Vooruitzichten voor de Spaanse woningmarkt in 2024

Na een goede prestatie van de woningverkoop in Spanje in 2023 liet het einde van het jaar een lichte daling van het aantal transacties zien op de Spaanse woningmarkt. De veerkracht van de woningprijzen en de aanhoudende stijgende lijn in verschillende regio's sinds januari vormen echter veelbelovende signalen voor 2024. Nu de rente ongewijzigd blijft, rijst de vraag: wat staat de Spaanse woningmarkt in 2024 te wachten? Laten we eens kijken.

Terugblik op 2023

Hoewel de rente in 2023 opliep tot 4,5% - historisch gezien een aanwijzing dat woningprijzen zouden kunnen afkoelen - lijkt het Spaanse vastgoed die trend te hebben getrotseerd en zijn waarde te hebben behouden. De Tinsa-vastgoedindex meldt een prijsstijging van 4,3% over het jaar tot en met oktober, met opvallende stijgingen op de Balearen en de Canarische Eilanden.

De prijsdalingen die velen in 2023 verwachtten, bleven uit. In plaats daarvan stegen de woningprijzen over het jaar met 7%, waarbij de dynamische markten van Madrid en Barcelona zeer sterke prijsstijgingen kenden.  

Al met al lijkt 2023 te eindigen op net onder de 600.000 transacties in totaal, wat neerkomt op een daling van het aantal transacties tussen 8% en 10%. 

Prognoses voor 2024

Nu de Europese Centrale Bank (ECB) de rente ongewijzigd laat, wordt verwacht dat de hypotheekmarkt in Spanje krap blijft - een bepalende factor voor de woningprijzen. Het aantal afgesloten hypotheken is in 2023 fors gedaald en zal het jaar naar verwachting afsluiten met een daling van meer dan 25% op jaarbasis. 

Dankzij de stap van de Franse senaat om te bespreken of Britse tweedewoningbezitters in Frankrijk recht krijgen op een langverblijfvisum, geeft het nieuws dat Spanje hetzelfde overweegt echter broodnodige hoop aan Britten die een woning in de zon zoeken. 

Het Britse internationale vastgoedportaal Kyero stelt dat er sprake is van ‘opgekropte Britse vraag’ naar woningen in Spanje, nu Britse burgers wachten op een mogelijke versoepeling van de 90-dagenregeling. Dit nieuws zou het begin kunnen markeren van een hernieuwde vraag van Britse burgers die in 2024 een woning in Spanje willen kopen. 

Buitenlandse kopers blijven de markt stimuleren

Digitale nomaden en welgestelde gepensioneerden van buiten Spanje zullen de Spaanse woningmarkt naar verwachting blijven domineren. De combinatie van een rijke cultuur, goede gezondheidszorg, veiligheid en een mild klimaat maakt Spanje een topkeuze bij het kopen van een woning in het buitenland. In het derde kwartaal van 2023 waren buitenlandse transacties goed voor ruim 15% van alle woningverkopen, het op één na hoogste niveau ooit. 

Vraag overtreft het aanbod

Het lage woningaanbod van 2023 lijkt ook in 2024 een constante op de Spaanse woningmarkt te blijven. Dit chronische tekort aan aanbod onderstreept de behoefte aan flexibele strategieën in het hele land. Bij huurwoningen geven veel verhuurders sinds de invoering van de hervormde Spaanse huisvestingswet eerder dit jaar de voorkeur aan korte-termijn- of vakantieverhuur boven langdurige verhuur. Dat heeft op zijn beurt geleid tot een drastisch tekort aan woningen in het hele land, maar vooral in de populaire Spaanse kustplaatsen en andere zeer gewilde gebieden.

Sommige experts denken echter ook dat deze ongekende vraag naar woningen tegen eind 2024 kan uitdoven, wat de prijzen kan matigen en meer kansen biedt om een woning te kopen.

Uw Spaanse vastgoedbelasting indienen

Benieuwd naar de niet-ingezetenenbelasting in 2024? Ontdek IberianTax voor een soepele en goed geïnformeerde aangifte - want complexe zaken eenvoudig maken, daar zijn wij goed in! 

Wij helpen niet-ingezeten vastgoedeigenaren in Spanje hun Modelo 210 snel en eenvoudig in te dienen - zonder dure accountants en zonder gedoe. Alles kan online, met echte experts die voor u klaarstaan en volledige transparantie bij elke stap. IberianTax wordt vertrouwd door meer dan 10.000 gebruikers en is officieel samenwerkingspartner van de Spaanse Belastingdienst.

Of u nu uw Modelo 210 wilt indienen voor het eigenwoningforfait, de huurinkomstenbelasting of uw Spaanse woning wilt verkopen en vermogenswinstbelasting moet betalen – IberianTax helpt u graag. 

Begin vandaag nog en bespaar uzelf tijd en geld bij het betalen van uw niet-ingezetenenbelasting in Spanje!