L'Andalousie baisse la taxe de transfert (ITP) : 6,75 % dès 2027

Si vous envisagez d'acheter un bien ancien sur la Costa del Sol, à Grenade, à Almería ou ailleurs en Andalousie, voici une bonne nouvelle. Fin septembre 2026, la Junta de Andalucía a annoncé une baisse progressive de la taxe de transfert de propriété (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), le principal impôt payé lors de l'achat d'un bien d'occasion dans la région.

Le taux général, actuellement de 7 %, doit passer à 6,75 % en 2027, puis baisser de 0,25 point par an jusqu'à atteindre 6 % en 2030. Dans cet article, nous vous expliquons ce qui a été annoncé, quels achats sont concernés, combien vous pourriez économiser et ce que cela signifie pour vous en tant qu'acheteur non-résident.

Qu'a annoncé la Junta de Andalucía ?

La mesure a été présentée par Carolina España, conseillère régionale à l'Économie, aux Finances et aux Fonds européens, et sera intégrée au projet de loi de budget andalou pour 2027. Les points clés :

• Taux actuel : un taux unique de 7 % sur l'achat de biens anciens. L'Andalousie a instauré ce taux unique en 2021, en remplacement de l'ancien barème progressif de 8 %, 9 % et 10 %.
• À partir de 2027 : le taux général passe à 6,75 %.
• Années suivantes : une nouvelle baisse de 0,25 point chaque année, avec l'objectif d'atteindre 6 % d'ici la fin de la législature.
• Bénéficiaires estimés : environ 138 000 acheteurs en 2027 grâce à la seule baisse du taux général, selon la Junta.

Voici le calendrier prévu :

• 2026 : 7,00 % (taux actuel)
• 2027 : 6,75 %
• 2028 : 6,50 % (prévu)
• 2029 : 6,25 % (prévu)
• 2030 : 6,00 % (prévu)

Attention : à ce stade, seule l'étape de 2027 figure dans un projet de loi. La baisse doit encore être approuvée par le Parlement andalou, et les réductions prévues pour 2028 à 2030 dépendront des budgets futurs.

Quels achats sont concernés ?

L'ITP s'applique lorsque vous achetez un bien ancien (de revente) auprès d'un particulier : appartements, villas, maisons mitoyennes, ainsi que garages ou caves achetés séparément. Pour revoir le fonctionnement de cet impôt, consultez notre guide sur la taxe de transfert de propriété (ITP) en Espagne.

Les logements neufs ne sont pas concernés. Lorsque vous achetez un bien neuf directement auprès du promoteur, vous payez une TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD (Actos Jurídicos Documentados), qui est en général de 1,2 % en Andalousie. Nous comparons les deux options dans notre article neuf ou revente.

N'oubliez pas que l'ITP n'est pas toujours calculé sur le prix payé. La base imposable est la valeur la plus élevée entre le prix figurant dans l'escritura (l'acte notarié) et le valor de referencia publié par le Catastro.

Et les taux réduits ?

L'annonce relève aussi les plafonds de valeur des taux réduits andalous : le taux réduit de 6 % et le taux super-réduit de 3,5 % s'appliqueront aux logements jusqu'à 200 000 € (contre 150 000 € auparavant), et jusqu'à 300 000 € pour les familles nombreuses et les personnes en situation de handicap.

Cependant, ces taux réduits visent l'achat de votre résidence principale (vivienda habitual) en Andalousie et, pour le taux de 3,5 %, certains profils comme les acheteurs de moins de 35 ans. Une résidence secondaire ou un bien d'investissement acheté par un non-résident n'y a généralement pas droit. Pour la plupart de nos clients, c'est le taux général qui compte.

Combien pouvez-vous économiser ?

