IberianTax

Vorder uw verhuurkosten terug

Verhuurt u een woning in Spanje en woont u buiten de EU/EER, dan kunt u dankzij een recente gerechtelijke uitspraak mogelijk te veel betaalde belasting op huurinkomsten terugvorderen, waar kosten voorheen niet aftrekbaar waren.

Vanaf 2025 kunt u verhuurkosten terugvorderen voor aangiften van de afgelopen vier jaar. Wij regelen het hele proces bij de Agencia Tributaria namens u.

Start uw aanvraag
4,9 (1,098 beoordelingen) op Google4,9 (1,098 beoordelingen) op Google
Kan ik verhuurkosten terugvorderen?

Kan ik verhuurkosten terugvorderen?

Bent u belast over uw huurinkomsten zonder dat kosten konden worden afgetrokken, dan heeft u mogelijk recht op teruggave van te veel betaalde belasting.

Waarom nu uw verhuurkosten terugvorderen?

Vóór 2025 konden niet-ingezetenen buiten de EU/EER hun verhuurkosten niet aftrekken, anders dan inwoners van de EU/EER. Nu kunt u die kosten verrekenen door teruggave aan te vragen van belasting die u in voorgaande jaren te veel betaalde.

Juridisch onderbouwd

Een recente gerechtelijke uitspraak in Spanje staat toe verhuurkosten af te trekken en te veel betaalde belasting terug te vorderen, mits de kosten goed zijn gedocumenteerd.

Beperkte termijn

Voor terugvorderingen gelden wettelijke verjaringstermijnen. In de meeste gevallen kunt u tot de laatste vier belastingjaren terugvorderen, maar elk jaar dat verstrijkt verlaagt het bedrag dat u kunt recupereren.

Alle soorten woningen

Langdurige verhuur, vakantieverhuur en andere inkomstengevende woningen kunnen in aanmerking komen, mits de kosten goed zijn gedocumenteerd.

Welke kosten kunnen worden teruggevorderd?

U kunt mogelijk belasting terugvorderen die u betaalde over legitieme, aan de verhuur gerelateerde kosten die voorheen niet aftrekbaar waren onder het regime voor niet-ingezetenen.

Kosten voor woningbeheer
Servicekosten en VvE-bijdragen
IBI en lokale onroerendgoedbelasting
Verzekeringspremies
Kosten voor onderhoud en reparatie
Nutsvoorzieningen
Hypotheekrente
Kosten voor bemiddeling en agentschap
Afschrijving van de woning
Belangrijk: alleen kosten die rechtstreeks met de verhuur samenhangen en met geldige documentatie zijn onderbouwd, kunnen worden meegenomen. Elk geval wordt afzonderlijk beoordeeld.

Praktijkvoorbeeld

James, inwoner van het VK, bezit een huurwoning in Spanje die sinds 2022 inkomsten oplevert. Als niet-EU-inwoner werd hij destijds belast over de bruto-huurinkomsten, zonder aftrek van kosten.

Bruto jaarlijkse huurinkomsten:€ 12.000
Jaarlijkse aftrekbare kosten:€ 6.060
IBI en lokale belastingen:€ 850
Servicekosten:€ 960
Onderhoud:€ 1.200
Verzekering:€ 650
Afschrijving van de woning:€ 2.400
Belasting betaald zonder aftrek:€ 2.880
Belasting na aftrek:€ 1.425
Jaarlijkse besparing:€ 1.454
Mogelijke terugvordering over 4 jaar:€ 5.817

Bereken de mogelijke teruggave

Krijg direct een schatting van de mogelijke teruggave op basis van uw huurinkomsten en kosten.

30%
Geschatte totale teruggave2.880€ € 720 per jaar × 4 jaar (max)
Dit is slechts een schatting. De werkelijke teruggave hangt af van uw specifieke situatie en documentatie.
Start mijn aanvraag

Hoe het terugvorderingsproces werkt

1

Maak een IberianTax-account aan of log in

Log in op uw bestaande account of maak er in enkele minuten een aan.

2

Dien uw inkomsten- en kostengegevens in

Ga in uw dashboard naar Overige diensten en upload de gevraagde gegevens over uw huurinkomsten en de bewijsstukken van uw kosten.

3

Deskundige beoordeling en berekening

Ons fiscale team beoordeelt uw zaak, valideert de kosten en berekent het exacte bedrag dat kan worden teruggevorderd.

