So ermitteln Sie Ihren Katasterwert und laden Ihre IBI-Quittung in Málaga herunter.

Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie in Málaga sind und Ihre Steuererklärung für Nichtansässige in Spanien (Formular 210) einreichen müssen, ist der Katasterwert Ihrer Immobilie in der Regel eine der wichtigsten Angaben, die Sie benötigen. In den meisten Fällen finden Sie diese Information am einfachsten auf Ihrem Grundsteuerbescheid (IBI). In diesem Leitfaden erfahren Sie:

• Wo Sie den Katasterwert auf Ihrem IBI-Bescheid finden.
• Wie Sie Ihren IBI-Bescheid in Málaga herunterladen können.
• Welche Download-Methode in der Regel am einfachsten ist.
• Warum dieses Dokument für das korrekte Ausfüllen Ihrer Steuererklärung für Nichtansässige unerlässlich ist.

So finden Sie Ihren Katasterwert in Málaga

Wenn Sie bereits über Ihre IBI-Quittung verfügen, überprüfen Sie diese zunächst, bevor Sie versuchen, eine neue Kopie herunterzuladen. In den meisten Fällen enthält das Dokument bereits die benötigten Informationen.

Suchen Sie nach dem Öffnen der Quittung nach dem Feld: „Valor catastral“.

Dies ist Ihr Katasterwert und eine der wichtigsten Angaben, die Sie zum Ausfüllen Ihres Formulars 210 benötigen.

Warum Ihre IBI-Quittung wichtig ist

Ihre IBI-Quittung (Grundsteuer) enthält wichtige Informationen zu Ihrer Immobilie.

Für nicht ansässige Eigentümer ist dieses Dokument besonders nützlich, da es in der Regel folgende Angaben enthält:

Den Katasterwert.
Die Katasterreferenz.
Grundlegende Angaben zur Immobilie und ihrer Besteuerung.

Diese Angaben werden oft benötigt, um Ihr Formular Modelo 210 korrekt auszufüllen.

Aus diesem Grund können Sie durch das Vorhandensein Ihrer IBI-Quittung Zeit beim Ausfüllen des Formulars sparen und Fehler in Ihrer Steuererklärung vermeiden.

Was ist der Patronato de Recaudación?

Der Patronato de Recaudación ist die Verwaltungsbehörde, die in vielen Gemeinden der Provinz Málaga für die Erhebung der kommunalen Steuern zuständig ist.

Für Immobilienbesitzer bedeutet dies, dass kommunale Steuern wie die IBI (Grundsteuer) häufig über diese Einrichtung verwaltet und erhoben werden und nicht direkt von der Gemeindeverwaltung.

Zu den wichtigsten Gemeinden in der Region Málaga, deren lokale Steuern vom Patronato de Recaudación verwaltet werden, gehören:

• Málaga
• Marbella
• Mijas
• Fuengirola
• Benalmádena
• Torremolinos
• Estepona
• Ronda
• Antequera
• Vélez-Málaga
• Nerja

Wenn sich Ihre Immobilie in einer dieser Gemeinden befindet, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie über das Patronato-System auf Ihren IBI-Bescheid zugreifen können.

So laden Sie Ihre IBI-Quittung in Málaga herunter

Das Patronato de Recaudación versendet IBI-Quittungen in der Regel nicht per Post, insbesondere wenn die Steuer per Lastschrift bezahlt wird.

In vielen Fällen können Immobilienbesitzer die Quittung jedoch online anhand der Angaben auf ihrem Kontoauszug herunterladen.

Es gibt zwei Möglichkeiten, die Quittung herunterzuladen.

Für beide Optionen sollten Sie Ihren Kontoauszug zur Hand haben, aus dem die Lastschrift für die IBI-Zahlung hervorgeht

Option 1: Download über das virtuelle Finanzamt von Málaga

Bei dieser Methode werden die auf der IBI-Lastschrift angegebenen Daten verwendet.

