusammenh&auml;ngt. Sie k&ouml;nnen diese Nummer entweder auf Ihrer IBI-Rechnung oder in der Kaufurkunde finden.&nbsp;</span></li> <li style="margin-bottom: 1.5rem !important;"><span style="color: #494949; font-family: Montserrat, serif;">Die meisten Steuerzahler k&ouml;nnen die in Spanien gezahlten Steuern f&uuml;r Nicht-Residenten von der Steuererkl&auml;rung in ihrem Heimatland abziehen. Die Mehrheit der von Spanien unterzeichneten Doppelbesteuerungsabkommen erlaubt es nicht-ans&auml;ssigen Steuerzahlern, die in Spanien gezahlten Steuern ganz oder teilweise abzuziehen.</span></li> <li style="margin-bottom: 1.5rem !important;"><span style="color: #494949; font-family: Montserrat, serif;">Sie k&ouml;nnen eine versp&auml;tete Steuererkl&auml;rung abgeben, wenn Sie es vers&auml;umt haben, Ihre spanischen Steuern einzureichen.</span></li> </ol>

Steuern zahlen und einreichen als nicht-residenter Immobilienbesitzer in Spanien
Steuern zahlen und einreichen als nicht-residenter Immobilienbesitzer in Spanien

Eine einfache Anleitung, wie Sie Ihre Steuererklärung für Nicht-Residenten in Spanien mit unserem Online-Steuerservice abgeben.

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<p class="text-post font-blog" style="text-align: justify;"><span style="color: #3f4254; font-family: Poppins, Helvetica, 'sans-serif';">Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, steht die Frage, wie Sie Ihre Steuern als Nicht-Residenten zahlen sollen, wahrscheinlich nicht an erster Stelle, wenn Sie &uuml;ber Ihre Finanzen nachdenken. Es ist jedoch eine Frage, mit der Sie sich befassen m&uuml;ssen, wenn Sie nicht wollen, dass Ihnen das spanische Finanzamt im Nacken sitzt.&nbsp;</span></p> <p style="text-align: justify;">Auch wenn Sie in einem anderen Land leben und dort Ihre Steuern zahlen, m&uuml;ssen Sie als nicht ans&auml;ssiger Immobilienbesitzer jedes Jahr mindestens eine <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de">spanische Steuererkl&auml;rung</a> (Formular 210 oder<strong> Modelo 210</strong>) pro Immobilie und Eigent&uuml;mer abgeben, unabh&auml;ngig davon, ob die Immobilie vermietet ist oder nicht.&nbsp;</p> <div style="text-align: justify;"> <div>Egal wo auf der Welt Sie leben, <strong>IberianTax macht Ihnen das Ausf&uuml;llen Ihrer eigenen spanischen Steuererkl&auml;rungen leicht und erschwinglich</strong>, ohne dass Sie jedes Jahr hunderte von Euro f&uuml;r Geb&uuml;hren ausgeben m&uuml;ssen, um Ihren spanischen Steuerpflichten nachzukommen. Zudem k&ouml;nnen Sie mit IberianTax Ihre <strong>spanische Steuer f&uuml;r Nichtans&auml;ssige online bezahlen</strong>.</div> <div>&nbsp;</div> <div>Im Folgenden erkl&auml;ren wir Ihnen Schritt f&uuml;r Schritt, wie Sie als Nicht-Resident ihre Steuern in Spanien mit unserem Online-Verfahren einreichen k&ouml;nnen, das speziell f&uuml;r die Bed&uuml;rfnisse von nicht-residenten Immobilienbesitzern entwickelt wurde.</div> <div>&nbsp;</div> </div> <h2 class="h2-blog font-bold color-primary font-blog" style="color: #1363b2; font-size: 18px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">So reichen Sie die spanischen Steuern f&uuml;r Nicht-Residenten von zu Hause aus ein</h2> <p style="text-align: justify;">Wenn Sie auf unserer Website gelandet sind, m&uuml;ssen Sie m&ouml;glicherweise das Formular 210 oder Modelo 210 einreichen. Kein Problem dank unserer Online-Steuererkl&auml;rung, die speziell f&uuml;r nicht ans&auml;ssige Immobilienbesitzer entwickelt wurde. Hier ist die Vorgehensweise:</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">1. Konto erstellen&nbsp;</h3> <p style="text-align: justify;">Unser einfaches Verfahren macht die Einreichung Ihrer spanischen Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten so einfach wie ein Kinderspiel. Nachdem Sie sich f&uuml;r eine Anmeldung bei IberianTax entschieden haben, k&ouml;nnen Sie ein Konto einrichten und mit der Bearbeitung Ihres Steuerfragebogens beginnen. Hier stellen wir Ihnen grundlegende Fragen &uuml;ber Sie und die Immobilie. Ihre Antworten werden in Ihrer ausgef&uuml;llten Steuererkl&auml;rung wiedergegeben.