Rekordhöga bostadspriser i 7 spanska städer

När bostadspriserna fortsätter att skjuta i höjden i hela Spanien slår sju städer nya rekord, med de högsta nivåerna någonsin både för bostadsförsäljning och uthyrning. Enligt det senaste prisindexet från Idealista har snittpriset på begagnade bostäder i Spanien stigit med 7,5 % på ett år under andra kvartalet 2024 och nått 2 138 € per kvadratmeter. Uppgången speglar inte bara den ökande efterfrågan på spanska bostäder, utan också de fortsatta utmaningarna på bostadsmarknaden. Vilka städer påverkas mest, och hur påverkar det dig som är icke-bosatt fastighetsägare?

Låt oss titta närmare på de sju spanska städer som når rekordhöga bostadspriser: Barcelona, Madrid, Valencia, Málaga, Palma, Las Palmas de Gran Canaria och Cádiz.

1. Barcelona

Barcelona är fortsatt den dyraste staden i Spanien att hyra bostad i, med hyror på 22,10 € per kvadratmeter och månad. Bostadspriserna har också nått imponerande 4 430 €/m². Områden som Ciutat Vella, Sant Martí och Eixample är de dyraste stadsdelarna att hyra i, medan Gràcia, Sants-Montjuïc och Sant Andreu är dyrast att köpa i.

2. Madrid

Huvudstaden Madrid ligger inte långt efter Barcelona, med bostadspriser på i snitt 4 514 €/m² och hyror på 19,80 €/m² per månad, vilket gör den till den näst dyraste platsen att köpa bostad i Spanien. 16 av Madrids 21 stadsdelar noterade rekordnivåer för hyror i augusti 2024, även om de ännu inte nått rekordnivåer.

3. Valencia

Valencia har haft den största hyreshöjningen av de sju städerna, med priser upp 19 % på ett år. Även bostadsmarknaden har stigit kraftigt, med priser på nu 2 554 €/m². Priserna ligger visserligen inte riktigt på samma nivå som i Madrid och Barcelona, men Valencia har sina högsta noteringar någonsin för både bostäder (2 554 €/m²) och hyror (14,10 €/m²).

4. Málaga

Costa del Sols huvudstad Málaga fortsätter att växa kraftigt. Bostadspriserna har stigit nästan 20 % och nått 3 016 €/m², medan hyrorna ligger på i snitt 14,50 €/m² per månad. Staden ser just nu rekordnivåer för både hyror och bostadspriser i samtliga områden, med i snitt 145 €/m² att hyra och 3 016 €/m² att köpa. Staden har haft en uppgång på 19,9 % i försäljningspriser, mest av alla huvudstäder som analyserats i rapporten.

5. Palma (Mallorca)

Palma, en populär destination för både turister och utlandsboende och huvudstad på Balearerna, har nu bostadspriser på 4 144 €/m² och hyror på 17 €/m² per månad, en nivå som aldrig tidigare nåtts. När det gäller bostadspriser nådde 11 av de 15 områden som finns med hos Idealista sina högsta nivåer, vilket innebär en årlig ökning på 9,4 %.

6. Las Palmas de Gran Canaria

På Gran Canaria har bostadspriserna för första gången passerat 2 300 €/m², och hyrorna har gått över 13 €/m². Prisuppgången speglar den ökande efterfrågan på bostäder på öarna, särskilt från internationella köpare.

7. Cádiz

Cádiz avslutar listan, med bostadspriser på nu 2 885 €/m² och hyror på 11,40 €/m² per månad. Särskilt området Playa Santa María del Mar-Playa Victoria har stadens dyraste hyror, som når 12,10 €/m². Det speglar den växande efterfrågan på kustnära bostäder i Cádiz, en populär destination för både lokala och internationella köpare.

Så kan IberianTax hjälpa icke-bosatta fastighetsägare

När bostadspriserna i Spanien når nya toppnivåer möter icke-bosatta fastighetsägare allt mer komplexa skattskyldigheter. På IberianTax är vi specialiserade på att göra skatten för icke-bosatta enkel och stressfri. Oavsett om du hyr ut din bostad, planerar att sälja eller helt enkelt äger den som en investering ser vi till att dina deklarationer lämnas in korrekt och i tid.

Vår plattform gör att du kan deklarera som icke-bosatt online, var i världen du än befinner dig. Med priser från så lite som 34,95 € är vår tjänst inte bara prisvärd, den är också fullt erkänd av den spanska skattemyndigheten (Agencia Tributaria). Vi guidar dig genom hela processen, från beräkningen av din skatt till att se till att du följer de spanska skattereglerna.

Vill du göra skatten som icke-bosatt enkel? Registrera dig hos IberianTax idag och låt oss sköta pappersarbetet, så att du kan fokusera på att njuta av din spanska bostad.