Undvik dubbelbeskattning som icke-bosatt fastighetsägare i Spanien

Många icke-bosatta fastighetsägare i Spanien oroar sig för dubbelbeskattning, alltså att skatt betalas på samma inkomst både i Spanien och i hemlandet. Att förstå och använda dubbelbeskattningsavtal (DBA) kan lösa problemet på ett effektivt sätt.

Skattskyldigheter för icke-bosatta

Som icke-bosatt fastighetsägare i Spanien måste du:

• Deklarera och betala skatt på alla inkomster från dina spanska fastigheter, till exempel hyresintäkter, kapitalvinster eller schablonintäkt (en beräknad hyresinkomst för bostäder som inte hyrs ut).
• Lämna in Modelo 210 till Agencia Tributaria, vilket är nödvändigt för den officiella skattedokumentationen och för framtida avdrag.

Även om inkomsten normalt beskattas i Spanien måste du som fastighetsägare också känna till skattereglerna i ditt hemland. Huvudprincipen i dubbelbeskattningsavtalen är att inkomsten visserligen kan beskattas i källandet (i det här fallet Spanien), men att ditt hemland också kan beskatta samma inkomst. Däremot kan du ofta få avdrag för den skatt du redan har betalat i Spanien och på så sätt undvika dubbelbeskattning.

Dubbelbeskattningsavtal

Dubbelbeskattningsavtal (DBA) har en avgörande roll när det gäller att avgöra var inkomster från fastigheter ska beskattas. Grundprincipen i avtalen är att inkomst från fast egendom ska beskattas i det land där fastigheten ligger. För icke-bosatta fastighetsägare i Spanien innebär det att alla inkomster från deras spanska fastigheter, oavsett om det handlar om hyresintäkter eller schablonintäkt, normalt beskattas i Spanien.

Den absoluta merparten av alla dubbelbeskattningsavtal ger just landet där fastigheten ligger rätten att beskatta fastighetsinkomsten. När det gäller fastigheter i Spanien är det alltså de spanska skattereglerna som gäller för inkomsten.

Men avtalen är också utformade för att förhindra den komplikation som det innebär att bli beskattad i två länder. De innehåller tydliga regler som låter fastighetsägarens hemland beskatta samma inkomst, men som samtidigt ger avräkning eller avdrag för den skatt som betalats i Spanien, så att dubbelbeskattning undviks.

Den lösningen gör att icke-bosatta fastighetsägare inte drabbas oskäligt av dubbelbeskattning och kan dra nytta av den systematiska skattelättnad som följer av det aktuella dubbelbeskattningsavtalet mellan Spanien och deras hemland.

Avdrag för dubbelbeskattning

Enligt internationella skatteregler ska dubbelbeskattning rättas till i det land där du har din skatterättsliga hemvist. För det krävs att du kan styrka de betalningar du gjort i en annan jurisdiktion. Att lämna in Modelo 210 hjälper dig att dokumentera dina skattebetalningar i Spanien och fungerar som underlag för avdrag i ditt hemland. Det är viktigt att du sparar kopior av alla officiella skatteblanketter och kvitton. De handlingarna är avgörande vid framtida skattefrågor eller kontroller.

Observera att det bara är skatten för icke-bosatta som kan dras av från inkomstskatten i hemlandet. Det går inte att få avräkning för lokala skatter som IBI (lokal fastighetsskatt), SUMA eller sophämtningsavgift, eftersom de lokala skatterna inte baseras på inkomst utan på ägande och därför inte omfattas av dubbelbeskattningsavtalen.

På IberianTax är vi specialiserade på att förenkla deklarationsprocessen för icke-bosatta fastighetsägare i Spanien. Vi ser till att dina deklarationer lämnas in korrekt inom 72 timmar och ger dig kopior av alla officiella blanketter för dina egna handlingar och framtida bruk. Alla blanketter sparas i din personliga kontrollpanel och är tillgängliga för dig när som helst och var som helst.

Att hantera sina skattskyldigheter i Spanien som icke-bosatt behöver inte vara överväldigande. Med rätt kunskap och stöd från IberianTax kan du sköta dina skatter effektivt och undvika krånglet med dubbelbeskattning, så att du kan njuta av din fastighetsinvestering utan oro.

Registrera dig gratis idag och lämna in din Modelo 210 på några minuter!