Andalusië verlaagt de overdrachtsbelasting (ITP): 6,75% vanaf 2027

Overweegt u een bestaande woning te kopen aan de Costa del Sol, in Granada, Almería of elders in Andalusië? Dan is er goed nieuws. Eind september 2026 kondigde de Junta de Andalucía een geleidelijke verlaging aan van de overdrachtsbelasting (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Dat is de belangrijkste belasting die u betaalt bij de aankoop van een bestaande woning in de regio.

Het algemene tarief ligt nu op 7%. Het daalt naar 6,75% in 2027 en daarna elk jaar met 0,25 procentpunt, tot 6% in 2030. In dit artikel leggen we uit wat er is aangekondigd, welke aankopen eronder vallen, hoeveel u kunt besparen en wat het voor u als niet-ingezeten koper betekent.

Wat heeft de Junta de Andalucía aangekondigd?

De maatregel werd gepresenteerd door Carolina España, regionaal minister van Economie, Financiën en Europese Fondsen, en wordt opgenomen in het wetsvoorstel voor de Andalusische begroting van 2027. De belangrijkste punten:

• Huidig tarief: een vast tarief van 7% bij aankoop van een bestaande woning. Andalusië voerde dit eenheidstarief in 2021 in, ter vervanging van de eerdere progressieve schaal van 8%, 9% en 10%.
• Vanaf 2027: het algemene tarief daalt naar 6,75%.
• Volgende jaren: elk jaar een extra verlaging van 0,25 procentpunt, met als doel 6% aan het einde van de regeerperiode.
• Geschatte begunstigden: volgens de Junta zo'n 138.000 kopers in 2027, alleen al door de verlaging van het algemene tarief.

Dit is het geplande tijdpad:

• 2026: 7,00% (huidig tarief)
• 2027: 6,75%
• 2028: 6,50% (gepland)
• 2029: 6,25% (gepland)
• 2030: 6,00% (gepland)

Houd er rekening mee dat voorlopig alleen de stap voor 2027 in een wetsvoorstel staat. Het Andalusische parlement moet de verlaging nog goedkeuren, en de verlagingen voor 2028 tot en met 2030 hangen af van toekomstige begrotingen.

Welke aankopen vallen eronder?

ITP is verschuldigd wanneer u een bestaande woning van een particuliere verkoper koopt: appartementen, villa's, rijtjeshuizen en ook apart gekochte garages of bergingen. Wilt u nog eens nalezen hoe deze belasting werkt? Lees dan onze gids over de Spaanse overdrachtsbelasting (ITP).

Nieuwbouw valt er niet onder. Koopt u een nieuwe woning rechtstreeks van de projectontwikkelaar, dan betaalt u 10% btw (IVA) plus zegelrecht AJD (Actos Jurídicos Documentados), dat in Andalusië in de regel 1,2% bedraagt. We vergelijken beide opties in nieuwbouw of bestaande bouw.

Let op: de ITP wordt niet altijd berekend over de prijs die u betaalt. De heffingsgrondslag is de hoogste van de prijs in de escritura (de notariële akte) en de valor de referencia die het Catastro publiceert.

En de verlaagde tarieven?

De aankondiging verhoogt ook de waardegrenzen van de verlaagde tarieven in Andalusië: het verlaagde tarief van 6% en het superverlaagde tarief van 3,5% gelden voortaan voor woningen tot € 200.000 (eerder € 150.000), en tot € 300.000 voor grote gezinnen en mensen met een beperking.

Deze verlaagde tarieven zijn echter bedoeld voor de aankoop van uw hoofdverblijf (vivienda habitual) in Andalusië, en het tarief van 3,5% bovendien voor specifieke groepen, zoals kopers jonger dan 35. Een vakantiewoning of beleggingspand dat een niet-ingezetene koopt, komt daar in de regel niet voor in aanmerking. Voor de meeste van onze klanten telt het algemene tarief.

Hoeveel kunt u besparen?

Enkele voorbeelden voor een bestaande woning waarbij de heffingsgrondslag gelijk is aan de koopprijs:

• Woning van € 200.000: € 14.000 bij 7% tegenover € 13.500 bij 6,75%, een besparing van € 500.
• Woning van € 300.000: € 21.000 bij 7% tegenover € 20.250 bij 6,75%, een besparing van € 750.
• Woning van € 500.000: € 35.000 bij 7% tegenover € 33.750 bij 6,75%, een besparing van € 1.250.
• Woning van € 300.000 in 2030 (6%): € 18.000, een besparing van € 3.000 ten opzichte van nu.

