Andalusien sänker överlåtelseskatten (ITP): 6,75 % från 2027

Funderar du på att köpa en begagnad bostad på Costa del Sol, i Granada, Almería eller någon annanstans i Andalusien? Då har vi goda nyheter. I slutet av september 2026 aviserade Junta de Andalucía en gradvis sänkning av överlåtelseskatten (ITP, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Det är den största skatten du betalar när du köper en begagnad bostad i regionen.

Den allmänna skattesatsen är i dag 7 %. Den ska sänkas till 6,75 % år 2027 och sedan med 0,25 procentenheter per år, tills den når 6 % år 2030. I den här artikeln går vi igenom vad som har aviserats, vilka köp som berörs, hur mycket du kan spara och vad det betyder för dig som icke-bosatt köpare.

Vad har Junta de Andalucía aviserat?

Åtgärden presenterades av Carolina España, regionminister för ekonomi, finans och EU-fonder. Den ska ingå i förslaget till Andalusiens budgetlag för 2027. Det viktigaste i korthet:

• Nuvarande skattesats: en enhetlig skattesats på 7 % vid köp av begagnad bostad. Andalusien införde den 2021. Den ersatte den tidigare progressiva skalan på 8 %, 9 % och 10 %.
• Från 2027: den allmänna skattesatsen sänks till 6,75 %.
• Följande år: ytterligare 0,25 procentenheter lägre varje år. Målet är 6 % vid mandatperiodens slut.
• Beräknat antal som gynnas: cirka 138 000 köpare år 2027 bara genom sänkningen av den allmänna skattesatsen, enligt Junta de Andalucía.

Så här ser den planerade tidslinjen ut:

• 2026: 7,00 % (nuvarande skattesats)
• 2027: 6,75 %
• 2028: 6,50 % (planerat)
• 2029: 6,25 % (planerat)
• 2030: 6,00 % (planerat)

Tänk på att bara steget för 2027 ingår i ett lagförslag än så länge. Sänkningen måste fortfarande godkännas av Andalusiens parlament. Sänkningarna för 2028–2030 beror på kommande budgetar.

Vilka köp berörs?

ITP gäller när du köper en begagnad bostad av en privatperson: lägenheter, villor, radhus och även garage eller förråd som köps separat. Vill du fräscha upp hur skatten fungerar? Läs vår guide om överlåtelseskatten (ITP) vid bostadsköp i Spanien.

Nyproduktion berörs inte. Köper du en ny bostad direkt av byggherren betalar du 10 % moms (IVA) plus stämpelskatt, AJD (Actos Jurídicos Documentados), som i Andalusien normalt är 1,2 %. Vi jämför båda alternativen i nyproduktion eller begagnat.

Kom ihåg att ITP inte alltid beräknas på priset du betalar. Beskattningsunderlaget är det högsta av priset i escritura (köpeavtalet hos notarien) och det valor de referencia som Catastro publicerar.

Hur blir det med de reducerade skattesatserna?

Beskedet höjer också värdegränserna för Andalusiens reducerade skattesatser. Den reducerade skattesatsen på 6 % och den kraftigt reducerade skattesatsen på 3,5 % ska gälla bostäder upp till 200 000 € (tidigare 150 000 €), och upp till 300 000 € för storfamiljer och personer med funktionsnedsättning.

De reducerade skattesatserna gäller dock köp av din permanentbostad (vivienda habitual) i Andalusien. Satsen på 3,5 % gäller dessutom bara vissa grupper, till exempel köpare under 35 år. En semesterbostad eller en investeringsbostad som köps av en icke-bosatt omfattas normalt inte. För de flesta av våra kunder är det den allmänna skattesatsen som gäller.

Hur mycket kan du spara?