Dies ist nützlich, wenn Sie über das virtuelle Finanzamt von Málaga auf die Quittung zugreifen möchten und die Rechnungsdaten zur Hand haben.

SCHRITT 1. Rufen Sie hier das virtuelle Finanzamt von Málaga auf.

SCHRITT 2. Scrolle auf der Seite nach unten zum Abschnitt „Requests“ und klicke auf:

„Check the bill charged to my account“ 

SCHRITT 3. Geben Sie die NIE-Nummer des Rechnungsempfängers ein.

Das System fordert Sie auf, die NIE-Nummer des Rechnungsempfängers einzugeben.

 

SCHRITT 4. Wählen Sie die Art der Rechnung aus.

Sobald die NIE eingegeben wurde, fordert das System Sie auf, die Rechnungsdaten anzugeben.

Wählen Sie an dieser Stelle Folgendes aus:

„BIENES INMUEBLES URBANA“ 

SCHRITT 5. Geben Sie die Rechnungsdaten ein.

Sie müssen dann Folgendes eingeben:

• Die Festnetznummer der Rechnung.
• Die Katasterreferenz.

❗ Wichtig: Wo finde ich die Festnetznummer auf meiner Rechnung?

Die Festnetznummer ist in der Regel auf dem Kontoauszug unter den Angaben zur IBI-Gebühr zu finden.

SCHRITT 6. Laden Sie die Quittung herunter.

Sobald alle Angaben korrekt eingegeben wurden, sollte das System die Rechnungsdaten anzeigen und Ihnen ermöglichen, die Quittung herunterzuladen.

Option 2: Vereinfachter Download unter Angabe Ihrer Bankdaten

Für die meisten Nutzer ist dies in der Regel die einfachste Option.

Sie ist direkter und erfordert weniger Schritte.

SCHRITT 1. Suchen Sie die Lastschrift-Referenz auf Ihrem Kontoauszug.

Suchen Sie Ihren Kontoauszug und identifizieren Sie Ihre Lastschrift-Referenz (auch als ID bezeichnet) auf Ihrer letzten IBI-Steuerzahlungsquittung (in der Regel ein 8-stelliger Code) und notieren Sie sich gleichzeitig die letzten drei Ziffern des für die Zahlung verwendeten Bankkontos.

SCHRITT 2. Rufen Sie hier die Seite zum Herunterladen der vereinfachten Quittung auf.

SCHRITT 3. Geben Sie die erforderlichen Informationen ein.

Füllen Sie das Formular aus, indem Sie Folgendes eingeben:

• Die Lastschrift-Referenz oder -ID.
• Die letzten drei Ziffern der Bankverbindung.

SCHRITT 4. Laden Sie Ihre IBI-Quittung herunter

Sobald die Angaben überprüft wurden, sollten Sie Ihre IBI-Quittung herunterladen können.

Dieses Dokument enthält in der Regel die für die Einreichung Ihrer Steuererklärung für Nichtansässige erforderlichen Angaben, darunter den Katasterwert und die Katasterreferenz.

Welche Option sollten Sie zuerst ausprobieren?

Wenn Sie einfach nur nach dem schnellsten und einfachsten Weg suchen, Ihre Quittung zu erhalten, ist Option 2 in der Regel der beste Ausgangspunkt.

Sie ist unkomplizierter und erfordert weniger Angaben.

Sollte diese Methode nicht funktionieren, können Sie es mit Option 1 versuchen, bei der Sie über das virtuelle Finanzamt von Málaga mit detaillierteren Rechnungsdaten auf die Quittung zugreifen können.

Häufig gestellte Fragen

Ich habe bereits die IBI-Quittung. Brauche ich noch etwas anderes?

In vielen Fällen nicht.

Wenn auf Ihrer IBI-Quittung die wichtigsten Immobilienwerte deutlich angegeben sind, verfügen Sie möglicherweise bereits über die für Ihre Steuererklärung erforderlichen Informationen.

Auf manchen Quittungen kann der Katasterwert wie folgt angegeben sein:

• Valor catastral.
• Base imponible oder Base liquidable.