&nbsp;</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">2. Starten Sie ein neues Formular 210</h3> <p style="text-align: justify;">Sobald Sie auf "Formular 210 starten" klicken, werden Sie aufgefordert, folgende Angaben zu machen: die Art der Eink&uuml;nfte, die Sie erkl&auml;ren m&ouml;chten, das Steuerjahr/Quartal und die Anzahl der Immobilieneigent&uuml;mer, die ihr Formular 210 einreichen m&ouml;chten. Derzeit unterst&uuml;tzen wir die zwei folgenden Erkl&auml;rungen:</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Unterstelltes Einkommen f&uuml;r nicht vermietete Immobilien (Jahressteuererkl&auml;rung)</strong></p> <p style="text-align: justify;">Das "unterstellte Einkommen" muss von Immobilienbesitzern, die als Nicht-Residenten in Spanien gelten, f&uuml;r die Tage angegeben werden, an denen die Immobilie ihnen zur Verf&uuml;gung steht und nicht vermietet ist. Auch wenn Sie kein Einkommen aus Ihrer spanischen Immobilie erzielen, m&uuml;ssen Sie daher ein "unterstelltes" Einkommen f&uuml;r die Tage angeben, an denen die Immobilie nicht vermietet war.</p> <p style="text-align: justify;">Diese Art von Einkommen wird einmal im Jahr, am 31. Dezember, berechnet. Die Steuererkl&auml;rungen f&uuml;r das unterstellte Einkommen m&uuml;ssen im Laufe des folgenden Jahres und sp&auml;testens bis zum 31. Dezember des darauffolgenden Jahres eingereicht werden. Ein Beispiel: Ein unterstelltes Einkommen, das am 31. Dezember 2021 f&auml;llig wird, muss im Jahr 2022 erkl&auml;rt werden.</p> <p style="text-align: justify;">Nachfolgend einige Beispiele f&uuml;r die h&auml;ufigsten Situationen, in denen Nicht-Residenten "unterstelltes Einkommen" erkl&auml;ren m&uuml;ssen:</p> <ul> <li style="text-align: justify;">John hat eine Immobilie auf Lanzarote, die er nur zwei Monate lang genutzt hat. In der &uuml;brigen Zeit hat er das Haus nicht vermietet. John muss das unterstellte Einkommen f&uuml;r das gesamte Jahr 2021 erkl&auml;ren, da ihm die Immobilie das ganze Jahr &uuml;ber zur Verf&uuml;gung stand, unabh&auml;ngig davon, ob sie genutzt wurde oder nicht.</li> <li style="text-align: justify;">Petra und Marcus verbrachten im Jahr 2021 30 Tage in ihrem Sommerhaus auf Mallorca und f&uuml;r den Rest des Jahres war die Immobilie vermietet. Im Jahr 2022 m&uuml;ssen sie f&uuml;r diese 30 Tage, d. h. f&uuml;r die Zeit, in der das Haus nicht vermietet war und ihnen somit zur Verf&uuml;gung stand, das unterstellte Einkommen angeben. Au&szlig;erdem m&uuml;ssen sie im Jahr 2021 viertelj&auml;hrlich die Mieteinnahmen angeben.</li> <li style="text-align: justify;">Mats kaufte am 15. November 2021 eine Immobilie in Marbella. Er hat die Immobilie bis zum Ende des Jahres weder vermietet noch genutzt. Mats muss im Jahr 2022 das unterstellte Einkommen f&uuml;r den Zeitraum zwischen dem Kaufdatum und dem 31. Dezember melden.