So ermitteln Sie Ihren Katasterwert und laden Ihre IBI-Quittung in Alicante herunter

Wenn Sie eine Immobilie in Alicante besitzen und Ihre Steuererklärung für Nichtansässige in Spanien (Formular 210) einreichen müssen, ist der Katasterwert Ihrer Immobilie in der Regel eine der wichtigsten Angaben, die Sie benötigen. In den meisten Fällen finden Sie diese Information am einfachsten auf Ihrem IBI-Bescheid (Grundsteuerbescheid). In diesem Leitfaden erfahren Sie:

• Wo Sie den Katasterwert auf Ihrem IBI-Bescheid finden.
• Wie Sie Ihren IBI-Bescheid in Alicante herunterladen können.
• Warum dieses Dokument für die korrekte Erstellung Ihrer Steuererklärung für Nichtansässige unerlässlich ist.

So finden Sie den Katasterwert in Alicante (SUMA)

Wenn Sie bereits über Ihre IBI-Quittung verfügen, überprüfen Sie diese zunächst, bevor Sie versuchen, eine neue Kopie herunterzuladen. In den meisten Fällen enthält das Dokument bereits die benötigten Informationen.

Suchen Sie nach dem Öffnen der Quittung nach dem Feld: „Valor catastral“.

Dies ist der offizielle Katasterwert Ihrer Immobilie und eine der wichtigsten Angaben, die Sie zum Ausfüllen Ihres Formulars „Modelo 210“ benötigen.

 

Warum Ihre IBI-Quittung wichtig ist

Ihre IBI-Quittung (Grundsteuer) enthält wichtige Informationen zu Ihrer Immobilie.

Für nicht ansässige Eigentümer ist dieses Dokument besonders nützlich, da es in der Regel folgende Angaben enthält:

• Den Katasterwert.
• Die Katasterreferenz.
• Grundlegende Angaben zur Immobilie und ihrer Besteuerung.

Diese Angaben werden oft benötigt, um Ihr Formular Modelo 210 korrekt auszufüllen.

Aus diesem Grund können Sie durch das Vorhandensein Ihrer IBI-Quittung Zeit beim Ausfüllen des Formulars sparen und Fehler in Ihrer Steuererklärung vermeiden.

Was ist SUMA?

SUMA Gestión Tributaria ist eine vom Provinzrat von Alicante gegründete autonome Einrichtung, deren Hauptaufgaben in der Verwaltung und Erhebung kommunaler Steuern in der Provinz Alicante bestehen. 

Für Grundstückseigentümer bedeutet dies, dass Steuern wie die IBI (Grundsteuer), Gebühren für die Müllabfuhr und andere kommunale Abgaben häufig über SUMA und nicht direkt von den einzelnen Rathäusern verwaltet und erhoben werden.

Von SUMA betreute Gemeinden

SUMA arbeitet mit einer Vielzahl von Gemeinden in der Provinz Alicante zusammen und verwaltet die Erhebung der meisten lokalen Steuern, einschließlich der IBI (Grundsteuer). Im Allgemeinen erbringt SUMA Dienstleistungen für fast alle Gemeinden der Provinz, mit Ausnahme der Stadt Alicante und Xàbia.

Zu den Gemeinden, in denen SUMA Steuern verwaltet und einzieht, gehören unter anderem:

• Benidorm
• Calpe (Calp)
• Altea
• Villajoyosa (La Vila Joiosa)
• Dénia
• Torrevieja
• Santa Pola
• El Campello
• Guardamar del Segura
• Orihuela
• Pilar de la Horadada
• La Nucía
• Finestrat
• Alfaz del Pi (l’Alfàs del Pi)
• San Vicente del Raspeig
• Mutxamel
• Sant Joan d’Alacant

In diesem Beitrag erklären wir Ihnen, wie Sie die IBI-Quittung herunterladen können, um diese Informationen über die SUMA-Website abzurufen.

So laden Sie Ihre IBI-Quittung in Alicante herunter

Die SUMA versendet IBI-Quittungen in der Regel nicht per Post, insbesondere wenn die Steuer per Lastschrift bezahlt wird.

In vielen Fällen können Immobilienbesitzer die Quittung jedoch online anhand der Angaben auf ihrem Kontoauszug herunterladen.

Um Ihre IBI-Quittung herunterzuladen, benötigen Sie Ihren Kontoauszug, auf dem die Lastschrift für die IBI-Zahlung ausgewiesen ist.

Im Folgenden erklären wir Ihnen ausführlich, wie Sie Ihre Grundsteuerrechnung von der SUMA anhand Ihres Kontoauszugs herunterladen können:

SCHRITT 1. Suchen Sie den „CSV“-Code (Secure Verification Code) auf Ihrem Kontoauszug.

Zunächst müssen Sie den „CSV“-Code ausfindig machen. Dieser Code dient als eindeutige Kennung für Ihren IBI-Beleg.

SCHRITT 2. Rufen Sie hier die SUMA-Website auf.

SCHRITT 3. Geben Sie den CSV-Code ein und klicken Sie auf „Weiter“ (Next).

Geben Sie den CSV-Code aus Ihrem Kontoauszug in das entsprechende Feld auf der SUMA-Website ein und klicken Sie dann auf „Weiter“.

SCHRITT 4. Geben Sie anschließend Ihre NIE (Steueridentifikationsnummer) ein und klicken Sie auf „Weiter“ (Next).

