Een woning kopen in Spanje: nieuwbouw of bestaande bouw

De door de zon gekuste landschappen, de bruisende cultuur en de charmante dorpen van Spanje trekken al lang mensen van over de hele wereld aan die een stukje van dit mediterrane paradijs willen bezitten. Of u nu een sfeervol huisje in Andalusië bezit, een appartement aan zee aan de Costa del Sol of een landelijk toevluchtsoord in Catalonië, het is van groot belang de nuances van de Spaanse woningkeuze te begrijpen. Een van die keuzes, namelijk kiezen voor een nieuwbouwwoning of een bestaande woning, zet kopers vaak aan het denken. Beide opties hebben hun eigen voor- en nadelen, waardoor het cruciaal is te weten welke het beste aansluit bij uw Spaanse woondromen. 

In deze gids maken we deze factoren helder en overzichtelijk, zodat u de keuze kunt maken die het beste bij uw wensen in Spanje past.

Nieuwbouwwoningen en nieuwbouwprojecten

De voordelen

1. Eigentijds ontwerp: Nieuwbouwwoningen in Spanje staan synoniem voor modern comfort. U mag vanaf het begin energiezuinige apparatuur, eigentijdse interieurs en geavanceerde technologie verwachten, wat u vanaf dag één een zorgeloze en comfortabele levensstijl biedt.

2. Aanpassing op maat: Als eerste eigenaar van een nieuwe woning hebt u het voorrecht deze precies naar uw wens in te richten. Personaliseer alles, van kleurstellingen tot keukenkasten, en creëer het huis dat u altijd voor ogen hebt gehad.

3. Minder onderhoud: Nieuwbouw in Spanje is onbeschadigd en vrij van de slijtage die oudere woningen vaak met zich meebrengen. Dat betekent minder onderhoud en renovatiewerk, zodat u zich kunt richten op het genieten van uw Spaanse woning in plaats van een lange takenlijst te moeten afwerken. 

4. Bouwgarantie: Nieuw gebouwde woningen en projecten worden vaak geleverd met een constructiegarantie, wat gemoedsrust geeft over de bouwkundige staat van de woning. Veel gebreken zijn doorgaans de eerste tien jaar gedekt, wat een vangnet biedt als er iets misgaat. 

De nadelen 

1. Hogere aanvangskosten: Moderne voorzieningen en gemakken gaan vaak gepaard met een hoger prijskaartje, dat per locatie verschilt. Nieuwbouwwoningen zijn over het algemeen duurder dan vergelijkbare bestaande woningen.

2. Onvoltooide omgeving: Nieuwbouwprojecten liggen soms in gebieden die nog in ontwikkeling zijn, waardoor de urbanisatie onvoltooid of stiller aanvoelt. Dat kan tijdelijk ongemak opleveren door bouwwerkzaamheden en geluidsoverlast, en er is minder te doen in de omgeving.

3. Weinig karakter: Nieuwbouw mist soms het unieke karakter en de charme die vaak worden geassocieerd met oudere en gevestigde woningen.

Bestaande woningen

De voordelen

1. Karakter en geschiedenis: Bestaande woningen hebben vaak een bepaald karakter en een charme die een verhaal vertellen. Traditionele architectuur, authentieke details en een gevoel van echtheid kunnen zowel voor bewoners als voor kopers bijzonder aantrekkelijk zijn.

2. Gevestigde urbanisaties & gemeenschappen: Bestaande woningen liggen vaak in goed gevestigde gebieden met volgroeide tuinen en goed functionerende verenigingen van eigenaren. U ervaart vanaf het begin de charme en het gemak van een complete gemeenschap, zonder te hoeven wachten tot uw buren komen wonen! 

3. Mogelijke meerwaarde: Oudere woningen kunnen uitstekende waarde voor uw geld bieden, zeker als de woning wat opknapwerk of een volledige renovatie nodig heeft. Er zijn fantastische koopjes te vinden als u bereid bent de handen uit de mouwen te steken, en u zult merken dat u voor een lagere prijs meer ruimte en een unieke ligging kunt krijgen dan bij nieuwbouw.

De nadelen 

1. Onderhoud: Bestaande woningen vragen mogelijk meer onderhoud en eventuele renovaties. Houd rekening met extra kosten en projecten om de woning naar moderne maatstaven te brengen. Naarmate de woning ouder wordt, kunt u genoodzaakt zijn om mogelijk kostbare onderdelen te vervangen.

2. Beperkte aanpasbaarheid: Hoewel de bestaande charme en het karakter voor sommigen een belangrijk verkoopargument zijn, kan dit ook uw mogelijkheden beperken om de woning naar eigen voorkeur aan te passen. 

3. Onzekere voorgeschiedenis: Oudere woningen kunnen verborgen gebreken hebben die meer onderzoek en een grondig inzicht in de geschiedenis van de woning vergen. Wij raden altijd aan een ervaren advocaat in uw regio in te schakelen om te waarborgen dat alle noodzakelijke controles worden uitgevoerd voordat u zich op een woning vastlegt.

Vastgoedbelastingen in Spanje 

Voor nieuwbouwwoningen in Spanje bent u btw verschuldigd, ook bekend als ‘Impuesto sobre el Valor Añadido’, die momenteel 10% bedraagt. Koopt u een bestaande woning, dan bent u overdrachtsbelasting (ITP) verschuldigd, ofwel ‘Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales’, die afhankelijk van de regio tussen 6% en 10% van de waarde van de woning bedraagt. Dit zijn beide belangrijke factoren waarmee u rekening moet houden voordat u een woning in Spanje koopt.

Daarnaast zijn er, zeker als u van plan bent niet-ingezetene in Spanje te zijn, nog enkele andere Spaanse vastgoedbelastingen waarvan u op de hoogte moet zijn. Wist u dat u, zelfs als u niet van plan bent in uw woning in Spanje te wonen, toch verplicht bent Spaanse belasting als niet-ingezetene te betalen? Veel eigenaren weten simpelweg niet dat deze belastingen bestaan en komen in lastige situaties terecht wanneer de Spaanse Belastingdienst erachter komt. 

Betaal uw niet-ingezetenenbelasting met gemak

U hoeft zich geen zorgen te maken: uw niet-ingezetenenbelasting kan eenvoudig vanuit elke plek ter wereld worden betaald met eenvoudige online belastingdiensten zoals IberianTax. Met een eenvoudige vragenlijst en met begeleiding van ons team vult u gemakkelijk en, nog belangrijker, veilig uw Modelo 210 in en dient u dit in bij de Spaanse Belastingdienst. Met klantenondersteuning in het Engels, Duits, Frans en Spaans hoeft u zich geen zorgen te maken over het betalen van uw niet-ingezetenenbelasting in Spanje.

Onze gebruiksvriendelijke online belastingsoftware helpt u bij het indienen van uiteenlopende belastingen voor niet-ingezetenen in Spanje, waaronder eigenwoningforfait, huurinkomsten en vermogenswinstbelasting. Dure accountantskosten zijn evenmin nodig, want onze diensten beginnen bij slechts € 34,95! 

Maak vandaag nog uw gratis account aan, en als u een vriend doorverwijst, ontvangt u allebei € 10 tegoed voor uw volgende aangifte!