Skatt för icke-bosatta vid samägande i Spanien: en komplett guide

Att äga en bostad i Spanien tillsammans, oavsett om det är med din partner, en vän eller en affärspartner, kan vara en bra investering eller ett perfekt semesterboende. Men samägande för också med sig särskilda skattemässiga skyldigheter, i synnerhet om ni är icke-bosatta. Att förstå hur Modelo 210 fungerar, hur intäkter och kostnader fördelas och hur du undviker vanliga misstag är avgörande för att följa reglerna och slippa straffavgifter.

Den här guiden förklarar allt du behöver veta om skatten för icke-bosatta fastighetsägare i Spanien vid samägande.

Bestäm ägarandelarna tidigt

När en fastighet i Spanien ägs av fler än en person är det viktigt att fastställa ägarandelarna tydligt redan från början. Andelarna avgör varje delägares rättigheter och skyldigheter och, viktigast av allt, hur stor del av fastighetens intäkter, kostnader och skatt som hör till var och en.

De andelar som deklareras måste alltid stämma överens med de ägarandelar som anges i lagfartshandlingen (escritura), det juridiska dokument som undertecknas inför notarie vid köpet. Handlingen registreras sedan i det spanska fastighetsregistret (Registro de la Propiedad), som officiellt anger varje ägares andel. Samma ägarandelar används därefter när ni lämnar in era deklarationer med Modelo 210.

Egna deklarationer

I Spanien måste delägare lämna in sina deklarationer var för sig. Varje delägare måste redovisa sin andel av fastigheten och tillhörande intäkter eller kostnader i sin egen deklaration.

Om ett gift par till exempel äger två lägenheter som hyrs ut hela kalenderåret måste de lämna in sammanlagt 4 deklarationer, 2 deklarationer per bostad. Det är dock viktigt att veta att skatten deklareras separat, vilket innebär att de inte betalar skatt två gånger, eftersom den fördelas efter varje persons ägarandel.

Varje ägare måste lämna in sin egen deklaration

I Spanien kan delägare inte lämna in en gemensam deklaration. Varje delägare måste lämna in sin egen Modelo 210 utifrån sin ägarandel och sin del av intäkter och kostnader.

Om två personer äger 50 % var av en bostad måste de till exempel var för sig lämna in en deklaration som omfattar 50 % av intäkterna och 50 % av de avdragsgilla kostnaderna.

Exempel: Om ett gift par äger två uthyrda lägenheter 50/50 lämnar de nu in 4 årliga deklarationer med Modelo 210 (en per ägare och per bostad).

Samordna med dina delägare för att undvika misstag

Kommunikation är avgörande när ni deklarerar tillsammans. Alla delägare måste redovisa samma intäkts- och kostnadsbelopp i förhållande till sina ägarandelar. Om en delägare redovisar andra hyresintäkter eller avdragsgilla kostnader kan det spanska skattekontoret upptäcka avvikelsen och begära förklaring eller besluta om straffavgifter.

Det är en bra idé att komma överens om vilka intäkter och kostnader som ska deklareras innan ni lämnar in era deklarationer, så att uppgifterna blir enhetliga och korrekta.

Skattemässiga skyldigheter för icke-bosatta i Spanien

Att vara icke-bosatt befriar dig inte från de spanska skattemässiga skyldigheterna för fastigheter. Som delägare måste du lämna in deklarationen Modelo 210 och betala skatt på din andel av bostaden.

Följande skattesatser gäller:

• 19 % för skattskyldiga med hemvist i EU och EES (inklusive Norge, Island och Liechtenstein)
• 24 % för skattskyldiga med hemvist utanför EU/EES

Schablonintäkt kontra hyresintäkter

• Schablonintäkt (renta imputada): Om bostaden inte hyrs ut beräknas skatten på ett fiktivt hyresvärde. Skatteunderlaget är taxeringsvärdet (valor catastral) × schablonprocenten (vanligtvis 1,1 % eller 2 %).
• Hyresintäkter: Om bostaden hyrs ut är skatteunderlaget hyresintäkterna minus avdragsgilla kostnader (för de skattskyldiga som har rätt till avdrag).

Skattskyldiga med hemvist utanför EU/EES måste betala skatt på bruttohyresintäkterna, eftersom de inte får dra av några kostnader.

Förenkla inlämningen av Modelo 210 med IberianTax

Med IberianTax är det enkelt att deklarera som delägare. Vår plattform är den första i Spanien som är utformad för icke-bosatta ägare, och den låter dig:

• Lämna in separata deklarationer för upp till åtta delägare per bostad
• Deklarera både schablonintäkt och hyresintäkter
• Gå igenom hela processen steg för steg på engelska, tyska, franska eller spanska
• Följa reglerna utan att behöva anlita en dyr rådgivare

Vår plattform guidar dig genom varje detalj, från ägarandelar till avdragsgilla kostnader, så att du kan lämna in din Modelo 210 korrekt och utan krångel.