Wat is de kadastrale waarde? Alles wat je moet weten

Wat is de kadastrale waarde?

De kadastrale waarde is een administratieve waarde die aan alle Spaanse woningen wordt toegekend. Deze waarde wordt gebruikt om het bedrag van de lokale belastingaanslagen te bepalen die elke eigenaar moet betalen (zoals de IBI), en om de belastingverplichting te berekenen die niet-ingezetenen via Modelo 210 moeten voldoen wanneer het gaat om niet-verhuurde woningen. De wettelijke definitie van de kadastrale waarde luidt als volgt:

De kadastrale waarde is een administratieve waarde die objectief wordt vastgesteld voor elke woning, voortvloeiend uit de toepassing van de waarderingscriteria die zijn opgenomen in de Ponencia de valores (het gemeentelijke waarderingsdocument) van de betreffende gemeente.

Hoe wordt de kadastrale waarde berekend?

Om de kadastrale waarde van een woning te bepalen, wordt voornamelijk rekening gehouden met de volgende aspecten:

• De ligging van de woning, de stedenbouwkundige voorwaarden die het perceel beïnvloeden en de geschiktheid ervan voor productie.
• De bouwkosten, de kwaliteit en ouderdom van het gebouw en het historisch-artistieke karakter of andere kenmerken van de gebouwen.
• De marktvoorwaarden en -waarden, de grondwaarde, de bouwwaarde en de kosten en winsten van de bouwactiviteit.

In het algemeen geldt dat de kadastrale waarden de marktwaarde van onroerend goed niet mogen overschrijden. Hiervoor heeft een ministerieel besluit een marktreferentiecoëfficiënt van 0,5 vastgesteld op het moment van goedkeuring en inwerkingtreding van de kadastrale waardering. Bij onroerend goed met een administratief vastgestelde, beperkte verkoopprijs mag de kadastrale waarde deze prijs onder geen enkele omstandigheid overschrijden.

La Sede Electrónica del Catastro is een administratief register dat onder het Ministerio de Hacienda valt en de kadastrale waarden beheert en publiceert. Deze waarden kunnen periodiek worden bijgewerkt door toepassing van coëfficiënten die zijn vastgelegd in de Leyes de Presupuestos Generales del Estado (de jaarlijkse Spaanse begrotingswetten), die elk jaar door het Congreso de los Diputados worden goedgekeurd.

Zodra de kadastrale waarden zijn vastgesteld, worden deze doorgegeven aan de lokale overheden (Diputación, Ayuntamiento, enz.) die deze gebruiken om de lokale belastingen te berekenen (zoals bijvoorbeeld de IBI).

Hoe kan ik de kadastrale waarde van mijn woning achterhalen?

De kadastrale waarde kan worden geraadpleegd op het aanslagbiljet van het Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), uitgegeven door de Diputación of het orgaan dat verantwoordelijk is voor het beheer en de inning van deze belasting.

Afhankelijk van het gebied waarin de woning zich bevindt, kan het beheer van de IBI worden uitgevoerd door verschillende lokale instanties of provinciale Diputaciones. Dit heeft ook invloed op de manier waarop de aanslagbiljetten worden uitgegeven en op hoe de informatie over de kadastrale waarde kan worden geraadpleegd.

Om dit proces te vergemakkelijken, hebben wij specifieke gidsen opgesteld waarin we stap voor stap uitleggen hoe u de kadastrale waarde kunt raadplegen en het IBI-aanslagbiljet kunt downloaden, per provincie:

• Alicante (SUMA): hoe u de kadastrale waarde kunt raadplegen en het IBI-aanslagbiljet kunt downloaden.
• Baleares (ATIB): hoe u het IBI-aanslagbiljet kunt verkrijgen en de kadastrale waarde kunt terugvinden.
• Málaga (Patronato de Recaudación): gids voor het downloaden van het IBI-aanslagbiljet en het vinden van de kadastrale waarde.
• Murcia (ATRM): hoe u het IBI-aanslagbiljet kunt verkrijgen en de kadastrale waarde kunt terugvinden.

De kadastrale waarde kan ook worden vermeld in de escritura (notariële koopakte) van de woning. Deze informatie staat doorgaans op een specifieke pagina genaamd "Certificación catastral descriptiva y gráfica", die meestal achter in de escritura te vinden is.

In deze certificación staan relevante gegevens van de woning, zoals de kadastrale referentie, het adres van de woning, de bebouwde oppervlakte en de kadastrale waarde die op het moment van aankoop is toegekend.

Het is echter belangrijk om te weten dat de kadastrale waarde die in de escritura staat, verouderd kan zijn, vooral als er al meerdere jaren zijn verstreken sinds de aankoop van de woning of als het Catastro latere herzieningen heeft uitgevoerd.

In de onderstaande afbeelding ziet u een echt voorbeeld van waar u de kadastrale waarde kunt terugvinden in een Spaanse escritura:

Ten slotte kunnen de kadastrale waarden ook online worden geraadpleegd via de website van het Catastro, mits de eigenaar beschikt over een geldig Spaans certificado digital (digitaal certificaat) of een NIE-nummer samen met het ondersteuningsnummer (número de soporte).

Volgens de wet op de belasting voor niet-ingezetenen zou de Agencia Tributaria een vooraf ingevulde aangifte (borrador) moeten verstrekken met alle relevante gegevens voor de aangifte van de belasting voor niet-ingezetenen. Helaas heeft de Agencia Tributaria nooit aan deze wettelijke verplichting voldaan.

Hoe wordt de belasting voor niet-ingezetenen (Modelo 210) berekend?

Voor de aangifte van de belasting voor niet-ingezetenen worden de kadastrale waarden gebruikt om het Eigenwoningforfait voor niet-verhuurde woningen te berekenen, door deze waarde te vermenigvuldigen met het toepasselijke forfaitpercentage (1,1% of 2%, afhankelijk van de gemeente en het belastingjaar).

Bijvoorbeeld: als een fiscaal ingezetene van het Verenigd Koninkrijk een woning bezit in Torrevieja en de kadastrale waarde € 100.000 bedraagt, ziet de belastingberekening voor 2022 er als volgt uit:

€ 100.000 (kadastrale waarde)

x 2% (forfaitpercentage Torrevieja 2022)

------------------------------------------------------------

= € 2.000 (belastbaar bedrag)

x 24% (belastingtarief voor fiscaal ingezetenen van het Verenigd Koninkrijk)

------------------------------------------------------------

Resultaat: € 480 (verschuldigd belastingbedrag)

Hoe IberianTax u kan helpen

Bij IberianTax blijven wij altijd op de hoogte van de Spaanse belastingwetgeving. Door gebruik te maken van onze online service voor het indienen van de belasting voor niet-ingezetenen, kunt u erop vertrouwen dat uw aangifte correct wordt uitgevoerd, met een volledig nauwkeurige berekening. Wilt u uw belasting vooraf inschatten voordat u deze indient? Dan kunt u gratis gebruikmaken van onze rekentool, die altijd up-to-date is.

Heeft u een vraag? Dan kunt u ook contact opnemen met ons ondersteuningsteam, dat u graag helpt bij het correct indienen van uw Modelo 210.