Modelo 210. Kapitalertragsteuer beim Immobilienverkauf online erklären
Reichen Sie den Verkauf Ihrer spanischen Immobilie in wenigen Minuten online ein. Erfüllen Sie Ihre steuerlichen Pflichten, vermeiden Sie Strafen und reichen Sie korrekt über die Agencia Tributaria ein.
Nicht-Residenten, die in Spanien eine Immobilie verkaufen, müssen den Gewinn (oder Verlust) mit dem Modelo 210 erklären. Mit IberianTax ist der Prozess klar, korrekt und stressfrei – ganz ohne spanische Formulare oder Fachchinesisch.
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Was ist die Kapitalertragsteuer beim Immobilienverkauf?
Wenn ein Nicht-Resident in Spanien eine Immobilie verkauft, muss er die Kapitalertragsteuer auf den erzielten Gewinn zahlen und dies über das Modelo 210 erklären.
Steuerpflichtiger Gewinn
Die Differenz zwischen Verkaufspreis und Anschaffungswert, angepasst um zulässige Kauf- und Verkaufskosten.
Gilt für alle Immobilienarten
Wohnungen, Häuser, Garagen, Abstellräume oder Geschäftsräume.
Staatliche Steuer
Erhoben von der Agencia Tributaria. Vollständig getrennt von lokalen Abgaben wie der Plusvalía Municipal.
Abgabepflicht
Eine nicht fristgerechte Abgabe führt zu Zuschlägen, Zinsen und Bußgeldern.
Wer muss das Modelo 210 einreichen?
Nicht-Residenten in Spanien müssen Kapitalerträge versteuern, wenn sie:
Wann ist die Frist?
Die Erklärung muss innerhalb von 4 Monaten nach dem Verkaufsdatum eingereicht werden.
Verkauf am 15. März, die Frist läuft bis zum 15. Juli desselben Jahres.
Berechnung
Die Steuer wird mit der folgenden Formel berechnet:
(Übertragungswert - Anschaffungswert) x 19%
Anschaffungswert
Kaufpreis zuzüglich Anschaffungskosten (Notar, Grunderwerbsteuer, etc.) und größeren Verbesserungen.
Übertragungswert
Verkaufspreis abzüglich der Verkaufskosten wie Plusvalia Municipal, Anwalts- oder Maklergebühren.
Steuersatz
Einheitlich 19 % für alle Nicht-Residenten, unabhängig vom Wohnsitzland.
Quellensteuer (3 %)
Wird auf die endgültige Steuerschuld angerechnet oder zurückerstattet, wenn sie diese übersteigt.
Beispiele
Case 1
EU-Resident (Deutschland), Alleineigentümer
| Verkaufspreis: | 100000€ |
| Verkaufskosten: | 4000€ |
| Kaufpreis: | 60000€ |
| Kaufnebenkosten: | 6000€ |
| Quellensteuer (3%): | 3000€ |
| Steuersatz: | 19% |
| Gesamt | 2700€ |
Steuerberechnung: (100000 - 4000) - (60000 + 6000) x 19% = 5700€ - 3000€ = 2700€
Case 2
Nicht-EU-Resident (Vereinigtes Königreich), Miteigentümer
| Verkaufspreis: | 260000€ |
| Verkaufskosten: | 12000€ |
| Kaufpreis: | 160000€ |
| Kaufnebenkosten: | 10000€ |
| Quellensteuer (3%): | 7800€ |
| Steuersatz: | 19% |
| Gesamt | 10820€ |
Steuerberechnung: (260000- 12000) - (160000 + 10000) x 19% = 18620€ - 7800€ = 10820€
Case 3
EU-Residenten (Niederlande), Miteigentümer
| Verkaufspreis: | 80000€ |
| Verkaufskosten: | 4000€ |
| Kaufpreis: | 80000€ |
| Kaufnebenkosten: | 8000€ |
| Quellensteuer (3%): | 2400€ |
| Steuersatz: | 19% |
| Erstattung | -2400€ |
Steuerberechnung: (80000 - 4000) - (80000 + 8000) x 19% = 0€ - 2400€ = -2400€
Preise
Kapitalertragsteuer beim Immobilienverkauf (Modelo 210)
Preis pro Immobilie. Für mehr als 5 Eigentümer der Preis im Checkout berechnet.
Warum mit IberianTax einreichen?
Schnell & einfach
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Fristenerinnerungen
Verpassen Sie keine Frist mehr. Wir erinnern Sie rechtzeitig, damit Sie keine Gebühren oder Strafen riskieren.
Rückerstattung beantragen
Wenn die 3 % Quellensteuer höher ist als die Steuerschuld, beantragt IberianTax die Erstattung für Sie.
Korrekt & preiswert
Immer konform mit dem spanischen Steuerrecht, mit transparenten Gebühren – deutlich günstiger als Gestorías.
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Was unsere Kunden sagen
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