De ITP is meestal de grootste afzonderlijke kostenpost bij de aankoop van een bestaande woning, maar niet de enige. Bekijk ons volledige overzicht van de kosten van het kopen van een woning in Spanje, inclusief notaris, het Spaanse kadaster (Registro de la Propiedad) en juridische kosten.

Is het slim om te wachten met kopen?

Het tarief dat geldt, is het tarief op de datum waarop de koop wordt afgerond, meestal de dag waarop u de escritura bij de notaris tekent, en niet de datum van de reservering of het onderhandse koopcontract. Wordt de begroting van 2027 op tijd goedgekeurd, dan betaalt een overdracht in december 2026 nog 7% en een overdracht in januari 2027 6,75%.

Toch levert elke verlaging van 0,25 procentpunt slechts € 250 per € 100.000 heffingsgrondslag op. In de meeste gevallen wegen de prijsontwikkeling, de beschikbaarheid van de juiste woning en uw hypotheekvoorwaarden veel zwaarder dan het belastingverschil. Valt uw passeerdatum rond de jaarwisseling, bespreek de timing dan met uw advocaat. Maar de ITP-verlaging alleen is zelden een reden om een goede aankoop uit te stellen.

Uw fiscale verplichtingen als niet-ingezeten koper

Het betalen van de ITP is pas het begin. Als niet-ingezeten eigenaar moet u ook deze verplichtingen in het oog houden:

De inhouding van 3% als de verkoper niet-ingezetene is

Koopt u van een verkoper die geen fiscaal inwoner van Spanje is, dan moet u 3% van de koopprijs inhouden en met het Modelo 211 afdragen aan de Agencia Tributaria. Hoe dat werkt, leest u in ons artikel over de inhouding van 3% op de aankoopprijs.

Uw eerste Modelo 210 na de aankoop

Vanaf het moment dat u eigenaar bent, moet u elk jaar het Modelo 210 indienen: voor fictief inkomen als u de woning zelf gebruikt of leeg laat staan, en voor huurinkomsten als u de woning verhuurt. Onze gids over uw eerste Modelo 210 na de aankoop van een woning helpt u stap voor stap, en met IberianTax kunt u uw fictief inkomen in een paar minuten aangeven.

De betaalde ITP telt mee bij verkoop

De ITP die u bij de aankoop betaalt, hoort bij uw aanschafwaarde en verlaagt dus uw belastbare vermogenswinst wanneer u later verkoopt. Bewaar het betalingsbewijs van het Modelo 600 samen met de escritura. Wanneer het zover is, kunt u de uitkomst schatten met onze calculator voor vermogenswinstbelasting en de aangifte vermogenswinstbelasting aan ons overlaten.

De belangrijkste punten

• Het algemene ITP-tarief in Andalusië daalt van 7% naar 6,75% in 2027, met als plan 6% in 2030.
• De verlaging geldt voor bestaande woningen. Bij nieuwbouw betaalt u btw (IVA) en AJD.
• De verlaagde tarieven van 6% en 3,5% zijn gekoppeld aan de aankoop van een hoofdverblijf en gelden dus zelden voor niet-ingezetenen.
• Het tarief hangt af van de datum van de notariële overdracht, en de maatregel moet nog door het parlement worden goedgekeurd.
• Denk na de aankoop aan uw jaarlijkse Modelo 210 en bewaar het ITP-betalingsbewijs voor een toekomstige verkoop.

Bij IberianTax helpen we niet-ingezeten eigenaren om vanaf de eerste dag aan hun Spaanse belastingverplichtingen te voldoen, met duidelijke prijzen en zonder papierwerk.

Dit artikel geeft de stand van zaken op 29 september 2026 weer van de maatregel die de Junta de Andalucía heeft aangekondigd. De maatregel moet nog worden goedgekeurd als onderdeel van de Andalusische begroting van 2027, dus de definitieve tarieven en data kunnen wijzigen. Deze inhoud is uitsluitend informatief en vormt geen belastingadvies.