Hoe vindt u uw kadastrale waarde en downloadt u uw IBI-aanslag op de Balearen?

Als u een woning bezit op de Balearen en belastingaangifte moet doen als niet-resident in Spanje (Modelo 210), is een van de belangrijkste gegevens die u doorgaans nodig heeft de kadastrale waarde (valor catastral) van uw woning. In de meeste gevallen is de eenvoudigste manier om deze informatie te vinden uw IBI-aanslag (lokale onroerendezaakbelasting). Deze gids legt uit:

• Waar u de kadastrale waarde op uw IBI-aanslag kunt vinden.
• Hoe u uw IBI-aanslag op de Balearen kunt downloaden.
• Waarom dit document essentieel is voor het correct invullen van uw belastingaangifte als niet-resident.

Waar vindt u uw kadastrale waarde op de Balearen (ATIB)?

Als u uw IBI-aanslag al heeft, controleer deze dan eerst voordat u een nieuwe kopie probeert te downloaden. In de meeste gevallen bevat het document al de informatie die u nodig heeft.

Wanneer u de aanslag opent, zoekt u naar het veld: Valor catastral.

Dit is uw kadastrale waarde en is een van de belangrijkste gegevens die nodig zijn voor het invullen van uw Modelo 210.

Waarom uw IBI-aanslag belangrijk is

Uw IBI-aanslag (lokale onroerendezaakbelasting) bevat belangrijke informatie over uw woning. Voor niet-residente eigenaren is dit document bijzonder nuttig, omdat het doorgaans het volgende omvat:

• De kadastrale waarde (valor catastral).
• De kadastrale referentie (referencia catastral).
• Basisgegevens over de woning en de belastingheffing.

Deze gegevens zijn vaak nodig om uw Modelo 210 correct voor te bereiden. Om die reden kan het bij de hand hebben van uw IBI-aanslag tijd besparen bij het invullen van het formulier en helpen fouten in uw belastingaangifte te voorkomen.

Wat is de ATIB?

De ATIB (Agència Tributària de les Illes Balears) is het administratieve orgaan dat verantwoordelijk is voor het beheer en de inning van regionale en veel lokale belastingen op de Balearen.

Voor vastgoedeigenaren betekent dit dat belastingen zoals de IBI (lokale onroerendezaakbelasting), afvalstoffenheffing en andere gemeentelijke heffingen vaak worden beheerd en geïnd via de ATIB, in plaats van rechtstreeks door elk gemeentebestuur.

Gemeenten die worden bediend door de ATIB

De ATIB werkt samen met een groot aantal gemeenten op de eilanden. Hieronder vallen onder andere:

• Son Servera
• Capdepera
• Santa Margalida
• Artà
• Muro
• Sa Pobla
• Palma
• Calvià
• Marratxí
• Llucmajor
• Manacor
• Inca
• Alcúdia
• Formentera
• Algaida
• Andratx
• Esporles
• Sóller
• Bunyola
• Campos
• Ses Salines
• Santa Maria del Camí
• Pollença
• Ciutadella de Menorca
• Santanyí
• Felanitx
• Binissalem
• Lloseta
• Sant Llorenç des Cardassar
• Sant Antoni de Portmany

Als uw woning zich in een van deze gemeenten bevindt, is het zeer waarschijnlijk dat uw IBI-aanslag en andere lokale belastingen toegankelijk zijn via het ATIB-systeem.

Hoe downloadt u uw IBI-aanslag op de Balearen?

De ATIB verstuurt IBI-aanslagen doorgaans niet per post, zeker niet wanneer de belasting via domiciliëring wordt betaald.

In veel gevallen kunnen vastgoedeigenaren de aanslag echter online downloaden aan de hand van de informatie op hun bankafschrift.

Om uw IBI-aanslag te downloaden, heeft u uw bankafschrift bij de hand nodig waarop de domiciliëring voor de IBI-betaling zichtbaar is.

Hieronder leggen we stap voor stap uit hoe u uw aanslagbiljet voor onroerendezaakbelasting kunt downloaden van de ATIB via uw bankafschrift:

STAP 1. Zoek de 'DO'-code op uw bankafschrift. Eerst moet u de documentcode identificeren. Deze code begint met de letters 'DO'. Deze code dient als uniek identificatienummer voor uw IBI-aanslag.

STAP 2. Ga naar de website van de Belastingdienst van de Balearen (ATIB) hier. 

STAP 3. Voer de vereiste informatie in (code 'DO') en klik op 'Ver documento'.

STAP 4. Download uw IBI-aanslag. Nadat de informatie is ingevoerd, worden de gegevens van uw aanslag weergegeven samen met een link om deze te downloaden.

