Skatt på hyresintäkter i Spanien: de 15 vanligaste frågorna

September 23, 2026

Om du hyr ut en bostad i Spanien som icke-bosatt är du enligt lag skyldig att deklarera den inkomsten till den spanska skattemyndigheten med blanketten Modelo 210. Oavsett om du hyr ut din bostad då och då eller om det är en regelbunden inkomstkälla behöver du förstå hur skatten på hyresintäkter i Spanien fungerar för icke-bosatta – något som för många också är oerhört förvirrande.

Olika skattesatser gäller beroende på var du bor. Vissa ägare får dra av kostnader, andra inte. Airbnb-intäkter ska redovisas på ett annat sätt än det som landar på ditt bankkonto. Och om bostaden stått tom under en del av året uppstår en helt annan, andra skatteskyldighet.

Med fristen i januari 2026 som närmar sig snabbt är det nu rätt läge att se till att du förstår exakt vad du ska deklarera och hur. För att hjälpa dig att hitta rätt med gott självförtroende kommer här de 15 vanligaste frågorna som icke-bosatta ägare ställer om skatt på hyresintäkter i Spanien.

1. Måste icke-bosatta betala skatt på hyresintäkter i Spanien

Ja. Hyr du ut din bostad i Spanien ens en enda dag måste du deklarera den inkomsten till skattemyndigheten i Spanien med blanketten Modelo 210. Det spelar ingen roll om uthyrningen var kort eller lång, om den annonserades offentligt eller ordnades privat. All inkomst du får från en spansk bostad som icke-bosatt måste deklareras.

2. Hur mycket skatt betalar icke-bosatta på hyresintäkter

Din skattesats beror helt på var du har din skatterättsliga hemvist, inte på ditt medborgarskap. Bor du i ett EU- eller EES-land beskattas hyresintäkterna med 19 %. Bor du utanför EU – till exempel i Storbritannien, USA, Kanada, Australien eller någon annanstans – är satsen 24 %. Satsen tillämpas på dina hyresintäkter efter (eller före) avdrag, beroende på din hemvist.

3. Vilka kostnader får icke-bosatta dra av från hyresintäkterna

Det här är ett område där många går bet, eftersom reglerna skiljer sig åt beroende på hemvist. Personer bosatta i EU och EES får dra av en rad kostnader som är direkt kopplade till uthyrningen, till exempel driftkostnader, städning, samfällighetsavgifter, försäkring och vissa reparationer. Kostnaderna måste stå i proportion till antalet uthyrda dagar.

Personer bosatta utanför EU får däremot inte göra några avdrag alls. Skatten tas ut på hela hyresbeloppet utan justeringar. Även om en dom tidigare under 2025 fann att denna olikbehandling är diskriminerande och slog fast att även icke-bosatta utanför EU bör ha rätt till avdrag, har lagstiftningen ännu inte ändrats. Därför gäller de befintliga reglerna fortfarande för skattesäsongen 2025–2026.

Personer bosatta utanför EU/EES måste alltså fortfarande deklarera sina aktuella hyresintäkter på bruttobasis, men de senaste domarna har öppnat möjligheten att begära återbetalning av skatt som betalats tidigare år på kostnader som inte fick dras av.

Detta är en separat återkravsprocess, som kräver dokumentation och har egna lagstadgade frister, och den ändrar inte hur aktuella hyresintäkter ska deklareras.

4. Vad räknas som hyresintäkt i Spanien

Spanien beskattar hela beloppet som gästen betalar, inte det du får ut efter plattformsavgifter. Dygnspriser, städavgifter, linneavgifter och alla extra tjänster som gästen betalar räknas som hyresintäkt. Avgifter som Airbnb, Booking.com eller din förmedlare håller inne minskar inte det skattepliktiga beloppet. Är du bosatt i EU kan du senare få dra av dessa avgifter som en kostnad, men bruttointäkten måste alltid deklareras först.

5. Hur deklarerar jag intäkter från Airbnb eller Booking.com

Det viktiga är att du ska deklarera bruttobeloppet som gästen betalade, inte det belopp du fick efter provision och serviceavgifter. Spanien kräver att hela hyresvärdet redovisas, tillsammans med det exakta antalet uthyrda dagar. Hyr du ut via flera plattformar behöver du en samlad förteckning över dina bokningar.

6. Måste jag deklarera skatt på hyresintäkter om jag bara hyrde ut en del av året

Ja. Även om din bostad bara var uthyrd några veckor, eller till och med några dagar, måste den inkomsten deklareras. Dessutom ska de dagar bostaden stod tom eller användes privat deklareras som skatt på schablonintäkt, som lämnas in separat med blanketten Modelo 210. Det kommer som en överraskning för många ägare, men bostäder med blandad användning har två deklarationskrav: ett för uthyrningsperioden och ett för den tomma perioden.

