Spaniens bostadsmarknad: 2025 i backspegeln och utsikterna för 2026

Spaniens bostadsmarknad hade ett anmärkningsvärt 2025 - rekordförsäljning, stigande priser och ett växande intresse från utländska köpare trots ett utmanande läge i Europa.

När vi går in i 2026 tyder siffrorna på att farten håller i sig. Priserna väntas fortsätta uppåt, och de skyldigheter som följer med att äga bostad som icke-bosatt bevakas närmare än någonsin. Med det i åtanke: vad har 2026 att erbjuda icke-bosatta ägare i Spanien? Låt oss titta närmare.

Tillbakablick på 2025

Spaniens bostadsmarknad hade ett starkt år 2025 - ett av de starkaste i Europa, faktiskt. Medan de flesta andra europeiska ekonomier fortfarande tog sig igenom effekterna av inflation och svag tillväxt gick Spanien i motsatt riktning.

Bara under första halvåret 2025 såldes 379 484 bostäder i Spanien - den högsta siffran för den perioden sedan före finanskrisen 2008, och långt över vad marknaden i genomsnitt legat på det senaste decenniet. Vid årets slut var det totala antalet transaktioner upp 7,6 % jämfört med 2024, där utländska köpare stod för nästan 50 000 av köpen - en ökning med 15 % från året innan.

Priserna steg med 12,3 % på nationell nivå, vilket gjorde Spanien till Europas näst snabbast växande bostadsmarknad efter Portugal. Även i lyxsegmentet höll efterfrågan i sig: försäljningen av bostäder för över 2,5 miljoner € minskade med bara 1 %, med Málaga, Mallorca, Madrid och Barcelona i täten - en marknad som nästan helt drivs av internationella, icke-bosatta köpare.

En sak värd att notera: bostadspriserna i Spanien varierar fortfarande kraftigt mellan regioner. Utbudet är begränsat nästan överallt, men hur mycket fastighetsvärdena har stigit beror på var din bostad ligger.

Ett stabilt internationellt intresse 2025

Den internationella efterfrågan på spanska bostäder höll sig stark under 2025, med tillväxt bland samtliga av Spaniens största köparnationaliteter. Nederländska köp ökade med hela 38 % jämfört med året innan, Marocko med 10 %, Tyskland med 8 %, Frankrike med 6 % och Storbritannien med 5 %.

Tyskland har varit den dominerande utländska köparnationaliteten sedan 2022 och står fortfarande för 14,1 % av all internationell efterfrågan i Spanien.

Prognoser för 2026

Vad siffrorna säger

De spanska bostadspriserna väntas växa med mellan 7,8 % och 9 % under 2026. Det gör Spanien till en av de starkast presterande fastighetsmarknaderna i Europa just nu - och om du redan äger en bostad där stiger din tillgång i värde år för år.

För icke-bosatta ägare i kust- och öområden är den praktiska effekten av det nya utbudet dock begränsad. De platser där de flesta utländska köpare äger bostad - Costa del Sol, Costa Blanca, Balearerna och Kanarieöarna - ser fortsatt att efterfrågan överstiger utbudet, vilket är just därför värden och priser i dessa områden fortsätter att stiga.

Ökad granskning av icke-bosatta ägare

1. Uthyrningsregistrering: vad som ändrades och vad som består. Från juli 2025 krävdes att alla bostäder för korttidsuthyrning i Spanien skulle visa ett nationellt uthyrningsregistreringsnummer (NRA) på bokningsplattformarna. I maj 2026 upphävde dock Spaniens Högsta domstol den skyldigheten och slog fast att den olagligt dubblerade befintliga regionala turistregister. NRA krävs inte längre - men regionala turistlicenser gäller fortfarande fullt ut, och skyldigheten att deklarera hyresintäkter via Modelo 210 är oförändrad.

2. Skatt på hyresintäkter - och en möjlig återbetalning: alla hyresintäkter från din spanska bostad måste deklareras till Agencia Tributaria. Om du bor utanför EU eller EES kan en nyligen meddelad dom också ge dig möjlighet att återkräva för mycket betald skatt fyra beskattningsår tillbaka - något som kan innebära en betydande återbetalning. Detta bör dock bedömas från fall till fall. IberianTax erbjuder nu den tjänsten och sköter hela återkravsprocessen åt dig.

3. Agencia Tributaria (AEAT) tittar noggrannare 2026: varje år publicerar Spaniens Agencia Tributaria sin årliga kontrollplan - en formell beskrivning av var kontrollinsatserna ska koncentreras under året. För 2026 pekas både skatt för icke-bosatta (IRNR) och fastighetssektorn ut som prioriteringar. AEAT stämmer av fler datakällor än någonsin - fastighetsregister, bankuppgifter och internationellt informationsutbyte på skatteområdet - för att identifiera icke-bosatta ägare som inte har uppfyllt sina skatteskyldigheter.

Om din Modelo 210 inte är uppdaterad är det nu rätt tid att åtgärda det. Fönstret för beskattningsåret 2025 är öppet till 31 december 2026, men du behöver inte vänta till december. Deklarera nu med IberianTax, på några klick, och slappna av resten av året.

Att deklarera dina spanska fastighetsskatter

Från att lämna in din årliga Modelo 210 till att återkräva för mycket betald hyresskatt, lägga upp autogiro för dina IBI-avier eller helt enkelt förstå vad du ska betala och när - IberianTax hjälper dig.

Besök iberiantax.com för att kontrollera dina skyldigheter, använda våra kostnadsfria skattekalkylatorer eller lämna in din Modelo 210 online - det tar mindre än tio minuter.

Vi är officiell samarbetspartner till den spanska skattemyndigheten (Agencia Tributaria) och anlitas av tusentals icke-bosatta fastighetsägare i mer än 80 länder.

Oavsett om du deklarerar skatt på schablonintäkt, skatt på hyresintäkter, eller om du vill sälja din spanska bostad och behöver deklarera kapitalvinstskatt - IberianTax finns här för att hjälpa dig.

Skapa ditt KOSTNADSFRIA konto i dag och börja spara på dina årliga spanska deklarationer för icke-bosatta.