Måste jag lämna in Modelo 210 i Spanien?

Om IberianTax

IberianTax är en onlinetjänst som hjälper icke-bosatta fastighetsägare i Spanien att deklarera och betala sin skatt. Vi erbjuder en enkel och prisvärd lösning för att lämna in Modelo 210, deklarationen för skatt för icke-bosatta, var du än befinner dig och på bara några minuter. IberianTax är ett registrerat aktiebolag med säte på Mallorca i Spanien och är fullt godkänt av den spanska skattemyndigheten för inlämning av deklarationer.

Äger du en bostad i Spanien utan att vara bosatt där måste du varje år lämna in en deklaration till Agencia Tributaria. Det kan vara krångligt och ta tid, särskilt om du inte känner till det spanska skattesystemet eller språket. IberianTax förenklar det åt dig och hjälper dig att spara pengar. Med IberianTax kan du:

Lämna in och betala din deklaration för icke-bosatta (Modelo 210) var du än är, på några minuter
Spara hundratals euro varje år i arvoden till advokat eller gestoría
Få obegränsad support via e-post på det språk du föredrar
Vi gör det enkelt och stressfritt att deklarera, även om du inte kan något om skatt sedan tidigare

Ja, IberianTax är ett pålitligt företag som är fullt erkänt av den spanska skattemyndigheten. Vi har fått många positiva kundomdömen på Google och har ett utmärkt betyg på 5 av 5 stjärnor baserat på hundratals omdömen. Våra kunder uppskattar att vår plattform är enkel, säker och tillförlitlig när de ska deklarera och betala skatt för icke-bosatta.

Absolut! Vi tar dataskydd på största allvar. Dina personuppgifter lagras säkert och vi uppdaterar löpande våra it-säkerhetssystem för att skydda din information. Vi samlar bara in de uppgifter som behövs för att upprätta dina deklarationer. Vi säljer aldrig dina uppgifter och använder dem aldrig för något annat ändamål utan ditt samtycke. Om du väljer att radera ditt konto tas alla tillhörande uppgifter bort permanent, med undantag för de deklarationer som spansk lag kräver att vi sparar.

Ja, IberianTax kan lämna in din deklaration elektroniskt till Agencia Tributaria i ditt namn. Vi är registrerade hos den spanska skattemyndigheten, vilket ger oss rätt att lämna in och betala skatt åt våra kunder. Du behöver bara ge oss fullmakt genom att godkänna våra villkor och betala vår avgift.

Nej, IberianTax har inte tillgång till ditt bankkonto. Vi frågar bara efter dina bankuppgifter om du väljer att betala skatten via autogiro, eftersom uppgifterna då måste finnas med i din deklaration. Skatten dras sedan direkt från ditt konto av den spanska skattemyndigheten.

Avgiften beror på vilken typ av inkomst du deklarerar och hur många ägare bostaden har. Detaljerad prisinformation hittar du på vår webbplats.

Allmänna frågor

Bosatta är personer som vistas mer än 183 dagar per år i Spanien. De betalar skatt på sina inkomster och tillgångar i hela världen. Icke-bosatta vistas färre dagar i Spanien och beskattas bara för inkomster och tillgångar med spanskt ursprung.

Vid samägande måste varje ägare lämna in en egen deklaration. Det betyder att ni båda ska lämna in separata deklarationer som speglar era respektive 50 %. Använder du IberianTax fyller du dock bara i ett formulär för båda ägarna. Vi delar sedan upp det i två separata deklarationer åt er, så att processen blir så enkel som möjligt.

Modelo 210 är den blankett som används för att deklarera skatt för icke-bosatta i Spanien.

Valor catastral (taxeringsvärde) är ett värde som myndigheterna fastställer för skatteändamål, medan marknadsvärdet är det pris bostaden uppskattas kunna säljas för på den öppna marknaden.

