Spaniens föreslagna 100-procentiga skatt på bostadsköp utanför EU

Spanien har tillkännagivit en djärv ny åtgärd som kan få stor betydelse för framtida icke-bosatta bostadsköpare, särskilt de som kommer från länder utanför EU, inklusive Storbritannien. Premiärminister Pedro Sánchez presenterade i januari planer på att införa en skatt på 100 % av värdet på bostäder som köps av icke-bosatta från länder utanför EU. Förslaget syftar till att komma till rätta med landets bostadsproblem, men det har väckt frågor och oro hos blivande bostadsägare.

Här är allt du behöver veta om den föreslagna skatten och vad den kan innebära för icke-bosatta köpare.

Vad innebär den föreslagna fastighetsskatten på 100 %?

När du köper en bostad i Spanien måste du betala en överlåtelseskatt, som liknar den brittiska stämpelskatten. Skattesatsen varierar beroende på vilken region du köper i, men den ligger vanligtvis på 6–10 % av bostadens värde. Den kan också variera beroende på om bostaden är ett andrahandsköp eller en nyproduktion.

Enligt det nya förslag som tillkännagavs den här veckan kan icke-bosatta från länder utanför EU som köper bostad i Spanien få betala en skatt som motsvarar 100 % av bostadens värde. Förslaget är utformat för att motverka spekulativa fastighetsinvesteringar, där bostäder köps och sedan står tomma under långa perioder eller används för att generera hyresintäkter.

Det är viktigt att nämna att förslaget just nu endast befinner sig på tillkännagivandestadiet och att något formellt lagförslag ännu inte har tagits fram.

Varför inför Spanien den här skatten?

Spanien ser stigande bostadspriser och ett begränsat utbud av prisvärda bostäder för dem som bor i landet. Enligt den spanska regeringen köpte personer bosatta utanför EU 27 000 bostäder i landet enbart under 2023.

Premiärminister Sánchez betonade behovet av att rätta till denna obalans och sade: "Västvärlden står inför en avgörande utmaning: att inte bli ett samhälle uppdelat i två klasser, rika hyresvärdar och fattiga hyresgäster." Förslaget är en del av en bredare strategi för att prioritera bostäder åt dem som bor i landet.

Vem kan påverkas?

Den föreslagna skatten riktar sig mot icke-bosatta från länder utanför EU, inklusive brittiska medborgare som blev medborgare utanför EU efter brexit. Personer som tillbringar mindre än 183 dagar per år i Spanien klassas som icke-bosatta och kan omfattas av skatten om de köper en bostad. Åtgärderna påverkar inte bostadsköp som görs av EU-medborgare.

Åtgärden kan påverka:

• Blivande köpare som söker semesterbostad eller en investering för uthyrning.
• Nuvarande bostadsägare som kan få svårare att sälja vidare sin bostad till icke-bosatta.

Bredare bostadsreformer i Spanien

Den föreslagna skatten är bara en del av en omfattande plan för att hantera Spaniens bostadskris. Andra åtgärder som regeringen har tillkännagivit är:

• Skattelättnader för hyresvärdar som erbjuder prisvärda bostäder.
• Ökad reglering och högre skatt på korttidsuthyrning till turister, så att den inte konkurrerar ut hotell eller bidrar till bostadsbrist.
• Satsningar på allmännyttiga bostäder, till exempel överföring av över 3 000 bostäder till ett nytt offentligt bostadsorgan.

Reformerna syftar till att skapa en mer balanserad bostadsmarknad och minska den växande klyftan mellan hyresvärdar och hyresgäster.

Vad bör icke-bosatta bostadsägare göra?

Det är viktigt att komma ihåg att denna skatt bara är ett tillkännagivande från Pedro Sánchez och att den inte har blivit lag. Fram till dess att den skrivits in i spansk lag förväntas nuvarande rutiner gälla som vanligt.

Att hålla sig informerad och förberedd är nyckeln till att hantera dessa föränderliga regler, så vi återkommer med uppdateringar så snart de tillkännages.

Vilka andra skatter betalar icke-bosatta bostadsägare i Spanien?

Utöver de skatter som hör ihop med att köpa en bostad i Spanien finns det flera andra skatter som icke-bosatta bostadsägare i Spanien måste betala, bland annat:

• Skatt på schablonintäkt för icke-bosatta: Denna betalas årligen av dig som använder din bostad privat, även om den står tom hela året.
• Skatt på hyresintäkter för icke-bosatta: Om du hyr ut din bostad ska denna skatt betalas årligen utifrån de intäkter som genereras.
• IBI: Detta är den årliga kommunala skatten (lokal fastighetsskatt) som alla fastighetsägare i Spanien betalar, oavsett hemvist. Den används av din kommun för att finansiera lokal service och infrastruktur.
• Kapitalvinstskatt: Om du säljer din bostad i Spanien ska du betala skatt på eventuell vinst från försäljningen inom fyra månader från försäljningsdagen.
• Plusvalía-skatt: Detta är en kommunal skatt på värdeökningen av den mark som din bostad är byggd på, och den tas ut när du säljer din bostad.

IberianTax: vi hjälper icke-bosatta bostadsägare i Spanien

På IberianTax är vi specialiserade på att hjälpa icke-bosatta bostadsägare att hantera det spanska skattesystemets krångligheter. Här är varför vi är det perfekta valet:

• Specialister på skatt för icke-bosatta: Vi fokuserar uteslutande på icke-bosatta bostadsägare i Spanien och har expertis inom skatt på schablonintäkt, skatt på hyresintäkter, kapitalvinstskatt och mycket mer.
• Enkel process: Vårt strömlinjeformade system gör det lätt att deklarera korrekt. Ingen stress – bara snabb och effektiv service.
• Transparenta och prisvärda avgifter: Tydliga och konkurrenskraftiga priser utan dolda avgifter. Säg farväl till dyra revisorer!
• Snabb och tydlig kommunikation: Vårt team svarar snabbt på alla dina frågor och ger dig detaljerad och lättförståelig vägledning i varje steg.
• Spara tid och slipp oro: Vi sköter allt administrativt åt dig, så du behöver aldrig ha direktkontakt med den spanska skattemyndigheten. Vi skickar dig till och med påminnelser när det är dags att deklarera.
• Betrodda av hundratals bostadsägare: Pålitlig, korrekt och professionell service. Vi har hundratals positiva omdömen från nöjda kunder!

Har du frågor om skatt för icke-bosatta i Spanien? Kontakta oss idag eller läs vår blogg för att hålla dig uppdaterad och steget före förändringarna.