Recordprijzen voor woningen in zeven Spaanse steden

Nu de woningprijzen in heel Spanje blijven stijgen, breken zeven steden records en bereiken zij nieuwe recordhoogtes in zowel de verkoop als de verhuur van woningen. Volgens de meest recente prijsindex van Idealista is de gemiddelde prijs van bestaande woningen in Spanje in het tweede kwartaal van 2024 met 7,5% op jaarbasis gestegen tot € 2.138 per vierkante meter. Deze opwaartse trend weerspiegelt niet alleen de toenemende vraag naar Spaans vastgoed, maar ook de aanhoudende uitdagingen op de woningmarkt. Welke steden ondervinden de grootste gevolgen, en wat betekent dit voor niet-ingezeten woningeigenaren?

Laten we eens nader kijken naar de zeven Spaanse steden die recordprijzen voor woningen bereiken: Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga, Palma, Las Palmas de Gran Canaria en Cádiz. 

1. Barcelona 

Barcelona blijft de duurste stad van Spanje om een woning te huren, met huurprijzen van € 22,10 per vierkante meter per maand. Ook de woningprijzen zijn opgelopen tot een indrukwekkende € 4.430/m². Wijken als Ciutat Vella, Sant Marti en Eixample zijn de duurste districten van Barcelona om te huren, terwijl Gràcia, Sants-Montjuïc en Sant Andreu het duurst zijn om te kopen.

2. Madrid

De hoofdstad Madrid blijft niet ver achter bij Barcelona, met woningprijzen van gemiddeld € 4.514/m² en huren van € 19,80/m² per maand, waarmee het de op een na duurste plek van Spanje is om een woning te kopen. Zestien van de 21 districten van Madrid noteerden in augustus 2024 recordhuren, hoewel de koopprijzen nog geen recordniveau hebben bereikt.

3. Valencia 

Valencia kende de sterkste huurstijging van de zeven steden, met prijzen die op jaarbasis 19% hoger liggen. Ook de koopmarkt is fors gestegen, met prijzen die nu op € 2.554/m² liggen. Hoewel deze prijzen niet op hetzelfde niveau liggen als in Madrid en Barcelona, kent Valencia recordprijzen voor koop (€ 2.554/m²) en huur (€ 14,10/m²). 

4. Málaga 

Málaga, de hoofdstad van de Costa del Sol, blijft een forse groei doormaken. De woningprijzen zijn met bijna 20% gestegen tot € 3.016/m², met huren van gemiddeld € 14,50/m² per maand. De stad kent momenteel recordprijzen voor huur en koop in alle wijken, met gemiddeld € 14,50/m² om te huren en € 3.016/m² om te kopen. De stad zag een piek van 19,9% in de verkoopprijzen, de grootste van alle in het rapport onderzochte hoofdsteden. 

5. Palma (Mallorca) 

Palma, een populaire bestemming voor zowel toeristen als expats en de hoofdstad van de Balearen, ziet nu woningprijzen van € 4.144/m² en huren van € 17/m² per maand, een niveau dat nooit eerder is bereikt. Wat de koopprijzen betreft, bereikten 11 van de 15 op Idealista opgenomen wijken recordprijzen, een stijging van 9,4% op jaarbasis. 

6. Las Palmas de Gran Canaria 

Op het eiland Gran Canaria zijn de woningprijzen voor het eerst boven € 2.300/m² uitgekomen, terwijl de huren boven € 13/m² liggen. De stijging van deze prijzen weerspiegelt de toenemende vraag naar woningen op het eiland, vooral van internationale kopers. 

7. Cádiz 

Cádiz sluit de lijst af, met woningprijzen die nu op € 2.885/m² liggen en huren van € 11,40/m² per maand. Vooral het gebied Playa Santa Maria del Mar-Playa Victoria kent de duurste huurprijzen van de stad, tot € 12,10/m². Dit weerspiegelt de groeiende vraag naar woningen aan de kust in Cádiz, een populaire bestemming voor zowel lokale als internationale kopers.

Hoe IberianTax niet-ingezeten woningeigenaren kan helpen

Nu de woningprijzen in Spanje nieuwe records bereiken, krijgen niet-ingezeten eigenaren te maken met steeds complexere fiscale verplichtingen. Bij IberianTax zijn wij gespecialiseerd in het eenvoudig en zorgeloos maken van de niet-ingezetenenbelasting. Of u uw woning nu verhuurt, wilt verkopen of simpelweg als investering aanhoudt, wij zorgen ervoor dat uw aangiften correct en op tijd worden ingediend.

Ons platform stelt u in staat uw niet-ingezetenenbelasting online aan te geven, waar ter wereld u ook bent. Met prijzen vanaf € 34,95 is onze dienst niet alleen betaalbaar, maar ook volledig erkend door de Spaanse Belastingdienst (Agencia Tributaria). Wij begeleiden u door het hele proces, van het berekenen van uw belasting tot het naleven van de Spaanse belastingwetgeving.

Klaar om uw niet-ingezetenenbelasting zonder gedoe te regelen? Meld u aan bij IberianTax en laat ons het papierwerk verzorgen, zodat u zich kunt richten op het genieten van uw Spaanse woning.