NRA i Spanien: den kompletta guiden till registreringsnumret för korttidsuthyrning (2026)

Om du hyr ut en bostad i Spanien - eller planerar att göra det - finns det ett obligatoriskt registreringskrav som du inte har råd att ignorera. Sedan den 1 juli 2025 måste varje bostad som korttidsuthyrs i Spanien visa ett uthyrningsregistreringsnummer (NRA) på alla annonsplattformar online. Utan det tas din annons bort. Och enligt de senaste myndighetsuppgifterna avslås för närvarande var femte ansökan.

Den här guiden förklarar exakt vad NRA är, varför det spelar roll, vad de senaste uppgifterna visar och de enklaste sätten att skaffa ditt nummer.

Vad är NRA - Spaniens uthyrningsregistreringsnummer?

NRA (Número de Registro de Alquiler), som också kallas NRUA, är en unik identifikator som varje bostad som används för korttidsuthyrning i Spanien måste skaffa och visa på alla bokningsplattformar. Det infördes genom Real Decreto 1312/2024, som trädde i kraft den 1 januari 2025, med obligatorisk tillämpning från den 1 juli 2025.

NRA utfärdas av Spaniens nationella fastighetsregister (Registro de la Propiedad) genom Registro Único de Alquileres. Det gäller alla typer av turistboenden: hela bostäder, enskilda rum och till och med båtar som används för övernattning mot betalning.

När du väl har fått numret måste det visas synligt på varje onlineplattform där bostaden annonseras - Airbnb, Booking.com, Vrbo, Holidu eller någon annan webbplats för semesteruthyrning som är inblandad i bokning, betalning och hantering av vistelser.

Är NRA samma sak som en turistlicens?

Nej - och det här är en av de vanligaste källorna till förvirring. Det handlar om två separata men kompletterande skyldigheter.

Turistlicensen och NRA (uthyrningsregistreringsnumret) fyller olika men kompletterande syften.

Turistlicensen är ett tillstånd från den regionala regeringen som gör att du får använda en bostad för semesteruthyrning. Med den licensen kan du med andra ord lagligt driva bostaden som turistboende, ta emot gäster för korta vistelser och uppfylla de regionala kraven (registrering, bostadens skick, lokala regler och så vidare). Licensen ensam räcker dock inte för att annonsera bostaden på plattformar som Airbnb, Booking eller Vrbo.

För att få lägga upp annonsen på de sajterna behöver du också NRA, som är ett obligatoriskt nationellt registreringsnummer. Numret identifierar bostaden i ett enda system och gör att myndigheterna kan följa all korttidsuthyrning och säkerställa spårbarhet och regelefterlevnad.

Sammanfattningsvis: turistlicensen ger dig rätt att lagligt driva verksamheten som semesteruthyrning, medan NRA är det obligatoriska kravet för att annonsera bostaden på onlineplattformar och för att annonserna ska godkännas. Utan NRA kan du inte lägga upp annonsen korrekt på de här plattformarna, även om du har en turistlicens.

Läget 2026: därför är det viktigt att göra rätt

Nya uppgifter från Registro Único de Alquileres visar tydligt hur omfattande tillsynen är - och understryker varför ansökan måste skötas korrekt.

Mellan januari 2025 och mars 2026 togs över 100 000 annonser för korttidsuthyrning bort från plattformar i hela Spanien efter misslyckade NRA-ansökningar.

Ytterligare omkring 8 000 ansökningar som preliminärt godkändes under första kvartalet 2026 är fortfarande under granskning, vilket innebär en risk att de till slut avslås och att de uthyrningsregistreringsnummer som beviljats inledningsvis sedan återkallas.

Avslagsfrekvensen har varit stabil: ungefär var femte ansökan går inte igenom, oftast på grund av fel i själva ansökan eller bostäder som inte uppfyller de rättsliga kraven för uthyrningsverksamhet - särskilt där föreningens stadgar förbjuder korttidsuthyrning.

Var avslagen är koncentrerade

Samma fyra autonoma regioner dominerar avslagssiffrorna under båda perioderna:

Tillsammans står dessa fyra regioner för omkring 75 % av alla avslag i landet - och det är också där den absoluta majoriteten av de brittiska och nordeuropeiskt ägda semesterbostäderna i Spanien finns. Ligger din bostad i något av de här områdena är budskapet tydligt: tillsynen är aktiv, registreringskravet tillämpas strikt och att inte följa reglerna innebär en växande risk att annonsen tas bort.

Vad händer om du inte har ett giltigt NRA?

Konsekvenserna är omedelbara och konkreta:

• Annonsen tas bort: Från augusti 2025 lämnar plattformar som Airbnb och Booking månadsrapporter till bostadsministeriet med nationella och regionala registreringsnummer. Enligt överenskommelsen tas annonser som inte uppfyller registreringskraven bort inom 48 timmar.
• Inga nya bokningar: Bostäder utan bekräftat NRA kan inte ta emot nya bokningar på någon digital plattform, inklusive Airbnb, Booking.com och Vrbo.
• Regionala böter: Att bedriva korttidsuthyrning utan den registrering som krävs gör att ägare riskerar ekonomiska sanktioner, vars storlek varierar mellan de autonoma regionerna.
• Risk för återkallelse: Preliminära NRA kan återkallas om underlaget visar sig vara ofullständigt eller felaktigt vid den slutliga granskningen.

