Modelo 210. Déclarez en ligne votre impôt sur la plus-value immobilière

Déclarez la vente de votre bien en Espagne en quelques minutes. Restez conforme, évitez les pénalités et déposez facilement auprès de l’Agencia Tributaria.

Les non-résidents qui vendent un bien en Espagne doivent déclarer la plus-value (ou la perte) via le Modelo 210. Avec IberianTax, la procédure est simple, précise et sans stress – aucun papier en espagnol ni jargon fiscal.

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Qu’est-ce que l’impôt sur la plus-value immobilière ?

Lorsqu’un non-résident vend un bien en Espagne, il doit payer l’impôt sur la plus-value réalisée et la déclarer via le Modelo 210.

Plus-value imposable

Différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition, ajustée des frais d’achat et de vente autorisés.

S’applique à toutes les ventes immobilières

Y compris appartements, maisons, garages, caves et locaux commerciaux.

Impôt national

Prélevé par l’Agencia Tributaria. Distinct de la taxe locale « Plusvalía Municipal ».

Déclaration obligatoire

L’absence de dépôt entraîne pénalités, majorations et intérêts.

Qui doit déclarer le Modelo 210 ?

Les non-résidents en Espagne doivent déclarer l'impôt sur les plus-values s'ils :

Vendent un bien immobilier en EspagneToute vente doit être déclarée, même en cas de perte.

CopropriétairesChaque copropriétaire doit déposer sa propre déclaration Modelo 210.

Vendent des unités supplémentairesLes ventes de garages, caves ou locaux doivent être déclarées séparément.

Demander le remboursement de la retenue de 3 %Avec le Modelo 210, vous payez le solde dû ou demandez un remboursement si la retenue de 3 % excède l’impôt final.

Quelle est la date limite ?

La déclaration doit être déposée dans les 4 mois suivant la date de vente.

Exemple : si vous vendez votre bien immobilier le 15 mars, le délai expire le 15 juillet de la même année.

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Comment l'impôt est-il calculé ?

Le calcul s’effectue selon la formule suivante :

(Valeur de cession – Valeur d’acquisition) × 19 %

Valeur d’acquisition

Prix d’achat plus frais d’acquisition (notaire, droits de mutation, etc.) et travaux d’amélioration.

Valeur de cession

Prix de vente moins frais de cession (Plusvalía Municipal, avocat, agence, etc.).

Taux d’imposition

19 % forfaitaire pour tous les non-résidents, quel que soit leur pays de résidence.

Retenue à la source (3 %)

Imputée sur l’impôt dû ou remboursée si elle est supérieure à la taxe finale.

Exemples

Case 1

Résident UE (Allemagne), propriétaire unique

Prix de vente:	100000€
Frais de vente:	4000€
Prix d’achat:	60000€
Frais d’achat:	6000€
Retenue à la source (3 %):	3000€
Taux d’imposition:	19%
Total	2700€

Calcul: (100000 - 4000) - (60000 + 6000) x 19% = 5700€ - 3000€ = 2700€

Case 2

Résident hors UE (Royaume-Uni), copropriétaires

Prix de vente:	260000€
Frais de vente:	12000€
Prix d’achat:	160000€
Frais d’achat:	10000€
Retenue à la source (3 %):	7800€
Taux d’imposition:	19%
Total	10820€

Calcul: (260000- 12000) - (160000 + 10000) x 19% = 18620€ - 7800€ = 10820€

Case 3

Résidents UE (Pays-Bas), copropriétaires

Prix de vente:	80000€
Frais de vente:	4000€
Prix d’achat:	80000€
Frais d’achat:	8000€
Retenue à la source (3 %):	2400€
Taux d’imposition:	19%
Remboursement	-2400€

Calcul: (80000 - 4000) - (80000 + 8000) x 19% = 0€ - 2400€ = -2400€

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Tarifs

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Tarif par bien immobilier. Pour plus de 5 propriétaires le tarif est calculé lors du paiement.

Pourquoi déclarer avec IberianTax ?

Rapide & simple

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Rappels d’échéances

Ne manquez jamais une échéance. Nous vous avertissons pour éviter pénalités et majorations.

Demandez votre remboursement

Si la retenue de 3 % dépasse l’impôt dû, IberianTax gère la demande de remboursement.

Précis & abordable

Toujours conforme à la législation fiscale espagnole, avec des tarifs clairs et bien plus bas qu’une gestoría.

Un seul portail

Gérez vos biens, propriétaires et déclarations depuis un endroit sécurisé.

Support fiscal fiable

Des réponses rapides dans votre langue, dès que vous en avez besoin.

Ce que disent nos clients

Plus de 20 000 déclarations Modelo 210 déposées

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Service exceptionnel. Simple, rapide et efficace. L'équipe d'assistance m'a également beaucoup aidé en répondant à certaines de mes questions. Beaucoup moins cher que la moyenne et ça vaut vraiment le coup d'essayer. Je le recommande vivement.

Tony C.

J'avais recours à des avocats coûteux pour remplir ma déclaration d'impôts, alors quand j'ai découvert ce service, ça a été un grand soulagement. C'est simple et direct, je le recommande vivement.

Erland E.

Un service de première classe qui m'a aidé lorsque je n'ai pas pu payer mon modelo 210 parce que je ne pouvais pas me rendre en Espagne. Merci.

Paul T.

Vous serez surpris par la qualité des conseils, de l'accompagnement et du suivi apportés à chaque demande ! L'équipe d'IberianTax est bien meilleure que n'importe quel cabinet d'avocats ou de gestionnaires moyen qui facture des honoraires exorbitants aux étrangers pour cette déclaration d'impôt sur le revenu pourtant assez simple. Je la recommande à 100 % !

Jenn K.

Un processus formidable, abordable et très simple pour déclarer vos impôts en Espagne en tant que non-résident. Merci pour votre excellent service client qui a répondu rapidement à mes questions par e-mail. Je continuerai à utiliser votre site web pour mes déclarations fiscales.

Naji N.

Cela facilite grandement la déclaration et le dépôt de vos impôts en Espagne. C'est toutefois ma première fois, je n'ai donc pas beaucoup d'expérience à ce sujet. Je pars dans deux semaines, donc si je ne passe pas le contrôle des passeports espagnols, je réviserai mon avis !

Steve D.

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