7. Vad händer om jag inte deklarerar mina hyresintäkter i Spanien

Om du inte deklarerar dina hyresintäkter kan den spanska skattemyndigheten ta ut förseningstillägg, ränta och straffavgifter och i allvarliga fall vidta indrivningsåtgärder som utmätning. Ju tidigare du lämnar in en frivillig deklaration, desto mildare blir följderna. Att deklarera för sent på eget initiativ är alltid billigare och enklare än att vänta på att myndigheten hör av sig.

8. När ska jag deklarera mina hyresintäkter i Spanien

Deklarationsperioden för skatt på hyresintäkter för icke-bosatta är öppen mellan den 1 och 20 januari varje år. Hyresintäkter som tjänats in under 2025 ska deklareras senast den 20 januari 2026.

Vill du betala med autogiro hos IberianTax är fristen något tidigare – runt den 13 januari varje år.

Viktigt: detta gäller inkomster för 2025 (som deklareras i januari 2026). Från beskattningsåret 2026 (som deklareras 2027) ändras fristen: den blir då den 1–20 april, i enlighet med Order HAC/623/2026. Se vår uppdaterade guide till fristerna för 2026.

9. Hur beräknar jag den skattepliktiga hyresintäkten

För personer bosatta i EU och EES beräknas skatten på nettointäkten, det vill säga du drar av tillåtna kostnader från dina totala hyresintäkter och tillämpar sedan satsen 19 %. För personer bosatta utanför EU får kostnader tills vidare inte dras av, så satsen 24 % tillämpas på hela hyresbeloppet. Beräkningarna kan verka krångliga, särskilt under år med många små bokningar, men med IberianTax räknas allt ut åt dig automatiskt.

10. Hur deklarerar jag hyresintäkter för flera bostäder

Om du äger mer än en bostad i Spanien måste du lämna en separat Modelo 210 för varje bostad. Varje bostad har sin egen uthyrningskalender, sitt eget valor catastral och sina egna eventuella kostnader, vilket är skälet till att de inte kan slås ihop.

11. Måste delägare lämna separata deklarationer

Ja. Även par måste deklarera var för sig. Varje ägare deklarerar sin andel av hyresintäkterna, kostnaderna och de skattepliktiga dagarna enligt den ägarandel som anges i escrituran.

12. När är sista dag att deklarera skatten på hyresintäkter

Hyresintäkter för föregående år ska deklareras mellan den 1 och 20 januari året efter. Hyresintäkter från 2025 ska till exempel deklareras mellan den 1 och 20 januari 2026. Vill du betala med autogiro stänger perioden i år något tidigare, den 13 januari.

13. Hur rättar jag ett fel i en deklaration av hyresintäkter

Om du inser att du har betalat för lite eller för mycket skatt måste du lämna in en kompletterande eller rättad deklaration. Reglerna skiljer sig åt beroende på typen av rättelse, och underlag krävs ofta. IberianTax kan hjälpa dig med båda processerna – kontakta vårt supportteam.

14. Måste jag betala skatt för de dagar bostaden stod tom

Ja. Tomma dagar ska deklareras som skatt på schablonintäkt, som gäller när en bostad inte hyrs ut men ändå är tillgänglig för eget bruk. Den skatten bygger på bostadens valor catastral i stället för på hyresintäkter. Även om du hyrde ut din bostad större delen av året måste de återstående dagarna ändå deklareras.

15. Kan jag deklarera skatten på hyresintäkter online

Ja, och för icke-bosatta är det enklaste alternativet att deklarera online. Många icke-bosatta väljer onlineplattformar som IberianTax, som sköter beräkningarna automatiskt, ger tydlig vägledning på engelska, tyska, franska och spanska och tar bort allt onödigt pappersarbete. Du kan deklarera på några minuter, var i världen du än befinner dig.

IberianTax: så blir skatten på hyresintäkter enkel för icke-bosatta

Skatten på hyresintäkter kan kännas krånglig till en början, men när du väl kan de viktigaste reglerna – rätt skattesats, vad som räknas som inkomst, om du får dra av kostnader och hur perioder med blandad användning hanteras – blir processen betydligt enklare att hantera.

Hos IberianTax behöver du inte vara expert på spansk skatt för att deklarera din skatt på hyresintäkter. Vi gör hela processen så enkel som möjligt. Vår plattform räknar ut allt åt dig, håller ordning på dina handlingar och ser till att du deklarerar rätt – oavsett om du hyrde ut bostaden en gång eller flera gånger under året.

Redo att deklarera din skatt på hyresintäkter

Du kan räkna ut och lämna in din deklaration på bara några minuter med IberianTax. Logga in, fyll i uppgifterna om uthyrningen och låt oss sköta resten.

Skapa ditt gratiskonto i dag och deklarera din skatt på hyresintäkter före fristen i januari.