Som icke-bosatt kan du behöva betala skatt på hyresintäkter och kapitalvinstskatt när du säljer en fastighet. Dessutom ska du betala skatt för de dagar bostaden inte varit uthyrd, även om den används för eget bruk eller står tom.

Det är viktigt att du rättar till situationen direkt. Du kan lämna in försenade deklarationer för de år som saknas. Om du deklarerar frivilligt sänks straffavgiften kraftigt, från 50 % till högst 15 %.

Ja, IberianTax erbjuder flera betalsätt så att du kan betala och lämna in din deklaration för icke-bosatta helt online. Du behöver inte lämna hemmet för att betala din skatt i Spanien.

Om du inte uppfyller dina skyldigheter kan det leda till straffavgifter, böter och rättsliga följder. Straffavgiften börjar på 50 % av den obetalda skatten, plus ränta för sen betalning.

Den spanska skattemyndigheten (AEAT) skickar varken påminnelser eller information om dina skyldigheter. Du måste själv ta initiativet! Är du registrerad hos IberianTax får du däremot en påminnelse inför varje deklarationsperiod.

Beloppet varierar beroende på faktorer som typ av inkomst, bostadens valor catastral och vilken skattesats som gäller. Du kan använda vår plattform för att räkna ut skatten gratis.

Den spanska skattemyndigheten meddelar dig oftast om ett förseningstillägg cirka 2–3 månader efter att den upptäckt att deklarationen kommit in för sent. Så här går det till:

Första meddelandet – Propuesta (förslag): Det här är det första brevet du får, och det är rent informativt. Där anges vilket förseningstillägg eller vilken straffavgift som gäller för din försenade deklaration.

Andra meddelandet – Liquidación (avräkning): Efter Propuesta, oftast inom 1–2 månader, skickas ett andra brev som kallas ”Liquidación”. Det brevet innehåller inbetalningskorten och detaljerade instruktioner om hur du betalar ditt förseningstillägg.

Frågor om skatt för icke-bosatta

Skatten för icke-bosatta, på spanska ”Impuesto sobre la Renta de No Residentes” (IRNR), är en skatt för privatpersoner och företag som inte har skatterättslig hemvist i Spanien men som har inkomster i landet. Skatten omfattar flera typer av inkomster: hyresintäkter från spanska fastigheter, schablonintäkt (renta imputada) för bostäder som står tomma eller används för eget bruk, kapitalvinst vid försäljning av spanska fastigheter samt utdelningar och räntor från spanska källor.

Ja, som icke-bosatt fastighetsägare i Spanien måste du betala skatt antingen på vinsten från uthyrningen eller på schablonintäkten, som räknas ut utifrån bostadens valor catastral – även om bostaden inte är uthyrd.

Ja, även om du aldrig har hyrt ut din bostad ska du betala skatt på schablonintäkt. Skatten beräknas utifrån bostadens valor catastral och ska deklareras varje år.

Icke-bosatta beskattas med en allmän fast skattesats på 24 %. Den som har skatterättslig hemvist i ett EU-land, Norge, Island eller Liechtenstein får dock en sänkt fast skattesats på 19 %.

Sista dag för att lämna in deklarationen för icke-bosatta (Modelo 210) beror på vilken typ av inkomst det gäller. För schablonintäkt är sista dag den 31 december året efter beskattningsåret. Från och med beskattningsåret 2026 öppnar dock inlämningen den 1 april i stället för den 1 januari.

För hyresintäkter är sista dag den 20 januari året efter. Från och med beskattningsåret 2026 flyttas det till 1–20 april, utom när resultatet är noll – då gäller fortfarande 1–20 januari.

Kapitalvinstskatt ska deklareras inom 4 månader från den dag bostaden såldes.

Om du missar sista dagen för att lämna in din deklaration kan du drabbas av straffavgifter och ränta för sen betalning. Deklarerar du frivilligt är straffavgiften för sen betalning begränsad till 15 % av skatten. Om skattemyndigheten däremot begär in deklarationen börjar straffavgiften på 50 %. Det är därför viktigt att lämna in så snart som möjligt för att minimera eventuella böter. IberianTax kan hjälpa dig att lämna in försenade deklarationer och hantera eventuella straffavgifter.

