Modelo 210. Deklarera din kapitalvinst i Spanien
Deklarera din bostadsförsäljning i Spanien som icke-bosatt på några minuter. Gör rätt, slipp straffavgifter och lämna enkelt in till Agencia Tributaria.
Du som är icke-bosatt och säljer en fastighet i Spanien måste deklarera vinsten (eller förlusten) via Modelo 210. IberianTax gör det enkelt, korrekt och stressfritt – utan spanska blanketter och krångliga termer.
Vad är kapitalvinstskatt?
När du som är icke-bosatt säljer en fastighet i Spanien ska du betala kapitalvinstskatt på vinsten och deklarera den via Modelo 210.
Skattepliktig vinst
Skillnaden mellan försäljningspriset och anskaffningspriset, justerad för godkända kostnader vid köp och försäljning.
Gäller alla fastighetsförsäljningar
Även lägenheter, hus, garage, förråd och lokaler.
Statlig skatt
Tas ut av Agencia Tributaria. Skild från lokala skatter som plusvalía municipal.
Deklarationsplikt
Om du inte deklarerar kan det leda till straffavgifter, förseningstillägg och ränta.
Vem måste lämna in Modelo 210?
Du som är icke-bosatt i Spanien måste deklarera kapitalvinst om du:
När är sista dag?
Deklarationen av kapitalvinst ska lämnas in inom 4 månader från försäljningsdagen.
Exempel: Sålde du din bostad den 15 mars är sista dag den 15 juli samma år.
Så beräknas skatten
Skatten beräknas med följande formel:
(överlåtelsevärde – anskaffningsvärde) × 19 %
Anskaffningsvärde
Köpeskillingen plus kostnader vid köpet (notarie, överlåtelseskatt med mera) och större förbättringar.
Överlåtelsevärde
Försäljningspriset minus försäljningskostnader som plusvalía municipal, juridiska arvoden eller mäklararvode.
Skattesats
Fast 19 % för alla icke-bosatta, oavsett vilket land du bor i. Det gäller alltså både dig som bor i EU/EES, till exempel Sverige, och dig som bor utanför EU.
3 %-retention
Räknas av mot din slutliga skatt, eller betalas tillbaka om den överstiger skatten du ska betala.
Exempel
Fall 1
Bosatt i EU (Tyskland), ensam ägare
| Försäljningspris: | 100000€ |
| Försäljningskostnader: | 4000€ |
| Köpeskilling: | 60000€ |
| Köpkostnader: | 6000€ |
| 3 %-retention: | 3000€ |
| Skattesats: | 19% |
| Totalt | 2700€ |
Skatteberäkning: (100 000 - 4 000) - (60 000 + 6 000) x 19 % = 5 700 € - 3 000 € = 2 700 €
Fall 2
Bosatt utanför EU (Storbritannien), delägare
| Försäljningspris: | 260000€ |
| Försäljningskostnader: | 12000€ |
| Köpeskilling: | 160000€ |
| Köpkostnader: | 10000€ |
| 3 %-retention: | 7800€ |
| Skattesats: | 19% |
| Totalt | 10820€ |
Skatteberäkning: (260 000 - 12 000) - (160 000 + 10 000) x 19 % = 18 620 € - 7 800 € = 10 820 €
Fall 3
Bosatta i EU (Nederländerna), delägare
| Försäljningspris: | 80000€ |
| Försäljningskostnader: | 4000€ |
| Köpeskilling: | 80000€ |
| Köpkostnader: | 8000€ |
| 3 %-retention: | 2400€ |
| Skattesats: | 19% |
| Återbetalning | -2400€ |
Skatteberäkning: (80 000 - 4 000) - (80 000 + 8 000) x 19 % = 0 € - 2 400 € = -2 400 €
Priser
Kapitalvinstskatt för icke-bosatta (Modelo 210)
Pris per bostad. För 5 ägare eller fler räknas priset ut i kassan.
Varför deklarera med IberianTax?
Snabbt och enkelt
Lämna in din Modelo 210 på några minuter – utan spanska blanketter och krångliga termer.
Påminnelser om sista dag
Missa aldrig en deadline. Vi påminner dig så att du slipper förseningsavgifter och straffavgifter.
Återkräv din 3 %-retention
Om 3 %-retentionen är högre än skatten du ska betala sköter IberianTax ansökan om återbetalning åt dig.
Korrekt och prisvärt
Alltid i linje med spansk skattelagstiftning, med tydliga avgifter som är långt lägre än hos en gestoría.
Allt i en kontrollpanel
Hantera bostäder, ägare och deklarationer från en enda säker kontrollpanel
Pålitlig skattesupport
Snabba svar på ditt eget språk, när du än behöver oss.
Vad våra kunder säger
Fler än 30 000 inlämnade Modelo 210
Lämna in din Modelo 210 idag
Deklarera din bostadsförsäljning i Spanien i tid, slipp straffavgifter och låt IberianTax ta hand om det komplicerade åt dig.