IberianTax

Vad är valor catastral i Spanien? Allt du behöver veta

September 23, 2026

Vad är valor catastral i Spanien? Allt du behöver veta

Vad är valor catastral?

Valor catastral (taxeringsvärde) är ett administrativt värde som åsätts alla spanska fastigheter. Det används för att fastställa de lokala skatter som varje fastighetsägare ska betala (till exempel IBI, den lokala fastighetsskatten) och för att beräkna den skatt som icke-bosatta ska betala via Modelo 210 när bostaden inte hyrs ut. Den juridiska definitionen av valor catastral lyder:

Valor catastral är ett objektivt fastställt administrativt värde för varje fastighet, som följer av tillämpningen av de värderingskriterier som fastställts i värderingen för den aktuella kommunen.

Hur beräknas valor catastral?

För att fastställa en fastighets valor catastral tas i huvudsak följande komponenter med i beräkningen:

  • Fastighetens läge, de planbestämmelser som påverkar marken och dess lämplighet för produktion.
  • Byggkostnaderna, byggnadens kvalitet och ålder samt byggnadernas historiska eller konstnärliga karaktär eller andra förhållanden.
  • Marknadens förhållanden och värden, markvärdet, byggnadens värde samt produktionskostnader och vinst i byggverksamheten.

Generellt får valor catastral inte överstiga fastighetens marknadsvärde. För detta ändamål fastställde ett ministerdekret en marknadsreferenskoefficient på 0,5 vid tidpunkten för godkännandet och ikraftträdandet av den katastrala värderingen. När det gäller fastigheter med ett administrativt begränsat försäljningspris får valor catastral under inga omständigheter överstiga detta pris.

Catastros webbplats är ett administrativt register under finansministeriet som förvaltar och publicerar valores catastrales. Dessa värden kan uppdateras regelbundet genom att koefficienter tillämpas som anges i de statliga budgetlagarna, vilka godkänns varje år av deputeradekammaren.

När valores catastrales har fastställts skickas de vidare till de lokala myndigheterna (provinsråd, kommuner med flera), som använder dem för att beräkna lokala skatter (till exempel IBI).

Hur tar jag reda på valor catastral för min spanska bostad?

Valor catastral hittar du på IBI-avin (den lokala fastighetsskatten) som utfärdas av provinsrådet eller det organ som ansvarar för att administrera och driva in denna skatt.

Beroende på var bostaden ligger kan IBI hanteras av olika lokala myndigheter eller provinsråd. Det påverkar också hur avierna utfärdas och hur du får tillgång till uppgiften om valor catastral.

För att underlätta har vi tagit fram några specifika guider som steg för steg förklarar hur du kontrollerar valor catastral och laddar ner IBI-avin beroende på provins:

Valor catastral kan också framgå av bostadens köpebrev (escritura). Uppgiften finns vanligtvis på en särskild sida med rubriken "Certificación catastral descriptiva y gráfica", som oftast återfinns i slutet av handlingen.

Detta intyg innehåller relevanta uppgifter om fastigheten, såsom referencia catastral, fastighetens adress, ytan och det valor catastral som gällde vid försäljningstillfället.

Tänk dock på att det valor catastral som anges i escrituran kan vara inaktuellt, särskilt om flera år har gått sedan bostaden köptes eller om Catastro har gjort senare revideringar.

På bilden nedan ser du ett verkligt exempel på var valor catastral finns i en spansk escritura:

Slutligen kan valores catastrales också nås online via Catastros webbplats, förutsatt att ägaren har ett giltigt spanskt certificado digital (digitalt certifikat) eller NIE-numret och sitt "número de soporte".

Enligt lagen om skatt för icke-bosatta ska Agencia Tributaria tillhandahålla ett förslag till deklaration för icke-bosatta med alla relevanta uppgifter. Tyvärr har den spanska skattemyndigheten aldrig uppfyllt dessa lagkrav.

Hur beräknas skatten för icke-bosatta (Modelo 210)?

I deklarationen för icke-bosatta används valor catastral för att beräkna schablonintäkten (renta imputada) för bostäder som inte hyrs ut, genom att multiplicera detta värde med motsvarande schablonprocent (1,1 % eller 2 % beroende på kommun och beskattningsår).

Om till exempel en skattskyldig med hemvist i Storbritannien äger en bostad i Torrevieja och valor catastral är 100 000 €, blir skatteberäkningen för 2024 följande:

100 000 € (valor catastral)

x 2 % (schablonprocent Torrevieja 2024)

--------------------------------------

2 000 € (skatteunderlag)

x 24 % (skattesats för personer med skatterättslig hemvist i Storbritannien 2024).

---------------------------------------

480 € (skatt att betala)

Så kan IberianTax hjälpa dig

IberianTax är alltid uppdaterat och följer spansk skattelagstiftning. Genom att använda vår tjänst för deklaration online kan du vara säker på att din deklaration för icke-bosatta blir rätt och att beräkningen är 100 % korrekt. Om du dessutom vill uppskatta din skatt innan du lämnar in deklarationen kan du använda vår kostnadsfria skattekalkylator, som alltid är uppdaterad.

Om du har frågor kan du också kontakta vårt supportteam, som gärna svarar på dina frågor och hjälper dig att lämna in din Modelo 210 korrekt.