Ja, du kan deklarera för tidigare år om du inte har gjort det ännu. Det är viktigt att du rättar till situationen direkt för att slippa ytterligare straffavgifter. IberianTax kan hjälpa dig att upprätta och lämna in försenade deklarationer för tidigare år.

IBI (lokal fastighetsskatt) är en kommunal skatt som tas ut av kommunen där din bostad ligger. Den baseras på bostadens valor catastral och betalas varje år. IBI gäller både bosatta och icke-bosatta och används för att finansiera lokal service och infrastruktur, till exempel vägunderhåll, offentliga anläggningar och kommunal förvaltning.

Skatten för icke-bosatta är däremot en nationell skatt som tas ut av Agencia Tributaria (den spanska skattemyndigheten). Den ska betalas även om bostaden står tom eller används för eget bruk. Icke-bosatta fastighetsägare måste deklarera och betala den varje år via Modelo 210. Skatten för icke-bosatta omfattar flera typer av inkomster från en bostad i Spanien: schablonintäkt vid eget bruk, hyresintäkter och kapitalvinst vid försäljning av bostaden.

Schablonintäkt

Schablonintäkten räknas fram genom att 1,1 % eller 2 % tillämpas på bostadens valor catastral (taxeringsvärde). Vilken procentsats som gäller beror på när valor catastral senast reviderades i den kommun där bostaden ligger. Det avgörande är alltså om kommunen har genomfört en revidering av valor catastral under de senaste tio åren enligt vad Catastro har publicerat.

1,1 %: gäller bostäder i kommuner där valor catastral har reviderats eller uppdaterats som en del av en allmän kollektiv värdering under de senaste tio åren.

2 %: gäller bostäder i kommuner som inte har genomfört någon sådan revidering under de senaste tio åren. Samma procentsats gäller om valor catastral har uppdaterats individuellt men inte som en del av en allmän revidering.

Ligger din bostad till exempel i en kommun där den senaste revideringen av valor catastral gjordes för 11 år sedan gäller 2 %, inte 1,1 %. Gjordes den senaste revideringen 2009 gällde 1,1 % bara till och med beskattningsåret 2019.

Skattesatsen är 19 % för dig som har skatterättslig hemvist i EU/EES och 24 % för dig som har hemvist i andra länder.

Valor catastral ändras normalt inte varje år – uppdateringar sker mer sällan. Det säkraste stället att hitta bostadens senaste valor catastral är på ditt IBI-besked (lokal fastighetsskatt). Beskedet skickas ut varje år och visar eventuella uppdateringar av valor catastral, så att du har aktuell information när du ska deklarera.

Sista dag att lämna in deklarationen för schablonintäkt är den 31 december året efter beskattningsåret. Deklarationen för beskattningsåret 2023 ska till exempel lämnas in senast den 31 december 2024.

Från och med beskattningsåret 2026 öppnar inlämningen den 1 april i stället för den 1 januari, vilket innebär att beskattningsåret 2026 kan deklareras mellan den 1 april och den 31 december 2027.

Valor catastral och referencia catastral är avgörande uppgifter för skatten för icke-bosatta, och de finns i flera dokument som rör din bostad. Så här hittar du dem:

IBI-beskedet (lokal fastighetsskatt): IBI, eller ”Impuesto sobre Bienes Inmuebles”, är en kommunal skatt som fastighetsägare betalar varje år. Den tas ut av kommunen (Ayuntamiento) eller av ett utsett lokalt organ, till exempel Patronato de Recaudación eller SUMA, beroende på var bostaden ligger. På IBI-beskedet står både valor catastral och referencia catastral tydligt angivna.

Bankkvittot för IBI-betalningen: Om du betalar IBI via banken innehåller kvittot oftast en kod som gör att du kan ladda ner det officiella IBI-beskedet från den regionala skattemyndighetens webbplats, där valor catastral och referencia catastral anges.

