Missa inte deklarationsfristerna för 2023 och 2024

När slutet av 2024 närmar sig behöver icke-bosatta fastighetsägare i Spanien förbereda sig för en av de viktigaste skyldigheterna som följer med ägandet: att lämna in sin deklaration. Oavsett om det gäller skatt på schablonintäkt eller skatt på hyresintäkter är det avgörande att hålla fristerna för att undvika straffavgifter och följa de spanska skattereglerna. I den här guiden går vi igenom vilka skatter icke-bosatta ska deklarera, vilka frister som gäller och hur IberianTax gör inlämningen snabbare, enklare och billigare.

Skatter för icke-bosatta i Spanien

Är du icke-bosatt fastighetsägare i Spanien vet du säkert att skatt tas ut även om du inte bor i bostaden hela året. Spanien kräver att icke-bosatta som äger en bostad betalar skatt på schablonintäkt (en skatt som tas ut på bostaden när den används för eget bruk eller står tom under någon del av året) och på hyresintäkter (en skatt på de pengar du tjänar på att hyra ut bostaden, långsiktigt eller kortsiktigt).

Här är en snabb översikt över de viktigaste skatterna för icke-bosatta:

1. Skatt på schablonintäkt:

Den gäller icke-bosatta som äger en bostad i Spanien men inte hyr ut den och enbart använder den för eget bruk, eller låter den stå tom. Den spanska staten ser detta som en potentiell inkomst och tar ut skatt på bostadens värde.

2. Skatt på hyresintäkter:

För icke-bosatta som hyr ut sin bostad gäller skatten på hyresintäkter. Du beskattas för de intäkter uthyrningen ger, och det är viktigt att hålla ordning på dina uthyrningsuppgifter så att deklarationen blir korrekt.

Sista dag för skatt på schablonintäkt för 2023 är 31 december 2024

Icke-bosatta som inte hyr ut sin spanska bostad ska deklarera skatten på schablonintäkt varje år senast den 31 december. Skatten bygger på din bostads valor catastral (ett värde som myndigheterna åsätter för skatteändamål) och beräknas med en procentsats som skiljer sig beroende på om fastigheten har omvärderats eller inte.

Varför deklarera nu

Den 31 december kan kännas långt bort, men att deklarera i god tid besparar dig en stressig slutspurt. Slipper du julruschen blir deklarationen både korrekt och inlämnad i tid. Ju längre du väntar, desto större är dessutom risken för straffavgifter för sen inlämning. Genom att deklarera i förväg slipper du stressen med missade frister och de böter som kan följa.

Att missa fristen kan leda till förseningstillägg och straffavgifter, som varierar beroende på om deklarationen lämnas in frivilligt eller på begäran av skattemyndigheten:

• Frivillig sen inlämning: Om du deklarerar för sent utan en formell begäran från Agencia Tributaria tas ett förseningstillägg på 1 % per månads försening ut under de första 12 månaderna. Efter 12 månader höjs tillägget till 15 % av den obetalda skatten, plus upplupen ränta.
• Inlämning på begäran av skattemyndigheten: Om skattemyndigheten skickar en formell begäran om inlämning börjar straffavgiften på 50 % av den obetalda skatten och kan stiga till 150 %, beroende på hur allvarlig förseningen är och den ekonomiska effekten för skattemyndigheten.

Så varför vänta till sista minuten. Ta bort stressen ur processen genom att deklarera tidigt med IberianTax.

Sista dag för skatt på hyresintäkter för 2024: 1–20 januari 2025

Om du hyrde ut din spanska bostad helt eller delvis under 2024 ska skatten på hyresintäkter deklareras mellan den 1 och 20 januari 2025. Du ansvarar för att deklarera de intäkter bostaden gett under året och betala skatten på dem.

Varför registrera dig nu

Även om deklarationsperioden för hyresintäkter inte öppnar förrän i januari är det klokt att börja förbereda dina underlag och intäktsuppgifter redan nu. Registrerar du dig hos IberianTax har du allt på plats och kan lämna in så snart perioden öppnar. Genom att förbereda dig tidigt kan du:

• Undvika misstag: Tidiga förberedelser ger dig tid att gå igenom dina underlag och se till att allt stämmer.
• Lämna in i tid: Fristen för hyresintäkter är kortare än för schablonintäkten, så att vara redo tidigt minskar risken att du missar den.
• Följa reglerna: Att inte följa de spanska skattereglerna kan leda till kännbara böter och straffavgifter.