</li> <li style="text-align: justify;">Paul hat seine Immobilie am 5. M&auml;rz 2021 verkauft. Muss er das unterstellte Einkommen melden? Ja. Im Jahr 2022 muss er das unterstellte Einkommen f&uuml;r die Tage angeben, an denen ihm die Immobilie im Jahr 2021 zur Verf&uuml;gung stand, d. h. f&uuml;r die Tage zwischen dem 1. Januar 2021 und dem 5. M&auml;rz 2021, wenn die Immobilie nicht vermietet war.</li> </ul> <p><strong style="font-family: Poppins, Helvetica, sans-serif;">Mieteinnahmen (viertelj&auml;hrliche Steuererkl&auml;rung)</strong></p> <p style="text-align: justify;">Die Steuererkl&auml;rung "Mieteinnahmen" ist von nicht in Spanien ans&auml;ssigen Immobilienbesitzern auszuf&uuml;llen, die ihre Immobilien in Spanien vermietet haben.</p> <p style="text-align: justify;">Die Mieteinnahmen fallen in jedem Quartal an und m&uuml;ssen innerhalb der ersten 20 Tage der Monate April, Juli, Oktober und Januar eingereicht werden. In jedem Einreichungszeitraum sollte der Eigent&uuml;mer die im unmittelbar vorangegangenen Quartal erzielten Eink&uuml;nfte angeben. So m&uuml;ssen Sie beispielsweise in den ersten 20 Tagen des Monats April 2022 die zwischen dem 1. Januar und dem 31. M&auml;rz 2022 erzielten Mieteinnahmen angeben; im Juli 2022 m&uuml;ssen Sie die zwischen dem 1. April und dem 30. Juni 2022 erzielten Mieteinnahmen angeben und so weiter.</p> <p style="text-align: justify;"><strong>Wichtiger Hinweis</strong>: Ab dem Steuerjahr 2024 wird die Deklaration von Mieteinnahmen auf j&auml;hrlicher Basis erfolgen, mit einer Einreichungsfrist zwischen dem 1. Januar und dem 20. Januar des folgenden Jahres.</p> <p><strong>Beispiel:&nbsp;</strong></p> <p>Im Jahr 2022 hat Stuart seine Immobilie von Juli bis September vermietet. Er muss die Mieteinnahmen f&uuml;r die Monate Juli, August und September innerhalb der ersten 20 Tage des Monats Oktober 2022 angeben. Im Jahr 2023 schlie&szlig;lich muss er auch das unterstellte Einkommen f&uuml;r den Teil des Jahres erkl&auml;ren, in dem die Immobilie nicht vermietet war (von Januar bis Juni und von Oktober bis Dezember).</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">3. F&uuml;llen Sie unseren einfachen Fragebogen mit der Hilfe unseres Support-Teams aus (falls erforderlich)</h3> <p style="text-align: justify;">In den folgenden Abschnitten m&uuml;ssen Sie einige personenbezogene Daten jedes Eigent&uuml;mers sowie einige Angaben zur Immobilie eingeben. Sie m&uuml;ssen die ben&ouml;tigten Informationen in die entsprechenden Felder eintragen. Pflichtfelder sind mit einem Sternchen * gekennzeichnet und Sie k&ouml;nnen nicht zum n&auml;chsten Schritt &uuml;bergehen, wenn Sie diese nicht ausf&uuml;llen.</p> <p style="text-align: justify;">Sie m&uuml;ssen die pers&ouml;nlichen Daten von so vielen Eigent&uuml;mern ausf&uuml;llen, wie Sie ausgew&auml;hlt haben. Nach dem spanischen Steuergesetz gilt jeder Eigent&uuml;mer als separater Steuerzahler und daher muss ein Formular 210 oder Modelo 210 pro Eigent&uuml;mer eingereicht werden. Wenn Sie also 2 oder mehr Eigent&uuml;mer ausw&auml;hlen, werden wir ein Formular 210 pro Eigent&uuml;mer erstellen. Gl&uuml;cklicherweise k&ouml;nnen Sie mit IberianTax mehrere Formulare 210 erstellen.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Die meisten der erforderlichen Daten sind leicht zu finden. Bei anderen Feldern, wie der Katasternummer oder dem Katasterwert, m&uuml;ssen Sie jedoch die Steuerbescheinigung Ihrer Gemeinde einsehen. In jedem Fall k&ouml;nnen Sie auf unser Support-Team z&auml;hlen, das Ihnen zur Seite steht, falls Sie Hilfe ben&ouml;tigen.