Modelo 210. Złóż online deklarację podatku od dochodu z najmu
Rozlicz dochód z najmu w Hiszpanii w kilka minut. Zachowaj zgodność z przepisami, unikaj kar i bez trudu złóż deklarację w Agencia Tributaria.
Nierezydenci muszą co roku rozliczać w Hiszpanii dochód z najmu na formularzu Modelo 210. IberianTax prowadzi Cię krok po kroku, dzięki czemu złożysz deklarację poprawnie i bez stresu – bez hiszpańskich formularzy i żargonu.
Czym jest podatek od dochodu z najmu?
Jeśli wynajmujesz swoją nieruchomość w Hiszpanii, dochód trzeba co roku rozliczyć na formularzu Modelo 210. Dotyczy to zarówno najmu krótkoterminowego (wakacyjnego), jak i długoterminowego.
Dochód podlegający opodatkowaniu
Czynsz otrzymany od najemców, pomniejszony o koszty podlegające odliczeniu (dla rezydentów UE/EOG).
Każdy rodzaj nieruchomości
Dotyczy mieszkań, lokali użytkowych, garaży, komórek lokatorskich i każdego innego wynajmowanego lokalu.
Podatek krajowy
Pobiera go Agencia Tributaria. Jest całkowicie odrębny od podatków lokalnych, takich jak IBI (lokalny podatek od nieruchomości) czy opłata za wywóz śmieci.
Obowiązkowa deklaracja
Brak deklaracji może oznaczać kary, dopłaty za zwłokę i odsetki.
Kto musi złożyć deklarację Modelo 210?
Nierezydenci w Hiszpanii muszą rozliczyć podatek od dochodu z najmu, jeśli dotyczy ich jedna z poniższych sytuacji:
Jaki jest termin złożenia?
Od roku podatkowego 2024 dochód z najmu rozlicza się raz w roku.
Od 2026 roku termin składania deklaracji przesuwa się na 1–20 kwietnia. Jeśli wynik wynosi zero, obowiązuje nadal okres 1–20 stycznia.
Przykład: dochód z najmu uzyskany w 2026 r. należy rozliczyć między 1 a 20 kwietnia 2027 r. (lub 1–20 stycznia 2027 r., jeśli wynik wynosi zero).
Jak się go oblicza
Podatek oblicza się według wzoru:
(Dochód z najmu – koszty podlegające odliczeniu) × stawka podatku
Dochód z najmu
Łączny czynsz otrzymany od najemców.
Koszty podlegające odliczeniu
Koszty takie jak podatki lokalne, ubezpieczenie, media, naprawy i prowizje agencji.
Stawka podatku
19% dla rezydentów UE/EOG (w tym Polski), 24% dla rezydentów spoza UE
Udział we własności
Podatek oblicza się od posiadanego przez Ciebie udziału w nieruchomości.
Dni wynajmu
Większość kosztów odlicza się proporcjonalnie do okresu wynajmu.
Przykłady
Przypadek 1
Rezydent UE (Niemcy), jedyny właściciel
| Dochód z najmu: | 3.000€ |
| Koszty najmu: | 1 800 € (1 200 € kosztów podlegających odliczeniu) |
| Stawka podatku: | 19% |
| Razem | 342€ |
Obliczenie podatku: (3 000 - 1 200) x 19% = 342 €
Przypadek 2
Rezydent spoza UE (Wielka Brytania), współwłaściciele
| Dochód z najmu: | 14.000€ |
| Koszty najmu: | 8 500 € (bez prawa do odliczenia) |
| Stawka podatku: | 24% |
| Razem | 3.360€ |
Obliczenie podatku: 14 000 € x 24% = 3 360 €
Przypadek 3
Rezydenci UE (Holandia), współwłaściciele
| Dochód z najmu: | 19.000€ |
| Koszty najmu: | 9 200 € (8 000 € kosztów podlegających odliczeniu) |
| Stawka podatku: | 19% |
| Razem | 2.090€ |
Obliczenie podatku: (19 000 - 8 000) x 19% = 2 090 €
Cennik
Podatek od dochodu z najmu dla nierezydentów (Modelo 210)
Cena za jedną nieruchomość. Przy 5 lub więcej właścicielach cenę wyliczamy przy składaniu zamówienia.
Dlaczego warto złożyć deklarację z IberianTax?
Szybko i prosto
Złóż deklarację Modelo 210 w kilka minut, bez hiszpańskich formalności i żargonu.
Przypomnienia o terminach
Nie przegapisz terminu. Powiadamiamy Cię, więc nie ryzykujesz dopłat za zwłokę ani kar.
Narzędzie do ewidencji najmu
Łatwo zapisuj swoje dochody i koszty najmu w ciągu roku.
Dokładnie i niedrogo
Zawsze zgodnie z hiszpańskim prawem podatkowym. Opłaty są przejrzyste i dużo niższe niż w gestorías (hiszpańskich biurach rachunkowo-podatkowych).
Wszystko w jednym panelu
Zarządzaj nieruchomościami, właścicielami i deklaracjami z jednego bezpiecznego panelu
Rzetelne wsparcie podatkowe
Szybkie odpowiedzi w Twoim języku, zawsze gdy nas potrzebujesz.
Co mówią nasi klienci
Ponad 30 000 złożonych deklaracji Modelo 210
Złóż deklarację Modelo 210 już dziś
Unikniesz kar, zaoszczędzisz czas, a IberianTax zajmie się formalnościami za Ciebie.