Spaans voorstel: 100% belasting voor kopers van buiten de EU

Spanje heeft een ingrijpende nieuwe maatregel aangekondigd die grote gevolgen kan hebben voor toekomstige niet-ingezeten kopers van vastgoed, en dan vooral voor kopers van buiten de Europese Unie, waaronder het Verenigd Koninkrijk. Premier Pedro Sánchez maakte in januari plannen bekend om een belasting van 100% te heffen op de waarde van woningen die worden gekocht door niet-ingezetenen uit landen buiten de EU. Het voorstel moet de woningproblemen van het land aanpakken, maar roept bij aspirant-kopers vragen en zorgen op.

Hier leest u alles wat u moet weten over de voorgestelde belasting en wat die kan betekenen voor niet-ingezeten kopers. 

Wat houdt de voorgestelde belasting van 100% in?

Wanneer u een woning in Spanje koopt, betaalt u overdrachtsbelasting. Dit tarief verschilt per regio, maar ligt doorgaans tussen 6-10% van de waarde van de woning. Het kan ook verschillen naargelang het om een bestaande woning of om nieuwbouw gaat. 

Volgens het deze week aangekondigde voorstel zouden niet-ingezetenen van buiten de EU die een woning in Spanje kopen te maken kunnen krijgen met een belasting ter hoogte van 100% van de waarde van de woning. Het voorstel is bedoeld om speculatieve vastgoedinvesteringen te ontmoedigen, waarbij woningen worden gekocht en vervolgens lange tijd leegstaan of worden gebruikt om huurinkomsten te genereren. 

Het is belangrijk te vermelden dat het op dit moment nog slechts om een aankondiging gaat, en dat er nog geen formeel wetsvoorstel is uitgewerkt. 

Waarom voert Spanje deze belasting in?

Spanje kampt met stijgende woningprijzen en een beperkt aanbod van betaalbare woningen voor inwoners. Volgens de Spaanse regering kochten niet-EU-ingezetenen alleen al in 2023 zo'n 27.000 woningen in het land. 

Premier Sánchez benadrukte de noodzaak om deze onbalans aan te pakken en verklaarde: “Het Westen staat voor een beslissende uitdaging: niet veranderen in een samenleving die is verdeeld in twee klassen, rijke huisbazen en arme huurders.” Het voorstel maakt deel uit van een bredere strategie om woningen voor inwoners voorrang te geven.

Wie kunnen hiermee te maken krijgen?

De voorgestelde belasting richt zich op niet-ingezetenen van buiten de EU, waaronder Britse burgers die na de brexit geen EU-onderdaan meer zijn. Wie minder dan 183 dagen per jaar in Spanje verblijft, geldt als niet-ingezetene en zou bij de aankoop van een woning onder deze belasting kunnen vallen. Deze maatregelen raken woningaankopen door EU-burgers niet. 

Deze maatregel kan gevolgen hebben voor:

• Aspirant-kopers die op zoek zijn naar een vakantiewoning of een verhuurinvestering.
• Huidige eigenaren die hun woning mogelijk moeilijker aan niet-ingezetenen kunnen doorverkopen.

Bredere woninghervormingen in Spanje

De voorgestelde belasting is slechts één onderdeel van een breed plan om de Spaanse woningcrisis aan te pakken. Andere door de regering aangekondigde maatregelen zijn:

• Fiscale prikkels voor verhuurders die betaalbare woonruimte aanbieden.
• Strengere regulering en hogere belastingen op toeristische kortetermijnverhuur, zodat deze hotels niet beconcurreert en niet bijdraagt aan woningtekorten.
• Initiatieven voor sociale huisvesting, zoals de overdracht van ruim 3.000 woningen aan een nieuw publiek woningbedrijf.

Deze hervormingen moeten leiden tot een evenwichtigere woningmarkt en de groeiende kloof tussen verhuurders en huurders verkleinen.

Wat moeten niet-ingezeten eigenaren doen?

Het is belangrijk te onthouden dat deze belasting slechts een aankondiging van Pedro Sánchez is en nog niet in wetgeving is omgezet. Zolang dat niet in de Spaanse wet is vastgelegd, blijven de huidige procedures naar verwachting ongewijzigd.

Goed geïnformeerd en voorbereid blijven is essentieel om deze veranderende regelgeving het hoofd te bieden. Wij houden u op de hoogte zodra er nieuws is. 

Welke andere belastingen betalen niet-ingezeten eigenaren in Spanje?

Naast de belastingen bij de aankoop van een woning in Spanje zijn er nog andere belastingen die niet-ingezeten eigenaren in Spanje moeten betalen: 

• Eigenwoningforfait voor niet-ingezetenen: Dit wordt jaarlijks betaald door wie de woning zelf gebruikt, ook als die het hele jaar leegstaat.  
• Belasting over huurinkomsten voor niet-ingezetenen: Verhuurt u uw woning, dan moet deze belasting jaarlijks worden betaald over de gegenereerde inkomsten.
• IBI: Dit is de jaarlijkse gemeentelijke belasting die alle eigenaren in Spanje betalen, ongeacht hun woonplaats. Uw gemeente gebruikt deze om lokale voorzieningen en infrastructuur te financieren.
• Vermogenswinstbelasting: Verkoopt u uw woning in Spanje, dan moet u binnen vier maanden na de verkoopdatum belasting betalen over de behaalde winst.
• Plusvalía: Dit is een gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond waarop uw woning staat, verschuldigd wanneer u uw woning verkoopt. 

IberianTax: hulp voor niet-ingezeten eigenaren in Spanje

Bij IberianTax zijn wij gespecialiseerd in het begeleiden van niet-ingezeten eigenaren door de complexiteit van de Spaanse belastingen. Daarom bent u bij ons aan het juiste adres:

• Specialisten in belastingen voor niet-ingezetenen: Wij richten ons uitsluitend op niet-ingezeten eigenaren in Spanje en zijn deskundig op het gebied van eigenwoningforfait, belasting over huurinkomsten, vermogenswinstbelasting en meer.
• Zorgeloos proces: Ons gestroomlijnde systeem maakt een correcte aangifte eenvoudig. Geen stress – alleen snelle en efficiënte service. 
• Transparante en betaalbare tarieven: Heldere, scherpe prijzen zonder verborgen kosten. Zeg vaarwel tegen dure accountants!
• Snelle en heldere communicatie: Ons team beantwoordt al uw vragen vlot en geeft bij elke stap duidelijke, begrijpelijke uitleg.
• Bespaar tijd en zorgen: Wij nemen alle administratieve taken van u over, zodat u niet zelf met de Spaanse Belastingdienst te maken krijgt. Wij sturen u zelfs een herinnering wanneer uw aangifte moet worden gedaan.
• Vertrouwd door honderden eigenaren: Betrouwbare, nauwkeurige en professionele dienstverlening. Wij hebben honderden positieve beoordelingen van tevreden klanten!

Hebt u vragen over belastingen voor niet-ingezetenen in Spanje? Neem vandaag nog contact met ons op of bekijk onze blog om op de hoogte & de veranderingen voor te blijven.