NRUA Spanje: complete gids registratienummer toeristische verhuur (2026)

Als u een woning in Spanje verhuurt - of dat van plan bent - geldt er een verplichte registratieplicht die u niet kunt negeren. Sinds 1 juli 2025 moet elke woning die in Spanje voor korte termijn wordt verhuurd een verhuurregistratienummer (NRA) tonen op alle online advertentieplatforms. Zonder dat nummer wordt uw advertentie verwijderd. En volgens de meest recente overheidscijfers wordt momenteel één op de vijf aanvragen afgewezen.

Deze gids legt precies uit wat de NRA is, waarom die van belang is, wat de meest recente nalevingscijfers laten zien en wat de eenvoudigste manieren zijn om de uwe te verkrijgen.

Wat is de NRA - het Spaanse verhuurregistratienummer?

De NRA (Número de Registro de Alquiler) - ook wel NRUA genoemd - is een unieke identificatiecode die elke woning die in Spanje voor korte termijn wordt verhuurd moet aanvragen en op alle boekingsplatforms moet tonen. De NRA is ingevoerd bij Koninklijk Besluit 1312/2024, dat op 1 januari 2025 in werking is getreden, met verplichte naleving vanaf 1 juli 2025.

De NRA wordt afgegeven door het Spaanse nationale eigendomsregister (Registro de la Propiedad) via het Registro Único de Alquileres. De verplichting geldt voor alle soorten toeristische verhuuraccommodatie: volledige woningen, afzonderlijke kamers en zelfs boten die tegen betaling voor overnachtingen worden gebruikt.

Zodra u het nummer heeft ontvangen, moet het zichtbaar worden weergegeven op elk online platform waar de woning wordt aangeboden - Airbnb, Booking.com, Vrbo, Holidu of elke andere vakantieverhuurwebsite die betrokken is bij de boeking, betaling en het beheer van het verblijf. 

Is de NRA hetzelfde als een toeristische licentie?

Nee - en dit is een van de meest voorkomende misverstanden. Het gaat om twee afzonderlijke, elkaar aanvullende verplichtingen.

De toeristische licentie en de NRA (verhuurregistratienummer) dienen verschillende maar elkaar aanvullende doelen.

De toeristische licentie is een vergunning die wordt verleend door de regionale overheid en waarmee u een woning voor vakantieverhuur mag gebruiken. Met deze licentie mag u de woning legaal als toeristische accommodatie exploiteren, gasten voor korte verblijven ontvangen en voldoen aan de regionale eisen (registratie, staat van de woning, lokale regelgeving, enzovoort). Deze licentie alleen volstaat echter niet om de woning aan te bieden op platforms als Airbnb, Booking of Vrbo. 

Om de woning op die websites te kunnen aanbieden heeft u ook de NRA nodig, een verplicht nationaal registratienummer. Dit nummer identificeert de woning binnen één enkel systeem en stelt de autoriteiten in staat alle kortetermijnverhuur te controleren, waarmee de traceerbaarheid en naleving van de regelgeving worden gewaarborgd.

Samengevat: met de toeristische licentie mag u legaal opereren als vakantieverhuur, terwijl de NRA de verplichte voorwaarde is om te adverteren op online platforms en om uw advertenties geaccepteerd te krijgen. Zonder NRA kunt u de woning niet correct op deze platforms aanbieden, zelfs niet als u een toeristische licentie heeft.

Het nalevingsbeeld in 2026: waarom het belangrijk is om het goed te doen

Nieuwe cijfers van het Registro Único de Alquileres maken de omvang van de handhavingsopgave duidelijk - en onderstrepen waarom de aanvraagprocedure correct moet worden afgehandeld.

Tussen januari 2025 en maart 2026 zijn ruim 100.000 advertenties voor kortetermijnverhuur verwijderd van platforms in heel Spanje na een niet-geslaagde NRA-aanvraag.

