Comment connaître la valeur cadastrale de votre bien et télécharger votre reçu d'imposition foncière (IBI) à Alicante

Si vous possédez un bien immobilier à Alicante et que vous devez remplir votre déclaration d'impôt pour non-résidents en Espagne (formulaire 210), l'une des informations les plus importantes dont vous aurez généralement besoin est la valeur cadastrale de votre bien. Dans la plupart des cas, le moyen le plus simple de trouver cette information est de consulter votre reçu d' IBI (impôt foncier). Ce guide explique :

• Où trouver la valeur cadastrale sur votre reçu d'IBI.
• Comment télécharger votre reçu d'IBI à Alicante.
• Pourquoi ce document est indispensable pour remplir correctement votre déclaration d'impôt de non-résident.

Où trouver la valeur cadastrale de votre bien à Alicante (SUMA)

Si vous disposez déjà de votre reçu d'IBI, consultez-le avant d'essayer d'en télécharger une nouvelle copie. Dans la plupart des cas, ce document contient déjà les informations dont vous avez besoin.

Lorsque vous ouvrez l'avis, recherchez la rubrique : « Valor catastral ».

Il s'agit de la valeur cadastrale officielle de votre bien immobilier ; c'est l'une des informations essentielles requises pour remplir votre formulaire 210.

Pourquoi votre reçu d'IBI est important

Votre reçu d'IBI (impôt foncier) contient des informations importantes concernant votre bien immobilier.

Pour les propriétaires non résidents, ce document est particulièrement utile car il comprend généralement :

• La valeur cadastrale.
• La référence cadastrale.
• Les informations de base concernant le bien immobilier et son imposition.

Ces informations sont souvent nécessaires pour remplir correctement votre formulaire Modelo 210.

C'est pourquoi le fait d'avoir votre reçu d'IBI à portée de main peut vous faire gagner du temps lors du remplissage du formulaire et vous aider à éviter des erreurs dans votre déclaration fiscale.

Qu'est-ce que SUMA ?

SUMA Gestión Tributaria est un organisme autonome créé par le Conseil provincial d'Alicante, dont les principales fonctions consistent à gérer et à percevoir les impôts municipaux dans la province d'Alicante. 

Pour les propriétaires, cela signifie que des impôts tels que l'IBI (impôt foncier), les taxes de collecte des déchets et d'autres redevances municipales sont souvent gérés et perçus par l'intermédiaire de SUMA plutôt que directement par chaque mairie.

Communes desservies par SUMA

SUMA collabore avec un grand nombre de communes de la province d'Alicante, gérant la perception de la plupart des impôts locaux, y compris l'IBI (impôt foncier). En général, elle fournit ses services à presque toutes les communes de la province, à l'exception de la ville d'Alicante et de Xàbia.

Les communes dans lesquelles la SUMA gère et perçoit les impôts comprennent, entre autres :

• Benidorm
• Calpe (Calp)
• Altea
• Villajoyosa (La Vila Joiosa)
• Dénia
• Torrevieja
• Santa Pola
• El Campello
• Guardamar del Segura
• Orihuela
• Pilar de la Horadada
• La Nucía
• Finestrat
• Alfaz del Pi (l’Alfàs del Pi)
• San Vicente del Raspeig
• Mutxamel
• Sant Joan d’Alacant

Dans cet article, nous vous expliquerons comment télécharger le reçu de l’IBI pour obtenir ces informations via le site web de SUMA.

Comment télécharger votre reçu d'IBI à Alicante

En règle générale, la SUMA n'envoie pas les reçus d'IBI par courrier, surtout lorsque l'impôt est réglé par prélèvement automatique.

Cependant, dans de nombreux cas, les propriétaires peuvent télécharger le reçu en ligne à l'aide des informations figurant sur leur relevé bancaire.

Pour télécharger votre reçu d'IBI, vous devrez avoir votre relevé bancaire à portée de main, sur lequel figure le prélèvement automatique correspondant au paiement de l'IBI.

Ci-dessous, nous vous expliquons en détail comment télécharger votre reçu d'imposition foncière (IBI) auprès de la SUMA à l'aide de votre relevé bancaire :

ÉTAPE 1. Repérez le « CSV » (code de vérification sécurisé) sur votre relevé bancaire.

Tout d'abord, vous devrez identifier le code « CSV ». Ce code sert d'identifiant unique pour votre reçu IBI.

ÉTAPE 2. Rendez-vous sur le site web de SUMA en cliquant ici.

ÉTAPE 3. Saisissez le code CSV et cliquez sur « Suivant » (Continuar).

Saisissez le code CSV figurant sur votre relevé bancaire dans le champ prévu à cet effet sur le site web de SUMA, puis cliquez sur « Suivant » (Continuar).

