Modelo 210. Declara la ganancia patrimonial por la venta de tu inmueble
Declara la venta de tu propiedad en España en pocos minutos. Cumple con Hacienda, evita sanciones y presenta tu declaración fácilmente.
Los no residentes que venden una propiedad en España deben declarar la ganancia (o pérdida) obtenida mediante el Modelo 210. Con IberianTax el proceso es sencillo, preciso y sin complicaciones. No hay papeleo ni tecnicismos.
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¿Qué es el impuesto sobre la ganancia patrimonial?
Cuando un no residente vende un inmueble en España, debe declarar la ganancia patrimonial obtenida y liquidarla a través del Modelo 210.
Ganancia sujeta a impuesto
Es la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición, ajustada con los gastos de compra y de venta admitidos.
Aplicable a todo tipo de inmuebles
Viviendas, locales, garajes, trasteros o cualquier unidad transmitida.
modelo-210.capital-gains.National Tax
Lo recauda la Agencia Tributaria. Es distinto a tributos locales como la Plusvalía Municipal.
Obligación de presentar
No declarar puede implicar sanciones, recargos e intereses.
¿Quién debe presentar el Modelo 210?
Los no residentes en España deben declarar la venta de la propiedad en España si:
¿Cuál es el plazo para presentar?
La ganancias patrimoniales deben declararse en los 4 meses siguientes a la fecha de la venta.
Ejemplo: si vendes tu propiedad el 15 de marzo, el plazo termina el 15 de julio del mismo año.
¿Cómo se calcula?
La fórmula es:
(Valor de transmisión – Valor de adquisición) × 19%
Valor de adquisición
Precio de compra más gastos de adquisición (notaría, ITP...) e inversiones.
Valor de transmisión
Precio de venta menos gastos de venta (Plusvalía Municipal, abogado, agencia, etc.).
Tipo impositivo
19% fijo para todos los no residentes, sin importar el país de residencia.
Retención del 3%
Se descuenta de la cuota final o se devuelve si supera el impuesto a pagar.
Ejemplos
Case 1
Residente UE (Alemania), propietario único
| Precio de venta: | 100000€ |
| Gastos de venta: | 4000€ |
| Precio de compra: | 60000€ |
| Gastos de compra: | 6000€ |
| Retención 3%: | 3000€ |
| Tipo impositivo: | 19% |
| Total | 2700€ |
Cálculo: (100000 - 4000) - (60000 + 6000) x 19% = 5700€ - 3000€ = 2700€
Case 2
Residente fuera de la UE (Reino Unido), copropietarios
| Precio de venta: | 260000€ |
| Gastos de venta: | 12000€ |
| Precio de compra: | 160000€ |
| Gastos de compra: | 10000€ |
| Retención 3%: | 7800€ |
| Tipo impositivo: | 19% |
| Total | 10820€ |
Cálculo: (260000- 12000) - (160000 + 10000) x 19% = 18620€ - 7800€ = 10820€
Case 3
Residentes UE (Países Bajos), copropietarios
| Precio de venta: | 80000€ |
| Gastos de venta: | 4000€ |
| Precio de compra: | 80000€ |
| Gastos de compra: | 8000€ |
| Retención 3%: | 2400€ |
| Tipo impositivo: | 19% |
| Devolución | -2400€ |
Cálculo: (80000 - 4000) - (80000 + 8000) x 19% = 0€ - 2400€ = -2400€
Precios
Modelo 210 para declarar la ganancia o pérdida patrimonial
Precio por inmueble. Para más de 5 propietarios el precio se calcula en el checkout.
¿Por qué presentar con IberianTax?
Rápido y sencillo
Presenta tu Modelo 210 en minutos, sin papeleos ni complicaciones.
Recordatorios de plazos
Te recordamos las fechas de presentación para que no tengas recargos ni sanciones.
Solicita tu devolución
Si la retención del 3% supera el impuesto a pagar, IberianTax gestiona la devolución.
Preciso y económico
Siempre actualizado con la normativa fiscal vigente y con tarifas mucho más bajas que una gestoría.
Un solo panel
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Lo que dicen nuestros clientes
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