Modelo 210. Erklärung über Mieteinnahmen online einreichen
Melden Sie Ihre spanischen Mieteinnahmen in wenigen Minuten. Bleiben Sie konform, vermeiden Sie Strafen und reichen Sie bequem bei der Agencia Tributaria ein.
Nicht-Residenten müssen ihre Mieteinnahmen in Spanien jedes Jahr über das Modelo 210 erklären. IberianTax führt Sie Schritt für Schritt – korrekt, stressfrei und ohne spanische Bürokratie oder Fachjargon.
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Was ist die Steuer auf Mieteinnahmen?
Wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien vermieten, müssen die Einnahmen jährlich über das Modelo 210 erklärt werden – sowohl bei Kurzzeit- (Ferienvermietung) als auch Langzeitvermietung.
Steuerpflichtige Einkünfte
Die von Mietern erhaltenen Einnahmen abzüglich abzugsfähiger Ausgaben (für EU/EWR-Residenten).
Alle Immobilientypen
Gilt für Wohnungen, Gewerbeimmobilien, Garagen, Abstellräume und jede vermietete Einheit.
Staatliche Steuer
Erhoben von der Agencia Tributaria. Vollständig getrennt von lokalen Abgaben wie IBI oder Müllgebühren.
Abgabepflicht
Eine fehlende Abgabe kann zu Strafen, Zuschlägen und Zinsen führen.
Wer muss das Modelo 210 einreichen?
Nicht-Residenten in Spanien müssen Mieteinnahmen versteuern, wenn einer dieser Fälle auf sie zutrifft:
Wann ist die Frist?
Ab dem Steuerjahr 2024 müssen Mieteinnahmen zwischen dem 1. und 20. Januar des Folgejahres zu erklären.
Beispiel: Einnahmen 2025 müssen bis 20. Januar 2026 erklärt werden.
Berechnung
Die Steuer berechnet sich wie folgt:
(Mieteinnahmen – Abzugsfähige Ausgaben) × Steuersatz
Mieteinnahmen
Gesamte vereinnahmte Mieten.
Abzugsfähige Ausgaben
Kosten wie kommunale Abgaben, Versicherungen, Nebenkosten, Reparaturen und Maklergebühren.
Steuersatz
19 % für EU/EWR-Residenten, 24 % für Nicht-EU-Residenten
Eigentumsanteil
Die Steuer wird nach Ihrem Eigentumsanteil berechnet.
Vermietete Tage
Die meisten Ausgaben sind anteilig zur Vermietungsdauer abziehbar.
Beispiele
Case 1
EU-Resident (Deutschland), Alleineigentümer
| Mieteinnahmen: | 3.000€ |
| Mietausgaben: | 1,800€ (1,200€ deductible expenses) |
| Steuersatz: | 19% |
| Gesamt | 342€ |
Steuerberechnung: (3.000−1.200) × 19 % = 342 €
Case 2
Nicht-EU-Resident (Vereinigtes Königreich), Miteigentümer
| Mieteinnahmen: | 14.000€ |
| Mietausgaben: | 8,500€ (not deductible) |
| Steuersatz: | 24% |
| Gesamt | 3.360€ |
Steuerberechnung: 14.000 × 24 % = 3.360 €
Case 3
EU-Residenten (Niederlande), Miteigentümer
| Mieteinnahmen: | 19.000€ |
| Mietausgaben: | 9,200€ (8,000€ deductible expenses) |
| Steuersatz: | 19% |
| Gesamt | 2.090€ |
Steuerberechnung: (19.000−8.000) × 19 % = 2090 €
Preise
Mieteinnahmensteuer für Nichtresidenten (Modelo 210)
Preis pro Immobilie. Für mehr als 5 Eigentümer der Preis im Checkout berechnet.
Warum mit IberianTax einreichen?
Schnell & einfach
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Fristenerinnerungen
Verpassen Sie keine Frist mehr. Wir erinnern Sie rechtzeitig, damit Sie keine Gebühren oder Strafen riskieren.
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