Vanliga frågor om deklarationen

Jag köpte min bostad i år, behöver jag deklarera

Nej, du behöver inte deklarera i år. Din första deklaration som icke-bosatt lämnas i slutet av 2025, om du inte hyrde ut bostaden under 2024. I så fall ska du lämna en deklaration för skatt på hyresintäkter under de första 20 dagarna i januari 2025 för de dagar bostaden var uthyrd.

Jag använde bara bostaden privat under 2023 och hyrde inte ut den. Måste jag deklarera

Även om du inte hyr ut din bostad eller får några intäkter från den måste du lämna en årlig deklaration som icke-bosatt för att redovisa schablonintäkt på bostaden. Sista dag att deklarera schablonintäkten för 2023 är 31 december 2024, men du kan lämna in redan nu och glömma det i ett år till.

Jag köpte min bostad 2023, vad behöver jag göra

Du ska deklarera skatten på schablonintäkt från köpdatumet till den 31 december 2023. Om du hyrde ut bostaden under 2023 borde du redan ha lämnat en deklaration för hyresintäkter. Har du inte gjort det växer straffavgifterna, så kontakta gärna IberianTax för hjälp med den deklarationen så att du är i fas med Agencia Tributaria.

Jag hyrde ut bostaden delvis och använde den själv under 2023, vad gör jag nu

Om du delvis hyrde ut bostaden under 2023 borde du ha lämnat en deklaration för skatt på hyresintäkter före januari 2024. Har du inte gjort det växer straffavgifterna, så kontakta gärna IberianTax för hjälp med den deklarationen så att du är i fas med Agencia Tributaria. Du ska också deklarera den årliga skatten på schablonintäkt för de dagar du använde bostaden privat under 2023, senast den 31 december 2024. Hyresintäkter från 2024 ska deklareras under de första 20 dagarna 2025.

Varför välja IberianTax

Att deklarera kan kännas svårt, särskilt om du inte känner till de spanska skattereglerna. Med IberianTax blir processen enkel, snabb och kostnadseffektiv. Så här:

• Snabb och enkel process: Med IberianTax onlineplattform deklarerar du din skatt som icke-bosatt snabbt hemifrån, var i världen du än befinner dig. Instruktionerna är lätta att följa, så du behöver varken revisor eller jurist.
• Prisvärt: Traditionella skatterådgivare och jurister kan ta höga arvoden för att lämna in deklarationer för icke-bosatta. IberianTax erbjuder ett betydligt mer prisvärt alternativ, med priser från så lite som 34,95 €.
• Vi talar ditt språk: Vår skattetjänst online finns på engelska, tyska och franska, så språket blir inget hinder.
  Säkert och pålitligt: Plattformen är byggd för att hålla dina personuppgifter och finansiella uppgifter säkra. IberianTax är certifierat av den spanska skattemyndigheten (Agencia Tributaria), vilket gör att dina deklarationer blir korrekta och regelrätta.
• Ingen revisor behövs: Med IberianTax intuitiva plattform behöver du inte anlita en lokal revisor, vilket sparar både tid och pengar. Steg-för-steg-guiden gör att du kan deklarera utan ytterligare professionell hjälp.
• Personlig support: Har du en fråga. IberianTax supportteam finns här och hjälper dig genom processen. Oavsett om du behöver hjälp med att beräkna din skatt eller att kontrollera dina underlag är de bara ett klick bort.

Viktiga datum att komma ihåg:

• Skatt på schablonintäkt för 2023: 31 december 2024
• Skatt på hyresintäkter för 2024: 1–20 januari 2025

Märk ut datumen i kalendern och se till att du inte missar dessa avgörande frister. Genom att deklarera i tid med IberianTax undviker du straffavgifter och följer de spanska skattereglerna. Registrerar du dig hos IberianTax skickar vi dessutom påminnelser om när din skatt ska deklareras, så att du inte missar de viktiga datumen och drabbas av straffavgifter.

Deklarera med IberianTax och slipp stressen

Du behöver inte stressa över deklarationsfrister när IberianTax finns här för att göra processen enkel och trygg. Oavsett om du deklarerar skatt på schablonintäkt eller skatt på hyresintäkter har IberianTax allt du behöver för att lämna in i tid, undvika straffavgifter och följa spansk lag.

Du behöver inte bara ta vårt ord för det – du kan läsa våra femstjärniga omdömen på Google och se hur IberianTax har hjälpt otaliga fastighetsägare att klara sina frister snabbt, enkelt och helt utan stress.

Börja förbereda dig i dag och använd vår gratis skattekalkylator för att se hur mycket du ska betala, luta dig sedan tillbaka och låt IberianTax sköta resten!