Så skaffar du ditt NRA

Innan du ansöker bör du känna till att varje bostad kräver ett eget NRA och att fastighetsregistret tar ut en avgift på 32,73 € per ansökan och år.

Dessutom måste du lämna in en årlig informationsdeklaration med alla uthyrningar som genomförts under det år då NRA erhålls, vilket också kostar 32,73 €. Deklarationen behövs för att hålla ditt NRA aktivt varje år.

Online via Colegio de Registradores portal

Förfarandet måste göras i fastighetsregistrets egen portal. Utöver ett digitalt certifikat måste du vara registrerad i själva registratorsportalen.

På plats hos Registro de la Propiedad

Genom att lämna in alla handlingar direkt till det register som motsvarar bostadens läge, inklusive den ifyllda officiella blanketten, turistlicensen (om du ansöker om ett turist-NRA), köpehandlingen eller en nota simple för bostaden, samt legitimation.

Online med IberianTax - inget digitalt certifikat behövs

IberianTax sköter hela NRA-ansökan åt dig, direkt med fastighetsregistret - helt online, på engelska och utan att du behöver vara i Spanien eller ha ett spanskt digitalt certifikat. Du behöver bara skicka de handlingar som krävs, så tar vi hand om hela förfarandet, helt online.

I vår tjänst ingår:

• Granskning och förberedelse av handlingar för att minimera risken för avslag
• Direkt inlämning till rätt Registro de la Propiedad
• Löpande uppdateringar om status för din NRA-ansökan via ditt IberianTax-konto, plus automatiska e-postuppdateringar i varje steg av processen
• Uppföljning av experter tills processen är klar

Du kan räkna med att få ditt preliminära NRA inom 7 arbetsdagar och ditt slutliga NRA inom 1 till 2 månader, beroende på fastighetsregistret.

Vi erbjuder en engångsbetalning på 249,95 € (moms ingår) som täcker alla officiella avgifter - inga dolda kostnader. Tjänsten gäller i hela Spanien och är särskilt utformad för icke-bosatta fastighetsägare, så att det blir enkelt att följa reglerna utan att du behöver vara på plats i landet.

Över 500 ägare av uthyrningsbostäder har redan anlitat oss för att få sitt NRA. Gör dem sällskap och säkra att din semesteruthyrning är laglig.

Vill du veta mer eller starta din ansökan kan du besöka vår särskilda sida om uthyrningsregistreringsnumret (NRA) i Spanien.

Vanliga frågor: NRA i Spanien

Vad är NRA i Spanien?

NRA (Número de Registro de Alquiler) är ett obligatoriskt nationellt registreringsnummer som alla bostäder för korttidsuthyrning i Spanien måste skaffa och visa på plattformar för uthyrningsannonser online. Det infördes genom Real Decreto 1312/2024 och blev obligatoriskt från den 1 juli 2025.

Behöver jag ett NRA om jag redan har en turistlicens?

Ja. NRA är ett separat nationellt krav som utfärdas av fastighetsregistret och måste skaffas utöver eventuell regional turistlicens. Båda numren måste finnas i din annons.

Vad gör jag om jag inte har CRU/IDUFIR-koden?

Om du inte har CRU/IDUFIR-koden behöver vi begära en nota simple från fastighetsregistret, eftersom koden är en 14-siffrig kod som identifierar din bostad i fastighetsregistret och är obligatorisk att ange i NRA-ansökan. Den tjänsten kostar en mindre extra avgift.

Hur lång tid tar det att få ett NRA i Spanien?

Ett preliminärt NRA utfärdas normalt inom 7 arbetsdagar efter att en fullständig ansökan lämnats in. Det slutliga, definitiva NRA bekräftas inom 1 till 2 månader, beroende på arbetsbelastningen hos det aktuella fastighetsregistret.

Vad händer om min NRA-ansökan avslås?

Avslag beror oftast på fel i ansökan eller på föreningsstadgar som förbjuder korttidsuthyrning. I många fall kan rättelser göras och ansökan lämnas in på nytt. IberianTax granskar handlingarna för att minimera den risken före inlämning.

Vad är den årliga NRA-rapporten?

Enligt Orden VAU/1560/2025 måste alla som har ett NRA lämna in en årlig verksamhetsrapport varje februari som omfattar föregående års uthyrningsverksamhet - även om bostaden inte haft några gäster. Om rapporten inte lämnas in återkallas ditt NRA.

Kan jag ansöka om ett NRA utan spanskt digitalt certifikat?

Ja. IberianTax kan sköta hela ansökan åt dig utan att du behöver ett digitalt certifikat eller behöver vara på plats i Spanien.

Vill du veta mer eller starta din ansökan kan du besöka vår särskilda sida om uthyrningsregistreringsnumret (NRA) i Spanien.