Ändra din bostads yta i Catastro i Spanien

Som bostadsägare i Spanien tänker man kanske inte alltid på att kontrollera att uppgifterna om bostaden i Catastro stämmer. Att förbise avvikelser i den katastrala ytan kan dock få betydande ekonomiska följder och påverka skatter som fastighetsskatten IBI och skatten för icke-bosatta fastighetsägare. På IberianTax vet vi hur viktigt det är att rätta dessa avvikelser och frigöra möjliga skattebesparingar för våra kunder. I det här inlägget går vi igenom hur du ändrar den katastrala ytan och hur det kan påverka dina skatteskyldigheter i Spanien.

Vad är Catastro?

Catastro är ett administrativt register över alla fastigheter i Spanien. Uppgifterna i registret omfattar fysiska, ekonomiska och rättsliga egenskaper, bland annat läge, referencia catastral, yta, användning, odling, grafisk framställning, taxeringsvärde och katastral innehavare.

Registrets syfte är fiskalt: det samlar beskrivningar av alla fastigheter i landet och deras ägare och ger stat, regioner och kommuner den information som behövs för att hantera, ta ut och kontrollera olika skatter.

Taxeringsvärdet (valor catastral på spanska) är ett administrativt värde som tilldelas alla spanska fastigheter och som används för att bestämma de lokala skattesatser varje ägare ska betala, samt för att beräkna skatten för icke-bosatta när det gäller bostäder som inte hyrs ut.

Fel i den katastrala ytan

Den katastrala ytan för en bostad är en avgörande uppgift som används för att beräkna en rad skatter i Spanien. Många vet dock inte att uppgiften kan innehålla fel, vilket kan leda till att du betalar för mycket eller till felaktiga skattebeslut – och därmed kostar dig pengar. I vissa fall kan det till och med komplicera en bostadsförsäljning. Vanliga avvikelser kan bero på felaktiga mätningar, feltolkning av rättsliga regler eller föråldrad information. Oavsett orsak säkerställer en rättelse att din spanska bostad beskattas rättvist och korrekt.

Rättelseförfaranden

När det gäller att åtgärda fel i den katastrala ytan har bostadsägare två huvudsakliga förfaranden till sitt förfogande:

• Rättelse av avvikelser: att åtgärda fel som rör fastighetsspecifika uppgifter eller egenskaper, till exempel ytavvikelser som beror på felaktigt tillämpade rättsliga regler.
• Rättelse av fel: att korrigera felaktigheter som beror på felaktig tillämpning av stadsplaneringsuppgifter eller på mätfel.

Catastro och Hacienda föredrar oftast rättelse av avvikelser framför rättelse av fel, eftersom en lösning av avvikelser får verkan från beslutsdatumet, medan rättelse av fel får retroaktiv verkan. Rättelse av avvikelser kan ge omedelbar lättnad men saknar retroaktiv effekt, vilket begränsar möjligheten att begära återbetalning av för mycket betald skatt för tidigare år. Rättelse av fel kan däremot ge retroaktiv lättnad, men innebär ofta en mer komplicerad process.

Återbetalning av skatt på grund av fel i Catastro

Den som vill begära återbetalning av för mycket betald skatt kan luta sig mot prejudikat från Högsta domstolen (Tribunal Supremo). Om du väljer den vägen rekommenderar vi starkt att du tar hjälp av en erfaren jurist.

Domstolen har angett att återbetalning kan begäras för tidigare år om fel i den katastrala ytan fanns under dessa perioder. Processen är lång, men genom att hänvisa till relevanta avgöranden och rättsliga tolkningar kan bostadsägare driva krav på retroaktiv återbetalning och mildra den ekonomiska effekten av fel i Catastro.

Skatt för icke-bosatta med IberianTax

Att navigera bland ändringar av den katastrala ytan och rättelseförfaranden kan kännas överväldigande, men det är en viktig uppgift som kan spara dig pengar på sikt, särskilt när det gäller att betala din fastighetsskatt som icke-bosatt i Spanien.

Om du vill sänka din skatt som icke-bosatt fastighetsägare ännu mer, varför inte lämna in din Modelo 210 med IberianTax? Med vår onlinetjänst slipper du dyra redovisningsarvoden och kan deklarera din fastighetsskatt som icke-bosatt från bara 34,95 €!

Med vår användarvänliga programvara kan du fylla i din Modelo 210 snabbt och enkelt, även om du aldrig har deklarerat tidigare. Vårt team av skatteexperter dubbelkollar din deklaration innan den lämnas in direkt till Agencia Tributaria för din räkning – enklare kan det inte bli!

På IberianTax kan vi hantera en rad olika skatter för icke-bosatta fastighetsägare i Spanien, bland annat schablonintäkt, hyresintäkter och kapitalvinstskatt, även för flera ägare. Börja din resa mot stressfri deklaration med IberianTax i dag!