Spaniens nya enhetliga register för turistuthyrning

September 23, 2026

Om du äger en semesterbostad i Spanien och hyr ut den via plattformar som Airbnb, Booking.com, Rentalia eller Vrbo behöver du känna till de viktiga regeländringar som är på väg. Det enhetliga registret för turistuthyrning (Registro Único de Alquiler Turístico), som trädde i kraft den 2 januari 2025, blir obligatoriskt från den 1 juli 2025.

Det nya systemet syftar till att reglera korttidsuthyrning och säsongsuthyrning i hela Spanien och se till att allt turistboende uppfyller de lagliga kraven. Som icke-bosatt bostadsägare behöver du sätta dig in i registreringsprocessen och följa de nya reglerna för att din uthyrning ska förbli laglig.

I den här guiden förklarar vi vem som måste registrera sig, hur du går till väga och vad som händer om du inte följer reglerna.

Vad är det enhetliga registret för turistuthyrning?

Det enhetliga registret för turistuthyrning är ett statligt initiativ som ska reglera Spaniens växande marknad för korttidsuthyrning, en fråga som diskuterats livligt både i Spanien och i övriga Europa.

Målet med de nya åtgärderna är att:

Se till att alla semesterbostäder uppfyller lagkrav och säkerhetskrav
Minska olaglig uthyrning och skatteundandragande
Öka öppenheten och tillsynen i branschen
Skydda turister från oreglerade och potentiellt osäkra bostäder

Genom att samla uthyrningsuppgifterna centralt vill den spanska staten skapa en tryggare och mer transparent marknad för semesteruthyrning, samtidigt som bostadsägarna uppfyller sina skattemässiga och regulatoriska skyldigheter.

Om du hyr ut din bostad kortsiktigt måste du registrera dig och få ett unikt registreringsnummer innan du annonserar din bostad online.

Varför inför Spanien den här regleringen?

Marknaden för semesteruthyrning i Spanien har vuxit kraftigt det senaste decenniet, men tillväxten har också fört med sig problem som skatteundandragande, osund konkurrens och oreglerat boende.

Med det nya registret vill staten:

Få bort olaglig uthyrning som kringgår skatte- och säkerhetsregler
Skapa lika villkor för alla bostadsägare
Förbättra tillsynen av uthyrningsmarknaden för att bättre följa utbud och efterfrågan
Öka turisternas förtroende för spansk semesteruthyrning

För icke-bosatta hyresvärdar innebär det hårdare tillsyn, men också en stabilare och mer professionell uthyrningsmarknad.

Vem måste registrera sig?

Om du hyr ut din spanska bostad för korta vistelser måste du nu ansöka om ett uthyrningsregistreringsnummer (Número de Registro de Alquiler, NRA).

Det gäller:

Hela bostäder som hyrs ut till turister
Enskilda rum i en bostad som hyrs ut separat
Bostäder som annonseras på plattformar som Airbnb, Booking.com och Rentalia

Om du inte registrerar dig får du inte annonsera din bostad lagligt, och du kan drabbas av ekonomiska sanktioner och få din annons borttagen om myndigheterna upptäcker det.

Vad är uthyrningsregistreringsnumret (NRA)?

NRA är en unik identifiering som tilldelas uthyrningsbostäder och som gör att de lagligt får annonseras för korta vistelser. Utan numret riskerar du böter eller begränsningar i din uthyrningsverksamhet.

Så ansöker du om ett NRA

Du kan ansöka om ditt uthyrningsregistreringsnummer via vår plattform, där vi guidar dig genom varje steg på ditt eget språk.

Du kan också ansöka om ett NRA online via registratorernas plattform (Colegio de Registradores). Så här går du till väga:

Identifiera dig på webbportalen

Besök registratorernas elektroniska portal.
Logga in med ett digitalt certifikat för autentisering.

Gå till systemet för onlineinlämning

Gå till avsnittet för uthyrningsregistreringsnummer (NRA).
Välj onlineinlämning för att påbörja ansökan.

Fyll i ansökan om NRA

Ange viktiga uppgifter, bland annat bostadens läge, referencia catastral och antalet uthyrningsenheter.
Bifoga underlag, till exempel bevis på registrering eller tillstånd.

Skicka in ansökan

Ladda upp alla begärda handlingar och signera ansökan digitalt.
Skicka in formuläret och godkänn villkoren.
Få en preliminär NRA-bekräftelse via e-post.

