Utsikter för den spanska bostadsmarknaden 2024

Efter ett bra år för bostadsförsäljningen i Spanien under 2023 såg slutet av året en liten nedgång i antalet transaktioner på den spanska bostadsmarknaden. Samtidigt ger de motståndskraftiga bostadspriserna och den stadiga uppgången i flera regioner sedan januari lovande signaler inför 2024. Med oförändrade räntor väcks frågan: vad väntar den spanska bostadsmarknaden 2024? Låt oss titta närmare på det.

Tillbakablick på 2023

Trots att räntorna nådde 4,5 % under 2023 - historiskt sett en signal om att bostadspriserna kan börja svalna - verkar den spanska fastighetsmarknaden ha trotsat trenden och behållit sitt värde. Tinsas fastighetsindex visar en prisuppgång på 4,3 % för perioden fram till oktober, med tydliga ökningar på Balearerna och Kanarieöarna.

De prisfall som många förutspådde för 2023 uteblev. I stället steg bostadspriserna faktiskt med 7 % under året, och de dynamiska marknaderna i Madrid och Barcelona såg extremt kraftiga prisökningar.

Totalt sett ser 2023 ut att landa på strax under 600 000 transaktioner, vilket motsvarar en nedgång i antalet transaktioner på mellan 8 % och 10 %.

Prognoser för 2024

Med Europeiska centralbanken (ECB) som håller räntorna oförändrade väntas bolånemarknaden i Spanien förbli stram - en avgörande faktor för bostadspriserna. Antalet tecknade bolån under 2023 har fallit kraftigt och väntas sluta på en nedgång på mer än 25 % jämfört med året innan.

Samtidigt har den franska senatens initiativ att diskutera möjligheten att ge brittiska fritidshusägare i Frankrike rätt till visum för längre vistelser, i kombination med beskedet att Spanien tittar på samma sak, gett välbehövligt hopp till britter som söker en bostad i solen.

Den brittiska internationella bostadsportalen Kyero har uppgett att det finns en uppdämd brittisk efterfrågan på bostäder i Spanien, i väntan på en möjlig uppmjukning av 90-dagarsregeln. Beskedet kan mycket väl markera starten på en förnyad efterfrågan från brittiska medborgare som vill köpa bostad i Spanien under 2024.

Utländska köpare fortsätter att driva marknaden

Digitala nomader och välbärgade pensionärer från andra länder ser ut att fortsätta dominera den spanska bostadsmarknaden. Kombinationen av rik kultur, bra sjukvård, trygghet och milt klimat gör Spanien till ett förstahandsval när man köper bostad utomlands. Under tredje kvartalet 2023 stod utländska köpare för drygt 15 % av alla bostadsaffärer, den näst högsta nivån någonsin.

Efterfrågan större än utbudet

Det låga bostadsutbudet under 2023 ser ut att bestå som en konstant på den spanska bostadsmarknaden även 2024. Den kroniska bristen på utbud visar hur viktigt det är med anpassade strategier i hela landet. På hyresmarknaden har den reformerade spanska bostadslagstiftningen, som infördes tidigare i år, gjort att många hyresvärdar nu föredrar korttidsuthyrning och semesteruthyrning framför långtidsuthyrning. Det har i sin tur lett till en dramatisk brist på bostäder i hela landet, men särskilt i de populära spanska kustorterna och andra eftertraktade områden.

Vissa experter tror dock att den här exempellösa efterfrågan på bostäder kan komma att mattas av mot slutet av 2024, vilket skulle dämpa priserna och ge fler möjligheter att köpa bostad.

Så deklarerar du dina spanska fastighetsskatter

Undrar du över skatten för icke-bosatta 2024? Titta närmare på IberianTax för en smidig och välinformerad deklaration - att reda ut det komplicerade är det vi är bäst på!

Vi hjälper icke-bosatta fastighetsägare i Spanien att lämna in sin Modelo 210 snabbt och enkelt - inga dyra revisorer, inga krångligheter. Allt sköts online, med riktiga experter redo att hjälpa dig och full insyn i varje steg. IberianTax används av över 10 000 användare och är officiell samarbetspartner till Agencia Tributaria.

Oavsett om du ska lämna in din Modelo 210 för skatt på schablonintäkt, skatt på hyresintäkter eller om du ska sälja din bostad i Spanien och behöver betala kapitalvinstskatt – IberianTax finns här för att hjälpa dig.

Kom igång i dag och spara både tid och pengar när du betalar din fastighetsskatt som icke-bosatt i Spanien!