Andalucía rebaja el ITP: 6,75 % desde 2027

Si estás pensando en comprar una vivienda de segunda mano en la Costa del Sol, en Granada, en Almería o en cualquier otro punto de Andalucía, hay buenas noticias. A finales de septiembre de 2026, la Junta de Andalucía anunció una rebaja progresiva del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), el principal impuesto que se paga al comprar un inmueble usado en la comunidad.

El tipo general, que hoy es del 7 %, bajará al 6,75 % en 2027 y seguirá reduciéndose 0,25 puntos al año hasta llegar al 6 % en 2030. En este artículo te explicamos qué se ha anunciado, a qué compras afecta, cuánto puedes ahorrar y qué implica para ti como comprador no residente.

¿Qué ha anunciado la Junta de Andalucía?

La medida la presentó Carolina España, consejera de Economía, Hacienda y Fondos Europeos, y se incluirá en el Proyecto de Ley del Presupuesto de Andalucía para 2027. Estos son los puntos clave:

• Tipo actual: un 7 % único en la compra de vivienda de segunda mano. Andalucía introdujo este tipo único en 2021, sustituyendo la escala progresiva anterior del 8 %, 9 % y 10 %.
• Desde 2027: el tipo general baja al 6,75 %.
• Años siguientes: una rebaja adicional de 0,25 puntos cada año, con el objetivo de llegar al 6 % al final de la legislatura.
• Beneficiarios estimados: unas 138.000 personas en 2027 solo por la rebaja del tipo general, según la Junta.

Este es el calendario previsto:

• 2026: 7,00 % (tipo actual)
• 2027: 6,75 %
• 2028: 6,50 % (previsto)
• 2029: 6,25 % (previsto)
• 2030: 6,00 % (previsto)

Ten en cuenta que, por ahora, solo el tramo de 2027 forma parte de un proyecto de ley. La rebaja todavía debe aprobarla el Parlamento andaluz, y los recortes previstos para 2028 a 2030 dependerán de los presupuestos futuros.

¿A qué compras afecta?

El ITP se aplica cuando compras una vivienda de segunda mano a un particular: pisos, villas, adosados y también garajes o trasteros comprados por separado. Si quieres repasar cómo funciona este impuesto, lee nuestra guía sobre el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

La obra nueva no se ve afectada. Cuando compras una vivienda nueva directamente al promotor, pagas IVA del 10 % más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Andalucía es, con carácter general, del 1,2 %. Comparamos ambas opciones en obra nueva frente a segunda mano.

Recuerda que el ITP no siempre se calcula sobre el precio que pagas. La base imponible es el mayor de estos dos valores: el precio que figura en la escritura y el valor de referencia que publica el Catastro.

¿Y los tipos reducidos?

El anuncio también amplía los límites de valor de los tipos reducidos andaluces: el tipo reducido del 6 % y el tipo superreducido del 3,5 % se aplicarán a viviendas de hasta 200.000 € (antes 150.000 €), y de hasta 300.000 € para familias numerosas y personas con discapacidad.

Sin embargo, estos tipos reducidos están pensados para la compra de tu vivienda habitual en Andalucía y, en el caso del 3,5 %, para colectivos concretos como los menores de 35 años. Una segunda residencia o una vivienda de inversión comprada por un no residente, por lo general, no puede acogerse a ellos. Para la mayoría de nuestros clientes, la cifra que importa es el tipo general.

¿Cuánto puedes ahorrar?

Estos son algunos ejemplos para una vivienda de segunda mano en la que la base imponible coincide con el precio de compra:

• Vivienda de 200.000 €: 14.000 € al 7 % frente a 13.500 € al 6,75 %, un ahorro de 500 €.
• Vivienda de 300.000 €: 21.000 € al 7 % frente a 20.250 € al 6,75 %, un ahorro de 750 €.
• Vivienda de 500.000 €: 35.000 € al 7 % frente a 33.750 € al 6,75 %, un ahorro de 1.250 €.
• Vivienda de 300.000 € en 2030 (6 %): 18.000 €, un ahorro de 3.000 € respecto a hoy.

El ITP suele ser el mayor gasto individual al comprar una vivienda usada, pero no el único. Consulta nuestro desglose completo de los costes e impuestos de comprar vivienda en España como no residente, con notaría, Registro de la Propiedad y honorarios legales.

¿Merece la pena esperar para comprar?

El tipo aplicable es el vigente en la fecha en que se formaliza la compra, normalmente el día en que firmas la escritura ante notario, no la fecha de la reserva ni la del contrato privado de arras. Si el Presupuesto de 2027 se aprueba a tiempo, una compra escriturada en diciembre de 2026 tributaría al 7 %, mientras que una firmada en enero de 2027 lo haría al 6,75 %.

Dicho esto, cada rebaja de 0,25 puntos supone un ahorro de 250 € por cada 100.000 € de base imponible. En la mayoría de los casos, la evolución de los precios, encontrar la vivienda adecuada y las condiciones de tu hipoteca pesan mucho más que la diferencia fiscal. Si tu fecha de escritura cae cerca del cambio de año, conviene comentar el calendario con tu abogado, pero la rebaja del ITP por sí sola rara vez justifica retrasar una buena compra.

Tus obligaciones fiscales como comprador no residente

Pagar el ITP es solo el principio. Como propietario no residente, estas son las otras obligaciones que debes tener presentes:

La retención del 3 % si el vendedor es no residente

Si compras a un vendedor que no es residente fiscal en España, debes retener el 3 % del precio e ingresarlo en la Agencia Tributaria mediante el Modelo 211. Te explicamos cómo funciona en la retención del 3 % en la venta de inmuebles de no residentes.

Tu primer Modelo 210 tras la compra

Desde el momento en que eres propietario, tienes que presentar el Modelo 210 cada año: por renta imputada si usas la vivienda tú mismo o la tienes vacía, y por ingresos por alquiler si la alquilas. Nuestra guía sobre tu primer Modelo 210 tras comprar vivienda te lo explica paso a paso, y puedes presentar tu renta imputada con IberianTax en pocos minutos.

El ITP que pagas cuenta cuando vendes

El ITP pagado en la compra forma parte de tu valor de adquisición, así que reduce la ganancia patrimonial cuando vendas. Guarda el justificante de pago del Modelo 600 junto con la escritura. Llegado el momento, puedes estimar el resultado con nuestra calculadora de ganancias patrimoniales y dejar en nuestras manos la declaración de ganancias de capital.

Claves del artículo

• El tipo general del ITP en Andalucía bajará del 7 % al 6,75 % en 2027, con la previsión de llegar al 6 % en 2030.
• La rebaja se aplica a la vivienda de segunda mano. La obra nueva paga IVA y AJD.
• Los tipos reducidos del 6 % y del 3,5 % están ligados a la compra de vivienda habitual, por lo que rara vez se aplican a no residentes.
• El tipo depende de la fecha de la escritura y la medida aún necesita la aprobación parlamentaria.
• Tras la compra, recuerda tu Modelo 210 anual y guarda el justificante del ITP para una futura venta.

En IberianTax ayudamos a los propietarios no residentes a cumplir con sus impuestos en España desde el primer día, con precios claros y sin complicaciones.

Este artículo recoge la medida anunciada por la Junta de Andalucía a fecha de 29 de septiembre de 2026. Está pendiente de aprobación en el marco del Presupuesto andaluz de 2027, por lo que los tipos y fechas definitivos podrían cambiar. Este contenido es meramente informativo y no constituye asesoramiento fiscal.