4

Indiening bij de Agencia Tributaria en opvolging

Wij stellen de formele terugvorderingsbrief op en dienen die in, en indien nodig ook het eerste administratieve bezwaar bij de Agencia Tributaria. Wij bewaken het proces en houden u in elke fase op de hoogte tot u uw teruggave ontvangt.

Klaar om uw verhuurkosten terug te vorderen?

Meer dan 500 woningeigenaren vertrouwen IberianTax met de terugvordering van hun verhuurkosten.

Begin nu

Eenvoudige, transparante tarieven

Eenmalig bedrag per woning, per jaar. Geen verborgen kosten.

Dienst terugvordering verhuurkosten

Volledige afhandeling van uw aanvraag

249,95€

Inclusief alle kosten en btw

Aan de slag
Beoordeling van de zaak en controle van de geschiktheid
Berekening van de terugvorderbare belasting
Opstellen en indienen van de formele terugvorderingsbrief
Eerste administratieve bezwaar bij de Agencia Tributaria (indien nodig)
Doorlopende statusopvolging en klantondersteuning
Verdere bezwaren bij administratieve rechtbanken (TEAR)
Gerechtelijke procedures

Wat onze klanten zeggen

Google4,9 (1,098 beoordelingen) op Google

Als woningeigenaar van buiten de EU wist ik niet zeker of ik mijn verhuurkosten kon terugvorderen. IberianTax regelde alles en maakte het heel eenvoudig. Het geeft me een gerust gevoel dat experts mijn aanvraag behandelen, en ik hoop mijn teruggave in de komende maanden te ontvangen. Een echte aanrader voor iedereen in mijn situatie!

Lars

Zwitserland

Ik had dit eerder zelf geprobeerd, maar raakte verstrikt in alle formulieren en vertalingen. IberianTax vereenvoudigde alles voor mij en zorgde ervoor dat mijn Modelo 210-formulieren correct werden ingediend. Het hele proces verliep soepel en het klantenserviceteam reageert altijd snel.

Sofia

VS

Ik zag er enorm tegenop om met de Spaanse bureaucratie om te gaan, maar IberianTax maakte het eenvoudig en betaalbaar. Ze begeleidden me bij elke stap, verzorgden de indieningen en legden zelfs alles uit in mijn eigen taal. Een echte aanrader!

Michael

VK

Veelgestelde vragen

Niet-ingezeten particulieren of bedrijven die buiten de EU/EER wonen, huurinkomsten in Spanje hadden en werden belast zonder aftrek van kosten.
De juridische lijn die deze terugvorderingen ondersteunt, ligt momenteel voor in beroep en wacht op een definitieve uitspraak van het Spaanse Hooggerechtshof, die in 2026 wordt verwacht.
De Spaanse belastingwetgeving staat belastingplichtigen echter toe binnen de wettelijke verjaringstermijn een voorzorgsverzoek in te dienen, ook terwijl de rechtsvraag nog niet is beslist. Nu indienen beschermt uw rechten en voorkomt dat een mogelijke teruggave verjaart.
Als het Hooggerechtshof de lijn uiteindelijk bevestigt, profiteren alleen op tijd ingediende verzoeken van de definitieve uitspraak.
In de regel tot de laatste vier niet-verjaarde belastingjaren, afhankelijk van uw aangiftehistorie.
Ja. Geldige documentatie van de kosten is nodig om de terugvordering te onderbouwen. Digitale kopieën van facturen en bonnen volstaan doorgaans voor het indienen. Originele papieren documenten zijn in de beginfase meestal niet vereist, al kan de Agencia Tributaria later aanvullend bewijs vragen. Zolang de kosten rechtstreeks met de verhuur samenhangen en met duidelijke documentatie zijn onderbouwd, kunnen ze tijdens de beoordeling worden meegenomen.
De doorlooptijd kan variëren. Na indiening kan een reactie van de Agencia Tributaria enkele maanden duren.
Geen enkele terugvordering kan worden gegarandeerd, maar de aanvragen zijn gebaseerd op een gevestigde juridische lijn en worden volgens de geldende procedures ingediend.
Het eerste bezwaar is bij de prijs inbegrepen. Verdere bezwaren kunnen apart worden behandeld als u wilt doorgaan.
Nee. Ons tarief is vast per woning en per jaar, ongeacht het teruggevorderde bedrag of het aantal eigenaren.