10 juridische aandachtspunten bij het kopen van een woning in Spanje

Een woning kopen in Spanje is de afgelopen jaren steeds populairder geworden onder niet-ingezeten kopers, en dat is niet zonder reden. Spanje heeft een warm klimaat, prachtige landschappen en een rijk cultureel erfgoed, waardoor het voor velen een gewilde bestemming is. Bij de aankoop van een woning in Spanje is het echter belangrijk de juridische aspecten van het proces in gedachten te houden. Door op de hoogte te zijn van de 10 belangrijkste juridische aandachtspunten vergroot u de kans op een soepele en geslaagde aankoop.

1. Controleer de gegevens van het eigendomsregister 

Voordat u een woning koopt, moet u grondig onderzoek doen om er zeker van te zijn dat er geen openstaande schulden of lasten op de woning rusten, zoals hypotheken, belastingen of servicekosten. 

Of de toekomstige eigenaar de aankoop nu rechtstreeks onderhandelt of via een makelaar, de eerste stap is naar het bevoegde eigendomsregister te gaan om de juridische situatie van de woning te achterhalen door een Nota Simple aan te vragen. De Nota Simple is een basisverklaring van het eigendomsregister met belangrijke informatie over de woning. Die geeft informatie over de huidige eigenaar, maar ook over hypotheken die op de woning rusten, erfdienstbaarheden of eventuele aantekeningen van conservatoir beslag door de Belastingdienst. Het is essentieel deze informatie te kennen, omdat de gegevens van het register voorrang hebben ten opzichte van derden. 

Bij IberianTax helpen wij u graag bij het verkrijgen van de Nota Simple van uw woning. U kunt op elk moment contact met ons opnemen; wij begeleiden u door het proces en geven u de stappen en informatie die nodig zijn om die snel en veilig te verkrijgen.

2. Controleer de gegevens van het Catastro

Een andere informatiebron die u kunt raadplegen is het Catastro. Het Catastro bevat een kaart of plattegrond van de woning, waarop de exacte ligging, oppervlakte en grenzen staan. Deze informatie is essentieel om zeker te weten dat de woning die u koopt overeenkomt met de woning waarin u geïnteresseerd bent.

Het Catastro wordt ook door de Spaanse Belastingdienst gebruikt om de belastbare waarde van de woning te bepalen. Het controleren van de gegevens in het Catastro helpt u dus de geschatte waarde van de woning te begrijpen en te weten welke belastingen u na de aankoop verschuldigd kunt zijn.

Belangrijk om te weten is dat de informatie van het kadaster soms niet overeenkomt met die van het eigendomsregister. Sinds 2015 wordt geprobeerd beide registers op elkaar af te stemmen.

Al met al is het controleren van de gegevens in het Catastro een belangrijke stap bij het kopen van een woning in Spanje, omdat u daarmee een volledig en accuraat beeld krijgt van de woning die u wilt kopen.

3. Bekijk de regels van de vereniging van eigenaren

Voordat u een woning in Spanje koopt, is het van groot belang u te verdiepen in de regels die voor het gebouw gelden. De statuten van de vereniging van eigenaren zijn vastgelegd op de pagina van het gebouw in het eigendomsregister en beschrijven de verplichtingen en rechten van de eigenaren. Deze informatie kunt u opvragen bij de verkoper of de beheerder.

Daarnaast kunnen er interne regels bestaan die specifiek voor het gebouw gelden en afwijken van de statuten van de vereniging van eigenaren. Die regels zijn doorgaans onderhands en staan niet in het eigendomsregister. Toch is het belangrijk ze te kennen, omdat zij volgens recente rechterlijke uitleg wel degelijk derden binden. Het is daarom raadzaam bij de verkoper of de beheerder naar deze interne regels te vragen en ze goed te begrijpen voordat u de aankoop afrondt.

4. Controleer op overtredingen van het bestemmingsplan

Bij de aankoop van een woning in Spanje is het belangrijk te controleren op eventuele overtredingen van het bestemmingsplan. Denk aan niet-goedgekeurde aanpassingen, zoals het plaatsen van een raam zonder de vereiste vergunning of het dichtmaken van terrassen. Om deze informatie te verkrijgen, kunt u het beste rechtstreeks contact opnemen met het plaatselijke Ayuntamiento.