Daarnaast zijn ongeveer 8.000 aanvragen die in het eerste kwartaal van 2026 voorlopig zijn goedgekeurd nog in behandeling, wat betekent dat het risico bestaat dat zij alsnog worden afgewezen en dat de aanvankelijk toegekende verhuurregistratienummers later worden ingetrokken.

Het afwijzingspercentage is constant gebleven: ongeveer één op de vijf aanvragen slaagt niet, meestal door fouten in de aanvraag zelf of doordat woningen niet voldoen aan de wettelijke vereisten voor verhuuractiviteiten - met name wanneer de statuten van de vereniging van eigenaren kortetermijnverhuur verbieden.

Waar de afwijzingen zich concentreren

Dezelfde vier autonome regio’s domineren de afwijzingscijfers in beide periodes:

Samen zijn deze vier regio’s goed voor ongeveer 75% van alle afwijzingen in het hele land - en daar bevindt zich ook het overgrote deel van de vakantiewoningen in Spanje die in handen zijn van Britse en Noord-Europese eigenaren. Ligt uw woning in een van deze gebieden, dan is de boodschap duidelijk: er wordt actief gehandhaafd, de registratieplicht wordt streng toegepast en niet-naleving brengt een steeds groter risico op verwijdering van uw advertentie met zich mee.

Wat gebeurt er als u geen geldige NRA heeft?

De gevolgen zijn direct en praktisch:

• Verwijdering van uw advertentie: sinds augustus 2025 sturen platforms als Airbnb en Booking maandelijkse rapporten naar het ministerie van Huisvesting met de nationale en regionale registratienummers. Zoals afgesproken worden advertenties die niet aan de registratievereisten voldoen binnen 48 uur verwijderd.
• Geen nieuwe boekingen: woningen zonder bevestigde NRA kunnen op geen enkel digitaal platform nieuwe reserveringen ontvangen, ook niet op Airbnb, Booking.com en Vrbo.
• Regionale boetes: het exploiteren van kortetermijnverhuur zonder de vereiste registratie stelt eigenaren bloot aan geldboetes, waarvan de hoogte per autonome regio verschilt.
• Risico op intrekking: voorlopige NRA-nummers kunnen worden ingetrokken als bij de definitieve beoordeling blijkt dat de onderliggende documentatie onvolledig of onjuist is.

Hoe u uw NRA verkrijgt

Houd er vóór uw aanvraag rekening mee dat elke woning een eigen NRA nodig heeft en dat het eigendomsregister een vergoeding in rekening brengt van € 32,73 per aanvraag, per jaar.

Daarnaast moet u een jaarlijkse informatieaangifte indienen met alle verhuurverblijven die zijn afgesloten in het jaar waarin de NRA is verkregen; ook daarvoor wordt een vergoeding gerekend van € 32,73. Deze aangifte is nodig om de NRA elk jaar actief te houden.

Online via het portaal van het Colegio de Registradores

De procedure moet worden doorlopen in het eigen portaal van het eigendomsregister; naast een digitaal certificaat moet u ook geregistreerd zijn op het portaal van de registerhouders zelf.

Persoonlijk bij het Registro de la Propiedad

Door alle documentatie rechtstreeks in te dienen bij het register dat bij de locatie van de woning hoort, met inbegrip van het ingevulde officiële formulier, de toeristische licentie (als u een toeristische NRA aanvraagt), de koopakte of de Nota Simple van de woning, en een identiteitsbewijs.

Online met IberianTax - geen digitaal certificaat nodig

IberianTax regelt de volledige NRA-aanvraag namens u, rechtstreeks bij het eigendomsregister - volledig online, in het Engels, en zonder dat u in Spanje hoeft te zijn of over een Spaans digitaal certificaat hoeft te beschikken. U stuurt ons eenvoudigweg de benodigde documentatie en wij verzorgen de volledige procedure, geheel online.

