Nouvelle obligation NRA : déclarez vos séjours de 2025

À partir de février 2026, tous les propriétaires de biens immobiliers destinés à la location touristique ou de courte durée en Espagne devront se conformer à une nouvelle obligation légale liée au Numéro d’Enregistrement de Location (NRA).

Le ministère du Logement a introduit une mesure supplémentaire dans la réglementation des logements touristiques. Bien que l’obtention d’un Numéro d’Enregistrement de Location soit obligatoire depuis juillet 2025, les propriétaires devront désormais accomplir des démarches complémentaires afin d’éviter la révocation de leur numéro d’enregistrement.
Cette nouvelle obligation a été publiée officiellement le 2 janvier 2026, laissant un délai limité aux propriétaires pour s’informer et s’y conformer.

En quoi consiste cette nouvelle obligation ?

Entre le 1er février et le 2 mars 2026, tous les propriétaires devront déposer une déclaration informative annuelle concernant l’activité de location touristique réalisée au cours de l’année 2025.

Cette déclaration ne se limite pas à confirmer la détention d’un NRA définitif, mais exige la communication d’informations détaillées, notamment :

• Le nombre de voyageurs ayant séjourné dans le logement.
• Les dates de chaque séjour.
• Le motif du séjour : tourisme, affaires, études, raisons médicales ou autres.

Qui est concerné par cette obligation ?

Sont tenus de présenter cette déclaration :

• Les propriétaires résidents et non-résidents louant des biens touristiques en Espagne.
• Toute personne ayant obtenu un NRA définitif pour des locations touristiques ou saisonnières, même en cas de location occasionnelle.

Important : Même si vous avez obtenu un NRA définitif valide en 2025 mais que vous n’avez pas loué votre bien, vous êtes tout de même tenu de présenter la déclaration annuelle. Dans ce cas, vous devrez indiquer explicitement qu’aucune activité de location n’a eu lieu durant l’année.

Informations à inclure

Pour chaque location réalisée entre le 1er janvier et le 31 décembre 2025, les propriétaires devront fournir :

• Leur Numéro d’Enregistrement de Location (NRA).
• Le nombre de voyageurs hébergés.
• Les dates exactes d’arrivée et de départ de chaque séjour.
• Le motif du séjour.

Important : Cela inclut toutes les réservations effectuées avec votre NRA via des plateformes telles que Airbnb, Booking.com, Vrbo, Rentalia, etc.
Autrement dit, toute location touristique ou saisonnière enregistrée officiellement avec votre NRA doit figurer dans la déclaration, quel que soit le canal ou la plateforme utilisée.

Délais et mode de dépôt

Période de dépôt : du 1er février au 2 mars 2026.
Données concernées : du 1er janvier au 31 décembre 2025.

La déclaration annuelle du NRA devra être réalisée au moyen d’une application de bureau (appelée « N2 ») disponible sur le site du Registre de la Propriété.

L’application n’est pas encore disponible, mais sa mise en ligne est prévue dans les prochains jours. Une fois active, les propriétaires devront :

• Compléter la déclaration à l’aide de l’application de bureau.
• Générer un fichier électronique contenant les informations requises.
• Téléverser ce fichier sur la plateforme du Registre de la Propriété à l’aide de leur certificat numérique.

Seul le propriétaire ou un représentant dûment autorisé peut déposer la déclaration.

Conséquences en cas de non-respect

Le non-dépôt de la déclaration dans les délais impartis peut entraîner :

• La révocation du NRA.
• L’interdiction de continuer à annoncer ou louer le bien.
• Une perte de revenus locatifs.

Comment se préparer

• Rassembler les informations : examiner toutes les réservations et contrats de 2025 sur les plateformes numériques et relever le nombre de voyageurs, les dates et le motif du séjour.
• Vérifier le NRA : s’assurer de connaître son numéro NRA, indispensable pour la déclaration.
• Organiser les données : préparer un document ou un tableau récapitulatif de toutes les locations de 2025.
• Déposer dans les délais : entre le 1er février et le 2 mars 2026 afin d’éviter tout problème de dernière minute.

Résumé clé

Détenir un NRA ne suffit plus : la déclaration annuelle est désormais obligatoire.
Tous les propriétaires, même ceux ayant loué seulement quelques jours, sont concernés.
Délai : du 1er février au 2 mars 2026.
En cas de non-respect, le NRA peut être révoqué. Sans NRA, il sera impossible d’annoncer ou de louer le bien sur des plateformes comme Airbnb, Booking, Vrbo ou Rentalia.

Chez IberianTax, nous pouvons prendre en charge l’ensemble de cette démarche pour vous, en veillant à ce que votre déclaration informative soit correctement remplie et déposée dans les délais, même si vous ne disposez pas de certificat numérique ou si vous résidez hors d’Espagne.

Pour toute information complémentaire ou assistance personnalisée, n’hésitez pas à nous contacter. Notre équipe vous accompagnera étape par étape et s’occupera de tout afin que votre NRA soit à jour, sans complications ni risques.