Was ist der Katasterwert in Spanien? Alles, was Sie wissen müssen
May 26, 2026
Was ist der Katasterwert?
Der Katasterwert (Valor Catastral auf Spanisch) ist ein administrativer Wert, der allen spanischen Immobilien zugewiesen wird. Er wird verwendet, um die Höhe der lokalen Steuersätze zu ermitteln, die jeder Immobilieneigentümer zahlen muss, und für die Berechnung der Steuerschuld von Nicht-Residenten, wenn es sich um nicht vermietete Immobilien handelt.
Die rechtliche Definition des Katasterwerts lautet:
Der Katasterwert ist ein objektiv ermittelter Verwaltungswert für jede Immobilie, der sich aus der Anwendung der Bewertungskriterien ergibt, die in der Wertermittlung der betreffenden Gemeinde festgelegt sind.
Wie wird der Katasterwert berechnet?
Um den Katasterwert eines Grundstücks zu ermitteln, werden im Wesentlichen die folgenden Komponenten berücksichtigt:
- Die Lage des Grundstücks, die städtebaulichen Gegebenheiten, die das Grundstück beeinflussen, und seine Eignung für die Produktion.
- Die Ausführungskosten des Baus, die Qualität und das Alter des Gebäudes sowie der historisch-künstlerische Charakter oder andere Merkmale der Gebäude.
- Die Gegebenheiten und Werte des Marktes, der Wert des Grundstücks, der Wert des Bauwerks und die Produktionskosten und Gewinne der Bauträgertätigkeit.
Im Allgemeinen dürfen die Katasterwerte den Marktwert der Immobilien nicht übersteigen. Zu diesem Zweck wurde in einem Ministerialerlass ein Marktreferenzkoeffizient von 0,5 zum Zeitpunkt der Genehmigung und des Inkrafttretens der Katasterbewertung festgelegt. Bei Immobilien mit einem administrativ begrenzten Verkaufspreis darf der Katasterwert diesen Preis auf keinen Fall überschreiten.
Die Website „Catastro“ ist ein Verwaltungsregister des Finanzministeriums, das Katasterwerte verwaltet und veröffentlicht. Diese Werte können in regelmäßigen Abständen unter Anwendung von Koeffizienten aktualisiert werden, die in den Gesetzen zum Staatshaushalt festgelegt sind, welche jedes Jahr vom Abgeordnetenhaus verabschiedet werden.
Sobald die Katasterwerte festgesetzt sind, werden sie an die lokalen Behörden (Provinzräte, Gemeinderäte usw.) weitergeleitet, die sie zur Berechnung lokaler Steuern (wie der Grundsteuer) verwenden.
Wo finde ich den Katasterwert meiner spanischen Immobilie?
Der Katasterwert ist auf dem IBI-Bescheid (Grundsteuerbescheid) zu finden, der vom Provinzrat oder der für die Verwaltung und Erhebung dieser Steuer zuständigen Behörde ausgestellt wird.
Je nach Lage der Immobilie können Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Grundsteuer von verschiedenen lokalen Behörden oder Provinzräten geregelt werden. Dies wirkt sich auch darauf aus, wie die Bescheide ausgestellt werden und wie Sie auf die Informationen zum Katasterwert zugreifen können.
Um diesen Vorgang zu vereinfachen, haben wir einige spezifische Anleitungen erstellt, in denen Schritt für Schritt erklärt wird, wie Sie den Katasterwert überprüfen und den IBI-Bescheid je nach Provinz herunterladen können:
- Alicante (SUMA): So überprüfen Sie den Katasterwert und laden den IBI-Bescheid herunter.
- Balearen (ATIB): So erhalten Sie die IBI-Rechnung und ermitteln den Katasterwert.
- Málaga (Patronato de Recaudación): Anleitung zum Herunterladen der IBI-Rechnung und zur Ermittlung des Katasterwerts.
Der Katasterwert kann auch im Kaufvertrag der Immobilie aufgeführt sein. Diese Angaben finden sich in der Regel auf einer speziellen Seite mit dem Titel „Certificación catastral descriptiva y gráfica“, die normalerweise gegen Ende des Vertrags zu finden ist.
Diese Bescheinigung enthält relevante Angaben zur Immobilie, wie beispielsweise die Katasterreferenz, die Adresse der Immobilie, die Grundfläche und den zum Zeitpunkt des Verkaufs festgesetzten Katasterwert.
Es ist jedoch zu beachten, dass der in der Urkunde angegebene Katasterwert veraltet sein kann, insbesondere wenn seit dem Kauf der Immobilie mehrere Jahre vergangen sind oder wenn das Katasteramt nachträgliche Überarbeitungen vorgenommen hat.
Auf dem Bild unten sehen Sie ein Beispiel aus der Praxis, wo der Katasterwert in einer spanischen Kaufurkunde zu finden ist:
Schließlich können die Katasterwerte auch online auf der Catastro-Website eingesehen werden, sofern der Eigentümer über ein gültiges spanisches digitales Zertifikat oder die NIE-Nummer und den "número de soporte" verfügt.
Wie erfolgt die Berechnung der Steuer für Nicht-Residenten (Modelo 210)?
380 € (Steuerschuld)
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