Nowy jednolity rejestr najmu turystycznego w Hiszpanii

Jeśli masz w Hiszpanii nieruchomość na wynajem wakacyjny i wynajmujesz ją przez platformy takie jak Airbnb, Booking.com, Rentalia czy Vrbo, musisz poznać nadchodzące, ważne zmiany w przepisach. Jednolity rejestr najmu turystycznego (Registro Único de Alquiler Turístico), który wszedł w życie 2 stycznia 2025 r., stanie się obowiązkowy od 1 lipca 2025 r.

Nowy system ma uregulować najem krótkoterminowy i sezonowy w całej Hiszpanii oraz zapewnić, że każde miejsce noclegowe dla turystów spełnia wymogi prawne. Jako właściciel nieruchomości będący nierezydentem musisz zapoznać się z procedurą rejestracji i przestrzegać nowych zasad, aby Twój wynajem pozostał legalny.

W tym przewodniku wyjaśniamy, kto musi się zarejestrować, jak przejść przez tę procedurę i co grozi za jej niedopełnienie.

Czym jest jednolity rejestr najmu turystycznego?

Jednolity rejestr najmu turystycznego to inicjatywa rządowa, która ma uregulować rosnący w Hiszpanii rynek najmu krótkoterminowego, będący przedmiotem gorącej dyskusji zarówno w Hiszpanii, jak i w całej Europie.

Celem nowych przepisów jest:

• zapewnienie, że wszystkie nieruchomości na wynajem wakacyjny spełniają normy prawne i bezpieczeństwa
• ograniczenie nielegalnego najmu i uchylania się od podatków
• zwiększenie przejrzystości i nadzoru nad branżą
• ochrona turystów przed nieuregulowanymi i potencjalnie niebezpiecznymi obiektami

Centralizując dane o najmie, hiszpański rząd chce stworzyć bezpieczniejszy i bardziej przejrzysty rynek najmu wakacyjnego, a jednocześnie zadbać o to, by właściciele wypełniali obowiązki podatkowe i regulacyjne.

Jeśli wynajmujesz nieruchomość krótkoterminowo, musisz się zarejestrować i uzyskać unikalny numer rejestracyjny, zanim opublikujesz ogłoszenie w internecie.

Dlaczego Hiszpania wprowadza te przepisy?

Rynek najmu wakacyjnego w Hiszpanii znacząco urósł w ostatniej dekadzie, ale ten wzrost przyniósł też problemy, w tym unikanie opodatkowania, nieuczciwą konkurencję i nieuregulowane obiekty noclegowe.

Dzięki nowemu rejestrowi rząd chce:

• wyeliminować nielegalny najem omijający przepisy podatkowe i bezpieczeństwa
• zapewnić równe warunki wszystkim właścicielom nieruchomości
• poprawić nadzór nad rynkiem najmu, aby lepiej śledzić podaż i popyt
• zwiększyć zaufanie turystów do hiszpańskiego najmu wakacyjnego

Dla wynajmujących będących nierezydentami oznacza to surowszy nadzór, ale także stabilniejszy i bardziej profesjonalny rynek najmu.

Kto musi się zarejestrować?

Jeśli wynajmujesz swoją hiszpańską nieruchomość na krótkie pobyty, musisz teraz uzyskać numer rejestracyjny najmu (Número de Registro de Alquiler, NRA).

Dotyczy to:

• całych nieruchomości wynajmowanych turystom
• pojedynczych pokoi wynajmowanych osobno w ramach nieruchomości
• nieruchomości ogłaszanych na platformach takich jak Airbnb, Booking.com i Rentalia

Brak rejestracji oznacza, że nie możesz legalnie ogłaszać swojej nieruchomości, a w razie wykrycia przez organy grożą Ci kary finansowe oraz usunięcie ogłoszenia.

Czym jest numer rejestracyjny najmu (NRA)?

NRA to unikalny identyfikator przypisywany nieruchomościom na wynajem, który pozwala legalnie ogłaszać je na krótkie pobyty. Bez tego numeru właścicielom grożą kary lub ograniczenia w prowadzeniu najmu.

Jak złożyć wniosek o NRA

O numer rejestracyjny najmu możesz wystąpić przez naszą platformę, na której przeprowadzimy Cię przez każdy krok w wybranym przez Ciebie języku.

Możesz też uzyskać NRA online przez platformę Kolegium Rejestratorów (Colegio de Registradores). Oto instrukcja krok po kroku:

Potwierdź swoją tożsamość na portalu internetowym

• Wejdź na elektroniczny portal Kolegium Rejestratorów.
• Zaloguj się, używając certyfikatu cyfrowego do uwierzytelnienia.

Przejdź do systemu składania wniosków online

• Przejdź do sekcji numeru rejestracyjnego najmu (NRA).
• Wybierz składanie online, aby rozpocząć wniosek.

Wypełnij formularz wniosku o NRA

• Podaj kluczowe dane, w tym lokalizację nieruchomości, referencia catastral oraz liczbę jednostek przeznaczonych na wynajem.
• Załącz dokumenty potwierdzające, takie jak dowód rejestracji lub zezwolenie.

Złóż wniosek

• Prześlij wszystkie wymagane dokumenty i podpisz wniosek cyfrowo.
• Wyślij formularz i zaakceptuj regulamin.
• Otrzymasz e-mailem potwierdzenie tymczasowego NRA.

