Vastgoedinvesteringen in Europa groeien 23% in 2025 – en Spanje loopt voorop

De Europese vastgoedmarkt maakt in 2025 een sterke comeback, waarbij de investeringen naar verwachting met 23% groeien. Volgens een recent rapport blijft Spanje een van de aantrekkelijkste bestemmingen voor investeerders en behoort het tot de vijf beste landen van Europa voor vastgoedinvesteringen.

Voor niet-ingezeten kopers betekent deze prognose zowel kansen als concurrentie. Of u nu denkt aan de aankoop van een vakantiewoning, een huurwoning of een investering in de bloeiende Spaanse vastgoedmarkt, deze bevindingen helpen u weloverwogen beslissingen te nemen. 

In deze blog kijken wij naar wat u moet weten over de rol van Spanje in de heropleving van de Europese vastgoedmarkt en wat dat de komende tijd betekent voor niet-ingezeten investeerders.

Waarom groeien de vastgoedinvesteringen in Europa?

Na een periode van economische onzekerheid keert het vertrouwen in de vastgoedmarkt in heel Europa terug, waarbij investeerders op zoek zijn naar stabiele en winstgevende activa. Enkele belangrijke factoren achter deze groei zijn:

• economisch herstel en toegenomen vertrouwen bij investeerders
• stabilisatie van de rente en betere kredietvoorwaarden
• vraag naar vastgoed als bescherming tegen inflatie
• stijgende vraag naar huurwoningen

Spanje is een toonaangevende investeringsbestemming

Van de landen die van deze investeringsgolf profiteren, staat Spanje in de top vijf van aantrekkelijkste vastgoedmarkten van Europa. Het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk volgen op de tweede en derde plaats. 

Meer dan de helft van de investeerders is van plan hun investeringen in Europa en het Midden-Oosten te verhogen. Investeerders geven de voorkeur aan vastgoed met een prijs tussen € 20 miljoen en € 60 miljoen, en het aantal transacties zal naar verwachting stijgen naarmate de financiële omstandigheden verbeteren. 

Belangrijkste redenen waarom Spanje een topkeuze blijft voor investeerders

• Grote vraag naar huurwoningen, gedreven door toerisme en de opkomst van digitale nomaden
• Concurrerende vastgoedprijzen in vergelijking met andere Europese markten
• Een aangenaam klimaat, sterke infrastructuur en hoge levenskwaliteit
• Een veerkrachtige vastgoedmarkt met stabiel investeringspotentieel op lange termijn

Waar kijken investeerders in Spanje naar?

Nu de investeringen toenemen, trekken bepaalde gebieden in Spanje meer aandacht dan andere. Dat zijn:

• De Costa del Sol: al jarenlang een favoriet bij buitenlandse kopers, met een sterke vraag naar huurwoningen en waardestijging van vastgoed
• Madrid en Barcelona: stedelijke centra met lucratieve huurrendementen en zakelijke kansen
• Alicante en Valencia: betaalbare kuststeden met groeiend investeringspotentieel
• Balearen en Canarische Eilanden: populair voor zowel toerisme als langdurig verblijf van expats

Deze regio’s blijven sterke belangstelling zien van Europese, Amerikaanse en Midden-Oosterse investeerders, en van Britse kopers die ondanks de veranderingen na de brexit actief blijven.

Wat dit betekent voor niet-ingezeten kopers

Nu de vastgoedinvesteringen naar verwachting groeien, moeten niet-ingezeten kopers zich bewust zijn van zowel kansen als uitdagingen, zeker bij het investeren in vastgoed. 

• meer concurrentie om vastgoed in gebieden met een grote vraag
• mogelijke prijsstijgingen door het hogere investeringsniveau
• kansen op de huurmarkt voor wie inkomsten uit zijn Spaanse woning wil halen

Inzicht in uw fiscale verplichtingen is bij een investering in Spaans vastgoed net zo belangrijk als de keuze van de juiste locatie, want die verplichtingen kunnen oplopen en bovenop uw aankoop voor flinke onverwachte kosten zorgen. 

Belangrijke aandachtspunten voor niet-ingezeten investeerders

Voordat zij vastgoed in Spanje kopen, moeten niet-ingezeten investeerders zich bewust zijn van de volgende doorlopende belastingen.

Vastgoedbelastingen voor niet-ingezetenen

• Overdrachtsbelasting (ITP) geldt bij de aankoop van bestaande woningen
• Belasting over huurinkomsten moet worden aangegeven als u de woning verhuurt
• Vermogensbelasting kan van toepassing zijn, afhankelijk van de regio en de waarde van het vermogen
• Vermogenswinstbelasting bij verkoop van de woning

Naleving van de belastingregels

• Niet-ingezeten woningeigenaren moeten minimaal een aangifte Modelo 210 indienen, ook als de woning het hele jaar leegstaat
• Wordt een woning verhuurd, dan moeten niet-ingezetenen een aangifte Modelo 210 indienen om de behaalde huurinkomsten aan te geven
• Het missen van termijnen kan tot boetes leiden, waardoor naleving essentieel is

Hoewel het regelen van deze belastingen vanuit het buitenland afschrikwekkend kan lijken, biedt IberianTax een eenvoudige en betaalbare oplossing: een gebruiksvriendelijke onlinedienst die speciaal is ontworpen voor wie vastgoed in Spanje bezit maar in het buitenland woont.

Van eigenwoningforfait tot huurinkomstenbelasting en vermogenswinstbelasting: weten wat u wanneer moet aangeven kan overweldigend zijn. IberianTax vereenvoudigt dat proces met een overzichtelijk platform waarmee woningeigenaren hun aangiften snel en zonder onnodige stress kunnen afronden – al vanaf € 34,95.

Nu de vastgoedinvesteringen in Europa in 2025 naar verwachting met 23% groeien, is Spanje opnieuw een belangrijke bestemming voor buitenlandse kopers. Of u nu op zoek bent naar een vakantiewoning, een huurwoning of een langetermijninvestering, dit kan een uitstekend moment zijn om de markt te betreden.

Met een grotere vraag komt echter ook de noodzaak van zorgvuldige planning en financieel inzicht. Inzicht in vastgoedbelastingen, wettelijke vereisten en naleving als niet-ingezetene is cruciaal om een investering zo soepel en winstgevend mogelijk te laten verlopen.

Deskundig belastingadvies nodig voor uw Spaanse vastgoedinvestering? Meld u vandaag gratis aan bij IberianTax en zorg dat uw fiscale zaken als niet-ingezetene correct en zonder gedoe worden geregeld.