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So ermitteln Sie Ihren Katasterwert und laden Ihre IBI-Quittung auf den Balearen herunter

May 7, 2026

So ermitteln Sie Ihren Katasterwert und laden Ihre IBI-Quittung auf den Balearen herunter

Wenn Sie eine Immobilie auf den Balearen besitzen und Ihre Steuererklärung für Nichtansässige in Spanien (Formular 210) einreichen müssen, ist der Katasterwert Ihrer Immobilie in der Regel eine der wichtigsten Angaben, die Sie benötigen. In den meisten Fällen finden Sie diese Information am einfachsten auf Ihrem IBI-Bescheid (Grundsteuerbescheid). In diesem Leitfaden erfahren Sie:

  • Wo finden Sie den Katasterwert auf Ihrer IBI-Quittung
  • So laden Sie Ihre IBI-Quittung auf den Balearen herunter.
  • Warum dieses Dokument für die korrekte Erstellung Ihrer Steuererklärung für Nichtansässige unerlässlich ist.

So finden Sie Ihren Katasterwert auf den Balearen (ATIB)

Wenn Sie bereits über Ihre IBI-Quittung verfügen, überprüfen Sie diese zunächst, bevor Sie versuchen, eine neue Kopie herunterzuladen. In den meisten Fällen enthält das Dokument bereits die benötigten Informationen.

Suchen Sie beim Öffnen der Quittung nach dem Feld: „Valor catastral“.

Dies ist Ihr Katasterwert und eine der wichtigsten Angaben, die Sie zum Ausfüllen Ihres Formulars 210 benötigen.

Warum Ihre IBI-Quittung wichtig ist

Ihre IBI-Quittung (Grundsteuer) enthält wichtige Informationen zu Ihrer Immobilie.

Für nicht ansässige Eigentümer ist dieses Dokument besonders nützlich, da es in der Regel folgende Angaben enthält:

  • Den Katasterwert.
  • Die Katasterreferenz.
  • Grundlegende Angaben zur Immobilie und ihrer Besteuerung.

Diese Angaben werden oft benötigt, um Ihr Formular Modelo 210 korrekt auszufüllen.

Aus diesem Grund können Sie durch das Vorhandensein Ihrer IBI-Quittung Zeit beim Ausfüllen des Formulars sparen und Fehler in Ihrer Steuererklärung vermeiden.

Was ist die ATIB?

Die ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears) ist die Behörde, die für die Verwaltung und Erhebung regionaler und vieler kommunaler Steuern auf den Balearen zuständig ist.

Für Immobilienbesitzer bedeutet dies, dass Steuern wie die IBI (Grundsteuer), Müllgebühren und andere kommunale Abgaben häufig über die ATIB verwaltet und erhoben werden und nicht direkt von den einzelnen Rathäusern.

Von der ATIB betreute Gemeinden

Die ATIB arbeitet mit einer Vielzahl von Gemeinden auf den Inseln zusammen. Dazu gehören:

  • Son Servera
  • Capdepera
  • Santa Margalida
  • Artà
  • Muro
  • Sa Pobla
  • Palma
  • Calvià
  • Marratxí
  • Llucmajor
  • Manacor
  • Inca
  • Alcúdia
  • Formentera
  • Algaida
  • Andratx
  • Esporles
  • Sóller
  • Bunyola
  • Campos
  • Ses Salines
  • Santa Maria del Camí
  • Pollença
  • Ciutadella de Menorca
  • Santanyí
  • Felanitx
  • Binissalem
  • Lloseta
  • Sant Llorenç des Cardassar
  • Sant Antoni de Portmany

Befindet sich Ihre Immobilie in einer dieser Gemeinden, ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie über das ATIB-System auf Ihre IBI-Quittung und andere lokale Steuern zugreifen können.

So laden Sie Ihre IBI-Quittung auf den Balearen herunter

Die ATIB versendet IBI-Quittungen in der Regel nicht per Post, insbesondere wenn die Steuer per Lastschrift bezahlt wird.

In vielen Fällen können Immobilienbesitzer die Quittung jedoch online anhand der Angaben auf ihrem Kontoauszug herunterladen.

Um Ihre IBI-Quittung herunterzuladen, benötigen Sie Ihren Kontoauszug, auf dem die Lastschrift für die IBI-Zahlung ausgewiesen ist.

Im Folgenden erklären wir Ihnen ausführlich, wie Sie Ihre Grundsteuerrechnung von der ATIB anhand Ihres Kontoauszugs herunterladen können:

SCHRITT 1. Suchen Sie den „DO“-Code auf Ihrem Kontoauszug.

Zunächst müssen Sie den Dokumentcode ermitteln. Dieser Code beginnt mit den Buchstaben „DO“. Dieser Code dient als eindeutige Kennung für Ihren IBI-Beleg:

SCHRITT 2. Rufen Sie hier die Website der Steuerbehörde der Balearen (ATIB) auf.

SCHRITT 3. Geben Sie die erforderlichen Daten ein (Code „DO“) und klicken Sie auf „Ver documento“. 

SCHRITT 4. Laden Sie Ihre IBI-Quittung herunter

Sobald die Angaben eingegeben wurden, werden die Details Ihrer Quittung zusammen mit einem Link zum Herunterladen angezeigt.