Je nach Format der Quittung kann die Bezeichnung variieren.

Ich habe die Quittung, weiß aber nicht, was ich da sehe

Suchen Sie nach dem Abschnitt, in dem der Immobilienwert angegeben ist.

In vielen Fällen finden Sie dort:

• Valor catastral = Katasterwert.
• Referencia catastral = Katasterreferenz.

Auf einigen IBI-Quittungen kann der Katasterwert jedoch stattdessen wie folgt angegeben sein:

• Base imponible.
• Base liquidable.

Wenn auf Ihrer Quittung eine Aufschlüsselung zwischen Grundstücks- und Gebäudewerten angegeben ist, beachten Sie bitte, dass der Katasterwert die Summe aus folgenden Werten ist:

• Valor catastral del suelo.
• Valor catastral de la construcción.

Mit anderen Worten:

Katasterwert = Katasterwert des Grundstücks + Katasterwert des Gebäudes.

Dies ist wichtig, da manche Immobilienbesitzer nur einen der beiden Werte betrachten, obwohl der korrekte Katasterwert die Summe beider Werte ist.

Ich kann die IBI-Zahlung auf meinem Kontoauszug nicht finden

Versuchen Sie Folgendes:

• Ältere Kontoauszüge.
• Den Zeitraum, in dem die kommunalen Grundsteuern üblicherweise abgebucht werden.
• Oder Einträge, die unter der örtlichen Steuerbehörde oder dem „Patronato de Recaudación“ aufgeführt sind.

Wenn die Zahlung vom Konto einer anderen Person getätigt wurde, benötigen Sie möglicherweise stattdessen Zugriff auf diesen Kontoauszug.

Ich habe keinen Zugriff mehr auf das für die Zahlung verwendete Bankkonto

Wenn Sie keinen Zugriff mehr auf die Kontodaten haben, kann es schwieriger sein, die Quittung online herunterzuladen.

Prüfen Sie nach Möglichkeit, ob Sie noch Folgendes haben:

• Eine alte PDF-Kopie der Quittung.
• Eine gespeicherte E-Mail mit dem Dokument.
• Oder frühere Grundsteuerunterlagen.

Alternativ können Sie den Katasterwert in Ihrer Kaufurkunde (Escritura) sowie auf der Website des Catastro einsehen (dafür ist ein digitales Zertifikat erforderlich).

Warum dies für die Besteuerung von Nichtansässigen in Spanien von Bedeutung ist

Neben der Grundsteuer (IBI) müssen Nichtansässige, die eine Immobilie in Spanien besitzen, unter Umständen auch das Formular 210 einreichen.

Wenn die Immobilie ausschließlich für den Eigenbedarf genutzt wird, müssen Sie das Formular 210 für unterstelltes Einkommen, unabhängig davon, ob sie im Laufe des Jahres bewohnt oder leer steht.

Diese Steuer muss bis zum 31. Dezember des auf das Steuerjahr folgenden Jahres angegeben werden.

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie das Formular 210 für Mieteinnahmen einreichen.

In diesem Fall muss die Steuererklärung zwischen dem 1. und 20. Januar des folgenden Jahres eingereicht werden.

Dies ist einer der Gründe, warum die IBI-Quittung so wichtig ist: Sie hilft Ihnen dabei, den Katasterwert und andere Immobilienangaben zu ermitteln, die für die korrekte Erstellung der Steuererklärung erforderlich sind.

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Über unsere Online-Plattform können Sie folgende Steuererklärungen erstellen und einreichen:

Steuererklärung für unterstelltes Einkommen.
Steuererklärung für Mieteinnahmen.
Steuererklärung für Kapitalerträge.

Sie füllen einfach den Fragebogen mit Schritt-für-Schritt-Anleitung aus, und wir prüfen anschließend Ihre Angaben und reichen die Steuererklärung für Sie bei den Behörden ein.

Wenn Sie bereits Ihre IBI-Quittung haben, sind Sie der korrekten Abgabe Ihrer Steuererklärung einen Schritt näher.

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