Spaanse woningmarkt: terugblik op 2025 en vooruitzichten voor 2026

De Spaanse woningmarkt beleefde een opmerkelijk 2025: recordverkopen, stijgende prijzen en groeiende belangstelling van buitenlandse kopers, ondanks een lastig Europees klimaat. 

Nu wij 2026 ingaan, wijzen de cijfers erop dat die dynamiek niet verdwijnt. De prijzen zullen naar verwachting blijven stijgen en de verplichtingen die horen bij vastgoedbezit door niet-ingezetenen worden nauwlettender gevolgd dan ooit. Wat brengt 2026 met dat alles in gedachten voor niet-ingezeten eigenaren in Spanje? Laten wij eens kijken. 

Terugblik op 2025

De Spaanse woningmarkt kende een sterk jaar in 2025 – zelfs een van de sterkste van Europa. Terwijl de meeste andere Europese economieën de gevolgen van inflatie en trage groei nog verwerkten, ging Spanje de andere kant op. 

Alleen al in de eerste helft van 2025 werden in Spanje 379.484 woningen verkocht – het hoogste cijfer voor die periode sinds vóór de financiële crisis van 2008, en ruim boven het gemiddelde van de markt in het afgelopen decennium. Aan het eind van het jaar lag het totale aantal transacties 7,6% hoger dan in 2024, waarbij buitenlandse kopers goed waren voor bijna 50.000 van die aankopen – een stijging van 15% ten opzichte van het jaar ervoor.

De prijzen stegen landelijk met 12,3%, waarmee Spanje na Portugal de op één na snelst groeiende woningmarkt van Europa was. Zelfs in het luxesegment bleef de vraag vrijwel onaangetast: de verkoop van woningen boven € 2,5 miljoen daalde met slechts 1%, met Málaga, Mallorca, Madrid en Barcelona als koplopers – een markt die vrijwel volledig wordt gedreven door internationale, niet-ingezeten kopers.

Eén punt is het vermelden waard: de woningprijzen in Spanje blijven sterk verschillen per regio. Het aanbod is vrijwel overal beperkt, maar hoeveel de waarde van vastgoed is gestegen, hangt af van waar uw woning ligt. 

Constante internationale belangstelling in 2025

De internationale vraag naar Spaans vastgoed hield in 2025 stand, met groei onder alle belangrijke buitenlandse kopersgroepen. Nederlandse aankopen stegen met maar liefst 38% op jaarbasis, Marokko met 10%, Duitsland met 8%, Frankrijk met 6% en het Verenigd Koninkrijk met 5%. 

Duitsland is sinds 2022 de grootste buitenlandse kopersgroep en is nog altijd goed voor 14,1% van de totale internationale vraag in Spanje. 

Vooruitzichten voor 2026

Wat de cijfers zeggen

De Spaanse woningprijzen zullen in 2026 naar verwachting met 7,8% tot 9% stijgen. Daarmee is Spanje op dit moment een van de best presterende vastgoedmarkten van Europa – en bezit u er al een woning, dan stijgt uw bezit stilletjes elk jaar in waarde. 

Voor niet-ingezeten eigenaren in kust- en eilandgebieden is het praktische effect van dit nieuwe aanbod echter beperkt. In de gebieden waar de meeste buitenlandse kopers een woning bezitten – de Costa del Sol, de Costa Blanca, de Balearen en de Canarische Eilanden – blijft de vraag het aanbod overtreffen, en juist daarom blijven de waarden en prijzen daar stijgen.

Meer toezicht op niet-ingezeten eigenaren 

1. Verhuurregistratie: wat is er veranderd en wat blijft. Vanaf juli 2025 moesten alle vakantieverhuurwoningen in Spanje een landelijk verhuurregistratienummer (NRA) tonen op advertentieplatforms. In mei 2026 heeft het Spaanse Hooggerechtshof die verplichting echter nietig verklaard, met het oordeel dat zij op onrechtmatige wijze bestaande regionale toeristische registratiesystemen dupliceerde. De NRA is niet langer verplicht – maar de regionale toeristische vergunningen blijven volledig van kracht, en de verplichting om huurinkomsten via het Modelo 210 aan te geven is ongewijzigd. 

2. Huurinkomstenbelasting – en een mogelijke teruggave: alle huurinkomsten uit uw Spaanse woning moeten bij de Spaanse Belastingdienst worden aangegeven. Woont u buiten de EU of de EER, dan kunt u op grond van een recente rechterlijke uitspraak mogelijk te veel betaalde belasting over de afgelopen vier belastingjaren terugvragen – wat een aanzienlijke teruggave kan opleveren. Dit moet echter per geval worden beoordeeld. IberianTax biedt deze dienst nu aan en verzorgt het hele teruggaveproces namens u.

3. De Spaanse Belastingdienst (AEAT) let in 2026 beter op: elk jaar publiceert de Agencia Tributaria haar jaarlijkse controleplan – een formele beschrijving van de punten waarop de handhaving zich dat jaar richt. Voor 2026 worden zowel de niet-ingezetenenbelasting (IRNR) als de vastgoedsector als prioriteit genoemd. De AEAT vergelijkt meer gegevensbronnen dan ooit – eigendomsregisters, bankgegevens en internationale fiscale gegevensuitwisseling – om niet-ingezeten eigenaren op te sporen die hun fiscale verplichtingen niet zijn nagekomen.

Is uw Modelo 210 niet bij, dan is dit het juiste moment om dat op te lossen. Het venster voor belastingjaar 2025 loopt tot 31 december 2026, maar u hoeft niet tot december te wachten. Dien nu in met IberianTax, in een paar klikken, en heb de rest van het jaar rust.

Uw Spaanse vastgoedbelasting indienen

Van het indienen van uw jaarlijkse Modelo 210 tot het terugvragen van te veel betaalde huurbelasting, het instellen van een automatische incasso voor uw IBI-aanslagen of simpelweg begrijpen wat u wanneer verschuldigd bent – IberianTax staat voor u klaar. 

Bezoek iberiantax.com om uw verplichtingen te controleren, onze gratis belastingcalculators te gebruiken of uw Modelo 210 online in te dienen – het kost minder dan tien minuten.

Wij zijn officiële samenwerkingspartner van de Spaanse Belastingdienst (Agencia Tributaria) en worden vertrouwd door duizenden niet-ingezeten eigenaren in meer dan 80 landen.

Of u nu uw aangifte eigenwoningforfait of huurinkomstenbelasting indient, of uw Spaanse woning wilt verkopen en aangifte moet doen voor de vermogenswinstbelasting – IberianTax helpt u graag.

Maak vandaag nog uw GRATIS account aan en begin te besparen op uw jaarlijkse Spaanse aangiften voor niet-ingezetenen.