Het nieuwe Spaanse register voor toeristische verhuur - Wat niet-residenten moeten weten

Als u een vakantiewoning in Spanje bezit en deze verhuurt via platforms zoals Airbnb, Booking.com, Rentalia of Vrbo, dan is het belangrijk dat u op de hoogte bent van deze belangrijke regelgevingswijzigingen. Het Registro Único de Alquiler Turístico (het nationale register voor toeristische verhuur), dat op 2 januari 2025 in werking is getreden, wordt vanaf 1 juli 2025 verplicht.

Dit nieuwe systeem is bedoeld om kortetermijn- en seizoensverhuur in heel Spanje te reguleren en ervoor te zorgen dat alle toeristische accommodaties aan de wettelijke vereisten voldoen. Als niet-resident vastgoedeigenaar moet u vertrouwd raken met het registratieproces en de nieuwe regels naleven om ervoor te zorgen dat uw woning legaal blijft.

In deze gids leggen we uit wie zich moet registreren, hoe u het proces doorloopt en wat er gebeurt als u niet voldoet aan de vereisten.

Wat is het Registro Único de Alquiler Turístico?

Het Registro Único de Alquiler Turístico is een overheidsinitiatief dat de sterk gegroeide kortetermijnverhuurmarkt in Spanje wil reguleren — een onderwerp dat zowel in Spanje als in heel Europa volop in discussie is.

De nieuwe maatregelen zijn gericht op het:

• Garanderen dat alle vakantieverhuurwoningen voldoen aan wettelijke en veiligheidsnormen.
• Verminderen van illegale verhuur en belastingontduiking.
• Verbeteren van transparantie en toezicht op de sector.
• Beschermen van toeristen tegen ongereguleerde en mogelijk onveilige accommodaties.

Door verhuurgegevens te centraliseren wil de Spaanse overheid een veiligere en transparantere vakantieverhuurmarkt creëren, terwijl eigenaren worden verplicht te voldoen aan hun fiscale en wettelijke verplichtingen.

Als u uw woning kortetermijn verhuurt, moet u zich registreren en een uniek registratienummer verkrijgen voordat u uw woning online adverteert.

Waarom voert Spanje deze regelgeving in?

De vakantieverhuurmarkt in Spanje is de afgelopen tien jaar aanzienlijk gegroeid, maar deze groei heeft ook uitdagingen met zich meegebracht, waaronder belastingontwijking, oneerlijke concurrentie en ongereguleerde accommodaties.

Met dit nieuwe register wil de overheid:

• Illegale verhuur die belasting- en veiligheidsregels omzeilt elimineren.
• Een gelijk speelveld voor alle vastgoedeigenaren garanderen.
• Het toezicht op de verhuurmarkt verbeteren om vraag en aanbod beter bij te houden.
• Het vertrouwen van toeristen in Spaanse vakantieverhuur vergroten.

Voor niet-residente verhuurders betekent dit strenger toezicht, maar ook een stabielere en meer geprofessionaliseerde verhuurmarkt.

Wie moet zich registreren?

Als u uw Spaanse woning verhuurt voor kortetermijnverblijven, bent u verplicht een Rental Registration Number (NRA - Número de Registro de Alquiler) aan te vragen.

Dit geldt voor:

• Volledige woningen die worden verhuurd aan toeristen.
• Afzonderlijke kamers binnen een woning die apart worden verhuurd.
• Woningen die worden aangeboden op platforms zoals Airbnb, Booking.com en Rentalia.

Als u zich niet registreert, mag u uw woning niet legaal adverteren en riskeert u financiële boetes, evenals verwijdering van uw advertentie als u door de autoriteiten wordt ontdekt.

Wat is het Rental Registration Number (NRA)?

Het NRA (Número de Registro de Alquiler) is een uniek identificatienummer dat wordt toegewezen aan verhuurwoningen, waardoor deze legaal kunnen worden geadverteerd voor kortetermijnverhuur. Zonder dit nummer kunnen eigenaren te maken krijgen met boetes of beperkingen op hun verhuuractiviteiten.

Hoe vraagt u een NRA aan?

U kunt uw NRA aanvragen via ons platform, waar wij u in uw eigen taal stap voor stap begeleiden.

U kunt het NRA ook zelf online aanvragen via het platform van het Colegio de Registradores (de Spaanse Orde van Kadasterbewaarders). Hieronder een stap-voor-stapgids:

1. Identificeer uzelf op het online portaal

• Bezoek de elektronische Sede van het Colegio de Registradores.
• Log in met een elektronisch certificaat voor authenticatie.

2. Open het online indieningssysteem

• Ga naar het onderdeel Rental Registration Number (NRA).
• Selecteer Online indiening om de aanvraag te starten.

3. Vul het NRA-aanvraagformulier in

• Voer de belangrijkste gegevens in, waaronder de locatie van de woning, de kadastrale referentie (referencia catastral) en het aantal verhuurde eenheden.
• Voeg de benodigde documenten toe, zoals bewijs van registratie of toestemming.

4. Dien de aanvraag in

• Upload alle vereiste documenten en onderteken het verzoek digitaal.
• Dien het formulier in en accepteer de algemene voorwaarden.
• U ontvangt een bevestiging van uw voorlopige NRA per e-mail.

