NRUA Espagne : Le guide complet du numéro d'enregistrement locatif en Espagne (2026)

Si vous louez un bien en Espagne - ou envisagez de le faire - il existe une obligation d'enregistrement que vous ne pouvez pas vous permettre d'ignorer. Depuis le 1er juillet 2025, tout bien en location de courte durée en Espagne doit afficher un numéro d'enregistrement locatif (NRA) sur toutes les plateformes de réservation en ligne. Sans ce numéro, votre annonce sera supprimée. Et selon les dernières données gouvernementales, une demande sur cinq est actuellement rejetée.

Ce guide explique précisément ce qu'est le NRA, pourquoi il est important, ce que montrent les dernières données de conformité et les moyens les plus simples de l'obtenir.

Qu'est-ce que le NRA - le numéro d'enregistrement locatif espagnol ?

Le NRA (Número de Registro de Alquiler) - également appelé NRUA - est un identifiant unique que tout bien utilisé pour la location de courte durée en Espagne doit obtenir et afficher sur toutes les plateformes de réservation. Il a été introduit par le Décret Royal 1312/2024, entré en vigueur le 1er janvier 2025, avec une conformité obligatoire à partir du 1er juillet 2025.

Le NRA est délivré par le Registre Foncier national espagnol (Registro de la Propiedad) via le Registro Único de Alquileres. Il s'applique à tous les types d'hébergements touristiques : biens entiers, chambres individuelles, et même bateaux utilisés pour des nuitées payantes.

Une fois obtenu, ce numéro doit être affiché de manière visible sur chaque plateforme en ligne où le bien est proposé - Airbnb, Booking.com, Vrbo, Holidu ou tout autre site de location de vacances impliqué dans la réservation, le paiement et la gestion des séjours.

Le NRA est-il identique à une licence touristique ?

Non - et c'est l'une des confusions les plus fréquentes. Il s'agit de deux obligations distinctes et complémentaires.

La licence touristique et le NRA remplissent des rôles différents mais complémentaires.

La licence touristique est une autorisation délivrée par le gouvernement régional qui vous permet d'utiliser un bien pour des locations de vacances. En d'autres termes, cette licence vous permet d'exploiter légalement le bien comme hébergement touristique, d'accueillir des séjours de courte durée et de respecter les exigences régionales. Cependant, cette licence seule ne suffit pas pour annoncer le bien sur des plateformes telles qu'Airbnb, Booking ou Vrbo.

Pour pouvoir le proposer sur ces sites, vous avez également besoin du NRA - un numéro d'enregistrement national obligatoire. Ce numéro identifie le bien au sein d'un système unifié et permet aux autorités de surveiller toutes les locations de courte durée.

En résumé : la licence touristique vous autorise à exploiter légalement un hébergement de vacances, tandis que le NRA est l'obligation obligatoire pour annoncer ce bien sur les plateformes en ligne. Sans NRA, même si vous disposez d'une licence touristique, vous ne pourrez pas publier correctement votre annonce sur ces plateformes.

Le tableau de conformité 2026 : pourquoi bien faire sa demande est essentiel

Les nouvelles données du Registro Único de Alquileres montrent clairement l'ampleur du défi en matière de conformité – et soulignent pourquoi le processus de demande doit être traité correctement.

Entre janvier 2025 et mars 2026, plus de 100 000 annonces de location de courte durée ont été supprimées des plateformes espagnoles à la suite de demandes de NRA infructueuses.

En outre, environ 8 000 demandes provisoirement approuvées au premier trimestre 2026 sont toujours en cours d'examen, ce qui signifie qu'elles pourraient être finalement rejetées et que les numéros d'enregistrement provisoires déjà accordés pourraient être révoqués.

Le taux de refus est constant : environ une demande sur cinq échoue, le plus souvent en raison d'erreurs dans la demande elle-même ou de biens ne répondant pas aux exigences légales pour l'activité locative - notamment lorsque les statuts de la copropriété interdisent les locations de courte durée.

Où les refus sont concentrés

Les mêmes quatre communautés autonomes dominent les chiffres de refus dans les deux périodes :

Ces quatre régions représentent ensemble environ 75 % de tous les refus nationaux - et accueillent également la grande majorité des résidences secondaires appartenant à des Britanniques et à des Européens du Nord. Si votre bien se trouve dans l'une de ces zones, le message est clair : l'application est active, l'obligation d'enregistrement est rigoureusement appliquée, et le non-respect représente un risque croissant de suppression d'annonce.

Que se passe-t-il si vous n'avez pas de NRA valide ?

Les conséquences sont immédiates et concrètes :

• Suppression de l'annonce : Depuis août 2025, des plateformes telles qu'Airbnb et Booking soumettent des rapports mensuels au Ministère du Logement incluant les numéros d'enregistrement nationaux et régionaux. Toute annonce ne respectant pas les exigences d'enregistrement sera supprimée dans les 48 heures.
• Aucune nouvelle réservation : Les biens sans NRA confirmé ne peuvent recevoir aucune nouvelle réservation sur aucune plateforme numérique, y compris Airbnb, Booking.com et Vrbo.
• Amendes régionales : Exploiter une location de courte durée sans l'enregistrement requis expose les propriétaires à des sanctions financières, dont la sévérité varie selon la communauté autonome.
• Risque de révocation : Les NRA provisoires peuvent être révoqués si les documents justificatifs s'avèrent incomplets ou inexacts lors de l'examen final.

