Modelo 210. Rozlicz podatek od zysków kapitałowych w Hiszpanii
Zgłoś sprzedaż swojej hiszpańskiej nieruchomości jako nierezydent w kilka minut. Unikniesz kar i bez trudu złożysz deklarację w hiszpańskim urzędzie skarbowym (Agencia Tributaria).
Nierezydenci, którzy sprzedają nieruchomość w Hiszpanii, muszą wykazać zysk (lub stratę) w deklaracji Modelo 210. Z IberianTax jest to proste, dokładne i bezstresowe. Bez hiszpańskich formalności i żargonu.
Czym jest podatek od zysków kapitałowych?
Gdy nierezydent sprzedaje nieruchomość w Hiszpanii, musi zapłacić podatek od zysków kapitałowych od osiągniętego zysku. Wykazuje go w deklaracji Modelo 210.
Zysk podlegający opodatkowaniu
To różnica między ceną sprzedaży a ceną nabycia, skorygowana o dopuszczalne koszty zakupu i sprzedaży.
Dotyczy sprzedaży każdej nieruchomości
W tym mieszkań, domów, garaży, komórek lokatorskich i lokali użytkowych.
Podatek krajowy
Pobiera go Agencia Tributaria. Jest odrębny od podatków lokalnych, takich jak plusvalía municipal.
Obowiązkowa deklaracja
Niezłożenie deklaracji może oznaczać kary, dopłaty za zwłokę i odsetki.
Kto musi złożyć deklarację Modelo 210?
Nierezydenci w Hiszpanii muszą rozliczyć podatek od zysków kapitałowych, jeśli:
Jaki jest termin złożenia?
Deklarację podatku od zysków kapitałowych trzeba złożyć w ciągu 4 miesięcy od daty sprzedaży nieruchomości.
Przykład: jeśli sprzedałeś nieruchomość 15 marca, termin upływa 15 lipca tego samego roku.
Jak się go oblicza
Podatek oblicza się według wzoru:
(wartość zbycia – wartość nabycia) × 19%
Wartość nabycia
Cena zakupu powiększona o koszty nabycia (notariusz, podatek od przeniesienia własności itp.) oraz o nakłady na istotne ulepszenia.
Wartość zbycia
Cena sprzedaży pomniejszona o koszty sprzedaży, takie jak plusvalía municipal, honoraria prawnika czy prowizja agencji.
Stawka podatku
Jednolite 19% dla wszystkich nierezydentów, niezależnie od kraju zamieszkania.
Zatrzymane 3%
Zalicza się je na poczet ostatecznego podatku albo zwraca, jeśli przewyższają należną kwotę.
Przykłady
Przypadek 1
Rezydent UE (Niemcy), jedyny właściciel
| Cena sprzedaży: | 100000€ |
| Koszty sprzedaży: | 4000€ |
| Cena zakupu: | 60000€ |
| Koszty zakupu: | 6000€ |
| Zatrzymane 3%: | 3000€ |
| Stawka podatku: | 19% |
| Razem | 2700€ |
Obliczenie podatku: (100 000 - 4 000) - (60 000 + 6 000) x 19% = 5 700 € - 3 000 € = 2 700 €
Przypadek 2
Rezydent spoza UE (Wielka Brytania), współwłaściciele
| Cena sprzedaży: | 260000€ |
| Koszty sprzedaży: | 12000€ |
| Cena zakupu: | 160000€ |
| Koszty zakupu: | 10000€ |
| Zatrzymane 3%: | 7800€ |
| Stawka podatku: | 19% |
| Razem | 10820€ |
Obliczenie podatku: (260 000 - 12 000) - (160 000 + 10 000) x 19% = 18 620 € - 7 800 € = 10 820 €
Przypadek 3
Rezydenci UE (Holandia), współwłaściciele
| Cena sprzedaży: | 80000€ |
| Koszty sprzedaży: | 4000€ |
| Cena zakupu: | 80000€ |
| Koszty zakupu: | 8000€ |
| Zatrzymane 3%: | 2400€ |
| Stawka podatku: | 19% |
| Zwrot podatku | -2400€ |
Obliczenie podatku: (80 000 - 4 000) - (80 000 + 8 000) x 19% = 0 € - 2 400 € = -2 400 €
Cennik
Podatek od zysków kapitałowych dla nierezydentów (Modelo 210)
Cena za jedną nieruchomość. Przy 5 lub więcej właścicielach cenę wyliczamy przy składaniu zamówienia.
Dlaczego warto złożyć deklarację z IberianTax?
Szybko i prosto
Złóż deklarację Modelo 210 w kilka minut, bez hiszpańskich formalności i żargonu.
Przypomnienia o terminach
Nie przegapisz terminu. Powiadamiamy Cię, więc nie ryzykujesz dopłat za zwłokę ani kar.
Odzyskaj swój zwrot
Jeśli zatrzymane 3% przewyższa należny podatek, IberianTax złoży za Ciebie wniosek o zwrot.
Dokładnie i niedrogo
Zawsze zgodnie z hiszpańskim prawem podatkowym. Opłaty są przejrzyste i dużo niższe niż w gestorías (hiszpańskich biurach rachunkowo-podatkowych).
Wszystko w jednym panelu
Zarządzaj nieruchomościami, właścicielami i deklaracjami z jednego bezpiecznego panelu
Rzetelne wsparcie podatkowe
Szybkie odpowiedzi w Twoim języku, zawsze gdy nas potrzebujesz.
Co mówią nasi klienci
Ponad 30 000 złożonych deklaracji Modelo 210
Złóż deklarację Modelo 210 już dziś
Zgłoś sprzedaż swojej hiszpańskiej nieruchomości w terminie i unikniesz kar. Formalnościami zajmie się za Ciebie IberianTax.