STAP 5. Controleer de kadastrale waarde en de kadastrale referentie van uw woning. Na het downloaden kunt u de benodigde gegevens uit de aanslag inzien, zoals de kadastrale waarde en referentie voor het invullen van het formulier voor fictief huurinkomen (Modelo 210).

Veelgestelde vragen

Ik heb de IBI-aanslag al. Heb ik nog iets anders nodig?

In veel gevallen niet. Als uw aanslagbiljet de belangrijkste kenmerken van de woning vermeldt, beschikt u mogelijk al over de informatie die nodig is om uw belastingaangifte correct in te vullen.

Op sommige aanslagen kan de kadastrale waarde worden vermeld als:

• Valor catastral
• Base imponible of Base liquidable

Afhankelijk van de opmaak van de aanslag kan de bewoordering variëren.

Ik heb de aanslag, maar ik weet niet wat ik zie

Zoek naar het gedeelte waarop de waarde van de woning wordt vermeld.

In veel gevallen ziet u:

• Valor catastral = kadastrale waarde
• Referencia catastral = kadastrale referentie

Op sommige IBI-aanslagen kan de kadastrale waarde echter worden vermeld als:

• Base imponible
• Base liquidable

Als uw aanslag een uitsplitsing toont tussen grond- en gebouwwaarden, houd er dan rekening mee dat de kadastrale waarde de som is van:

• Valor catastral del suelo
• Valor catastral de la construcción

Met andere woorden: Kadastrale waarde = kadastrale waarde van de grond + kadastrale waarde van het gebouw.

Dit is belangrijk omdat sommige vastgoedeigenaren slechts één van de twee bedragen bekijken, terwijl de correcte kadastrale waarde de totale som van beide is.

Ik kan de IBI-betaling niet vinden op mijn bankafschrift

Probeer het volgende te controleren:

• Oudere bankafschriften
• De periode waarin lokale onroerendezaakbelastingen doorgaans worden afgeschreven
• Of boekingen die worden vermeld onder de naam van de lokale belastingdienst of ATIB

Als de betaling is gedaan vanaf de rekening van een andere persoon, heeft u mogelijk toegang nodig tot dat bankafschrift.

Ik heb geen toegang meer tot de bankrekening die voor de betaling is gebruikt

Als u geen toegang meer heeft tot de rekeninggegevens, kan het online downloaden van de aanslag moeilijker zijn.

Controleer indien mogelijk of u nog beschikt over:

• Een oude pdf-kopie van de aanslag
• Een opgeslagen e-mail met het document
• Of eerdere aanslagen voor onroerendezaakbelasting

Als alternatief kunt u de kadastrale waarde vinden in uw aankoopakte (Escritura) en via de website van het Catastro (hiervoor is een digitaal certificaat vereist).

Waarom dit relevant is voor de niet-residentenbelasting in Spanje

Naast de IBI (lokale onroerendezaakbelasting) moeten niet-residenten die een woning in Spanje bezitten, mogelijk ook het Modelo 210 indienen.

Als de woning uitsluitend voor eigen gebruik is - ongeacht of deze bezet of leeg staat tijdens het jaar - moet u Modelo 210 indienen voor fictief huurinkomen (renta imputada).

Deze belasting moet worden aangegeven vóór 31 december van het jaar volgend op het belastingjaar.

Als u uw woning verhuurt, moet u Modelo 210 indienen voor huurinkomsten. In dat geval moet de aangifte worden ingediend tussen 1 en 20 januari van het volgende jaar.

Dit is een van de redenen waarom de IBI-aanslag zo belangrijk is: het helpt u de kadastrale waarde en andere woninggegevens te vinden die nodig zijn om de belastingaangifte correct voor te bereiden.

Dien uw Modelo 210 eenvoudig in via IberianTax

Bij IberianTax hebben wij het indienen van het Modelo 210 bij de Spaanse belastingdienst vereenvoudigd, met prijzen vanaf €34,95.

Ons online platform stelt u in staat zowel de volgende aangiften voor te bereiden en in te dienen:

• Aangifte voor fictief huurinkomen - Imputed Income tax 
• Aangifte voor huurinkomsten - Rental Income tax
• Aangifte voor meerwaardebelasting - Capital Gains tax

U vult eenvoudigweg de vragenlijst in met stapsgewijze begeleiding, waarna wij uw indiening controleren en deze namens u bij de belastingdienst indienen.

Als u uw IBI-aanslag al heeft, bent u al een stap dichter bij het correct invullen van uw belastingaangifte.

Begin vandaag nog met het indienen van uw Modelo 210 via IberianTax.