Escritura (köpehandlingen): Längst bak i escrituran finns oftast ett avsnitt med uppgifter från Catastro. Där hittar du valor catastral och referencia catastral.

Catastros webbplats: Du kan dessutom hitta valor catastral och referencia catastral direkt på Catastros webbplats, förutsatt att du har ett spanskt digitalt certifikat.

Vilken procentsats som gäller beror på om bostadens kommun har genomfört en revidering av valor catastral under de senaste tio åren. Gjordes den senaste allmänna revideringen för mer än tio år sedan är procentsatsen för schablonintäkten 2 %. Gjordes revideringen inom de senaste tio åren är den 1,1 %.

Ja, du ska betala skatt på schablonintäkt för de dagar bostaden inte var uthyrd. Du behöver lämna in en deklaration för schablonintäkt för den del av året då bostaden stod tom eller var tillgänglig för eget bruk.

Ja, du ska betala skatt på schablonintäkt för den del av året då du ägde bostaden fram till försäljningen. Du behöver deklarera schablonintäkten fram till försäljningsdagen.

Nej, om bostaden är uthyrd hela året behöver du inte betala skatt på schablonintäkt. Skatt på schablonintäkt gäller bara de perioder då bostaden inte är uthyrd.

Hyresintäkter

Ja, icke-bosatta fastighetsägare måste deklarera och betala skatt på alla intäkter från uthyrning av sin bostad i Spanien.

Skattesatsen på hyresintäkter för icke-bosatta fastighetsägare i Spanien är 19 % för dig som bor i ett EU-land, Norge, Island eller Liechtenstein. För icke-bosatta från andra länder är skattesatsen 24 %.

Från 2024 till 2025 är sista dag att lämna in deklarationen för hyresintäkter under de första 20 dagarna i januari året efter att intäkterna uppstod. Från och med beskattningsåret 2026 flyttas det till de första 20 dagarna i april, utom när resultatet är noll – då gäller fortfarande de första 20 dagarna i januari.

Hyresintäkter från 2026 ska till exempel deklareras mellan den 1 och 20 april 2027 (eller mellan den 1 och 20 januari 2027 om resultatet är noll).

Om du får dra av driftskostnader från hyresintäkterna i Spanien beror på var du har din skatterättsliga hemvist. Bor du i EU, Norge, Island eller Liechtenstein är svaret ja – då får du dra av kostnader som hör till uthyrningen, till exempel el och vatten samt föreningsavgifter, från dina bruttohyresintäkter. Bor du utanför dessa områden har du tyvärr ingen möjlighet att göra dessa avdrag.

Du behöver inte skicka in fakturorna till den spanska skattemyndigheten, men det är viktigt att du sparar dem i 4 år. Det är en försiktighetsåtgärd ifall skattemyndigheten skulle be om dem senare. Med ordning på dokumentationen är du förberedd om det dyker upp frågor om dina avdrag.

Ja, förutom deklarationen för hyresintäkter måste du också lämna in en deklaration för schablonintäkt för de dagar bostaden inte var uthyrd. Hyr du till exempel ut bostaden 300 dagar under året ska de återstående 65 dagarna redovisas i deklarationen för schablonintäkt, som du lämnar in året därpå. Det enda undantaget är om bostaden är uthyrd hela året, alla 365 dagarna. Då räcker det med deklarationen för hyresintäkter, eftersom det inte finns några dagar utan uthyrning att redovisa.

Skatten på en samägd bostad fördelas efter varje ägares andel. Äger du och din partner bostaden lika (50/50) delas alltså skatten lika mellan er.

Här är en lista över de vanligaste avdragsgilla kostnaderna som den spanska skattemyndigheten godkänner. Tänk på att de flesta av dessa kostnader normalt bara är avdragsgilla i proportion till antalet uthyrda dagar. Vår plattform räknar automatiskt ut hur mycket du får dra av.