</p> <p style="text-align: justify;">Die Katasternummer ist die offizielle und obligatorische Identifikationsnummer f&uuml;r Steuerzwecke jeder spanischen Immobilie. Sie besteht aus einem alphanumerischen Code, der vom Katasteramt zugewiesen wird, so dass jede Immobilie eine eindeutige Katasternummer haben muss, mit der sie in der Katasterkartographie eindeutig lokalisiert werden kann. Die Katasternummer muss 20 Zeichen lang sein. Zum Beispiel 9372023VH5797S0001WX.</p> <p style="text-align: justify;">Der <a class="color-primary link-secondary" href="https://www.iberiantax.com/de/blog/was-ist-der-katasterwert-und-wo-findet-man-ihn" target="_blank" rel="noopener">Katasterwert</a> ("valor catastral") hingegen ist eine Bewertung der Immobilie, die von der Generaldirektion f&uuml;r Katasterwesen (Direcci&oacute;n General del Catastro), die zum Finanzministerium geh&ouml;rt, vorgenommen wird. Dieser Wert wird nur f&uuml;r Steuerzwecke verwendet und entspricht nicht dem Marktwert.&nbsp;</p> <p style="text-align: justify;">Sie finden diesen Wert auf Ihrer Grundsteuer, die in der Regel als IBI (Impuesto Bienes Inmuebles) bezeichnet wird und von der Gemeindeverwaltung ausgestellt wird, in der sich Ihre spanische Immobilie befindet. Im Spanischen wird er als "Valor catastral total" oder "Valor catastral" bezeichnet und setzt sich aus dem "Valor catastral construcci&oacute;n" (Katasterwert des Geb&auml;udes) und dem "Valor catastral del suelo" (Katasterwert des Grundst&uuml;cks) zusammen.</p> <p style="text-align: justify;">Wenn es um Mieteinnahmen geht, erhalten Sie au&szlig;erdem eine detaillierte Checkliste der abzugsf&auml;higen Ausgaben, die dazu beitragen, Ihre Steuer f&uuml;r Nicht-Residenten auf ein Minimum zu reduzieren.</p> <h3 style="color: #51c8b8; font-size: 16px; font-family: 'Montserrat Bold'; text-align: justify;">4. W&auml;hlen Sie die Zahlungsmethode, &uuml;berpr&uuml;fen Sie Ihr Formular 210 und reichen Sie es mit IberianTax ein.</h3> <p style="text-align: justify;">Die Informationen, die Sie w&auml;hrend des Prozesses zur Verf&uuml;gung gestellt haben, erm&ouml;glichen es unserer Software, Ihre Steuern unter Ber&uuml;cksichtigung der geltenden Gesetzgebung und der neuesten Kriterien des spanischen Finanzamtes zu berechnen.</p> <p style="text-align: justify;">Bevor Sie eine Verpflichtung eingehen, erhalten Sie eine &Uuml;bersicht &uuml;ber die zu zahlende Steuer sowie eine &Uuml;bersicht &uuml;ber die angegebenen Daten. Sie k&ouml;nnen alle Daten vor der Einreichung &auml;ndern oder sp&auml;ter Ihre Steuererkl&auml;rung vervollst&auml;ndigen.</p> <p style="text-align: justify;">An dieser Stelle m&uuml;ssen Sie ausw&auml;hlen, welche Zahlungsmethode Sie f&uuml;r die Zahlung der Steuer verwenden m&ouml;chten. Wir bieten Ihnen bis zu drei verschiedene Zahlungsarten f&uuml;r denselben Preis an (einschlie&szlig;lich der Abwicklung der Steuerzahlung in Ihrem Namen).</p> <p style="text-align: justify;">Sobald Sie Ihre Steuererkl&auml;rung eingereicht und unsere Geb&uuml;hren bezahlt haben, reichen wir Ihre ausgef&uuml;llte Steuererkl&auml;rung direkt bei dem Finanzamt (AEAT) ein. Nach der Einreichung wird Ihre Steuererkl&auml;rung in Ihrem sicheren Kundenkonto gespeichert, wo sie sicher und leicht zug&auml;nglich ist, wann immer Sie sie ben&ouml;tigen.</p> <p style="text-align: justify;">Der gesamte Vorgang dauert nicht l&auml;nger als 10 Minuten und setzt keine besonderen Steuerkenntnisse voraus.</p> <p style="text-align: justify;">Wenn Ihre Situation jedoch etwas komplizierter ist oder Sie die Unterst&uuml;tzung eines unserer zugelassenen Steuerberater w&uuml;nschen, k&ouml;nnen Sie uns jederzeit unter contact@iberiantax.com erreichen.</p> <p style="text-align: justify;">&nbsp;</p>