Jak IberianTax pomoże Ci uzyskać NRA?

IberianTax prowadzi całą procedurę rejestracji bezpośrednio z rejestrem nieruchomości, zapewniając pełną zgodność z prawem i pomagając uniknąć kar lub usunięcia ogłoszenia o wynajmie.

Nasza usługa obejmuje:

• Sprawdzenie i przygotowanie dokumentów: weryfikujemy, czy wszystkie Twoje dane są poprawne i kompletne.
• Bezpośrednie złożenie wniosku w rejestrze nieruchomości: cały proces administracyjny prowadzimy w Twoim imieniu.
• Indywidualne wsparcie: wszystkie informacje o Twoim wniosku znajdziesz bezpośrednio na koncie IberianTax, a dodatkowo otrzymasz powiadomienia e-mail na każdym etapie procedury.
• Procedura jest szybka i prosta: tymczasowy NRA otrzymasz w ciągu 7 dni roboczych, a numer ostateczny w ciągu 1–2 miesięcy, w zależności od właściwego rejestru.

Przejrzyste ceny

Oferujemy jednorazową płatność w wysokości 249,95 € (zawiera VAT), która pokrywa wszystkie opłaty urzędowe, bez ukrytych kosztów.

Usługa obowiązuje w całej Hiszpanii i została stworzona specjalnie dla właścicieli nieruchomości będących nierezydentami, dzięki czemu dopełnisz formalności bez konieczności bycia w kraju.

Dlaczego warto wybrać IberianTax?

• Gwarancja zgodności z prawem: unikniesz kar, a Twoje ogłoszenie pozostanie online.
• Indywidualna pomoc: nasz zespół przeprowadzi Cię przez każdy etap procedury.
• Proces w 100% online: rejestrację załatwisz z dowolnego miejsca.

Ponad 500 właścicieli nieruchomości już powierzyło nam uzyskanie swojego NRA. Dołącz do nich i zadbaj o legalność swojego wynajmu wakacyjnego.

Aby uzyskać więcej informacji lub rozpocząć wniosek, odwiedź naszą stronę poświęconą numerowi rejestracyjnemu najmu (NRA) w Hiszpanii.

Co się stanie, jeśli się nie zarejestrujesz?

Brak rejestracji nieruchomości może skutkować:

• karami finansowymi za prowadzenie niezarejestrowanego najmu
• zawieszeniem działalności najmu do czasu spełnienia wymogów
• usunięciem ogłoszeń z platform takich jak Airbnb i Booking.com

Aby nadal legalnie wynajmować swoją nieruchomość, musisz zakończyć rejestrację przed lipcem 2025 r.

Jak wpłynie to na właścicieli nieruchomości będących nierezydentami?

Dla wynajmujących nierezydentów nowy rejestr oznacza:

• więcej regulacji, ale też większą przejrzystość i wiarygodność rynku
• wyższe zaufanie turystów, a co za tym idzie większy popyt na legalnie zarejestrowany najem
• surowszą kontrolę podatkową, która zapewni prawidłowe wykazywanie całego dochodu z najmu

Jeśli masz nieruchomość na wynajem w Hiszpanii, ale mieszkasz za granicą, obok nowej rejestracji kluczowe jest przestrzeganie przepisów podatkowych.

Jak dopełniać obowiązków podatkowych nierezydenta

Nawet po zarejestrowaniu nieruchomości w organach nadal odpowiadasz za zapłatę właściwych podatków jako właściciel będący nierezydentem. Podatki te płacisz przez cały okres posiadania nieruchomości, dlatego warto być na bieżąco.

Najważniejsze podatki w okresie posiadania nieruchomości to:

• IBI (lokalny podatek od nieruchomości): podatek pobierany przez lokalny urząd miasta, finansujący lokalne usługi publiczne.
• Podatek od dochodu z najmu: podatek od dochodu uzyskiwanego z nieruchomości, rozliczany rocznie do 20 stycznia każdego roku za rok poprzedni.
• Podatek od dochodu imputowanego: jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana przez cały rok, i tak musisz zapłacić podatek. Termin upływa 31 grudnia każdego roku za rok poprzedni.
• Podatek od zysków kapitałowych: jeśli sprzedajesz nieruchomość, musisz wykazać ewentualny zysk ze sprzedaży w ciągu 4 miesięcy od daty sprzedaży.

W IberianTax specjalizujemy się w pomaganiu właścicielom nieruchomości będącym nierezydentami w poruszaniu się po zawiłościach hiszpańskich obowiązków podatkowych. Nasza prosta platforma online ułatwia złożenie deklaracji Modelo 210 w celu zapłaty podatku od dochodu z najmu, podatku od dochodu imputowanego oraz podatku od zysków kapitałowych. Korzystając z IberianTax, masz pewność pełnej zgodności z hiszpańskimi przepisami podatkowymi, nawet mieszkając za granicą.

Przy cenach od zaledwie 34,95 € nierezydenci mogą intuicyjnie złożyć u nas deklarację Modelo 210 w kilka minut, nawet bez wcześniejszej znajomości hiszpańskich podatków. Nasz zespół podatkowy zapewnia też bezpłatne wsparcie, jeśli będziesz go potrzebować. To proste, dokładne, bezpieczne i nie wymaga obecności w Hiszpanii.

Aby założyć bezpłatne konto i otrzymywać przypomnienia podatkowe, kliknij tutaj.