Kostnader som hör till bostaden: Hit räknas lokala fastighetsskatter (som IBI eller avgift för sophämtning), föreningsavgifter och premier för hemförsäkring.

Räkningar för el, vatten och gas: Kostnader för vatten, gas, el och andra nyttigheter kan dras av, förutsatt att du som fastighetsägare ansvarar för dem.

Underhållskostnader: Utgifter för att underhålla fastigheten, till exempel reparationer och städning, är avdragsgilla. Observera att inköp av möbler dras av genom avskrivning med 10 % per år.

Bolåneränta: Om du har ett bolån på din spanska fastighet kan räntedelen av dina lånebetalningar dras av från dina hyresintäkter.

Avgifter för fastighetsförvaltning: Avgifter för tjänster som rör förvaltningen av din uthyrda fastighet är avdragsgilla.

Kostnader för annonsering och marknadsföring: Kostnader för att annonsera din bostad till möjliga hyresgäster är avdragsgilla.

Juridiska kostnader och redovisningskostnader: Arvoden för juridiska tjänster och redovisningstjänster som hör ihop med uthyrningen av din fastighet kan dras av.

Avskrivning: Du får dra av avskrivning på fastigheten. Den beräknas som 3 % av det högsta av köpeskillingen och valor catastral (taxeringsvärde), exklusive markens värde.

Kostnader för reparation och underhåll, till exempel regelbunden målning eller lagning av installationer, är helt avdragsgilla när de görs för att hålla fastigheten i normalt skick. Hit hör också byte av till exempel värmesystem eller säkerhetsdörrar. Kostnader för tillbyggnader eller förbättringar är däremot inte direkt avdragsgilla, till exempel att installera en hiss eller sätta in säkerhetsdörrar där det tidigare inte fanns några. De ses som investeringar som höjer fastighetens värde och räknas in i fastighetens anskaffningsvärde. De tas i stället med när kapitalvinsten eller kapitalförlusten beräknas vid en överlåtelse.

Kapitalvinstskatt

Kapitalvinstskatt för icke-bosatta är den skatt som privatpersoner och företag utan skatterättslig hemvist i Spanien betalar när de säljer en fastighet i landet. Skatten tas ut på den vinst som försäljningen ger. Den deklareras med Modelo 210.

Ja. Spanien tar ut kapitalvinstskatt på vinsten vid försäljning av tillgångar, inklusive fastigheter. Kapitalvinsten är skillnaden mellan köpeskillingen och försäljningspriset. Även vissa extra kostnader får räknas med när kapitalvinstskatten beräknas, till exempel arvoden till notarie och advokat eller mäklarprovision.

Som icke-bosatt är du skattskyldig för kapitalvinst när du säljer en fastighet i Spanien. Alla skatteavtal som Spanien har ingått slår fast att kapitalvinst vid överlåtelse av spanska fastigheter beskattas i Spanien. Agencia Tributaria kontrollerar dessa affärer löpande, eftersom notarierna rapporterar alla försäljningar till skattemyndigheten.

För att beräkna kapitalvinstskatten drar du av fastighetens anskaffningsvärde och godkända kostnader från försäljningspriset (till exempel notariearvode, juridiska arvoden och mäklarprovision). Den vinst som blir kvar beskattas med en fast skattesats på 19 %, oavsett var säljaren har sin skatterättsliga hemvist.

3 %-retentionen är det sätt som den spanska skattemyndigheten får en förskottsbetalning av kapitalvinstskatten på. Skatten deklareras sedan av den icke-bosatte skattskyldige själv via Modelo 210. Köparen av fastigheten måste hålla inne 3 % av försäljningspriset om säljaren räknas som icke-bosatt i Spanien. Köparen ska betala in beloppet till statskassan med Modelo 211 och skicka en kopia till dig.

Modelo 211 används för den 3 %-retention som köpare måste hålla inne och betala in till skattemyndigheten när de köper en fastighet av en icke-bosatt säljare. Den innehållna skatten är en förskottsbetalning av den kapitalvinstskatt som säljaren kan bli skyldig att betala för försäljningen.