Så hjälper IberianTax dig att få ditt NRA

IberianTax sköter hela registreringsprocessen direkt med fastighetsregistret, ser till att allt blir juridiskt korrekt och hjälper dig att slippa böter eller att din uthyrningsannons tas bort.

Vår tjänst omfattar:

Granskning och förberedelse av handlingar: vi kontrollerar att alla dina uppgifter är korrekta och fullständiga.
Direkt inlämning till fastighetsregistret: vi sköter hela den administrativa processen åt dig.
Personlig uppföljning: all information om din ansökan finns direkt i ditt IberianTax-konto, och du får dessutom e-postaviseringar i varje steg av processen.
Processen är snabb och enkel, med ett preliminärt NRA inom 7 arbetsdagar och det slutgiltiga numret utfärdat inom 1–2 månader, beroende på vilket register som handlägger ärendet.

Tydliga priser

Vi erbjuder en engångsbetalning på 249,95 € (moms ingår), som täcker alla officiella avgifter, utan dolda kostnader.

Tjänsten gäller i hela Spanien och är särskilt utformad för icke-bosatta bostadsägare, så att du enkelt kan följa reglerna utan att behöva vara på plats i landet.

Varför välja IberianTax?

Garanterad regelefterlevnad: undvik sanktioner och se till att din annons ligger kvar online.
Personlig hjälp: vårt team guidar dig genom varje steg i processen.
Helt digital process: sköt din registrering var du än befinner dig.

Över 500 bostadsägare har redan anlitat oss för att få sitt NRA. Häng på du också och säkra din semesteruthyrnings laglighet.

För mer information eller för att påbörja din ansökan, besök vår sida om uthyrningsregistreringsnumret (NRA) i Spanien.

Vad händer om du inte registrerar dig?

Om du inte registrerar din bostad kan det leda till:

Ekonomiska sanktioner för oregistrerad uthyrning
Stopp för uthyrningsverksamheten tills kraven är uppfyllda
Borttagna annonser på plattformar som Airbnb och Booking.com

För att fortsätta hyra ut din bostad lagligt måste du slutföra registreringen före juli 2025.

Hur påverkar det här icke-bosatta bostadsägare?

För icke-bosatta hyresvärdar innebär det nya registret:

Mer reglering, men också större öppenhet och trovärdighet på marknaden
Högre förtroende hos turister, vilket ger ökad efterfrågan på lagligt registrerade uthyrningar
Skärpt skattekontroll, som ser till att alla hyresintäkter deklareras korrekt

Om du äger en uthyrningsbostad i Spanien men bor utomlands är det viktigt att du följer skattereglerna, vid sidan av den nya registreringen.

Håll dig i fas med skatten för icke-bosatta

Även efter att du registrerat din bostad hos myndigheterna ansvarar du fortfarande för att betala rätt skatt som icke-bosatt bostadsägare. Du är skattskyldig så länge du äger bostaden, så det gäller att hålla sig informerad.

Viktiga skatter under din ägandetid:

IBI (lokal fastighetsskatt): en skatt som tas ut av din kommun och finansierar den lokala servicen.
Skatt på hyresintäkter: skatten på de inkomster din bostad genererar, som deklareras årligen senast den 20 januari varje år för föregående år.
Skatt på schablonintäkt: om din bostad inte hyrs ut hela året måste du ändå betala skatt. Den ska betalas senast den 31 december varje år för föregående år.
Kapitalvinstskatt: om du säljer din bostad måste du deklarera eventuell vinst från försäljningen inom fyra månader från försäljningsdatumet.

På IberianTax är vi specialiserade på att hjälpa icke-bosatta bostadsägare att hitta rätt bland de spanska skatteskyldigheterna. Vår enkla onlineplattform gör det lätt att lämna in din Modelo 210 för att betala skatt på hyresintäkter, skatt på schablonintäkt och kapitalvinstskatt. Med IberianTax följer du de spanska skattereglerna fullt ut, även när du bor utomlands.

Med priser från så lite som 34,95 € kan du som icke-bosatt lämna in din Modelo 210 hos oss på några minuter, även utan tidigare kunskap om spansk skatt. Vårt skatteteam ger dessutom kostnadsfri support om du behöver hjälp på vägen. Det är enkelt, korrekt och säkert, och du behöver inte vara i Spanien.

Klicka här för att skapa ditt gratiskonto och få påminnelser om skatten.