Comment obtenir votre NRA

Avant de faire votre demande, sachez que chaque bien nécessite son propre NRA et que le Registre Foncier facture des frais de 32,73 € par demande.

De plus, vous devez soumettre un rapport d'information annuel détaillant tous les séjours locatifs formalisés au cours de l'année d'obtention du NRA, ce qui entraîne également des frais de 32,73 €. Ce rapport est nécessaire pour maintenir le NRA actif chaque année.

En ligne via le portail du Colegio de Registradores

La procédure doit être effectuée sur le portail propre du Registre Foncier ; outre un certificat numérique, vous devez être inscrit sur le portail des Registraires lui-même.

En personne au Registro de la Propiedad

En soumettant directement tous les documents au registre correspondant à l'emplacement du bien - formulaire officiel complété, licence touristique (pour un NRA touristique), acte de vente ou Nota Simple, et pièce d'identité.

En ligne avec IberianTax - sans certificat numérique requis

IberianTax gère l'intégralité de la demande de NRA en votre nom, directement auprès du Registre Foncier - entièrement en ligne, en français, sans que vous ayez besoin d'être en Espagne ni de posséder un certificat numérique espagnol. Il vous suffit de nous envoyer les documents nécessaires et nous nous chargeons de l'ensemble de la procédure.

Notre service comprend :

• Vérification et préparation des documents pour minimiser le risque de refus
• Soumission directe au Registro de la Propiedad compétent
• Mises à jour régulières sur l'état de votre demande via votre compte IberianTax, ainsi que des notifications automatiques par e-mail à chaque étape du processus
• Suivi expert jusqu'à la finalisation de la procédure

Vous pouvez recevoir votre NRA provisoire sous 7 jours ouvrés et votre NRA définitif sous 1 à 2 mois, selon le Registre Foncier compétent.

Nous proposons un paiement unique de 249,95 € (TVA incluse), couvrant tous les frais officiels - sans frais cachés. Ce service est valable dans toute l'Espagne et est spécialement conçu pour les propriétaires non-résidents.

Plus de 500 propriétaires de biens locatifs nous ont déjà fait confiance pour obtenir leur NRA. Rejoignez-les et sécurisez la légalité de votre location de vacances.

Pour plus d'informations ou pour commencer votre demande, visitez notre page dédiée au numéro d'enregistrement locatif (NRA) en Espagne.

Questions fréquentes : NRA Espagne

Qu'est-ce que le NRA en Espagne ?

Le NRA (Número de Registro de Alquiler) est un numéro d'enregistrement national obligatoire que tous les biens en location de courte durée en Espagne doivent obtenir et afficher sur les plateformes de réservation en ligne. Il a été introduit par le Décret Royal 1312/2024 et est obligatoire depuis le 1er juillet 2025.

Ai-je besoin d'un NRA si j'ai déjà une licence touristique ?

Oui. Le NRA est une obligation nationale distincte délivrée par le Registre Foncier et doit être obtenu en plus de toute licence touristique régionale. Les deux numéros doivent apparaître sur votre annonce.

Que faire si je n'ai pas le code CRU/IDUFIR ?

Si vous ne disposez pas du code CRU/IDUFIR, nous devrons demander une Nota Simple au Registre Foncier, car ce code numérique à 14 chiffres identifie votre bien au Registre Foncier et est obligatoire dans la demande de NRA. Ce service est disponible moyennant un léger supplément.

Combien de temps faut-il pour obtenir un NRA en Espagne ?

Un NRA provisoire est généralement délivré dans les 7 jours ouvrés suivant la soumission d'une demande complète. Le NRA définitif est confirmé sous 1 à 2 mois, selon la charge de travail du Registre Foncier compétent.

Que se passe-t-il si ma demande de NRA est rejetée ?

Le rejet est le plus souvent causé par des erreurs dans la demande ou par des statuts de copropriété interdisant les locations de courte durée. Dans de nombreux cas, des corrections peuvent être apportées et la demande soumise à nouveau. IberianTax effectue une vérification des documents pour minimiser ce risque avant la soumission.

Qu'est-ce que le rapport annuel NRA ?

Conformément à l'Orden VAU/1560/2025, tous les titulaires d'un NRA doivent déposer chaque février un rapport d'activité annuel couvrant l'activité locative de l'année précédente - même si le bien n'a accueilli aucun locataire. Le non-dépôt entraîne la révocation du NRA.

Puis-je faire une demande de NRA sans certificat numérique espagnol ?

Oui. IberianTax peut traiter la demande entièrement en votre nom sans que vous ayez besoin d'un certificat numérique ni d'être physiquement présent en Espagne.

 

Pour plus d'informations ou pour commencer votre demande, visitez notre page dédiée au numéro d'enregistrement locatif (NRA) en Espagne.