Modelo 210. Złóż online deklarację podatku od dochodu imputowanego
Złóż online roczną deklarację dla nierezydentów w kilka minut. Unikniesz kar i będziesz w porządku wobec hiszpańskiego urzędu skarbowego (Agencia Tributaria).
Właściciele nieruchomości bez rezydencji podatkowej w Hiszpanii muszą co roku składać deklarację Modelo 210 — nawet jeśli nieruchomość stoi pusta albo służy tylko na wakacje. IberianTax prowadzi Cię krok po kroku. Nie potrzebujesz wiedzy podatkowej: jest jasno, poprawnie i bez stresu.
Czym jest podatek od dochodu imputowanego?
Nawet jeśli nie wynajmujesz swojej nieruchomości w Hiszpanii, Agencia Tributaria zakłada, że osiągasz z niej dochód. To właśnie dochód imputowany (renta imputada), czyli hipotetyczny dochód z tytułu posiadania nieruchomości. Trzeba go co roku wykazać w deklaracji Modelo 210.
Rodzaje nieruchomości
Dotyczy wszystkich drugich domów, nieruchomości wakacyjnych, garaży i komórek lokatorskich.
Pusta lub na użytek własny
Obowiązek istnieje nawet wtedy, gdy nieruchomość stoi pusta przez cały rok.
Podatek krajowy
Pobiera go Agencia Tributaria. Jest całkowicie odrębny od podatków lokalnych, takich jak IBI (lokalny podatek od nieruchomości) czy opłata za wywóz śmieci.
Obowiązkowa deklaracja
Brak deklaracji może oznaczać kary, dopłaty za zwłokę i odsetki.
Kto musi złożyć deklarację Modelo 210?
Nierezydenci w Hiszpanii muszą rozliczyć podatek od dochodu imputowanego w każdej z tych sytuacji:
Jaki jest termin złożenia?
Termin złożenia deklaracji upływa 31 grudnia następnego roku.
Od roku podatkowego 2026 składanie deklaracji zaczyna się 1 kwietnia, a nie 1 stycznia.
Przykład: rok podatkowy 2026 możesz rozliczyć od 1 kwietnia 2027 r. do 31 grudnia 2027 r.
Jak oblicza się podatek od dochodu imputowanego
Podatek oblicza się według wzoru:
Valor catastral × % imputowany × (dni bez najmu ÷ 365) × udział we własności × stawka podatku
Valor catastral (wartość katastralna)
Znajdziesz ją na rachunku za IBI (lokalny podatek od nieruchomości).
Procent imputowany
Przypisany do każdej gminy, wynosi 1,1% albo 2%.
Stawka podatku
19% dla rezydentów UE/EOG (w tym Polski), 24% dla rezydentów spoza UE.
Udział we własności
Chodzi o procentowy udział w nieruchomości, który należy do Ciebie.
Dni bez najmu
Jeśli wynajmujesz, opodatkowane są tylko okresy bez najmu. Kwotę dzieli się proporcjonalnie także wtedy, gdy byłeś właścicielem tylko przez część roku.
Przykłady
Przypadek 1
Rezydent UE (Niemcy), jedyny właściciel
| Procent imputowany: | 2% |
| Valor catastral: | 103,890.50€ |
| Stawka podatku: | 19% |
| Dni bez najmu | 365 |
| Razem | 394,78€ |
Obliczenie podatku: 103 890,50 € x 2% x 365/365 x 19% = 394,78 €
Przypadek 2
Rezydent spoza UE (Wielka Brytania), współwłaściciele
| Procent imputowany: | 1.1% |
| Valor catastral: | 82,450.70€ |
| Stawka podatku: | 24% |
| Dni bez najmu | 305 |
| Razem | 181,88€ |
Obliczenie podatku: 82 450,70 € x 1,1% x 305/365 x 24% = 181,88 €
Przypadek 3
Rezydenci UE (Francja), współwłaściciele
| Procent imputowany: | 2% |
| Valor catastral: | 35,930.20€ |
| Stawka podatku: | 19% |
| Dni bez najmu | 365 |
| Razem | 136.53€ |
Obliczenie podatku: 35 930,20 € x 2% x 365/365 x 19% = 136,53 €
Cennik
Podatek od dochodu imputowanego dla nierezydentów (Modelo 210)
Cena za jedną nieruchomość. Garaże i komórki lokatorskie rozlicza się osobno — od 29,95 €. Przy 5 lub więcej właścicielach albo kilku nieruchomościach cenę wyliczamy przy składaniu zamówienia.
Dlaczego warto złożyć deklarację z IberianTax?
Szybko i prosto
Złóż deklarację Modelo 210 w kilka minut, bez hiszpańskich formalności i żargonu.
Przypomnienia o terminach
Nie przegapisz terminu. Powiadamiamy Cię, więc nie ryzykujesz dopłat za zwłokę ani kar.
Automatyczne coroczne składanie deklaracji
Ustawiasz to raz, a IberianTax co roku składa Twoją deklarację automatycznie.
Dokładnie i niedrogo
Zawsze zgodnie z hiszpańskim prawem podatkowym. Opłaty są przejrzyste i dużo niższe niż w gestorías (hiszpańskich biurach rachunkowo-podatkowych).
Wszystko w jednym panelu
Zarządzaj nieruchomościami, właścicielami i deklaracjami z jednego bezpiecznego panelu
Rzetelne wsparcie podatkowe
Szybkie odpowiedzi w Twoim języku, zawsze gdy nas potrzebujesz.
Co mówią nasi klienci
Ponad 30 000 złożonych deklaracji Modelo 210
Złóż deklarację Modelo 210 już dziś
Unikniesz kar, zaoszczędzisz czas, a IberianTax zajmie się formalnościami za Ciebie.