Modelo 210. Ihre Steuer auf unterstelltes Einkommen online einreichen
Reichen Sie Ihre jährliche spanische Immobiliensteuer in wenigen Minuten online ein. Vermeiden Sie Strafen und bleiben Sie konform mit der Agencia Tributaria.
Nicht-Residenten müssen jedes Jahr das Modelo 210 abgeben, auch wenn die Immobilie leer steht oder nur für Ferien genutzt wird. IberianTax führt Sie Schritt für Schritt durch den Prozess. Keine Steuerkenntnisse erforderlich, klar, korrekt und stressfrei.
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Was ist unterstelltes Einkommen?
Auch wenn Sie Ihre spanische Immobilie nicht vermieten, nimmt das Finanzamt an, dass Sie ein fiktives Einkommen erzielen. Dies wird als unterstelltes Einkommen "Renta Imputada" bezeichnet und muss jährlich mit dem Modelo 210 erklärt werden.
Immobilienarten
Gilt für Zweitwohnungen, Ferienhäuser, Garagen und Abstellräume.
Leer oder Eigennutzun
Pflicht selbst dann, wenn die Immobilie das ganze Jahr leer steht.
Staatliche Steuer
Erhoben von der Agencia Tributaria. Vollständig getrennt von lokalen Steuern wie IBI oder Müllgebühren.
Abgabepflicht
Eine fehlende Abgabe kann zu Strafen, Zuschlägen und Zinsen führen.
Wer muss das Modelo 210 einreichen?
Nicht-Residenten in Spanien müssen die Steuer auf unterstelltes Einkommen erklären, wenn sie in eine dieser Kategorien fallen:
Wann ist die Frist?
Die Abgabefrist endet am 31. Dezember des Folgejahres
Beispiel: Das Steuerjahr 2024 muss bis zum 31. Dezember 2025 eingereicht werden.
Berechnung
Die Formel lautet:
Katasterwert × Unterstellter % × (Nicht vermietete Tage ÷ 365) × Eigentumsanteil × Steuersatz
Katasterwert
Auf dem IBI-Bescheid (lokale Grundsteuer) ersichtlich.
Unterstellter Prozentsatz
Von der Gemeinde festgelegt: 1,1 % oder 2 %.
Steuersatz
19 % für EU/EWR-Residenten, 24 % für Nicht-EU-Residenten.
Eigentumsanteil
Entspricht dem Prozentsatz der Immobilie, der Ihnen gehört.
Nicht vermietete Tage
Nur nicht vermietete Zeiträume sind steuerpflichtig. Bei Eigentum nur eines Teils des Jahres erfolgt eine anteilige Berechnung.
Beispiele
Case 1
EU-Resident (Deutschland), Alleineigentümer
| Unterstellter Prozentsatz: | 2% |
| Katasterwert: | 103,890.50€ |
| Steuersatz: | 19% |
| Nicht vermietete Tage | 365 |
| Gesamt | 394,78€ |
Steuerberechnung: 103.890,50€ x 2% x 19% = 394,78€
Case 2
Nicht-EU-Resident (VK), Miteigentümer
| Unterstellter Prozentsatz: | 1.1% |
| Katasterwert: | 82,450.70€ |
| Steuersatz: | 24% |
| Nicht vermietete Tage | 305 |
| Gesamt | 181,88€ |
Steuerberechnung: 82.450,70€ x 1,1% x 305/365 x 24% = 181,88€
Case 3
EU-Resident (Frankreich), Miteigentümer
| Unterstellter Prozentsatz: | 2% |
| Katasterwert: | 35,930.20€ |
| Steuersatz: | 19% |
| Nicht vermietete Tage | 365 |
| Gesamt | 136.53€ |
Steuerberechnung: 35.930,20€ x 2% x 19% = 136,53€
Preise
Unterstelltes Einkommensteuer für Nichtresidenten (Modelo 210)
Preis pro Immobilie. Garagen und Abstellräume separat ab 29,95 €. Für mehr als 5 Eigentümer oder mehrere Immobilien wird der Preis im Checkout berechnet.
Warum mit IberianTax einreichen?
Schnell & einfach
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Verpassen Sie keine Frist mehr. Wir erinnern Sie rechtzeitig, damit Sie keine Gebühren oder Strafen riskieren.
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