Om du har gjort en förlust på försäljningen av din bostad, eller om skatten är lägre än den innehållna skatten på 3 %, har du rätt att begära återbetalning av det du har betalat för mycket.

Icke-bosatta fastighetsägare måste anmäla försäljningen till den spanska skattemyndigheten inom 4 månader från försäljningsdagen.

För att deklarera din kapitalvinst behöver du följande dokument:

Modelo 211: Dokumentet för 3 %-retentionen som du får av köparen.

Uppgifter om affären: Datum och belopp för både köpet och försäljningen.

Övriga kostnader: Kostnader i samband med köpet (överlåtelseskatt, notariearvode, avgifter till fastighetsregistret, advokatarvode) och med försäljningen (mäklararvode, plusvalía municipal och andra försäljningskostnader).

Om återbetalning: Om den slutliga skatten på försäljningen är lägre än den 3 %-retention som redan har betalats in kan du ansöka om återbetalning av mellanskillnaden. För återbetalningen behövs även ett intyg som visar att du är innehavare av det bankkonto som pengarna ska betalas ut till.

Betalning och inlämning

Skatten kan betalas på följande sätt:

Kontant betalning: Vi skickar en ifylld Modelo 210 till dig. Du behöver bara skriva ut den och ta med den till din spanska bank för att betala.

Banköverföring: Du för över skattebeloppet till oss, och vi sköter både inlämningen och betalningen till den spanska skattemyndigheten åt dig.

Autogiro: Skatten dras direkt från ditt bankkonto. Sedan den 1 februari 2024 behöver du inte ha ett spanskt bankkonto för den här betalningsmetoden. Så länge din bank finns inom SEPA-området kan du använda autogiro.

För att lämna in din deklaration behöver vi inga fysiska dokument – bara de uppgifter som krävs för att upprätta varje deklaration. Dem fyller du enkelt i vårt formulär på nätet. För schablonintäkt (renta imputada) och hyresintäkter behövs inga extra dokument. För andra typer av inkomster, till exempel kapitalvinst eller särskilda avdrag, kan den spanska skattemyndigheten däremot begära underlag. Om du behöver hjälp eller är osäker på vilka uppgifter som krävs är du välkommen att skicka relevanta dokument till vårt supportteam. Vi finns här för att hjälpa dig och göra processen så enkel och smidig som möjligt.

Ja, det går att byta betalningsmetod efter att formuläret har skickats in, under vissa förutsättningar.

Om du först valde kontant betalning: Du kan byta till autogiro fram till den 23 december för skatt på schablonintäkt och fram till den 13 april året därpå för skatt på hyresintäkter (från och med beskattningsåret 2026). Vill du hellre betala med banköverföring är det bara att mejla oss. Vi skickar då de uppgifter du behöver för överföringen. När vi har fått din betalning sköter vi inbetalningen till myndigheten åt dig.

Om du först valde autogiro: Du kan byta fram till den 20 december, så att allt hinner behandlas i tid. När vi har fått skattebeloppet via banköverföring från dig makulerar vi autogirot och ser till att skatten betalas direkt till myndigheten, så att bytet mellan betalningsmetoder går smidigt.

Nej, du behöver inget spanskt bankkonto för att betala skatten via IberianTax. Du kan föra över skattebeloppet från ditt vanliga bankkonto, så skickar vi betalningen vidare till skattemyndigheten utan extra kostnad. Du kan också betala med autogiro från vilket konto som helst inom EU/SEPA.

Om banken nekar autogirobetalningen kan det bero på att uppgifterna inte stämmer överens, till exempel att kontoinnehavarens namn skiljer sig från namnet på deklarationen, eller att ditt NIE (Número de Identificación de Extranjero) inte är korrekt registrerat på ditt spanska bankkonto. IberianTax hjälper dig att lösa det så att skatten blir betald. Kontakta oss direkt, så guidar vårt team dig genom de steg som krävs för att reda ut problemet och se till att betalningen går igenom.