5. Ken de Spaanse vastgoedwetgeving

Het is belangrijk u te verdiepen in de Spaanse vastgoedwetgeving, en dan vooral in de regels die specifiek voor niet-ingezeten kopers gelden, zoals beperkingen bij de aankoop van vastgoed nabij militaire installaties of in beschermde natuurgebieden.

Zodra u de juiste woning heeft gevonden, moet u een koopovereenkomst opstellen waarin alle voorwaarden van de verkoop zijn opgenomen, waaronder de koopprijs, de betalingsvoorwaarden en de datum van levering.

Nadat de koopovereenkomst is ondertekend, rondt u de transactie af door de koopprijs te betalen en de woning op uw naam te laten inschrijven.

Soms is het raadzaam een advocaat in te schakelen om u bij het aankoopproces te helpen en u te adviseren over juridische kwesties die zich kunnen voordoen.

6. Servicekosten

Koopt u in Spanje een woning die deel uitmaakt van een gemeenschap, zoals een appartementengebouw, dan bent u verplicht servicekosten te betalen. Die kosten dekken het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimten, zoals liften, zwembaden en tuinen. Voordat u een woning koopt, is het belangrijk te weten hoeveel servicekosten u moet betalen en hoe vaak die verschuldigd zijn.

7. Verzekering

Tot slot is het belangrijk te overwegen een verzekering af te sluiten voor uw woning in Spanje. Er zijn verschillende soorten verzekeringen beschikbaar, waaronder een opstalverzekering, die schade aan de woning dekt, en een aansprakelijkheidsverzekering, die schade dekt die u aan derden toebrengt terwijl u in de woning verblijft. Met een verzekering beschermt u zich tegen mogelijke risico’s en heeft u een gerust gevoel.

8. Een NIE-nummer aanvragen

Als niet-ingezetene moet u een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) aanvragen, het fiscale identificatienummer voor buitenlanders in Spanje.

9. Belastingen bij de aankoop

Bij de aankoop van een woning in Spanje is het belangrijk rekening te houden met de belastingen die over de transactie verschuldigd zijn. Bij nieuwbouwwoningen zijn dat de btw (IVA) en de zegelbelasting. Bestaande woningen worden daarentegen belast met de overdrachtsbelasting (ITP), een percentage van de koopprijs dat door de regionale overheid wordt vastgesteld.

10. Niet-ingezetenenbelasting (Modelo 210)

Naast de belastingen bij de aankoop van de woning moeten niet-ingezeten eigenaren ook de niet-ingezetenenbelasting (Modelo 210) indienen. In deze aangifte worden zowel de ontvangen huurinkomsten als het eigenwoningforfait vermeld, het fictieve inkomen over de dagen waarop de woning niet verhuurd was. Het indienen van de niet-ingezetenenbelasting kan een ingewikkeld proces zijn, maar het is belangrijk te voldoen aan de Spaanse belastingwetgeving.

Bent u niet-ingezeten eigenaar in Spanje, overweeg dan IberianTax voor uw belastingaangifte. Als een van de toonaangevende bedrijven in deze sector biedt IberianTax een online aangiftedienst voor het indienen van de aangifte niet-ingezetenenbelasting zonder dat u fiscale kennis nodig heeft. Met het gebruiksvriendelijke platform en het deskundige team kunt u erop vertrouwen dat iberiantax.com uw fiscale verplichtingen afhandelt, zodat u zich kunt richten op het genieten van uw woning in Spanje.

Samengevat kan het kopen van een woning in Spanje een mooie ervaring zijn, maar er komt een complex geheel van juridische aandachtspunten bij kijken dat voor niet-ingezeten kopers overweldigend kan zijn. Het is belangrijk op de hoogte te zijn van de belangrijkste juridische aandachtspunten, belastingen en verplichtingen die bij dit proces horen. Door daarmee rekening te houden, vergroot u de kans op een soepele en geslaagde aankoop.