Airbnb tar bort oregistrerade annonser: den nya verkligheten för semesteruthyrning

Korttidsuthyrningen i Spanien genomgår sin mest genomgripande förändring hittills. Från och med augusti 2025 kommer stora digitala plattformar som Airbnb, Booking, Rentalia, Spotahome och andra automatiskt att ta bort alla annonser som saknar ett giltigt uthyrningsregistreringsnummer (NRA). Överenskommelsen mellan dessa företag och det spanska bostadsministeriet ändrar spelreglerna definitivt för tusentals bostadsägare.

Överenskommelsen som ändrar allt

Åtagandet mellan bostadsministeriet och de digitala plattformarna är redan i gång. Airbnb har börjat ta bort annonser utan registreringsnummer och blockera publicering av nya annonser som saknar ett giltigt registreringsnummer.

Från och med augusti 2025 kommer alla deltagande plattformar att göra en grundlig kontroll av befintliga annonser. De som saknar ett giltigt uthyrningsregistreringsnummer (NRA) tas bort automatiskt. Processen följer ett särskilt protokoll: bostadsägaren får en officiell underrättelse med tio arbetsdagar på sig att rätta till brister. I fall som myndigheterna bedömer som allvarliga, till exempel när registreringsnumret har återkallats, sker borttagningen inom högst 48 timmar.

Samarbetet gör i praktiken plattformarna till kontrollorgan. Varje månad skickar de detaljerade uppgifter till bostadsministeriet om annonserna och hur de följer regelverket, vilket skapar ett system med löpande övervakning som gör det nästan omöjligt att kringgå kontrollerna.

Läget i siffror

Enligt uppgifter fram till juli 2025 har mer än 215 000 bostäder slutfört sin registrering via den digitala kontaktpunkten. Siffran utgör dock bara en del av alla bostäder som i dag är verksamma på den spanska marknaden för korttidsuthyrning.

Skillnaden mellan aktiva annonser på plattformarna och slutförda registreringar visar att tusentals bostadsägare inte följer reglerna. Den massborttagning som är planerad till augusti kan drabba en stor del av dessa annonser, med betydande ekonomiska konsekvenser både för enskilda ägare och för branschen som helhet.

Vem måste registrera sig?

Registreringsskyldigheten gäller alla bostadsägare som hyr ut sin bostad till turister, oavsett hur ofta eller hur länge uthyrningen sker. Det omfattar även icke-bosatta bostadsägare, som utgör en betydande del av marknaden, till exempel brittiska, tyska, franska och andra utländska medborgare samt spanjorer som inte är bosatta i Spanien.

Dessa ägare är enligt lag skyldiga att:

• Registrera sin bostad och skaffa ett giltigt NRA.
• Ange NRA på alla digitala uthyrningsplattformar, bland annat Airbnb, Booking, Rentalia och Vrbo.
• Lämna in en årlig deklaration för hyresintäkter med Modelo 210.

Följderna av att inte följa reglerna

Följderna av att inte följa de nya reglerna sträcker sig längre än att annonsen tas bort. Sanktionsramen, som fortfarande håller på att godkännas, innehåller böter på mellan 3 000 € och 600 000 € beroende på hur allvarlig överträdelsen är, med stöd av den spanska konsumentskyddslagen.

För icke-bosatta ägare är även de skattemässiga följderna betydande. Bristande efterlevnad kan försvåra inlämningen av Modelo 210, den obligatoriska årliga deklarationen för alla icke-bosatta med inkomst i Spanien. Dessutom kan uthyrning utan registrering skapa ytterligare problem med den spanska skattemyndigheten och göra det svårt att styrka inkomsterna på ett lagligt sätt.

IberianTax lösning för icke-bosatta ägare

IberianTax har tagit fram en heltäckande tjänst som är särskilt utformad för att hjälpa icke-bosatta bostadsägare att följa de nya reglerna och skaffa ett uthyrningsregistreringsnummer.

En viktig fördel med tjänsten är att hela processen sköts online, utan telefonsamtal, besök på kommunkontoret eller resor till Spanien. Ägare loggar in på sitt IberianTax-konto, går till avsnittet "Övriga tjänster", väljer "NRA-ansökan", fyller i sina uppgifter och får omedelbar hjälp av någon i vårt team.

För att få registreringen måste ägaren lämna in särskild dokumentation som styrker både ägandet av bostaden och att den lämpar sig för turistbruk. Processen kan ta flera veckor. När dokumentationen är godkänd utfärdar fastighetsregistret ett preliminärt registreringsnummer, som gäller för att annonsera bostaden medan det slutgiltiga numret tas fram.

Utöver att skaffa uthyrningsregistreringsnumret erbjuder IberianTax heltäckande skattetjänster, bland annat inlämning av Modelo 210 och specialiserad skatterådgivning. Det gör att bostadsägare inte bara följer reglerna för uthyrningsregistrering, utan också kan sköta alla sina skatteskyldigheter i Spanien korrekt.

För icke-bosatta ägare är det inte bara bekvämt att arbeta med ett specialiserat företag som IberianTax, det är strategiskt nödvändigt för att behålla sin plats på den spanska marknaden för korttidsuthyrning och undvika förseningar som kan leda till borttagna annonser och avbrutna hyresintäkter under högsäsongen.