Onze dienst omvat:

• Controle en voorbereiding van de documenten om het risico op afwijzing te beperken
• Rechtstreekse indiening bij het bevoegde Registro de la Propiedad
• Doorlopend inzicht in de status van uw NRA-aanvraag via uw IberianTax-account, plus automatische e-mailupdates bij elke stap van het proces
• Deskundige opvolging tot de procedure is afgerond

U ontvangt uw voorlopige NRA doorgaans binnen 7 werkdagen en uw definitieve NRA binnen 1 tot 2 maanden, afhankelijk van het eigendomsregister.

Wij hanteren een eenmalige betaling van € 249,95 (inclusief btw), waarmee alle officiële kosten zijn gedekt - zonder verborgen kosten. Deze dienst geldt in heel Spanje en is speciaal ontwikkeld voor niet-ingezeten eigenaren, zodat naleving eenvoudig wordt zonder dat u fysiek in het land aanwezig hoeft te zijn.

Ruim 500 verhuurders hebben ons al vertrouwd met het verkrijgen van hun NRA. Sluit u bij hen aan en stel de legaliteit van uw vakantieverhuur veilig.

Voor meer informatie of om uw aanvraag te starten, bezoekt u onze speciale pagina over het verhuurregistratienummer (NRA) in Spanje.

Veelgestelde vragen: NRA Spanje

Wat is de NRA in Spanje?

De NRA (Número de Registro de Alquiler) is een verplicht nationaal registratienummer dat alle kortetermijnverhuurwoningen in Spanje moeten aanvragen en op online verhuurplatforms moeten tonen. De NRA is ingevoerd bij Koninklijk Besluit 1312/2024 en is verplicht sinds 1 juli 2025.

Heb ik een NRA nodig als ik al een toeristische licentie heb?

Ja. De NRA is een afzonderlijke nationale verplichting die door het eigendomsregister wordt afgegeven en die u naast een eventuele regionale toeristische licentie moet aanvragen. Beide nummers moeten in uw advertentie staan.

Wat als ik de CRU/IDUFIR-code niet heb?

Heeft u de CRU/IDUFIR-code niet, dan moeten wij een Nota Simple opvragen bij het eigendomsregister. Deze code bestaat uit 14 cijfers, identificeert uw woning in het eigendomsregister en is verplicht bij de NRA-aanvraag. Voor deze dienst geldt een kleine aanvullende vergoeding. 

Hoe lang duurt het om een NRA in Spanje te krijgen?

Een voorlopige NRA wordt doorgaans binnen 7 werkdagen na indiening van een volledige aanvraag afgegeven. De definitieve NRA wordt binnen 1 tot 2 maanden bevestigd, afhankelijk van de werkdruk van het betreffende eigendomsregister.

Wat als mijn NRA-aanvraag wordt afgewezen?

Afwijzing wordt meestal veroorzaakt door fouten in de aanvraag of door statuten van de vereniging van eigenaren die kortetermijnverhuur verbieden. In veel gevallen kunnen correcties worden aangebracht en kan de aanvraag opnieuw worden ingediend. IberianTax controleert uw documenten vooraf om dit risico te beperken.

Wat is de jaarlijkse NRA-aangifte?

Op grond van Orden VAU/1560/2025 moeten alle NRA-houders elk jaar in februari een jaarlijkse activiteitenaangifte indienen over de verhuuractiviteit van het voorgaande jaar - ook als er geen gasten zijn geweest. Wie niet indient, verliest de NRA.

Kan ik een NRA aanvragen zonder Spaans digitaal certificaat?

Ja. IberianTax kan de aanvraag volledig namens u afhandelen zonder dat u een digitaal certificaat nodig heeft of fysiek in Spanje aanwezig hoeft te zijn.

 

Voor meer informatie of om uw aanvraag te starten, bezoekt u onze speciale pagina over het verhuurregistratienummer (NRA) in Spanje.