SCHRITT 5. Laden Sie Ihre IBI-Quittung herunter, indem Sie auf die Schaltfläche „Herunterladen“ klicken (Download).

SCHRITT 6. Nach dem Herunterladen können Sie auf die erforderlichen Daten aus der Quittung zugreifen, wie beispielsweise den Katasterwert und die Referenznummer, um das Formular für das fiktive Einkommen (Modelo 210) auszufüllen.

Häufig gestellte Fragen

Ich habe bereits die IBI-Quittung. Brauche ich noch etwas anderes?

In vielen Fällen nicht.

Wenn auf Ihrer IBI-Quittung die wichtigsten Immobilienwerte deutlich angegeben sind, verfügen Sie möglicherweise bereits über die für Ihre Steuererklärung erforderlichen Informationen.

Auf manchen Quittungen kann der Katasterwert wie folgt angegeben sein:

• Valor catastral.
• Base imponible oder Base liquidable.

Je nach Format der Quittung kann die Bezeichnung variieren.

Ich habe die Quittung, weiß aber nicht, was ich da sehe

Suchen Sie nach dem Abschnitt, in dem der Immobilienwert angegeben ist.

In vielen Fällen finden Sie dort:

• Valor catastral = Katasterwert.
• Referencia catastral = Katasterreferenz.

Auf einigen IBI-Quittungen kann der Katasterwert jedoch stattdessen wie folgt angegeben sein:

• Base imponible.
• Base liquidable.

Wenn auf Ihrer Quittung eine Aufschlüsselung zwischen Grundstücks- und Gebäudewerten angegeben ist, beachten Sie bitte, dass der Katasterwert die Summe aus folgenden Werten ist:

• Valor catastral del suelo.
• Valor catastral de la construcción.

Mit anderen Worten:

Katasterwert = Katasterwert des Grundstücks + Katasterwert des Gebäudes.

Dies ist wichtig, da manche Immobilienbesitzer nur einen der beiden Werte betrachten, obwohl der korrekte Katasterwert die Summe beider Werte ist.

Ich kann die IBI-Zahlung auf meinem Kontoauszug nicht finden

Versuchen Sie Folgendes:

• Ältere Kontoauszüge.
• Den Zeitraum, in dem die kommunalen Grundsteuern üblicherweise abgebucht werden.
• Oder Einträge, die unter der örtlichen Steuerbehörde oder dem „SUMA“ aufgeführt sind.

Wenn die Zahlung vom Konto einer anderen Person getätigt wurde, benötigen Sie möglicherweise stattdessen Zugriff auf diesen Kontoauszug.

Ich habe keinen Zugriff mehr auf das für die Zahlung verwendete Bankkonto

Wenn Sie keinen Zugriff mehr auf die Kontodaten haben, kann es schwieriger sein, die Quittung online herunterzuladen.

Prüfen Sie nach Möglichkeit, ob Sie noch Folgendes haben:

• Eine alte PDF-Kopie der Quittung.
• Eine gespeicherte E-Mail mit dem Dokument.
• Oder frühere Grundsteuerunterlagen.

Alternativ können Sie den Katasterwert in Ihrer Kaufurkunde (Escritura) sowie auf der Website des Catastro einsehen (dafür ist ein digitales Zertifikat erforderlich).

Warum dies für die Besteuerung von Nichtansässigen in Spanien von Bedeutung ist

Neben der Grundsteuer (IBI) müssen Nichtansässige, die eine Immobilie in Spanien besitzen, unter Umständen auch das Formular 210 einreichen.

1. Nicht vermietete Immobilie (unterstelltes Einkommen)

Wenn die Immobilie ausschließlich für den Eigenbedarf genutzt wird, müssen Sie das Formular 210 für unterstelltes Einkommen einreichen, unabhängig davon, ob sie im Laufe des Jahres bewohnt oder leer steht.

Diese Steuer muss bis zum 31. Dezember des auf das Steuerjahr folgenden Jahres erklärt werden.

2. Vermietete Immobilie

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie das Formular 210 für Mieteinnahmen einreichen.

In diesem Fall muss die Steuererklärung zwischen dem 1. und 20. Januar des folgenden Jahres eingereicht werden.

Dies ist einer der Gründe, warum die IBI-Quittung so wichtig ist: Sie hilft Ihnen dabei, den Katasterwert und andere Immobilienangaben zu ermitteln, die für die korrekte Erstellung der Steuererklärung erforderlich sind.

Reichen Sie Ihr Formular 210 ganz einfach mit IberianTax ein

Bei IberianTax haben wir die Einreichung des Formulars 210 bei den spanischen Steuerbehörden vereinfacht – Preise ab 34,95 €.

Über unsere Online-Plattform können Sie beides erstellen und einreichen:

• Steuererklärung für unterstelltes Einkommen. 
• Steuererklärung für Mieteinnahmen.
• Steuererklärung für Kapitalertragsteuer.

Sie füllen einfach den Fragebogen mit Schritt-für-Schritt-Anleitung aus, und wir prüfen anschließend Ihre Angaben und reichen die Steuererklärung für Sie bei den Behörden ein.

Wenn Sie Ihren IBI-Bescheid bereits haben, sind Sie der korrekten Erstellung Ihrer Steuererklärung einen Schritt näher.

Beginnen Sie noch heute mit der Einreichung Ihres Formulars 210 bei IberianTax.