SCHRITT 5. Überprüfen Sie den Katasterwert und die Katasterreferenz Ihrer Immobilie.

Nach dem Herunterladen können Sie die erforderlichen Daten, wie den Katasterwert und die Katasterreferenz, dem Beleg entnehmen, um das Formular für das fiktive Einkommen (210) auszufüllen.

 

Häufig gestellte Fragen

Ich habe bereits die IBI-Quittung. Brauche ich noch etwas anderes?

In vielen Fällen nicht.

Wenn auf Ihrer IBI-Quittung die wichtigsten Immobilienwerte deutlich angegeben sind, verfügen Sie möglicherweise bereits über die für Ihre Steuererklärung erforderlichen Informationen.

Auf manchen Quittungen kann der Katasterwert wie folgt angegeben sein:

  • Valor catastral.
  • Base imponible oder Base liquidable.

Je nach Format der Quittung kann die Bezeichnung variieren.

Ich habe die Quittung, weiß aber nicht, was ich da sehe

Suchen Sie nach dem Abschnitt, in dem der Immobilienwert angegeben ist.

In vielen Fällen finden Sie dort:

Valor catastral = Katasterwert.
Referencia catastral = Katasterreferenz.

Auf einigen IBI-Quittungen kann der Katasterwert jedoch stattdessen wie folgt angegeben sein:

  • Base imponible.
  • Base liquidable.

Wenn auf Ihrer Quittung eine Aufschlüsselung zwischen Grundstücks- und Gebäudewerten angegeben ist, beachten Sie bitte, dass der Katasterwert die Summe aus folgenden Werten ist:

  • Valor catastral del suelo.
  • Valor catastral de la construcción.

Mit anderen Worten:

Katasterwert = Katasterwert des Grundstücks + Katasterwert des Gebäudes.

Dies ist wichtig, da manche Immobilienbesitzer nur einen der beiden Werte betrachten, obwohl der korrekte Katasterwert die Summe beider Werte ist.

Ich kann die IBI-Zahlung auf meinem Kontoauszug nicht finden

Versuchen Sie Folgendes:

  • Ältere Kontoauszüge.
  • Den Zeitraum, in dem die kommunalen Grundsteuern üblicherweise abgebucht werden.
  • Oder Einträge, die unter der örtlichen Steuerbehörde oder dem „ATIB“ aufgeführt sind.

Wenn die Zahlung vom Konto einer anderen Person getätigt wurde, benötigen Sie möglicherweise stattdessen Zugriff auf diesen Kontoauszug.

Ich habe keinen Zugriff mehr auf das für die Zahlung verwendete Bankkonto

Wenn Sie keinen Zugriff mehr auf die Kontodaten haben, kann es schwieriger sein, die Quittung online herunterzuladen.

Prüfen Sie nach Möglichkeit, ob Sie noch Folgendes haben:

  • Eine alte PDF-Kopie der Quittung.
  • Eine gespeicherte E-Mail mit dem Dokument.
  • Oder frühere Grundsteuerunterlagen.

Alternativ können Sie den Katasterwert in Ihrer Kaufurkunde (Escritura) sowie auf der Website des Catastro einsehen (dafür ist ein digitales Zertifikat erforderlich).

Warum dies für die Besteuerung von Nichtansässigen in Spanien von Bedeutung ist

Neben der Grundsteuer (IBI) müssen Nichtansässige, die eine Immobilie in Spanien besitzen, unter Umständen auch das Formular 210 einreichen.

Wenn die Immobilie ausschließlich für den Eigenbedarf genutzt wird, müssen Sie das Formular 210 für unterstelltes Einkommen, unabhängig davon, ob sie im Laufe des Jahres bewohnt oder leer steht.

Diese Steuer muss bis zum 31. Dezember des auf das Steuerjahr folgenden Jahres angegeben werden.

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, müssen Sie das Formular 210 für Mieteinnahmen einreichen.

In diesem Fall muss die Steuererklärung zwischen dem 1. und 20. Januar des folgenden Jahres eingereicht werden.

Dies ist einer der Gründe, warum die IBI-Quittung so wichtig ist: Sie hilft Ihnen dabei, den Katasterwert und andere Immobilienangaben zu ermitteln, die für die korrekte Erstellung der Steuererklärung erforderlich sind.

Reichen Sie Ihr Formular 210 ganz einfach mit IberianTax ein

Bei IberianTax haben wir die Einreichung des Formulars 210 bei den spanischen Steuerbehörden vereinfacht – schon ab 34,95 €.

Über unsere Online-Plattform können Sie folgende Steuererklärungen erstellen und einreichen:

Sie füllen einfach den Fragebogen mit Schritt-für-Schritt-Anleitung aus, und wir prüfen anschließend Ihre Angaben und reichen die Steuererklärung für Sie bei den Behörden ein.

Wenn Sie bereits Ihre IBI-Quittung haben, sind Sie der korrekten Abgabe Ihrer Steuererklärung einen Schritt näher.

Beginnen Sie noch heute mit der Einreichung Ihres Formulars Modelo 210 bei IberianTax.