Det är mycket enkelt att föra över uppgifter från ett tidigare formulär till ett nytt. När du fyller i ett nytt formulär kan du välja bland redan sparade ägare och fastigheter i steg 1 av vårt formulär på nätet. Då hämtas uppgifterna om ägare och fastighet automatiskt från dina tidigare inlämningar. Funktionen sparar tid och gör att du slipper skriva in samma uppgifter igen, så att inlämningen går smidigare och snabbare.

Ja. Om din lägenhet och din parkeringsplats har olika referencia catastral kräver spansk lag ett eget formulär och en egen betalning för varje fastighet. Du behöver alltså fylla i och lämna in två olika formulär: ett för lägenheten och ett för parkeringsplatsen. Det innebär också att en avgift tas ut för varje inlämnat formulär.

Ja, det går att rätta till. Man ansöker då hos skattemyndigheten om återbetalning av det belopp som har betalats för mycket. Kontakta oss direkt om du har hamnat i den situationen, så berättar vi hur du går till väga och vad ansökan om återbetalning kostar.

När vi har lämnat in din Modelo 210 får du ett mejl från oss med det officiella inlämningsbeviset (justificante) och den inlämnade deklarationen bifogad för dina egna handlingar.

Du kan dessutom när som helst se eller ladda ner alla dina tidigare inlämnade formulär i ditt IberianTax-konto. Gå bara till avsnittet ”Formulär” på vår plattform, där alla dina inlämningar sparas och är lätta att hitta. På så sätt har du alltid tillgång till din historik och dina dokument när du behöver dem.

Digitalt certifikat

Ett digitalt certifikat är en säker elektronisk identitetshandling. Med den kan du signera dokument juridiskt bindande och sköta officiella ärenden på nätet i Spanien, vilket sparar tid och besök på myndigheter. Det är oumbärligt för både bosatta och icke-bosatta, särskilt när du vill sköta juridiska ärenden och fastighetsärenden på distans.

För att ansöka om ett digitalt certifikat via IberianTax behöver du:

NIE (Número de Identidad de Extranjero): En tydlig kopia av båda sidorna av ditt NIE-kort eller NIE-intyg
Pass eller ID-handling: En tydlig kopia av huvudsidan i ditt pass eller din nationella identitetshandling

Alla handlingar måste vara giltiga (inte utgångna) och tydligt läsbara. Skanningar eller foton med dålig kvalitet kan leda till förseningar eller till att din ansökan avslås.

Nej. När du ansöker via IberianTax sker hela processen 100 % online. Du behöver inte besöka något kontor personligen.

Det är en av de största fördelarna med vår tjänst. Tidigare krävdes ett personligt besök på ett officiellt registreringskontor (Oficina de Registro) för att styrka identiteten. Vår tjänst sköter i stället kontrollen på distans, vilket sparar tid och gör att du slipper resa.

Ansökan via IberianTax tar normalt 2–3 arbetsdagar från att du skickar in den till att du får ditt digitala certifikat. I det ingår kontroll av handlingarna, handläggning av ansökan och utfärdande av certifikatet. När din ansökan har godkänts får du mejl med instruktioner för hur du laddar ner och installerar certifikatet.

När du har skickat in din ansökan går processen till så här:

Du får direkt ett bekräftelsemejl från IberianTax om att vi har tagit emot din ansökan
Vårt team granskar din ansökan och dina handlingar (normalt inom 1–2 arbetsdagar)
Vi handlägger din ansökan hos utfärdaren av certifikatet och sköter hela nedladdningen åt dig
Vi skickar den färdiga certifikatfilen (.p12), installations-PIN-koden och en enkel installationsguide till dig

Om något är oklart med din ansökan eller dina handlingar hör vårt team av sig via mejl med instruktioner om hur du löser det.