Quelques exemples pour un bien ancien dont la base imposable correspond au prix d'achat :

• Bien de 200 000 € : 14 000 € à 7 % contre 13 500 € à 6,75 %, soit 500 € d'économie.
• Bien de 300 000 € : 21 000 € à 7 % contre 20 250 € à 6,75 %, soit 750 € d'économie.
• Bien de 500 000 € : 35 000 € à 7 % contre 33 750 € à 6,75 %, soit 1 250 € d'économie.
• Bien de 300 000 € en 2030 (6 %) : 18 000 €, soit 3 000 € de moins qu'aujourd'hui.

L'ITP est souvent le poste le plus important lors de l'achat d'un bien ancien, mais ce n'est pas le seul. Consultez notre détail complet des impôts et frais d'achat d'un bien en Espagne pour les non-résidents, avec notaire, registre foncier et honoraires d'avocat.

Faut-il attendre pour acheter ?

Le taux applicable est celui en vigueur à la date de la vente, généralement le jour de la signature de l'escritura chez le notaire, et non à la date de la réservation ou du compromis privé. Si le budget 2027 est adopté à temps, une vente signée en décembre 2026 serait taxée à 7 %, et une vente signée en janvier 2027 à 6,75 %.

Cela dit, chaque baisse de 0,25 point ne représente que 250 € d'économie pour 100 000 € de base imposable. Dans la plupart des cas, l'évolution des prix, la disponibilité du bien qui vous convient et les conditions de votre prêt pèsent bien plus lourd que l'écart fiscal. Si votre signature tombe près du changement d'année, parlez du calendrier avec votre avocat, mais la baisse de l'ITP à elle seule justifie rarement de reporter un bon achat.

Vos obligations fiscales en tant qu'acheteur non-résident

Payer l'ITP n'est qu'un début. En tant que propriétaire non-résident, gardez aussi ces obligations en tête :

La retenue de 3 % si le vendeur est non-résident

Si vous achetez à un vendeur qui n'est pas résident fiscal en Espagne, vous devez retenir 3 % du prix et le verser à l'Agencia Tributaria au moyen du Modelo 211. Nous expliquons son fonctionnement dans notre article sur la retenue de 3 % sur le prix d'achat.

Votre premier Modelo 210 après l'achat

Dès que vous êtes propriétaire, vous devez déposer le Modelo 210 chaque année : au titre des revenus imputés si vous occupez le bien vous-même ou s'il reste vide, et au titre des revenus locatifs si vous le louez. Notre guide sur votre premier Modelo 210 après l'achat vous accompagne pas à pas, et vous pouvez déclarer vos revenus imputés avec IberianTax en quelques minutes.

L'ITP payé compte lors de la revente

L'ITP payé à l'achat fait partie de votre prix d'acquisition : il réduit votre plus-value imposable lors de la revente. Conservez le justificatif de paiement du Modelo 600 avec l'escritura. Le moment venu, vous pourrez estimer le résultat avec notre calculateur d'impôt sur les plus-values et nous confier la déclaration de l'impôt sur les plus-values.

À retenir

• Le taux général de l'ITP en Andalousie passera de 7 % à 6,75 % en 2027, avec un objectif de 6 % en 2030.
• La baisse concerne les biens anciens. Le neuf est soumis à la TVA et à l'AJD.
• Les taux réduits de 6 % et 3,5 % sont liés à l'achat d'une résidence principale et s'appliquent donc rarement aux non-résidents.
• Le taux dépend de la date de signature de l'acte, et la mesure doit encore être approuvée par le Parlement.
• Après l'achat, pensez à votre Modelo 210 annuel et conservez le justificatif de l'ITP pour une future revente.

Chez IberianTax, nous aidons les propriétaires non-résidents à respecter leurs obligations fiscales en Espagne dès le premier jour, avec des tarifs clairs et sans tracas administratifs.

Cet article reflète la mesure annoncée par la Junta de Andalucía au 29 septembre 2026. Elle doit encore être approuvée dans le cadre du budget andalou 2027 : les taux et dates définitifs peuvent donc évoluer. Ce contenu est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil fiscal.