Här är några exempel för en begagnad bostad där beskattningsunderlaget är detsamma som köpeskillingen:

• Bostad för 200 000 €: 14 000 € med 7 % jämfört med 13 500 € med 6,75 %. Du sparar 500 €.
• Bostad för 300 000 €: 21 000 € med 7 % jämfört med 20 250 € med 6,75 %. Du sparar 750 €.
• Bostad för 500 000 €: 35 000 € med 7 % jämfört med 33 750 € med 6,75 %. Du sparar 1 250 €.
• Bostad för 300 000 € år 2030 (6 %): 18 000 €, alltså 3 000 € mindre än i dag.

ITP är oftast den största enskilda kostnaden när du köper en begagnad bostad, men inte den enda. Se vår genomgång av vad det kostar att köpa bostad i Spanien, med notarie, fastighetsregister och juristkostnader.

Lönar det sig att vänta med köpet?

Det är skattesatsen som gäller den dag köpet slutförs som räknas. Normalt är det dagen du skriver under escritura hos notarien, inte dagen för reservationen eller det privata köpekontraktet. Om budgeten för 2027 godkänns i tid betalar ett tillträde i december 2026 alltså 7 %, medan ett tillträde i januari 2027 betalar 6,75 %.

Samtidigt ger varje sänkning på 0,25 procentenheter bara 250 € per 100 000 € i beskattningsunderlag. I de flesta fall väger prisutvecklingen, tillgången på rätt bostad och dina lånevillkor betydligt tyngre än skatteskillnaden. Ligger ditt tillträde nära årsskiftet kan det vara värt att diskutera tidpunkten med din jurist. Men sänkningen av ITP är sällan ett skäl i sig att skjuta upp ett bra köp.

Dina skatteskyldigheter som icke-bosatt köpare

Att betala ITP är bara början. Som icke-bosatt fastighetsägare bör du också ha koll på det här:

3 %-retentionen om säljaren är icke-bosatt

Köper du av en säljare som inte har skatterättslig hemvist i Spanien måste du hålla inne 3 % av köpeskillingen och betala in beloppet till Agencia Tributaria med Modelo 211. Vi förklarar hur det fungerar i vår artikel om 3 %-retentionen på köpeskillingen.

Din första Modelo 210 efter köpet

Från den dag du äger bostaden ska du lämna in Modelo 210 varje år. Det gäller schablonintäkt (renta imputada) om du använder bostaden själv eller låter den stå tom, och hyresintäkter om du hyr ut den. Vår guide om Modelo 210 efter att du köpt bostad i Spanien tar dig igenom det steg för steg. Med IberianTax kan du deklarera din schablonintäkt på några minuter.

ITP du betalar räknas när du säljer

ITP som du betalar vid köpet ingår i ditt anskaffningsvärde. Den minskar alltså din skattepliktiga kapitalvinst när du säljer. Spara betalningsbeviset för Modelo 600 tillsammans med escritura. När det är dags kan du uppskatta resultatet med vår kalkylator för kapitalvinstskatt och låta oss sköta deklarationen av kapitalvinstskatten.

Det viktigaste i korthet

• Den allmänna ITP-satsen i Andalusien sänks från 7 % till 6,75 % år 2027, med planen att nå 6 % år 2030.
• Sänkningen gäller begagnade bostäder. Vid nyproduktion betalar du i stället moms (IVA) och AJD.
• De reducerade skattesatserna på 6 % och 3,5 % är kopplade till köp av permanentbostad och gäller därför sällan icke-bosatta.
• Skattesatsen avgörs av tillträdesdagen, och åtgärden måste fortfarande godkännas av parlamentet.
• Efter köpet: glöm inte din årliga Modelo 210 och spara ITP-kvittot inför en framtida försäljning.

På IberianTax hjälper vi icke-bosatta fastighetsägare att sköta sina spanska skatter från första dagen, med tydliga priser och utan pappersexercis.

Artikeln speglar den åtgärd som Junta de Andalucía har aviserat, enligt läget den 29 september 2026. Den ska fortfarande godkännas som en del av Andalusiens budget för 2027, så de slutliga skattesatserna och datumen kan ändras. Innehållet är endast information och utgör inte skatterådgivning.