Nieuwe NRA-verplichting: aangifte van verhuurnachten in 2025

Vanaf februari 2026 moeten alle eigenaren die in Spanje toeristische of kortetermijnverhuur aanbieden voldoen aan een nieuwe wettelijke verplichting die samenhangt met het verhuurregistratienummer (NRA).

Het Spaanse ministerie van Huisvesting heeft een aanvullende maatregel ingevoerd in de regulering van toeristische woningen. Terwijl het verkrijgen van een verhuurregistratienummer (NRA) sinds juli 2025 al verplicht was, moeten eigenaren nu extra stappen zetten om te voorkomen dat hun registratie wordt ingetrokken. Deze nieuwe regel is officiëel gepubliceerd op 2 januari 2026, waardoor eigenaren weinig tijd hebben om zich te informeren en aan de regels te blijven voldoen. 

Waar bestaat deze nieuwe verplichting uit?

Tussen 1 februari en 2 maart 2026 moeten alle eigenaren een jaarlijkse informatieve aangifte indienen over de toeristische verhuur die zij gedurende het kalenderjaar 2025 hebben verricht.

Naast de bevestiging dat u over een geldige NRA beschikt, vraagt deze aangifte om gedetailleerde informatie, waaronder:

• Het aantal gasten dat in de woning heeft verbleven.
• De data van elk verblijf.
• De reden van het verblijf: toerisme, zaken, studie, medische redenen of anders.

Wie moet de aangifte indienen?

De verplichting geldt voor:

• Zowel ingezeten als niet-ingezeten eigenaren die toeristische woningen in Spanje verhuren.
• Iedereen die een definitieve NRA heeft verkregen voor toeristische of seizoensverhuur, ook wie slechts incidenteel verhuurt.

Belangrijk: Ook als u in 2025 een geldige definitieve NRA heeft verkregen maar uw woning uiteindelijk niet heeft verhuurd, bent u verplicht de jaarlijkse aangifte in te dienen. In dat geval moet u uitdrukkelijk aangeven dat er dat jaar geen verhuuractiviteit heeft plaatsgevonden.

Welke informatie moet u opnemen?

Voor elke verhuur tussen 1 januari en 31 december 2025 moeten eigenaren het volgende verzamelen en indienen:

• Hun verhuurregistratienummer (NRA).
• Het aantal gasten dat per boeking heeft verbleven.
• De exacte check-in- en check-outdata van elk verblijf.
• De reden van het verblijf.

Belangrijk: Dit geldt voor alle boekingen waarbij uw NRA is gebruikt via platforms als Airbnb, Booking.com, Vrbo, Rentalia enzovoort. Met andere woorden: elke toeristische of seizoensverhuur die officiëel met uw NRA is geregistreerd, moet in de aangifte voorkomen, ongeacht via welk platform of kanaal de boeking tot stand kwam.

Termijnen en wijze van indienen

Indieningsperiode: 1 februari - 2 maart 2026.

Aangifteperiode: 1 januari - 31 december 2025.

De jaarlijkse informatieve aangifte voor de NRA wordt gedaan met een desktoptoepassing (genaamd "N2") die beschikbaar is op de website van het kadaster.

De toepassing is nog niet beschikbaar, maar zal naar verwachting binnen enkele dagen klaar zijn voor gebruik. Zodra die actief is, moeten eigenaren:

• De aangifte invullen met de desktoptoepassing.
• Een elektronisch bestand met de vereiste informatie exporteren en downloaden.
• Het bestand uploaden naar het platform van het kadaster met het digitaal certificaat.

 Alleen de eigenaar van de woning of een gemachtigde vertegenwoordiger mag de informatie indienen.

Gevolgen van niet-naleving

Dient u de aangifte niet binnen de gestelde termijn in, dan kan dat leiden tot:

• Intrekking van het NRA-nummer.
• Een verbod om de woning verder te adverteren of te verhuren.
• Verlies van huurinkomsten. 

Hoe bereidt u zich voor?

1. Verzamel uw gegevens: Neem alle boekingen en contracten van 2025 op digitale platforms door en noteer het aantal gasten, de data en de redenen van het verblijf.
2. Controleer de NRA: Zorg dat u uw NRA-nummer bij de hand heeft, want u moet dit in de aangifte vermelden.
3. Orden de informatie: Maak een document of spreadsheet met alle gegevens van 2025 voor elke verhuur.
4. Dien binnen de termijn in: Tussen 1 februari en 2 maart 2026, om problemen op het laatste moment te voorkomen.

Belangrijkste punten

• Een NRA hebben is niet langer voldoende: het is nu verplicht een jaarlijkse aangifte in te dienen.
• Alle verhuurders, ook wie slechts enkele dagen heeft verhuurd, moeten hieraan voldoen.
• Termijn: 1 februari - 2 maart 2026.
• Voldoet u niet aan deze verplichting, dan kan uw NRA worden ingetrokken. Zonder NRA kunt u uw woning niet adverteren of verhuren op platforms als Airbnb, Booking, Vrbo of Rentalia. 

Bij IberianTax kunnen wij dit proces voor u afhandelen, zodat uw informatieve aangifte correct en op tijd wordt ingediend, ook als u geen digitaal certificaat heeft of buiten Spanje woont.

Heeft u meer informatie of persoonlijke hulp nodig, neem dan gerust contact met ons op. Ons team begeleidt u stap voor stap en regelt alles, zodat uw NRA in orde is zonder gedoe of risico's.