2% czy 1,1%: jak obliczyć dochód imputowany w Modelo 210

W przypadku deklaracji dla nierezydentów (Modelo 210) dla nieruchomości, która nie jest wynajmowana, musisz zadeklarować dochód imputowany (renta imputada) za dni, w których nieruchomość była do Twojej dyspozycji w poprzednim roku kalendarzowym. Do obliczenia tego dochodu potrzebujesz dwóch danych: valor catastral (wartość katastralna) nieruchomości oraz stawki imputowanej obowiązującej w gminie, w której nieruchomość się znajduje.

Valor catastral

Valor catastral to wycena nieruchomości dokonywana przez Dirección General del Catastro, instytucję podlegającą hiszpańskiemu ministerstwu finansów. Wycena ta służy wyłącznie celom podatkowym i nie odpowiada wartości rynkowej.

Wartość katastralną znajdziesz na rachunku za lokalny podatek od nieruchomości, znany jako IBI lub SUMA, wystawianym przez gminę, w której położona jest nieruchomość. Po hiszpańsku widnieje tam jako "Valor catastral total" lub "Valor Catastral".

Stawka imputowana (Modelo 210)

Dochód imputowany oblicza się, stosując jedną z poniższych stawek:

• Co do zasady stawka wynosi 2% wartości katastralnej.
• Stawkę 1,1% można zastosować w przypadku nieruchomości, których wartość katastralna została objęta zbiorową aktualizacją wyceny, która weszła w życie w bieżącym roku podatkowym lub w ciągu dziesięciu poprzednich lat podatkowych.

Wielu nierezydentów nie ma pewności, która stawka ich dotyczy, i automatycznie stosuje niższą (1,1%). Przed 1 stycznia 2015 r. przepisy przewidywały, że każda gmina, w której wartość katastralna była aktualizowana od 1994 r., mogła stosować stawkę obniżoną. Przepisy zmieniły się w 2015 r. i od tego czasu stawkę 1,1% mogą stosować wyłącznie gminy, w których wartość katastralna była aktualizowana w ciągu ostatnich dziesięciu lat.

Skąd mam wiedzieć, czy obniżona stawka obowiązuje w mojej gminie? Ta informacja jest dostępna na stronie Agencia Tributaria dla każdego roku podatkowego. Znajdziesz ją w sekcji dotyczącej Modelo 100, ponieważ osoby będące rezydentami podatkowymi w Hiszpanii również muszą deklarować dochód imputowany od drugich domów. Zasady te w pełni stosuje się także do deklaracji dla nierezydentów.

Kliknij tutaj, aby zobaczyć listę gmin (według regionów), które mogą zastosować stawkę 1,1% przy obliczaniu dochodu imputowanego za 2021 r. Pozostałe gminy, nieujęte na liście, muszą zastosować 2%.

Informacja jest dostępna również na stronie Catastro: https://www.catastro.meh.es/esp/ponencia_valores.asp

IberianTax zawsze działa zgodnie z aktualnymi hiszpańskimi przepisami podatkowymi. Korzystając z naszej usługi, masz pewność, że Twoja deklaracja zostanie złożona prawidłowo i z właściwą stawką imputowaną.

W razie wątpliwości możesz też skontaktować się z naszym zespołem wsparcia, który chętnie odpowie na Twoje pytania, abyś mógł złożyć Modelo 210 online.