ÉTAPE 4. Saisissez ensuite votre NIF/NIE (numéro d'identification fiscale) et cliquez sur « Suivant » (Continuar).

ÉTAPE 5. Téléchargez votre reçu IBI en cliquant sur le bouton « Télécharger » (Descargar).

ÉTAPE 6. Une fois le document téléchargé, vous pouvez consulter les informations nécessaires figurant sur le reçu, telles que la valeur cadastrale et la référence, afin de remplir le formulaire de revenus imputés (Modelo 210).

Questions fréquentes

J'ai déjà reçu mon avis d'imposition foncière (IBI). Ai-je besoin d'autre chose ?

Dans la plupart des cas, non.

Si votre reçu d'imposition IBI indique clairement les principales valeurs du bien immobilier, vous disposez peut-être déjà des informations nécessaires pour remplir votre déclaration d'impôts.

Sur certains avis, la valeur cadastrale peut apparaître sous les termes suivants :

• Valor catastral.
• Base imponible ou Base liquidable.

Selon le format de l'avis, la formulation peut varier.

J'ai le reçu, mais je ne sais pas ce que je dois regarder

Recherchez la section indiquant la valeur du bien immobilier.

Dans la plupart des cas, vous verrez :

• Valor catastral = valeur cadastrale.
• Referencia catastral = référence cadastrale.

Cependant, sur certains reçus IBI, la valeur cadastrale peut apparaître sous la forme suivante :

• Base imponible.
• Base liquidable.

Si votre reçu présente une ventilation entre la valeur du terrain et celle du bâtiment, veuillez noter que la valeur cadastrale correspond à la somme de :

• Valor catastral del suelo.
• Valor catastral de la construcción.

En d'autres termes :

Valeur cadastrale = valeur cadastrale du terrain + valeur cadastrale du bâtiment.

Ceci est important car certains propriétaires ne tiennent compte que de l'un des deux chiffres, alors que la valeur cadastrale correcte correspond à la somme des deux.

Je ne trouve pas le paiement de l'IBI sur mon relevé bancaire

Essayez de vérifier :

• Les anciens relevés bancaires.
• La période à laquelle les impôts fonciers locaux sont généralement prélevés.
• Ou les écritures figurant sous la rubrique « autorité fiscale locale » ou « SUMA ».

Si le paiement a été effectué à partir du compte d'une autre personne, vous devrez peut-être consulter ce relevé bancaire à la place.

Je n'ai plus accès au compte bancaire utilisé pour le paiement

Si vous n'avez plus accès aux coordonnées du compte, il peut être plus difficile de télécharger le reçu en ligne.

Si possible, vérifiez si vous disposez encore :

• D'une ancienne copie PDF du reçu.
• D'un e-mail enregistré contenant le document.
• Ou d'anciens relevés de taxes foncières.

Vous pouvez également trouver la valeur cadastrale dans votre acte de vente (Escritura) et sur le site web du Catastro (un certificat numérique est nécessaire).

Pourquoi cela est-il important pour l'imposition des non-résidents en Espagne ?

Outre l'impôt foncier (IBI), les non-résidents propriétaires d'un bien immobilier en Espagne peuvent également être tenus de remplir le formulaire 210.

1. Bien immobilier non loué (revenu imputé)

Si le bien est destiné à un usage personnel uniquement, qu'il soit occupé ou vacant au cours de l'année, vous devez remplir le formulaire 210 pour déclarer le revenu imputé.

Cette taxe doit être déclarée avant le 31 décembre de l'année suivant l'année fiscale.

2. Bien immobilier loué

Si vous louez votre bien immobilier, vous devez remplir le formulaire 210 pour les revenus locatifs.

Dans ce cas, la déclaration doit être déposée entre le 1er et le 20 janvier de l'année suivante.

C'est l'une des raisons pour lesquelles le reçu de l'IBI est si important : il vous aide à trouver la valeur cadastrale et les autres informations relatives au bien immobilier nécessaires pour remplir correctement la déclaration d'impôt.

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Chez IberianTax, nous avons simplifié la déclaration du formulaire 210 auprès des autorités fiscales espagnoles, avec des tarifs à partir de 34,95 €.

Notre plateforme en ligne vous permet de préparer et de déposer les deux :

• Déclaration d'impôt sur le revenu imputé.
• Déclaration d'impôt sur les revenus locatifs.
• Déclaration d'impôt sur les plus-values.

Il vous suffit de remplir le questionnaire en suivant les instructions étape par étape, puis nous vérifions votre déclaration et la soumettons aux autorités à votre place.

Si vous disposez déjà de votre reçu IBI, vous avez déjà fait un pas de plus vers une déclaration d'impôt correctement remplie.

Commencez dès aujourd'hui à remplir votre Modelo 210 avec IberianTax.