Hoe kan IberianTax u helpen bij het verkrijgen van uw NRA?

IberianTax beheert het volledige registratieproces rechtstreeks met het Registro de la Propiedad, zorgt voor volledige wettelijke naleving en helpt u boetes of verwijdering van uw verhuuradvertentie te voorkomen.

Ons service omvat:

• Documentcontrole en -voorbereiding: Wij controleren of alle informatie correct en volledig is.
• Directe indiening bij het Registro de la Propiedad: Wij regelen het volledige proces voor u.
• Persoonlijke opvolging: U heeft toegang tot alle informatie over uw aanvraag via uw IberianTax-account en u ontvangt e-mailnotificaties bij elke stap van het proces.

Het proces is snel en eenvoudig: een voorlopig NRA is beschikbaar binnen 7 werkdagen en het definitieve nummer wordt uitgegeven binnen 1 tot 2 maanden, afhankelijk van het betreffende Registro de la Propiedad.

Transparante tarieven

Wij bieden een eenmalige betaling van €249,95 (incl. btw), inclusief alle officiële kosten - geen verborgen kosten.

Deze service is geldig in heel Spanje en is speciaal ontworpen voor niet-residente vastgoedeigenaren, zodat u aan alle vereisten kunt voldoen zonder fysiek in Spanje aanwezig te hoeven zijn.

Waarom kiezen voor IberianTax?

• Gegarandeerde wettelijke naleving: Voorkom boetes en zorg ervoor dat uw advertentie online blijft.
• Persoonlijke begeleiding: Ons team begeleidt u bij elke stap van het proces.
• 100% online proces: Regel uw registratie vanuit de hele wereld.

Meer dan 500 vastgoedeigenaren hebben ons al vertrouwd om hun NRA te verkrijgen. Sluit u bij hen aan en zorg voor de legaliteit van uw vakantieverhuur.

Voor meer informatie of om uw aanvraag te starten, bezoekt u onze speciale pagina over het Rental Registration Number (NRA) in Spanje.

Wat gebeurt er als u zich niet registreert?

Als u uw woning niet registreert, kan dit leiden tot:

• Financiële boetes voor het exploiteren van een niet-geregistreerde verhuurwoning.
• Opschorting van verhuuractiviteiten totdat aan de vereisten is voldaan.
• Verwijdering van advertenties op platforms zoals Airbnb en Booking.com.

Om uw woning legaal te blijven verhuren, moet u het registratieproces vóór juli 2025 voltooien.

Wat betekent dit voor niet-residente vastgoedeigenaren?

Voor niet-residente verhuurders betekent het nieuwe register:

• Meer regelgeving, maar ook grotere markttransparantie en geloofwaardigheid.
• Meer vertrouwen van toeristen, wat leidt tot een hogere vraag naar legaal geregistreerde verhuurwoningen.
• Strengere belastinghandhaving, zodat alle huurinkomsten correct worden aangegeven.

Als u een verhuurwoning in Spanje bezit maar in het buitenland woont, is het essentieel om te voldoen aan de belastingregels, naast deze nieuwe registratieplicht.

Blijf voldoen aan uw verplichtingen als niet-resident

Ook nadat u uw woning bij de autoriteiten heeft geregistreerd, bent u nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van de juiste belastingen als niet-resident vastgoedeigenaar. U bent verplicht deze belastingen te betalen voor de gehele duur van uw eigendom - het is daarom belangrijk om goed geïnformeerd te blijven.

Belangrijke belastingen tijdens uw eigendom zijn:

• IBI (lokale onroerendezaakbelasting): Een onroerendezaakbelasting die wordt geheven door uw gemeente en wordt gebruikt voor lokale publieke diensten.
• Belasting over huurinkomsten: De belasting die u betaalt over de inkomsten uit uw woning. Deze wordt jaarlijks aangegeven vóór 20 januari van het volgende jaar voor het voorgaande jaar.
• Fictief huurinkomen: Als uw woning niet het gehele jaar wordt verhuurd, bent u toch belasting verschuldigd. Deze belasting is verschuldigd vóór 31 december van elk jaar voor het voorgaande jaar.
• Meerwaardebelasting: Als u uw woning verkoopt, moet u de winst uit de verkoop aangeven binnen 4 maanden na de verkoopdatum.

Bij IberianTax zijn wij gespecialiseerd in het helpen van niet-residente vastgoedeigenaren bij het navigeren door de complexiteit van de Spaanse belastingverplichtingen. Ons eenvoudige online platform maakt het eenvoudig om uw Modelo 210 in te dienen voor de betaling van uw belasting over huurinkomsten, fictief huurinkomen en meerwaardebelasting.

Door gebruik te maken van IberianTax zorgt u voor volledige naleving van de Spaanse belastingwetgeving, ook als u in het buitenland woont.

Met prijzen vanaf slechts €34,95 en zelfs zonder voorafgaande kennis van de Spaanse belastingwetgeving, kunnen niet-residenten intuïtief hun Modelo 210 bij ons indienen binnen een paar minuten. Ons belastingteam biedt ook gratis ondersteuning indien nodig, om u onderweg te begeleiden. Het is eenvoudig, nauwkeurig, veilig en u hoeft niet in Spanje aanwezig te zijn.

Registreer u voor uw gratis account en ontvang belastingherinneringen - klik hier!