Det är enkelt att installera ditt digitala certifikat med vår tjänst. Du får:

Certifikatfilen (.p12) klar att installera
Installations-PIN-koden
En steg-för-steg-guide med skärmbilder

Installationen går oftast till så att du dubbelklickar på .p12-filen, anger PIN-koden du har fått av oss och följer installationsguiden. Vår guide innehåller detaljerade instruktioner för varje steg, så att det ska bli så enkelt som möjligt.

Ett digitalt certifikat är giltigt i 2 år från utfärdandedagen. Därefter måste du förnya det. Vi rekommenderar att du börjar förnyelsen minst en månad före sista giltighetsdagen, så att du inte blir utan.

För att förnya ett digitalt certifikat som har gått ut måste du ansöka om ett nytt. Tyvärr finns det ingen direkt förnyelse – du behöver göra om hela ansökan.

Vi rekommenderar att du börjar den nya ansökan minst en månad innan ditt nuvarande certifikat går ut, så att du inte blir utan. Processen är densamma som vid din första ansökan.

Ja. Via IberianTax kan du ansöka om ditt digitala certifikat 100 % online utan att besöka något kontor, även om du befinner dig utanför Spanien. Inga personliga besök behövs, och så länge du har ett giltigt NIE och rätt handlingar sköts hela processen på distans.

Installationen går oftast till så att du dubbelklickar på .p12-filen, anger PIN-koden du har fått av oss och följer installationsguiden. Vår guide innehåller detaljerade instruktioner för varje steg, så att det ska bli så enkelt som möjligt.

Lokala skatter

Lokala skatter är årliga avgifter som din kommun tar ut för att du äger en fastighet, till exempel IBI (lokal fastighetsskatt) och sophämtningsavgiften. Vi lägger upp autogiro så att de betalas automatiskt varje år. Då slipper du missade sista dagar och straffavgifter.

Vi tar fram de handlingar som behövs, lägger upp autogirot och sköter ärendet hos den lokala skattemyndigheten åt dig.

Vi lägger upp autogiro för IBI (lokal fastighetsskatt) och sophämtningsavgiften (tasa de basuras), som är de viktigaste återkommande lokala skatterna för fastighetsägare i Spanien.

Det är en engångsavgift på 99,95 € (inkl. moms) per fastighet för uppläggningen. När autogirot är på plats dras dina lokala skatter automatiskt varje år, utan några ytterligare avgifter från oss.

Nej. Du kan lägga upp autogiro med vilket bankkonto som helst inom SEPA-området, inklusive konton i EU-länder och Storbritannien.

Nej. Modelo 210 gäller din inkomstskatt som icke-bosatt i Spanien (en statlig skatt), medan lokala skatter som IBI och sophämtningsavgiften hanteras separat av kommunerna.

Nota simple

En nota simple är ett informationsdokument från fastighetsregistret som visar en fastighets aktuella status i registret. Den innehåller uppgifter om ägande, belastningar, inteckningar, panträtter och andra förhållanden som rör fastigheten.

Den är nödvändig vid alla fastighetsaffärer (försäljning, arv, gåva), när du ansöker om bolån, när du vill kontrollera en fastighets rättsliga status innan du köper den eller helt enkelt när du vill veta hur din fastighet är registrerad.

När vi har tagit emot din beställning och bekräftat betalningen går vårt team igenom uppgifterna och skickar in begäran till rätt fastighetsregister inom högst 3 arbetsdagar. Fastighetsregistret utfärdar normalt din nota simple inom ytterligare 24–48 timmar. Totalt får du alltså dokumentet inom 3–5 arbetsdagar från beställningen.

För att beställa en nota simple behöver du bara ange fastighetens referencia catastral. Du hittar den på IBI-avin, i escrituran (köpehandlingen) eller på Catastros webbplats (sede.catastro.gob.es).

Ingen ytterligare dokumentation behövs. Med de uppgifterna sköter vårt team beställningen hos rätt fastighetsregister.

Vanliga frågor